Рішення від 16 червня 2026 р. у справі №208/15369/25 — Заводський районний суд міста Кам’янського

справа № 208/15369/25

провадження № 2/208/1261/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2026 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського, Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Кузнєцової А.С.,

за участю секретаря судового засідання: Вікторовської О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивачів – адвокат Токарєва Олена Геннадіївна до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про виділ частки з майна, визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

На розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій позивачі просять:

-виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності 13/25 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 . РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності в рівних частках по 1/3 частини за кожним, як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, в складі якого знаходяться житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,0 кв.м., в тому числі житловою 32,5 кв.м., який складається із: 1-І коридору площею 3,3 кв.м., 1-ІІ коридору площею 3,2 кв.м., 1-1 передпокою площею 7.5 кв.м., 1-2 житлової кімнати площею 7.7 кв.м., 1-3 житлової кімнати площею 17,3 кв.м., 1-4 житлової кімнати площею 7,5 кв.м., 1-5 кухні площею 9.5 кв.м., а3-1 прибудови, а4-1 ганок та господарські будівлі та споруди, 1/2 Б-1 літня кухня, б-1 тамбур, Пг-1 льох, Д-1 гараж, Е-1 вбиральня, Ж-1 душ, З-1 сарай, К-1 навіс, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 колодязь, № 8 ворота, № 9 огорожа. № 10 огорожа.

-Припинити право спільної часткової власності на 13/25 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 56.0 кв.м, в тому числі житловою 32,5, що зареєстроване за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Позовні вимоги обґрунтовані наступним ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_4 від 14 вересня 2000 року, виданого державним комунальним підприємством «Управління міського господарства» належить 13/25 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Належна позивачам 13/25 частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташована на земельній ділянці, яка належить позивачам на підставі рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 24 березня 2021 року та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 243717514132, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,058 га, кадастровий номер 1413200000:11:048:0934.

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 є співвласниками житлового будинку, який розташована за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.07.2025 року відсутня інформація щодо співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно до витягу з рішення виконавчого комітету Красноармійської міської ради № 656 від 21.11.2007 року виконкомом міської ради було вирішено оформити документи на гараж (Д), сарай (3), прибудову до будинку, які побудовані в 1999-2006 роках та затвердити загальну площу 56,4 кв.м. 13/25 частин житлового будинку по АДРЕСА_2 , які належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про права власності на житло, видане Управлінням міського господарства 14.09.2000 р.

При проведенні технічної інвентаризації 24 вересня 2024 року було складено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічного паспорта зазначений житловий будинок є одноповерховим та має два номери житлового приміщення № 1 та № 2.

Оскільки вищевказаний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності шести співвласників, Позивачі мають намір здійснити виділ в натурі належного їм на праві власності нерухомого майна в окремий самостійний об`єкт нерухомості з вже присвоєним цьому об`єкту окремої адреси, тому позивачі звернулась до суду.

Ухвалою Заводського районного суду міста Кам`янського 04.12.2025 року порушено справу. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України.

Ухвалою Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 25.03.2026 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивачі, про дату, час проведення судового засідання повідомлені належним чином відповідно до ст.ст.128,130 ЦПК України, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України представником позивачів – адвокатом Токарєвою О.Г. надано суду заяву про розгляд справи у її та позивачів відсутність, позовні вимоги підтримано.

Відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 відзиву на позовну заяву в порядку ст. 191 ЦПК України, не подано, про дату, час судових засідань по справі відповідачі повідомлялись належним чином. Заяв, клопотань суду не надавали.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо, відповідно до положень ЦПК України, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.

Позивач:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (відомості підтверджено копією паспорта, а.с. 5);

- ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (відомості підтверджено копією паспорта, а.с. 6).

- ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (відомості підтверджено копією паспорта, а.с. 7-8).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_4 від 14 вересня 2000 року, виданого державним комунальним підприємством «Управління міського господарства», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить 13/25 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.9)

Згідно Технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_7 24.09.2024 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 є одноповерховим та має два номери житлового приміщення № 1 та № 2 (а.с.16-18).

В користуванні позивачів знаходиться житловий будинок АДРЕСА_3 ), що складає 13/25 частина житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,0 кв.м., в тому числі житловою 32,5 кв.м., яка складається із: 1-І коридору площею 3,3 кв.м., 1-ІІ коридору площею 3,2 кв.м., 1-1 передпокою площею 7,5 кв.м., 1-2 житлової кімнати площею 7,7 кв.м., 1-3 житлової кімнати площею 17,3 кв.м., 1-4 житлової кімнати площею 7,5 кв.м., 1-5 кухні площею 9,5 кв.м., а3-1 прибудови, а4- 1 ганок та господарські будівлі та споруди 1/2 Б-1 літня кухня, 6-1 тамбур, Пг-1 льох, Д-1 гараж, Е-1 вбиральня, Ж-1 душ, 3-1 сарай, К-1 навіс, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 колодязь, № 8 ворота, № 9 огорожа, № 10 огорожа. Відповідно до технічного паспорта зазначений житловий будинок є одноповерховим та має два номери житлового приміщення № 1 та № 2.

Належна Позивачам 13/25 частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташована на земельній ділянці, яка належить позивачам на підставі рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 24 березня 2021 року (а.с.11-12) та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 243717514132, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,058 га, кадастровий номер 1413200000:11:048:0934 (а.с.13, 14).

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» № 1803/01-02 від 14.08.2025 року будинок АДРЕСА_4 належав:

-13/25 частини, а саме кв. АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_4 , виданого державним комунальним підприємством «Управління міського господарства» м. Красноармійська від 14.09.2000 року. В КП «БТІ» зареєстровано 18.09.2000 р. в кн. 61 за реєстровим № 11143;

-12/25 частини, а саме кв. 2 - ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_6 , виданого державним комунальним підприємством «Управління міського господарства» м. Красноармійськ від 04.12.2000 року. В КП «БТІ» зареєстровано 06.12.2000 р. в кн. 61 за реєстровим № 11143.

Станом на 19.11.2020 р. загальна площа 111,8 кв.м., житлова площа 62,6 кв.м. будинку АДРЕСА_1 , в тому числі:

№ 1 - загальна площа 56,0 кв.м., житлова площа 32,5 кв.м.;

№ 2 - загальна площа 55,8 кв.м., житлова площа 30,1 кв.м.

Загальна площа по 13/25 частини житлового будинку затверджена на підставі рішення виконавчого комітету Красноармійської міської ради № 656 від 21.11.2007 р. «Про розгляд заяв громадян з питань індивідуального житлового будівництва (а.с.10)

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.07.2025 року відсутня інформація щодо співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.21-22).

Згідно до витягу з рішення виконавчого комітету Красноармійської міської ради № 656 від 21.11.2007 року виконкомом міської ради було вирішено оформити документи на гараж (Д), сарай (3), прибудову до будинку, які побудовані в 1999-2006 роках та затвердити загальну площу 56,4 кв.м. 13/25 частин житлового будинку по АДРЕСА_2 , які належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про права власності на житло, видане Управлінням міського господарства 14.09.2000 р.(а.с.20).

Відповідно до висновку від 24.09.2024 року, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_7 , технічними показниками об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 може бути поділено. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - два. 13/25 частина житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 є відокремлена, має окремий вихід, окрему територію і може були виділена в натурі (а.с.19).

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно експлікації приміщень до плану житлового будинку до технічного паспорту житлового будинку, будинок фактично складається із двох квартир: квартира АДРЕСА_1 загальною площею 56,0 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м. та квартира АДРЕСА_5 загальною площею 55,8 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м, тому належна позивачам частина будинку може бути виділена в натурі в житловий будинок.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність в задоволенні вимог позивача про виділ ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності 13/25 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також визнати за позивачами право власності на виділену частку майна та припинити їм право у спільній частковій власності

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено.

На підставі ст. ст. 328, 392, 1216, 1218, 1234, 1296, 1297 ЦК України, ст. ст. 13, 19, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивачів – адвокат Токарєва Олена Геннадіївна до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки з майна, визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності 13/25 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 . РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП НОМЕР_3 ) права власності в рівних частках по 1/3 частини за кожним, як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, в складі якого знаходяться житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,0 кв.м., в тому числі житловою 32,5 кв.м., який складається із: 1-І коридору площею 3,3 кв.м., 1-ІІ коридору площею 3,2 кв.м., 1-1 передпокою площею 7.5 кв.м., 1-2 житлової кімнати площею 7.7 кв.м., 1-3 житлової кімнати площею 17,3 кв.м., 1-4 житлової кімнати площею 7,5 кв.м., 1-5 кухні площею 9.5 кв.м., а3-1 прибудови, а4-1 ганок та господарські будівлі та споруди, 1/2 Б-1 літня кухня, б-1 тамбур, Пг-1 льох, Д-1 гараж, Е-1 вбиральня, Ж-1 душ, З-1 сарай. К-1 навіс, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 колодязь, № 8 ворота, № 9 огорожа, № 10 огорожа.

Припинити право спільної часткової власності на 13/25 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 56.0 кв.м, в тому числі житловою 32,5, що зареєстроване за ОСОБА_1 . ОСОБА_2 . ОСОБА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення суду – 17.06.2026 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивачі:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- представник позивача – адвокат Токарєва Олена Геннадіївна;

- відповідачі:

- ОСОБА_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя А.С. Кузнєцова