Рішення від 29 червня 2026 р. у справі №340/7763/25 — Кіровоградський окружний адміністративний суд

КІРОВОГРАДСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року м. Кропивницький Справа № 340/7763/25

Кіровоградський окружний адміністративний суд у складі судді Кравчук О.В. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін адміністративну справу

за позовом ОСОБА_1 (РНКОПП - НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 )

до Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради (код ЄДРПОУ 45215157; адреса: вул. В. Перспективеа, 41, м. Кропивницький, Кіровоградська область, 25006)

про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії.

ОСОБА_1 звернувся до Кіровоградського окружного адміністративного суду з позовом, в якому просить суд :

- визнати протиправним та скасувати рішення, у формі повідомлення у видачі будівельного паспорта, реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ ВР01:2750-8093-7767-0347 від 02.09.2025 Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради про відмову у видачі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) площею 0,0886 га, за кадастровим номером 3510100000:04:023:0035, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

- зобов`язати Департамент містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради (код ЄДРПОУ 45215157) видати ОСОБА_1 будівельний паспорт забудови земельної ділянки, площею 0,0886 га, за кадастровим номером 3510100000:04:023:0035, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на об`єкт будівництва Нове будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач протиправно відмовив йому у видачі будівельного паспорта земельної ділянки 3510100000:04:023:0035 з підстави невідповідності намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, а саме Плану зонування (зонінг) території м. Кіровограда (Кропивницького), затвердженого рішенням Кіровоградської міської ради від 17 вересня 2013р. № 2456 , оскільки земельна ділянка, на якій позивач планує будівництво житлового будинку, належить до зони Р-3 –зона озеленених територій загального користування. Отже, у таких спосіб відповідач фактично обмежив позивача у праві вільного розпорядження цією земельною ділянкою.

Відповідач позовних вимог не визнав; у поданому відзиві на позовну заяву наголосив, що належна позивачеві земельна ділянка згідно із «Планом зонування території міста Кіровограда», що затверджений рішенням Кіровоградської міської ради від 17 вересня 2013 року № 2456, розміщена у рекреаційній зоні активного відпочинку Р-3. Ця обставина виключає можливість надання позивачеві паспорта забудови земельної ділянки відповідно до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”.

Позивач скерував до суду відповідь на відзив, у якій доводи відповідача заперечив в та підтримав раніше заявлені позовні вимоги.

Відповідач в свою чергу подав до суду заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою від 19 листопада 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; cправу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін;

Розглянувши подані сторонами заяви по суті справи, додані до них документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно і неупереджено оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

У С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:04:023:0035, площею 0,0886 га, розташованої по АДРЕСА_2 .

Право власності на зазначену земельну ділянку набуте на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 07.12.2011 року №1041 «Про передачу у приватну власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».

Рішенням Кіровоградської міської ради від 07.09.2010 року №3796, позивачу надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Проект землеустрою був розроблений та погоджений у встановленому законом порядку.

В проекті міститься висновок управління містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради № 4136 від 14.10.2010 року, яким проект погоджено начальником управління - головним архітектором міста.

Рішенням міської ради від 07.11.2011 №1041 «Про передачу ОСОБА_2 , ОСОБА_1 безоплатно у власність земельних ділянок по АДРЕСА_3 » проект землеустрою затверджено, а земельну ділянку передано у приватну власність позивачу.

У затвердженій документації та графічних матеріалах обмеження у використанні земельної ділянки відсутні.

На підставі зазначеного рішення, позивач отримав Державний акт на право власності на землю серії ЯК № 258481, зареєстрований у Книзі записів державних актів за №351010001001924 від 28.02.2012.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру від 25.08.2025:

1. вид цільового призначення - 02.01 «Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд»,

2. категорія земель — землі житлової та громадської забудови, жодних зареєстрованих обмежень щодо використання земельної ділянки не існує.

Після набуття та реєстрації права власності позивач звернувся до Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради із заявою про видачу будівельного паспорта на нове будівництво житлового будинку.

За результатами розгляду звернення від 27.08.2025 № А371250809360893129 відповідач 02.09.2025 відмовив в наданні будівельного паспорту забудови земельної ділянки к.н. 3510100000:04:023:0035, реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ ВР01:2750-8093-7767-0347 керуючись пунктом 2.4 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затв. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 103 від 05.07.2011, а саме: невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Обґрунтування: відповідно до містобудівної документації «План зонування території м. Кіровограда», затв. рішенням міської ради від 17.09.2013 № 2456 земельна ділянка з к.н. 3510100000:04:023:0035 по АДРЕСА_4 (зона озеленених територій м. Кропивницького).

Позивач, вважаючи, що у такий спосіб відповідач обмежив його право користування належною земельною ділянкою, звернувся до суду з відповідним адміністративним позовом.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає таке.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року № 3038-VI забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об`єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Згідно з пунктом 2.1 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 103 від 05 липня 2011 року (далі - Порядок) видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять: заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об`єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об`єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

Пунктом 2.4 Порядку передбачено, що пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику, зокрема, з підстав невідповідності намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Рішенням Кіровоградської міської ради від 17 вересня 2013 року № 2456 «Про затвердження містобудівної документації «План зонування території міста Кіровограда» було затверджено містобудівну документацію «План зонування території міста Кіровограда», згідно якої земельна ділянка, яка належить позивачеві, розміщена в рекреаційній зоні активного відпочинку (Р-3).

Суд бере до уваги доводи відповідача про те, що вказане рішення міської ради є чинним та відомості про його оскарження у встановленому законом порядку відсутні.

Разом з тим, суд уважає, що у вказаних правовідносинах слід застосовувати вимоги частини третьої статті 7 КАС України, відповідно до якої у разі невідповідності правового акта Конституції України, закону України, міжнародному договору, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України, або іншому правовому акту суд застосовує правовий акт, який має вищу юридичну силу, або положення відповідного міжнародного договору України.

Так, частиною п`ятою статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що встановлення режиму забудови територій, визначених для містобудівних потреб, не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, зміни адміністративно-територіальних меж до моменту вилучення (викупу) земельних ділянок.

Згідно з частиною другою статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій.

Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

Частиною першою статті 41 Конституції України гарантоване право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Отже, відмовившись видати будівельний паспорт позивачу, відповідач порушив право власника земельної ділянки 3510100000:04:023:0035 в межах її цільового призначення .

Крім того, частиною третьою статті 18 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” передбачено, що зонування території здійснюється з дотриманням, зокрема, вимог урахування попередніх рішень щодо планування і забудови території.

У спірних правовідносинах формування земельної ділянки 3510100000:04:023:0035 та встановлення її цільового призначення – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відбулося раніше, аніж Кіровоградською (наразі Кропивницькою) міською радою затверджена містобудівна документація «План зонування території міста Кіровограда».

Про те, що рішення Кіровоградської міської ради від 17 вересня 2013 року № 2456 «Про затвердження містобудівної документації «План зонування території міста Кіровограда», яким, зокрема, належна позивачу земельна ділянка була віднесена до рекреаційної зони активного відпочинку, прийняте без врахування частини третьої статті 18 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», дійшов висновку Вищий адміністративний суд України у постанові від 16 серпня 2017 року (провадження № К/800/35694/16).

За таких умов суд вважає, що відмовляючи позивачу у видачі будівельного паспорта, відповідач діяв неправомірно, з порушенням прав позивача, а тому позовні вимоги в частині визнання протиправними дій Управління містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради щодо відмови у видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:04:023:0035, є обґрунтованими та такими, які належить задовольнити.

Висновки Верховного Суду у справі №638/17035/17, на які покликається у відзиві відповідач, не є застосовними до спірних правовідносин, оскільки, на противагу обставинам даної адміністративної справи, у вказаній справі затвердження містобудівної документації відповідачем передувало формуванню спірної земельної ділянки.

Обираючи спосіб захисту порушеного права позивача, суд виходить з такого.

Відповідно до пункту 4 частини другої статті 245 КАС України, у разі задоволення позову суд може прийняти рішення про визнання бездіяльності суб`єкта владних повноважень протиправною та зобов`язання вчинити певні дії.

Частинами третьою та четвертою статті 245 КАС України передбачено, що у разі скасування нормативно-правового або індивідуального акта суд може зобов`язати суб`єкта владних повноважень вчинити необхідні дії з метою відновлення прав, свобод чи інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

У випадку, визначеному пунктом 4 частини другої цієї статті, суд може зобов`язати відповідача - суб`єкта владних повноважень прийняти рішення на користь позивача, якщо для його прийняття виконано всі умови, визначені законом, і прийняття такого рішення не передбачає права суб`єкта владних повноважень діяти на власний розсуд.

У випадку, якщо прийняття рішення на користь позивача передбачає право суб`єкта владних повноважень діяти на власний розсуд, суд зобов`язує суб`єкта владних повноважень вирішити питання, щодо якого звернувся позивач, з урахуванням його правової оцінки, наданої судом у рішенні.

У відповідності до пункту 2.1 згаданого вище Порядку видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять: заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об`єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об`єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

В силу пункту 2.4 Порядку №103 при вирішенні питання про видачу будівельного паспорту, крім відповідності намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, перевірці підлягає ще і відповідність намірів вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил.

Наявними у справі доказами не підтверджено, чи відповідають наміри позивача як забудовника вказаним вимогам і чи здійснював відповідач перевірку отриманих документів за цим критерієм.

За таких умов позов належить задовольнити частково, зобов`язавши відповідача повторно, з урахуванням висновків суду, розглянути заяву позивача про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:04:023:0035.

Судові витрати у справі (судовий збір в сумі 2422,40 грн) належить розподілити відповідно до частини першої статті 139 Кодексу адміністративного судочинства України, присудивши їх позивачеві з бюджетних асигнувань відповідача (2/3 від заявлених позовних вимог).

Керуючись статтями 9, 90, 139, 242-246, 250, 251, 255, 257 - 263, 295 Кодексу адміністративного судочинства України, суд

В И Р І Ш И В:

Адміністративний позов ОСОБА_1 (РНКОПП - НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) до Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради (код ЄДРПОУ 45215157; адреса: вул. В. Перспективеа, 41, м. Кропивницький, Кіровоградська область, 25006) про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії – задовольнити повністю.

Визнати протиправними дії Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради щодо відмови ОСОБА_1 у наданні будівельного паспорта забудови земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:04:023:0035 за заявою від 27 серпня 2025 року.

Зобов`язати Департамент містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради повторно, з урахуванням висновків суду, розглянути заяву ОСОБА_1 про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:04:023:0035.

Стягнути на користь ОСОБА_1 (РНКОПП - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1614, 93 грн за рахунок бюджетних асигнувань Кропивницької міської ради (ЄДРПОУ 26241020).

Копію рішення скерувати учасникам справи.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтями 255, 295 Кодексу адміністративного судочинства України.

Рішення суду може бути оскаржене у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення до Третього апеляційного адміністративного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Кіровоградського

окружного адміністративного суду О.В. КРАВЧУК