Рішення від 28 червня 2026 р. у справі №683/840/26 — Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

Справа № 683/840/26

2/683/942/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2026 року Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Завадської О.П.

секретаря Поважнюк О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат – Віхерко Надія Олексіївна, до ОСОБА_2 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

ОСОБА_1 , від імені якого на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат – Віхерко Н.О., звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 45/100 частка домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частки даного домоволодіння являється відповідач ОСОБА_2 .

Вказує, що його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80,7 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 8,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,3 кв.м., прихожа (2-3) площею 13,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 16,1 кв.м., коридор (2-5) площею 3,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 24,4 кв.м., комірка (2-7) площею 11,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Г» площею 23,5 кв.м. Земельна ділянка, на якій розташована належна йому частка житлового будинку, перебуває в його власності.

Позивач зазначає, що належна йому частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов?язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім?ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об?єкт нерухомого майна. Тому просить виділити належну йому частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію. Також просить визнати за ним право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.

Представник позивача подала до суду заяву, якою просила провести розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоч про час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, відзив на позов не подавав, заяв, клопотань не заявляв.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 квітня 2026 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 травня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 01 червня 2026 року постановлено заочний розгляд.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого Лавутою Т.О., приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області 27 липня 2006 року за р. №3324, належить 45/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області 08 серпня 2006 року в книзі №9, номер запису 1159 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області за №11472020 від 08 серпня 2006 року). Дана інформація наявна також в Державному реєстрі речових прав (витяг з Державного реєстру речових прав №454176265 від 28 листопада 2025 року).

ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого Лавутою Т.О., приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області 24 липня 2006 року за р. №3243, належить 55/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації Хмельницької області 10 вересня 2008 року в книзі №9, номер запису 1159 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації Хмельницької області за №20181601 від 10 вересня 2008 року).

Згідно Державного акта на право власності на землю серії ЯЗ №114952, виданого Старокостянтинівською міською радою Хмельницької області 09 грудня 2008 року на підставі рішення сесії Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області від 15 вересня 2008 року за №20 п. 17 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0266 га, за кадастровим номером 6810800000:04:014:1029, цільове призначення – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 .

За даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 21 листопада 2025 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» частка ОСОБА_1 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80,7 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 8,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,3 кв.м., прихожа (2-3) площею 13,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 16,1 кв.м., коридор (2-5) площею 3,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 24,4 кв.м., комірка (2-7) площею 11,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Г» площею 23,5 кв.м.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого 08 грудня 2025 року за №49 комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради», житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (55/100 частки) та ОСОБА_1 (45/100 частки) у відповідності до вищевказаних договорів дарування. Документами, що посвідчують право власності на земельну ділянку є відповідно: Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №005709 від 11 червня 2009 року (кадастровий номер 6810800000:04:014:0029) та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №114952 від 09 грудня 2008 року (кадастровий номер 6810800000:04:014:1029).

Житловий будинок загальною площею 189,9 кв.м., в тому числі житловою 70,7 кв.м.

У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_2 перебуває житловий будинок «А-1», з мансардою «А1», прибудовою «а5», що включає приміщення: 1-1 коридор площею 3,7 кв.м.; 1-2 житлова кімната площею 15,9 кв.м.; 1-3 прихожа площею 14,3 кв. м.; 1-4 кухня площею 19,4 кв.м.; 1-5 ванна кімната площею 4,6 кв.м.; 1-6 хол площею 34,7 кв.м.; 1-7 житлова кімната площею 14,3 кв.м.; 1-8 комірка площею 2,3 кв.м. Загальна площа – 109,2 кв.м., житлова площа – 30,2 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: гараж «Д» площею 24,8 кв.м., погріб «д» площею 10,6 кв.м.

Кадастровий номер земельної ділянки 6810800000:04:014:0029.

У фактичному володінні та користуванні ОСОБА_1 перебуває житловий будинок «А-1», з мансардою «А1», прибудовою «а6», що включає приміщення: 2-1 кухня з паливною площею 8,4 кв.м.; 2-2 санвузол площею 3,3 кв.м.; 2-3 прихожа площею 13,5 кв.м.; 2-4 житлова кімната площею 16,1 кв.м.; 2-5 коридор площею 3,9 кв.м.; 2-6 житлова кімната площею 24,4 кв.м.; 2-7 комірка площею 11,1 кв.м. Загальна площа – 80,7 кв.м., житлова площа – 40,5 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: хлів «Г» площею 23,5 кв.м.

Кадастровий номер земельної ділянки 6810800000:04:014:1029.

За технічними показниками домоволодіння може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із присвоєнням окремих адрес.

У відповідності до довідки про технічний опис заявленого об`єкта нерухомого майна, виданої комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» від 25 листопада 2025 року за №3981 самочинно побудованих та реконструйованих будівель та споруд не встановлено, технічний опис відповідає даним вищевказаного технічного паспорта.

Сторони не висловили заперечень щодо вищевказаного висновку експерта з інвентаризації нерухомого майна комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради», яким встановлено технічну можливість поділу в натурі житлового будинку на частини відповідно до часток кожного із співвласників, що належать їм на праві спільної часткової власності. Клопотань про призначення експертизи для визначення варіантів поділу не заявляли.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. ч.1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Однак, вимоги про їх відшкодування позивачем не заявлялись, тому судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, на підставі ст.ст. 319, 358, 365 ЦК України, суд –

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 45/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80,7 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 8,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,3 кв.м., прихожа (2-3) площею 13,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 16,1 кв.м., коридор (2-5) площею 3,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 24,4 кв.м., комірка (2-7) площею 11,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Г» площею 23,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна – домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80,7 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., в тому числі: кухня з паливною (2-1) площею 8,4 кв.м., санвузол (2-2) площею 3,3 кв.м., прихожа (2-3) площею 13,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 16,1 кв.м., коридор (2-5) площею 3,9 кв.м., житлова кімната (2-6) площею 24,4 кв.м., комірка (2-7) площею 11,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Г» площею 23,5 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на 45/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга позивачем на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків відповідачем не подана заява про його перегляд, а позивачем апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя