Рішення від 23 червня 2026 р. у справі №629/4364/26 — Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 629/4364/26

Номер провадження 2/629/1846/26

РIШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2026 року м.Лозова

Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді - Мицик С.А., за участю секретаря судового засідання - Воєводіної О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, про визнання наймачем житлового приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області про визнання наймачем житлового приміщення. В обґрунтування позову зазначив, що він зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою також зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , які фактично не проживають у квартирі з 2018 року, що підтверджується довідкою №535 від 16.02.2026 року, про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, виданою відділом з питань реєстрації місця проживання фізичних осіб та ведення реєстру громади Лозівської міської ради Харківської області. Квартира була отримана його батьком, ОСОБА_5 , що підтверджується архівним витягом з рішення виконавчого комітету Лозівської міської ради народних депутатів від 01.10.1982 № 2/396, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 . Факт непроживання вищезазначених осіб підтверджується актом від 07.04.2026 року. Вони не несуть витрат на утримання житла, не беруть участі у спільному побуті, їхні особисті речі у квартирі відсутні. Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради № 389 від 24.03.2026 року позивачу відмовлено у заміні наймача через відсутність їхньої згоди, у зв`язку з чим позивач просив визнати його наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник надав заяву про розгляд справи за їх відсутність, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила прийняти судове рішення за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що факт смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , підтверджується копією свідоцтва про смерть, актовий запис № 1352 від 29.10.2021 року, виданого Білгород-Дністровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Білгород-Дністровському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції(м.Одеса) від 29.10.2021 року (а.с. 10).

З копії витягу з рішення виконавчого комітету Лозівської міської ради від 24.03.2026 року №389 «Про відмову в заміні наймача в договорі найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 » встановлено, що виконавчий комітет розглянув заяву ОСОБА_1 щодо заміни наймача у зв`язку зі смертю наймача ОСОБА_5 . У квартирі за вказаною адресою зареєстровані також ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Згідно з довідкою з реєстру територіальної громади №535 від 16.02.2026 року зазначені особи зареєстровані у спірному житловому приміщенні, однак фактично в ньому не проживають з 2018 року, що підтверджується актом про непроживання. Під час розгляду заяви встановлено, що поданий пакет документів не містив належним чином оформленої згоди інших повнолітніх зареєстрованих осіб на заміну наймача, що відповідно до вимог житлового законодавства є необхідною умовою для вирішення питання про зміну наймача за договором найму житлового приміщення. За результатами перевірки поданих документів виконавчий комітет дійшов висновку про відсутність повного та належного пакета документів, у зв`язку з чим прийнято рішення про відмову ОСОБА_1 у заміні наймача (а.с. 9).

Згідно з довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №535 від 16.02.2026 року, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані: ОСОБА_2 — з 25.02.2015 по теперішній час; ОСОБА_1 — з 27.03.2003 по теперішній час; ОСОБА_3 — з 25.02.2015 по теперішній час; ОСОБА_4 — з 25.02.2015 по теперішній час (а.с. 11).

Відповідно до копії акту про непроживання особи за місцем реєстрації від 07.04.2026 року, факт непроживання ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 з 2018 року по теперішній час підтверджується зазначеним актом, складеним та підписаним свідками: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 (а.с. 12).

Копією архівного витягу з рішення №2/396 виконавчого комітету Лозівської міської ради народних депутатів від 01.10.1982 року встановлено, що кв. АДРЕСА_2 , була виділена ОСОБА_5 зі складом сім`ї три особи (а.с. 13).

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства(ст. 15 ЦК України).

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Статтею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.2 ст. 824 ЦК України у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

15 лютого 2026 року набув чинності Закон України «Про основні засади житлової політики», підпунктом 1 п. 2 Розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» якого визнано таким, що втратив чинність Житловий кодекс України, крім статей 31-42, 43-46, 47-49, 51-53, 57-60, 71, 72, 127-132-2, що продовжують діяти до дня початку функціонування Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.

Згідно з п. 4 Розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону, дія цього Закону поширюється на житлові відносини, що виникли після набрання ним чинності. До правочинів про заселення у житлові приміщення, службове житло та житлові приміщення у гуртожитках, дійсних на день набрання чинності цим Законом, застосовується законодавство, що діяло на час їх укладення.

Згідно ст. 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно з положеннями статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Згідно із частинами першою-третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановлені по справі обставини, вимоги чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, оскільки наймач квартири помер, враховуючи тривалість проживання позивача у зазначеній квартирі, сумлінне користування зазначеним приміщенням, своєчасну оплату комунальних послуг, суд прийшов до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , уродженця м. Лозова, Харківської області, і.п.н. НОМЕР_1 , наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 , замість померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 .

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.А. Мицик