Рішення від 08 червня 2026 р. у справі №916/537/26 — Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/537/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д.

При секретарі судового засідання Дурович А.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №916/537/26

за позовом: ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Думська (Біржова), будинок 1, ЄДРПОУ 26597691)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Центр переїздів” (61123, Харківська обл., м. Харків, пр. Тракторобудівників, буд. 87, ЄДРПОУ 26247672)

Третя особа: Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, Одеська обл., місто Одеса, вул.Успенська, будинок 83/85, ЄДРПОУ 45839467)

Про стягнення безпідставно збережених коштів

Представники сторін:

Представник позивача - Асташенкова О.І. (зал ) - від ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

Третя особа позивача Буцун С.В. (зал ) - від Департамента архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Центр переїздів” про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 загальною площею 2га, яка розташована за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги, за період з 01.01.2022 р. по 03.06.2024 р. у розмірі 1 033 221,67 грн.

Ухвалою суду від 19.02.2026р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Разом із позовною заявою Одеська міська рада звернулася із заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, що належать ТОВ «Центр переїздів», як в національній валюті (гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках у банківських або інших фінансово-кредитних установах, у тому числі інших держав, а також на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову та належать ТОВ «Центр переїздів» у межах розміру позовних вимог на загальну суму 1 033 221,67 грн; накладення арешту на нерухоме майно, яке належить ТОВ «Центр переїздів», у межах розміру позовних вимог 1 033 221,67 грн лише в межах різниці між сумою ціни позову та арештованих грошових коштів у разі їх недостатності.

Ухвалою суду 19.02.2026, залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.05.2026р., в задоволенні заяви Одеської міської ради про забезпечення позову по справі №916/537/26 було відмовлено.

Ухвалою суду від 03.03.2026р. продовжено строк підготовчого провадження з розгляду позовної заяви по справі №916/537/26 на 30 днів.

21.04.2026р. від позивача надійшла про збільшення розміру позовних вимог на суму 15 166,86 грн.

Ухвалою суду від 21.04.2026р. закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.

22.04.2026р. від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради надійшли пояснення у справі.

Ухвалою суду від 12.05.2026р. у зв`язку з першою неявкою відповідача на стадії розгляду справи по суті, відкладено розгляд справи на "09" червня 2026 р. о 12:50.

Суд зазначає, що копія ухвали про відкриття провадження у справі від 19.02.2026р. направлена на юридичну адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Центр переїздів” (61123, Харківська обл., м. Харків, пр. Тракторобудівників, буд. 87, ЄДРПОУ 26247672) та повернута 13.03.2026р. з відміткою «адресат відсутній».

Крім того відповідачу направлялася ухвала суду від 21.04.2026р., яка повернута 26.05.2026р. з відміткою «адресат відсутній», а також ухвала суду від 12.05.2026р., яка повернута 09.06.2026р. з відміткою «адресат відсутній»

Суд зазначає, що згідно ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю “Центр переїздів” було належним чином повідомлено про відкриття провадження та розгляд справи №916/537/26.

Натомість, відзивів чи заперечень на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

Відповідач у призначене на 09.06.2026р. судове засідання не з`явився. Причини неявки суду невідомі.

Представник позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача просили задовольнити позов у повному обсязі.

09.06.2026р. в судовому засіданні проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, судом встановлено наступне.

Як свідчать матеріали справи, 31.07.2002р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» (далі – ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд», Відповідач), нове найменування якого згідно наявного в матеріалах справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 19.07.2024р. змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр переїздів», укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу шляхом викупу №528, за п.1.1. якого Продавець зобов`язувався передати у власність Покупцю Об`єкт малої приватизації - цілісний майновий комплекс – державне підприємство «Одеське спеціалізоване будівельно-монтажне управління монолітного домобудування», розташованого за адресою: Одеська обл., Комінтернівський район, 21 км Старокиївського шляху, 49-Б (далі-Об`єкт), а Покупець – прийняти Об`єкт і сплатити ціну згідно до умов, що визначені у цьому Договорі.

Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Туйськ І.І. 31.07.2002 р. та зареєстровано в реєстрі за № 1574.

Згідно з листом Комунального підприємства «Доброславське бюро технічної інвентаризації» Доброславської селищної ради Одеського району Одеської області від 03.04.2024 р. № 254 за ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» 11.09.2002 р. зареєстровано право власності на цілісний майновий комплекс Комінтернівським РБТІ на паперових носіях в реєстровій книзі № 39/1, реєстровий № 10, сторінка 10, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу шляхом викупу від 31.07.2002 р., посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського райнотокругу, реєстр № 1574.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 11.02.2026 № 463737552 ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» з 16.04.2024 р. стало власником 18 об`єктів нерухомого майна за адресою: м. Одеса, Старокиївської дороги 21км, буд. 49-Д.

Підставами для державної реєстрації вказаних об`єктів нерухомості вказано договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу шляхом викупу від 31.07.2002 р., серія та номер: 1574, виданий 31.07.2002 приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Туйськ І.І. та виданий ЄДЕССБ технічний паспорт від 05.04.2024 р. № ТІ01:8238-4497-2252 5598.

Крім того, за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 11.02.2026 № 463737552 право власності ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» на відповідні об`єкти припинено 04.06.2024 р.

Позивачем вказано, що зазначене нерухоме майно було розташоване на земельній ділянці площею 2,0000 га з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги (територія промислового вузла «Куліндорово»), що підтверджується викопіюванням з відповідної технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель комунальної власності, а також відомостями технічного паспорту від 05.04.2024 р. № ТІ01:8238-4497-2252 5598.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 16.12.2021 р. № НВ-7422647392021 датою державної реєстрації земельної ділянки за адресою: м.Одеса,21 км Старокіївської дороги (територія промислового вузла «Куліндрово»), кадастровий номер: 5110137600:03:002:0024, є 16.12.2021.

З моменту набуття права власності на нерухоме майно ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» було фактичним користувачем земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024, площею 2,0000 га.

У розділі «Інформація про наявні в межах об`єкта землеустрою будівлі, споруди та речові права на них» пояснювальної записки до технічної документації зазначено, що на підставі договору оренди від 26.11.2002 р., укладеного між Комінтернівською районною державною адміністрацією та ТОВ «Будівельно-монтажним управлінням Монолітбуд» та зареєстрованого за № 31 в книзі реєстрації Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів від 28.11.2002р., земельну ділянку за кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 було передано в тимчасове платне користування ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» на 1 рік.

10.03.2004 р. на підставі укладеного між Комінтернівською районною державною адміністрацією та ТОВ «Будівельно-монтажним управлінням Монолітбуд» та зареєстрованого за № 40 в книзі реєстрації Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів від 10.03.2024р. договору оренди земельна ділянка за кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 була передана в тимчасове платне користування ТОВ «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» на 5 років.

Строк дії договору від 10.03.2004р. сплив 10.03.2009.

Рішень щодо надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024, площею 2,000 га, Одеською міською радою не приймалося.

Позивач зазначає, що право власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 зареєстровано за Одеською міською радою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.02.2025 р.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 23.12.2021 р. № 658, виданого Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 становить 11 754 314,29 грн.

Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Також, в матеріалах цієї справи міститься витяг № НВ-5100228372023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок (дата формування витягу: 22.02.2023), згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 становить 14 869 207,58 грн. та витяг № НВ-5100422792024, (дата формування витягу: 19.02.2024), згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 становить 15 627 693,52 грн.

В матеріалах цієї справи міститься копія рішення Одеської міської ради від 20.09.2011 № 1267-VI «Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі» з урахуванням змін, внесених рішеннями від 27.08.2014 №5275-VI та від 08.02.2017 № 1742-VII, відповідно до якого фіксований відсоток при визначені орендної плати за використання земельної ділянки з цільовим призначенням «Промисловість» становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Предметом позову у даній справі є вимоги Одеської міської ради стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління Монолітбуд» 1 033 221,67 грн як безпідставно збережені кошти за фактичне користування земельною ділянкою комунальної власності за період з 01.01.2022 по 03.06.2024.

Також, в матеріалах справи міститься заява про збільшення позовних вимог за період з 16.12.2021р. до 31.12.2021р. в сумі 15 166,86 грн.

Отже, позивачем нараховано заборгованість з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог на суму 1 048 388,54 грн. за період з 16.12.2021 по 03.06.2024.

Із уведенням у дію 01.01.2002 нового Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності, про що зазначено у частині 2 статті 83 Земельного кодексу України.

Отже, принцип розмежування земель державної і комунальної власності відображено у положеннях Земельного кодексу України, який, зокрема, полягає у визнанні пріоритету належності земель у межах населеного пункту відповідній територіальній громаді.

Тобто, всі землі у межах населеного пункту вважаються такими, що із 01.01.2002 перебувають у комунальній власності, крім земель, належність яких державі або приватним власникам зафіксована у Земельному кодексі України.

Таким чином, у комунальній власності територіальної громади м. Одеси перебувають усі землі в межах м. Одеси, крім земельних ділянок приватної та державної власності, незалежно від стану формування земельної ділянки (такі висновки наведено у постанові Верховного Суду від 19.09.2023 у справі № 902/639/22).

Розташування земельної ділянки на території відповідного міста свідчить про те, що така земельна ділянка перебуває у комунальній власності територіальної громади міста в силу закону через її територіальне розташування в межах населеного пункту, а тому право власності на таку земельну ділянку та право розпорядження нею шляхом прийняття відповідного рішення належить органу місцевого самоврядування, який діє у відповідних правовідносинах від імені територіальної громади міста, - міській раді.

Тобто, право власності територіальної громади виникає на відповідні землі комунальної власності в силу їх територіального розташування в межах населеного пункту (постанова Верховного Суду від 05.03.2019 у справі № 910/6317/18).

Отже, у даному випадку право комунальної власності на земельну ділянку площею 2,0000 га за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги (територія промислового вузла «Куліндрово»), кадастровий номер: 5110137600:03:002:0024, підтверджено розташуванням цієї земельної ділянки у межах м. Одеси.

Разом з тим, відповідачем не спростовано за допомогою належних, допустимих та вірогідних доказів той факт, що саме Одеська міська рада є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 загальною площею 2,0000 га за адресою: м. Одеса, 21 км. Старокиївської дороги (територія промислового вузла «Куліндорово»).

При цьому, відсутність державної реєстрації речового права не впливає на обставини виникнення права комунальної власності на цю землю.

Згідно із частинами 1 - 4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав.

Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах 6, 7 цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

У постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 зазначено, що земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.

Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.

Як вбачається матеріалів цієї справи, спірній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер та реєстровано її у Державному земельному кадастрі 16.12.2021, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.12.2021 р. № НВ-7422647392021.

Отже, саме з 16.12.2021 земельна ділянка площею 2,0000 га за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги (територія промислового вузла «Куліндрово»), кадастровий номер: 5110137600:03:002:0024, є сформованою як об`єкт цивільних прав.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно пп. 14.1.147., 14.1.136., 14.1.72. п. 14.1. статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Орендна плата - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди. Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин виключає можливість застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.

За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Отже, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформленого права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів є за своїм змістом кондикційними.

Отже у період з 16.12.2021 по 03.06.2024 відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави, за рахунок власника цієї ділянки (позивача) зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, а відтак зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.08.2021 у справі № 922/3507/20.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем здійснюється розрахунок грошових коштів, отриманих відповідачем за використання земельної ділянки позивача без належної правової підстави протягом вищезазначеного періоду, шляхом використання відомостей про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, процентної ставки, кількість місяців користування відповідачем земельною ділянкою та площі земельної ділянки.

Відповідно до пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями п. 288.5.1 ст. 288 ПК України (постанова Верховного Суду від 10.09.2018 по справі № 920/739/17).

Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (пункт 71).

Як вже зазначалось, в матеріалах цієї справи міститься:

- копія рішення Одеської міської ради від 20.09.2011 № 1267-VI «Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі» з урахуванням змін, внесених рішеннями від 27.08.2014 №5275-VI та від 08.02.2017 № 1742-VII, відповідно до якого фіксований відсоток при визначені орендної плати за використання земельної ділянки з цільовим призначенням «Промисловість» становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.12.2021 № НВ-7422647392021, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 становить 11 754 314,29 грн.;

- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-5100228372023 (дата формування витягу: 22.02.2023), відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 становить 14 869 207,58 грн.;

- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-5100422792024, (дата формування витягу: 19.02.2024), відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 становить

15 627 693,52 грн.

Позивачем заявлено до стягнення грошові кошти які отримані відповідачем за користування земельною ділянкою без належної правової підстави, в наступні періоди:

- грудень 2021 – 15 166,86 грн.;

- з січня 2022 по грудень 2022 – 387 892,37 грн. (по 32 324,36 грн. за кожний місяць);

- з січня 2023 по грудень 2023 – 446 076,22 грн (по 37 173,02 грн. за кожен місяць, грудень – 37 173,01 грн.);

- з січня 2024 по червень 2024 – 199 253,03 грн (по 39 069,23 грн. за кожен місяць, червень – 3 906,92 грн.).

Перевіривши наданий позивачем розрахунок безпідставно збережених грошових коштів, суд вважає його арифметично правильним, у зв`язку з чим зазначає про наявність підстав для задоволення позову.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Одеської міської ради є обґрунтованими, підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Витрати по сплаті судового збору за подання заяви забезпечення позову в розмірі 1 331,20 грн. задоволенню не підлягають у зв`язку із відмовою в задоволенні заяви ухвалою суду від 19.02.2026, залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.05.2026р.,

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

1. Позов ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Думська (Біржова), будинок 1, ЄДРПОУ 26597691) до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Центр переїздів” (61123, Харківська обл., м. Харків, пр. Тракторобудівників, буд. 87, ЄДРПОУ 26247672) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, Одеська обл., місто Одеса, вул.Успенська, будинок 83/85, ЄДРПОУ 45839467) - про стягнення безпідставно збережених коштів з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог – задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Центр переїздів” (61123, Харківська обл., м. Харків, пр. Тракторобудівників, буд. 87, ЄДРПОУ 26247672) на користь безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5110137600:03:002:0024 загальною площею 2,00 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги (територія промислового вузла «Куліндорово»), за період з 16.12.2021 р. по 03.06.2024 р. у розмірі 1 048 388 (один мільйон сорок вісім тисяч триста вісімдесят вісім) грн. 54 коп. на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691) за наступними реквізитами: населений пункт – Одеська міська територіальна громада, отримувач: ГУК в Одеській області/м. Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), номер рахунку: UA 278 9999 8031408 0544 0000 15744, код класифікації доходів бюджету – 24060300, найменування коду класифікації доходів бюджету – «Інші надходження».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр переїздів» (61123, м. Харків, пр. Тракторобудівників, буд. 87, ідентифікаційний код юридичної особи: 26247672) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691) витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 12 398 (дванадцять тисяч триста дев`яноста вісім) грн. 66 коп., на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради за наступними реквізитами: код 26302537, р/р UA 198 2017 2034 4290 2130 0003 4995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172.

Накази видати.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 19.06.2026р.

Суддя В.Д. Найфлейш