Рішення від 14 червня 2026 р. у справі №910/3672/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2026Справа № 910/3672/26

у складі суду - суддя Погрібна С.В., після виходу з лікарняного, розглянувши матеріали

за позовною заявою Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно - технічного машинобудування" (адреса: 04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнко, буд. 2/10, код ЄДРПОУ: 14307699)

до фізичної особи - підприємця Козир Олесі Володимирівни (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 )

про стягнення коштів

без виклику сторін,

УСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Компанія авіаційного та ракетно - технічного машинобудування" звернулось до суду з позовом до фізичної особи - підприємця Козир Олесі Володимирівни про стягнення заборгованість у розмірі 45 179,50 грн, з яких: заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 067-256/2019 від 01.07.2019 у розмірі 19 242,71 грн, нарахована на зазначену суму заборгованості 2 020,53 грн (пеня), 12 352,71 грн (інфляційне збільшення), 2 506,65 грн (3% річних); заборгованість за договором про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067-257/2019 від 01.07.2019 у розмірі 485,51 грн (сума боргу) та заборгованість за договором на надання комунальних послуг №226Е-08 від 01.12.2008 та додаткової угоди № 1-226/21-ЕН від 01.04.2021 у розмірі 8 571,39 грн.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що відповідач, порушуючи умови Договорів, укладені між сторонами, належним чином не забезпечує відшкодування позивачу орендної плати, витрати за комунальні послуги та компенсацію податку на нерухоме майно, що стало підставою для звернення до суду з позовом.

Ухвалою суду від 03.04.2026 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу час на усунення недоліків.

09.04.2026 від позивача надійшла заява про усунення недоліків, яка прийнята судом.

Ухвалою суду від 13.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) та, між іншого, встановлено відповідачу строк для подання суду відзиву - 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Будь-які звернення, клопотання чи відзив від відповідача до суду не надходили.

Ухвала суду про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі доставлена відповідачу в його електронний кабінет 16.04.2026, що підтверджується відповідною довідкою.

Втім, відповідач, у визначений судом строк, не подав відзив на позовну заяву, клопотання про продовження строку на його подання відсутнє.

Приписами частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги зазначене, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи та встановлено обставини.

Рішення виноситься суддею з урахуванням строку її перебування на лікарняному.

Окрім того, у зв`язку зі збройною агресією збоку РФ, на підставі чого введено в Україні воєнний стан, враховуючи поточну обстановку, постійні тривоги, які впливають на працездатність, суд був вимушений вийти за межі строку винесення рішення, встановленого ГПК України.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд встановив наступне.

Відповідно до Статуту Акціонерного товариства «Компанія авіаційного та ракетно - технічного машинобудування», затвердженого рішенням єдиного акціонера від 23.03.2026, Акціонерне товариство «Компанія авіаційного та ракетно - технічного машинобудування» є повним правонаступником прав та обов`язків Державної акціонерної холдингової компанії «Артем».

01.07.2019 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Козир Олесєю Володимирівною (далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 067/256/2019, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення № 1 корпусу № 14 (адміністративний, 1-й поверх), загальною площею 9,90 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 2/10 (п.1.1 зазначеного Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди нерухомого майна № 067/256/2019 від 01.07.2019 (далі - Договір № 067/256/2019 від 01.07.2019) Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Сторонами Акту приймання-передавання Майна, який підписується Сторонами у строк до десятьох календарних днів з дати підписання цього Договору і стає невід`ємною частиною Договору.

Відповідно до п.п. 3.1. - 3.5. Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування Майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця.

Орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування Майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Вартість комунальних послуг, оплачених Орендодавцем та отриманих Орендарем, відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плати за землю (земельного податку) в частині (пропорції) щодо Майна, експлуатаційні витрати, інші витрати щодо утримання Майна, здійснені Орендодавцем, не включаються до складу орендної плати та відшкодовується Орендарем Орендодавцю на підставі окремого договору, який має бути укладений між Орендарем та Орендодавцем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання цього Договору, за умови, що такий договір не був укладений Сторонами раніше.

Орендна плата за базовий місяць оренди становить без ПДВ - 2 791,80 грн., ПДВ - 558,36 грн., з ПДВ - 3 350,16 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяця. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0 % розмір орендної плати за користування Майном коригуванню не підлягає.

Відповідно до п. 9.1. Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 9.6. Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим Договором Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості.

Відповідно до п. 11.1. Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 цей Договір вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01.06.2022 в частині оренди (користування Майном Орендарем), а в частині повернення Майна Орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання.

Відповідно до Додатку № 1 до Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 розмір орендної плати без урахування плати за землю за базовий місяць оренди становить 3 350, 16 грн з ПДВ.

Відповідно до Додатку № 2 від 01.07.2019 до Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду у належному технічному стані нежитлове приміщення № 1 корпусу № 14 (адміністративний, 1-й поверх), загальною площею 9,90 кв.м., яке знаходиться на балансі Орендодавця та розташоване за адресою: м. Київ, вул. Мельникова 2/10.

В подальшому, позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату послуг з надання в оренду нежитлової нерухомості, які останнім не сплачені у повному обсязі та на які не надано заперечення Орендарем, а саме: № 1768 від 18.05.2021 на суму 3 881,78 грн; № 2971 від 11.08.2021 на суму 3 944,04 грн; № 4057 від 12.10.2021 на суму 3 991,37 грн; № 4462 від 11.11.2021 на суму 4 027,30 грн; № 693 від 23.02.2022 на суму 3 398, 22 грн.

Також 01.07.2019 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» (далі - Сторона 1) та фізичною особою - підприємцем Козир О.В. (далі - Сторона 2) укладено Договір про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019, відповідно до умов якого зазначений договір розроблено згідно з чинним законодавством і укладається на основі договору оренди нерухомого майна та передбачає компенсацію (відшкодування) Стороною 2 Стороні 1 витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна Стороною 1.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019 Сторона 2 зобов`язана компенсувати Стороні 1 плату за землю без ПДВ, в залежності від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, що переданий в оренду, та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначений Стороною 1 з ПДВ в залежності від ставки податку для об`єктів нежитлової нерухомості, встановленої органами місцевого самоврядування згідно з розрахунком, який є невід`ємною частиною Договору (Додаток №1 до Договору).

Сторона 2 зобов`язана вчасно компенсувати (відшкодувати) витрати Сторони 1 на утримання орендованого майна щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку Сторони 1.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.3. Договору про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019 Сторона 1 має право на своєчасну компенсацію (відшкодування) витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна.

Сторона 2 зобов`язана, зокрема, своєчасно та в повному обсязі компенсувати (відшкодовувати) витрати (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) Стороні 1 на утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 7.1. Договору про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019 цей Договір діє з дати укладання до 01.06.2022 (включно).

Відповідно до Додатку № 1 Договору про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019 розмір компенсації витрат (податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) в місяць становить 62, 02 грн з ПДВ, а розмір компенсації витрат (плата за землю) всього за місяць становить 23, 96 грн з ПДВ.

01.03.2021 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» (далі - Сторона 1) та фізичною особою - підприємцем Козир О.В. (далі - Сторона 2) підписано Додаткову угоду № 3 до Договору про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019, відповідно до умов якої сторони домовились у зв`язку зі збільшенням розміру мінімальної заробітної плати з 01 січня 2021 року до 6 000,00 грн., та враховуючи, що її розмір застосовується при розрахунку компенсації плати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, Сторони домовились з 01.01.2021 внести зміни до Додатку 1 до Договору №067-257X2019 від 01.07.2019 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до Договору оренди №067-256X2019 від 01.07.2019 в частині Розрахунку компенсації витрат (податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна та викласти Додаток 1 до Договору №067-257X2019 від 01.07.2019 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до Договору оренди №067-256X2019 від 01.07.2019 в новій редакції, зокрема, сторони погодили, що розмір компенсації витрат (податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) в місяць становить 89,10 грн з ПДВ, а розмір компенсації витрат (плата за землю) всього за місяць становить 28,75 грн з ПДВ.

В подальшому, позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату компенсації податку на нерухоме майно та компенсації податку на землю, які останнім не сплачені та на які не надано заперечення Орендарем, а саме: № 4058 від 12.10.2021 на суму 117, 85 грн; № 4463 від 11.11.2021 на суму 117, 85 грн; № 4976 від 14.12.2021 на суму 117, 85 грн; № 135 від 12.01.2022 на суму 117,85 грн; № 694 від 23.02.2022 на суму 96, 81 грн.

01.12.2008 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» (далі - Виконавець) та фізичною особою - підприємцем Козир О.В. (далі - Споживач) укладено Договір № 226Е-08 про надання комунальних послуг.

В подальшому, 01.04.2021 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» (далі - Виконавець) та фізичною особою - підприємцем Козир О.В. (далі - Споживач) підписано Додаткову угоду № 1-226/21-ЕН до Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого манна та надання комунальних послуг орендарю № 226Е - 08 від 01.12.2008, відповідно до якої Сторони дійшли згоди викласти Договір на надання комунальних послуг орендарю № 226Е - 08 від 01.12.2008 в новій редакції.

Відповідно до п. п. 1.1., 1.2. Додаткової угоди № 1-226/21-ЕН від 01.04.2021 цей Договір розроблений згідно з чинним законодавством України, укладається на основі Договору оренди № 067-256/2019 та заяви-приєднання (додаток 1). Виконавець забезпечує Споживача: електричною енергією, а також проводить (за необхідністю) монтажні, та інші роботи у орендованому приміщенні, а Споживач зобов`язується отримати послуги та відшкодувати Виконавцю витрати пов`язані з наданням послу: згідно умов викладених в цьому Договорі.

Межа забезпечення - тепловою енергією, питною водою, та падання послуг у вигляді водовідведення (господарсько-побутових стоків, промислових стоків після їх нейтралізації до гранично допустимої концентрації, атмосферних опадів) встановлюється Сторонами згідно з "Актом розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін" (додаток 2), що є невід`ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. п. 3.1., 3.2.. 3.3., 3.5. Додаткової угоди № 1-226/21-ЕН від 01.04.2021 розрахунковим періодом забезпечення енергоносіями вважається календарний місяць.

Перший розрахунковий період починається з дати підписання Договору.

Порядок розрахунків та оплати викладений у Додатку №2. то є невід`ємною частиною даного Договору.

За кожен місяць Виконавець розраховує обсяг та вартість відшкодування використаних енергоносії, а у разі надання додаткових робіт - надає акт виконаних послуг. Акти та платіжні вимоги (рахунки) Споживач зобов`язаний отримати у Виконавця до 15 числа, слідуючого за розрахунковим, місяця і впродовж одного дня повинен належним чином оформити Акти (підписати уповноваженою особою, поставити печатку), та повернути один оформлений примірник акту Виконавцю. У разі неотримання Споживачем актів та платіжних вимог (рахунків) у визначений даним пунктом сірок та або відсутності (впродовж 3 днів з дня отримання) мотивованих письмових заперечень по рахунку використаних енергоносіїв, і акту надання додаткових робіт, документи вважаються прийнятими Споживачем, а енергоносії надані в повному обсязі та належним чином.

Відповідно до п. 5.1. Додаткової угоди № 1-226/21-ЕН від 01.04.2021 цей Договір набуває чинності з дня його підписання та укладається на термін дії договору оренди, лізингу або іншого виду користування приміщенням та обладнанням

Позивачем, в обґрунтування позовних вимог в цій частині, надані Акти узгодження вартості комунальних послуг, спожитих орендарем, які підлягають компенсації за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю, зокрема, Акт № 1075 від 31.08.2021 на суму 497, 60 грн; Акт № 1362 від 29.10.2021 на суму 710,00 грн; Акт № 1220 від 30.09.2021 на суму 622,36 грн; Акт № 1502 від 30.11.2021 на суму 1 044,96 грн; Акт № 1642 від 31.12.2021 на суму 2 185,85 грн; Акт № 41 від 31.01.2022 на суму 1 816,80 грн; Акт № 41 від 31.01.2022 на суму 1 816,80 грн; Акт № 189 від 28.02.2022 на суму 1 694,54 грн.

Також позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату витрат за спожиту електроенергію, які останнім не сплачені та на які не надано заперечення Орендарем, а саме: № 3372 від 31.08.2021 на суму 497, 60 грн; № 3823 від 30.09.2021 на суму 622,36 грн; № 4336 від 29.10.2021 на суму 710,00 грн; № 4821 від 30.11.2021 на суму 1 044,96 грн; № 5323 від 31.12.2021 на суму 2 185,85 грн; № 509 від 31.01.2022 на суму 1 816,80 грн; № 1042 від 28.02.2022 на суму 1 694,54 грн.

28.07.2022 позивач направив відповідачу претензію № 2022-27-07/1635/094 від 27.07.2022 про сплату заборгованості за Договором оренди № 067-256/2019; за Договором про компенсацію № 067-257/2019 та за Договором № 226Е-08 у загальному розмірі 28 299, 61 грн, яка була отримана відповідачем 04.08.2022, однак проігнорована останнім.

Приймаючи рішення суд виходить з наступного:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Стаття 509 ЦК України визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання, в силу вимог статей 526, 525 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 11, 629 ЦК України договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором

Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з частиною 1 статті 902 ЦК України, виконавець повинен надати послугу особисто, а замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Із положень частини 1 статті 627 ЦК України слідує, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України).

Судом встановлено, що 01.07.2019 Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем», правонаступником якого є позивач, на підставі Договору оренди нерухомого майна № 067-256/2019 було передано відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення № 1 корпусу № 14 (адміністративний, 1-й поверх), загальною площею 9,90 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 2/10, яке було прийнято відповідачем на підставі Акту приймання - передавання Майна від 01.07.2019 та за яке останній зобов`язаний був сплачувати орендну плату.

Також 01.07.2019 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» та відповідачем укладено Договір про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019, який передбачав компенсацію (відшкодування) відповідачем Державній акціонерній холдинговій компанії «Артем» витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна.

01.03.2021 сторони вищезазначеного Договору погодили, що розмір компенсації витрат (податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) в місяць становить 89,10 грн з ПДВ, а розмір компенсації витрат (плата за землю) всього за місяць становить 28,75 грн з ПДВ.

01.04.2021 між Державною акціонерною холдинговою компанією «Артем» та відповідачем підписано Додаткову угоду № 1-226/21-ЕН до Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого манна та надання комунальних послуг орендарю № 226Е - 08 від 01.12.2008, відповідно до якої, сторони погодили, що виконавець забезпечує споживача: електричною енергією, а також проводить (за необхідністю) монтажні, та інші роботи у орендованому приміщенні, а Споживач зобов`язується отримати послуги та відшкодувати Виконавцю витрати пов`язані з наданням послу: згідно умов викладених в цьому Договорі.

Позивачем, в обґрунтування позовних вимог, надані відповідні Акти узгодження вартості комунальних послуг, спожитих орендарем, які підлягають компенсації за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю, а також рахунки на оплату послуг з надання в оренду нежитлової нерухомості; рахунки на оплату витрат за спожиту електроенергію та рахунки на оплату компенсації податку на нерухоме майно та компенсації податку на землю.

Доказів надання зауважень щодо наданих послуг або вмотивованої відмови від їх прийняття відповідачем до матеріалів справи не надано.

Також, матеріали справи не містять доказів припинення користування відповідачем орендованим нерухомим майном у спірний період 2021 - 2022 роки.

Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за вищезазначеними Договорами, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість по орендній платі за період травень 2021 року - лютий 2022 року у розмірі 19 242 ,71 грн, заборгованість за компенсацію податку на нерухоме майно та компенсацію податку на землю у розмірі 485,51 грн та заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 8 571,39 грн.

Суд звертає увагу, що матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано, наявність у нього перед позивачем вищезазначеної заборгованості, також справа не містить доказів на підтвердження оплати цієї суми боргу станом на день ухвалення рішення, а отже, позов в цій частині підлягає задоволенню.

Також, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна № 067/256/2019 від 01.07.2019, позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню - 2 020,53 грн., інфляційні втрати - 12 352,71 грн., 3 % річних - 2 506,65 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором (частина перша ст. 612 ЦК України).

Частиною першою ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань»).

Відповідно до п. 9.6. Договору № 067/256/2019 від 01.07.2019 за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим Договором Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, з урахуванням вищезазначеного, судом встановлено, що він розрахований правильно, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Також згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Факт прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання встановлений в ході розгляду справи судом і підтверджений документально.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що він розрахований правильно, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідач доводів позивача не спростував, контррозрахунок заявлених сум не надав.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Козир Олесі Володимирівни (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно - технічного машинобудування" (адреса: 04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнко, буд. 2/10, код ЄДРПОУ: 14307699) заборгованість у загальному розмірі 45 179,50 грн, з яких: 19 242,71 грн - заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 067/256/2019 від 01.07.2019, нараховані на зазначену суму заборгованості 2 020,53 грн - пеня; 12 352,71 грн - інфляційне збільшення та 2 506,65 грн - 3% річних; заборгованість за Договором про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна № 067/257/2019 до Договору оренди № 067/256/2019 від 01.07.2019 у розмірі 485,51 грн; заборгованість за Договором про надання комунальних послуг від 01.12.2008 № 226Е-08 та Додаткової угоди № 1-226/21-ЕН від 01.04.2021 у розмірі 8 571,39 грн та судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписане 15.06.2026.

Суддя Світлана ПОГРІБНА