Постанова від 21 червня 2026 р. у справі №509/4914/21 — Одеський апеляційний суд

Номер провадження: 22-ц/813/463/26

Справа № 509/4914/21

Головуючий у першій інстанції Кочко В. К.

Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2026 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Погорєлової С.О., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Венжик Л.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

відповідача ОСОБА_1 , представника Панчошак О.Д.,

від позивача ОСОБА_2 – не з`явились,

переглянувши справу №509/4914/21 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про розірвання договору, стягнення грошових коштів за апеляційною скаргою представника ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 07 лютого 2023 року у складі судді Кочка В.К., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_5 , звернувшись 16 вересня 2021 року засобами поштового зв`язку до суду з вищеназваним позовом, вказав, що у період з 01 жовтня 2018 року по 23 січня 2020 року уклав з ТОВ «ЖК Роза вітрів» 9 договорів про спільну діяльність із пайової участі у будівництві об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , а саме №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року. Зобов`язання по оплаті вартості будівництва за договорами виконав, сплатив грошові кошти в загальній сумі 261945,00 доларів США по курсу НБУ станом на моменти здійснення платежу, що підтверджено Актами приймання-передачі грошових коштів, які є невід`ємними додатками до цих Договорів.

У відповідності до пункту 3.1.9 Договорів ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язувалося забезпечити закінчення будівництва об`єкта до 31 травня 2019 року (у договорах, укладених у 2020 році строк закінчення будівництва 31 травня 2020 року). Положеннями пунктів 3.1.10, 3.1.11 Договорів визначено, що в двох місячний термін з моменту закінчення будівництва ввести об`єкт в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства. В 3-денний термін з моменту введення об`єкту в експлуатацію передати позивачу власність за актом прийому-передачі а також необхідну для оформлення права власності документацію. Згідно пункту 4.6 Договорів по закінченню та введенню в експлуатацію об`єкта у власність позивача переходить відповідна кількість об`єктів нерухомості, визначених у договорах.

Позивач зазначив, що свої зобов`язання виконав в повному обсязі, всупереч положень договорів інша сторона свої зобов`язання перед позивачем не виконала. Разом з тим, спірна будівля введена в експлуатацію та їй присвоєна адреса.

11 березня 2021 року між ТОВ «ЖК Роза вітрів», ОСОБА_6 та ОСОБА_1 було укладено угоду про переведення боргу, відповідно до якої всі зобов`язання ТОВ «ЖК Роза вітрів» за договорами №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року були переведені на ОСОБА_1 , яка відповідно до пункту 2.2.2 даної Угоди зобов`язалась виконати всі зобов`язання перед позивачем протягом 5 місяців з моменту укладення угоди.

Обумовлені Угодою від 11 березня 2021 року зобов`язання не виконано, як наслідок, ОСОБА_5 направив ОСОБА_1 07 травня 2021 року та 08 вересня 2021 року претензій щодо неналежного виконання зобов`язання. Проте, на претензії відповіді не отримав, виконання зобов`язання не відбулося.

Позивач ОСОБА_5 просив:

визнати розірваними Договори №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року та Угоду про переведення боргу від 11 березня 2021 року;

стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 261945,00 доларів США, що еквівалентно 6979524,52 грн. по курсу НБУ станом на дату подання позову;

стягнути витрати на сплату судового збору та витрати на професійну правничу допомогу (т.1 а.с.1-7).

Ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 вересня 2021 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.79).

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 вересня 2021 року в порядку забезпечення позову за заявою ОСОБА_2 накладено заборону на відчуження об`єктів нерухомого майна, які належать на праві власності ОСОБА_1 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

2-х кімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_1 , загальна площа 36,4 кв.м;

2-х кімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_2 , загальна площа 35,8 кв.м;

2-х кімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_3 , загальна площа 29,2 кв.м;

2-х кімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_4 , загальна площа 28,6 кв.м;

2-х кімнатну квартиру будівельний АДРЕСА_5 , загальна площа 28,4 кв.м;

2-х кімнатну квартиру будівельний

АДРЕСА_6 , загальна площа 26,5 кв.м (т.1 а.с.89-91).

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнала, зазначивши у відзиві, що вимоги позову засновані на хибному сприйнятті суті укладених договорів, неправильному тлумаченні їх умов та змісту виниклих між сторонами правовідносин. Щодо правової природи укладених договорів то, хоча у текстах договорів та їх назви зазначені як договори спільної діяльності пайового будівництва, проте в оцінці правової природи договорів слід виходити з їх змісту, а не назви. Між сторонами були укладені договори спільної діяльності, оскільки саме це випливає зі встановлених ними правовідносин. ТОВ «ЖК Роза вітрів» не мав права укладати з позивачем договори на пайову участь у будівництві або інвестування у будівництво в силу закону, що випливає з норм статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність». Поряд з цим, здійснення будівництва об`єктів житла шляхом укладення договору про спільну діяльність чинним законодавством не заборонено. Учасники спільної діяльності з огляду на їх спільні інтереси і цілі не можуть протиставлятись один одному як традиційні боржники і кредитори; взаємні права і обов`язки виникають тут у кожного учасника по відношенню до інших. Щодо дотримання строку будівництва за договорами, то вимоги щодо розірвання укладених договорів про спільну діяльність обґрунтовані істотністю допущених відповідачем порушень зобов`язань за цими договорами, а саме не виконання обов`язку збудувати об`єкт до 31 травня 2019 року. Строк закінчення будівництва 31 травня 2019 року був встановлений тільки договорами №3,4,5 від 01 жовтня 2018 року; договорами №6,13, 4 від 22 листопада 2019 року строк «31 травня 2019 року» визначений помилково; договорами №15,16,17 від 23 січня 2020 року строк закінчення будівництва встановлений 21 травня 2020 року. Однак, угодою про переведення боргу від 11 березня 2021 року остаточний строк виконання зобов`язань за договорами був змінений та визначений сторонами за взаємною згодою як п`ять місяців з моменту укладення цієї угоди, тобто до 11 серпня 2021 року. Відповідачем ОСОБА_1 цей строк дотриманий. З червня 2021 року позивач ОСОБА_5 перестав виходити на зв`язок, а у жовтні 2021 року заявив, що не бажає отримувати у власність побудоване в результаті спільної діяльності нерухоме майно та вимагає повернення коштів, незважаючи на те, що такі витрачені на будівництво. Звернуто увагу, що позивач посилається на направлення претензії від 07 травня 2021 року, тобто до спливу строку, встановленого угодою по переведенню боргу від 11 березня 2021 року, що також є підтвердженням того, що ОСОБА_5 не бажав виконувати обов`язки договорів щодо прийняття побудованих об`єктів. Відповідач жодних претензій від позивача не отримувала, істотних порушень договірних зобов`язань не допустила навіть незважаючи на те, що мало місце збільшення цін на матеріали, роботи, оплату праці робітників, інфляційні втрати тощо. Крім того, мала місце з 2019 року цивільна справа №509/1375/19 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, в якій ОСОБА_1 та будь-яким іншим особам ухвалою суду від 01 вересня 2021 року було заборонено здійснювати будівельні роботи щодо будівництва чотирьох поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що також ускладнювало закінчення будівництва. Відповідач вжила всіх залежних від неї заходів щодо виконання договорів про спільну діяльність та досягнення спільної мети сторін, що підтверджено закінченням будівництва об`єкта та здачею такого в експлуатацію. Вимоги про розірвання договорів та стягнення грошових коштів як збитків безпідставні. Позивач у судовому порядку намагається вирішити питання про повернення сплачених ним за договорами про спільну діяльність коштів, хоча має отримати вже побудоване на виконання договорів нерухоме майно у власність. При задоволенні позову позивач уникне виконання своїх обов`язків за договорами про спільну діяльність, а покриття спільних витрат та збитків сторін як учасників спільної діяльності з реалізації проєкту будівництва буде неправомірно покладено тільки на відповідача (а.с.101-109).

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 30 листопада 2021 року за заявою ОСОБА_1 скасовано заходи забезпечення позову, вижиті на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 вересня 2021 року (т.1 а.с.120).

Позивач ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_4 надав відповідь на відзив, за змістом якої вказав, що вважає договори договорами інвестування, а не про спільну діяльність; розірвання договору є способом захисту порушеного права, розірвання договорі тягне за собою повернення вкладу. Директором та учасником ТОВ «ЖК Роза вітрів» є ОСОБА_1 станом на 10 грудня 2021 року, тому невиконання договорів про спільну діяльність між ОСОБА_5 та ТОВ «ЖК Роза вітрів» пов`язується саме з особою ОСОБА_1 , яка є кінцевим бенефіціаром товариства. Посилання на те, що ОСОБА_5 не виходив на зв`язок ґрунтується на припущенні (т.1 а.с.125-130).

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 23 грудня 2021 року відмовлено в задоволенні заяви представника ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_2 про забезпечення позову шляхом заборони відчуження об`єктів (т.1 а.с.163).

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 26 січня 2023 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті (т.1 а.с.194).

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 07 лютого 2023 року в задоволенні позову відмовлено (т.1 а.с.200-204).

Висновок суду мотивовано тим, що спірні договори за своєю правовою природою є договорами простого товариства, строкові, які діяли до досягнення сторонами спільної мети. Законодавством передбачено спеціальні умови розірвання окремих видів договорів, а тому, встановивши, що правовідносини сторін виникли з договорів, які мають додаткове врегулювання спеціальними нормами, суд разом із застосуванням загальних норм має застосовувати до встановлених обставин та правовідносин сторін також спеціальні норми матеріального права, в даному випадку статті 1141, 1142 ЦК України. В справі вимоги щодо розірвання укладених договорів про спільну діяльність обґрунтовані істотністю допущення відповідачем порушень зобов`язань за цими договорами, а саме невиконання обов`язку збудувати об`єкт до 31 травня 2019 року, проте судом беззаперечно встановлено, що за погодженням сторін цей строк був остаточно встановлений до 11 серпня 2021 року. Будинок побудований, на відповідача зареєстровано 24 із 26 об`єктів нерухомості у будинку.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 11 вересня 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_2 на рішення суду.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про задоволення позову.

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення полягає у неправильному застосуванні норм матеріального права, порушенні норм процесуального права.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці; підтримано обґрунтування позиції, що викладене в суді першої інстанції. Спірний договір не є договором про спільну діяльність, оскільки договір не зареєстрований в органах державної податкової служби. Спірний договір є інвестиційним договором на будівництво, оскільки результатом такого договору є отримання нерухомого майна апелянтом на умовах визначених договором. Відповідач умови договору не виконала, все спірне майно зареєструвала за собою та не повідомила апелянта про закінчення будівництва. Посилання в рішенні на намір передати майно позивачу є безпідставним, так як не ґрунтується на доказах (т.1 а.с.206-212).

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_7 в інтересах ОСОБА_1 заперечив щодо змісту і вимог апеляційної скарги, підтримавши обґрунтування, що викладене в суді першої інстанції (т.2 а.с.1-6).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення по суті вимог з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є громадянином Республіки Молдова, там же проживає.

Між товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Роза вітрів» (код ЄДРПОУ 42446144) та ОСОБА_9 (податковий номер НОМЕР_1 ) було укладено:

Договір №3 спільної діяльності дольового будівництва від 01 жовтня 2018 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 764400,00 грн., що еквівалентно 27300 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: 2-х кімнатна квартира, будівельний АДРЕСА_1 , загальна площа 36,4 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2019 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 20 грудня 2018 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 20 грудня 2018 року, що є Додатком до Договору №3 від 01 жовтня 2018 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 764400,00 грн., еквівалент 27400 умовних одиниць (т.1 а.с.18-21, 22);

Договір №4 спільної діяльності дольового будівництва від 01 жовтня 2018 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 751800,00 грн., що еквівалентно 26850 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: 2-х кімнатна квартира, будівельний АДРЕСА_2 , загальна площа 35,8 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2019 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 20 грудня 2018 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 20 грудня 2018 року, що є Додатком до Договору №4 від 01 жовтня 2018 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 751800,00 грн., еквівалент 26850 умовних одиниць (т.1 а.с.23-26, 27);

Договір №5 спільної діяльності дольового будівництва від 01 жовтня 2018 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 613200,00 грн., що еквівалентно 21900 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: 2-х кімнатна квартира, будівельний АДРЕСА_3 , загальна площа 29,2 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2019 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 20 грудня 2018 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 20 грудня 2018 року, що є Додатком до Договору №5 від 01 жовтня 2018 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 613200,00 грн., еквівалент 21900 умовних одиниць (т.1 а.с.28-31, 32);

Договір №6 спільної діяльності дольового будівництва від 22 листопада 2019 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 536250,00 грн., що еквівалентно 21450 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: 2-х кімнатна квартира, будівельний АДРЕСА_4 , загальна площа 28,6 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2019 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 20 грудня 2018 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 22 листопада 2019 року, що є Додатком до Договору №6 від 22 листопада 2019 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 536250,00 грн., еквівалент 21450 умовних одиниць (т.1 а.с.33-36,37);

Договір №13 спільної діяльності дольового будівництва від 22 листопада 2019 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 532500,00 грн., що еквівалентно 21300 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: 2-х кімнатна квартира, будівельний АДРЕСА_5 , загальна площа 28,4 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2019 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 20 грудня 2018 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 22 листопада 2019 року, що є Додатком до Договору №13 від 22 листопада 2019 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 532500,00 грн., еквівалент 21300 умовних одиниць (т.1 а.с.38-41,42);

Договір №14 спільної діяльності дольового будівництва від 22 листопада 2019 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 605625,00 грн., що еквівалентно 24225 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: 2-х кімнатна квартира, будівельний АДРЕСА_7 , загальна площа 32,3 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2019 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 20 грудня 2018 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 22 листопада 2019 року, що є Додатком до Договору №14 від 22 листопада 2019 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 605625,00 грн., еквівалент 24225 умовних одиниць (т.1 а.с.43-46,47);

Договір №15 спільної діяльності дольового будівництва від 23 січня 2020 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 1452000,00 грн., що еквівалентно 60000 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: кафе, будівельна назва кафе, загальна площа 50,0 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2020 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 23 січня 2020 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 23 січня 2020 року, що є Додатком до Договору №15 від 23 січня 2020 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 1452000,00 грн., еквівалент 60000 умовних одиниць (т.1 а.с.48-51, 52);

Договір №16 спільної діяльності дольового будівництва від 23 січня 2020 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 656304,00 грн., що еквівалентно 27120 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: салон краси, будівельна назва салон краси, загальна площа 22,6 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2020 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 23 січня 2020 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 23 січня 2020 року, що є Додатком до Договору №16 від 23 січня 2020 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 656304,00 грн., еквівалент 27120 умовних одиниць (т.1 а.с.53-56, 57);

Договір №17 спільної діяльності дольового будівництва від 23 січня 2020 року, предметом якого вказали, що зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи шляхом об`єднання своїх зусиль і вкладів, для досягнення спільної господарської мети - будівництва, введення в експлуатацію об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та розподілу часток між учасниками спільної діяльності. Загальні характеристики результату спільної діяльності: закінчення будівництвом і введення в експлуатацію об`єкта – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді, загальною площею об`єкта 750 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,028 га, розрахункова вартість затрат на будівництво об`єкта 750 умовних одиниць. У Договорі вказано, що ведення спільних справ по Договору здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Вкладом ТОВ «ЖК Роза вітрів» є земельна ділянка площею 0,28 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вся необхідна для будівництва проектна і дозвільна документація на об`єкт, фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів. ОСОБА_10 є фінансування будівництва об`єкта за рахунок власних чи залучених коштів в розмірі 769560,00 грн., що еквівалентно 31800 доларів США. Результатом спільної діяльності є закінчений будівництвом і введений в експлуатацію об`єкт підлягає розподілу по ізольованим приміщенням, призначеним для житла – апартаментам у власність сторін пропорційно їх вкладам в порядку, передбаченому даним договором та врегульованому Главою 77 ГК України. Доля ТОВ «ЖК Роза вітрів» по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: у власність товариства переходять всі житлові приміщення-квартири, не розподілені між учасниками спільної діяльності дольового будівництва об`єкта. Доля ОСОБА_2 по закінченню будівництва і введенню в експлуатацію об`єкта: аптека, будівельна назва аптека, загальна площа 26,5 кв.м, вказана на план-схемі. Згідно пункту 3.1.9 Договору ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язалось закінчити будівництво об`єкта 31 травня 2020 року; ОСОБА_5 зобов`язався внести вклад до 23 січня 2020 року. Згідно Акту приймання-передачі грошових коштів від 23 січня 2020 року, що є Додатком до Договору №17 від 23 січня 2020 року, ОСОБА_5 сплатив грошові кошти в сумі 769560,00 грн., еквівалент 31800 умовних одиниць (т.1 а.с.58-61, 52).

ТОВ «ЖК Роза вітрів» (код ЄДРПОУ 42446144) як сторона договорів спільної діяльності дольового будівництва свої зобов`язання по забезпеченню закінчення будівництва об`єкту в обумовлені сторонами договорів строки, передачі після введення в експлуатацію ОСОБА_11 по акту приймання передачі його долі (шести квартир, приміщення салону краси, аптеки, кафе) не виконало, що призвело до укладення угоди про переведення боргу з ТОВ «ЖК Роза вітрів» на ОСОБА_1 зі згоди на це ОСОБА_12 .

Як наслідок, між товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Роза вітрів» (код ЄДРПОУ 42446144), ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_9 (податковий номер НОМЕР_1 ) укладено трьохсторонню Угоду про переведення боргу від 11 березня 2021 року, згідно якої замінено первісного боржника ТОВ «ЖК Роза вітрів» на нового боржника ОСОБА_1 .

Згідно пункту 1.3 Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року новий кредитор прийняв на себе перед кредитором обов`язок виконати в повному обсязі зобов`язання (в тому числі процентів, штрафних санкцій) за Договорами спільної діяльності дольового будівництва №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року; загальна сума основного боргу нового боржника перед кредитором в грошовому виразі склала суму еквівалентну 261945 доларів США без врахування процентів і суми штрафних санкцій, передбачених вказаними Договорами.

За умовами Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року ОСОБА_1 як новий боржник зобов`язалася перед ОСОБА_6 як кредитором:

забезпечити виконання своїх зобов`язань по даній Угоді шляхом укладення в 7 денний строк з моменту укладення Угоди застави нерухомого майна, яке являється власністю нового боржника і розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (п.2.2.1);

виконати всі зобов`язання, передбачені пунктом 1.3 Угоди протягом 5 місяців з моменту укладення даної Угоди (п.2.2.2) (т.1 а.с.63-64).

ОСОБА_1 як новий боржник передбачене пунктом 2.2.1 Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року зобов`язання щодо застави (іпотеки) нерухомого майна не виконала.

08 травня 2021 року ОСОБА_5 надіслав засобами поштового зв`язку за місцем реєстрації ОСОБА_1 . Претензію, за змістом якої вказав, що об`єкт здано в експлуатацію у вересні 2020 року, проте станом на травень 2021 року право власності на нерухомість учаснику дольової участі не передані. При цьому, до повного завершення будівництва об`єкту необхідно закінчити оздоблювальні роботи по фасаду та з середини, виконати благоустрій території та інші роботи, передбачені проектом. Дане вказує на те, що повністю закінчити будівництво у передбачені договорами строки неможливо в силу їх фактичного прострочення, рівно як і у розумний строк до 1 місяця з поточної дати отримання даної Претензії. ОСОБА_5 просив ОСОБА_1 виконати взяті нею на себе по Угоді про переведення боргу від 11 березня 2021 року зобов`язання, а саме відповідно до пункту 2.2.1 Угоди забезпечити виконання нею взятих на себе зобов`язань по даній Угоді шляхом застави нерухомого майна – об`єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , та в подальшому провести з ним ОСОБА_13 розрахунок відповідно до пункту 2.2.2 Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року по прийнятому нею на себе боргу ТОВ «ЖК Роза вітрів» у розмірі всієї суми боргу, еквівалентної 261945 доларів США в установлений Угодою строк (т.1 а.с.65-68).

ОСОБА_1 як новий боржник передбачене пунктом 2.2.1 Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року зобов`язання щодо застави (іпотеки) нерухомого майна в обумовлений Угодою строк 7 днів з моменту укладення Угоди не виконала.

ОСОБА_1 як новий боржник передбачене пунктом 2.2.2 Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року зобов`язання щодо прийнятого на себе основного боргу в сумі, еквівалентній 261945 доларів США, в обумовлений Угодою строк 5 місяців з моменту укладення Угоди перед ОСОБА_6 не виконала.

08 вересня 2021 року ОСОБА_5 надіслав засобами поштового зв`язку за місцем реєстрації ОСОБА_1 . Претензію, за змістом якої вказав, що зобов`язання по оплаті вартості пайового будівництва за договорами ним виконані в повному обсязі на загальну суму 261945 доларів США, що підтверджено підписаними актами приймання-передачі грошових коштів, які є невід`ємними додатками до договорів спільної діяльності дольового будівництва. У відповідності до пункту 3.1.9 договорів ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язався забезпечити закінчення будівництва об`єкта до 31 травня 2019 року, ввести в експлуатацію та передати відповідну нерухомість у власність ОСОБА_14 . Однак, всупереч положень договорів ТОВ «ЖК Роза вітрів» зобов`язання перед ОСОБА_6 не виконало. Разом з тим, спірна будівля введена в експлуатацію та їй присвоєна адреса відповідно до наданої відповіді Таїровської селищної ради. 11 березня 2021 року укладено Угоду про переведення боргу з ТОВ «ЖК Роза вітрів» на ОСОБА_1 . Проте, станом на 08 вересня 2021 року новий боржник зобов`язання перед кредитором не виконав, прострочення виконання зобов`язання за Угодою за період з 11 серпня 2021 року вже складає 28 календарних днів. ОСОБА_5 зазначив про направлення ним претензії 07 травня 2021 року і не отримання відповіді, просив виконати зобов`язання за Угодою про переведення боргу від 11 березня 2021 року належним чином та перерахувати суму заборгованості у розмірі 261945,00 доларів США на валютний рахунок за вказаними ним реквізитами; проінформував, що у разі ігнорування претензії вимушений буде звернутися до суду з позовом про стягнення коштів (т.1 а.с.69-71).

Згідно Інформації станом на 10 грудня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ):

зареєстровано 23 липня 2019 року на праві приватної власності (частка 1/1) нежитлова будівля загальною площею 1018,3 кв.м (нежитлова будівля літ. «А», огорожа №1) за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці кадастровий номер 5123755800:02:005:1045; підстава державної реєстрації: технічний паспорт від 16 березня 2020; декларація про готовність об`єкта до експлуатації ОД141191961751 від 15 липня 2019 року Департаменту ДАБІ в Одеській області; технічний паспорт від 28 листопада 2018 року; декларація про готовність об`єкта до експлуатації ОД101200811852 Департаменту ДАБІ в Одеській області;

зареєстровано у період червня-листопада 2021 року на праві приватної власності (частка 1/1) на підставі технічних паспортів від 31 травня 2021 року право власності на 24 об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.143-157).

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України (ч.2 ст.509 ЦК України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).

Грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях (ч.1 ст.533 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом (ч.1 ст.533 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ч.1 ст.610 ЦК України).

Правові наслідки порушення зобов`язання визначено у статті 611 ЦК України, згідно якої у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, зміна умов зобов`язання (п.2 ч.1); відшкодування збитків (п.4 ч.1).

Між ТОВ «ЖК Роза вітрів» та ОСОБА_6 у період жовтня 2018 року – січня 2020 року укладено у простій письмовій формі 9 договорів спільної діяльності дольового будівництва, на виконання зобов`язань за якими ОСОБА_5 сплатив ТОВ «ЖК Роза вітрів» грошові кошти в загальній сумі, еквівалентні 261945,00 доларів США, за набуття 6 квартир та приміщень кафе, аптеки, салону краси, що підлягали йому передачі у приватну власність по акту приймання-передачі після закінчення будівництва та введення в експлуатацію об`єкту – триповерхового житлового будинку з терасою на мансарді за адресою: АДРЕСА_1 ).

ТОВ «ЖК Роза вітрів» в обумовлені договорами строки та на умовах зобов`язання перед ОСОБА_6 не виконало, після закінчення будівництва та здачі об`єкту в експлуатацію ОСОБА_11 по акту приймання-передачі не були передані 6 квартир та приміщення кафе, аптеки, салону краси та, відповідно, ОСОБА_5 не зареєстрував право власності на об`єкти нерухомого майна, за які сплатив грошові кошти.

Об`єкти нерухомого майна у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , були зареєстровані на праві приватної власності (частка 1/1) ОСОБА_1 , що не заперечується сторонами та підтверджено інформацією станом на 10 грудня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, зобов`язання за укладеними між ТОВ «ЖК Роза вітрів» та ОСОБА_15 . Договорами спільної діяльності дольового будівництва №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року ТОВ «ЖК Роза вітрів» виконані не були, закінчений будівництвом об`єкт за адресою: АДРЕСА_1 був зареєстрований на праві приватної власності ОСОБА_1 .

За наслідками цих обставин між ТОВ «ЖК Роза вітрів» (код ЄДРПОУ 42446144), ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_9 (податковий номер НОМЕР_1 ) укладено трьохсторонню Угоду про переведення боргу від 11 березня 2021 року, згідно якої замінено первісного боржника ТОВ «ЖК Роза вітрів» на нового боржника ОСОБА_1 .

Згідно пункту 1.3 Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року новий кредитор прийняв на себе перед кредитором обов`язок виконати в повному обсязі зобов`язання (в тому числі процентів, штрафних санкцій) за Договорами спільної діяльності дольового будівництва №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року; загальна сума основного боргу нового боржника перед кредитором в грошовому виразі склала суму еквівалентну 261945 доларів США без врахування процентів і суми штрафних санкцій, передбачених вказаними Договорами.

За умовами Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року ОСОБА_1 як новий боржник зобов`язалася перед ОСОБА_6 як кредитором:

забезпечити виконання своїх зобов`язань по даній Угоді шляхом укладення в 7 денний строк з моменту укладення Угоди застави нерухомого майна, яке являється власністю нового боржника і розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (п.2.2.1);

виконати всі зобов`язання, передбачені пунктом 1.3 Угоди протягом 5 місяців з моменту укладення даної Угоди (п.2.2.2).

Отже, зобов`язання за Договорами спільної діяльності дольового будівництва №3 від 01 жовтня 2018 року, №4 від 01 жовтня 2018 року, №5 від 01 жовтня 2018 року, №13 від 22 листопада 2019 року, №6 від 22 листопада 2019 року, №14 від 22 листопада 2019 року, №15 від 23 січня 2020 року, №16 від 23 січня 2020 року, №17 від 23 січня 2020 року щодо передачі ОСОБА_11 закінчених будівництвом та оплачених ним об`єктів у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , змінилося та перейшло в зобов`язання, що були визначені Угодою про переведення боргу від 11 березня 2021 року про передачу новим кредитором ОСОБА_1 нерухомого майна в заставу у семиденний строк та про повернення ОСОБА_11 протягом 5 місяців основного боргу в сумі, еквівалентній 261945,00 доларів США (сума рівна сумі грошових коштів, що сплачені ОСОБА_6 у період грудня 2018 року – січня 2020 року за вказаними договорами спільної діяльності дольового будівництва за придбання дев`яти об`єктів нерухомого майна в житловому будинку, що мав бути збудований спочатку у строк до 31 травня 2019 року, потому у строк до 31 травня 2020 року).

ОСОБА_1 взяті на себе за Угодою про переведення боргу від 11 березня 2021 року зобов`язання щодо застави (іпотеки) нерухомого майна в обумовлений Угодою строк 7 днів з моменту укладення Угоди та щодо повернення основного боргу в сумі, еквівалентній 261945 доларів США, в обумовлений Угодою строк 5 місяців з моменту укладення Угоди не виконала.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення грошових коштів підлягають задоволенню.

Невиконання зобов`язання, що виникло на підставі Угоди про переведення боргу від 11 березня 2011 року, має наслідком стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 6979524,52 грн., еквівалентній 261945,00 доларів США (у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті), по курсу НБУ станом на дату подання позову (26,6450 грн. за 1 долар США станом на 16 вересня 2021 року) в межах позовних вимог.

Щодо позовних вимог про розірвання договорів спільної діяльності дольового будівництва, то такі вимоги задоволенню не підлягають, так як зобов`язання за договорами спільної діяльності дольового будівництва щодо передачі ОСОБА_11 у власність оплачених ним об`єктів у зв`язку з неможливістю виконання таких зобов`язань за згоди сторін договорів та нового боржника змінилися у зобов`язання для нового боржника ОСОБА_1 по поверненню ОСОБА_11 грошових коштів в сумі, еквівалентній 261945,00 доларів США, що були ним сплачені за об`єкти, які йому не були передані.

Щодо позовних вимог про розірвання угоди про переведення боргу, то такі вимоги задоволенню не підлягають, так як саме у зв`язку з невиконання ОСОБА_1 зобов`язань за Угодою у ОСОБА_2 є право на стягнення грошових коштів, що цією угодою обумовлені як зобов`язання ОСОБА_1 .

Доводи ОСОБА_1 щодо спільної господарської діяльності та ризиків з цим пов`язаних не заслуговують на увагу, оскільки така господарська діяльність з будівництва не була зареєстрована та не велась з дотриманням вимог чинного законодавства.

Посилання ОСОБА_1 на те, що не заперечує передати ОСОБА_11 нерухоме майно у власність, не мають наслідком відмову в позові, оскільки з огляду на зобов`язання, що виникли для ОСОБА_1 після укладення Угоди про переведення боргу від 11 березня 2021 року, цього не передбачають.

Поряд з цим, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 не позбавлені права та можливості вирішити у позасудовому порядку питання укладення договорів щодо нерухомого майна в рахунок боргу, звернувшись до нотаріальної контори та, відповідно, без звернення до примусового виконання судового рішення про стягнення грошових коштів.

В порядку статті 141 ЦПК України витрати позивача на сплату за подання позовної заяви судового збору в сумі 11350,00 грн., за подання апеляційної скарги судового збору в сумі 17025,00 грн. підлягають покладенню на відповідача (т.1 а.с.75, 222, 223).

В судовому засіданні 14 травня 2026 року апеляційний суд закінчив з`ясування обставин і перевірку їх доказами; надав відповідачу ОСОБА_1 , представнику ОСОБА_7 можливість виступити у судових дебатах (позивач ОСОБА_5 повідомлений в особі представник ОСОБА_4 на електронну адресу) та перейшов до стадії ухвалення судового рішення за результатами апеляційного провадження. З огляду на складність справи, навантаження тощо ухвалення та проголошення судового рішення відкладено на 18 червня 2026 року, потому через навантаження на 22 червня 2026 року.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд –

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 07 лютого 2023 року – скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_16 ( ОСОБА_17 ) (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) за Угодою про переведення боргу від 11 березня 2021 року грошові кошти в сумі 6979524 грн. 52 коп. (шість мільйонів дев`ятсот сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот двадцять чотири гривні п`ятдесят дві копійки), що еквівалентно 261945 доларів 00 центів США по курсу НБУ 26,6450 грн. за 1 долар США станом на 16 вересня 2021 року.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про розірвання договорів відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_16 ( ОСОБА_17 ) (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) витрати на сплату за подання позовної заяви судового збору в сумі 11350 грн. 00 коп., за подання апеляційної скарги судового збору в сумі 17025 грн. 00 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повну постанову складено 22 червня 2026 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді С.О.Погорєлова

Є.С.Сєвєрова