Рішення від 18 червня 2026 р. у справі №732/655/26 — Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/655/26

Провадження № 2/732/463/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді – Бойко А. О.,

у присутності секретаря судового засідання – Пінчук С. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Городня Інвест» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Городня Інвест», в якому просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2022, 2023, 2024, 2025 роки в розмірі 87134,57 грн за договорами оренди земельних ділянок, предметами яких є оренда земельних ділянок: площею 4,08 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0420 та площею 4,14 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0525, які розташовані на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать ОСОБА_1 . Також позивачка просила вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці належить на праві власності земельна ділянка площею 4,08 га (рілля), яка знаходиться на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 21 травня 2021 року між позивачкою та ТОВ «Городня Інвест» був укладений договір оренди належної позивачці земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0420. Договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За умовами договору земельна ділянка площею 4,08 га була передана в оренду строком на 10 років.

Позивачка вказує, що всупереч умов договору, укладеного між сторонами, орендна плата за 2022-2025 роки відповідачем ТОВ «Городня Інвест» не була виплачена. Через систематичне порушення умов договору, а саме невиплату орендної плати за 2022-2024 роки, рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 26.05.2025 договір оренди землі 21 травня 2021 року достроково розірваний та припинене речове право – право оренди вказаної земельної ділянки, яке було зареєстроване за відповідачем. Зазначене рішення суду набрало законної сили 16.12.2025. протягом 2025 року відповідач також продовжував використовувати належну позивачці земельну, а тому повинен сплатити орендну плату.

Крім цього позивачці належить на праві власності земельна ділянка площею 4,14 га (рілля), яка знаходиться на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 21 травня 2021 року між позивачкою та ТОВ «Городня Інвест» був укладений договір оренди належної позивачці земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0525. Договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За умовами договору земельна ділянка площею 4,14 га була передана в оренду строком на 10 років.

Позивачка вказує, що всупереч умов договору, укладеного між сторонами, орендна плата за 2022-2025 роки відповідачем ТОВ «Городня Інвест» не була виплачена. Через систематичне порушення умов договору, а саме невиплату орендної плати за 2022-2024 роки, рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 26.05.2025 договір оренди землі 21 травня 2021 року достроково розірваний та припинене речове право – право оренди вказаної земельної ділянки, яке було зареєстроване за відповідачем. Зазначене рішення суду набрало законної сили 16.12.2025. Протягом 2025 року відповідач також продовжував використовувати належну позивачці земельну.

Отже, враховуючи наведені обставини, відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за використання належних позивачці земельних ділянок за період з 2022-2025 роки у загальному розмірі 87134,57 грн.

10.02.2026 позивачка письмово зверталася на адресу ТОВ «Городня Інвест», але наразі заборгованість зі сплати орендної плати відповідачем не погашена, а тому вона змушена звернутися до суду із вказаним позовом.

Ухвалою судді Городнянського районного суду Чернігівської області Бойко А. О. від 30 квітня 2026 року прийнятий позов до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

У судове засідання позивачка не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином. У поданій до суду позовній заяві міститься письмове клопотання позивачки ОСОБА_1 з проханням розглянути справу без її участі, проти заочного розгляду справи не заперечує (а. с. 5).

Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Клопотання позивачки про розгляд справи без її участі задоволене судом.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача (а. с. 57).

Від відповідача відзиву на позов не надійшло, про поважні причини неявки представника суд не повідомлений. Заяв чи клопотань не надходило.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За змістом ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, якщо відповідач не повідомив суд про причини неявки та якщо від нього не надійшов відзив, суд вирішує справу на підставі наявних у справі доказів, у разі згоди на це позивача.

Враховуючи той факт, що відповідач юридична особа – ТОВ «Городня Інвест» у розумінні ст. 130 ЦПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи, представник відповідача судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомлено, не надано заяви про розгляд справи за відсутності представника відповідача, не надано відзиву на позов, позивачка не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, суд приходить до висновку щодо можливості проведення заочного розгляду справи та ухвалення у справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, про що постановлена відповідна ухвала від 19.06.2026.

Згідно із ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки справа слухалась за відсутності всіх учасників справи, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, надані докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного.

Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 26 травня 2025 року у справі №732/375/25, яке набрало законної сили 16.12.2025, договір оренди землі, зареєстрований у

Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 липня 2021 року, укладений 21 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Городня Інвест», предметом якого є земельна ділянка площею 4,08 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0420, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розірвано та припинено речове право – право оренди вказаної земельної ділянки, яке зареєстровано за ТОВ «Городня Інвест».

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Тобто, рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 26.05.2025 у справі № 732/374/25 має преюдиційне значення, встановлені в рішенні суду обставини щодо належності позивачці земельної ділянки, укладення між позивачко та відповідачем договору оренди землі та невиконання відповідачем умов договору оренди землі, що стали підставою для його розірвання, не підлягають повторному встановленню.

Отже, вказаним рішенням суду встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,08 га, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачкою та відповідачем 21 травня 2021 року був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0420, договір укладено на 10 років право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Городня Інвест».

Умовами спірного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем щороку у грошовій або натуральній формі (за добровільним усним рішенням власника) в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка діяла на момент укладення цього право чину, що в грошовому виразі становить 9208,94 грн у рік, у тому числі з ПДФО та військовим збором (до моменту його скасування); орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 30 грудня кожного поточного року оренди земельної ділянки. Орендодавець зобов`язаний у вказаний строк самостійно звернутися до Орендаря за його місцезнаходженням для отримання орендної плати. У разі не звернення Орендодавця, або іншого ухилення від отримання орендної плати, за Орендодавцем зберігається право отримати орендну плату після збігу вказаного строку, що у будь-якому випадку не буде вважатися прострочення Орендарем виплати орендної плати; орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати, або письмово не повідомив про зміну реквізитів банківського рахунку або поштової адреси для здійснення своєчасної виплати шляхом безготівкового перерахунку коштів. Пунктом 29 вищевказаного договору оренди землі передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 32 вказує на обов`язок Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим договору.

Під час ухвалення рішення суд установив, що всупереч умовам договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0420 орендна плата за 2022-2024 роки відповідачем станом на день розгляду справи, не виплачена, а тому суд дійшов висновку для розірвання спірного договору оренди землі на підставі п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати (а. с. 8-11).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного Реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №478293485 від 21.05.2026 власником земельної ділянки площею 4,08 га, з кадастровим номером 7421480400:05:000:0420, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чернігівської області, є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 2114 від 19.12.2013, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Совою В. Ф. (а. с. 53).

ОСОБА_1 10 лютого 2026 року рекомендованим листом звернулася до ТОВ «Городня Інвест» із вимогою виплатити їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою площею 4.08 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0420 за договором від 21.05.2-021 за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки в сумі 43355,68 грн із перерахуванням на її розрахунковий рахунок (а. с. 7).

Згідно із відміткою працівників АТ «УКРПОШТА» лист ОСОБА_1 вручений за довіреністю представнику ТОВ «Городня Інвест» 16.02.2026 (а. с. 6).

Як визначено умовами договору оренди земельної ділянки площею 4.08 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0420, розмір орендної визначений – 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка діяла на момент укладення цього правочину, що в грошовому виразі становить 9208,94 грн у рік, у тому числі з ПДФО та військовим збором (до моменту його скасування) (п. 10) (а с. 13-15).

Отже, сума належної до виплати орендної плати за період з 2022 року по 2025 рік за вказану земельну ділянку становить – 36835,76 грн (4х 9208,94).

З дослідженого в судовому засіданні рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 26 травня 2025 року у справі №732/374/25, яке набрало законної сили 16.12.2025, установлено, що договір оренди землі, зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 липня 2021 року, укладений 21 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Городня Інвест», предметом якого є земельна ділянка площею 4,14 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0525, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва – розірваний та припинене речове право – право оренди вказаної земельної ділянки, яке зареєстровано за ТОВ «Городня Інвест».

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Тобто, рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 26.05.2025 у справі № 732/374/25 має преюдиційне значення, встановлені в рішенні суду обставини щодо належності позивачці земельної ділянки, укладення між позивачко та відповідачем договору оренди землі та невиконання відповідачем умов договору оренди землі, що стали підставою для його розірвання, не підлягають повторному встановленню.

Отже, вказаним рішенням суду встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,14 га, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачкою та відповідачем 21 травня 2021 року був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0525, договір укладено на 10 років право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Городня Інвест».

Умовами спірного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем щороку у грошовій або натуральній формі (за добровільним усним рішенням власника) в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка діяла на момент укладення цього право чину, що в грошовому виразі становить 9298,83 грн у рік, у тому числі з ПДФО та військовим збором (до моменту його скасування); орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 30 грудня кожного поточного року оренди земельної ділянки. Орендодавець зобов`язаний у вказаний строк самостійно звернутися до Орендаря за його місцезнаходженням для отримання орендної плати. У разі не звернення Орендодавця, або іншого ухилення від отримання орендної плати, за Орендодавцем зберігається право отримати орендну плату після збігу вказаного строку, що у будь-якому випадку не буде вважатися прострочення Орендарем виплати орендної плати; орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати, або письмово не повідомив про зміну реквізитів банківського рахунку або поштової адреси для здійснення своєчасної виплати шляхом

безготівкового перерахунку коштів. Пунктом 29 вищевказаного договору оренди землі передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 32 вказує на обов`язок Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим договору.

Під час ухвалення рішення суд установив, що всупереч умовам договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0525 орендна плата за 2022-2024 роки відповідачем станом на день розгляду справи, не виплачена, а тому суд дійшов висновку для розірвання спірного договору оренди землі на підставі п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати (а. с. 25-28).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного Реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №478293802 від 21.05.2026 власником земельної ділянки площею 4,14 га, з кадастровим номером 7421480400:05:000:0525, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чернігівської області, є ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯБ №939499, виданого 09.07.2008 Городнянською районною державною адміністрацією (а. с. 54).

ОСОБА_1 10 лютого 2026 року рекомендованим листом звернулася до ТОВ «Городня Інвест» із вимогою виплатити їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою площею 4.14 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0525 за договором від 21.05.2-021 за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки в сумі 43778,89 грн із перерахуванням на її розрахунковий рахунок (а. с. 29).

Згідно з відміткою працівників АТ «УКРПОШТА» лист ОСОБА_1 вручений за довіреністю представнику ТОВ «Городня Інвест» 16.02.2026 (а. с. 30 зв).

Як визначено умовами договору оренди земельної ділянки площею 4,14 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0525, розмір орендної визначений – 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка діяла на момент укладення цього правочину, що в грошовому виразі становить 9298,83 грн у рік, у тому числі з ПДФО та військовим збором (до моменту його скасування) (п. 10) (а с. 21-23).

Отже, сума належної до виплати орендної плати за період з 2022 року по 2025 рік за вказану земельну ділянку становить – 37195,32 грн (4х 9298,83).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Судом установлено, що право оренди належних позивачці земельних ділянок площею 4,08 га та 4,14 га, протягом 2022-2025 років (до 16.12.2025) не припинялося, майно орендодавцю від орендаря не повернуто і таке майно до 16.12.2025 перебувало у користуванні відповідача.

З наданих позивачкою відомостей про рух коштів по банківському рахунку, який вона зазначила у листах-вимогах відповідачу для перерахування орендної плати, відсутні дані про надходження від ТОВ «Городня Інвест» в рахунок сплати орендної плати коштів на рахунок позивачки у період з 10.02.2025 до 02.03.2026 (а. с. 32-41).

Внаслідок невиконання орендарем умов договорів оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2022-2025 роки, у останнього виникла заборгованість, яку він добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за вказаними договорами за 2022-2025 роки.

Таким чином, враховуючи невиконання відповідачем зобов`язань щодо виплати орендної плати за землю, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню, після здійсненого судом розрахунку, заборгованість зі сплати орендної плати, з урахуванням умов договорів оренди (п. 10), у розмірі 74031,08 грн за 2022-2025 роки, яка складається: за користування земельною ділянкою площею 4,08 га за період з 2022 року по 2025 рік - 36835,76 грн (по 9208,94 грн за кожен рік) та за земельну ділянку площею 4,14 га за період з 2022 року по 2025 рік – 37195,32 грн (по 9298,83 грн кожен рік).

З урахуванням наведеного вище, наявні підстави для часткового задоволення позовних вимог, а саме стягнення орендної плати у розмірі 74031,08 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені частково, а тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1132,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 759,762 Цивільного кодексу України, статтями 133, 141, 247, 259, 263, 265, 268, 272, 280-284, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Городня Інвест» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Городня Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2022, 2023, 2024, 2025 роки у розмірі 74031,08 гривень (сімдесят чотири тисячі тридцять одну гривню 08 коп).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Городня Інвест» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1132,00 грн.

В решті позову, відмовити.

Направити на адресу відповідача ТОВ «Городня Інвест» рекомендованим листом з повідомленням копію заочного рішення протягом двох днів з дня його проголошення і роз`яснити відповідачу, що він має право протягом тридцяти днів з дня його проголошення, подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення складене і підписане 19.06.2026.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Городня Інвест» (юридична адреса: вул. Базарна, 22, приміщення ІV, м. Запоріжжя, 69063, код ЄДРПОУ 44188547).

Суддя А. О. Бойко