Рішення від 21 червня 2026 р. у справі №752/9300/26 — Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/9300/26

Провадження № 2/752/10058/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.06.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування квартирою, -

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за користування квартирою.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що він є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . 26.10.2024 року сторони у справі уклали договір оренди вказаної квартири, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду квартиру на строк до 01.05.2026 року. Факт передачі квартири відповідачу підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі квартири. Відповідальність за прострочення понад 5 днів сплати за оренду та коунальні латежі встановлена п. 7.2 договору у вигляді грошової суми у розмірі 200,00 грн. за кожен календарний день прострочення, починаючи з шостого дня. Орендна плата складає 20 000 грн. щомісячно з оплатою наперед до 05 числа поточного місяця. Відповідач 30.10.2024 року сплатила орендну плату за листопада 2024 року 20 000 грн., а також гарантійну суму 20 000 грн. одним платежем на 40 000 грн. Більше орендної плати вона не сплачувала.

Відповідач письмово підтвердила свої зобов"язання сплатити борг з орендної плати та комунальнихплатежів у термін до 15 серпня 2025 року, однак обов"язку не дотрималася і не сплатила вказану суму. Також відповідач не сплатила за житлово-комунальні послуги, користуючись квартирою.

13.09.2025 року позивач повідомив відповідача про сплату боргів з зазначенням банківських рахунків для оплати, а також про розірвання договору в односторонньому порядку, починаючи з 31.10.2025 року, якщо оплата не надійде. 31.10.2025року сторони склали акт про повернення квартири у зв"язку з розірванням договору за ініціативою орендодавця. В січні 2026 року відповідач добровільно сплатила борги за житлово-комунальні послуги, накопичені нею за квартирою. Але не сплатила оренду плату.

За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за період з 01.12.2024 року по 30.10.2025 року у розмірі 220 000 грн., а також 183 000 грн. за прострочення орендної плати за період з грудня 2024 року по лютий 2025 року включно.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14 квітня 2026 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.

Відповідач відзив на позовну заяву не надсилав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

Дослідивши матеріали справи, встановлено наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 89,20 кв.метрів, житловою площею 49,30 кв.метрів, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28 вересня 2005 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М.

26.10.2024 роу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір оренди вказаної квартири, згідно з яким позивач передав відповідачу в оренду належну йому квартиру на строк до 01.05.2026 року. Факт передання квартири відповідачу підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передання квартири.

Відповідач 30.10.2024 року сплатила орендну плату за листопад 2024 року 20 000,00 грн., а також гарантійну суму 20 000,00 грн. одним платежем на 40 000,00 грн.

Також сторони погодили, що відповідач щомісячно за свій рахунок сплачує послуги, пов`язані з користуванням квартирою, а саме за фактично використану електричну та теплову енергію, газ, за послуги інтернет, за послуги охорони квартири по сигналу тривоги системи охоронної сигналізації (підрозділу поліції чи приватних охоронних фірм, за домофон, за консьєржа, за воду, комунальні платежі та внески на обслуговування будинку та прибудинкової території. За вказані в цьому пункті послуги орендар сплачує по виставленим постачальниками рахункам/квитанціям. Сайт для оплати: cks.com.ua, ключ авторизації зазначається в щомісячних рахунках на комунальні платежі (п. 5.4 договору).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона- власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

За правилами ч.1 ст.811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч.1 ст.812 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.

За змістом частин першої-третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, визначена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідно до ч.1 ст.821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2024 року по 30.10.2025 року у розмірі 220 000 грн., а також 183 000 грн. за прострочення орендної плати за період з грудня 2024 року по лютий 2025 року включно.

Згідно умов договору орендна плата складає 20 000 грн. щомісячно з оплатою наперед до 05 числа поточного місяця, її нарахування почалося 01.11.2024 року після підписання акту, згідно п.п. 5.1, 5.2 договору.

Пунктами 5.6, 5.7 договору встановлено обов`язок відповідача у строк три дні з моменту укладення договору сплатити орендну плату за період 01-30 листопада 2024 року в сумі 20 000,00 грн., а також гарантійну суму 20 000,00 грн.

Відповідач письмово підтвердила свої зобов`язання сплатити борг з орендної плати та комунальних платежів у термін до 15 серпня 2025 року, однак обов`язку не дотрималася.

Відповідальність за прострочення понад 5 днів сплати за оренду та комунальних платежів встановлена пунктом 7.2 договору - в виді грошової суми у розмірі 200,00 гривень за кожний календарний день прострочення, починаючи з шостого дня. Встановлене сторонами в цьому пункті забезпечення виконання зобов`язання діє до дати фактичного платежу коштів, зазначених у п.п. 5.1, 5.4 договору.

З матеріалів справи вбачається, що 13.09.2025 року позивач повідомив відповідачеві про сплату боргів з зазначенням банківських рахунків для оплати, а також про розірвання договору в односторонньому порядку, починаючи з 31.10.2025 року, якщо оплата не надійде.

31.10.2025 сторони склали акт про повернення квартири у зв`язку з розірванням договору за ініціативою орендодавця.

В січні 2026 року відповідач добровільно сплатила борги за житлово-комунальні послуги, накопичені нею за користування квартирою. Але не сплатила орендної плати.

Відтак, з відповідача підлягають стягненню заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2024 року по 30.10.2025 року у сумі 220 000 грн. (11 міс. х 20 000).

ОСОБА_1 у позовній заяяві зазначає, що про відповідальність за прострочення орендної плати за період 06.12.2024 - 06.11.2025 (за 11 місяців прострочення).

Водночас, Позивач обмежується стягненням відповідальності за прострочення оплати за перші 3 місяці оренди за період грудень 2024 року, січень, лютий 2025 року, а саме просить стягнути відповідальність в сумі загалом 183 000,00 грн:

- 67 200,00 грн. за прострочення орендної плати за грудень 2024 на 336 календарних днів, починаючи з 06.12.2024 по 06.11.2025 (200 грн. за кожний календарний день);

- 61 000,00 грн. за прострочення орендної плати за січень 2025 на 305 календарних днів, починаючи з 06.01.2025 по 06.11.2025 (200 грн. за кожний календарний день);

- 54 800,00 грн. за прострочення орендної плати за лютий 2025 на 274 календарних днів, починаючи з 06.02.2025 по 06.11.2025 (200 грн. за кожний календарний день).

Відповідно до ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч.1 ст.550 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Положеннями статті 552 ЦК України визначено, що сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов`язку в натурі. Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Враховуючи те, що відповідач своєчасно не сплатила орендну плату відповідно до умов договору оренди, а також вищевказаних вимог ЦК України, вимоги позивача щодо стягнення з ОСОБА_2 пені в розмірі 183 000 грн. є обґрунтованими.

На підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 3 403,48 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування квартирою - задовольнити.

Стягнутиз ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) заборгованість з орендної плати у розмірі 220 000 грн., 183 000 грн. за прострочення орендної плати та 3 403,48 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя