Рішення від 14 червня 2026 р. у справі №947/24163/25 — Київський районний суд м. Одеси

_____________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 947/24163/25

Провадження № 2/947/321/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2026 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі –Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, суд –

ВСТАНОВИВ:

27.06.2025 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» (код ЄДРПОУ: 44201096) заборгованість в загальній сумі 24260,55 грн., яка складається з 18294,65 грн. - суми боргу, 4773,04 грн. – сум інфляційного збільшення та 1192,86 грн. 3 % річних; судовий збір у розмірі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 6000 грн.

Вказаний позов мотивовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» здійснює утримання багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , з вересня 2021 року не сплачує щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, з серпня 2023 року не сплачує внески щодо вивезення твердих побутових відходів, внаслідок чого на момент звернення до суду має заборгованість, яку у добровільному порядку відмовляється сплатити.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.06.2025 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.

Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 15.07.2025 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

13.10.2025 року через систему «Електронний суд» відповідачем було надано відзив на позов, яким просив задовольнити позов частково, зменшити розмір стягнення судових витрат та застосувати строки позовної давності. До відзиву надано у якості доказів копії квитанцій про сплату внесків на рахунок ТОВ КК «Міг 555» та ОСББ «Франка 41», Акт передачу документації на будинок І.Франко,41 від 01.08.2023 року./а.с.22/

26.01.2026 року відповідачем ОСОБА_1 було надано клопотання про приєднання до справи квитанції про сплату заборгованості на користь ОСББ «Франка 41» в розмірі 10000 грн. від 26.01.2026 року./а.с.58/

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» - Карташов А.Г. у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлялась, через канцелярію суду надав заяву про відкладення розгляду справи, надати можливість досудового врегулювання спору.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся, причини неявки суду невідомі.

Суд вважає докази, які є в матеріалах справи повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутністю учасників справи, належним чином повідомлених.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , тобто має статус співвласника багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

20 січня 2020 року Протоколом № 1 було створено та проведено перше засідання ініціативної групи з підготовки, скликання і проведення установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 .

04 лютого 2020 року голова ОСББ «ФРАНКА 41» звернулася до «Єдиного центру звернення громадян» із зверненням щодо питань управління багатоквартирним будинком за № 34-К1-6974.

07.02.2020 року листом № 69 КП «ЖКС «Вузівський» повідомило, що з 01.01.2020 року будинок АДРЕСА_1 знято з балансу КП «ЖКС» Вузівський».

17 лютого 2020 року Київською районною адміністрацією Одеської міської ради надано лист № 68-Б про обставини визначення управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ТОВ «Керуюча компанія Міг 555» та роз`яснено, що у разі незгоди з умовами обслуговування будинку співвласники можуть управляти будинком самостійно, а також усі або частину функцій передати будь-якій іншій управляючій компанії або всі функції – об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

14 червня 2021 року відбулися установчі збори ОСББ «ФРАНКА 41», на яких було вирішено утворити ОСББ «ФРАНКА 41», а також обрано склад Правління.

27 липня 2021 року Державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» (№ запису 1005561020000078602).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФРАНКА 41» створено власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 1 Розділу ІІ. Статуту ОСББ «ФРАНКА 41» (далі Статут) визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними обов`язків, належне утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

20 серпня 2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «ФРАНКА 41» визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в розмірі 5,50 грн. з кв.м (пункт 3); - затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території (пункт 4).

Представник позивача зазначає, що з липня 2021 року по теперішній час ОСББ «ФРАНКА 41» самостійно здійснює управління багатоквартирним будинком та вчиняє дії, направлені на реалізацію прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

19 травня 2023 року рішенням Загальних зборів ОСББ «ФРАНКА 41», оформленим Протоколом № 3 від 19.03.2023р. прийнято рішення про затвердження разового внеску на проведення ремонтно-відновлювальних робіт внутрішньо будинкової системи опалення з метою підготовки до наступного опалювального сезону в умовах воєнного стану в розмірі 2000 (дві тисячі) грн. з квартири.

Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ФРАНКА 41» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та затвердження кошторису, яке в силу п. 11 даного розділу є обов`язковим для всіх співвласників. Самі внески і платежі співвласників в силу п. 1 Розділу IV Статуту є одним з джерел фінансування ОСББ, а згідно п. 2 даного розділу, а також п. 2 Розділу V Статуту сплата внесків є обов`язковою для всіх співвласників.

Зважаючи на викладене вище прийняте загальними зборами об`єднання рішення про встановлення розміру внесків і платежів співвласників є обов`язковим для виконання співвласниками.

Отже з моменту прийняття загальними зборами ОСББ «ФРАНКА 41» відповідного рішення, яким визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн. з кв.м та разового внеску на проведення ремонтно-відновлювальних робіт внутрішньо будинкової системи опалення з метою підготовки до наступного опалювального сезону в умовах воєнного стану в розмірі 2000,00 грн. у відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку виник обов`язок щомісячної сплати таких внесків у визначеному розмірі пропорційно до загальної площі квартири, яка перебуває у його власності, а саме 341,55 грн. на місяць (62,1 кв.м х 5,50 грн.), а також за вивезення сміття у розмірі 67,98 грн.

Представник позивача у судових засіданнях зазначив, що всупереч положень Статуту ОСББ та чинного законодавства України, ОСОБА_1 не виконує свої обов`язки співвласника зі сплати встановленого розміру внесків та платежів, у зв`язку з чим має заборгованість у розмірі 18294,65 грн.

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати статут об`єднання, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.ст.525,526,530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Представник ОСББ «ФРАНКА 41» зазначає, що об`єднання правомірно протягом вересня 2021 - квітня 2025 року виставляло відповідачу рахунки на сплату внесків, встановлених рішенням загальних зборів Об`єднання від 20 серпня 2021 року у розмірі 341 грн. 55 коп. на місяць (62,1 кв.м. х 5,50 грн.), 67,98 грн. вивезення твердих побутових відходів та разового внеску, у зв`язку із чим, несплата вказаного розміру внесків, тобто невиконання відповідачем обов`язку, визначеного Статутом ОСББ «ФРАНКА 41» є неправомірною, з огляду на що утворений розмір заборгованості підлягає стягненню за судовим рішенням.

На підтвердження вимог позову представником позивача до позову було надано Довідка-розрахунок заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території за житлово-комунальні послуги власника кВ. АДРЕСА_2 , загальна площа 62,1 кв.м за період з 01.09.2023 року по 31.03.2025 року включно./а.с.85/

Також, представником позивача надано Розрахунок суми заборгованості інфляційних втрат та 3х процентів річних на суму боргу 18294,65 грн. з 01.01.2022 року по 15.04.2025 року, посилаючись на ст.625 ЦК України./а.с.88/

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Проте, судом встановлено, що фактично відповідачем ОСОБА_1 дійсно було здійснено оплати за житлово-комунальні послуги як на користь ТОВ КК «МІГ 555», так і на користь ОСББ «Франка 41» про що надано відповідні квитанції, з яких можливо встановити дату та розмір оплати внесків./а.с.27-37/

Відповідач ОСОБА_1 у судових засіданнях пояснив, що він є власником квартири, але там не проживає останні 5 років, жодного разу не був присутній на зборах ОСББ, письмово йому не повідомляли про перехід будинку на утримання ОСББ «Франка 41», тому він належним чином сплачував внески на рахунок ТОВ КК`МІГ555».

Лише 01.08.2023 року йому стало відомо про Акт передачі документації на будинок Івана Франко,41 до ОСББ «Франка 41», який є належним управителем та на його рахунок необхідно сплачувати внески на житлово-комунальні послуги./а.с.38/

Законодавство України не передбачає подвійне стягнення грошових коштів за житлово-комунальні послуги, оскільки внески було сплачено відповідачем за фактичні надані послуги утримання будинком ТОВ КК «МІГ555», то новий управитель будинку ОСББ «Франка 41» не вправі стягувати грошові кошти повторно та вимагати плату за минулі періоди.

Відповідачем в процесі розгляду даної справи було надано квитанцію про сплату 10000 грн. на рахунок ОСББ «Франка 41» заборгованості за житлово-комунальні послуги./а.с.58/

Суд проаналізувавши розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги у період з 01.09.2021 року по 31.03.2025 року, наданий представником позивача приходить до наступного.

Відповідачем в період з 01.09.2021 по липень 2022 року включно нараховано заборгованість в сумі 3757,05 грн., проте відповідачем не надано квитанцій за вказаний період, що стосується періоду з 01.08.2022 року по 01.01.2023 року нараховано сума 2048,40 грн., за період з 01.01.2023 року по 01.08.2023 року нараховано сума 2732,40 грн., проте відповідачем надано суду квитанції про оплату житлово-комунальних послуг на рахунок ТОВ КК «МІГ555» за період з 01.08.2022 року по 01.08.2023 року на загальну суму 4780,80 грн.

Крім того, відповідач надав квитанцію про оплату житлово-комунальних послуг в сумі 342,00 грн. за період з 01.08.2023 року по 01.09.2023 року на рахунок ОСББ «Франка 41».

Проте, з 01.09.2023 року по 01.04.2025 року у відповідача склалась заборгованість за житлово-комунальні послуги перед ОСББ «Франка 41», зокрема з 01.09.2023 року по липень 2024 року за 11 місяців по 409,53 грн. щомісячно, що дорівнює 4504,83 грн., а з серпня 2024 року по березень 2025 року за 8 місяців по 440,58 грн. щомісячно, що дорівнює 3524,64 грн., що загалом становить розмір 8029,47 грн. При цьому, відповідачем не сплачено на ремонт у червні 2023 року - 2341,55 грн., однак сплачено 342 грн. за період з 01.08.23 по 01.09.2023 року, тому 2341,55-342= 1999,55 грн. Додаємо к 8029,47 грн. залишок в сумі 1999,55 грн., що дорівнює суму заборгованості в розмірі 10029,02 грн.

При цьому, судом складається заборгованість за два періоду: 10029,02 грн. + 3757,05 грн. = 13786,07 грн.

Однак, відповідачем в процесі розгляду справи було сплачено 10000 грн., про що надано квитанцію, тому 13786,07 грн.-10000 грн. = 3786,07 грн., що є залишком боргу.

Представником позивача також надано розрахунок заборгованості інфляції та 3%річних, з яким суд не погоджується та зазначає наступне.

Суд розраховує інфляційні втрати та 3% річних за період з 01.09.2021 року по 01.08.2022 року, виходячи із суми боргу 3757,05 грн., де інфляція становить розмір 842,47 грн. та 3% річних – 103,00 грн., загалом 945,47 грн. Інфляційні втрати та 3% річних за період з 01.09.2023 року по 01.04.2025 року, виходячи із суми боргу 10029,02 грн. становлять інфляційні втрати в сумі 1892,42 грн. та 3% річних 476,00 грн., загалом 2368,42 грн. При цьому, додаємо 2368,42+945,47 грн., що дорівнює загальну суму 3313,89 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Що стосується строків позовної давності, про застосування яких було заявлено відповідачем, суд зазначає наступне.

За загальним правилом ст.257 ЦК України строк позовної давності складає 3 роки.

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі (боржника), зробленою до винесення рішення (ст. 267 ЦК України).

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, перебіг позовної давності був призупинений з 24 лютого 2022 року на час дії воєнного стану. Це означає, що період з лютого 2022 року до 04.09.2025 року на зараховувся до трьохрічного строку. Згідно із Законом № 4434-IX (набув чинності 04.09.2025), зупинення строків скасовано, і перебіг давності відновився. Проте, станом на 2026 рік, ОСББ «Франка 41» має право стягнути заборгованість за період з вересня 2021 року, оскільки трьохрічний строк, враховуючи зупинення на час війни, ще не сплив.

При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» про стягнення заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг підлягають частковому задоволенню у розмірі 7099,96 грн., яка складається з: суми борги у розмірі 3786,07 гривень, суми інфляційних витрат у розмірі 2734,89 грн., 3% річних у розмірі 579,00 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню відшкодування судових витрат понесених позивачем пропорційно задоволеним позовним вимогам, зокрема сума судового збору в розмірі 708,92 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1740,00 грн.

Керуючись ст.ст. 526,625 ЦК України, ст.ст. 2, 12,13, 76-83,141, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (код ЄДРПОУ 44201096, 65049, м.Одеса, вул.І.Франка, 41) заборгованість в розмірі 10413 /десять тисяч чотириста тринадцять/ гривень 85 копійок, яка складається з: суми борги у розмірі 7099,96 гривень, суми інфляційних витрат у розмірі 2734,89 грн., 3% річних у розмірі 579,00 грн.

Стягнути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (код ЄДРПОУ 44201096, 65049, м. Одеса, вул.І.Франка, 41) судовий збір у розмірі 708 / сімсот вісім/ гривень 92 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі 1740,00 / одна тисяча сімсот сорок/ гривень.

Загальна сума, яка підлягає стягненню – 12862 / дванадцять тисяч вісімсот шістдесят дві/ гривень 77 копійок.

В решті позовних вимог – відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 22.06.2026 року.

Суддя М. В. Гниличенко