Постанова від 19 травня 2026 р. у справі №908/2505/25 — Центральний апеляційний господарський суд

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2026 м.Дніпро справа №908/2505/25

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Кучеренко О.І. (доповідач)

суддів: Демчини Т.Ю., Кошлі А.О.

з секретарем судового засідання Кахикало А.С.

за участю представників сторін:

від апелянта Мормуль, адвокат

від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» Слєсарь О.В., адвокат

розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 (суддя Ярешко О.В.) у справі

за первісним позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» (вулиця Рубана, будинок 21, Україна, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059)

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059)

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» (вулиця Рубана, будинок 21, Україна, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124)

про визнання недійсним рішення

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст і підстави позовної заяви.

18.08.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вих. №б/н від 14.08.2025) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус», згідно якої просив:

розірвати договір №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2019, укладений співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69124, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул. Рубана, будинок 21, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус», з 01.02.2025.

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21»:

- технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: 69124, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул. Рубана, будинок 21, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 №176, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку та інформацію і документи щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з 01.09.2019 до 01.02.2025.

Позов обґрунтовано створенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» та прийняттям співвласниками багатоквартирного будинку рішення про діяльність із самозабезпечення. Позивач зазначив, що 06.12.2024 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» . 21.12.2024 відбулися загальні збори Об`єднання, на яких прийнято рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком з 01.02.2025 шляхом самозабезпечення та про розірвання договірних відносин з Товариством з обмеженою відповідальністю «КК «Партнер Хаус» . 26.12.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» надіслало на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «КК «Партнер Хаус» повідомлення про реєстрацію Об`єднання, про початок з 01.02.2025 діяльності з самоуправління та проханням передати документи на будинок голові правління. Оскільки відповідач не передав технічну документацію та не здійснив остаточних розрахунків, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

19.09.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» подало зустрічну позовну заяву (вих. №б/н від 18.09.2025) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», у якій просить визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», які відбулися 21.12.2024 та оформлені протоколом загальних зборів ОСББ «Рубана 21» від 21.12.2024.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», які відбулися 21.12.2024, та якими вирішено відмовитись від послуг Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» та розірвати договірні відносини, скликані та проведені з порушенням чинного законодавства. Позивач зазначав, що до протоколу загальних зборів внесена інформація, яка не відповідає дійсності, зокрема, вказано про участь у голосуванні осіб, які фактично не могли брати участі у зборах, оскільки перебували за межами України, а також неправильно визначено площі квартир, що вплинуло на підрахунок голосів. Крім того, позивач за зустрічним позовом звертає увагу на порушення порядку скликання загальних зборів та порядку повідомлення про прийняті рішення.

12.01.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» надійшла заява (вих. №б/н від 11.01.2026) про ухвалення додаткового рішення про стягнення судових витрат у справі №908/2505/25, у якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» понесені витрати на професійну правничу допомогу у сумі 20000 грн 00 коп.

14.01.2026 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» надійшла заява (вих. №б/н від 13.01.2026) про ухвалення додаткового рішення, у якій просить стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» понесені судові витрати у розмірі 28069 грн., які складаються з судового збору у сумі 3028 грн., витрат на професійну правничу допомогу у сумі 23000 грн., витрат, пов`язаних із розглядом справи та підготовкою її до розгляду у розмірі 2040 грн.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 первісний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку задоволено частково. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» документацію на багатоквартирний будинок, який знаходиться у місті Запоріжжя, вул. Рубана, 21, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обмеження інженерних систем; проєктну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору №03/09/19 від 01.09.2019, але не більше ніж три останні роки.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» здійснити остаточне нарахування плати за послуги за договором від 01.09.2019 №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період із 01.09.2019 до 28.02.2025.

У задоволенні позовної вимоги щодо розірвання договору №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2019 - відмовлено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» 6056 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн 00 коп. судового збору.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» відмовлено, судові витрати за зустрічним позовом покладено на позивача за зустрічним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус».

Додатковим рішенням Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» 15000 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Додатковим рішенням Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» 2500 грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів.

10.02.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» подало апеляційну скаргу на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 у справі, у якій просить частково скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 та ухвалити нове рішення, яким рішення Господарського суду Запорізької області 08.01.2026 у частині задоволених позовних вимог скасувати та відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», у вимогах про зобов`язання апелянта надати технічні документи на будинок Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» та здійснити остаточне нарахування плати за послуги за договором від 01.09.2019 №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період із 01.09.2019 до 28.02.2025. Задовольнити повністю зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» до Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» та визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», які відбулись 21.12.2024 та оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» від 21.12.2024.

Скасувати додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у стягненні судових витрат з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» у сумі 15000 грн. 00 коп. Скасувати додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 та ухвалити нове рішення, яким стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» на користь ТОВ «КК «Партнер Хаус» понесені судові витрати у розмірі 28068 грн 00 коп., які складаються із судового збору у розмірі 3028 грн 00 коп., витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 23000 грн 00 коп., витрат пов`язаних з розглядом справи та підготовкою її до розгляду в розмірі 2040 грн 00 коп.

Скаржник вважає рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 незаконним та необґрунтованим у зв`язку з неправильним встановленням обставин, які мають значення для справи, неправильним дослідженням та оцінкою доказів, а також неправильним визначенням відповідно до встановлених судом обставин щодо спірних правовідносин.

Щодо задоволення первісного позову скаржник зазначає, що договір №03/09/19 від 01.09.2019 було укладено не з позивачем (ОСББ «Рубана 21»), а зі співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 31 договору, для дострокового припинення договору необхідне рішення співвласників та повідомлення управителю, у якому буде зазначено про таке рішення. Повідомлення від 26.12.2024, на яке посилається суд першої інстанції, не містить жодної інформації про те, що співвласники прийняли рішення про розірвання договору. Вказане повідомлення підписане посадовою особою позивача, а не уповноваженою особою співвласників.

Первісний позов взагалі не містить інформації про те, що співвласники прийняли рішення про розірвання договору, і таке рішення не визначене як підстава для позовних вимог.

Суд першої інстанції встановив, що для розірвання договору потрібне рішення співвласників та повідомлення про таке рішення, дослідив текст повідомлення, у якому відсутні відомості про прийняття співвласниками рішення про розірвання договору, але всупереч встановленим обставинам дійшов протилежного висновку про припинення договору з 28.02.2025. Відповідач не отримував повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) із зазначенням про прийняття рішення про розірвання договору. За таких обставин договір є діючим, а обов`язок з передачі технічної документації та зобов`язання про остаточне нарахування плати за послуги у відповідача не виникли.

Щодо відмови у задоволенні зустрічного позову скаржник зазначає, що суд першої інстанції дійшов висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Рубана 21», яке оформлене протоколом від 21.12.2024, не порушує прав та законних інтересів позивача за зустрічним позовом. Однак скаржник є стороною договору №03/09/19, а тому рішення про його розірвання прямо впливає на його права та законні інтереси.

До протоколу загальних зборів від 21.12.2024 внесені недостовірні відомості про участь у голосуванні співвласників, які фактично не могли брати участі у зборах, оскільки перебували за межами України ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ). Суд першої інстанції безпідставно відхилив ці доводи.

Суд першої інстанції не надав оцінки інформаційним довідкам про право власності на квартири, які підтверджують внесення недостовірних відомостей до протоколу щодо участі у голосуванні співвласників квартир загальною площею 784 м2. Фактично у голосуванні взяли участь співвласники квартир загальною площею 6967,67 м2, що менше 50% загальної площі (14767,40 м2), а тому загальні збори були неправомочні на прийняття будь-яких рішень.

Суд першої інстанції проігнорував доводи про порушення порядку скликання загальних зборів та порядку повідомлення про прийняті рішення. Відповідачем не надано доказів направлення співвласникам повідомлень про проведення загальних зборів та повідомлень про прийняті рішення із зазначенням результатів голосування.

Оскільки рішення суду першої інстанції є незаконним та необґрунтованим, додаткове рішення від 22.01.2026 підлягає скасуванню, а додаткове рішення від 26.01.2026 має бути змінене шляхом стягнення судових витрат з ОСББ «Рубана 21» на користь скаржника у повному розмірі.

На підставі викладеного скаржник просить скасувати рішення суду першої інстанції у частині задоволених позовних вимог за первісним позовом, відмовити в їх задоволенні, задовольнити зустрічний позов повністю, а також скасувати або змінити додаткові рішення суду.

Короткий зміст заперечень на апеляційну скаргу.

ОСББ «Рубана 21» подано відзив на апеляційну скаргу, у якому зазначає, що рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 ухвалено відповідно до норм матеріального права, обставини справи повно і всебічно з`ясовані судом першої інстанції, а висновки, викладені у рішенні, відповідають обставинам справи.

Чинне законодавство не встановлює додаткових умов дострокового розірвання договору з попереднім управителем, окрім повідомлення від співвласників про прийняття відповідного рішення, яке було надіслано відповідачу. Форма звернення або повідомлення законом не встановлена.

Правовий аналіз положень статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього управителя будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників виникає у нього протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення, будь-яких інших умов для передачі документації законом не визначено. Такий обов`язок виникає з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов (подібний висновок викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18).

Згідно зі статтею 97 Цивільного кодексу України управління товариством, в тому числі непідприємницьким, яким є ОСББ, здійснюють його органи. Повідомлення про розірвання договору було здійснено уповноваженою особою.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» не довело обставин щодо наявності у нього відповідного права (охоронюваного законом інтересу) та факту його порушення з боку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» .

Скаржник не є власником житлових або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №21 по вулиці Рубана у місті Запоріжжя, а отже прийняті на загальних зборах ОСББ рішення жодним чином не впливають на права та законні інтереси позивача за зустрічним позовом. Оскільки скаржником не доведена наявність у нього права власності на вказаний будинок, а також не надано доказів наявності у нього права власності на житлові та/або нежитлові приміщення у вказаному будинку, доводи про порушення відповідачем норм чинного законодавства є безпідставними.

Фактично скаржник в апеляційній скарзі обґрунтовує порушення прав власників квартир багатоквартирного будинку, а не особистих прав. При цьому співвласники квартир не уповноважували це товариство виступити на захист їхніх прав. Документально обставини щодо порушення прийняття рішень загальними зборами не доведено.

Скаржник не надав суду доказів того, що після 01.02.2025 відповідач надавав послуги за договором №03/09/19.

Рух справи в суді апеляційної інстанції.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 10.02.2026 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді Кучеренко О.І. (доповідач), суддів: Демчини Т.Ю., Кошлі А.О.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 16.02.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026, витребувано матеріали справи №908/2505/25 з Господарського суду Запорізької області.

03.03.2026 на виконання ухвали Центрального апеляційного господарського суду від 16.02.2026 надійшли матеріали справи №908/2505/25.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 09.03.2026 розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 призначено у судовому засіданні 22.04.2026 о 16 год 15 хв.

22.04.2026 у судовому засіданні оголошено перерву у справі до 20.05.2026.

20.05.2026 у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції, перевірені та додатково встановлені апеляційним господарським судом.

01.09.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (управитель за договором) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: 69124, м. Запоріжжя, вул. Рубана, буд. 21, в особі уповноважених осіб Ревунова В.І. та Друзенка С.Б., був укладений договір №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно пункту 1 цього договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: 69124, м. Запоріжжя, вул. Рубана, буд. 21, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Управитель зобов`язався не пізніше з дня припинення дії цього договору здійснити остаточні нарахування плати за послугу з управління, перерахунок плати у разі її ненадання, надання не у повному обсязі або неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством (пункт 8 договору).

За умовами пункту 17 договору, повідомлення щодо рішень співвласників, прийнятих відповідно до законодавства, подаються особисто або надсилаються рекомендованим листом управителю уповноваженою особою співвласників, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього договору або законодавством.

Цей договір набирає чинності з 01.09.2019 та укладається строком на один рік (пункт 28 договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (пункт 29 договору).

Якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення (пункт 31 договору).

У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок; інформацію про виконані роботи, технічне обслуговування і ремонт конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше 3 останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше 3 останніх років; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше 3 останніх років; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників (пункт 33 договору).

06.12.2024 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за №1011271020000006132 про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Рубана, буд. 21; керівник - Лохманюк С.В.

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», що оформлені протоколом від 21.12.2024, та проведені з ініціативи правління ОСББ «Рубана 21», були прийняті такі рішення: обрано головою загальних зборів Лохманюк С.В. та надано їй повноваження підписати цей протокол; здійснювати управління багатоквартирним будинком №21 по вул. Рубана ОСББ через свої органи управління; господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснюється власними силами (шляхом самозабезпечення); відмовитись від послуг управління будинком та розірвати договірні відносини співвласників житлових та нежитлових приміщень по вул. Рубана, буд. 21 з керуючою компанією ТОВ «КК «Партнер Хаус» до 31.01.2025; уповноважити голову правління Лохманюк С.В. від імені ОСББ «Рубана 21» повідомити УСЗН Хортицького району, ТОВ «ВЕЛЬМУТ», КП ВОДОКАНАЛ», Концерн «МТМ», «ОБЛЕНЕРГО» про те, що з 01.02.2025 будинок перейшов до самозабезпечення, зобов`язано Лохманюк С.В. прийняти всю технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок від ТОВ «КК «Партнер Хаус» строком до 01.02.2025.

26.12.2024 ОСББ «Рубана 21» рекомендованим листом з описом вкладення (поштове відправлення №6912400032930) надіслало на адресу місцезнаходження ТОВ «КК «Партнер Хаус» повідомлення вих. №б/н від 26.12.2024, у якому зазначено про реєстрацію 06.12.2024 ОСББ «Рубана 21» та про початок із 01.02.2025 діяльності з самоуправління. Із посиланням на частину 6 статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ просило передати документи на будинок голові правління. У цьому листі було запрошено представників управлінської компанії 31.01.2025 о 10.00 год. для спільного зняття показів обліку електроенергії, теплової енергії, холодного водопостачання та фіксації у відповідних актах. ОСББ просило всі роботи у будинку закінчити до 31.01.2025, підписати всі акти виконаних робіт, та не підписувати актів виконаних робіт слюсарем, електриком, прибиральником/двірником з 01.02.2025.

Відповідь на це повідомлення у матеріалах справи відсутня.

У відповідь на повідомлення від 13.01.2025 щодо реєстрації 06.12.2024 ОСББ «Рубана 21» та передачі одного комплекту проєктної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок, листом від 28.01.2025 №05-01/25 ТОВ «КК «Партнер Хаус», повідомлено, що рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком не є підставою для розірвання договору і повернення документації на багатоквартирний будинок, так як договір №03/09/19 від 01.09.2019 про надання послуг з управління було укладено співвласниками, та саме співвласники мають право повідомити про відмову від договору за один місяць до закінчення строку дії цього договору відповідно до пункту 29 договору. Так як повідомлення про відмову від договору від співвласників багатоквартирного будинку не надходило, договір є чинним. Керівник ОСББ не має права представляти власників квартир та підміняти собою загальні збори співвласників.

Повідомлення від 13.01.2025, на яке міститься посилання у листі від 28.01.2025 №05-01/25, у матеріалах справи відсутнє.

21.06.2025 ОСББ «Рубана 21» було рекомендованим листом з описом вкладення на адресу місцезнаходження ТОВ «КК «Партнер Хаус» надіслало досудову вимогу, у якій вимагало у строк 10 робочих днів від дня отримання цієї вимоги передати ОСББ «Рубана 21» усю наявну проєктну та технічну документацію на будинок, інформацію та документи щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань, тощо. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, яка визначена статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рекомендувало протягом 6 місяців з дня направлення об`єднанням звернення відновити її за власний рахунок та передати об`єднанню. Також повторно повідомлено про реєстрацію ОСББ «Рубана 21» .

Відповідь на цю досудову вимогу у матеріалах справи відсутня.

Джерела права та мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок – це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) – це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком – це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частин 1, 2 статті 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частинами 1, 3 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

У статті 11 цього Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя (частина 5 статті 11 Закону).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 28 статті 6 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном.

Статтею 9 цього Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління можуть передаватися управителю або об`єднанню співвласників.

Згідно з положеннями статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації така особа відновлює її за власний рахунок. Зазначений обов`язок підлягає виконанню без будь-яких додаткових умов.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 затверджено Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що 01.09.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку у м. Запоріжжя, вул. Рубана, буд. 21, в особі уповноважених осіб ОСОБА_6 та Друзенка С.Б., був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №03/09/19.

За умовами цього договору якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення, аналогічні положення містяться і у пункті 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення про таке рішення.

06.12.2024 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21».

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», що оформлені протоколом від 21.12.2024, серед іншого, було прийнято рішення про управління багатоквартирним будинком №21 по вул. Рубана Об`єднанням співвласників через свої органи управління, відмовитись від послуг управління будинком та розірвати договірні відносини з керуючою компанією ТОВ «КК «Партнер Хаус» до 31.01.2025.

Як встановлено судом та не заперечувалося сторонами, 26.12.2024 ОСББ «РУБАНА 21» надіслало повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення ТОВ «КК «ПАРТНЕР ХАУС», у якому повідомило про реєстрацію 06.12.2024 ОСББ «РУБАНА 21» та бажання самостійно здійснювати управління будинком.

Відповідач за первісним позовом не заперечив обставини, що Товариству було відомо про створення ОСББ «РУБАНА 21», що також підтверджується у листі Товариства від 28.01.2025 №05-01/25. Отже, враховуючи положення пункту 31 договору №03/09/19 від 01.09.2019, цей договір є припиненим із 28.02.2025 (через два місяці з дати отримання управителем повідомлення).

Колегією суддів критично оцінюються доводи апелянта щодо неналежного повідомлення управителя про результати рішення загальних зборів співвласників будинку, оскільки матеріали справи містять належні та допустимі докази на підтвердження направлення такої інформації за юридичною адресою відповідача, і в силу закону після такого повідомлення договір є припиненим з підстав, які визначені умовами спірного договору. З урахуванням наведеного колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову у вимозі про розірвання договору, оскільки відповідно до частини третьої статті 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим, відповідно в силу закону такий договір є розірваним після утворення ОСББ та повідомлення управителя про відмову від договору з 28.02.2025 (через два місяці з дати отримання управителем повідомлення).

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» технічну документацію на багатоквартирний будинок згідно з переліком, який затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 №176.

Щодо вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» здійснити остаточне нарахування плати за послуги за договором від 01.09.2019 №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2019 до 28.02.2025 включно, апеляційний господарський суд зазначає таке.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких, зокрема, припинення дії, яка порушує право, та примусове виконання обов`язку в натурі. Обраний позивачем спосіб захисту має бути ефективним та таким, що призводить до реального поновлення порушеного права.

Ефективний спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечувати реальне поновлення порушеного права або припинення дії, яка його порушує.

Позивачем за первісним позовом є об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», яке є стороною за договором №03/09/19 від 01.09.2019.

Згідно з частиною 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

І хоча матеріали справи не містять доказів належного виконання управителем цієї вимоги закону, водночас позивач не вказав, на якій підставі та стосовно кого саме (якого співвласника або співвласників) має бути здійснене остаточне нарахування плати за послуги, та не навів правових підстав для такої вимоги.

Пункт 8 договору №03/09/19 від 01.09.2019 покладає на управителя обов`язок здійснити остаточні нарахування плати за послугу з управління. Однак цей пункт договору не визначає, що таке нарахування має бути здійснене для об`єднання співвласників, оскільки відповідно до умов договору управитель зобов`язувався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу.

Апеляційним судом також враховано, що судове рішення має бути реально виконуваним, а спосіб захисту - таким, що виключає подальші спори щодо його виконання. Вимога про зобов`язання здійснити остаточне нарахування плати за послуги за своєю правовою природою є неналежним способом захисту прав об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оскільки не призводить до реального поновлення порушених прав позивача. Позивач не довів, яким чином прийняте в цій частині рішення відновить його права або права співвласників, інтереси яких він представляє. Більш того, навіть у разі винесення судового рішення про зобов`язання здійснити таке нарахування, механізм його виконання та подальшого стягнення коштів (за наявності) є невизначеним, оскільки позивач не є стороною договору, яка зобов`язана оплачувати надані відповідачем послуги.

Окрім того, апеляційний господарський суд звертає увагу на те, що пунктами 64 та 65 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, передбачено, що у разі припинення дії договору управління залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків з виконавцем комунальної послуги, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором або рішенням співвласників. Ці норми підтверджують, що остаточні розрахунки здійснюються безпосередньо з кожним співвласником окремо, а не з об`єднанням співвласників, як юридичною особою.

Отже, апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» в частині скасування рішення суду першої інстанції щодо зобов`язання здійснити остаточне нарахування плати за послуги є обґрунтованою та підлягає задоволенню. У цій частині слід ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні зазначеної вимоги.

В іншій частині рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 (щодо зобов`язання передати технічну документацію та дані бухгалтерського обліку, а також щодо відмови у задоволенні вимоги про розірвання договору) апеляційний господарський суд залишає без змін, оскільки місцевий суд дійшов правильного висновку про наявність підстав для задоволення цих вимог.

Щодо зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», яке оформлене протоколом від 21.12.2024, апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення цього позову.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна. об`єднання створюється як непідприємницьке товариство.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» не є співвласником багатоквартирного будинку №21 по вулиці Рубана у місті Запоріжжя та не є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21». Відповідно до статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень. Статтею 14 цього Закону право брати участь в управлінні об`єднанням надано лише співвласникам.

Згідно з частиною 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів. Однак наявність права на звернення до суду не є безумовною підставою для задоволення позову. Підставою для задоволення позову є доведення позивачем наявності порушеного права або законного інтересу.

Позивач за зустрічним позовом не довів, яким саме чином рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» від 21.12.2024 порушують його права або законні інтереси, оскільки таке право відповідача за зустрічним позовом прямо визначено Законом. Доводи скаржника про порушення порядку скликання та проведення загальних зборів, а також про внесення недостовірних відомостей до протоколу, не підтверджують наявності порушеного права саме Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус», оскільки це товариство не є суб`єктом правовідносин, що виникають з приводу управління об`єднанням співвласників. Можливе порушення прав окремих співвласників багатоквартирного будинку не може бути підставою для задоволення позову особи, яка не є ні співвласником, ні членом об`єднання.

У постанові Верховного Суду від 07.09.2022 у справі №910/8311/20 зазначено, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання створення і діяльності об`єднання, які вирішуються виключно установчими або загальними зборами співвласників.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є неприбутковою організацією, яка, на відміну від господарських товариств, при проведенні зборів, як правило, не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень об`єднання співвласників з питань спільного управління майном.

З огляду на викладене, апеляційний господарський суд вважає, що рішення суду першої інстанції у частині відмови у задоволенні зустрічного позову є законним та обґрунтованим, а доводи апеляційної скарги в цій частині не знайшли свого підтвердження.

За результатами розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» апеляційний господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення скарги, скасувавши рішення місцевого суду у частині задоволення вимоги про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування плати за послуги.

В іншій частині рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 підлягає залишенню без змін, оскільки місцевий суд правильно встановив обставини справи, надав належну правову оцінку доказам та ухвалив законне та обґрунтоване рішення.

Судові витрати.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки апеляційну скаргу задоволено частково, судовий збір за подання апеляційної скарги підлягає стягненню з позивача за первісним позовом на користь скаржника пропорційно розміру задоволених вимог.

У зв`язку з частковим задоволенням апеляційної скарги та скасуванням рішення суду першої інстанції у частині зобов`язання здійснити остаточне нарахування плати за послуги, підлягає зміна розподілу судових витрат у вигляді сплаченого судового збору, а також підлягають зміні додаткові рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та від 26.01.2026 у частині розподілу витрат на професійну правничу допомогу пропорційно задоволених первісних позовних вимог з урахуванням зміни задоволених вимог. Первісний позов задоволено у частині однієї немайнової вимоги (зобов`язання передати технічну документацію) з трьох заявлених. За рішенням суду першої інстанції було задоволено дві позовні вимоги, у задоволенні однієї вимоги (про розірвання договору) відмовлено, а одна позовна вимога (про зобов`язання здійснити остаточне нарахування) скасована судом апеляційної інстанції. Відповідно, пропорційно задоволених вимог витрати на професійну правничу допомогу за первісним позовом підлягають перерозподілу.

Керуючись статтями 129, 269, 275, 281, 282 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 скасувати у частині задоволення позовних вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» здійснити остаточне нарахування плати за послуги за договором та ухвалити у цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні цих вимог та здійснити новий розподіл судових витрат за подання позовної заяви.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія » Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059, код ЄДРПОУ 42907607) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » Рубана 21» (вул. Рубана, буд. 21, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124, код ЄДРПОУ 45892845) 3028 грн 00 коп. судового збору за подання позовної заяви.

4. В іншій частині рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 залишити без змін.

5. Додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 змінити, виклавши 2 абзац в наступній редакції:

«Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія » Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059, код ЄДРПОУ 42907607) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » Рубана 21» (вул. Рубана, буд. 21, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124, код ЄДРПОУ 45892845) 5000 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу» .

6. Додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 змінити, виклавши 2 абзац в наступній редакції:

«Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » Рубана 21» (вул. Рубана, буд. 21, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124, код ЄДРПОУ 45892845) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія » Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059, код ЄДРПОУ 42907607) 10000 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.» .

7. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » Рубана 21» (вул. Рубана, буд. 21, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124, код ЄДРПОУ 45892845) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія » Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059, код ЄДРПОУ 42907607) судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 3633 грн 60 коп.

Доручити Господарському суду Запорізької області видати накази у справі.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня її проголошення до Верховного Суду. Якщо у судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судового рішення, або якщо розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повна постанова складена 18.06.2026.

Головуючий суддя О.І. Кучеренко

судді Т.Ю. Демчина

А.О. Кошля