Постанова від 09 червня 2026 р. у справі №689/467/25 — Касаційний цивільний суд Верховного Суду

ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ

²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ

10 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó

ì. Êè¿â

ñïðàâà ¹ 689/467/25

ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-13133ñâ25

Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó:

ñóää³-äîïîâ³äà÷à - Êàëàðàøà À. À.,

ñóää³â: Ãðóøèöüêîãî À. ²., Ëèòâèíåíêî ². Â., Ïåòðîâà ª. Â., Ïðîðîêà Â. Â.,

ó÷àñíèêè ñïðàâè:

ïîçèâà÷ - ÎÑÎÁÀ_1 ,

â³äïîâ³äà÷³: ÎÑÎÁÀ_2 , ÎÑÎÁÀ_3 ,

òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à: ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Õìåëüíèöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ôîìîâà Îëåñÿ Ñåð㳿âíà,

ðîçãëÿíóâ ó ïîðÿäêó ïèñüìîâîãî ïðîâàäæåííÿ êàñàö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 íà ïîñòàíîâó Õìåëüíèöüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 11 âåðåñíÿ 2025 ðîêó, óõâàëåíó êîëå㳺þ ó ñêëàä³ ñóää³â Ãðîõ Ë. Ì., ßí÷óê Ò. Î., ßðìîëþêà Î. ².,

ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:

Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã

1. Ó áåðåçí³ 2025 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóëàñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_2 , ÎÑÎÁÀ_3 , òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à: ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Õìåëüíèöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ôîìîâà Î. Ñ., ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó).

2. Ïîçîâ ìîòèâîâàíî òèì, ùî 19 ëèïíÿ 2024 ðîêó äåðæàâíèé âèêîíàâåöü Ãîðîäîöüêî-ßðìîëèíåöüêîãî â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè ó Õìåëüíèöüêîìó ðàéîí³ Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ (äàë³ - Ãîðîäîöüêî-ßðìîëèíåöüêèé ÂÄÂÑ ó Õìåëüíèöüêîìó ðàéîí³ Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³) Á³ëîóñüêî Î. Â. ðîçì³ñòèâ îãîëîøåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ - äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ÿêà ðîçòàøîâàíà â ñ. Æèëèíö³ Õìåëüíèöüêîãî ðàéîíó. 19 ñåðïíÿ 2024 ðîêó ÷åðåç åëåêòðîííèé ìàéäàí÷èê, ñòâîðåíèé Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á³ðæà Ïîä³ëüñüêà» (äàë³ - ÒΠ«Á³ðæà Ïîä³ëüñüêà»), ïðîâåäåíî çåìåëüí³ òîðãè ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ïîçèâà÷ ñòàëà ïåðåìîæöåì òîðã³â.

3. 13 âåðåñíÿ 2024 ðîêó ì³æ äåðæàâíèì âèêîíàâöåì Á³ëîóñüêî Î. Â. òà ÎÑÎÁÀ_1 óêëàäåíî äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Õìåëüíèöüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ñòîæèê Í. Â.

4. Ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ öüîãî äîãîâîðó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì ïîâ³äîìëåíî ïîçèâà÷ó, ùî âêàçàíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó åìô³òåâçèñó ïåðåáóâຠó êîðèñòóâàíí³ ÎÑÎÁÀ_2 , ÿêèé íå ñêîðèñòàâñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì êóï³âë³ ä³ëÿíêè.

5. Ïîçèâà÷ ââàæàëà, ùî äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó, óêëàäåíèé ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè, ï³äëÿãຠâèçíàííþ íåä³éñíèì. Òàê, Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ ð³øåííÿì â³ä 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 924/61/20 ñòÿãíóâ ç ÎÑÎÁÀ_3 òà Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî âèðîáíèöòâà «Âåëèêà Ðîäèíà» (äàë³ -ÏÏÑ «Âåëèêà Ðîäèíà») íà êîðèñòü Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè» (äàë³ - ÀÒ «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè») áîðã â ðîçì³ð³ 1 202 565,06 ãðí (íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè 09 ëèñòîïàäà 2020 ðîêó). 15 ëþòîãî 2021 ðîêó ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì âèäàíî íàêàç ïðî ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ð³øåííÿ.

6. 05 ëþòîãî 2021 ðîêó ÎÑÎÁÀ_3 óêëàâ ç ÎÑÎÁÀ_2 äîãîâ³ð ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó), ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ - äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ÿêà ðîçòàøîâàíà â ñ. Æèëèíö³ Õìåëüíèöüêîãî ðàéîíó, ñòðîêîì íà 49 ðîê³â, ðîçì³ð ïëàòè - 28 000,00 ãðí (äîãîâ³ð ïîñâ³ä÷åíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Õìåëüíèöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ôîìîâîþ Î. Ñ.).

7. Âêàçàíèé äîãîâ³ð óêëàäåíî ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè çà 10 äí³â äî âèäà÷³ Ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ íàêàçó ïðî ïðèìóñîâå ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ³ç ÎÑÎÁÀ_3 , ùî ñâ³ä÷èòü ïðî íàìàãàííÿ îñòàííüîãî óíèêíóòè ñòÿãíåííÿ çà ñóäîâèì ð³øåííÿì íà øêîäó êðåäèòîðó.

8. 07 ëèñòîïàäà 2022 ðîêó äåðæàâíèì âèêîíàâöåì ïðîâåäåíî îïèñ òà íàêëàäåíî àðåøò íà âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Ëèøå ÷åðåç 3 ðîêè â³äáóâñÿ àóêö³îí, îñê³ëüêè íàÿâí³ñòü åìô³òåâçèñó º îáòÿæåííÿì äëÿ íîâîãî âëàñíèêà, òàê ÿê ïîâíîö³ííå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ º íåìîæëèâèì ïðîòÿãîì 49 ðîê³â, à ïëàòà îòðèìàíà ïîïåðåäí³ì âîëîä³ëüöåì. ³äòàê, ó ïîêóïöÿ çàëèøàºòüñÿ ëèøå ïðàâîìî÷í³ñòü ðîçïîðÿäæåííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ÿêó âàæêî ðåàë³çóâàòè ç óðàõóâàííÿì öèõ îáñòàâèí, ùî áóëî äîñòåìåííî â³äîìî ÎÑÎÁÀ_3 .

9. Ïðè öüîìó ô³êòèâí³ ïðàâîâ³äíîñèíè, ÿê³ âèíèêëè òà ³ñíóþòü ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè, ñòâîðþþòü ïåðåøêîäè ó êîðèñòóâàíí³, âîëîä³íí³ òà ðîçïîðÿäæåíí³ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïîçèâà÷ó ÿê íîâîìó âëàñíèêó. Çíàþ÷è ïðî íàÿâíó çàáîðãîâàí³ñòü, â³äïîâ³äà÷³ çàáåçïå÷èëè ïîâíîö³ííå êîðèñòóâàííÿ çåìëåþ íà ñòðîê 49 ðîê³â ëèøå çà 28 000,00 ãðí, ó òîìó ÷èñë³ â ðàç³ çì³íè ¿¿ âëàñíèêà çã³äíî ç äîãîâîðîì. Öÿ îáñòàâèíà ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ïðàâîâà ìåòà äîãîâîðó åìô³òåâçèñó º ³íøîþ, í³æ òà, ùî áåçïîñåðåäíüî ïåðåäáà÷åíà ïðàâî÷èíîì, öåé äîãîâ³ð ÿê ô³êòèâíèé ï³äëÿãຠâèçíàííþ íåä³éñíèì. Ñòîðîíè â÷èíèëè öåé ïðàâî÷èí ëèøå äëÿ âèäó, ïðîòèçàêîííîþ ö³ëëþ óêëàäåííÿ äîãîâîðó åìô³òåâçèñó º îáìåæåííÿ ìàéáóòíüîãî íîâîãî âëàñíèêà ó éîãî ïðàâ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.

10. Ïîñèëàþ÷èñü íà ñòàòò³ 3, 11, 13, 31, 202, 203, 234 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÖÊ Óêðà¿íè), ïîçèâà÷ ââàæàëà, ùî îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð º ôðàóäàòîðíèì òà ô³êòèâíèì, îñê³ëüêè éîãî ïðàâîâà ìåòà º ³íøîþ, í³æ òà, ùî áåçïîñåðåäíüî ïåðåäáà÷åíà ïðàâî÷èíîì.

11. Âðàõîâóþ÷è íàâåäåí³ îáñòàâèíè, ïîçèâà÷ ïðîñèëà âèçíàòè íåä³éñíèì äîãîâ³ð ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó), ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ - äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ÿêà çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Õìåëüíèöüêà îáëàñòü, Õìåëüíèöüêèé ðàéîí, ßðìîëèíåöüêà ñåëèùíà òåðèòîð³àëüíà ãðîìàäà, ñ. Æèëèíö³, óêëàäåíèé 05 ëþòîãî 2021 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_2 (à. ñ. 11).

Êîðîòêèé çì³ñò ñóäîâèõ ð³øåíü ñóä³â ïåðøî¿ ³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é òà ìîòèâè ¿õ ïðèéíÿòòÿ

12. ßðìîëèíåöüêèé ðàéîííèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ ð³øåííÿì â³ä 30 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó ïîçîâ ÎÑÎÁÀ_1 çàäîâîëüíèâ. Äîãîâ³ð ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó) ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð: 6825883000:02:033:0080, ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ: äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ÿêà çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Õìåëüíèöüêà îáëàñòü, Õìåëüíèöüêèé ðàéîí, Æèëèíåöüêà ñ³ëüñüêà ðàäà, óêëàäåíèé 05 ëþòîãî 2021 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_2 , âèçíàâ íåä³éñíèì. Âèð³øèâ ïèòàííÿ ïðî ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò (à. ñ. 122-131).

13. Çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâ, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ç òîãî, ùî â³äïîâ³äà÷³ óêëàëè äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó äëÿ óòðóäíåííÿ âèêîíàííÿ ð³øåííÿ ñóäó ïðî ñòÿãíåííÿ áîðãó, à òàêîæ ç ìåòîþ ïîçáàâëåííÿ ìàéáóòíüîãî âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îòðèìàííÿ ïðèáóòêó â³ä âèêîðèñòàííÿ ñâîãî ìàéíà, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî âîíè ä³ÿëè íåäîáðîñîâ³ñíî ç ìåòîþ çàâäàòè øêîäè ìàéáóòíüîìó âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷ó ÎÑÎÁÀ_1 . ³äïîâ³äà÷³ ïðèõîâàëè ñâî¿ ñïðàâæí³ íàì³ðè (ç âðàõóâàííÿì íåñï³âì³ðíî ìàëî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà ñòðîê 49 ðîê³â), óêëàäàþ÷è öåé ïðàâî÷èí, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî éîãî ô³êòèâí³ñòü.

14. Õìåëüíèöüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä ïîñòàíîâîþ â³ä 11 âåðåñíÿ 2025 ðîêó àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_2 çàäîâîëüíèâ. гøåííÿ ßðìîëèíåöüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó ñêàñóâàâ òà óõâàëèâ íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ.  ïîçîâ³ ÎÑÎÁÀ_1 â³äìîâèâ. Âèð³øèâ ïèòàííÿ ïðî ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò (à. ñ. 194-197).

15. Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ìîòèâîâàíà òèì, ùî ñòîðîíà ïîçèâà÷à, âêàçóþ÷è ïðî â÷èíåííÿ öüîãî ïðàâî÷èíó â³äïîâ³äà÷àìè áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ÿê³ íèì îáóìîâëþâàëèñÿ, íå íàäàëà æîäíèõ äîêàç³â íà ñïðîñòóâàííÿ âèêîðèñòàííÿ ÎÑÎÁÀ_2 çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ó ñïðàâ³ â³äñóòí³ äàí³ ùîäî ¿¿ çàëèøåííÿ ó ôàêòè÷íîìó âîëîä³íí³ òà êîðèñòóâàíí³ âëàñíèêà ÎÑÎÁÀ_3 .

16. Ó ñïðàâ³ â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ äîêàçè, ùî îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð â÷èíåíî áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ÿê³ íèì îáóìîâëþâàëèñÿ. Òîé ôàêò, ùî íà âèêîíàííÿ ïðàâî÷èíó áóëî ïåðåäàíî ìàéíî, áåçóìîâíî âèêëþ÷ຠêâàë³ô³êàö³þ öüîãî ïðàâî÷èíó ÿê ô³êòèâíîãî.

17. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, âêàçóþ÷è, ùî ñï³ðíèé äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó â÷èíåíî ç íàì³ðîì çàâäàòè øêîäè ïîçèâà÷ó, íå âðàõóâàâ, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ öüîãî äîãîâîðó ïîçèâà÷ íå âîëîä³ëà æîäíèì ïðàâîì ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080.

18. Íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ïîçèâà÷, áóäó÷è äîñòîâ³ðíî îá³çíàíîþ ïðî óêëàäåíèé äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó òà çàðåºñòðîâàíå ðå÷îâå ïðàâî ÎÑÎÁÀ_2 (ïóíêò 2 äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó), ä³þ÷è ç âëàñíî¿ âîë³ òà óñâ³äîìëþþ÷è ïðàâîâ³ íàñë³äêè ³ñíóâàííÿ ðå÷îâîãî ïðàâà ÎÑÎÁÀ_2 , íå â³äìîâèëàñÿ â³ä éîãî ï³äïèñàííÿ.

19. Ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_1 íå º ³ íå áóëà êðåäèòîðîì â³äïîâ³äà÷³â. ñâîþ ÷åðãó êðåäèòîðîì ÎÑÎÁÀ_3 çà ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 924/61/20 º ÀÒ «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè», ÿêå íå çàÿâëÿëî ïðî ôðàóäàòîðí³ñòü öüîãî ïðàâî÷èíó ³ íå îñïîðþâàâ éîãî ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó. Ïðè öüîìó êðåäèòîð âæå çâåðíóâ ñòÿãíåííÿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó äëÿ çàäîâîëåííÿ ñâîãî ïðàâà âèìîãè ³ ïîãàøåííÿ áîðãó áîðæíèêà.

Êîðîòêèé çì³ñò òà óçàãàëüíåí³ äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ïîçèö³ÿ ³íøèõ ó÷àñíèê³â ñïðàâè

20. 19 æîâòíÿ 2025 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 , â ³íòåðåñàõ ÿêî¿ ä³º ïðåäñòàâíèê - àäâîêàò Êó÷åðóê Ò. Ì., ïîäàëà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó êàñàö³éíó ñêàðãó íà ïîñòàíîâó Õìåëüíèöüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 11 âåðåñíÿ 2025 ðîêó, â ÿê³é çàÿâíèê ïðîñèòü ñêàñóâàòè îñêàðæóâàíó ïîñòàíîâó ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ òà çàëèøèòè â ñèë³ ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿.

21. Êàñàö³éíà ñêàðãà ìîòèâîâàíà òèì, ùî ïîçèâà÷ ïîãîäæóºòüñÿ ³ç ïîçèö³ºþ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ÿêèé âñòàíîâèâ ä³éñíå ïîðóøåííÿ ¿¿ ïðàâ, çîêðåìà âñòàíîâèâ, ùî îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó) áóâ óêëàäåíèé ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_2 05 ëþòîãî 2021 ðîêó, òîáòî ï³ñëÿ óõâàëåííÿ Ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ ð³øåííÿ ïðî ñòÿãíåííÿ áîðãó ³ç ÎÑÎÁÀ_3 íà êîðèñòü ÀÒ «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè», ÿêå óõâàëåíî 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó, à òàêîæ çà 10 äí³â äî âèäàííÿ Ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ íàêàçó ¹ 924/61/20. Öÿ îáñòàâèíà ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî â³äïîâ³äà÷ ÎÑÎÁÀ_3 , óñâ³äîìëþþ÷è, ùî ç ìåòîþ ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåííÿ ñóäó íà âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó áóäå íàêëàäåíî àðåøò äåðæàâíèì âèêîíàâöåì òà â ïîäàëüøîìó ðåàë³çîâàíî ç ìåòîþ ñïëàòè éîãî áîðãó, âèêîðèñòàâ óêëàäåííÿ äîãîâîðó åìô³òåâçèñó ³ç ÎÑÎÁÀ_2 çàäëÿ ïîðóøåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ÿê êðåäèòîðà, òàê ³ ìàéáóòíüîãî âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Òîáòî, â³äïîâ³äà÷ ÎÑÎÁÀ_3 ì³ã ïåðåäáà÷èòè íåãàòèâí³ íàñë³äêè äëÿ ñåáå (íàêëàäåííÿ àðåøòó íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó) ó âèïàäêó âèêîíàííÿ çàçíà÷åíîãî ð³øåííÿ ñóäó.

22. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ïðîàíàë³çóâàâøè óìîâè äîãîâîðó åìô³òåâçèñó, òàêîæ ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî â³äïîâ³äà÷³ âèêîðèñòàëè äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó ÿê äëÿ óòðóäíåííÿ âèêîíàííÿ ð³øåííÿ ñóäó ïðî ñòÿãíåííÿ áîðãó, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, òàê ³ ç ìåòîþ ïîçáàâëåííÿ ìàéáóòíüîãî âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îòðèìàííÿ ïðèáóòêó â³ä âèêîðèñòàííÿ ñâîãî ìàéíà, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî âîíè ä³ÿëè íåäîáðîñîâ³ñíî ç ìåòîþ çàâäàòè øêîäè ìàéáóòíüîìó âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè -ïîçèâà÷ó ÎÑÎÁÀ_1 . Çàçíà÷åíà îáñòàâèíà ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïóíêòàìè 2.2., 2.3. äîãîâîðó â³ä 05 ëþòîãî 2021 ðîêó, çã³äíî ÿêèõ ðîçì³ð ïëàòè çà ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ñòàíîâèòü 28 000,00 ãðí; çàçíà÷åíà ñóìà ñïëà÷åíà âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çåìëåêîðèñòóâà÷åì ãîò³âêîþ äî ï³äïèñàííÿ öüîãî äîãîâîðó. Òîáòî, óêëàäàþ÷è äîãîâ³ð ç òàêèìè óìîâàìè, âðàõîâóþ÷è íåñï³âì³ðíó ïëàòó çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè (ðîçì³ð ïëàòè - 28 000,00 ãðí, ñòðîê äîãîâîðó - 49 ðîê³â), â³äïîâ³äà÷³ ñâ³äîìî ïîçáàâèëè íîâîãî âëàñíèêà ìàéíà ÎÑÎÁÀ_1 îòðèìàííÿ äîõîäó â ìàéáóòíüîìó â³ä ñâ âëàñíîñò³ - çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080. Öÿ îáñòàâèíà ñâ³ä÷èòü òàêîæ ïðî òå, ùî ñòîðîíè (â³äïîâ³äà÷³) ïðèõîâàëè ñâî¿ ñïðàâæí³ íàì³ðè (ïåðåäà÷à ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà ñòðîê 49 ðîê³â ³ç ïëàòîþ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â ñóì³ 28 000,00 ãðí çà âåñü ïåð³îä ñòðîêó äîãîâîðó), óêëàäàþ÷è öåé ïðàâî÷èí, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî éîãî ô³êòèâí³ñòü.

23. Óêëàäàþ÷è äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó ³ç òàêèìè óìîâàìè äîãîâîðó (ïóíêòè 2.1. - 2.3.), â³äïîâ³äà÷³ ä³ÿëè ñâ³äîìî íà øêîäó ìàéáóòíüîìó âëàñíèêó, ÿêèé ïðèäáຠöå íåðóõîìå ìàéíî, ç ìåòîþ ïîçáàâëåííÿ îñòàííüîãî äîõîäó (ïðèáóòêó) â³ä âèêîðèñòàííÿ öüîãî ìàéíà. Ïðè öüîìó, â³äïîâ³äà÷³ íå ìîãëè çíàòè, õòî ñàìå ïðèäáຠçàçíà÷åíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Òîáòî, óìèñí³ ä³¿ â³äïîâ³äà÷³â áóëè ñïðÿìîâàí³ íà ïîðóøåííÿ ïðàâ íîâîãî âëàñíèêà ìàéíà ó ìàéáóòíüîìó, íåçàëåæíî â³ä òîãî, õòî ñàìå íèì áóäå (ô³çè÷íà îñîáà, þðèäè÷íà îñîáà, äåðæàâà).

24. Àïåëÿö³éíèé ñóä çàçíà÷åíîãî íå âðàõóâàâ.

25. ³ä ñòîðîíè â³äïîâ³äà÷à íå íàäõîäèëî â³äçèâó íà êàñàö³éíó ñêàðãó.

Ïðîâàäæåííÿ ó ñóä³ êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿

26. Âåðõîâíèé Ñóä óõâàëîþ â³ä 10 ëèñòîïàäà 2025 ðîêó â³äêðèâ êàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ ÎÑÎÁÀ_1 , â ³íòåðåñàõ ÿêî¿ ä³º ïðåäñòàâíèê - àäâîêàò Êó÷åðóê Ò. Ì., íà ïîñòàíîâó Õìåëüíèöüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 11 âåðåñíÿ 2025 ðîêó, âèòðåáóâàâ ìàòåð³àëè ñïðàâè ³ç ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿.

27. Ó ëèñòîïàä³ 2025 ðîêó ìàòåð³àëè öèâ³ëüíî¿ ñïðàâè ¹ 689/467/25 íàä³éøëè äî Âåðõîâíîãî Ñóäó.

28. Âåðõîâíèé Ñóä óõâàëîþ â³ä 08 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó ïðèçíà÷èâ ñïðàâó äî ðîçãëÿäó â ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ êîëå㳺þ â ñêëàä³ ï`ÿòè ñóää³â.

29. ßê íà ï³äñòàâó êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ çàÿâíèê ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàñòîñóâàâ íîðìó ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 15 âåðåñíÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 606/1636/18, â³ä 13 êâ³òíÿ 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 757/62043/18, à òàêîæ ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 19 æîâòíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-1873öñ16, â³ä 23 ñåðïíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 306/2952/14, â³ä 09 âåðåñíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 359/1654/15 [ïóíêò 1 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 389 Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÖÏÊ Óêðà¿íè)].

Âñòàíîâëåí³ ñóäàìè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè

30. Ñóäè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é âñòàíîâèëè, ùîÃîñïîäàðñüêèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ ð³øåííÿì â³ä 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 924/61/20 (íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè 09 ëèñòîïàäà 2020 ðîêó) ñòÿãíóâ ñîë³äàðíî ç ÎÑÎÁÀ_3 òà ÏÏÑ «Âåëèêà Ðîäèíà» 1 202 565,06 ãðí áîðãó íà êîðèñòü ÀÒ «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè» (à. ñ. 28-36).

31. 05 ëþòîãî 2021 ðîêó ÎÑÎÁÀ_3 (âëàñíèê) óêëàâ ³ç ÎÑÎÁÀ_2 (çåìëåêîðèñòóâà÷) äîãîâ³ð ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó), ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ÿêèé ïîñâ³ä÷åíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Õìåëüíèöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ôîìîâîþ Î. Ñ. (à. ñ. 43-46).

32. ³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 2.1, 2.2, 2.3 öüîãî äîãîâîðó âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàäຠçåìëåêîðèñòóâà÷ó ïðàâî êîðèñòóâàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà ñòðîê 49 ðîê³â. Ðîçì³ð ïëàòè çà ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ñòàíîâèòü 28 000,00 ãðí. Çàçíà÷åíà ñóìà ñïëà÷åíà âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çåìëåêîðèñòóâà÷åì ãîò³âêîþ äî ï³äïèñàííÿ öüîãî äîãîâîðó.

33. 15 ëþòîãî 2021 ðîêó Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ âèäàâ íàêàç ¹ 924/61/20 ïðî ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 924/61/20.

34. 14 êâ³òíÿ 2021 ðîêó ãîëîâíèì äåðæàâíèì âèêîíàâöåì ßðìîëèíåöüêîãî ðàéîííîãî â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè Öåíòðàëüíî-Çàõ³äíîãî ì³æðåã³îíàëüíîãî óïðàâë³ííÿ ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ (ì. Õìåëüíèöüêèé) Á³ëîóñüêî Î. Â. âèíåñåíà ïîñòàíîâà ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹ ÍÎÌÅÐ_1 ç âèêîíàííÿ íàêàçó ¹ 924/61/20, âèäàíîãî 15 ëþòîãî 2021 ðîêó Ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³, ïðî ñòÿãíåííÿ 1 018 260,00 ãðí îñíîâíîãî áîðãó, 113 026,86 ïåí³, 71 278,20 ãðí øòðàôó, 18 038,48 ãðí ñïëà÷åíîãî ñóäîâîãî çáîðó, à âñüîãî 1 220 603,54 ãðí (à. ñ. 37, 38).

35. 07 ëèñòîïàäà 2022 ðîêó ãîëîâíèì äåðæàâíèì âèêîíàâöåì ßðìîëèíåöüêîãî ðàéîííîãî â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè Öåíòðàëüíî-Çàõ³äíîãî ì³æðåã³îíàëüíîãî óïðàâë³ííÿ ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ (ì. Õìåëüíèöüêèé) Á³ëîóñüêî Î. Â. âèíåñåíî ïîñòàíîâó ïðî îïèñ òà àðåøò ìàéíà áîðæíèêà, ÿêîþ íàêëàäåíî àðåøò íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ³ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì - äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ùî íàëåæèòü áîðæíèêó ÎÑÎÁÀ_3 (à. ñ. 39-42).

36. 19 ëèïíÿ 2024 ðîêó ãîëîâíèì äåðæàâíèì âèêîíàâöåì Ãîðîäîöüêî-ßðìîëèíåöüêîãî ÂÄÂÑ ó Õìåëüíèöüêîìó ðàéîí³ Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ Öåíòðàëüíîãî ì³æðåã³îíàëüíîãî óïðàâë³ííÿ ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ (ì. Êè¿â) ðîçì³ùåíî îãîëîøåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080, ³ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì - äëÿ âåäåííÿ ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ÿêà ðîçòàøîâàíà â ñ. Æèëèíö³ Õìåëüíèöüêîãî ðàéîíó (à. ñ. 15, 16).

37. 19 ñåðïíÿ 2024 ðîêó ÷åðåç åëåêòðîííèé ìàéäàí÷èê ÒΠ«Á³ðæà Ïîä³ëüñüêà» ïðîâåäåíî çåìåëüí³ òîðãè ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïåðåìîæöåì ÿêèõ ñòàëà ÎÑÎÁÀ_1 , ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïðîòîêîëîì ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ¹ LAP001-UA-20240719-16926 (à. ñ. 17-19).

38. 13 âåðåñíÿ 2024 ðîêó ì³æ ãîëîâíèì äåðæàâíèì âèêîíàâöåì Ãîðîäîöüêî-ßðìîëèíåöüêî ÂÄÂÑ ó Õìåëüíèöüêîìó ðàéîí³ Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ Öåíòðàëüíîãî ì³æðåã³îíàëüíîãî óïðàâë³ííÿ ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ (ì. Êè¿â) Á³ëîóñüêî Î. Â. (ïðîäàâåöü) òà ÎÑÎÁÀ_1 (ïîêóïåöü) óêëàäåíîäîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó, çà óìîâàìè ÿêîãî ïðîäàâåöü ïðîäຠòà ïåðåäຠïîêóïöþ, à ïîêóïåöü êóïëÿº òà ïðèéìຠâ³ä ïðîäàâöÿ ó âëàñí³ñòü çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080. Ïóíêòîì 2 öüîãî äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî, ùî äàíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåáóâຠâ êîðèñòóâàíí³ çã³äíî ç äîãîâîðîì åìô³òåâçèñó â³ä 05 ëþòîãî 2021 ðîêó, çàðåºñòðîâàíîãî â ðåºñòð³ çà ¹ 62, ïðàâîêîðèñòóâà÷ - ÎÑÎÁÀ_2 . Âêàçàíèé äîãîâ³ð ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Õìåëüíèöüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ñòîæèê Í. Â. òà çàðåºñòðîâàíèé â ðåºñòð³ çà ¹ 1639 (à. ñ. 22-26).

39. 13 âåðåñíÿ 2024 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çàðåºñòðóâàëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 1,9280 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6825883000:02:033:0080 (à. ñ. 27).

Ïîçèö³ÿ Âåðõîâíîãî Ñóäó, çàñòîñîâàí³ íîðìè ïðàâà òà ìîòèâè, ç ÿêèõ âèõîäèòü ñóä ïðè ïðèéíÿòò³ ïîñòàíîâè

40. Îäíèì ³ç âèçíà÷åíèõ ó ñòàòò³ 16 ÖÊ Óêðà¿íè ñïîñîá³â çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â º âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì (ïóíêò 2 ÷àñòèíè äðóãî¿ ö³º¿ ñòàòò³).

41. Ïðàâî÷èíîì º ä³ÿ îñîáè, ñïðÿìîâàíà íà íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ ³ îáîâ`ÿçê³â (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 202 ÖÊ Óêðà¿íè).

42. Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 102-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÇÊ Óêðà¿íè â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó) ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñ) ³ ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ çàáóäîâè (ñóïåðô³ö³é) âèíèêàþòü íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ì³æ âëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà îñîáîþ, ÿêà âèÿâèëà áàæàííÿ êîðèñòóâàòèñÿ ö³ºþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ òàêèõ ïîòðåá, â³äïîâ³äíî äî Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.

43. Ñòðîê êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äåðæàâíî¿, êîìóíàëüíî¿ òà ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñ), à òàêîæ ñòðîê êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äåðæàâíî¿ ÷è êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ äëÿ çàáóäîâè (ñóïåðô³ö³é) íå ìîæå ïåðåâèùóâàòè 50 ðîê³â (÷àñòèíà ÷åòâåðòà ñòàòò³ 102-1 ÇÊ Óêðà¿íè).

44. Îäí³ºþ ç îñíîâîïîëîæíèõ çàñàä öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà º äîáðîñîâ³ñí³ñòü (ïóíêò 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè), 䳿 ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ìàþòü áóòè äîáðîñîâ³ñíèìè, òîáòî â³äïîâ³äàòè ïåâíîìó ñòàíäàðòó ïîâåä³íêè, ùî õàðàêòåðèçóºòüñÿ ÷åñí³ñòþ, â³äêðèò³ñòþ ³ ïîâàãîþ ³íòåðåñ³â ³íøî¿ ñòîðîíè äîãîâîðó àáî â³äïîâ³äíîãî ïðàâîâ³äíîøåííÿ.

45. Ïðè çä³éñíåíí³ ñâî¿õ ïðàâ îñîáà çîáîâ`ÿçàíà óòðèìóâàòèñÿ â³ä ä³é, ÿê³ ìîãëè á ïîðóøèòè ïðàâà ³íøèõ îñ³á, çàâäàòè øêîäè äîâê³ëëþ àáî êóëüòóðí³é ñïàäùèí³ (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 13 ÖÊ Óêðà¿íè).

46. Íå äîïóñêàþòüñÿ 䳿 îñîáè, ùî â÷èíÿþòüñÿ ç íàì³ðîì çàâäàòè øêîäè ³íø³é îñîá³, à òàêîæ çëîâæèâàííÿ ïðàâîì â ³íøèõ ôîðìàõ (÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 13 ÖÊ Óêðà¿íè).

47. гøåííÿì Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 28 êâ³òíÿ 2021 ðîêó ¹ 2-ð(II)/2021 ó ñïðàâ³ ¹ 3-95/2020(193/20) âèçíàíî, ùî ÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 13, ÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 16 ÖÊ Óêðà¿íè íå ñóïåðå÷àòü ÷àñòèí³ äðóã³é ñòàòò³ 58 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè.

48. Ó öüîìó гøåíí³ âêàçàíî: «Îö³íþþ÷è äîì³ðí³ñòü ïðèïèñó ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 13 Êîäåêñó, Êîíñòèòóö³éíèé Ñóä Óêðà¿íè êîíñòàòóº, ùî çàáîðîíó íåäîïóùåííÿ ä³é, ùî ¿õ ìîæå â÷èíèòè ó÷àñíèê öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí ç íàì³ðîì çàâäàòè øêîäè ³íø³é îñîá³, ñôîðìóëüîâàíî â íüîìó íà ðîçâèòîê ïðèïèñó ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 68 Îñíîâíîãî Çàêîíó Óêðà¿íè, çã³äíî ç ÿêèì êîæåí çîáîâ`ÿçàíèé íå ïîñÿãàòè íà ïðàâà ³ ñâîáîäè, ÷åñòü ³ ã³äí³ñòü ³íøèõ ëþäåé. Âîäíî÷àñ ñëîâîñïîëóêà «à òàêîæ çëîâæèâàííÿ ïðàâîì â ³íøèõ ôîðìàõ», ùî òàêîæ ì³ñòèòüñÿ ó ÷àñòèí³ òðåò³é ñòàòò³ 13 Êîäåêñó, íà äóìêó Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè, çà ñâîºþ ñóòòþ º çàñîáîì óçàãàëüíåíîãî ïîçíà÷åííÿ îäðàçó ê³ëüêîõ ÿâèù ç ìåòîþ óíèêíåííÿ ïîòðåáè íàâåäåííÿ ¿õ ïîâíîãî àáî âèêëþ÷íîãî ïåðåë³êó.

49. Çä³éñíþþ÷è ïðàâî âëàñíîñò³, çîêðåìà øëÿõîì óêëàäåííÿ äîãîâîðó àáî â÷èíåííÿ ³íøîãî ïðàâî÷èíó, îñîáà ìຠâðàõîâóâàòè, ùî ðåàë³çàö³ÿ ñâîáîäè äîãîâîðó ÿê îäí³º¿ ³ç çàñàä öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ïåðåáóâຠó ïîñóòíüîìó âçàºìîçâ`ÿçêó ç óñòàíîâëåíèìè Êîäåêñîì òà ³íøèìè çàêîíàìè ìåæàìè çä³éñíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ, ó òîìó ÷èñë³ ïðàâà âëàñíîñò³. Óñòàíîâëåííÿ Êîäåêñîì àáî ³íøèì çàêîíîì ìåæ çä³éñíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ òà ðåàë³çàö³¿ ñâîáîäè äîãîâîðó íå ñóïåðå÷èòü âèìîãàì Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè, çà âèíÿòêîì ñèòóàö³é, êîëè äëÿ âñòàíîâëåííÿ òàêèõ ìåæ íåìຠïðàâîì³ðíî¿ (ëåã³òèìíî¿) ìåòè àáî êîëè âèêîðèñòàíî þðèäè÷í³ çàñîáè, ùî íå º äîì³ðíèìè.

50. Ó çâ`ÿçêó ç òèì, ùî ÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 13 òà ÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 16 Êîäåêñó ìàþòü íà ìåò³ ñòèìóëþâàòè ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí äî äîáðîñîâ³ñíîãî òà ðîçóìíîãî çä³éñíåííÿ ñâî¿õ öèâ³ëüíèõ ïðàâ, Êîíñòèòóö³éíèé Ñóä Óêðà¿íè ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî öÿ ìåòà º ïðàâîì³ðíîþ (ëåã³òèìíîþ)».

51. Ïðèâàòíîïðàâîâèé ³íñòðóìåíòàð³é íå ïîâèíåí âèêîðèñòîâóâàòèñÿ ó÷àñíèêàìè öèâ³ëüíîãî îáîðîòó äëÿ óíèêíåííÿ ÷è óíåìîæëèâëåííÿ ñïëàòè áîðãó (êîøò³â, çáèòê³â, øêîäè) àáî âèêîíàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïðî ñòÿãíåííÿ áîðãó (êîøò³â, çáèòê³â, øêîäè), ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè.

52. Çëîâæèâàííÿ ïðàâîì ³ âèêîðèñòàííÿ ïðèâàòíîïðàâîâîãî ³íñòðóìåíòàð³þ âñóïåðå÷ éîãî ïðèçíà÷åííþ ïðîÿâëÿºòüñÿ â òîìó, ùî:

- îñîáà (îñîáè) «âèêîðèñòàëà / âèêîðèñòàëè ïðàâî íà çëî»;

- íàÿâí³ íåãàòèâí³ íàñë³äêè (ð³çíîãî ïðîÿâó) äëÿ ³íøèõ îñ³á (íåãàòèâí³ íàñë³äêè º ïåâíèì ñòàíîì, äî ÿêîãî ïîòðàïëÿþòü ³íø³ ñóá`ºêòè, ÷è¿ ïðàâà áåçïîñåðåäíüî ïîâ`ÿçàí³ ç ïðàâàìè îñîáè, ÿêà íèìè çëîâæèâàº; öåé ñòàí íå çàäîâîëüíÿº ³íøèõ ñóá`ºêò³â; äëÿ çä³éñíåííÿ íèìè ñâî¿õ ïðàâ íå âèñòà÷ຠïåâíèõ ôàêò³â òà/àáî óìîâ; íàñòàííÿ öèõ ôàêò³â / óìîâ áåçïîñåðåäíüî çàëåæèòü â³ä ä³é ³íøî¿ îñîáè; ³íøà îñîáà ìîæå ïåðåáóâàòè ó êîíêðåòíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ³ç öèìè îñîáàìè, ÿê³ «ïîòåðïàþòü» â³ä çëîâæèâàííÿ íåþ ïðàâîì, àáî íå ïåðåáóâàòè);

- âðàõîâóºòüñÿ ïðàâîâèé ñòàòóñ îñîáè/îñ³á (îñîáà ïåðåáóâຠó ïðàâîâ³äíîñèíàõ ³ ÿê ¿õ ó÷àñíèê ìຠóÿâëåííÿ íå ëèøå ïðî îáñÿã ñâî¿õ ïðàâ, à ³ ïðî îáñÿã ïðàâ ³íøèõ ó÷àñíèê³â öèõ ïðàâîâ³äíîñèí òà ïîðÿäîê ¿õ íàáóòòÿ òà çä³éñíåííÿ; îñîáà íå âïåðøå ïåðåáóâຠó öèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ àáî ö³ ïðàâîâ³äíîñèíè º òðèâàëèìè, àáî âîíà º ó÷àñíèêîì é ³íøèõ àíàëîã³÷íèõ ïðàâîâ³äíîñèí).

53. Ïðàâî÷èí, ùî â÷èíÿºòüñÿ ç ìåòîþ çàâäàòè øêîäè êðåäèòîðó ³ ÿêèé äîñÿãຠö³º¿ ìåòè, º ôðàóäàòîðíèì.

54. Ïðàâî÷èí íå ìຠâ÷èíÿòèñü ç ìåòîþ çàïîä³ÿòè çëî (òîáòî çä³éñíèòè çëîâæèâàííÿ ïðàâîì) ³ âò³ëþâàòè öåé íàì³ð.

55. Òàêèé ïðàâî÷èí ìຠêâàë³ô³êóâàòèñü ñóäàìè ÿê ôðàóäàòîðíèé òà, çà íàÿâíîñò³ â³äïîâ³äíî¿ ïîçîâíî¿ âèìîãè, ìຠáóòè âèçíàíèé íåä³éñíèì.

56. Çàçíà÷åíèé ïðàâîâèé âèñíîâîê çðîáëåíèé Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 04 ëþòîãî 2026 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/6654/24.

57. Íåîáõ³äíî ðîçìåæîâóâàòè êîíêóðñíå îñïîðþâàííÿ òà ïîçàêîíêóðñíå îñïîðþâàííÿ ôðàóäàòîðíèõ ïðàâî÷èí³â. Íåä³éñí³ñòü ôðàóäàòîðíîãî ïðàâî÷èíó â ïîçàêîíêóðñíîìó îñïîðþâàíí³ ìຠãàðàíòóâàòè ³íòåðåñè êðåäèòîðà (êðåäèòîð³â) «÷åðåç ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ìàéíà áîðæíèêà», íàâ³òü ³ òîãî, ùî çíàõîäèòüñÿ â ³íøèõ îñ³á (äèâ. ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05 êâ³òíÿ 2023 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 523/17429/20).

58. Ìåòîþ ïîçàêîíêóðñíîãî îñïîðþâàííÿ º ïîâåðíåííÿ ìàéíà áîðæíèêó çàäëÿ çâåðíåííÿ íà íèõ ñòÿãíåííÿ, òîáòî, ùîá êðåäèòîð îïèíèâñÿ â òîìó ïîëîæåíí³, ÿêå â³í ìàâ äî â÷èíåííÿ ôðàóäàòîðíîãî ïðàâî÷èíó. Íàëåæíèì ñïîñîáîì º â³äíîâëåííÿ ñòàíîâèùà ÿêå ³ñíóâàëî äî ïîðóøåííÿ (ïóíêò 4 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 16 ÖÊ Óêðà¿íè), ³ äëÿ ïîâåðíåííÿ ìàéíà áîðæíèêó îñïîðþâàííÿ íàñòóïíèõ ïðàâî÷èí³â (ðåºñòðàö³éíèõ ä³é) ùîäî öüîãî ìàéíà íå âèìàãàºòüñÿ (äèâ. ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 12 êâ³òíÿ 2023 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 161/12564/21).

59. Ìåòà ïîçàêîíêóðñíîãî îñïîðþâàííÿ ôðàóäàòîðíîãî ïðàâî÷èíóäîñÿãàºòüñÿ äëÿ òîãî, ùîá êðåäèòîð ì³ã çàäîâîëüíèòè ñâîº ïðàâî âèìîãè, òîáòî ùîá â³äáóëîñÿ ïîãàøåííÿ áîðãó áîðæíèêîì. Î÷åâèäíî, ùî êîëè êðåäèòîð âæå çâåðíóâ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî äëÿ çàäîâîëåííÿ ñâîãî ïðàâà âèìîãè ³ ïîãàøåííÿ áîðãó áîðæíèêà, òî êîíñòðóêö³ÿ ôðàóäàòîðíîãî ïðàâî÷èíó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíà.

60. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 04 ëþòîãî 2026 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/6654/24 ä³éøëà âèñíîâêó ïðî òå, ùî ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí ³ ôðàóäàòîðíèé ïîºäíóº íåâ³äïîâ³äí³ñòü ïðèíöèïó äîáðîñîâ³ñíîñò³, ïðîòå íå êîæåí ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí º ôðàóäàòîðíèì, ÿê ³ íå êîæåí ôðàóäàòîðíèé ïðàâî÷èí º ô³êòèâíèì.

61. ³äïîâ³äíî äî çì³ñòó ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè ô³êòèâíèì º ïðàâî÷èí, ÿêèé â÷èíåíî áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ÿê³ îáóìîâëþâàëèñÿ öèì ïðàâî÷èíîì. Ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí âèçíàºòüñÿ ñóäîì íåä³éñíèì.

62. Äëÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó ô³êòèâíèì ñóäè ïîâèíí³ âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü óìèñëó â óñ³õ ñòîð³í ïðàâî÷èíó. Çîêðåìà, íåîáõ³äíî âðàõîâóâàòè, ùî ñàìå ïî ñîá³ íåâèêîíàííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíàìè íå îçíà÷àº, ùî óêëàäåíî ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí. ßêùî ñòîðîíè íå â÷èíèëè áóäü-ÿêèõ ä³é íà âèêîíàííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó, ñóä óõâàëþº ð³øåííÿ ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì áåç çàñòîñóâàííÿ áóäü-ÿêèõ íàñë³äê³â.

63. Ó ô³êòèâíèõ ïðàâî÷èíàõ âíóòð³øíÿ âîëÿ ñòîð³í íå â³äïîâ³äຠçîâí³øíüîìó ¿¿ ïðîÿâó, çîêðåìà ñòîðîíè, â÷èíÿþ÷è ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí, çíàþòü çàçäàëåã³äü, ùî â³í íå áóäå âèêîíàíèé, òîáòî ìàþòü ³íø³ ö³ë³, í³æ ïåðåäáà÷åí³ ïðàâî÷èíîì. Òàêèé ïðàâî÷èí çàâæäè óêëàäàºòüñÿ óìèñíî.

64. Îñíîâíèìè îçíàêàìè ô³êòèâíîãî ïðàâî÷èíó º: ââåäåííÿ â îìàíó (äî àáî â ìîìåíò óêëàäåííÿ óãîäè) òðåòüî¿ îñîáè ùîäî ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ïðàâî÷èíó àáî ä³éñíèõ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â; ñâ³äîìèé íàì³ð íåâèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü äîãîâîðó; ïðèõîâóâàííÿ ñïðàâæí³õ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â ïðàâî÷èíó.

65. Óêëàäåííÿ äîãîâîðó, ÿêèé çà ñâî¿ì çì³ñòîì ñóïåðå÷èòü âèìîãàì çàêîíó, îñê³ëüêè íå ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, º ïîðóøåííÿì ÷àñòèí ïåðøî¿ òà ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè, ùî çà ïðàâèëàìè ñòàòò³ 215 öüîãî Êîäåêñó º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè.

66. Îòæå, ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí õàðàêòåðèçóºòüñÿ òèì, ùî ñòîðîíè â÷èíÿþòü òàêèé ïðàâî÷èí ëèøå äëÿ âèäó, çíàþòü çàçäàëåã³äü, ùî â³í íå áóäå âèêîíàíèé.

67. Çâåðòàþ÷èñü äî ñóäó, ïîçèâà÷ ñâî¿ âèìîãè îá´ðóíòîâóâàëà òèì, ùî ïðàâîâà ìåòà îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá â³ä 05 ëþòîãî 2021 ðîêó º ³íøîþ, í³æ òà, ùî áåçïîñåðåäíüî ïåðåäáà÷åíà ïðàâî÷èíîì, à òîìó òàêèé ïðàâî÷èí º ô³êòèâíèì.

68. Ó ñïðàâ³, ùî ïåðåãëÿäàºòüñÿ ó êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó, ñóäè âñòàíîâèëè, ùî â³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 2.1, 2.2, 2.3 îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ÎÑÎÁÀ_3 (âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè) íàäຠÎÑÎÁÀ_2 (çåìëåêîðèñòóâà÷) ïðàâî êîðèñòóâàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà ñòðîê 49 ðîê³â. Ðîçì³ð ïëàòè çà ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ñòàíîâèòü 28 000,00 ãðí. Çàçíà÷åíà ñóìà ñïëà÷åíà âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çåìëåêîðèñòóâà÷åì ãîò³âêîþ äî ï³äïèñàííÿ öüîãî äîãîâîðó.

69. Çã³äíî ç ïóíêòîì 2.4 îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ñâî¿ìè ï³äïèñàìè ñòîðîíè ï³äòâåðäæóþòü ôàêò ïîâíîãî ðîçðàõóíêó çà öèì äîãîâîðîì. Âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñòâåðäæóº ïðî â³äñóòí³ñòü äî çåìëåêîðèñòóâà÷à æîäíèõ ïðåòåíç³é ô³íàíñîâîãî õàðàêòåðó.

70. ϳäïèñàííÿ ñòîðîíàìè öüîãî äîãîâîðó ñâ³ä÷èòü, ùî ïåðåäà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³äáóëàñÿ (ïóíêò 2.6 îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó).

71. 05 ëþòîãî 2021 ðîêó ÎÑÎÁÀ_2 çàðåºñòðóâàâ çà ñîáîþ ðå÷îâå ïðàâî åìô³òåâçèñó ùîäî ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.

72. Ñòîðîíà ïîçèâà÷à íå íàäàëà äîêàç³â íà ñïðîñòóâàííÿ ôàêòó âèêîðèñòàííÿ çåìëåêîðèñòóâà÷åì ÎÑÎÁÀ_2 çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÷è ¿¿ çàëèøåííÿ ó ôàêòè÷íîìó âîëîä³íí³ òà êîðèñòóâàíí³ âëàñíèêà ÎÑÎÁÀ_3 .Ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîêàçè òîãî, ùî ñòîðîíè îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó â÷èíèëè òàêèé ïðàâî÷èí ëèøå äëÿ âèäó, çíàþ÷è çàçäàëåã³äü, ùî â³í íå áóäå âèêîíàíèì.

73. Âñòàíîâèâøè, ùî ñòîðîíàìè îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó âèêîíàíî éîãî óìîâè, çîêðåìà âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÎÑÎÁÀ_3 ïåðåäàâ çåìåëüíó ä³ëÿíêó çåìëåêîðèñòóâà÷ó ÎÑÎÁÀ_2 , òîä³ ÿê îñòàíí³é âí³ñ ïëàòó çà äîãîâîðîì òà ïðèéíÿâ çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî òå, ùî îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð íå ìîæå êâàë³ô³êóâàòèñÿ ÿê ô³êòèâíèé.

74. Êð³ì òîãî, ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ïîçèâà÷ ïîñèëàëàñÿ íà òå, ùîîñïîðþâàíèé äîãîâ³ð áóâ óêëàäåíèé ç ìåòîþ óíèêíåííÿ ÎÑÎÁÀ_3 âèêîíàííÿ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 924/61/20.

75. Ñóäàìè âñòàíîâëåíî, ùî Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ ð³øåííÿì â³ä 19 æîâòíÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 924/61/20 (íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè 09 ëèñòîïàäà 2020 ðîêó) ñòÿãíóâ ñîë³äàðíî ç ÎÑÎÁÀ_3 òà ÏÏÑ «Âåëèêà Ðîäèíà» 1 202 565,06 ãðí áîðãó íà êîðèñòü ÀÒ «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè».

76. 15 ëþòîãî 2021 ðîêó Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ âèäàâ íàêàç ïðî ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ âêàçàíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ, à 14 êâ³òíÿ 2021 ðîêó äåðæàâíèì âèêîíàâöåì âèíåñåíà ïîñòàíîâà ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ.

77. Êðåäèòîðîì â³äïîâ³äà÷à ÎÑÎÁÀ_3 ó çàçíà÷åíîìó âèêîíàâ÷îìó ïðîâàäæåíí³ º ÀÒ «Äåðæàâíà ïðîäîâîëü÷î-çåðíîâà êîðïîðàö³ÿ Óêðà¿íè», ÿêå äîãîâ³ð ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â³ä 05 ëþòîãî 2021 ðîêó íå îñêàðæóâàëî.

78. Ñï³ðíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà áóëà ðåàë³çîâàíà íà åëåêòðîííèõ òîðãàõ 19 ñåðïíÿ 2024 ðîêó, ïåðåìîæöåì ÿêèõ ñòàëà ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_1 .

79. Ñàì ñîáîþ ôàêò ðåàë³çàö³¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà åëåêòðîííèõ òîðãàõ íå âèêëþ÷ຠìîæëèâîñò³ çàñòîñóâàííÿ êîíñòðóêö³¿ ôðàóäàòîðíîãî ïðàâî÷èíó â ³íøèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ òà äëÿ çàõèñòó ïðàâ ³íøèõ îñ³á. Âîäíî÷àñ ó ö³é ñïðàâ³ ïîçèâà÷ íå º êðåäèòîðîì áîðæíèêà, â ³íòåðåñàõ ÿêîãî ìîãëî á çä³éñíþâàòèñÿ ïîçàêîíêóðñíå îñïîðþâàííÿ ïðàâî÷èíó, à ñï³ðíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà áóëà ïðèäáàíà íåþ íà òîðãàõ ³ç â³äîìèì òà çàðåºñòðîâàíèì îáòÿæåííÿì ó âèãëÿä³ ïðàâà åìô³òåâçèñó. Òîìó íàâåäåí³ îáñòàâèíè íå ñâ³ä÷àòü ïðî ïîðóøåííÿ ïðàâ ïîçèâà÷à óêëàäåííÿì îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó.

80. Îòæå, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ îá´ðóíòîâàíîãî âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ôðàóäàòîðíèì.

81. ³äõèëÿþ÷è äîâîäè ñòîðîíè ïîçèâà÷à ïðî òå, ùî â³äïîâ³äà÷³ ä³ÿëè íåäîáðîñîâ³ñíî, ç ìåòîþ çàâäàòè øêîäè ìàéáóòíüîìó âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òà óêëàëè ñï³ðíèé äîãîâ³ð ç ìåòîþ ïîçáàâëåííÿ ìàéáóòíüîãî âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îòðèìàííÿ ïðèáóòêó â³ä âèêîðèñòàííÿ ñâîãî ìàéíà, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ îá´ðóíòîâàíî âèõîäèâ ç òîãî, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ó ïîçèâà÷à áóëè â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ ïðàâà ùîäî ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ïðè öüîìó íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 13 âåðåñíÿ 2024 ðîêó ïîçèâà÷, áóäó÷è äîñòîâ³ðíî îá³çíàíîþ ïðî óêëàäåíèé äîãîâ³ð åìô³òåâçèñó òà çàðåºñòðîâàíå ðå÷îâå ïðàâî ÎÑÎÁÀ_2 , ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïóíêòîì 2 äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 13 âåðåñíÿ 2024 ðîêó, ä³þ÷è ç âëàñíî¿ âîë³ òà óñâ³äîìëþþ÷è ïðàâîâ³ íàñë³äêè ³ñíóâàííÿ ðå÷îâîãî ïðàâà ÎÑÎÁÀ_2 , íå â³äìîâèëàñÿ â³ä óêëàäåííÿ äîãîâîðó.

82. Âðàõîâóþ÷è íàâåäåí³ îáñòàâèíè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó ïðî âñòàíîâëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñó) â³ä 05 ëþòîãî 2021 ðîêó.

83. Äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàñòîñóâàâ íîðìó ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 15 âåðåñíÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 606/1636/18, â³ä 13 êâ³òíÿ 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 757/62043/18, à òàêîæ ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 19 æîâòíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-1873öñ16, â³ä 23 ñåðïíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 306/2952/14, â³ä 09 âåðåñíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 359/1654/15, º íåîá´ðóíòîâàíèìè, îñê³ëüêè âñòàíîâëåí³ ñóäàìè ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè, ùî ôîðìóþòü çì³ñò ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ó çàçíà÷åíèõ çàÿâíèêîì ñïðàâàõ, òà ó ñïðàâ³, ÿêà ïåðåãëÿäàºòüñÿ ó êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó, º ð³çíèìè.

84. Òàê, ó ñïðàâ³ ¹ 606/1636/18 ñóäè âñòàíîâèëè, ùî ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè, ÿê³ º ïîäðóææÿì, óêëàäåíî äîãîâ³ð äàðóâàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿêèé ñïðÿìîâàíèé íà íåäîïóùåííÿ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî, ùî º ñï³ëüíîþ âëàñí³ñòþ ïîäðóææÿ, òà óíèêíåííÿ âèêîíàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à áîðãó çà äîãîâîðàìè ïîçèêè.

85. Ó ñïðàâ³ ¹ 757/62043/18 ñóäè âñòàíîâèëè, ùî îñïîðþâàí³ ïðàâî÷èíè ùîäî çíà÷íîãî îáñÿãó ö³ííîãî ìàéíà óêëàäåí³ ì³æ áëèçüêèìè ðîäè÷àìè, º áåçîïëàòíèìè, â÷èíåí³ ó êîðîòêèé ïðîì³æîê ÷àñó òà ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ äîñóäîâîãî ðîçñë³äóâàííÿ

ó êðèì³íàëüíèõ ïðîâàäæåííÿì ñòîñîâíî ÎÑÎÁÀ_1 (÷îëîâ³êà äàðóâàëüíèêà ñï³ðíîãî ìàéíà) òà ³íøèõ ïîâ`ÿçàíèõ ç íèì îñ³á, ÿê³ ï³äîçðþþòüñÿ ó â÷èíåíí³ êðèì³íàëüíèõ ïðàâîïîðóøåíü, ùî îäíèì ç âèä³â ïîêàðàííÿ ïåðåäáà÷àþòü êîíô³ñêàö³þ ìàéíà.

86. Ó ñïðàâ³ ¹ 6-1873öñ16ñóäè âñòàíîâèëè, ùî â³äïîâ³äà÷ áåçîïëàòíî â³ä÷óæèâ ìàéíî íà êîðèñòü ñâ äðóæèíè ó êîðîòêèé ïðîì³æîê ÷àñó ï³ñëÿ óõâàëåííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ³ ùî âíàñë³äîê óêëàäåííÿ äîãîâîð³â äàðóâàííÿ â³äñóòíº ìàéíî, íà ÿêå ìîæíà çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ.

87. Ó ñïðàâ³ ¹ 306/2952/14 ñóäè âñòàíîâèëè, ùîâ³äïîâ³äà÷ â³ä÷óæèëà íàëåæíå ¿é íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íåðóõîìå ìàéíî ï³ñëÿ íàáðàííÿ ÷èííîñò³ ñóäîâèì ð³øåííÿì ïðî ñòÿãíåííÿ ç íå¿ çàáîðãîâàíîñò³ íà êîðèñòü ïîçèâà÷à, îòæå, ìîãëà ïåðåäáà÷èòè íåãàòèâí³ íàñë³äêè äëÿ ñåáå ó âèïàäêó âèêîíàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ øëÿõîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà öå íåðóõîìå ìàéíî.

88. Ó ñïðàâ³ ¹ 359/1654/15 ñóäè âñòàíîâèëè, ùî â³äïîâ³äà÷ â³ä÷óæèâ íàëåæíå éîìó íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ íåðóõîìå ìàéíî ñâî¿é ñåñòð³ ï³ä ÷àñ ïåðåáóâàííÿ íà ïðèìóñîâîìó âèêîíàíí³ âèêîíàâ÷îãî ëèñòà ïðî ñòÿãíåííÿ ç íüîãî áîðãó, à òàêîæ íàêëàäåíîãî àðåøòó íà âñå éîãî ìàéíî.

89. Âåðõîâíèé Ñóä âèñëîâëþº ïðàâîâ³ âèñíîâêè ó ñïðàâàõ ç îãëÿäó íà âñòàíîâëåííÿ ñóäàìè ïåâíèõ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè ³ òàê³ âèñíîâêè íå º óí³âåðñàëüíèìè òà òèïîâèìè äî âñ³õ ñïðàâ ³ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìîæóòü áóòè âñòàíîâëåí³ ñóäàìè. Ç îãëÿäó íà ð³çíîìàí³òí³ñòü ñóñï³ëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèí òà îáñòàâèí, ÿê³ ñòàþòü ï³äñòàâîþ äëÿ âèíèêíåííÿ ñïîð³â ó ñóäàõ, ç óðàõóâàííÿì ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ÿê³ âñòàíîâëþþòüñÿ ñóäàìè íà ï³äñòàâ³ íàäàíèõ ñòîðîíàìè äîêàç³â ó êîæí³é êîíêðåòí³é ñïðàâ³, ñóäè ïîâèíí³ ñàìîñò³éíî çä³éñíþâàòè àíàë³ç ïðàâîâ³äíîñèí òà îö³íêó ðåëåâàíòíîñò³ ³ íåîáõ³äíîñò³ çàñòîñóâàííÿ ïðàâîâèõ âèñíîâê³â Âåðõîâíîãî Ñóäó â êîæí³é êîíêðåòí³é ñïðàâ³ (äèâ. ïîñòàíîâó Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 22 áåðåçíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 154/3029/14-ö).

90. Ïîñèëàííÿ çàÿâíèêà íà çàãàëüí³ âèñíîâêè ó â³äïîâ³äíèõ ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó íå ï³äòâåðäæóþòü äîâîä³â êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íåïðàâèëüíî çàñòîñîâàíî íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ÷è ïîðóøåíî íîðìè ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, îñê³ëüêè ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ó íàâåäåíèõ ÿê ïðèêëàä ñïðàâàõ â³äð³çíÿþòüñÿ â³ä òèõ, ùî óñòàíîâëåí³ ñóäàìè ó ðîçãëÿäóâàí³é ñïðàâ³.

91. Çà òàêèõ îáñòàâèí êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó, ùî äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè íå çíàéøëè ñâîãî ï³äòâåðäæåííÿ.

92. Êàñàö³éíèé ñóä ç óðàõóâàííÿì ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 400 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïåðåãëÿíóâ ó êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó îñêàðæóâàíå ñóäîâå ð³øåííÿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ ó ö³é ñïðàâ³.

93. ϳäñòàâ äëÿ âèõîäó çà ìåæ³ äîâîä³â êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ñóäîì êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå âñòàíîâëåíî.

94. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 410 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠêàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ -áåç çì³í, ÿêùî â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ.

95. Äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ, âèñíîâê³â ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå ñïðîñòîâóþòü, íà çàêîíí³ñòü òà îá´ðóíòîâàí³ñòü îñêàðæóâàíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ íå âïëèâàþòü, òîìó êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî çàëèøåííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè áåç çàäîâîëåííÿ, à îñêàðæóâàíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ - áåç çì³í.

Ùîäî ñóäîâèõ âèòðàò

96. Îñê³ëüêè ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî çàëèøåííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè áåç çàäîâîëåííÿ, ï³äñòàâ äëÿ íîâîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâèõ âèòðàò, ïîíåñåíèõ ó çâ`ÿçêó ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè ó ñóäàõ ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é, à òàêîæ ðîçïîä³ëó ñóäîâèõ âèòðàò, ïîíåñåíèõ ó çâ`ÿçêó ç ïåðåãëÿäîì ñïðàâè ó ñóä³ êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, íåìàº.

Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 400, 410, 416 ÖÏÊ Óêðà¿íè, Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó

ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ :

Êàñàö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ.

Ïîñòàíîâó Õìåëüíèöüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 11 âåðåñíÿ 2025 ðîêóçàëèøèòè áåç çì³í.

Ïîñòàíîâà ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç ìîìåíòó ¿¿ óõâàëåííÿ, º îñòàòî÷íîþ ³ îñêàðæåííþ íå ï³äëÿãàº.

Ñóääÿ-äîïîâ³äà÷ À. À. Êàëàðàø

Ñóää³: À. ². Ãðóøèöüêèé

². Â. Ëèòâèíåíêî

ª. Â. Ïåòðîâ

Â. Â. Ïðîðîê