Суд: Господарський суд Полтавської області
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: Справи у спорах, що виникають із земельних відносин, з них
Дата: 09 червня 2026 р.
Справа: №917/1651/25
Суддя: Сірош Д.М.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ÏÎËÒÀÂÑÜÊί ÎÁËÀÑÒ²
àäðåñà þðèäè÷íà: âóë. Êàï³òàíà Âîëîäèìèðà ʳñåëüîâà, 1, ì. Ïîëòàâà, 36000, àäðåñà äëÿ ëèñòóâàííÿ: âóë. Êàï³òàíà Âîëîäèìèðà ʳñåëüîâà, 1, ì. Ïîëòàâà, 36607, òåë. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Êîä ªÄÐÏÎÓ 03500004
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
10.06.2026 Ñïðàâà ¹ 917/1651/25
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ ó ñêëàä³ ñóää³ Äìèòðà ѳðîøà, çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Ëþäìèëè Áîé÷åíêî, ðîçãëÿíóâ ó ïîðÿäêó çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ ñïðàâó çà ïîçîâîì
Ô³çè÷íî¿ îñîáè - ï³äïðèºìöÿ Ìèðîíåíêî Îëüãè Îëåêñ³¿âíè, ÀÄÐÅÑÀ_1
äî Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, âóë. Íåçàëåæíîñò³, 17, ì. Ìèðãîðîä, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 37600
ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè òà ñêàñóâàííÿ ðåçóëüòàò³â òîðã³â.
Çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í:
â³ä ïîçèâà÷à: íå ç`ÿâèëèñü;
â³ä â³äïîâ³äà÷à: Íàòàë³ÿ Áîãîìàç.
Îáñòàâèíè ñïðàâè: Ô³çè÷íà îñîáà-ï³äïðèºìåöü Ìèðîíåíêî Îëüãà Îëåêñ³¿âíà çâåðíóëàñÿ ç ïîçîâîì äî Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, â ÿêîìó ïðîñèòü:
- âèçíàòè íåçàêîííèì òà ñêàñóâàòè àêò â³ä 28.07.2025 ïðî íåñïëàòó íàëåæíî¿ ñóìè âèòðàò (âèäàòê³â) çä³éñíåííÿ íà ï³äãîòîâêó ëîòà òà ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519- 94089 â³ä 23.06.2025;
- âèçíàòè íåä³éñíèìè òà ñêàñóâàòè ðåçóëüòàòè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025 (ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ïðî â³äìîâó â³ä ÷àñòèíè ïîçîâíèõ âèìîã).
Îá´ðóíòîâóþ÷è ïîçîâí³ âèìîãè ïîçèâà÷êà çàçíà÷àº, ùî Ìèðãîðîäñüêà ì³ñüêà ðàäà äîïóñòèëà ñóòòºâ³ ïîðóøåííÿ íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, çîêðåìà, íåçàêîííî âèçíà÷åíî çåìåëüí³ òîðãè òàêèìè, ùî íå â³äáóëèñÿ òà íåçàêîííî ïðèéíÿòî àêò â³ä 24.10.2023 ïðî íåñïëàòó êîøò³â çà ïðèäáàíèé ëîò òà ñóìè âèòðàò íà ï³äãîòîâêó ëîòà äî ïðîäàæó çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089, â òîìó ÷èñë³ íåçàêîííî âèñòàâëåíî íà àóêö³îí çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ÿêà â³äïîâ³äíî äî ìàòåð³àë³â àóêö³îíó º â³ëüíîþ â³ä çàáóäîâè, îäíàê â ðåçóëüòàò³ âèÿâèëîñÿ, ùî íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ðîçïî÷àòî áóä³âíèöòâî òà âîíà îãîðîäæåíà ìåòàëåâîþ îãîðîæåþ.
³äïîâ³äà÷ ó â³äçèâ³ íà ïîçîâ â³ä 15.09.2025 (âõ. ¹ 11803) ïðîòè ïîçîâó çàïåðå÷óº, ââàæຠïîçîâí³ âèìîãè íåîá´ðóíòîâàíèìè òà ïðîñèòü â³äìîâèòè â ¿õ çàäîâîëåíí³. Çîêðåìà çàçíà÷àº, ùî âñòàíîâèòè ÷àñ ïðîòÿãîì ÿêîãî çåìåëüíà ä³ëÿíêà áóëà çàáóäîâàíà íà äàíèé ÷àñ íåìîæëèâî, îñê³ëüêè íà ÷àñ âèãîòîâëåííÿ òà çàòâåðäæåííÿ ïðîºêòó çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0106 ãà êàäàñòðîâèé íîìåð 5310900000:50:002:0399, ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ: ì. Ìèðãîðîä, âóë. Íåçàëåæíîñò³ (ð-í ¹4), âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.07 äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³, ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â ùîäî íàáóòòÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (ïðîäàæó ïðàâà îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ æîäíèõ ïîðóøåíü ïðåäñòàâíèêàìè ì³ñüêî¿ ðàäè çàô³êñîâàíî íå áóëî, ïîâ³äîìëåííÿ ïðî â÷èíåííÿ ïîðóøåíü ÷è íåâ³äïîâ³äíîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèêëàäåíèì äàíèì â³ä ³íøèõ îñ³á/ó÷àñíèê³â àóêö³îíó íå íàäõîäèëî. Ââàæàº, ùî ïîçèâà÷åì íå íàäàíî ñóäó áóäü-ÿêèõ äîêàç³â ïîðóøåííÿ â³äïîâ³äà÷åì íîðì çàêîíîäàâñòâà ïðè ïðîâåäåííÿ ñï³ðíèõ çåìåëüíèõ òîðã³â òà ïîðóøåííÿ éîãî ïðàâ ÷è ³íòåðåñ³â.
Êð³ì òîãî, â³äïîâ³äà÷ ñòâåðäæóº, ùî îñê³ëüêè, ïîçèâà÷êà ó âèçíà÷åíèé çàêîíîì òà äîãîâîðîì ñòðîê íå ñïëàòèëà çàëèøîê âèçíà÷åíî¿ ö³íè çà ëîò, çåìåëüí³ òîðãè ïðàâîì³ðíî áóëè âèçíàí³ òàêèìè, ùî íå â³äáóëèñÿ ó çâ`ÿçêó ç íåñïëàòîþ ïîçèâà÷åì êîøò³â çà ëîò, ïðî ùî ñêëàäåíî â³äïîâ³äíèé àêò ïðî íåñïëàòó.
Çà ðåçóëüòàòàìè àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ¹ 917/1651/25 ì³æ ñóääÿìè ñïðàâó ïåðåäàíî íà ðîçãëÿä ñóää³ Ïîãð³áí³é Ñ. Â.
Óõâàëîþ â³ä 27.08.2025 ñóäîì ïðèéíÿòî ïîçîâíó çàÿâó äî ðîçãëÿäó òà â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ, ïðèçíà÷åíî ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ.
³ä ïîçèâà÷à òà â³äïîâ³äà÷à íàä³éøëè êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (âõ. ¹ 11999 â³ä 17.09.2025, ¹ 12019 â³ä 18.09.2025).
Óõâàëîþ â³ä 18.09.2025 ñóä ïðîäîâæèâ ñòðîê ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ òà â³äêëàâ ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ íà 10:30 25.11.2025.
Óõâàëîþ â³ä 25.11.2025 çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ òà ïðèçíà÷åíî ¿¿ äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ïî ñóò³.
³äïîâ³äíî äî ðîçïîðÿäæåííÿ ¹ 177 â³ä 01.12.2025 ó çâ`ÿçêó ç³ â³äðÿäæåííÿì ñóää³ Ïîãð³áíî¿ Ñ. Â. ïðèçíà÷åíî ïîâòîðíèé àâòîìàòè÷íèé ðîçïîä³ë ñóäîâî¿ ñïðàâè ¹ 917/1651/25.
Çà ðåçóëüòàòàìè ïîâòîðíîãî àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ¹ 917/1651/25 ì³æ ñóääÿìè ñïðàâó ïåðåäàíî íà ðîçãëÿä ñóää³ Ñ³ðîøó Ä. Ì.
Óõâàëîþ â³ä 10.01.2026 ñóääÿ ѳðîø Ä. Ì. ïðèéíÿâ ñïðàâó ¹ 917/1651/25 ïðèéíÿâ ñïðàâó ¹ 917/1651/25 äî ðîçãëÿäó ç³ ñòà䳿 ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷èâ ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ íà 09:05 18.02.2026.
³ä ïîçèâà÷à íàä³éøëà çàÿâà ïðî çìåíøåííÿ ðîçì³ðó ïîçîâíèõ âèìîã (âõ. ¹ 15141 â³ä 25.11.2025) òà ïðîñèòü ââàæàòè ¿õ òàêèìè:
- âèçíàòè íåçàêîííèì òà ñêàñóâàòè àêò â³ä 28.07.2025 ïðî íåñïëàòó íàëåæíî¿ ñóìè âèòðàò (âèäàòê³â) çä³éñíåííÿ íà ï³äãîòîâêó ëîòà òà ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025;
- âèçíàòè íåä³éñíèìè òà ñêàñóâàòè ðåçóëüòàòè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025.
Óõâàëîþ â³ä 18.02.2026 ñóä ïðèéíÿâ äî ðîçãëÿäó çàÿâó ïðî â³äìîâó â³ä ÷àñòèíè ïîçîâíèõ âèìîã (âõ. ¹ â³ä 25.11.2025), â³äìîâèâ â çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (âõ. ¹ 2154 â³ä 17.02.2026), çàêðèâ ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 917/1651/25 òà ïðèçíà÷èâ ñïðàâó äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ â çàñ³äàíí³ ñóäó íà 11:00 01.04.2026.
ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³, â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 240 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îãîëîøåíî âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ð³øåííÿ.
Ñóä ðîçãëÿíóâ ìàòåð³àëè ñïðàâè òà
ÓÑÒÀÍÎÂÈÂ:
гøåííÿì ø³ñòäåñÿòî¿ ñåñ³¿ Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè âîñüìîãî ñêëèêàííÿ â³ä 27.03.2025 ¹ 94 çàòâåðäæåíî ïðîºêò çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0106 ãà êàäàñòðîâèé íîìåð 5310900000:50:002:0399, ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ: ì. Ìèðãîðîä, âóë. Íåçàëåæíîñò³ (ð-í ¹ 4), âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.07 äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³.
гøåííÿì ø³ñòäåñÿòî¿ ñåñ³¿ Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè âîñüìîãî ñêëèêàííÿ â³ä 27.03.2025 ¹ 96 âèð³øåíî: 1) ïðîâåñòè çåìåëüí³ òîðãè ùîäî íàáóòòÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0106 ãà êàäàñòðîâèé íîìåð 5310900000:50:002:0399, ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ: ì. Ìèðãîðîä, âóë. Íåçàëåæíîñò³ (ð-í ¹ 4), âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.07 äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³; 2) âñòàíîâëåíî ñòàðòîâèé ðîçì³ð ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè - 18 260,00 ãðí; ãàðàíò³éíèé âíåñîê ó ðîçì³ð³ 30 % ñòàðòîâîãî ðîçì³ðó ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè – 5 478,00 ãðí; ì³í³ìàëüíèé êðîê òîðã³â 1 % â³ä ñòàðòîâî¿ ö³íè – 182,62 ãðí; 3) íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó âñòàíîâëåíî îáìåæåííÿ ó ¿¿ âèêîðèñòàíí³: òðåòÿ çîíà îêðóãó ñàí³òàðíî¿ îõîðîíè êóðîðòó (çîíà ñïîñòåðåæåíü) ïëîùåþ 0,0106 ãà; 4) çàòâåðäæåíî ïðîºêò äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ùî ïðîïîíóºòüñÿ óêëàñòè çà ðåçóëüòàòàìè çåìåëüíèõ òîðã³â; 5) ïðîâåñòè çåìåëüí³ òîðãè ó ôîðì³ åëåêòðîííîãî àóêö³îíó â ðåæèì³ ðåàëüíîãî ÷àñó â ìåðåæ³ ²íòåðíåò ó òåðì³í âèçíà÷åíèé Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
Îðãàí³çàòîð çåìåëüíèõ òîðã³â – Ìèðãîðîäñüêà ì³ñüêà ðàäà ÷åðåç åëåêòðîííèé ìàéäàí÷èê îïåðàòîðà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Å-Òåíäåð» çàâåäåíî ³íôîðìàö³þ ïðî ëîò «Ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³».
³äïîâ³äíî äî ³íôîðìàö³¿ ïðî àóêö³îí âáà÷àºòüñÿ: çä³éñíþºòüñÿ ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0106 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 5310900000:50:002:0399, ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ: Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, ì. Ìèðãîðîä, âóë. Íåçàëåæíîñò³ (ð-í ¹ 4), âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.07 äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³. Ñòðîê îðåíäè 10 ðîê³â.
Ñòàðòîâà ö³íà ëîòà: 18 260,00 ãðí, ðîçì³ð ðåºñòðàö³éíîãî âíåñêó 800,00 ãðí, ðîçì³ð ãàðàíò³éíîãî âíåñêó 5 478,00 ãðí.
³äïîâ³äíî äî ³íôîðìàö³¿, îïðèëþäíåíî¿ â îïèñ³ åëåêòðîííîãî àóêö³îíó ç ïðîäàæó ïðàâ îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, áóëî ÷³òêî âèçíà÷åíî ïîðÿäîê îçíàéîìëåííÿ ïîòåíö³éíèõ ó÷àñíèê³â ç îá`ºêòîì àóêö³îíó, à òàêîæ ÷àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ îãëÿäó òàêîãî îá`ºêòà. Çîêðåìà, çàçíà÷åíî, ùî îãëÿä çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæëèâèé íå ï³çí³øå í³æ çà òðè ðîáî÷³ äí³ äî äàòè ïðîâåäåííÿ òîðã³â, ó ðîáî÷³ äí³, øëÿõîì çâåðíåííÿ äî çåìåëüíîãî â³ää³ëó Óïðàâë³ííÿ êîìóíàëüíèõ ðåñóðñ³â Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ì. Ìèðãîðîä, âóë. ßêîâà Óñèêà, 7, êàá³íåò ¹ 3, êîíòàêòíèé òåëåôîí: (05355) 5-60-86. Òàêèé ïîðÿäîê îçíàéîìëåííÿ â³äïîâ³äຠâèìîãàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, çîêðåìà ïîëîæåííÿì Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», Ïîðÿäêó ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 22.09.2021 ¹ 1013 (ç³ çì³íàìè), òà ³íøèì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèì àêòàì, ùî ðåãóëþþòü ïðîöåäóðó çåìåëüíèõ àóêö³îí³â. Ìåòîþ òàêîãî ïîðÿäêó º çàáåçïå÷åííÿ ïðîçîðîñò³, ð³âíîãî äîñòóïó äî ³íôîðìàö³¿ òà ìîæëèâîñò³ äëÿ âñ³õ çàö³êàâëåíèõ îñ³á îö³íèòè îá`ºêò ïåðåä ó÷àñòþ â òîðãàõ.
Äîòðèìóþ÷èñü âñòàíîâëåíîãî ïîðÿäêó îçíàéîìëåííÿ ç ìàéíîì, ÷àñó òà ì³ñöÿ ïðîâåäåííÿ îãëÿäó îá`ºêòà, ïîçèâà÷êà, ÿê ïîòåíö³éíèé ó÷àñíèê àóêö³îíó, çâåðíóëàñÿ çà âêàçàíèì êîíòàêòíèì íîìåðîì òåëåôîíó (05355) 5-60-86 äî Óïðàâë³ííÿ êîìóíàëüíèõ ðåñóðñ³â Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ìåòîþ îðãàí³çàö³¿ òà ïðîâåäåííÿ îãëÿäó îá`ºêòà îðåíäè, à ñàìå çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5310900000:50:002:0399. Òàêå çâåðíåííÿ áóëî çä³éñíåíî ç ìåòîþ îñîáèñòîãî îãëÿäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ì³ñöåâîñò³ äëÿ îö³íêè ¿¿ ôàêòè÷íîãî ñòàíó, õàðàêòåðèñòèê òà â³äïîâ³äíîñò³ îïèñó â àóêö³îíí³é äîêóìåíòàö³¿, ùî º íåâ³ä`ºìíèì ïðàâîì ó÷àñíèêà àóêö³îíó â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à òàêîæ óìîâ, âèçíà÷åíèõ îðãàí³çàòîðîì çåìåëüíèõ òîðã³â. Îãëÿä ìàâ íà ìåò³ âñòàíîâëåííÿ â³äïîâ³äíîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ¿¿ ïðàâîâîìó ñòàòóñó, ö³ëüîâîìó ïðèçíà÷åííþ òà â³äñóòíîñò³ îáòÿæåíü, ùî ìîãëè á ïåðåøêîäæàòè ¿¿ âèêîðèñòàííþ çà ïðèçíà÷åííÿì.
ßê çàçíà÷ຠïîçèâà÷êà, ï³ä ÷àñ òåëåôîííî¿ ðîçìîâè îñîáà, ÿêà â³äïîâ³ëà íà äçâ³íîê, ïîâ³äîìèëà ïîçèâà÷ö³, ùîäî åëåêòðîííîãî ëîòó ¹ LRE001-UA-20250519-94089 äîäàíî ïîâíèé ïàêåò äîêóìåíòàö³¿, çà äîïîìîãîþ ÿêî¿ ìîæíà îçíàéîìèòèñÿ ç õàðàêòåðèñòèêàìè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Çîêðåìà, äî äîêóìåíòàö³¿ âõîäÿòü: ôîòîãðàô³¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðîºêò â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, âèòÿã ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó, âèòÿã ç ì³ñòîáóä³âíî¿ äîêóìåíòàö³¿, âèòÿã ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìë³, ð³øåííÿ ïðî çàòâåðäæåííÿ äîêóìåíòàö³¿ ³ç çåìëåóñòðîþ, ð³øåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, à òàêîæ ïðîºêò äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.
Îçíàéîìèâøèñü ³ç íàäàíîþ äîêóìåíòàö³ºþ, äîñòóïíîþ ÷åðåç ïëàòôîðìó åëåêòðîííèõ òîðã³â, ïîçèâà÷êà ïðîâåëà àíàë³ç ìàòåð³àë³â ³ âñòàíîâèëà íàñòóïí³ ôàêòè, ùî ìàþòü ñóòòºâå çíà÷åííÿ äëÿ îö³íêè ñòàíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ¿¿ â³äïîâ³äíîñò³ çàÿâëåíèì õàðàêòåðèñòèêàì:
1. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12 Ïîÿñíþâàëüíî¿ çàïèñêè Ïðîºêòó â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé ì³ñòèòü ³íôîðìàö³þ ïðî íàÿâí³ñòü ó ìåæàõ îá`ºêòà çåìëåóñòðîþ áóä³âåëü, ñïîðóä òà ðå÷îâèõ ïðàâ íà íèõ (ó ðàç³ ôîðìóâàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà âíåñåííÿ â³äîìîñòåé äî Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó), çåìåëüíà ä³ëÿíêà õàðàêòåðèçóºòüñÿ ÿê íåçàáóäîâàíà. Öå ñâ³ä÷èòü ïðî â³äñóòí³ñòü áóäü - ÿêèõ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ÷è ñïîðóä, ùî ï³äòâåðäæóº ¿¿ ïðèäàòí³ñòü äëÿ âèêîðèñòàííÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì áåç äîäàòêîâèõ îáòÿæåíü;
2. ³äïîâ³äíî äî Çàâäàííÿ íà âèêîíàííÿ ðîá³ò òà Âèõ³äíèõ äàíèõ Ïðîºêòó â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâîâñòàíîâëþþ÷³ äîêóìåíòè íà íåðóõîì³ñòü çàçíà÷àþòü, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà º íåçàáóäîâàíîþ, ùî âèêëþ÷ຠíàÿâí³ñòü çàðåºñòðîâàíèõ ïðàâ íà îá`ºêòè, ðîçòàøîâàí³ íà í³é, òà çàáåçïå÷óº ïðîçîð³ñòü ïðàâîâîãî ñòàòóñó ä³ëÿíêè;
3. ³äïîâ³äíî äî ãðàô³÷íîãî çîáðàæåííÿ ì³ñöÿ ðîçòàøóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â Ïðîºêò³ â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ñõåìàõ òà ïëàíàõ íå çàô³êñîâàíî æîäíèõ îçíàê çàáóäîâè, ùî â³çóàëüíî ï³äòâåðäæóº íåçàáóäîâàíèé ñòàòóñ ä³ëÿíêè òà ¿¿ â³äïîâ³äí³ñòü êàäàñòðîâèì äàíèì;
4. Íà ôîòîãðàô³ÿõ, äîëó÷åíèõ äî ìàòåð³àë³â àóêö³îíó, â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ áóä³âë³, ñïîðóäè ÷è ³íø³ îá`ºêòè, ùî ìîãëè á ñâ³ä÷èòè ïðî çàáóäîâó ÷è âèêîðèñòàííÿ ä³ëÿíêè â ñïîñ³á, â³äì³ííèé â³ä çàÿâëåíîãî â äîêóìåíòàö³¿;
5. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 2 çàòâåðäæåíîãî ïðîåêòó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, â îðåíäó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0106 ãà, êëàñèô³êîâàíà ÿê çåìë³ ï³ä ñîö³àëüíî-êóëüòóðíèìè îá`ºêòàìè. Ó öüîìó ïóíêò³ ÷³òêî âêàçàíî, ùî íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ â³äñóòí³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà, à òàêîæ áóäü-ÿê³ ³íø³ îá`ºêòè ³íôðàñòðóêòóðè, òàê³ ÿê ë³í³éí³ ñïîðóäè, äîðîãè, ìàéäàí÷èêè ç òâåðäèì ïîêðèòòÿì, ìåë³îðàòèâí³ ñèñòåìè òîùî.
Íà ï³äñòàâ³ çàçíà÷åíîãî àíàë³çó äîêóìåíòàö³¿ ïîçèâà÷êà ä³éøëà âèñíîâêó, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5310900000:50:002:0399 º â³ëüíîþ â³ä áóäü-ÿêî¿ çàáóäîâè ÷è îáòÿæåíü, ùî ìîãëî á ïåðåøêîäæàòè ¿¿ âèêîðèñòàííþ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì.
Äî ó÷àñò³ ó çåìåëüíèõ òîðãàõ äîïóùåíî òðè ó÷àñíèêà: Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÑÌÀÊ» (êîä ªÄÐÏÎÓ 32500147), ÎÑÎÁÀ_1 (ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_1 ) òà ô³çè÷íà îñîáà ï³äïðèºìåöü Ìèðîíåíêî Îëüãà Îëåêñ³¿âíà (ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_2 ).
Çã³äíî ç ïðîòîêîëîì ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025 ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â º ïîçèâà÷êà - ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Îëüãà Îëåêñ³¿âíà (ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_2 ) ç ö³íîþ 1 500 001,00 ãðí. Ñóìà, ÿêà ï³äëÿãຠñïëàò³ ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â îðãàí³çàòîðó ñòàíîâèòü 1 500 001,00 ãðí.
Ïåðåìîæåöü çåìåëüíèõ òîðã³â çîáîâ`ÿçàâñÿ ïðîâåñòè ðîçðàõóíîê â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ï³äïèñàòè äîãîâ³ð ó ñòðîêè ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîäàâñòâîì.
21.07.2025 Ìèðãîðîäñüêà ì³ñüêà ðàäà (Îðåíäîäàâåöü) òà ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Îëüãà Îëåêñ³¿âíà (Îðåíäàð) óêëàëè äîãîâ³ð îðåíäè ç çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â.
³äïîâ³äíî äî óìîâ öüîãî äîãîâîðó Îðåíäîäàâåöü íà ï³äñòàâ³, ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025, ïðè óìîâ³ ñïëàòè ó ïîâíîìó îáñÿç³ Îðåíäàðåì (ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â) çà ïåðøèé ð³ê îðåíäíî¿ ïëàòè – íå ï³çí³øå ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè. Ó ðàç³ íåâíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè ó ñòðîêè, âèçíà÷åí³ öèì äîãîâîðîì ó 10-äåííèé ñòðîê ñïëà÷óºòüñÿ øòðàô ó ðîçì³ð³ 100 % ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè, âñòàíîâëåíî¿ öèì äîãîâîðîì; ñïðàâëÿºòüñÿ ïåíÿ ó ðîçì³ð³ ïîäâ³éíî¿ îáë³êîâî¿ ñòàâêè ÍÁÓ â³ä íåñïëàòè ñóìè çà êîæåí äåíü ïðîñòðî÷åííÿ.
Îðåíäíà ïëàòà ñïëà÷óºòüñÿ íà ðàõóíîê: ÊÊÄÁ: 18010900, îòðèìóâà÷: ÃÓÄÊ ó Ïîëòàâñüê³é îáëàñò³/ òã ì. Ìèðãîðîä/ 18010900. Áàíê îäåðæóâà÷ : Êàçíà÷åéñòâî Óêðà¿íè (ÅÀÏ), êîä îòðèìóâà÷à çà ªÄÐÏÎÓ: 37959255, ðàõóíîê: UA658999980334159815000016710, ïðèçíà÷åííÿ ïëàòåæó: îðåíäíà ïëàòà ç ô³çè÷íèõ îñ³á.
Îðåíäíà ïëàòà ñïëà÷óºòüñÿ ç ìîìåíòó äíÿ âèíèêíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 2 óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè, â îðåíäó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0106 ãà – çåìë³ ï³ä ñîö³àëüíî-êóëüòóðíèìè îá`ºêòàìè. Íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ â³äñóòí³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà à òàêîæ ³íøèõ îá`ºêòè ³íôðàñòðóêòóðè (ë³í³éí³ ñïîðóäè, äîðîãè, ìàéäàí÷èêè ç òâåðäèì ïîêðèòòÿì, ìåë³îðàòèâíèõ ñèñòåì, òîùî).
Ðîçðàõóíîê çà îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè Îðåíäàðåì ó ïîâíîìó îáñÿç³ ïðîâîäèòüñÿ ïðîòÿãîì 5 ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ï³äïèñàííÿ öüîãî äîãîâîðó øëÿõîì ïåðåðàõóâàííÿ êîøò³â, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòîì 4 öüîãî äîãîâîðó, ó ðîçì³ð³ ó ðîçì³ð³ 1 500 001,00 ãðí íà ñïåö³àëüíèé ðàõóíîê Îðåíäîäàâöÿ.
Çã³äíî ç ïóíêòîì 7 äîãîâîðó íà îðåíäîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó âñòàíîâëåíî îáìåæåííÿ (îáòÿæåííÿ) òà ³íø³ ïðàâà òðåò³õ îñ³á.
³äïîâ³äíî äî Âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó âñòàíîâëåíî îáìåæåííÿ ó ¿¿ âèêîðèñòàíí³, à ñàìå: òðåòÿ çîíà îêðóãó ñàí³òàðíî¿ îõîðîíè êóðîðòó (çîíà ñïîñòåðåæåíü) ïëîùåþ 0,0106 ãà.
Îòæå, â³äïîâ³äíî äî óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè – ä³ëÿíêà, ùî ïåðåäàâàëàñÿ â îðåíäó º â³ëüíîþ â³ä çàáóäîâè òà áóäü-ÿêèõ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, à òàêîæ ³íøèõ îá`ºêòè ³íôðàñòðóêòóðè (ë³í³éí³ ñïîðóäè, äîðîãè, ìàéäàí÷èêè ç òâåðäèì ïîêðèòòÿì, ìåë³îðàòèâíèõ ñèñòåì, òîùî).
Ïóíêòîì 14 äîãîâîðó âñòàíîâëåíî, ùî öåé äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ éîãî ñòîðîíàìè. ßêùî ñòîðîíè äîìîâèëèñÿ ïðî íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó, òàêèé äîãîâ³ð º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ.
Äîãîâ³ð íå áóâ íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé, à â³äòàê íàáðàâ ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè 21.07.2025.
23.07.2025 ïîçèâà÷êà, çâåðíóëàñÿ äî Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ôîðàñ-Ëåíä ËÀá» (äàë³ – ϳäïðèºìñòâî), ÿêå ó ñâîºìó øòàò³ ìຠñåðòèô³êîâàíîãî ³íæåíåðà-çåìëåâïîðÿäíèêà, óïîâíîâàæåíîãî íà âèêîíàííÿ ðîá³ò ³ç çåìëåóñòðîþ, â³äïîâ³äíî äî âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, çîêðåìà Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî çåìëåóñòð³é» òà Ïîëîæåííÿ ïðî ñåðòèô³êàö³þ ³íæåíåð³â-çåìëåâïîðÿäíèê³â, ³ç êëîïîòàííÿì ïðî ïðîâåäåííÿ ðîá³ò ç âèíåñåííÿ ìåæ îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â íàòóð³ (íà ì³ñöåâîñò³).
Çàçíà÷åíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ìຠêàäàñòðîâèé íîìåð 5310900000:50:002:0399 òà º îá`ºêòîì äîãîâîðó îðåíäè, óêëàäåíîãî íà ï³äñòàâ³ ðåçóëüòàò³â çåìåëüíîãî àóêö³îíó, ïðîâåäåíîãî â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó. Ìåòîþ çâåðíåííÿ áóëî çàáåçïå÷åííÿ òî÷íîãî âèçíà÷åííÿ òà ô³êñàö³¿ ìåæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ì³ñöåâîñò³ ç ìåòîþ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì îðåíäè, çàïîá³ãàííÿ ìîæëèâèì ñïîðàì ùîäî ¿¿ ìåæ òà ï³äòâåðäæåííÿ â³äïîâ³äíîñò³ ôàêòè÷íîãî ñòàíó ä³ëÿíêè ¿¿ ïðàâîâîìó ñòàòóñó, ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ñòàòòÿìè 125, 126 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ùî ðåãóëþþòü çåìåëüí³ â³äíîñèíè.
ϳä ÷àñ çä³éñíåííÿ ϳäïðèºìñòâîì ðîá³ò ³ç çåìëåóñòðîþ, ñïðÿìîâàíèõ íà âèíåñåííÿ ìåæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â íàòóð³ (íà ì³ñöåâîñò³), â³äïîâ³äíî äî òåõí³÷íèõ çàâäàíü òà ìåòîäèê, çàòâåðäæåíèõ óïîâíîâàæåíèìè îðãàíàìè, âñòàíîâëåíî òà çàäîêóìåíòîâàíî ôàêò ïðîâåäåííÿ íà âêàçàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà. Òàê³ ä³¿, çîêðåìà, âêëþ÷àþòü ï³äãîòîâ÷³, áóä³âåëüí³ ÷è ìîíòàæí³ ðîáîòè, ùî ïðèçâîäÿòü äî çì³íè ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ àáî ôàêòè÷íîãî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áåç íàëåæíîãî ïîãîäæåííÿ ç îðåíäàðåì òà áåç îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíèõ äîçâîë³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì ïðî ì³ñòîáóä³âíó ä³ÿëüí³ñòü, çîêðåìà Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³» òà Äåðæàâíèìè áóä³âåëüíèìè íîðìàìè.
Çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè ñâ³ä÷àòü ïðî ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 21.07.2025, çîêðåìà ïîëîæåíü ùîäî çáåðåæåííÿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ ä³ëÿíêè, çàáîðîíè íà çä³éñíåííÿ áóäü-ÿêèõ ä³é, ùî ïåðåøêîäæàþòü îðåíäàðþ â êîðèñòóâàíí³ îá`ºêòîì îðåíäè, à òàêîæ âèìîã ùîäî çàáåçïå÷åííÿ â³ëüíîãî äîñòóïó òà íåäîòîðêàííîñò³ ìåæ. Êð³ì òîãî, òàê³ ïîðóøåííÿ ñóïåðå÷àòü óìîâàì çåìåëüíîãî àóêö³îíó, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè, äå áóëî ÷³òêî âèçíà÷åíî ïàðàìåòðè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ¿¿ ñòàí íà ìîìåíò ïåðåäà÷³ òà çàáîðîíè íà íåñàíêö³îíîâàí³ çì³íè.
Âèÿâëåí³ ïîðóøåííÿ áóëè çàô³êñîâàí³ â Âèñíîâêó ¹ 20 â³ä 24.07.2025 ñòîñîâíî âèêîíàííÿ ðîá³ò ç âèíîñó ìåæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â íàòóð³ (íà ì³ñöåâîñò³).
24.07.2025 ïîçèâà÷êà çâåðíóëàñÿ äî Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ³ç çàÿâîþ, ùî ìຠõàðàêòåð âèìîãè òà ïðåòåí糿 (çàðåºñòðîâàíà ï³ä âõ³äíèì íîìåðîì 4080/01-23 â³ä 24.07.2025), â ÿê³é äåòàëüíî âèêëàëà îáñòàâèíè, ïîâ`ÿçàí³ ç ïîðóøåííÿì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Çîêðåìà, ïîçèâà÷êà çàçíà÷èëà, ùî íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè, ðîçì³ùåíî ôóíäàìåíò áóä³âåëüíèõ ñïîðóä òà îãîðîæó, ùî ïðèçâîäèòü äî îáìåæåííÿ â³ëüíîãî äîñòóïó äî òàêî¿ ä³ëÿíêè. Ðàçîì ç öèì, ö³ îáñòàâèíè íå áóëè íàëåæíèì ÷èíîì â³äîáðàæåí³ òà íå çàçíà÷åí³ â äîãîâîð³ îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 21.07.2025, ùî ñòàíîâèòü ³ñòîòíå ïîðóøåííÿ éîãî óìîâ ç³ ñòîðîíè Îðåíäîäàâöÿ.
Ó âêàçàí³é çàÿâ³ Ïîçèâà÷êà âèìàãàëà â³ä Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íåãàéíîãî óñóíåííÿ âèÿâëåíèõ ïîðóøåíü äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 21.07.2025, çîêðåìà, øëÿõîì äåìîíòàæó àáî âèäàëåííÿ ôóíäàìåíòó áóä³âåëü òà îãîðîæ³, à òàêîæ çàáåçïå÷åííÿ áåçïåðåøêîäíîãî äîñòóïó äî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Êð³ì òîãî, ç ìåòîþ çàõèñòó ñâî¿õ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â, ïîçèâà÷êà ïðîñèëà â³äòåðì³íóâàòè ñòðîêè ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè, à òàêîæ ³íøèõ ïëàòåæ³â, ùî ïîâ`ÿçàí³ ç âèêîíàííÿì îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, äî ìîìåíòó ïîâíîãî ïðèïèíåííÿ ïîðóøåíü ç³ ñòîðîíè Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè.
Äî çàÿâè äîäàíî ôîòîãðàô³¿, ùî ³ëþñòðóþòü íàÿâí³ñòü îãîðîæ³ òà ôóíäàìåíòó íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ÿê³ ñëóãóþòü äîêàçàìè âèêëàäåíèõ îáñòàâèí òà ï³äòâåðäæóþòü ôàêò îáìåæåííÿ äîñòóïó.
25.07.2025 ïîçèâà÷êà, ÿê îðåíäàð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïîâòîðíî çâåðíóëàñÿ äî Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ³ç çàÿâîþ, ÿêà áóëà íàëåæíèì ÷èíîì çàðåºñòðîâàíà ï³ä âõ³äíèì íîìåðîì 4089 â³ä 25.07.2025. Ó ö³é çàÿâ³ ïîçèâà÷êà âèêëàëà âèìîãó ñòîñîâíî òåðì³íîâîãî ðîçãëÿäó ¿¿ ïîïåðåäíüî¿ çàÿâè â³ä 24.07.2025 (çàðåºñòðîâàíî¿ ï³ä âõ³äíèì íîìåðîì 4080/01-23 â³ä 24.07.2025), ó çâ`ÿçêó ç³ ñïëèâîì ñòðîêó ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, âèçíà÷åíîãî äîãîâîðîì îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 21.07.2025.
Çîêðåìà, ïîçèâà÷êà íàãîëîñèëà íà íåîáõ³äíîñò³ íåâ³äêëàäíîãî ðîçãëÿäó ¿¿ ïîïåðåäíüî¿ çàÿâè, ó ÿê³é âîíà ïîâ³äîìëÿëà ïðî âèÿâëåí³ ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: íàÿâí³ñòü íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ôóíäàìåíòó áóä³âåëüíèõ ñïîðóä òà îãîðîæ³, ùî îáìåæóþòü â³ëüíèé äîñòóï äî ä³ëÿíêè, à òàêîæ ïðîñèëà óñóíóòè ö³ ïîðóøåííÿ, â³äòåðì³íóâàòè ñòðîêè ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íøèõ ïîâ`ÿçàíèõ ïëàòåæ³â äî ìîìåíòó óñóíåííÿ ïîðóøåíü òà ñêëàäàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç ô³êñàö³ºþ ìåæ ó íàòóð³ (íà ì³ñöåâîñò³).
Ó çâ`ÿçêó ç òèì, ùî íåâæèòòÿ çàõîä³â ùîäî óñóíåííÿ ïîðóøåíü ìîæå ïðèçâåñòè äî íàñòàííÿ ìàéíîâî¿ â³äïîâ³äàëüíîñò³ ïîçèâà÷êè, ïåðåäáà÷åíî¿ ïóíêòîì 4 äîãîâîðó îðåíäè, ó âèãëÿä³ øòðàôíèõ ñàíêö³é, ïåí³ ÷è ³íøèõ ôîðì â³äïîâ³äàëüíîñò³, ïîçèâà÷êà íàïîëÿãàëà íà òåðì³íîâîìó ðîçãëÿä³ ¿¿ âèìîã. Âîíà, òàêîæ ïðîñèëà Ìèðãîðîäñüêó ì³ñüêó ðàäó ïîâ³äîìèòè ïðî ðåçóëüòàòè ðîçãëÿäó îáîõ çàÿâ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³, ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ñòàòòåþ 19 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî çâåðíåííÿ ãðîìàäÿí», à òàêîæ äîäàòêîâî ïðî³íôîðìóâàòè ¿¿ â òåëåôîííîìó ðåæèì³ äëÿ îïåðàòèâíîãî âðåãóëþâàííÿ ñèòóàö³¿.
25.07.2025 ïîçèâà÷êà çä³éñíèëà îïëàòó îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â ðîçì³ð³ 300 100 ãðí, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïëàò³æíîþ ³íñòðóêö³ºþ ¹ 9491-9148-12ÂÐ-Ñ42Ñ â³ä 25.07.2025.
28.07.2025 â³äïîâ³äà÷ ñêëàâ àêò ïðî íåñïëàòó íàëåæíî¿ ñóìè âèòðàò (âèäàòê³â) çä³éñíåíèõ íà ï³äãîòîâêó ëîòà òà ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025, ÿêèì çàñâ³ä÷åíî ôàêò íåñïëàòè ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Îëüãè Îëåêñ³¿âíè íàëåæíî¿ ñóìè çà ïðèäáàíèé ëîò â ðîçì³ð³ 1 500 001,00 ãðí òà ñóìè âèòðàò, çä³éñíåíèõ íà ï³äãîòîâêó ëîòà äî ïðîäàæó â ðîçì³ð³ 11 000, 00 ãðí, ùî ï³äëÿãàþòü ñïëàò³ ïðîòÿãîì ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹ 11/1029 â³ä 21.07.2025.
Çã³äíî ç ïðîòîêîëîì ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 28.07.2025 (ñôîðìîâàíèé îá 11:35 ãîä), ñòàòóñ çåìåëüíèõ òîðã³â ç ëîòà «Ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³» çì³íåíî íà «çåìåëüí³ òîðãè íå â³äáóëèñü».
Ó÷àñíèêà ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Î. Î. äèñêâàë³ô³êîâàíî íàëåæíî¿ ñóìè çà ïðèäáàíèé ëîò â ðîçì³ð³ 1 500 001,00 ãðí òà ñóìè âèòðàò, çä³éñíåíèõ íà ï³äãîòîâêó ëîòà äî ïðîäàæó â ðîçì³ð³ 11 000,00 ãðí, ùî ï³äëÿãàþòü ñïëàò³ ïðîòÿãîì ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹ 11/1029 â³ä 21.07.2025 âèçíà÷åíî ÿê «ó÷àñíèê íå ñòàâ ïåðåìîæöåì».
Íàäàþ÷è ïðàâîâó êâàë³ô³êàö³þ âèêëàäåíèì îáñòàâèíàì, ç óðàõóâàííÿì ïðàâîâèõ ï³äñòàâ ïîçîâó, ñóä âèõîäèâ ç òàêîãî.
Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí 1, 2 ñòàòò³ 4 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè â ÷èíí³é ðåäàêö³¿ ïðàâî íà çâåðíåííÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â óñòàíîâëåíîìó öèì Êîäåêñîì ïîðÿäêó ãàðàíòóºòüñÿ. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïîçáàâëåíèé ïðàâà íà ðîçãëÿä éîãî ñïðàâè ó ãîñïîäàðñüêîìó ñóä³, äî þðèñäèêö³¿ ÿêîãî âîíà â³äíåñåíà çàêîíîì.
Þðèäè÷í³ îñîáè òà ô³çè÷í³ îñîáè - ï³äïðèºìö³, ô³çè÷í³ îñîáè, ÿê³ íå º ï³äïðèºìöÿìè, äåðæàâí³ îðãàíè, îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ìàþòü ïðàâî íà çâåðíåííÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çà çàõèñòîì ñâî¿õ ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ òà çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ó ñïðàâàõ, â³äíåñåíèõ çàêîíîì äî þðèñäèêö³¿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, à òàêîæ äëÿ âæèòòÿ ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì çàõîä³â, ñïðÿìîâàíèõ íà çàïîá³ãàííÿ ïðàâîïîðóøåííÿì.
Çàçíà÷åí³ íîðìè âèçíà÷àþòü îá`ºêòîì çàõèñòó ïîðóøåíå, íåâèçíàíå àáî îñïîðþâàíå ïðàâî ÷è öèâ³ëüíèé ³íòåðåñ.
Ïîðóøåííÿì º òàêèé ñòàí ñóá`ºêòèâíîãî ïðàâà, çà ÿêîãî âîíî çàçíàëî ïðîòèïðàâíîãî âïëèâó ç áîêó ïðàâîïîðóøíèêà, âíàñë³äîê ÷îãî ñóá`ºêòèâíå ïðàâî îñîáè çìåíøèëîñü àáî çíèêëî ÿê òàêå. Ïîðóøåííÿ ïðàâà ïîâ`ÿçàíå ç ïîçáàâëåííÿì ìîæëèâîñò³ çä³éñíèòè, ðåàë³çóâàòè ñâîº ïðàâî ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî. Ïðè îñïîðþâàíí³ àáî íåâèçíàíí³ ïðàâà âèíèêຠíåâèçíà÷åí³ñòü ó ïðàâ³, âèêëèêàíà ïîâåä³íêîþ ³íøî¿ îñîáè.
Îòæå, ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ ñóá`ºêòèâíîãî ïðàâà º ï³äñòàâîþ äëÿ çâåðíåííÿ îñîáè äî ñóäó çà çàõèñòîì öüîãî ïðàâà ³ç çàñòîñóâàííÿì â³äïîâ³äíîãî ñïîñîáó çàõèñòó. Îñîáà, ïðàâà ÿêî¿ ïîðóøåíî, ìîæå ñêîðèñòàòèñü íå áóäü-ÿêèì, à êîíêðåòíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ñâîãî ïðàâà, ÿêèé ìຠâ³äïîâ³äàòè òèì ôàêòè÷íèì îáñòàâèíàì, ÿê³ ñêëàëèñÿ, âèõîäÿ÷è ³ç òèõ â³äíîñèí, ÿê³ â³äïîâ³äàþòü â³äïîâ³äíèì íîðìàì ïðàâà.
Ïðåäìåòîì ñïîðó ó ö³é ñïðàâ³ º âèìîãà ïîçèâà÷à ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè òà ñêàñóâàííÿ àêòó ïðî íåñïëàòó êîøò³â çà ïðèäáàíèé ëîò òà ðåçóëüòàò³â ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â.
Ïðàâîâ³äíîñèíè ñòîð³í ó ö³é ñïðàâ³ âèíèêëè ó ñôåð³ ïðîäàæó ïðàâ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè íà êîíêóðåíòíèõ çàñàäàõ, ïîðÿäîê çä³éñíåííÿ ÿêîãî âðåãóëüîâàíèé ãëàâîþ 21 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ïîëîæåííÿìè Âèìîã ùîäî ï³äãîòîâêè äî ïðîâåäåííÿ òà ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â äëÿ ïðîäàæó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà íàáóòòÿ ïðàâ êîðèñòóâàííÿ íèìè (îðåíäè, ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó), ÿê³ çàòâåðäæåí³ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ¹ 1013 â³ä 22.09.2021 ïðî «Äåÿê³ ïèòàííÿ ï³äãîòîâêè äî ïðîâåäåííÿ òà ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â äëÿ ïðîäàæó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà íàáóòòÿ ïðàâ êîðèñòóâàííÿ íèìè (îðåíäè, ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó)» (äàë³ Âèìîãè).
×àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 134 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (ó ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí) âèçíà÷åíî, ùî çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ ÷è êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïðîäàþòüñÿ àáî ïåðåäàþòüñÿ â êîðèñòóâàííÿ (îðåíäó, ñóïåðô³ö³é, åìô³òåâçèñ) îêðåìèìè ëîòàìè íà êîíêóðåíòíèõ çàñàäàõ (íà çåìåëüíèõ òîðãàõ), êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ ÷àñòèíîþ äðóãîþ ö³º¿ ñòàòò³.
Ñòàòòåþ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷åí³ çàãàëüí³ âèìîãè ùîäî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â.
Òàê, â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ âêàçàíî¿ ñòàòò³ ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, âèçíà÷åíèé öèì Êîäåêñîì, º îáîâ`ÿçêîâèì ó ðàç³, ÿêùî íà çåìåëüíèõ òîðãàõ çä³éñíþºòüñÿ, çîêðåìà, ïðîäàæ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ïåðåäà÷à ¿õ ó êîðèñòóâàííÿ çà ð³øåííÿì Âåðõîâíî¿ Ðàäè Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì, Ðàäè ì³í³ñòð³â Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì, â³äïîâ³äíèõ îðãàí³â âèêîíàâ÷î¿ âëàäè, îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çåìåëüí³ òîðãè ïðîâîäÿòüñÿ ó ôîðì³ åëåêòðîííîãî àóêö³îíó ó ðåæèì³ ðåàëüíîãî ÷àñó â ìåðåæ³ ²íòåðíåò, çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ ÿêîãî óêëàäàºòüñÿ äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó, îðåíäè, ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â, ÿêèé çàïðîïîíóâàâ íàéâèùó ö³íó çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ùî ïðîäàºòüñÿ, àáî íàéâèùó ö³íó çà ïðèäáàííÿ ïðàâ åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ, àáî íàéâèùèé ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè, çàô³êñîâàí³ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â (äàë³ ö³íîâà ïðîïîçèö³ÿ).
Çåìåëüí³ òîðãè ïðîâîäÿòüñÿ â åëåêòðîíí³é òîðãîâ³é ñèñòåì³, àäì³í³ñòðàòîðîì ÿêî¿ º âèçíà÷åíèé Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ñóá`ºêò ãîñïîäàðþâàííÿ äåðæàâíîãî ñåêòîðó åêîíîì³êè.
Ïîðÿäîê ôóíêö³îíóâàííÿ òà àäì³í³ñòðóâàííÿ åëåêòðîííî¿ òîðãîâî¿ ñèñòåìè çàòâåðäæóº Êàá³íåò ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè.
Äëÿ ö³ëåé öüîãî Êîäåêñó òåðì³íè «àäì³í³ñòðàòîð åëåêòðîííî¿ òîðãîâî¿ ñèñòåìè», «åëåêòðîííèé ìàéäàí÷èê», «åëåêòðîííà òîðãîâà ñèñòåìà», «îïåðàòîð åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà», «öåíòðàëüíà áàçà äàíèõ» âæèâàþòüñÿ ó çíà÷åííÿõ, íàâåäåíèõ ó Çàêîí³ Óêðà¿íè «Ïðî ïðèâàòèçàö³þ äåðæàâíîãî ³ êîìóíàëüíîãî ìàéíà» ç óðàõóâàííÿì îñîáëèâîñòåé, âèçíà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì.
Ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â òà äîãîâ³ð, ùî óêëàäàºòüñÿ çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â (êð³ì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè), ï³äïèñóþòüñÿ çà äîïîìîãîþ êâàë³ô³êîâàíîãî åëåêòðîííîãî ï³äïèñó ç óðàõóâàííÿì âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî åëåêòðîíí³ äîâ³ð÷³ ïîñëóãè»
Ó÷àñíèê çåìåëüíèõ òîðã³â - öå ô³çè÷íà àáî þðèäè÷íà îñîáà, ÿêà ðîçì³ñòèëà â åëåêòðîíí³é òîðãîâ³é ñèñòåì³ äîêóìåíòè, çàçíà÷åí³ â ÷àñòèí³ ñüîì³é ñòàòò³ 137 öüîãî Êîäåêñó, ñïëàòèëà ðåºñòðàö³éíèé òà ãàðàíò³éíèé âíåñêè, çðîáèëà çàêðèòó ö³íîâó ïðîïîçèö³þ ³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ìîæå íàáóâàòè ïðàâî âëàñíîñò³ ÷è êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, âèñòàâëåíîþ íà çåìåëüíèõ òîðãàõ.
Ïåðåìîæåöü çåìåëüíèõ òîðã³â - öå ó÷àñíèê, ÿêèé ïîäàâ íàéâèùó ö³íîâó ïðîïîçèö³þ çà ëîò, ó ðàç³ ÿêùî íèì çðîáëåíî ùîíàéìåíøå îäèí êðîê òîðã³â (êð³ì âèïàäêó, âñòàíîâëåíîãî àáçàöîì òðåò³ì ÷àñòèíè ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 138 öüîãî Êîäåêñó), ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ ÷àñòèíîþ ñ³ìíàäöÿòîþ ñòàòò³ 137 öüîãî Êîäåêñó, - ó÷àñíèê ç íàñòóïíîþ çà âåëè÷èíîþ ö³íîâîþ ïðîïîçèö³ºþ çà óìîâè, ùî íèì çðîáëåíî ùîíàéìåíøå îäèí êðîê òîðã³â, à â ðàç³ îäíàêîâèõ ö³íîâèõ ïðîïîçèö³é - ó÷àñíèê, ÿêèé ïîäàâ ðàí³øå ö³íîâó ïðîïîçèö³þ, çà óìîâè â³äñóòíîñò³ éîãî â³äìîâè â³ä î÷³êóâàííÿ.
Çàêðèòà ö³íîâà ïðîïîçèö³ÿ - öå ñóìà êîøò³â, ïðî íàì³ð òà ìîæëèâ³ñòü ñïëàòè ÿêî¿ ó÷àñíèê çåìåëüíèõ òîðã³â ïîâ³äîìëÿº ó ñâîºìó îñîáèñòîìó êàá³íåò³ ÷åðåç îïåðàòîðà åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà â åëåêòðîíí³é òîðãîâ³é ñèñòåì³ äî çàê³í÷åííÿ ê³íöåâîãî ñòðîêó ïðèéíÿòòÿ çàÿâ ïðî ó÷àñòü ó çåìåëüíèõ òîðãàõ. Çàêðèòà ö³íîâà ïðîïîçèö³ÿ íå ìîæå áóòè ìåíøîþ, í³æ ðîçì³ð ñòàðòîâî¿ ö³íè ïðîäàæó ëîòà.
Îðãàí³çàòîðîì çåìåëüíèõ òîðã³â º: ó ðàç³ ïðîäàæó ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, Âåðõîâíà Ðàäà Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì, Ðàäà ì³í³ñòð³â Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì, îðãàí âèêîíàâ÷î¿ âëàäè, îðãàí ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ùî çä³éñíþº ðåàë³çàö³þ ïðàâà äåðæàâíî¿ ÷è êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî ïîâíîâàæåíü, âèçíà÷åíèõ ñòàòòåþ 122 öüîãî Êîäåêñó; ó ðàç³ óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - îñîáà, ÿêà â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ìîæå âèñòóïàòè îðåíäîäàâöåì òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Äëÿ ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â îðãàí³çàòîð çåìåëüíèõ òîðã³â óêëàäຠç îïåðàòîðîì åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà, ï³äêëþ÷åíîãî äî åëåêòðîííî¿ òîðãîâî¿ ñèñòåìè, äîãîâ³ð ïðî îðãàí³çàö³þ òà ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â.
Çà ïðèïèñàìè ÷àñòèíè 5 ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèòðàòè (âèäàòêè), çä³éñíåí³ íà ï³äãîòîâêó ëîòà äëÿ ïðîäàæó íà çåìåëüíèõ òîðãàõ (êð³ì âèïàäê³â ïðîäàæó íà çåìåëüíèõ òîðãàõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), â³äøêîäîâóþòüñÿ ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè.
Çåìåëüí³ òîðãè ïðîâîäÿòüñÿ â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó ì³æ îðãàí³çàòîðîì çåìåëüíèõ òîðã³â òà îïåðàòîðîì åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà. Ðîçì³ð, ïîðÿäîê ñïëàòè òà ïîâåðíåííÿ âèíàãîðîäè, ùî ñïëà÷óºòüñÿ ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â îïåðàòîðó åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà, âñòàíîâëþþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè (÷àñòèíà 6 ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
×àñòèíàìè 7, 8 ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ðåºñòðàö³éíèé âíåñîê çà ëîòîì âñòàíîâëþºòüñÿ ó ðîçì³ð³ 0,1 ì³í³ìàëüíî¿ çàðîá³òíî¿ ïëàòè, âèçíà÷åíî¿ çàêîíîì ïðî Äåðæàâíèé áþäæåò Óêðà¿íè íà 1 ñ³÷íÿ ðîêó, â ÿêîìó îïðèëþäíþºòüñÿ îãîëîøåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â. Ãàðàíò³éíèé âíåñîê ñòàíîâèòü 30 â³äñîòê³â ñòàðòîâî¿ ö³íè ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÷è ïðàâ åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ àáî 30 â³äñîòê³â ñòàðòîâîãî ðîçì³ðó ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè, àëå íå ìîæå áóòè á³ëüøå 2500 ïðîæèòêîâîãî ì³í³ìóìó, âñòàíîâëåíîãî äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á çàêîíîì ïðî Äåðæàâíèé áþäæåò Óêðà¿íè íà 1 ñ³÷íÿ ðîêó, â ÿêîìó ïðîâîäÿòüñÿ çåìåëüí³ òîðãè. Ðåºñòðàö³éíèé òà ãàðàíò³éíèé âíåñêè ñïëà÷óþòüñÿ îñîáîþ, ÿêà áàæຠâçÿòè ó÷àñòü ó çåìåëüíèõ òîðãàõ, íà â³äêðèò³ ó áàíêó îêðåì³ ðàõóíêè îïåðàòîðà åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà, ç ÿêîãî òàêà îñîáà áàæຠâçÿòè ó÷àñòü â çåìåëüíèõ òîðãàõ.
Óìîâè, îãîëîøåí³ ïåðåä ïðîâåäåííÿì çåìåëüíèõ òîðã³â, íå ï³äëÿãàþòü çì³í³ ï³ä ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâ ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó, äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó (÷àñòèíà 11 ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Ñòàòòÿ 136 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷ຠïðîöåäóðó ï³äãîòîâêè ëîò³â äëÿ ïðîäàæó íà çåìåëüíèõ òîðãàõ, ÿêà çà çì³ñòîì ÷àñòèíè ïåðøî¿ ö³º¿ ñòàòò³ âêëþ÷àº: à) âèãîòîâëåííÿ òà çàòâåðäæåííÿ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó äîêóìåíòàö³¿ ³ç çåìëåóñòðîþ (ó ðàç³ ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çì³íè ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà â ðàç³, ÿêùî â³äîìîñò³ ïðî çåìåëüíó ä³ëÿíêó íå âíåñåí³ äî Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó); á) äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; â) äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâîãî ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó; ã) îòðèìàííÿ âèòÿãó ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü» ó ðàç³ ïðîäàæó íà çåìåëüíèõ òîðãàõ ïðàâà îðåíäè íà íå¿; ´) ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü», êð³ì âèïàäê³â ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â ùîäî íàáóòòÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; ä) âñòàíîâëåííÿ ñòàðòîâî¿ ö³íè ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà ùîäî çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íå ìîæå áóòè íèæ÷îþ çà åêñïåðòíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; å) âñòàíîâëåííÿ ñòàðòîâîãî ðîçì³ðó ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿêèé ùîäî çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íå ìîæå áóòè ìåíøèì, í³æ ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè, âèçíà÷åíèé Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, à ùîäî çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ óã³äü - íå ìîæå áóòè ìåíøèì 7 â³äñîòê³â ¿õ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè; º) âñòàíîâëåííÿ ñòàðòîâî¿ ö³íè ïðîäàæó ïðàâ åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà ùîäî çåìåëü äåðæàâíî¿ ÷è êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íå ìîæå áóòè íèæ÷îþ çà âàðò³ñòü â³äïîâ³äíîãî ïðàâà, âèçíà÷åíó øëÿõîì ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê; æ) âèçíà÷åííÿ äàòè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â. Ô³íàíñóâàííÿ ï³äãîòîâêè ëîò³â äî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â çàáåçïå÷óº îðãàí³çàòîð çåìåëüíèõ òîðã³â.
Îäèí ëîò ñêëàäàºòüñÿ âèêëþ÷íî ç îäí³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè àáî ïðàâ íà íå¿ (÷àñòèíà 2 ñòàòò³ 136 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Ö³íîþ ëîòà íà çåìåëüíèõ òîðãàõ º ö³íà ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâ åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ òà ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ (÷àñòèíà 3 ñòàòò³ 136 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ 4 ñòàòò³ 136 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â ùîäî çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê àáî ïðàâ íà íèõ çä³éñíþºòüñÿ çà ð³øåííÿì îðãàí³çàòîðà çåìåëüíèõ òîðã³â, ó ÿêîìó çàçíà÷àþòüñÿ: à) ïåðåë³ê çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê àáî ïðàâ íà íèõ (³ç çàçíà÷åííÿì êàäàñòðîâèõ íîìåð³â, ïëîù³ òà ¿õ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ), ÿê³ âèñòàâëÿþòüñÿ íà çåìåëüí³ òîðãè îêðåìèìè ëîòàìè; á) ñòàðòîâà ö³íà ëîòà; â) ñòðîê, ³íø³ óìîâè êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ íåþ íà çåìåëüíèõ òîðãàõ, îáìåæåííÿ ó âèêîðèñòàíí³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; ã) â³äîìîñò³ ïðî îñîáó, óïîâíîâàæåíó îðãàí³çàòîðîì çåìåëüíèõ òîðã³â íà óêëàäåííÿ (ï³äïèñàííÿ) äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, îðåíäè, ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà àáî ïðàâî íà ÿêó âèñòàâëÿºòüñÿ íà çåìåëüí³ òîðãè; ´) ïðîåêò äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, îðåíäè, åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 137 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÿêà âñòàíîâëþº ïðîöåäóðó ï³äãîòîâêè äî ïðîâåäåííÿ òà ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, òåõí³÷í³ âèìîãè äî ï³äãîòîâêè äî ïðîâåäåííÿ òà ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, âñòàíîâëåííÿ òà îïðèëþäíåííÿ ¿õ ðåçóëüòàò³â, âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó, ïîðÿäêó ñïëàòè, ïîâåðíåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ, ãàðàíò³éíèõ âíåñê³â ó÷àñíèê³â òà âèíàãîðîäè, ùî ñïëà÷óºòüñÿ ïåðåìîæöåì àóêö³îíó îïåðàòîðó åëåêòðîííîãî ìàéäàí÷èêà, âñòàíîâëþþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè.
Îðãàí³çàòîð çåìåëüíèõ òîðã³â ÷åðåç îñîáèñòèé êàá³íåò ïóáë³êóº â åëåêòðîíí³é òîðãîâ³é ñèñòåì³ îãîëîøåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, äî ÿêîãî äîäàþòüñÿ äîêóìåíòè òà ìàòåð³àëè íà ëîò (äîêóìåíòàö³ÿ), ùî ï³äòâåðäæóþòü âèêîíàííÿ âèìîã, âèçíà÷åíèõ ÷àñòèíîþ òðåòüîþ ñòàòò³ 135 ³ ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 136 öüîãî Êîäåêñó.
Òàê, ð³øåííÿì ø³ñòäåñÿòî¿ ñåñ³¿ Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè âîñüìîãî ñêëèêàííÿ â³ä 27.03.2025 ¹ 96 âèð³øåíî: ïðîâåñòè çåìåëüí³ òîðãè ùîäî íàáóòòÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0106 ãà êàäàñòðîâèé íîìåð 5310900000:50:002:0399, ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ: ì. Ìèðãîðîä, âóë. Íåçàëåæíîñò³ (ð-í ¹ 4), âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.07 äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³; Ìèðãîðîäñüêà ì³ñüêà ðàäà, ÿê îðãàí³çàòîð çåìåëüíèõ òîðã³â, ÷åðåç åëåêòðîííèé ìàéäàí÷èê îïåðàòîðà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Å-Òåíäåð» ðîçì³ñòèëà ³íôîðìàö³þ ïðî ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Äî ó÷àñò³ ó öèõ çåìåëüíèõ òîðãàõ äîïóùåíî òðüîõ ó÷àñíèê³â, çîêðåìà, ³ ïîçèâà÷êó, ÿêà áóëà âèçíàíà ïåðåìîæöåì, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïðîòîêîëîì ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025 çà ö³íîþ 1 500 001,00 ãðí. Ñóìà, ÿêà ï³äëÿãàëà ñïëàò³ ïåðåìîæöåì çåìåëüíèõ òîðã³â îðãàí³çàòîðó ñòàíîâèòü 1 500 001,00 ãðí. Ïåðåìîæåöü çåìåëüíèõ òîðã³â çîáîâ`ÿçàâñÿ ïðîâåñòè ðîçðàõóíîê â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà òà ï³äïèñàòè äîãîâ³ð ó ñòðîêè ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîäàâñòâîì.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 16 ñòàòò³ 137 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â òà äîãîâ³ð çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â (êð³ì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè) ï³äïèñóþòüñÿ îðãàí³çàòîðîì òà ïåðåìîæöåì òîðã³â øëÿõîì íàêëàäåííÿ êâàë³ô³êîâàíèõ åëåêòðîííèõ ï³äïèñ³â ó ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè.
Ïåðåìîæåöü çåìåëüíèõ òîðã³â ï³äïèñóº ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ïðîòÿãîì òðüîõ ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì éîãî ôîðìóâàííÿ åëåêòðîííîþ òîðãîâîþ ñèñòåìîþ. Îðãàí³çàòîð çåìåëüíèõ òîðã³â ï³äïèñóº ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ïðîòÿãîì øåñòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì éîãî ôîðìóâàííÿ åëåêòðîííîþ òîðãîâîþ ñèñòåìîþ.
Íà âèìîãó ïåðåìîæöÿ òîðã³â ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â òà/àáî äîãîâ³ð çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â, óêëàäåí³ øëÿõîì íàêëàäåííÿ êâàë³ô³êîâàíèõ åëåêòðîííèõ ï³äïèñ³â îðãàí³çàòîðîì òà ïåðåìîæöåì òîðã³â, ìîæóòü áóòè ï³äïèñàí³ òàêîæ ó ïàïåðîâ³é ôîðì³.
Ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â º ï³äñòàâîþ äëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâ åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ, äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, åìô³òåâçèñó, ñóïåðô³ö³þ.
Äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè óêëàäàºòüñÿ â ïàïåðîâ³é ôîðì³ òà íå ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ.
Ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ¹1013 â³ä 22.09.2021 çàòâåðäæåíî âèìîãè ùîäî ï³äãîòîâêè äî ïðîâåäåííÿ òà ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â äëÿ ïðîäàæó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà íàáóòòÿ ïðàâ êîðèñòóâàííÿ íèìè (îðåíäè, ñóïåðô³ö³þ, åìô³òåâçèñó).
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 45 - 46 Âèìîã, ïåðåìîæåöü çåìåëüíèõ òîðã³â âèçíà÷àºòüñÿ øëÿõîì àâòîìàòè÷íî¿ îö³íêè åëåêòðîííîþ òîðãîâîþ ñèñòåìîþ ö³íîâèõ ïðîïîçèö³é ó÷àñíèê³â òà ôîðìóâàííÿ ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ç óðàõóâàííÿì ïîëîæåíü àáçàöó ñüîìîãî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 135 Êîäåêñó. Ïåðåìîæåöü çåìåëüíèõ òîðã³â ï³äïèñóº ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ïðîòÿãîì òðüîõ ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ, ùî íàñòຠçà äíåì éîãî ôîðìóâàííÿ åëåêòðîííîþ òîðãîâîþ ñèñòåìîþ òà ï³äïèñóº äîãîâ³ð çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â ç îðãàí³çàòîðîì ïðîòÿãîì 20 ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ, ùî íàñòຠçà äíåì ôîðìóâàííÿ ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â.
Ñòîðîíè ïðîòîêîë ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ï³äïèñàëè â ïàïåðîâ³é ôîðì³.
21.07.2025 Ïîçèâà÷êà (ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Îëüãà Îëåêñ³¿âíà, Îðåíäàð) òà â³äïîâ³äà÷ (Ìèðãîðîäñüêà ì³ñüêà ðàäà, ÿê Îðåíäîäàâåöü) óêëàëè äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà ðåçóëüòàòàìè çåìåëüíèõ òîðã³â ¹ LRE001-UA-20250519-94089, îôîðìëåíèõ ïðîòîêîëîì â³ä 23.06.2025.
³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó, Îðåíäàð, ÿê ïåðåìîæåöü òîðã³â, çîáîâ`ÿçàíèé âíåñòè îðåíäíó ïëàòó çà ïåðøèé ð³ê ó ïîâíîìó îáñÿç³ íå ï³çí³øå ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äàòè óêëàäåííÿ äîãîâîðó. Ó ðàç³ ïîðóøåííÿ öüîãî ñòðîêó Îðåíäàð ñïëà÷óº øòðàô ó ðîçì³ð³ 100 % ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè, âèçíà÷åíî¿ äîãîâîðîì, ïðîòÿãîì 10 êàëåíäàðíèõ äí³â, à òàêîæ ïåíþ â ðîçì³ð³ ïîäâ³éíî¿ îáë³êîâî¿ ñòàâêè Íàö³îíàëüíîãî áàíêó Óêðà¿íè â³ä íåïîãàøåíî¿ ñóìè çà êîæåí äåíü ïðîñòðî÷åííÿ, â³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 611, 625 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà óìîâ äîãîâîðó.
25.07.2025 ïîçèâà÷êà âíåñëà îðåíäíó ïëàòó â ðîçì³ð³ 300 100,00 ãðí, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïëàò³æíîþ ³íñòðóêö³ºþ ¹ 9491-9148-12ÂÐ-Ñ42Ñ â³ä 25.07.2025, ÿêà çàñâ³ä÷óº ïåðåðàõóâàííÿ êîøò³â íà ðàõóíîê Îðåíäîäàâöÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 251 òà ñòàòò³ 252 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñòðîêîì º ïåâíèé ïåð³îä ó ÷àñ³, ç³ ñïëèâîì ÿêîãî ïîâ`ÿçàíà ä³ÿ ÷è ïîä³ÿ, ùî ìຠþðèäè÷íå çíà÷åííÿ, ³ òàêèé ñòðîê ìîæå âèçíà÷àòèñÿ ðîêàìè, ì³ñÿöÿìè, òèæíÿìè, äíÿìè àáî ãîäèíàìè.
Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 253 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïåðåá³ã ñòðîêó ïî÷èíàºòüñÿ ç íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ â³äïîâ³äíî¿ êàëåíäàðíî¿ äàòè àáî íàñòàííÿ ïî䳿, ç ÿêîþ ïîâ`ÿçàíî éîãî ïî÷àòîê.
×àñòèíîþ 4 ñòàòò³ 254 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ÿêùî îñòàíí³é äåíü ñòðîêó ïðèïàäຠíà âèõ³äíèé, ñâÿòêîâèé àáî ³íøèé íåðîáî÷èé äåíü, âèçíà÷åíèé çàêîíîì ó ì³ñö³ â÷èíåííÿ ïåâíî¿ ä³¿, òî äíåì çàê³í÷åííÿ ñòðîêó º ïåðøèé çà íèì ðîáî÷èé äåíü.
Äîãîâ³ð óêëàäåíî 21.07.2025. Ñòðîê ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåðøèé ð³ê ó ïîâíîìó îáñÿç³ ñòàíîâèòü íå ï³çí³øå ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äàòè óêëàäåííÿ äîãîâîðó. Ïåðåá³ã öüîãî ñòðîêó ïî÷èíàºòüñÿ ç íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ äàòè óêëàäåííÿ, òîáòî ç 22.07.2025 (â³âòîðîê). Ðîáî÷³ äí³ äëÿ â³äë³êó: 22 ëèïíÿ (â³âòîðîê), 23 ëèïíÿ (ñåðåäà), 24 ëèïíÿ (÷åòâåð), 25 ëèïíÿ (ï`ÿòíèöÿ), 28 ëèïíÿ (ïîíåä³ëîê, îñê³ëüêè 26 ëèïíÿ – ñóáîòà, 27 ëèïíÿ – íåä³ëÿ, º âèõ³äíèìè äíÿìè).
Îòæå ñòðîê ñïëàòè çàê³í÷óºòüñÿ 28.07.2025.
Ïðîòå 28.07.2025 â³äïîâ³äà÷ ñêëàâ àêò ïðî íåñïëàòó íàëåæíî¿ ñóìè âèòðàò íà ï³äãîòîâêó ëîòà òà ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ¹ LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025, ÿêèì çàñâ³ä÷åíî ôàêò íåñïëàòè ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Îëüãîþ Îëåêñ³¿âíîþ ñóìè çà ïðèäáàíèé ëîò ó ðîçì³ð³ 1 500 001,00 ãðí òà ñóìè âèòðàò íà ï³äãîòîâêó ëîòà â ðîçì³ð³ 11 000,00 ãðí, ùî ï³äëÿãàþòü ñïëàò³ ïðîòÿãîì ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó ¹ 11/1029 â³ä 21.07.2025.
Çã³äíî ç ïðîòîêîëîì ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â ¹ LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 28.07.2025 (ñôîðìîâàíî î 11:35 ãîä), ñòàòóñ òîðã³â ç ëîòà «Ïðîäàæ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³» çì³íåíî íà «çåìåëüí³ òîðãè íå â³äáóëèñü».
Ïîçèâà÷êà çä³éñíèëà ïîâíó ñïëàòó îðåíäíî¿ ïëàòè 25.07.2025, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî ¿¿ äîáðîñîâ³ñí³ñòü.
Ïðîòå â³äïîâ³äà÷ ïåðåä÷àñíî, äî ñïëèâó âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó (28.07.2025), ñêàñóâàâ ðåçóëüòàòè òîðã³â, ùî º ïîðóøåííÿì óìîâ äîãîâîðó òà íîðì Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çîêðåìà ñòàòåé 509, 611 ùîäî íàëåæíîãî âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü.
Àêò ñêëàäåíî ïåðåä÷àñíî, îñê³ëüêè ñòðîê ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà äîãîâîðîì îðåíäè â³ä 21.07. 2025, âèçíà÷åíèé ó ï`ÿòü ðîáî÷èõ äí³â, ñïëèâàâ 28.07.2025 (ç óðàõóâàííÿì âèõ³äíèõ äí³â â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 4 ñòàòò³ 254 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Ïîçèâà÷êà ÷àñòêîâî âèêîíàëà çîáîâ`ÿçàííÿ, ñïëàòèâøè 300 100,00 ãðí 25.07.2025 (ïëàò³æíà ³íñòðóêö³ÿ ¹ 9491-9148-12ÂÐ-Ñ42Ñ).
Ïåðåä÷àñíå ñêëàäåííÿ àêòó â³äïîâ³äà÷åì ïîðóøóº ïðèíöèïè íàëåæíîãî âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü (ñòàòò³ 509, 611 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè) òà óìîâè äîãîâîðó.
Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 24.09.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 372/3161/18 çðîáèâ âèñíîâîê, ùî äëÿ âèçíàííÿ ñóäîì åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèì íåîáõ³äíèì º: íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íåä³éñíèìè (ïîðóøåííÿ ïðàâèë ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â); âñòàíîâëåííÿ, ÷è ïîðóøóºòüñÿ (íå âèçíàºòüñÿ àáî îñïîðþºòüñÿ) ñóá`ºêòèâíå öèâ³ëüíå ïðàâî àáî ³íòåðåñ îñîáè, ÿêà çâåðíóëàñÿ äî ñóäó. ϳäñòàâîþ äëÿ ïðåä`ÿâëåííÿ ïîçîâó ïðî âèçíàííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íåä³éñíèìè º íàÿâí³ñòü ïîðóøåííÿ íîðì çàêîíó ïðè ïðîâåäåíí³ òîðã³â âîäíî÷àñ ³ç ïîðóøåííÿì ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â îñîáè, ÿêà ¿õ îñïîðþº.
Òàê³ æ âèñíîâêè âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 02.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 333/6292/20, çã³äíî ç ÿêèìè ïðè âèð³øåíí³ ñïîðó ïðî âèçíàííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèìè ñóäàì íåîáõ³äíî âñòàíîâèòè, ÷è ìàëî ì³ñöå ïîðóøåííÿ âèìîã ïîðÿäêó òà ³íøèõ íîðì çàêîíîäàâñòâà ïðè ïðîâåäåíí³ åëåêòðîííèõ òîðã³â, ÷è âïëèíóëè ö³ ïîðóøåííÿ íà ðåçóëüòàòè åëåêòðîííèõ òîðã³â, ÷è ìàëî ì³ñöå ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ïîçèâà÷³â, ÿê³ îñïîðþþòü ðåçóëüòàòè åëåêòðîííèõ òîðã³â. Îòæå, íå ëèøå íåäîòðèìàííÿ íîðì çàêîíó ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, à é ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â îñîáè, ÿêà ¿õ îñïîðþº, º ñïîñîáîì çàõèñòó òà ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íåä³éñíèìè. Òîðãè ìîæóòü áóòè âèçíàí³ íåä³éñíèìè ó ðàç³ âñòàíîâëåííÿ ïîðóøåíü ïðîöåäóðè ¿õ ïðîâåäåííÿ, ùî âïëèâàþòü íà ðåçóëüòàòè òîðã³â ³ ïîðóøóâàòèìóòü ïðàâà òà çàêîíí³ ³íòåðåñè îñîáè, ÿêà îñêàðæóº ö³ òîðãè.
Ïîä³áíèõ âèñíîâê³â ä³éøîâ Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 17.02.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 45/3122/18.
ßê óñòàíîâèâ ñóä, ïîðóøåíå ïðàâî ïîçèâà÷êè, ÔÎÏ Ìèðîíåíêî Îëüãè Îëåêñ³¿âíè, ïîëÿãຠâ íåíàëåæíîìó âèêîíàíí³ â³äïîâ³äà÷åì (Ìèðãîðîäñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ) çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 21.07.2025, óêëàäåíèì çà ðåçóëüòàòàìè çåìåëüíèõ òîðã³â ¹ LRE001-UA-20250519-94089, äå çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5310900000:50:002:0399 áóëà ïðåäñòàâëåíà ÿê â³ëüíà â³ä çàáóäîâè, îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà òà ³íôðàñòðóêòóðè (çã³äíî ç ïóíêòîì 2 ïðîºêòó äîãîâîðó îðåíäè, ïîÿñíþâàëüíîþ çàïèñêîþ ïðîºêòó â³äâåäåííÿ, ãðàô³÷íèìè ìàòåð³àëàìè, ôîòîãðàô³ÿìè òà ³íøèìè àóêö³îííèìè äîêóìåíòàìè).
Îäíàê ï³ä ÷àñ âèíåñåííÿ ìåæ ó íàòóð³ 23.07.2025 âñòàíîâëåíî íàÿâí³ñòü ôóíäàìåíòó áóä³âåëü, îãîðîæ³ òà ðîçïî÷àòèõ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, ùî îáìåæóº â³ëüíèé äîñòóï ³ çì³íþº ôàêòè÷íèé ñòàí ä³ëÿíêè, ñóïåðå÷èòü óìîâàì àóêö³îíó òà äîãîâîðó.
Çàçíà÷åíå ïîðóøåííÿ ïðèçâîäèòü äî ïîðóøåííÿ ïðàâà ïîçèâà÷êè íà îòðèìàííÿ îá`ºêòà îðåíäè â çàÿâëåíîìó ñòàí³.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 16 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ñòàòò³ 125 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé ïåðåäàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â ñòàí³, ïðèäàòíîìó äëÿ âèêîðèñòàííÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì (03.07 – äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³), áåç îáòÿæåíü, íå çàçíà÷åíèõ ó äîãîâîð³.
Ôàêòè÷íà çàáóäîâà (ôóíäàìåíò ³ îãîðîæà) ïåðåøêîäæຠðåàë³çàö³¿ ïðàâà ïîçèâà÷êè íà êîðèñòóâàííÿ ä³ëÿíêîþ, ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ñòàòòåþ 95 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, òà ñòâîðþº ïåðåøêîäè äëÿ ¿¿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ ä³ÿëüíîñò³.
Àóêö³îííà äîêóìåíòàö³ÿ, îïðèëþäíåíà â³äïîâ³äà÷åì, ì³ñòèëà íåäîñòîâ³ðíó ³íôîðìàö³þ ïðî ñòàí ä³ëÿíêè (íåçàáóäîâàíà, â³ëüíà â³ä îá`ºêò³â), ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ àíàë³çîì ìàòåð³àë³â (ïóíêò 12 ïîÿñíþâàëüíî¿ çàïèñêè, âèõ³äí³ äàí³ ïðîºêòó â³äâåäåííÿ, ãðàô³÷í³ çîáðàæåííÿ, ôîòîãðàô³¿). Öå ïîðóøóº ïðèíöèïè äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ðîçóìíîñò³ (ñòàòòÿ 3, 627 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè), îñê³ëüêè ïîçèâà÷êà, ïîêëàäàþ÷èñü íà íàäàíó ³íôîðìàö³þ, âçÿëà ó÷àñòü ó òîðãàõ, ñïëàòèëà ãàðàíò³éíèé âíåñîê ³ ÷àñòêîâî îðåíäíó ïëàòó (300 100,00 ãðí 25.07.2025), ïðîòå îòðèìàëà îá`ºêò, íåïðèäàòíèé äëÿ âèêîðèñòàííÿ áåç äîäàòêîâèõ âèòðàò íà óñóíåííÿ ïåðåøêîä.
Ôàêòè÷íèé ñòàí ä³ëÿíêè ïðèçâîäèòü äî çàâäàííÿ ìàòåð³àëüíî¿ øêîäè ïîçèâà÷ö³ (âèòðàòè íà çåìëåóñòð³é, çàÿâè, ïîòåíö³éí³ øòðàôè çà äîãîâîðîì), ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ çàñòîñóâàííÿ ñòàòåé 611, 651 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà ïîðóøåííÿ äîãîâîðó, ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó) òà ñòàòåé 141, 143 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà ïîðóøåííÿ çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà).
Îòæå, ïîçèâà÷êà íå ìîæå ðåàë³çóâàòè ïðàâî íà îðåíäó â ïîâíîìó îáñÿç³.
Çàçíà÷åí³ ïîðóøåííÿ ï³äòâåðäæóþòüñÿ àêòîì âèíåñåííÿ ìåæ â³ä 23.07.2025, çàÿâàìè ïîçèâà÷êè â³ä 24.07.2025 òà 25.07.2025 (âõ. ¹ 4080/01-23 òà 4089), ôîòîãðàô³ÿìè òà ïëàò³æíèìè äîêóìåíòàìè.
Áóäü - ÿêèõ äîêàç³â íà ñïðîñòóâàííÿ âèêëàäåíèõ îáñòàâèí â³äïîâ³äà÷ ñóäó íå íàäàâ.
Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, Àêò ïðî íåñïëàòó íàëåæíî¿ ñóìè âèòðàò íà ï³äãîòîâêó ëîòà òà ïðîäàæó, ñêëàäåíèé Ìèðãîðîäñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ, â³äïîâ³äíî äî ïðîòîêîëó çåìåëüíèõ òîðã³â ¹ LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025 º ïðîòèïðàâíèì ³ ï³äëÿãຠñêàñóâàííþ, à ðåçóëüòàòè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025 ï³äëÿãàþòü âèçíàííþ íåä³éñíèìè òà ñêàñóâàííþ.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóäîâ³ âèòðàòè ïîêëàäàþòüñÿ íà â³äïîâ³äà÷à.
Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 129, 232 - 233, 237 - 238 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä
ÂÈвØÈÂ:
Ïîçîâ çàäîâîëüíèòè.
Âèçíàòè íåçàêîííèì òà ñêàñóâàòè àêò â³ä 28.07.2025 ïðî íåñïëàòó íàëåæíî¿ ñóìè âèòðàò (âèäàòê³â) çä³éñíåííÿ íà ï³äãîòîâêó ëîòà òà ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî ïðîòîêîëó ïðî ðåçóëüòàòè çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519- 94089 â³ä 23.06.2025.
Âèçíàòè íåä³éñíèìè òà ñêàñóâàòè ðåçóëüòàòè ïðîâåäåííÿ çåìåëüíèõ òîðã³â No LRE001-UA-20250519-94089 â³ä 23.06.2025.
Ñòÿãíóòè ç Ìèðãîðîäñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (âóë. Íåçàëåæíîñò³, 17, ì. Ìèðãîðîä, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 37600, ªÄÐÏÎÓ 21051131) íà êîðèñòü Ô³çè÷íî¿ îñîáè - ï³äïðèºìöÿ Ìèðîíåíêî Îëüãè Îëåêñ³¿âíè ( ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_2 ) 4 844,80 ãðí ñóäîâîãî çáîðó.
Âèäàòè íàêàç ï³ñëÿ íàáðàííÿ ð³øåííÿì çàêîííî¿ ñèëè.
гøåííÿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó. Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ïîäàºòüñÿ ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ äî Ñõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó.
Ïîâíå ð³øåííÿ ñêëàäåíî 17.06.2026.
Ñóääÿ Äìèòðî ѲÐÎØ
Оригінал: reyestr.court.gov.ua