Суд: Господарський суд Одеської області
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: Справи у спорах, щодо недоговірних зобов’язань, з них
Дата: 04 червня 2026 р.
Справа: №916/1087/25
Суддя: Бездоля Д.О.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ÎÄÅÑÜÊί ÎÁËÀÑÒ²
65618, ì. Îäåñà, ïðîñï. Øåâ÷åíêà, 29, òåë.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
âåá-àäðåñà: http://od.arbitr.gov.ua
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
вØÅÍÍß
"05" ÷åðâíÿ 2026 ð.ì. Îäåñà Ñïðàâà ¹ 916/1087/25
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ó ñêëàä³ ñóää³ Áåçäîë³ Ä.Î.
ñåêðåòàð ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ ×óéêî Î.Î.
ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâè çà ïîçîâîì: çàñòóïíèêà êåð³âíèêà Ïðèìîðñüêî¿ îêðóæíî¿ ïðîêóðàòóðè ì³ñòà Îäåñè Îäåñüêî¿ îáëàñò³ (âóë. Àðòóðà Ñàâåëüºâà, 6, ì. Îäåñà, 65062) â ³íòåðåñàõ äåðæàâè â îñîá³ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (ïë. Á³ðæîâà, 1, ì. Îäåñà, 65026)
äî â³äïîâ³äà÷à: Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “ijêîì ²íâåñò” (ïðîâ. 2-é Àðòèëåð³éñüêèé, 6, ì. Îäåñà, 65063)
ïðî ñòÿãíåííÿ 5148041,95 ãðí,
çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â ó÷àñíèê³â ñïðàâè:
ïðîêóðîð: Åéñìîíò ².Ñ.;
â³ä ïîçèâà÷à: ßâ÷åíêî Ä.Â.;
â³ä â³äïîâ³äà÷à: Ìóõàìåäæàíîâ Î.Ñ.
ÓÑÒÀÍÎÂÈÂ:
Çàñòóïíèê êåð³âíèêà Ïðèìîðñüêî¿ îêðóæíî¿ ïðîêóðàòóðè ì³ñòà Îäåñè Îäåñüêî¿ îáëàñò³ çâåðíóâñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â ³íòåðåñàõ äåðæàâè â îñîá³ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “ijêîì ²íâåñò”, â ÿê³é ïðîñèòü ñóä ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó ãðîøîâ³ êîøòè â ñóì³ 5148041,95 ãðí, ç ÿêèõ: 3211012,98 ãðí çàáîðãîâàí³ñòü ç³ ñïëàòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ çàìîâíèêà ó ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì³ñòà; 1630091,32 ³íôëÿö³éíèõ âòðàò; 306937,65 ãðí 3% ð³÷íèõ.
Ïîçèö³¿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè
 îá´ðóíòóâàííÿ ï³äñòàâ ïîçîâó ïðîêóðîð ïîñèëàºòüñÿ íà îáñòàâèíó íåñïëàòè â³äïîâ³äà÷åì, ÿê çàìîâíèêîì áóä³âíèöòâà, íà êîðèñòü áþäæåòó ì³ñòà êîøò³â ó ÿêîñò³ ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ï³ñëÿ ââîäó â åêñïëóàòàö³þ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà “Íîâå áóä³âíèöòâî äâîñåêö³éíîãî æèòëîâî-ãîòåëüíîãî êîìïëåêñó ç àïàðòàìåíòàìè ³ îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ïðèìîðñüêèé ðàéîí, ïðîâóëîê Âàííèé, 5-Ã; Ôîíòàíñüêà äîðîãà (âóë. Ïåðåêîïñüêî¿ äèâ³ç³¿), çåìåëüíà ä³ëÿíêà 101/1 (Êîðèãóâàííÿ)”. ßê çàçíà÷ຠïðîêóðîð, áåçä³ÿëüí³ñòü â³äïîâ³äà÷à ó âèä³ íåñïëàòè êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ïîðóøóº ³íòåðåñè òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ì³ñòà Îäåñè, íàòîì³ñòü, ïîçèâà÷, ÿê îðãàí ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, íå çä³éñíþº íàëåæíèõ ä³é ç ìåòîþ çàõèñòó â³äïîâ³äíèõ ïðàâ.
06.11.2025 ïðîêóðîðîì áóëè ïîäàí³ ñóäó ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ (à.ñ. 80-93, ò. 2), â ÿêèõ îñòàíí³é íàãîëîñèâ íà òîìó, ùî: ïðàâîâ³äíîñèíè çà äîãîâîðîì, ÿê³ âèíèêëè áåçïîñåðåäíüî ì³æ çàìîâíèêîì â îñîá³ ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» òà Óïðàâë³ííÿì êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íå ñòîñóþòüñÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ñòîðîíîþ ÿêèõ º ³íøèé ñóá`ºêò ãîñïîäàðþâàííÿ – â³äïîâ³äà÷; ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» íå º çàìîâíèêîì áóä³âíèöòâà îá`ºêòà «Íîâå áóä³âíèöòâî äâîñåêö³éíîãî æèòëîâî-ãîòåëüíîãî êîìïëåêñó ç àïàðòàìåíòàìè ³ îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ïðèìîðñüêèé ð-í, ïðîâ. Âàííèé, 5-Ã; Ôîíòàíñüêà äîðîãà (âóë. Ïåðåêîïñüêî¿ äèâ³ç³¿), çåìåëüíà ä³ëÿíêà 101/1 (Êîðèãóâàííÿ)», íå îòðèìóâàëî äîçâ³ëüí³ äîêóìåíòè íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò çà öèì îá`ºêòîì áóä³âíèöòâà òà ñåðòèô³êàò ïðî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì îá`ºêòà; îñê³ëüêè ÒΠ«Ä³êîì ²íâåñò» äîãîâ³ð ïðî ïàéîâó ó÷àñòü ç Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ íå óêëàäàëî, à áóä³âíèöòâî îá`ºêòó ðîçïî÷àòî 31.08.2018, òîìó â³äïîâ³äà÷ çîáîâ`ÿçàíèé áóâ óïðîäîâæ 10 äí³â ï³ñëÿ 01.01.2020 çâåðíóòèñÿ äî Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ³ç çàÿâîþ ïðî âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà òà ï³ñëÿ îòðèìàííÿ ðîçðàõóíêó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà ñïëàòèòè ¿¿ äî ïðèéíÿòòÿ â³äïîâ³äíîãî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ.
23.09.2025 òà 11.11.2025 â³äïîâ³äà÷ ïîäàâàâ äî ñóäó ïðîºêò ìèðîâî¿ óãîäè, ç ìåòîþ âðåãóëþâàííÿ ñïîðó ó ö³é ñïðàâ³, ïðîòå ìèðîâà óãîäà íå áóëà ñõâàëåíà ³íøèìè ó÷àñíèêàìè ñïðàâè (à.ñ. 64-71, 94-99, ò.2).
07.01.2026 ïðîêóðîðîì áóëè ïîäàí³ ñóäó ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ (à.ñ. 122-135, ò.2), â ÿêèõ îñòàíí³é íàãîëîñèâ ïðî òå, ùî íàâåäåíèé ïðîêóðîðîì ó ïîçîâí³é çàÿâ³ ðîçðàõóíîê ïàéîâî¿ ó÷àñò³, çä³éñíåíèé ç óðàõóâàííÿì äàíèõ ùîäî çàãàëüíî¿ ïëîù³ áóä³âë³, â³äïîâ³äຠïðèïèñàì ïï 1 àáç. 2 ï. 2 ðîçä. ²² «Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ» Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³» òà Ìåòîäèêè âèçíà÷åííÿ ïàéîâî¿ ó÷àñò³ çàìîâíèê³â ó ñòâîðåíí³ ³ ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì. Îäåñè, ÿê³ ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
Ó ïîäàíèõ äî ñóäó 03.02.2026 ïèñüìîâèõ ïîÿñíåííÿõ (à.ñ. 139-143, ò.2) â³äïîâ³äà÷ â³äçíà÷èâ, ùî ïðîêóðîð çä³éñíèâ ðîçðàõóíîê ðîçì³ðó ïîçîâíèõ âèìîã âñóïåðå÷ ïðèïèñ³â íàêàçó ̳í³ñòåðñòâà ðîçâèòêó ãðîìàä íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè â³ä 16.12.2021 ¹ 337 òà ïîìèëêîâî çàñòîñóâàâ âàðò³ñòü 1 ì2 çàãàëüíî¿ ïëîù³ êâàðòèð áóäèíêó äî ïîêàçíèêà «çàãàëüíà ïëîùà áóä³âë³».
Çàÿâè, êëîïîòàííÿ ñòîð³í ç ïðîöåñóàëüíèõ ïèòàíü òà ïðîöåñóàëüí³ ä³¿ ó ñïðàâ³
Ðàçîì ç ïîçîâîì ïðîêóðîðîì áóëî ïîäàíî ñóäó çàÿâó ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó (à.ñ. 113-126, ò.1), ÿêà çàäîâîëåíà ñóäîì øëÿõîì ïîñòàíîâëåííÿ â³äïîâ³äíî¿ óõâàëè ñóäó â³ä 24.03.2025.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 26.03.2025 ñóäîì áóëî çàëèøåíî ïîçîâ ïðîêóðîðà áåç ðóõó.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 07.04.2025 ïîçîâíó çàÿâó çàñòóïíèêà êåð³âíèêà Ïðèìîðñüêî¿ îêðóæíî¿ ïðîêóðàòóðè ì³ñòà Îäåñè Îäåñüêî¿ îáëàñò³ áóëî ïðèéíÿòî äî ðîçãëÿäó òà â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 916/1087/25; ïîñòàíîâëåíî ñïðàâó ðîçãëÿäàòè çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ ç âèêëèêîì ñòîð³í; ïðèçíà÷åíî ó ñïðàâ³ ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ íà 29 êâ³òíÿ 2025 ðîêó îá 11:00.
29.04.2025 ñóä ïðîòîêîëüíîþ óõâàëîþ â³äêëàâ ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ íà 16 òðàâíÿ 2025 î 10:30.
16.05.2025 ñóä ïðîòîêîëüíîþ óõâàëîþ ïîïåðåäíüî ïðîäîâæèâ ñòðîê ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íà 7 äí³â; çàêðèâ ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷èâ ñïðàâó äî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ íà 10 ÷åðâíÿ 2025 îá 11:30.
10.06.2025 â³äïîâ³äà÷åì ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ áóëî ïîäàíî êëîïîòàííÿ ïðî äîëó÷åííÿ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè äîäàòêîâèõ äîêàç³â ç êëîïîòàííÿì ïðî ïîíîâëåííÿ ïðîïóùåíîãî ñòðîêó (à.ñ. 5-13, ò.2).
10.06.2025 ñóäîì îãîëîøåíî ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 24 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó î 10:45.
24.06.2025 ïðîêóðîðîì áóëî ïîäàíî ñóäó êëîïîòàííÿ (à.ñ. 16-25, ò.2), â ÿêîìó îñòàíí³é çàïåðå÷èâ ùîäî êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî ïîíîâëåííÿ ïðîïóùåíîãî ïðîöåñóàëüíîãî ñòðîêó ç ïîñèëàííÿì íà òå, ùî: â³äïîâ³äà÷åì íå ìîòèâîâàíî, ùî ïîäàí³ äîêàçè ïîâ`ÿçàí³ ç ïðåäìåòîì ñïîðó ó ö³é ñïðàâ³; â³äïîâ³äà÷åì íå ïîäàíî íàëåæíèõ äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ îáñòàâèí ïîâàæíîñò³ ïðè÷èí ïðîïóñêó ïðîöåñóàëüíîãî ñòðîêó.
24.06.2025 â³äïîâ³äà÷åì ïîäàíî êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (à.ñ. 2628, ò.2).
Ó çàñ³äàíí³ ñóäó 24.06.2026 ñóä çàäîâîëüíèâ êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî ïîíîâëåííÿ ïðîïóùåíîãî ïðîöåñóàëüíîãî ñòðîêó òà â³äìîâèâ ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ç ïðîãîëîøåííÿì ìîòèâ³â ñóäó â³äïîâ³äíî äî ÷. 10 ñò. 240 ÃÏÊ Óêðà¿íè.
 öåé æå ÷àñ, 24.06.2025 ñóäîì áóëî îãîëîøåíî ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 04 ëèïíÿ 2025 ðîêó îá 11:40.
04.07.2025 Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ áóëî ïîäàíî ñóäó êëîïîòàííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ ïðîöåñóàëüíîãî ñòðîêó äëÿ ïîäàííÿ äîäàòêîâèõ äîêàç³â òà ïðî çàëó÷åííÿ äîäàòêîâèõ äîêàç³â äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè. Âêàçàíå êëîïîòàííÿ áóëî çàäîâîëåíî ñóäîì, ïðî ó çàñ³äàíí³ ñóäó 04.07.2025 áóëî ïîñòàíîâëåíî â³äïîâ³äíó ïðîòîêîëüíó óõâàëó ç ïðîãîëîøåííÿì ìîòèâ³â ñóäó.
Òàêîæ, 04.07.2025 ñóäîì áóëî îãîëîøåíî ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 02 âåðåñíÿ 2025 ðîêó îá 11:00.
02.09.2025 â³äïîâ³äà÷åì áóëî ïîäàíî êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (à.ñ. 56-58, ò.2). Âîäíî÷àñ, ñóäîâå çàñ³äàííÿ 02.09.2025 îá 11:00 íå â³äáóëîñü, ó çâ`ÿçêó ç ïåðåáóâàííÿì ñóää³ Áåçäîë³ Ä.Î. íà ë³êàðíÿíîìó. Óõâàëîþ ñóäó â³ä 08.09.2025 ñóäîì áóëî ïðèçíà÷åíî ñóäîâå çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ íà 23 âåðåñíÿ 2025 ðîêó îá 11:00.
23.09.2025 ñóäîì áóëî îãîëîøåíî ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 17 æîâòíÿ 2025 ðîêó î 12:00.
17.10.2025 â³äïîâ³äà÷åì áóëî ïîäàíî ñóäó êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (à.ñ. 74-75, ò. 2), ó çàäîâîëåíí³ ÿêîãî ñóäîì áóëî â³äìîâëåíî.  öåé æå ÷àñ, 17.10.2025 ñóäîì áóëî îãîëîøåíî ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 11 ëèñòîïàäà 2025 ðîêó î 15:00.
Ñóäîâå çàñ³äàííÿ 11.11.2025 î 15:00 íå â³äáóëîñü, ó çâ`ÿçêó ç îãîëîøåííÿì ñèñòåìîþ öèâ³ëüíî¿ îáîðîíè ó ì. Îäåñ³ òà Îäåñüê³é îáëàñò³ ïîâ³òðÿíî¿ òðèâîãè. Óõâàëîþ ñóäó â³ä 11.11.2025 ñóäîì áóëî ïðèçíà÷åíî ñóäîâå çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ íà 25 ëèñòîïàäà 2025 ðîêó î 14:45.
25.11.2025 â³äïîâ³äà÷åì áóëî ïîäàíî ñóäó êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (à.ñ. 106-109, ò.2), ÿêå çàäîâîëåíî ñóäîì øëÿõîì ïîñòàíîâëåííÿ óõâàëè ñóäó ïðî îãîëîøåííÿ ïåðåðâè ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 11.12.2025 î 10:00.
11 ãðóäíÿ 2025 ðîêó ñóä îãîëîñèâ ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 19.12.2025 î 12:00.
19.12.2025 â³äïîâ³äà÷åì áóëî ïîäàíî ñóäó êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè (à.ñ. 116-117, ò.2), ó çàäîâîëåíí³ ÿêîãî ñóäîì áóëî â³äìîâëåíî, ïðè öüîìó 19 ãðóäíÿ 2025 ðîêó ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî ïåðåðâó ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ äî 15.01.2026 î 15:20.
Äàë³ ñóäîì îãîëîøóâàëèñü ïåðåðâè ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³: 15 ñ³÷íÿ 2026 ðîêó – äî 03.02.2026 î 15:20; 03 ëþòîãî 2026 ðîêó – äî 05.03.2026 î 12:20; 05 áåðåçíÿ 2026 ðîêó – äî 02.04.2026 îá 11:20; 02 êâ³òíÿ 2026 ðîêó – äî 30.04.2026 î 14:40; 30 êâ³òíÿ 2026 ðîêó – äî 29.05.2026 î 14:00.
Ó çâ`ÿçêó ç ïåðåáóâàííÿì ñóää³ Áåçäîë³ Ä.Î. ó â³äðÿäæåíí³ ç 27.05.2026 ïî 29.05.2026 âêëþ÷íî, ñóäîâå çàñ³äàííÿ, ïðèçíà÷åíî ñóäîì íà 29.05.2026 î 14:00, íå â³äáóëîñü, à óõâàëîþ ñóäó â³ä 26.05.2026 ñóäîâå çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ áóëî ïðèçíà÷åíî íà 05 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó î 16:30.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 05.06.2026 ñóä îãîëîñèâ ñêîðî÷åíå ð³øåííÿ ñóäó.
Îáñòàâèíè ñïðàâè
31.08.2018 â³äïîâ³äà÷ îòðèìàâ ïðàâî íà ïî÷àòîê âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà îá`ºêòà «Íîâå áóä³âíèöòâî äâîñåêö³éíîãî æèòëîâî-ãîòåëüíîãî êîìïëåêñó ç àïàðòàìåíòàìè ³ îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ïðèìîðñüêèé ðàéîí, ïðîâóëîê Âàííèé, 5-Ã; Ôîíòàíñüêà äîðîãà (âóë. Ïåðåêîïñüêî¿ äèâ³ç³¿), çåìåëüíà ä³ëÿíêà 101/1 (Êîðèãóâàííÿ)», ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ â³äîìîñòÿìè ç ïîðòàëó ªäèíî¿ äåðæàâíî¿ åëåêòðîííî¿ ñèñòåìè ó ñôåð³ áóä³âíèöòâà òà Ðåºñòðó áóä³âåëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ªäèíî¿ äåðæàâíî¿ åëåêòðîííî¿ ñèñòåìè ó ñôåð³ áóä³âíèöòâà (à.ñ. 59-64, 65-71, 72-78, 79-83, ò. 1), ïîÿñíåííÿìè ïðîêóðîðà òà íå çàïåðå÷óºòüñÿ â³äïîâ³äà÷åì.
³äïîâ³äíî äî àêòó ãîòîâíîñò³ îá`ºêòó äî åêñïëóàòàö³¿, ñòâîðåíîãî â ªäèí³é äåðæàâí³é åëåêòðîíí³é ñèñòåì³ ó ñôåð³ áóä³âíèöòâà 30.12.2021 (à.ñ. 48-55, ò.1), áóä³âíèöòâî âèùåâêàçàíîãî îá`ºêòó, ÿêèé ìຠêëàñ íàñë³äê³â (â³äïîâ³äíîñò³) ÑÑ3, çä³éñíþâàëîñü â³äïîâ³äà÷åì ç ñåðïíÿ 2018 ðîêó ïî ëèñòîïàä 2021 ðîêó, à ñàì æèòëîâèé áóäèíîê ìຠòàê³ ïîêàçíèêè çà ðåçóëüòàòàìè òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿: çàãàëüíà ïëîùà êâàðòèð – 6748,2 êâ.ì.; ïëîùà âáóäîâàíèõ, âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèõ òà ïðèáóäîâàíèõ ïðèì³ùåíü – 457,8 êâ.ì.; çàãàëüíà ïëîùà áóä³âë³ – 11080,10 êâ.ì.; æèòëîâà ïëîùà ïðèì³ùåíü – 3070,6 êâ.ì.; ïëîùà çàáóäîâè – 900,1 êâ.ì.
Íà ï³äñòàâ³ âèùåâêàçàíîãî àêòó 12.01.2022 Äåðæàâíîþ ³íñïåêö³ºþ àðõ³òåêòóðè òà ì³ñòîáóäóâàííÿ Óêðà¿íè áóâ âèäàíèé ñåðòèô³êàò ¹ ²Ó12321123189 (à.ñ. 33, 56-58, ò.1), ÿêèì çàñâ³ä÷åíî â³äïîâ³äí³ñòü çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì âèùåâêàçàíîãî îá`ºêòó ïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿ òà ï³äòâåðäæåííÿ éîãî ãîòîâí³ñòü äî åêñïëóàòàö³¿. Ñåðòèô³êàò ì³ñòèòü ³äåíòè÷í³ âèùåâêàçàíîìó àêòó â³äîìîñò³ ùîäî çàãàëüíî¿ ïëîù³ áóä³âë³ (11080,10 êâ.ì.) òà ùîäî çàãàëüíî¿ ïëîù³ êâàðòèð (6748,2 êâ.ì.).
Ç ìåòîþ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ äëÿ ñòâîðåííÿ ³ ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó â³äïîâ³äà÷ íå çâåðòàâñÿ äî ïîçèâà÷à ³ç â³äïîâ³äíèìè çàÿâàìè ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ. Íà ï³äòâåðäæåííÿ ³íøîãî ìàòåð³àëè ñïðàâè äîêàç³â íå ì³ñòÿòü.
Íà çàïèò ïðîêóðîðà Óïðàâë³ííÿ êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ó ëèñò³ â³ä 14.10.2024 ¹ 02-03/633 (à.ñ. 45-47, ò. 1) çä³éñíèëî ðîçðàõóíîê ïàéîâî¿ ó÷àñò³ äëÿ ÒΠ«Ä³êîì ²íâåñò» çà íàñòóïíîþ ôîðìóëîþ: 11080,1 êâ.ì. õ 2% õ 14490,00 ãðí = 3211012,98 ãðí, äå: 11081,1 êâ.ì. – çàãàëüíà ïëîùà áóä³âë³; 2% - ðîçì³ð çàëó÷åííÿ êîøò³â äëÿ îá`ºêò³â æèòëîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çã³äíî ³ç Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³»; 14490,00 ãðí - îïîñåðåäêîâàíà âàðò³ñòü 1 êâ.ì. ñïîðóäæåííÿ æèòëà, âèçíà÷åíà çã³äíî ç íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà ðîçâèòêó ãðîìàä íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè â³ä 16.12.2021 ¹ 337 äëÿ Îäåñüêî¿ îáëàñò³.
 ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîêàçè îïëàòè â³äïîâ³äà÷åì äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ñàìîñò³éíî. Òàêîæ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîêàçè, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü íàÿâí³ñòü îáñòàâèí äëÿ çâ³ëüíåííÿ â³äïîâ³äà÷à â³ä îáîâ`ÿçêó ñïëàòè êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³.
Ó çâ`ÿçêó ç íåñïëàòîþ â³äïîâ³äà÷åì êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ïðîêóðîðîì çàÿâëåíî äî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à â ìåæàõ ö³º¿ ñïðàâè çàáîðãîâàí³ñòü ç ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçì³ð³ 3211012,98 ãðí (ðîçðàõóíîê çä³éñíåíèé çà ôîðìóëîþ âèùåâêàçàíîãî ðîçðàõóíêó), à òàêîæ 3% ð³÷íèõ (çà 1163 äí³â ç 30.12.2022 ïî 06.03.2025, ïðè öüîìó ó çàñ³äàíí³ ïðîêóðîð ïîÿñíèâ, ùî íèì áóëî äîïóùåíî òåõí³÷íó ïîìèëêó òà ïîìèëêîâî âêàçàíî äàòó ïî÷àòêó íàðàõóâàííÿ 30.01.2022) òà ³íôëÿö³éí³ âòðàòè (çà ïåð³îä ç ñ³÷íÿ 2022 ðîêó ïî ñ³÷åíü 2025 ðîêó âêëþ÷íî).
Ïðîêóðîðîì äîâåäåí³ îáñòàâèíè íàÿâíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ ïðåäñòàâíèöòâà ³íòåðåñ³â äåðæàâè â îñîá³ ïîçèâà÷à ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ â³äïîâ³äíèìè çâåðíåííÿìè ³ ïîâ³äîìëåííÿì ïðîêóðîðà â ïîðÿäêó ñò. 23 ÇÓ «Ïðî ïðîêóðàòóðó», â³äïîâ³äÿìè ïîçèâà÷à/Óïðàâë³ííÿ íà ö³ çâåðíåííÿ (à.ñ. 37-47, 86-94, ò. 1).
³äïîâ³äà÷, ó ñâîþ ÷åðãó, ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè íàãîëîøóâàâ íà òîìó, ùî ïðè çä³éñíåí³ ðîçðàõóíêó ñóìè ïàéîâî¿ ÷àñò³ ìຠçàñòîñîâóâàòèñü ïëîùà íå âñüîãî áóäèíêó, à ïëîùà êâàðòèð, êð³ì öüîãî, â³äïîâ³äà÷ çàçíà÷àâ ïðî òå, ùî ìຠáóòè âèðàõóâàíà ñóìà ñïëà÷åíî¿ ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë».
ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè (à.ñ. 7-10, ò.2), 29.12.2011 ì³æ Âèêîíàâ÷èì êîì³òåòîì Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (âèêîíêîì) òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «²ÊÑ Î²Ë» (çàìîâíèê) áóâ óêëàäåíèé äîãîâ³ð çà ¹ 766, ïðåäìåòîì ÿêîãî º ïàéîâà ó÷àñòü çàìîâíèêà ó ñòâîðåíí³ ³ ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì. Îäåñè, ó çâ`ÿçêó ç íàì³ðîì çàáóäîâíèêà çä³éñíèòè áóä³âíèöòâî ãîòåëþ íà 18 íîìåð³â çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, ïðîâ. Âàííèé, 5-Ã, à òàêîæ çä³éñíèòè êîìïëåêñíèé áëàãîóñòð³é ïðèëåãëî¿ òåðèòîð³¿. Çà öèì äîãîâîðîì çàìîâíèê çîáîâ`ÿçàâñÿ ó ñòðîê äî 31.01.2012 ïåðåðàõóâàòè ïàéîâó ó÷àñòü ïðè áóä³âíèöòâ³ ãîòåëþ â ñóì³ 421825,00 ãðí. Âêàçàíèé îáîâ`ÿçîê áóâ âèêîíàíèé çàìîâíèêîì, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ íàÿâíèì ó ñïðàâ³ ïëàò³æíèì äîðó÷åííÿì â³ä 31.01.2012 ¹ 3951 (à.ñ. 11, ò.2). Äàë³, ì³æ âèêîíêîìîì òà ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» áóëà óêëàäåíà äîäàòêîâà óãîäà äî äîãîâîðó (à.ñ. 47-çâîðîòíà ñòîð³íêà, ò.2), ÿêîþ âíåñåí³ çì³íè äî ï. 1 äîãîâîðó, à ñàìå óòî÷íåíî, ùî çàìîâíèê ìຠíàì³ð çä³éñíèòè áóä³âíèöòâî ãîòåëþ ó ñòðîê äî 31.12.2017.  ìàòåð³àëàõ ñïðàâè òàêîæ íàÿâí³ âèïèñêè ç ïðîòîêîë³â çàñ³äàííÿ êîì³ñ³¿ ì³ñüêðàäè ùîäî âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó çàëó÷åííÿ êîøò³â çàìîâíèê³â íà ñòâîðåííÿ òà ðîçâèòîê ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì³ñòà Îäåñè â³ä 04.11.2011 òà â³ä 12.11.2014 (à.ñ. 41-42, 46, ò.2), ïðîòå ö³ äîêóìåíòè, ÿê³ ñêëàäåí³ íà ðîñ³éñüê³é ìîâ³, íå ñóïðîâîäæåí³ ïåðåêëàäîì íà óêðà¿íñüêó ìîâó. Äàë³, çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 07.06.2017 ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» ïðîäàëî, à â³äïîâ³äà÷ êóïèâ íåæèòëîâó áóä³âëþ ïóíêòó ç ïðîäàæó êåðîñèíó ¹ 2, ïëîùåþ 8,3 êâ.ì., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðñåñîþ: ì. Îäåñà, ïðîâ. Âàííèé, 5-ã. Çà ïîçèö³ºþ â³äïîâ³äà÷à, ïàéîâà ó÷àñòü áóëà ñïëà÷åíà ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» ÿê ïîïåðåäí³ì çàáóäîâíèêîì, à òîìó âðàõîâóþ÷è íàáóòòÿ â³äïîâ³äà÷åì ó âëàñí³ñòü âèùåâêàçàíîãî îá`ºêòó, ïðîêóðîð ïðè çä³éñíåíí³ ðîçðàõóíêó ïîâèíåí áóâ â³äíÿòè ñóìó ñïëà÷åíî¿ ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë».
Çàêîíîäàâñòâî, çàñòîñîâàíå ñóäîì äî ñï³ðíèõ â³äíîñèí
×àñòèíîþ 1 ñò. 16 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó.
Çà çì³ñòîì ÷.2 ñò.16 ÖÊ Óêðà¿íè ñïîñîáàìè çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ìîæóòü áóòè: 1) âèçíàííÿ ïðàâà; 2) âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì; 3) ïðèïèíåííÿ 䳿, ÿêà ïîðóøóº ïðàâî; 4) â³äíîâëåííÿ ñòàíîâèùà, ÿêå ³ñíóâàëî äî ïîðóøåííÿ; 5) ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ îáîâ`ÿçêó â íàòóð³; 6) çì³íà ïðàâîâ³äíîøåííÿ; 7) ïðèïèíåííÿ ïðàâîâ³äíîøåííÿ; 8) â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â òà ³íø³ ñïîñîáè â³äøêîäóâàííÿ ìàéíîâî¿ øêîäè; 9) â³äøêîäóâàííÿ ìîðàëüíî¿ (íåìàéíîâî¿) øêîäè; 10) âèçíàííÿ íåçàêîííèìè ð³øåííÿ, ä³é ÷è áåçä³ÿëüíîñò³ îðãàíó äåðæàâíî¿ âëàäè, îðãàíó âëàäè Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ¿õí³õ ïîñàäîâèõ ³ ñëóæáîâèõ îñ³á. Ñóä ìîæå çàõèñòèòè öèâ³ëüíå ïðàâî àáî ³íòåðåñ ³íøèì ñïîñîáîì, ùî âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì ÷è ñóäîì ó âèçíà÷åíèõ çàêîíîì âèïàäêàõ.
×àñòèíîþ 3 ñòàòò³ 53 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ó âèçíà÷åíèõ çàêîíîì âèïàäêàõ ïðîêóðîð çâåðòàºòüñÿ äî ñóäó ç ïîçîâíîþ çàÿâîþ, áåðå ó÷àñòü ó ðîçãëÿä³ ñïðàâ çà éîãî ïîçîâàìè, à òàêîæ ìîæå âñòóïèòè çà ñâîºþ ³í³ö³àòèâîþ ó ñïðàâó, ïðîâàäæåííÿ ó ÿê³é â³äêðèòî çà ïîçîâîì ³íøî¿ îñîáè, äî ïî÷àòêó ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³, ïîäຠàïåëÿö³éíó, êàñàö³éíó ñêàðãó, çàÿâó ïðî ïåðåãëÿä ñóäîâîãî ð³øåííÿ çà íîâîâèÿâëåíèìè àáî âèêëþ÷íèìè îáñòàâèíàìè.
Çà çì³ñòîì ÷.÷.1,3 ñò. 23 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ïðîêóðàòóðó» ïðåäñòàâíèöòâî ïðîêóðîðîì ³íòåðåñ³â ãðîìàäÿíèíà àáî äåðæàâè â ñóä³ ïîëÿãຠó çä³éñíåíí³ ïðîöåñóàëüíèõ òà ³íøèõ ä³é, ñïðÿìîâàíèõ íà çàõèñò ³íòåðåñ³â ãðîìàäÿíèíà àáî äåðæàâè, ó âèïàäêàõ òà ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì. Ïðîêóðîð çä³éñíþº ïðåäñòàâíèöòâî â ñóä³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â äåðæàâè ó ðàç³ ïîðóøåííÿ àáî çàãðîçè ïîðóøåííÿ ³íòåðåñ³â äåðæàâè, ÿêùî çàõèñò öèõ ³íòåðåñ³â íå çä³éñíþº àáî íåíàëåæíèì ÷èíîì çä³éñíþº îðãàí äåðæàâíî¿ âëàäè, îðãàí ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ÷è ³íøèé ñóá`ºêò âëàäíèõ ïîâíîâàæåíü, äî êîìïåòåíö³¿ ÿêîãî â³äíåñåí³ â³äïîâ³äí³ ïîâíîâàæåííÿ, à òàêîæ ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ òàêîãî îðãàíó.
³äïîâ³äíî äî ñò. 1212 ÖÊ Óêðà¿íè îñîáà, ÿêà íàáóëà ìàéíî àáî çáåðåãëà éîãî ó ñåáå çà ðàõóíîê ³íøî¿ îñîáè (ïîòåðï³ëîãî) áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè (áåçï³äñòàâíî íàáóòå ìàéíî), çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè ïîòåðï³ëîìó öå ìàéíî. Îñîáà çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè ìàéíî ³ òîä³, êîëè ï³äñòàâà, íà ÿê³é âîíî áóëî íàáóòå, çãîäîì â³äïàëà. Ïîëîæåííÿ ö³º¿ ãëàâè çàñòîñîâóþòüñÿ íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÷è áåçï³äñòàâíå íàáóòòÿ àáî çáåðåæåííÿ ìàéíà áóëî ðåçóëüòàòîì ïîâåä³íêè íàáóâà÷à ìàéíà, ïîòåðï³ëîãî, ³íøèõ îñ³á ÷è íàñë³äêîì ïî䳿. Ïîëîæåííÿ ö³º¿ ãëàâè çàñòîñîâóþòüñÿ òàêîæ äî âèìîã ïðî: 1) ïîâåðíåííÿ âèêîíàíîãî çà íåä³éñíèì ïðàâî÷èíîì; 2) âèòðåáóâàííÿ ìàéíà âëàñíèêîì ³ç ÷óæîãî íåçàêîííîãî âîëîä³ííÿ; 3) ïîâåðíåííÿ âèêîíàíîãî îäí³ºþ ³ç ñòîð³í ó çîáîâ`ÿçàíí³; 4) â³äøêîäóâàííÿ øêîäè îñîáîþ, ÿêà íåçàêîííî íàáóëà ìàéíî àáî çáåðåãëà éîãî ó ñåáå çà ðàõóíîê ³íøî¿ îñîáè.
Çã³äíî ç ñò. 625 ÖÊ Óêðà¿íè áîðæíèê íå çâ³ëüíÿºòüñÿ â³ä â³äïîâ³äàëüíîñò³ çà íåìîæëèâ³ñòü âèêîíàííÿ íèì ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. Áîðæíèê, ÿêèé ïðîñòðî÷èâ âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, íà âèìîãó êðåäèòîðà çîáîâ`ÿçàíèé ñïëàòèòè ñóìó áîðãó ç óðàõóâàííÿì âñòàíîâëåíîãî ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ çà âåñü ÷àñ ïðîñòðî÷åííÿ, à òàêîæ òðè ïðîöåíòè ð³÷íèõ â³ä ïðîñòðî÷åíî¿ ñóìè, ÿêùî ³íøèé ðîçì³ð ïðîöåíò³â íå âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.
³äïîâ³äíî äî ñò. 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³», â ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà 31.08.2018, çàìîâíèê - ô³çè÷íà àáî þðèäè÷íà îñîáà, ÿêà ìຠíàì³ð ùîäî çàáóäîâè òåðèòî𳿠(îäí³º¿ ÷è äåê³ëüêîõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê) ³ ïîäàëà â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó â³äïîâ³äíó çàÿâó.
Çã³äíî ç ÷. 1 ñò. 34 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³», â ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà 31.08.2018, çàìîâíèê ìຠïðàâî âèêîíóâàòè áóä³âåëüí³ ðîáîòè ï³ñëÿ: 1) ïîäàííÿ çàìîâíèêîì ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïî÷àòîê âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò â³äïîâ³äíîìó îðãàíó äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ - ùîäî îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà, ÿê³ çà êëàñîì íàñë³äê³â (â³äïîâ³äàëüíîñò³) íàëåæàòü äî îá`ºêò³â ç íåçíà÷íèìè íàñë³äêàìè (ÑÑ1), òà ùîäî îá`ºêò³â, áóä³âíèöòâî ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ áóä³âåëüíîãî ïàñïîðòà òà ÿê³ íå ïîòðåáóþòü îòðèìàííÿ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò çã³äíî ç ïåðåë³êîì îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà, çàòâåðäæåíèì Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè. Ôîðìà ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïî÷àòîê âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò òà ïîðÿäîê éîãî ïîäàííÿ âèçíà÷àþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè; 3) âèäà÷³ çàìîâíèêó îðãàíîì äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò - ùîäî îá`ºêò³â, ÿê³ çà êëàñîì íàñë³äê³â (â³äïîâ³äàëüíîñò³) íàëåæàòü äî îá`ºêò³â ç ñåðåäí³ìè (ÑÑ2) òà çíà÷íèìè (ÑÑ3) íàñë³äêàìè àáî ï³äëÿãàþòü îö³íö³ âïëèâó íà äîâê³ëëÿ çã³äíî ³ç Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó âïëèâó íà äîâê³ëëÿ".
³äïîâ³äíî äî ÷. 1, 2 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³», â ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà 31.08.2018, ïðàâî íà âèêîíàííÿ ï³äãîòîâ÷èõ ðîá³ò (ÿêùî âîíè íå áóëè âèêîíàí³ ðàí³øå çã³äíî ç ïîâ³äîìëåííÿì ïðî ïî÷àòîê âèêîíàííÿ ï³äãîòîâ÷èõ ðîá³ò) ³ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò íà îá`ºêòàõ áóä³âíèöòâà, ùî çà êëàñîì íàñë³äê³â (â³äïîâ³äàëüíîñò³) íàëåæàòü äî îá`ºêò³â ç ñåðåäí³ìè (ÑÑ2) òà çíà÷íèìè (ÑÑ3) íàñë³äêàìè àáî ï³äëÿãàþòü îö³íö³ âïëèâó íà äîâê³ëëÿ çã³äíî ³ç Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó âïëèâó íà äîâê³ëëÿ", ï³äêëþ÷åííÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà äî ³íæåíåðíèõ ìåðåæ òà ñïîðóä íàäàºòüñÿ çàìîâíèêó òà ãåíåðàëüíîìó ï³äðÿäíèêó ÷è ï³äðÿäíèêó (ÿêùî áóä³âåëüí³ ðîáîòè âèêîíóþòüñÿ áåç çàëó÷åííÿ ñóáï³äðÿäíèê³â) ï³ñëÿ îòðèìàííÿ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò. Äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò âèäàºòüñÿ îðãàíàìè äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ íà áåçîïëàòí³é îñíîâ³ ïðîòÿãîì äåñÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ðåºñòðàö³¿ çàÿâè. Çà íàÿâíîñò³ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò îòðèìàííÿ çàìîâíèêîì òà ãåíåðàëüíèì ï³äðÿäíèêîì ÷è ï³äðÿäíèêîì (ó ðàç³ ÿêùî áóä³âåëüí³ ðîáîòè âèêîíóþòüñÿ áåç çàëó÷åííÿ ñóáï³äðÿäíèê³â) ³íøèõ äîêóìåíò³â äîçâ³ëüíîãî õàðàêòåðó äëÿ âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò òà âèäàëåííÿ çåëåíèõ íàñàäæåíü ó ìåæàõ áóä³âåëüíîãî ìàéäàí÷èêà íå âèìàãàºòüñÿ.
Çã³äíî ç ÷. 2 ñò. 39 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³», â ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà 31.08.2018 òà 30.12.2021, ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíèõ áóä³âíèöòâîì îá`ºêò³â, ùî çà êëàñîì íàñë³äê³â (â³äïîâ³äàëüíîñò³) íàëåæàòü äî îá`ºêò³â ç ñåðåäí³ìè (ÑÑ2) òà çíà÷íèìè (ÑÑ3) íàñë³äêàìè, çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ àêòà ãîòîâíîñò³ îá`ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ øëÿõîì âèäà÷³ îðãàíàìè äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ ñåðòèô³êàòà ó ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ñò. 40 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³», â ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà 31.08.2018 (ñòàòòþ âèêëþ÷åíî íà ï³äñòàâ³ Çàêîíó ¹ 132-IX â³ä 20.09.2019, ÿêèé íàáðàâ ÷èííîñò³ 17.10.2019) ïîðÿäîê çàëó÷åííÿ, ðîçðàõóíêó ðîçì³ðó ³ âèêîðèñòàííÿ êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó âñòàíîâëþþòü îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó. Çàìîâíèê, ÿêèé ìຠíàì³ð ùîäî çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó â³äïîâ³äíîìó íàñåëåíîìó ïóíêò³, çîáîâ`ÿçàíèé âçÿòè ó÷àñòü ó ñòâîðåíí³ ³ ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó, êð³ì âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ ÷àñòèíîþ ÷åòâåðòîþ ö³º¿ ñòàòò³. Ïàéîâà ó÷àñòü ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó ïîëÿãຠó ïåðåðàõóâàíí³ çàìîâíèêîì äî ïðèéíÿòòÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ äî â³äïîâ³äíîãî ì³ñöåâîãî áþäæåòó êîøò³â äëÿ ñòâîðåííÿ ³ ðîçâèòêó çàçíà÷åíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè. Äî ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó íå çàëó÷àþòüñÿ çàìîâíèêè ó ðàç³ áóä³âíèöòâà: 1) îá`ºêò³â áóäü-ÿêîãî ïðèçíà÷åííÿ íà çàìîâëåííÿ äåðæàâíèõ îðãàí³â àáî îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çà ðàõóíîê êîøò³â äåðæàâíîãî àáî ì³ñöåâèõ áþäæåò³â; 2) áóä³âåëü íàâ÷àëüíèõ çàêëàä³â, çàêëàä³â êóëüòóðè, ô³çè÷íî¿ êóëüòóðè ³ ñïîðòó, ìåäè÷íîãî ³ îçäîðîâ÷îãî ïðèçíà÷åííÿ; 3) áóäèíê³â æèòëîâîãî ôîíäó ñîö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äîñòóïíîãî æèòëà; 4) ³íäèâ³äóàëüíèõ (ñàäèáíèõ) æèòëîâèõ áóäèíê³â, ñàäîâèõ, äà÷íèõ áóäèíê³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ äî 300 êâàäðàòíèõ ìåòð³â, ãîñïîäàðñüêèõ ñïîðóä, ðîçòàøîâàíèõ íà â³äïîâ³äíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ; 5) îá`ºêò³â êîìïëåêñíî¿ çàáóäîâè òåðèòîð³é, ùî çä³éñíþºòüñÿ çà ðåçóëüòàòàìè ³íâåñòèö³éíèõ êîíêóðñ³â àáî àóêö³îí³â; 6) îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà çà óìîâè ñïîðóäæåííÿ íà ö³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ îá`ºêò³â ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè; 7) îá`ºêò³â, ùî ñïîðóäæóþòüñÿ çàì³ñòü òèõ, ùî ïîøêîäæåí³ àáî çðóéíîâàí³ âíàñë³äîê íàäçâè÷àéíèõ ñèòóàö³é òåõíîãåííîãî àáî ïðèðîäíîãî õàðàêòåðó; 8) îá`ºêò³â, ïåðåäáà÷åíèõ Äåðæàâíîþ ö³ëüîâîþ ïðîãðàìîþ ï³äãîòîâêè òà ïðîâåäåííÿ â Óêðà¿í³ ô³íàëüíî¿ ÷àñòèíè ÷åìï³îíàòó ªâðîïè 2012 ðîêó ç ôóòáîëó, çà ðàõóíîê êîøò³â ³íâåñòîð³â; 9) îá`ºêò³â ³íæåíåðíî¿, òðàíñïîðòíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè, îá`ºêò³â åíåðãåòèêè, çâ`ÿçêó òà äîðîæíüîãî ãîñïîäàðñòâà (êð³ì îá`ºêò³â äîðîæíüîãî ñåðâ³ñó); 10) îá`ºêò³â ó ìåæàõ ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â íà çàìîâëåííÿ ³í³ö³àòîð³â ñòâîðåííÿ ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â, êåðóþ÷èõ êîìïàí³é ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â, ó÷àñíèê³â ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â. Âåëè÷èíà ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó âèçíà÷àºòüñÿ ó äîãîâîð³, óêëàäåíîìó ç îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ (â³äïîâ³äíî äî âñòàíîâëåíîãî îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè), ç óðàõóâàííÿì çàãàëüíî¿ êîøòîðèñíî¿ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà, âèçíà÷åíî¿ çã³äíî ç áóä³âåëüíèìè íîðìàìè, äåðæàâíèìè ñòàíäàðòàìè ³ ïðàâèëàìè. Ïðè öüîìó íå âðàõîâóþòüñÿ âèòðàòè íà ïðèäáàííÿ òà âèä³ëåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çâ³ëüíåííÿ áóä³âåëüíîãî ìàéäàí÷èêà â³ä áóä³âåëü, ñïîðóä òà ³íæåíåðíèõ ìåðåæ, âëàøòóâàííÿ âíóòð³øí³õ ³ ïîçàìàéäàí÷èêîâèõ ³íæåíåðíèõ ìåðåæ ³ ñïîðóä òà òðàíñïîðòíèõ êîìóí³êàö³é. Ó ðàç³ ÿêùî çàãàëüíà êîøòîðèñíà âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà îá`ºêòà íå âèçíà÷åíà çã³äíî ç áóä³âåëüíèìè íîðìàìè, äåðæàâíèìè ñòàíäàðòàìè ³ ïðàâèëàìè, âîíà âèçíà÷àºòüñÿ íà îñíîâ³ âñòàíîâëåíèõ îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ íîðìàòèâ³â äëÿ îäèíèö³ ñòâîðåíî¿ ïîòóæíîñò³. Âñòàíîâëåíèé îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ äëÿ çàìîâíèêà ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó íå ìîæå ïåðåâèùóâàòè ãðàíè÷íèé ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó. Ãðàíè÷íèé ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó ç óðàõóâàííÿì ³íøèõ ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì â³äðàõóâàíü íå ìîæå ïåðåâèùóâàòè: 1) 10 â³äñîòê³â çàãàëüíî¿ êîøòîðèñíî¿ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà - äëÿ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä; 2) 4 â³äñîòêè çàãàëüíî¿ êîøòîðèñíî¿ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà - äëÿ æèòëîâèõ áóäèíê³â. Îðãàíàì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çàáîðîíÿºòüñÿ âèìàãàòè â³ä çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà íàäàííÿ áóäü-ÿêèõ ïîñëóã, ó òîìó ÷èñë³ çä³éñíåííÿ áóä³âíèöòâà îá`ºêò³â òà ïåðåäà÷³ ìàòåð³àëüíèõ àáî íåìàòåð³àëüíèõ àêòèâ³â (çîêðåìà æèòëîâèõ òà íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü, ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì ¿õ âèêóïó), êð³ì ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó, ïåðåäáà÷åíî¿ ö³ºþ ñòàòòåþ, à òàêîæ êð³ì âèïàäê³â, âèçíà÷åíèõ ÷àñòèíîþ ï`ÿòîþ ñòàòò³ 30 öüîãî Çàêîíó. Ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó âèçíà÷àºòüñÿ ïðîòÿãîì äåñÿòè ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ðåºñòðàö³¿ îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çâåðíåííÿ çàìîâíèêà ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó ïðî ïàéîâó ó÷àñòü òà äîäàíèõ äî íüîãî äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà îá`ºêòà, ç òåõí³êî-åêîíîì³÷íèìè ïîêàçíèêàìè. Ó ðàç³ çì³íè çàìîâíèêà ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó çìåíøóºòüñÿ íà ñóìó êîøò³â, ñïëà÷åíèõ ïîïåðåäí³ì çàìîâíèêîì â³äïîâ³äíî äî óêëàäåíîãî íèì äîãîâîðó ïðî ïàéîâó ó÷àñòü. Äîãîâ³ð ïðî ïàéîâó ó÷àñòü ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó óêëàäàºòüñÿ íå ï³çí³øå í³æ ÷åðåç 15 ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ ðåºñòðàö³¿ çâåðíåííÿ çàìîâíèêà ïðî éîãî óêëàäåííÿ, àëå äî ïðèéíÿòòÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ. ²ñòîòíèìè óìîâàìè äîãîâîðó º: 1) ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³; 2) ñòðîê (ãðàô³ê) ñïëàòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³; 3) â³äïîâ³äàëüí³ñòü ñòîð³í. Íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ äîãîâîðó º ðîçðàõóíîê âåëè÷èíè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó. Êîøòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó ñïëà÷óþòüñÿ â ïîâíîìó îáñÿç³ äî ïðèéíÿòòÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ ºäèíèì ïëàòåæåì àáî ÷àñòèíàìè çà ãðàô³êîì, ùî âèçíà÷àºòüñÿ äîãîâîðîì. Êîøòè, îòðèìàí³ ÿê ïàéîâà ó÷àñòü ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó, ìîæóòü âèêîðèñòîâóâàòèñÿ âèêëþ÷íî äëÿ ñòâîðåííÿ ³ ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè â³äïîâ³äíîãî íàñåëåíîãî ïóíêòó. ²íôîðìàö³ÿ ùîäî äîãîâîðó ïðî ïàéîâó ó÷àñòü ó ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó òà éîãî âèêîíàííÿ çàçíà÷àºòüñÿ ó äåêëàðàö³¿ ïðî ãîòîâí³ñòü îá`ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ àáî â àêò³ ãîòîâíîñò³ îá`ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿.
³äïîâ³äíî äî ï. 2 ðîçä³ëó ²² Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 20.09.2019 ¹ 132-IX «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³» äîãîâîðè ïðî ñïëàòó ïàéîâî¿ ó÷àñò³, óêëàäåí³ äî 1 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó, º ä³éñíèìè òà ïðîäîâæóþòü ñâîþ ä³þ äî ìîìåíòó ¿õ ïîâíîãî âèêîíàííÿ. Óñòàíîâèòè, ùî ïðîòÿãîì 2020 ðîêó çàìîâíèêè áóä³âíèöòâà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ó íàñåëåíîìó ïóíêò³ ïåðåðàõîâóþòü äî â³äïîâ³äíîãî ì³ñöåâîãî áþäæåòó êîøòè äëÿ ñòâîðåííÿ ³ ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó (äàë³ - ïàéîâà ó÷àñòü) ó òàêîìó ðîçì³ð³ òà ïîðÿäêó: 1) ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ñòàíîâèòü (ÿêùî ìåíøèé ðîçì³ð íå âñòàíîâëåíî ð³øåííÿì îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ÷èííèì íà äåíü íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì Çàêîíîì): äëÿ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä - 4 â³äñîòêè çàãàëüíî¿ êîøòîðèñíî¿ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà; äëÿ æèòëîâèõ áóäèíê³â - 2 â³äñîòêè âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà, ùî ðîçðàõîâóºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî îñíîâíèõ ïîêàçíèê³â îïîñåðåäêîâàíî¿ âàðòîñò³ ñïîðóäæåííÿ æèòëà çà ðåã³îíàìè Óêðà¿íè, çàòâåðäæåíèõ öåíòðàëüíèì îðãàíîì âèêîíàâ÷î¿ âëàäè, ùî çàáåçïå÷óº ôîðìóâàííÿ òà ðåàë³çóº äåðæàâíó æèòëîâó ïîë³òèêó ³ ïîë³òèêó ó ñôåð³ áóä³âíèöòâà, àðõ³òåêòóðè, ì³ñòîáóäóâàííÿ; 2) ïàéîâà ó÷àñòü íå ñïëà÷óºòüñÿ ó ðàç³ áóä³âíèöòâà: îá`ºêò³â áóäü-ÿêîãî ïðèçíà÷åííÿ íà çàìîâëåííÿ äåðæàâíèõ îðãàí³â àáî îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çà ðàõóíîê êîøò³â äåðæàâíîãî àáî ì³ñöåâèõ áþäæåò³â; áóä³âåëü íàâ÷àëüíèõ çàêëàä³â, çàêëàä³â êóëüòóðè, ô³çè÷íî¿ êóëüòóðè ³ ñïîðòó, ìåäè÷íîãî ³ îçäîðîâ÷îãî ïðèçíà÷åííÿ; áóäèíê³â æèòëîâîãî ôîíäó ñîö³àëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äîñòóïíîãî æèòëà; ³íäèâ³äóàëüíèõ (ñàäèáíèõ) æèòëîâèõ áóäèíê³â, ñàäîâèõ, äà÷íèõ áóäèíê³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ äî 300 êâàäðàòíèõ ìåòð³â, ãîñïîäàðñüêèõ ñïîðóä, ðîçòàøîâàíèõ íà â³äïîâ³äíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ; îá`ºêò³â êîìïëåêñíî¿ çàáóäîâè òåðèòîð³é, ùî çä³éñíþºòüñÿ çà ðåçóëüòàòàìè ³íâåñòèö³éíèõ êîíêóðñ³â àáî àóêö³îí³â; îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà çà óìîâè ñïîðóäæåííÿ íà ö³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ îá`ºêò³â ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè; îá`ºêò³â, ùî ñïîðóäæóþòüñÿ çàì³ñòü òèõ, ùî ïîøêîäæåí³ àáî çðóéíîâàí³ âíàñë³äîê íàäçâè÷àéíèõ ñèòóàö³é òåõíîãåííîãî àáî ïðèðîäíîãî õàðàêòåðó; îá`ºêò³â, ïåðåäáà÷åíèõ Äåðæàâíîþ ö³ëüîâîþ ïðîãðàìîþ ï³äãîòîâêè òà ïðîâåäåííÿ â Óêðà¿í³ ô³íàëüíî¿ ÷àñòèíè ÷åìï³îíàòó ªâðîïè 2012 ðîêó ç ôóòáîëó, çà ðàõóíîê êîøò³â ³íâåñòîð³â; îá`ºêò³â ³íæåíåðíî¿, òðàíñïîðòíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè, îá`ºêò³â åíåðãåòèêè, çâ`ÿçêó òà äîðîæíüîãî ãîñïîäàðñòâà (êð³ì îá`ºêò³â äîðîæíüîãî ñåðâ³ñó); îá`ºêò³â ó ìåæàõ ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â íà çàìîâëåííÿ ³í³ö³àòîð³â ñòâîðåííÿ ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â, êåðóþ÷èõ êîìïàí³é ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â, ó÷àñíèê³â ³íäóñòð³àëüíèõ ïàðê³â; îá`ºêò³â, ÿê³ çã³äíî ç äåðæàâíèì êëàñèô³êàòîðîì áóä³âåëü òà ñïîðóä íàëåæàòü äî áóä³âåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ, ë³ñíèöòâà òà ðèáíîãî ãîñïîäàðñòâà; îá`ºêò³â, ÿê³ çã³äíî ç äåðæàâíèì êëàñèô³êàòîðîì áóä³âåëü òà ñïîðóä íàëåæàòü äî áóä³âåëü ïðîìèñëîâèõ; îá`ºêò³â, ÿê³ çã³äíî ç äåðæàâíèì êëàñèô³êàòîðîì áóä³âåëü òà ñïîðóä íàëåæàòü äî ñèëîñ³â äëÿ çåðíà òà ñêëàäñüêèõ ìàéäàí÷èê³â (äëÿ çáåð³ãàííÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêî¿ ïðîäóêö³¿); 3) çàìîâíèê áóä³âíèöòâà çîáîâ`ÿçàíèé ïðîòÿãîì 10 ðîáî÷èõ äí³â ï³ñëÿ ïî÷àòêó áóä³âíèöòâà îá`ºêòà çâåðíóòèñÿ äî â³äïîâ³äíîãî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ³ç çàÿâîþ ïðî âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà, äî ÿêî¿ äîäàþòüñÿ äîêóìåíòè, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà îá`ºêòà. Îðãàí ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ïðîòÿãîì 15 ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ îòðèìàííÿ çàçíà÷åíèõ äîêóìåíò³â íàäຠçàìîâíèêó áóä³âíèöòâà ðîçðàõóíîê ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà; 4) ïàéîâà ó÷àñòü ñïëà÷óºòüñÿ âèêëþ÷íî ãðîøîâèìè êîøòàìè äî ïðèéíÿòòÿ â³äïîâ³äíîãî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ; 5) êîøòè, îòðèìàí³ ÿê ïàéîâà ó÷àñòü, ìîæóòü âèêîðèñòîâóâàòèñÿ âèêëþ÷íî äëÿ ñòâîðåííÿ ³ ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè â³äïîâ³äíîãî íàñåëåíîãî ïóíêòó; 6) ³íôîðìàö³ÿ ùîäî ñïëàòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ çàçíà÷àºòüñÿ ó äåêëàðàö³¿ ïðî ãîòîâí³ñòü îá`ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ àáî â àêò³ ãîòîâíîñò³ îá`ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿.
Çã³äíî ç ï. 1.2. Ïîðÿäêó âèçíà÷åííÿ òà çàñòîñóâàííÿ ïîêàçíèê³â îïîñåðåäêîâàíî¿ âàðòîñò³ ñïîðóäæåííÿ æèòëà çà ðåã³îíàìè Óêðà¿íè, â ðåäàêö³¿ ñòàíîì íà ÷àñ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ó öüîìó Ïîðÿäêó òåðì³íè âæèâàþòüñÿ â òàêîìó çíà÷åíí³: îá`ºêò-ïðåäñòàâíèê - æèòëîâèé áóäèíîê, ïîáóäîâàíèé çà íàéá³ëüø ïîøèðåíèì ó ðåã³îí³ ïðîåêòîì, ó çâè÷àéíèõ, õàðàêòåðíèõ äëÿ ðåã³îíó ãåîëîã³÷íèõ óìîâàõ, ³ç çàñòîñóâàííÿì òðàäèö³éíèõ áóä³âåëüíèõ ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ, óñòàòêîâàííÿ â³ò÷èçíÿíîãî âèðîáíèöòâà, ç äîòðèìàííÿì äåðæàâíèõ áóä³âåëüíèõ íîðì, ñàí³òàðíî-ã³ã³ºí³÷íèõ âèìîã òà ãàðàíòîâàíèõ òèïîëîã³÷íèõ íîðì çàáåçïå÷åííÿ æèòëîì ãðîìàäÿí. Îá`ºêòè-ïðåäñòàâíèêè âèçíà÷àþòüñÿ Ðàäîþ ì³í³ñòð³â Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì îáëàñíèìè, Êè¿âñüêîþ òà Ñåâàñòîïîëüñüêîþ ì³ñüêèìè äåðæàâíèìè àäì³í³ñòðàö³ÿìè; ïîêàçíèê îïîñåðåäêîâàíî¿ âàðòîñò³ ñïîðóäæåííÿ æèòëà - âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà â ðîçðàõóíêó íà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ êâàðòèð áóäèíêó, âèçíà÷åíèé íà ï³äñòàâ³ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà-ïðåäñòàâíèêà.
³äïîâ³äíî äî ï. 2.1. âêàçàíîãî Ïîðÿäêó ïîêàçíèêè îïîñåðåäêîâàíî¿ âàðòîñò³ ñïîðóäæåííÿ æèòëà çà ðåã³îíàìè Óêðà¿íè (äàë³ - ïîêàçíèêè) ùîêâàðòàëüíî ðîçðàõîâóþòüñÿ ñïåö³àëüíî óïîâíîâàæåíèì öåíòðàëüíèì îðãàíîì âèêîíàâ÷î¿ âëàäè ç ïèòàíü ì³ñòîáóäóâàííÿ òà àðõ³òåêòóðè (äàë³ - óïîâíîâàæåíèé îðãàí) ó ïåðøîìó ì³ñÿö³ êâàðòàëó, âèõîäÿ÷è ç³ ñòðóêòóðè áåçïîñåðåäí³õ âèòðàò ç áóä³âíèöòâà îá`ºêòà-ïðåäñòàâíèêà, ñêîðèãîâàíî¿ â³äïîâ³äíî äî çì³í ð³âíÿ ö³í íà òðóäîâ³ òà ìàòåð³àëüíî-òåõí³÷í³ ðåñóðñè.
Çã³äíî ç íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà ðîçâèòêó ãðîìàä òà òåðèòîð³é Óêðà¿íè â³ä 16.12.2021 ¹ 337, ÿêèé ä³ÿâ ñòàíîì íà 12.01.2022, ïîêàçíèê îïîñåðåäêîâàíî¿ âàðòîñò³ ñïîðóäæåííÿ æèòëà çà ðåã³îíàìè Óêðà¿íè ïî Îäåñüê³é îáëàñò³ ñòàíîâèòü: âàðò³ñòü 1 êâ. ì çàãàëüíî¿ ïëîù³ êâàðòèð áóäèíêó (ç óðàõóâàííÿì ÏÄÂ) 14490,00 ãðí.
Çã³äíî ç ÷. 1-2 ñò. 73 ÃÏÊ Óêðà¿íè äîêàçàìè º áóäü-ÿê³ äàí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ñóä âñòàíîâëþº íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí (ôàêò³â), ùî îá´ðóíòîâóþòü âèìîãè ³ çàïåðå÷åííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, òà ³íøèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ âèð³øåííÿ ñïðàâè. Ö³ äàí³ âñòàíîâëþþòüñÿ òàêèìè çàñîáàìè: 1) ïèñüìîâèìè, ðå÷îâèìè ³ åëåêòðîííèìè äîêàçàìè; 2) âèñíîâêàìè åêñïåðò³â; 3) ïîêàçàííÿìè ñâ³äê³â.
×àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 74 ÃÏÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü.
Çã³äíî ÷.÷.1-2 ñò. 86 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè. Ñóä îö³íþº íàëåæí³ñòü, äîïóñòèì³ñòü, äîñòîâ³ðí³ñòü êîæíîãî äîêàçó îêðåìî, à òàêîæ â³ðîã³äí³ñòü ³ âçàºìíèé çâ`ÿçîê äîêàç³â ó ¿õ ñóêóïíîñò³.
Ïîçèö³ÿ ñóäó
Çã³äíî ç óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ïåðåäáà÷åíèé Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³" ïîðÿäîê ïàéîâî¿ ó÷àñò³ çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà áóëî âïðîâàäæåíî çàêîíîäàâöåì äëÿ: (1) îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà, çâåäåííÿ ÿêèõ ðîçïî÷àòî ó ïîïåðåäí³ ðîêè, îäíàê ÿê³ ñòàíîì íà 01.01.2020 íå áóëè ââåäåí³ â åêñïëóàòàö³þ, à äîãîâîðè ïðî ñïëàòó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ì³æ çàìîâíèêàìè òà îðãàíàìè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ äî 01.01.2020 íå áóëè óêëàäåí³; (2) îá`ºêò³â, áóä³âíèöòâî ÿêèõ ðîçïî÷àòå ó 2020 ðîö³. Ó âêàçàíèõ äâîõ âèïàäêàõ, âðàõîâóþ÷è âèìîãè ï³äïóíêò³â 3, 4 àáçàöó äðóãîãî ïóíêòó 2 Ðîçä³ëó ²² "Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³", çàìîâíèê áóä³âíèöòâà çîáîâ`ÿçàíèé ïðîòÿãîì 10 ðîáî÷èõ äí³â ï³ñëÿ ïî÷àòêó áóä³âíèöòâà îá`ºêòà çâåðíóòèñÿ äî â³äïîâ³äíîãî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ³ç çàÿâîþ ïðî âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà, à òàêîæ ñïëàòèòè ïàéîâó ó÷àñòü ãðîøîâèìè êîøòàìè äî ïðèéíÿòòÿ öüîãî îá`ºêòà â åêñïëóàòàö³þ. Ñèñòåìíèé àíàë³ç çàçíà÷åíèõ íîðì òà îáñòàâèí äຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó, ùî îáîâ`ÿçîê çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà ùîäî çâåðíåííÿ ó 2020 ðîö³ äî â³äïîâ³äíîãî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ç çàÿâîþ ïðî âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêòà áóä³âíèöòâà âèíèêàº: äëÿ îá`ºêò³â, áóä³âíèöòâî ÿêèõ ðîçïî÷àòî ó ïîïåðåäí³ ðîêè, ÿêùî ñòàíîì íà 01.01.2020 âîíè íå ââåäåí³ â åêñïëóàòàö³þ ³ äîãîâîðè ïðî ñïëàòó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ íå áóëè óêëàäåí³, - ïðîòÿãîì 10 ðîáî÷èõ äí³â ï³ñëÿ 01.01.2020; äëÿ îá`ºêò³â, áóä³âíèöòâî ÿêèõ ðîçïî÷àòå ó 2020 ðîö³, - ïðîòÿãîì 10 ðîáî÷èõ äí³â ï³ñëÿ ïî÷àòêó òàêîãî áóä³âíèöòâà. Íàâåäåíå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî íîðìè àáçàöó ïåðøîãî òà äðóãîãî ïóíêòó 2 Ðîçä³ëó ²² "Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³" íå ïåðåáóâàþòü ó âçàºìîçâ`ÿçêó òà íå º âçàºìîäîïîâíþþ÷èìè.
ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì, ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ â³äïîâ³äà÷ 31.08.2018 îòðèìàâ ïðàâî íà ïî÷àòîê âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà îá`ºêòà «Íîâå áóä³âíèöòâî äâîñåêö³éíîãî æèòëîâî-ãîòåëüíîãî êîìïëåêñó ç àïàðòàìåíòàìè ³ îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ïðèìîðñüêèé ðàéîí, ïðîâóëîê Âàííèé, 5-Ã; Ôîíòàíñüêà äîðîãà (âóë. Ïåðåêîïñüêî¿ äèâ³ç³¿), çåìåëüíà ä³ëÿíêà 101/1 (Êîðèãóâàííÿ)». Áóä³âíèöòâî âèùåâêàçàíîãî îá`ºêòó, ÿêèé ìຠêëàñ íàñë³äê³â (â³äïîâ³äíîñò³) ÑÑ3, çä³éñíþâàëîñü â³äïîâ³äà÷åì ç ñåðïíÿ 2018 ðîêó ïî ëèñòîïàä 2021 ðîêó òà æèòëîâèé áóäèíîê ìàº, çîêðåìà, òàê³ ïîêàçíèêè çà ðåçóëüòàòàìè òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿: çàãàëüíà ïëîùà êâàðòèð – 6748,2 êâ.ì.; çàãàëüíà ïëîùà áóä³âë³ – 11080,10 êâ.ì. Çàê³í÷åíèé áóä³âíèöòâîì îá`ºêò áóâ ïðèéíÿòèé â åêñïëóàòàö³þ íà ï³äñòàâ³ àêòó ãîòîâíîñò³ îá`ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ â³ä 30.12.2021, à òîìó ñóä âèñíóº, ùî ó â³äïîâ³äà÷à âèíèê îáîâ`ÿçîê ïðîòÿãîì 10 ðîáî÷èõ äí³â ï³ñëÿ 01.01.2020 çâåðíóòèñÿ äî ïîçèâà÷à ³ç çàÿâîþ ïðî âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà, äî ÿêî¿ äîäàòè äîêóìåíòè, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà îá`ºêò³â. Ïîçèâà÷, â ñâîþ ÷åðãó, ìàâ ïðîòÿãîì 15 ðîáî÷èõ äí³â ç äíÿ îòðèìàííÿ çàçíà÷åíèõ äîêóìåíò³â íàäàòè â³äïîâ³äà÷ó ðîçðàõóíîê ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ùîäî öèõ îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà.
ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì ç ìåòîþ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ äëÿ ñòâîðåííÿ ³ ðîçâèòêó ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó â³äïîâ³äà÷ íå çâåðòàâñÿ äî ïîçèâà÷à ³ç â³äïîâ³äíèìè çàÿâàìè ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, à îòæå ñóä ââàæàº, ùî ïðîêóðîð, çâåðòàþ÷èñü äî ñóäó â ³íòåðåñàõ äåðæàâè â îñîá³ ïîçèâà÷à ç ïîçîâîì ïðî ñòÿ´íåííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³, ìຠïðàâî ðîçðàõóâàòè ¿õ ðîçì³ð íà ï³äñòàâ³ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â, ÷èííèõ íà ìîìåíò ââåäåííÿ îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ. Äàíèé âèñíîâîê ñóäó ´ðóíòóºòüñÿ íà âèñíîâêàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó, ÿê³ âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâàõ â³ä 20.05.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2053/25, â³ä 21.05.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 916/67/25, â³ä 28.05.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 922/1993/25.
ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîêàçè îïëàòè â³äïîâ³äà÷åì äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ñàìîñò³éíî. Òàêîæ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîêàçè, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü íàÿâí³ñòü îáñòàâèí äëÿ çâ³ëüíåííÿ â³äïîâ³äà÷à â³ä îáîâ`ÿçêó ñïëàòè êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³.
Ç öüîãî ïðèâîäó, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 14.12.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 643/21744/19 çàçíà÷èëà, ùî ñóä ìຠâèõîäèòè ç òîãî, ùî çàìîâíèê áóä³âíèöòâà áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çáåð³ã ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ çàïëàòèòè ÿê ïàéîâèé âíåñîê ó ðîçâèòîê ³íôðàñòðóêòóðè íàñåëåíîãî ïóíêòó, à îòæå, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâåðíóòè ö³ êîøòè íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè.
Òàêîæ, ó ïîñòàíîâàõ â³ä 17.02.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 916/848/25, â³ä 16.04.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 916/2056/25 Âåðõîâíèé Ñóä âèñíóâàâ, ùî âèçíà÷àþ÷è ðîçì³ð ïàéîâî¿ ó÷àñò³ â êîæíîìó âèïàäêó ñë³ä êåðóâàòèñÿ, çîêðåìà, ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì îá`ºêòà òà ðîçì³ðîì çàãàëüíî¿ ïëîù³ òàêîãî îá`ºêòà. Áóäü-ÿêèé ³íøèé ï³äõ³ä ñóïåðå÷èâ áè çàêîíîäàâ÷î âèçíà÷åí³é ìåò³ ðîçìåæóâàííÿ ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ äëÿ æèòëîâèõ áóäèíê³â ³ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä.
ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì ðîçðàõóíîê ðîçì³ðó ïàéîâî¿ ó÷àñò³ áóâ çä³éñíåíèé ïðîêóðîðîì òà ïîçèâà÷åì çà íàñòóïíîþ ôîðìóëîþ: 11080,1 êâ.ì. õ 2% õ 14490,00 ãðí = 3211012,98 ãðí, äå: 11081,1 êâ.ì. – çàãàëüíà ïëîùà áóä³âë³; 2% - ðîçì³ð çàëó÷åííÿ êîøò³â äëÿ îá`ºêò³â æèòëîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çã³äíî ³ç Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ñòèìóëþâàííÿ ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³»; 14490,00 ãðí - îïîñåðåäêîâàíà âàðò³ñòü 1 êâ.ì. ñïîðóäæåííÿ æèòëà, âèçíà÷åíà çã³äíî ç íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà ðîçâèòêó ãðîìàä íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè â³ä 16.12.2021 ¹ 337 äëÿ Îäåñüêî¿ îáëàñò³.
Ç óðàõóâàííÿì âèùåíàâåäåíîãî, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ââàæàº, ùî öåé ðîçðàõóíîê º â³ðíèì òà òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠâèùåíàâåäåíèì íîðìàì çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, à òîìó, âðàõîâóþ÷è, ùî êîøòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ â³äïîâ³äà÷ ìàâ ñïëàòèòè äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó äî 30.12.2021 âêëþ÷íî, íàòîì³ñòü öüîãî îáîâ`ÿçêó íå âèêîíàâ, ïîçîâ ïðîêóðîðà â ÷àñòèí³ ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à êîøò³â ïàéîâî¿ ó÷àñò³ â ñóì³ 3211012,98 ãðí ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ñóäîì. Ïðè öüîìó, âèùåâèêëàäåí³ âèñíîâêè ñóäó ñïðîñòîâóþòü äîâîäè â³äïîâ³äà÷à ùîäî íåîáõ³äíîñò³ âèçíà÷åííÿ ñóìè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ç óðàõóâàííÿì ïëîù³ ñàìå êâàðòèð, à íå âñ³º¿ ïëîù³ áóä³âë³.
Òàêîæ ñóäîì â³äõèëÿþòüñÿ ïîñèëàííÿ â³äïîâ³äà÷à ùîäî íåîáõ³äíîñò³ âðàõóâàííÿ ïðè çä³éñíåí³ ðîçðàõóíêó ñóìè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ñïëà÷åíèõ êîøò³â ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë», ç îãëÿäó íà òàêå. Òàê, ç íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â âáà÷àºòüñÿ, ùî ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» ñïëàòèâ êîøòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ ÿê çàìîâíèê áóä³âíèöòâà ãîòåëþ íà 18 íîìåð³â çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, ïðîâ. Âàííèé, 5-Ã, òîä³ ÿê â³äïîâ³äà÷åì áóâ ñàìîñò³éíî îòðèìàíèé äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò òà çáóäîâàíèé ³íøèé îá`ºêò, à ñàìå: äâîñåêö³éíèé æèòëîâî-ãîòåëüíèé êîìïëåêñ ç àïàðòàìåíòàìè ³ îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ïðèìîðñüêèé ðàéîí, ïðîâóëîê Âàííèé, 5-Ã; Ôîíòàíñüêà äîðîãà (âóë. Ïåðåêîïñüêî¿ äèâ³ç³¿). Ç óðàõóâàííÿì âêàçàíîãî, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî â³äïîâ³äà÷åì íå äîâåäåíî ñóäó, ùî â³äïîâ³äà÷ òà ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» º çàìîâíèêàìè îäíîãî ³ òîãî ñàìîãî îá`ºêòó áóä³âíèöòâà. Êð³ì öüîãî, ç íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â ñóä íå âñòàíîâèâ îáñòàâèí òîãî, ùî â³äïîâ³äà÷ çàì³íèâ (ñòàâ ïðàâîíàñòóïíèêîì ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â) ÒΠ«²ÊÑ Î²Ë» ó ïðàâîâ³äíîñèíàõ îñòàííüîãî ç ì³ñüêîþ ðàäîþ ùîäî ó÷àñò³ òîâàðèñòâà ó ðîçâèòêó ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ì³ñòà.
Âðàõîâóþ÷è ïðîñòðî÷åííÿ â³äïîâ³äà÷åì âèêîíàííÿ äàíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, ñóä ââàæàº, ùî ïðîêóðîð ìຠïðàâî íàðàõóâàòè íà ñóìó áîðãó ³íôëÿö³éí³ âòðàòè òà 3% ð³÷íèõ, ïî÷èíàþ÷è ç íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ äàòè ïðèéíÿòòÿ îá`ºêò³â áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ, à ñàìå ç 31.12.2021.
ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì ïðîêóðîðîì ðîçðàõîâàí³ 3% ð³÷íèõ çà ïåð³îä ç 30.12.2021 ïî 06.03.2025, à ³íôëÿö³éí³ âòðàòè çà ïåð³îä ç ñ³÷íÿ 2022 ðîêó ïî ñ³÷åíü 2025 ðîêó, à òîìó ñóä âèñíóº, ùî ïðîêóðîð ïðè íàðàõóâàíí³ 3% ð³÷íèõ íåâ³ðíî âèçíà÷èâ äàòó ïî÷àòêó ïðîñòðî÷åííÿ âèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. Ç óðàõóâàííÿì âêàçàíîãî, ñóä çä³éñíèâ âëàñíèé ðîçðàõóíîê â³äñîòê³â ð³÷íèõ íà ñóìó áîðãó çà ïåð³îä ç 31.12.2021 ïî 06.03.2025, çà ðåçóëüòàòîì çä³éñíåííÿ ÿêîãî ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à 3% ð³÷íèõ ñë³ä ñòÿãíóòè ó ðîçì³ð³ 306409,81 ãðí. Çä³éñíåíèé ïðîêóðîðîì ðîçðàõóíîê ³íôëÿö³éíèõ âòðàò ñóä âèçíຠâ³ðíèì òà îá´ðóíòîâàíèì.
Òàêèì ÷èíîì, ñóä âèñíóº, ùî ïîçîâ ïðîêóðîðà ï³äëÿãຠ÷àñòêîâîìó çàäîâîëåííþ, à ñàìå ç â³äïîâ³äà÷à äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ñë³ä ñòÿãíóòè ãðîøîâ³ êîøòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ â ñóì³ 3211012,98 ãðí, ³íôëÿö³éí³ âòðàòè â ñóì³ 1630091,32 ãðí òà 3% ð³÷íèõ â ñóì³ 306409,81 ãðí.
Ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò
Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷. 1 ñò. 123 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâ³ âèòðàòè ñêëàäàþòüñÿ ç ñóäîâîãî çáîðó òà âèòðàò, ïîâ`ÿçàíèõ ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè.
Çã³äíî ï. 2 ÷. 1 ñò. 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè ó ñïîðàõ, ùî âèíèêàþòü ïðè âèêîíàíí³ äîãîâîð³â òà ç ³íøèõ ï³äñòàâ, ñóäîâèé çá³ð ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã.
Îòæå, ïðèéìàþ÷è äî óâàãè ÷àñòêîâå çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ïðîêóðîðà, ñóäîâèé çá³ð ñë³ä ïîêëàñòè íà â³äïîâ³äà÷à ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ âèìîã.
Êåðóþ÷èñü ñò.129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä
ÂÈвØÈÂ:
1. Ïîçîâ çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî.
2. Ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “ijêîì ²íâåñò” (ïðîâ. 2-é Àðòèëåð³éñüêèé, 6, ì. Îäåñà, 65063, êîä ªÄÐÏÎÓ 41339988) íà êîðèñòü Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (ïë. Á³ðæîâà, 1, ì. Îäåñà, 65026, êîä ªÄÐÏÎÓ 26597691) äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó ãðîøîâ³ êîøòè ïàéîâî¿ ó÷àñò³ â ñóì³ 3211012 ãðí 98 êîï, ³íôëÿö³éí³ âòðàòè â ñóì³ 1630091 ãðí 32 êîï òà 3% ð³÷íèõ â ñóì³ 306409 ãðí 81 êîï.
3.  ³íø³é ÷àñòèí³ ïîçîâó â³äìîâèòè.
4. Ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “ijêîì ²íâåñò” (ïðîâ. 2-é Àðòèëåð³éñüêèé, 6, ì. Îäåñà, 65063, êîä ªÄÐÏÎÓ 41339988) íà êîðèñòü Îäåñüêî¿ îáëàñíî¿ ïðîêóðàòóðè (âóë. ²òàë³éñüêà, 3, ì. Îäåñà, 65026, êîä ªÄÐÏÎÓ 03528552) ñóäîâèé çá³ð â ñóì³ 61770 ãðí 17 êîï.
Âèäàòè íàêàçè ï³ñëÿ íàáðàííÿ ð³øåííÿì ñóäó çàêîííî¿ ñèëè.
гøåííÿ ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè â ïîðÿäêó ñò. 241 ÃÏÊ Óêðà¿íè òà ìîæå áóòè îñêàðæåíî â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó äî ϳâäåííî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó øëÿõîì ïîäà÷³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ó ñòðîêè, âèçíà÷åí³ ñò. 256 ÃÏÊ Óêðà¿íè.
Ïîâíèé òåêñò ð³øåííÿ ñêëàäåíî 16 ÷åðâíÿ 2026 ð.
Ñóääÿ Ä.Î. Áåçäîëÿ
Оригінал: reyestr.court.gov.ua