Суд: Господарський суд Одеської області
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: щодо оренди
Дата: 01 червня 2026 р.
Справа: №916/423/26
Суддя: Найфлейш В.Д.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ÎÄÅÑÜÊί ÎÁËÀÑÒ²
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
вØÅÍÍß
"02" ÷åðâíÿ 2026 ð.ì. Îäåñà Ñïðàâà ¹ 916/423/26
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ó ñêëàä³ ñóää³ Íàéôëåéø Â.Ä.
ïðè ñåêðåòàð³ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Äóðîâè÷ À.À.
ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ìàòåð³àëè ñïðàâè 916/423/26
çà ïîçîâîì: ÓÏÐÀÂ˲ÍÍß ÎÁËÀÑÍί ÐÀÄÈ Ç ÌÀÉÍÎÂÈÕ Â²ÄÍÎÑÈÍ (65032, ì³ñòî Îäåñà, ÏÐÎÑÏÅÊÒ ØÅÂ×ÅÍÊÀ, áóäèíîê 4, ªÄÐÏÎÓ 23212638)
äî â³äïîâ³äà÷à: Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ “Òåàòð íà ÷àéí³é” (65014, ì. Îäåñà, âóë. Êàðàíòèííà, 21/1, ªÄÐÏÎÓ 41454717)
ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà âèñåëåííÿ
Ïðåäñòàâíèêè ñòîð³í:
Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à - Ôîðòóíà ª.Î. (çàë ) - Â²Ä ÓÏÐÀÂ˲ÍÍß ÎÁËÀÑÍί ÐÀÄÈ Ç ÌÀÉÍÎÂÈÕ Â²ÄÍÎÑÈÍ
Ïðåäñòàâíèê òðåòüî¿ îñîáè - Îñàä÷èé À.Þ. (çàë ) - îðäåð Â͹1695481
ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:
ÓÏÐÀÂ˲ÍÍß ÎÁËÀÑÍί ÐÀÄÈ Ç ÌÀÉÍÎÂÈÕ Â²ÄÍÎÑÈÍ çà ó÷àñòþ Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Îáëòðàíñáóä» â ÿêîñò³ òðåòüî¿ îñîáè, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à, çâåðíóëîñü äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç ïîçîâíîþ çàÿâîþ ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà âèñåëåííÿ äî Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ «Òåàòð íà ÷àéí³é».
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 18.02.2026ð. ïðèéíÿòî ïîçîâíó çàÿâó äî ðîçãëÿäó òà â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 07.04.2026ð. ïðîäîâæåíî ñòðîê ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ç ðîçãëÿäó ïîçîâíî¿ çàÿâè ïî ñïðàâ³ ¹916/423/26 íà 30 äí³â.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 28.04.2026ð. çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ ïî ñïðàâ³ òà ïðèçíà÷åíî ñïðàâó äî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ íà "19" òðàâíÿ 2026 ð. î 11:30.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 19.05.2026ð. ðîçãëÿä ñïðàâè ïî ñóò³ â³äêëàäåíî íà "02" ÷åðâíÿ 2026 ð. î 16:00.
Êîï³ÿ óõâàëè ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ â³ä 18.02.2026ð. íàïðàâëåíà íà þðèäè÷íó àäðåñó â³äïîâ³äà÷à - Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ “Òåàòð íà ÷àéí³é” (65014, ì. Îäåñà, âóë. Êàðàíòèííà, 21/1, ªÄÐÏÎÓ 41454717) òà îòðèìàíà îñòàíí³ì 04.03.2026ð.
Êð³ì òîãî, êîï³ÿ óõâàëè â³ä 19.05.2026ð. ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³ íà "02" ÷åðâíÿ 2026 ð. î 16:00 îòðèìàíà â³äïîâ³äà÷åì 01.06.2026ð.
Ñóä çàçíà÷àº, ùî çã³äíî ÷.6 ñò.242 ÃÏÊ Óêðà¿íè, äíåì âðó÷åííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ º, çîêðåìà, äåíü ïðîñòàâëåííÿ ó ïîøòîâîìó ïîâ³äîìëåíí³ â³äì³òêè ïðî âðó÷åííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ; äåíü ïðîñòàâëåííÿ ó ïîøòîâîìó ïîâ³äîìëåíí³ â³äì³òêè ïðî â³äìîâó îòðèìàòè êîï³þ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ÷è â³äì³òêè ïðî â³äñóòí³ñòü îñîáè çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ, ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ îñîáè, ïîâ³äîìëåíîþ ö³ºþ îñîáîþ ñóäó; äåíü ïðîñòàâëåííÿ ó ïîøòîâîìó ïîâ³äîìëåíí³ â³äì³òêè ïðî â³äìîâó îòðèìàòè êîï³þ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ÷è â³äì³òêè ïðî â³äñóòí³ñòü îñîáè çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ, ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ îñîáè, ÿêà çàðåºñòðîâàíà ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó, ÿêùî öÿ îñîáà íå ïîâ³äîìèëà ñóäó ³íøî¿ àäðåñè.
Âðàõîâóþ÷è âèùåçàçíà÷åíå, ñóä ââàæàº, ùî Ãðîìàäñüêà îðãàí³çàö³ÿ “Òåàòð íà ÷àéí³é” áóëà íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíà ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ òà ðîçãëÿä ñïðàâè ¹916/423/26.
Íàòîì³ñòü, â³äçèâ³â ÷è çàïåðå÷åíü íà ïîçîâíó çàÿâó â³ä â³äïîâ³äà÷à äî ñóäó íå íàäõîäèëî.
³äïîâ³äà÷ ó ïðèçíà÷åíå íà 02.06.2026ð. ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç`ÿâèâñÿ. Ïðè÷èíè íåÿâêè ñóäó íåâ³äîì³.
Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à ïðîñèëè çàäîâîëüíèòè ïîçîâ ó ïîâíîìó îáñÿç³.
02.06.2026ð. â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïðîãîëîøåíî ñêîðî÷åíå (âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè) ð³øåííÿ.
Ðîçãëÿíóâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, çàñëóõàâøè ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à, ñóäîì âñòàíîâëåíî íàñòóïíå.
15.11.2021 ì³æ Óïðàâë³ííÿì îáëàñíî¿ ðàäè ç ìàéíîâèõ â³äíîñèí ("Îðåíäîäàâåöü") òà Ãðîìàäñüêîþ îðãàí³çàö³ºþ "ÒÅÀÒÐ ÍÀ ×ÀÉͲÉ" ("Îðåíäàð") óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä ñ³ë, ñåëèù, ì³ñò Îäåñüêî¿ îáëàñò³ á/í (äàë³ – Äîãîâ³ð á/í â³ä 15.11.2021), çà óìîâàìè ïóíêòó 4.1 ðîçä³ëó ² ÿêîãî îá`ºêòîì îðåíäè º íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ (ê³ìíàòà ¹93) ïëîùåþ 86,6 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ íà äðóãîìó ïîâåðñ³ íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ðîçòàøîâàíî¿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, ì. Îäåñà, âóë. Ìàðàç볿âñüêà, áóä. 34-à.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3.3 ðîçä³ëó ² Äîãîâîðó á/í â³ä 15.11.2021 áàëàíñîóòðèìóâà÷åì º Êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî "ÎÁËÒÐÀÍÑÁÓÄ".
Ñòðîê äîãîâîðó - 5 ðîê³â ç äàòè íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì äîãîâîðîì (ï. 12.1 Äîãîâîðó á/í â³ä 15.11.2021).
гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 20.02.2025ð. (ñóääÿ Äåðêà÷ Ò.Ã.) ïî ñïðàâ³ ¹916/4520/24, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ ϳâäåííî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 11.06.2025ð., ñòÿãíóòî ç Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ “ÒÅÀÒÐ ÍÀ ×ÀÉͲɔ (âóë. Êàðàíòèííà, áóä. 21/1, ì. Îäåñà, 65014, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 41454717) íà êîðèñòü Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà “ÎÁËÒÐÀÍÑÁÓÄ” (âóë. Ìàðàç볿âñüêà, 34-à, ì. Îäåñà, 65014, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 33311491) çàáîðãîâàí³ñòü çà Äîãîâîðîì îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä ñ³ë, ñåëèù, ì³ñò Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ¹ á/í â³ä 15.11.2021 ó ðîçì³ð³ 248 482, 54 ãðí, ÿêà ñêëàäàºòüñÿ ³ç îñíîâíîãî áîðãó ó ðîçì³ð³ 177 575,32 ãðí, ³íôëÿö³éíèõ âòðàò 16 848,64 ãðí, 3 % ð³÷íèõ â ðîçì³ð³ 7 991,53 ãðí, ïåí³ 46 067,05 ãðí, à òàêîæ âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó ó ðîçì³ð³ 2 981, 79 ãðí.
Çã³äíî ç ÷.4 ñò. 75 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îáñòàâèíè, âñòàíîâëåí³ ð³øåííÿì ñóäó â ãîñïîäàðñüê³é, öèâ³ëüí³é àáî àäì³í³ñòðàòèâí³é ñïðàâ³, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, íå äîêàçóþòüñÿ ïðè ðîçãëÿä³ ³íøî¿ ñïðàâè, ó ÿê³é áåðóòü ó÷àñòü ò³ ñàì³ îñîáè àáî îñîáà, ñòîñîâíî ÿêî¿ âñòàíîâëåíî ö³ îáñòàâèíè, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì.
Íà âèêîíàííÿ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 20.02.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 916/4520/24, ÿêå çàëèøåíî áåç çì³í ïîñòàíîâîþ ϳâäåííî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 11.06.2025 òà íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè 11.06.2025 âèäàíî íàêàç â³ä 30.06.2025ð.
Ïîçèâà÷, ïîñèëàþ÷èñü íà ïóíêò 12.6.7. Äîãîâîðó á/í â³ä 15.11.2021, ÿêèì ïåðåäáà÷åíî ìîæëèâ³ñòü äîñòðîêîâîãî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó íà âèìîãó áóäü-ÿêî¿ ³ç ñòîð³í öüîãî äîãîâîðó çà ð³øåííÿì ñóäó ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì, òà ï³äïóíêò 12.7.1. ïóíêòó 12.7. Äîãîâîðó á/í â³ä 15.11.2021, çã³äíî ÿêîãî äîãîâ³ð ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ïðèïèíåíèé íà âèìîãó Îðåíäîäàâöÿ, ÿêùî Îðåíäàð äîïóñòèâ ïðîñòðî÷åííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè íà ñòðîê á³ëüøå òðüîõ ì³ñÿö³â àáî ñóìàðíà çàáîðãîâàí³ñòü ç îðåíäíî¿ ïëàòè á³ëüøà, í³æ ïëàòà çà òðè ì³ñÿö³, çàçíà÷àº, ùî Îðåíäàð ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñÿ îðåíäîâàíèì ìàéíîì ³ äîñ³, ùî º ïîðóøåííÿì óìîâ äàíîãî Äîãîâîðó, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ïðîñèòü ðîç³ðâàòè Äîãîâ³ð îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä ñ³ë, ñåëèù, ì³ñò Îäåñüêî¿ îáëàñò³, óêëàäåíèé 15.11.2021 ì³æ Óïðàâë³ííÿì îáëàñíî¿ ðàäè ç ìàéíîâèõ â³äíîñèí òà Ãðîìàäñüêîþ îðãàí³çàö³ºþ "ÒÅÀÒÐ ÍÀ ×ÀÉͲÉ", à òàêîæ âèñåëèòè Ãðîìàäñüêó îðãàí³çàö³þ "ÒÅÀÒÐ ÍÀ ×ÀÉͲÉ" ³ç íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ (ê³ìíàòà ¹93) ïëîùåþ 86,6 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ íà äðóãîìó ïîâåðñ³ íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ðîçòàøîâàíî¿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, ì. Îäåñà, âóë. Ìàðàç볿âñüêà, áóä. 34-à.
Ñòàòòåþ 783 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî íàéìîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó íàéìó, ÿêùî 1) íàéìà÷ âîëî䳺 òà/àáî êîðèñòóºòüñÿ ð³÷÷þ âñóïåðå÷ äîãîâîðó àáî ïðèçíà÷åííþ ðå÷³; 2) íàéìà÷ áåç äîçâîëó íàéìîäàâöÿ ïåðåäàâ ð³÷ ó âîëîä³ííÿ òà/àáî êîðèñòóâàííÿ ³íø³é îñîá³; 3) íàéìà÷ ñâîºþ íåäáàëîþ ïîâåä³íêîþ ñòâîðþº çàãðîçó ïîøêîäæåííÿ ðå÷³; 4) íàéìà÷ íå ïðèñòóïèâ äî ïðîâåäåííÿ êàï³òàëüíîãî ðåìîíòó ðå÷³, ÿêùî îáîâ`ÿçîê ïðîâåäåííÿ êàï³òàëüíîãî ðåìîíòó áóâ ïîêëàäåíèé íà íàéìà÷à.
Ïðè öüîìó ïîâèíí³ âðàõîâóâàòèñÿ ïðèïèñè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 651 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÿê³ º çàãàëüíèìè äëÿ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà ÿê³ ïåðåäáà÷àþòü ìîæëèâ³ñòü ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ç ñòîð³í ó ðàç³ ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó äðóãîþ ñòîðîíîþ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, óñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ²ñòîòíèì º òàêå ïîðóøåííÿ ñòîðîíîþ äîãîâîðó, êîëè âíàñë³äîê çàâäàíî¿ öèì øêîäè äðóãà ñòîðîíà çíà÷íîþ ì³ðîþ ïîçáàâëÿºòüñÿ òîãî, ùî âîíà ðîçðàõîâóâàëà ïðè óêëàäàíí³ äîãîâîðó.
Ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 782 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî ñïåö³àëüíèé ñïîñ³á ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó øëÿõîì â÷èíåííÿ íàéìîäàâöåì îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä íüîãî, ÿêùî íàéìà÷ íå âíîñèòü ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ ð³÷÷þ ïðîòÿãîì òðüîõ ì³ñÿö³â ï³äðÿä.
Âèçíà÷åíà ñòàòòåþ 782 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ìîæëèâ³ñòü ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð íàéìó øëÿõîì â³äìîâè â³ä äîãîâîðó â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó º ïðàâîì, à íå îáîâ`ÿçêîì íàéìîäàâöÿ.
Îòæå, íîðìè ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè íå ïîçáàâëÿþòü ñòîðîíó äîãîâîðó ïðàâà íà áåçïîñåðåäíº çâåðíåííÿ äî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè áåç äîòðèìàííÿ ïîðÿäêó äîñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ ñïîðó, à â³äòàê ïðàâî íàéìîäàâöÿ íà â³äìîâó â³ä äîãîâîðó íàéìó, ïåðåäáà÷åíå ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 782 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, íå º ïåðåøêîäîþ äëÿ çâåðíåííÿ íàéìîäàâöÿ (îðåíäîäàâöÿ) äî ñóäó ç âèìîãîþ ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð ó ðàç³ íåñïëàòè íàéìà÷åì (îðåíäàðåì) ïëàòåæ³â, ÿêùî âáà÷àºòüñÿ ³ñòîòíå ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó.
Ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ç ïðè÷èí ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó º ïðàâîâèì íàñë³äêîì ïîðóøåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ ñòîðîíîþ äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 2 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 611 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, òîáòî ñïîñîáîì ðåàãóâàííÿ òà çàõèñòó ïðàâà â³ä ïîðóøåííÿ äîãîâîðó, ÿêå âæå â³äáóëîñÿ.
03.10.2019 Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè áóëî ïðèéíÿòî Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" ¹157-²Õ, ó ïóíêò³ 1 ðîçä³ëó "Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" ÿêîãî áóëî ïåðåäáà÷åíî, ùî öåé Çàêîí íàáèðຠ÷èííîñò³ ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì éîãî îïóáë³êóâàííÿ, òà ââîäèòüñÿ â ä³þ ç 01.02.2020 (çà âèêëþ÷åííÿì îêðåìèõ çàçíà÷åíèõ íîðì).
Âîäíî÷àñ çã³äíî ç ïóíêòîì 5 ðîçä³ëó "Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" ¹157-²Õ â³ä 03.10.2019 ç äíÿ ââåäåííÿ â ä³þ öüîãî Çàêîíó áóëî âèçíàíî òàêèì, ùî âòðàòèâ ÷èíí³ñòü, Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" ¹2269-XII â³ä 10.04.1992.
Çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì, ÿêùî ïðèéíÿòèì íîðìàòèâíèì àêòîì ïîð³âíÿíî ç ïîïåðåäí³ì çì³íþºòüñÿ ïðàâîâå ðåãóëþâàííÿ â³äíîñèí â ò³é ÷è ³íø³é ñôåð³, òî íîâ³ íîðìè çàñòîñîâóþòüñÿ ç äàòè íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³, ÿêùî ³íøå íå âèçíà÷åíî â ñàìîìó íîðìàòèâíîìó àêò³ (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 5 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" ¹157-²Õ â³ä 03.10.2019 îïóáë³êîâàíèé â îô³ö³éíîìó äðóêîâàíîìó âèäàíí³ "Ãîëîñ Óêðà¿íè" 26.12.2019, íàáðàâ ÷èííîñò³ 27.12.2019 ³ ââåäåíèé â ä³þ ç 01.02.2020, à â³äòàê ñàìå ç ö³º¿ äàòè ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ éîãî ïðèïèñè (çà âèíÿòêîì îêðåìèõ íîðì, íàâåäåíèõ ó ðîçä³ë³ "Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ").
 ñèëó ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" ¹157-²Õ â³ä 03.10.2019 äîãîâ³ð îðåíäè ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ïðèïèíåíèé çà ð³øåííÿì ñóäó òà ç ³íøèõ ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Çàêîíîì àáî äîãîâîðîì.
ßê âñòàíîâëåíî ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ïî ñïðàâ³ ¹916/4520/24 â³ä 20.02.2025ð., âíàñë³äîê íåñâîº÷àñíî¿ îïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè ç ñ³÷íÿ 2022 ïî òðàâåíü 2024 ó â³äïîâ³äà÷à âèíèêëà çàáîðãîâàí³ñòü, ðîçì³ð ÿêî¿, ³ç âðàõóâàííÿì ÷àñòêîâî¿ îïëàòè ñòàíîâèâ 177 575, 32 ãðí.
Íàêàç íà âèêîíàííÿ âèùåçàçíà÷åíîãî ð³øåííÿ ñóäó, âèäàíèé 30.06.2025ð., º íåâèêîíàíèì. Îòæå, ñóä çàçíà÷ຠïðî íàÿâí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíî¿ âèìîãè Óïðàâë³ííÿ îáëàñíî¿ ðàäè ç ìàéíîâèõ â³äíîñèí ïðî ðîç³ðâàííÿ äàíîãî äîãîâîðó îðåíäè ó çâ`ÿçêó ç ³ñòîòíèì ïîðóøåííÿì â³äïîâ³äà÷åì éîãî óìîâ ó âèãëÿä³ íåñïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 785 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó ðàç³ ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó íàéìó íàéìà÷ çîáîâ`ÿçàíèé íåãàéíî ïîâåðíóòè íàéìîäàâöåâ³ ð³÷ ó ñòàí³, â ÿêîìó âîíà áóëà îäåðæàíà, ç óðàõóâàííÿì íîðìàëüíîãî çíîñó, àáî ó ñòàí³, ÿêèé áóëî îáóìîâëåíî â äîãîâîð³.
Áåðó÷è äî óâàãè â³äñóòí³ñòü ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêàç³â íàÿâíîñò³ ³íøèõ ïðàâîâèõ ï³äñòàâ âèêîðèñòàííÿ ñï³ðíîãî ìàéíà â³äïîâ³äà÷åì, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ùîäî çàäîâîëåííÿ ïîçîâíî¿ âèìîãè Óïðàâë³ííÿ îáëàñíî¿ ðàäè ç ìàéíîâèõ â³äíîñèí ïðî âèñåëåííÿ Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ "ÒÅÀÒÐ ÍÀ ×ÀÉͲÉ" ç íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ (ê³ìíàòà ¹93) ïëîùåþ 86,6 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ íà äðóãîìó ïîâåðñ³ íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ðîçòàøîâàíî¿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, ì. Îäåñà, âóë. Ìàðàç볿âñüêà, áóä. 34-à.
Çã³äíî ç ÷. 1 ñò. 74 ÃÏÊ Óêðà¿íè, êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü.
Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷. 1 ñò. 73 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîêàçàìè º áóäü-ÿê³ äàí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ñóä âñòàíîâëþº íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí (ôàêò³â), ùî îá´ðóíòîâóþòü âèìîãè ³ çàïåðå÷åííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, òà ³íøèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ âèð³øåííÿ ñïðàâè.
³äïîâ³äíî äî ñò. 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â.
Ñóäîâ³ âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ ïîçîâíî¿ çàÿâè ïîêëàäàþòüñÿ íà â³äïîâ³äà÷à â³äïîâ³äíî äî ïðèïèñ³â ñò.129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä-
ÓÕÂÀËÈÂ:
1. Ïîçîâ ÓÏÐÀÂ˲ÍÍß ÎÁËÀÑÍί ÐÀÄÈ Ç ÌÀÉÍÎÂÈÕ Â²ÄÍÎÑÈÍ çà ó÷àñòþ Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Îáëòðàíñáóä» â ÿêîñò³ òðåòüî¿ îñîáè, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à äî Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ «Òåàòð íà ÷àéí³é» ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà âèñåëåííÿ - çàäîâîëüíèòè ïîâí³ñòþ.
2. Ðîç³ðâàòè Äîãîâ³ð îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä ñ³ë, ñåëèù, ì³ñò Îäåñüêî¿ îáëàñò³, óêëàäåíèé ì³æ Óïðàâë³ííÿì îáëàñíî¿ ðàäè ç ìàéíîâèõ â³äíîñèí òà Ãðîìàäñüêîþ îðãàí³çàö³ºþ «Òåàòð íà ÷àéí³é» (êîä ªÄÐÏÎÓ: 41454717) á/í â³ä 15.11.2021 ðîêó.
3. Âèñåëèòè Ãðîìàäñüêó îðãàí³çàö³þ «Òåàòð íà ÷àéí³é» (êîä ªÄÐÏÎÓ: 41454717) ç íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ (ê³ìíàòà ¹93) ïëîùåþ 86,6 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ íà äðóãîìó ïîâåðñ³ íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ðîçòàøîâàíî¿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, ì. Îäåñà, âóë. Ìàðàç볿âñüêà, áóä. 34-à.
4. Ñòÿãíóòè ç Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ «Òåàòð íà ÷àéí³é» (êîä ªÄÐÏÎÓ: 41454717) íà êîðèñòü Óïðàâë³ííÿ îáëàñíî¿ ðàäè ç ìàéíîâèõ â³äíîñèí (êîä ªÄÐÏÎÓ: 23212638) âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó ó ðîçì³ð³ 6 656,00 ãðí (ø³ñòü òèñÿ÷ ø³ñòñîò ï`ÿòäåñÿò ø³ñòü ãðèâåíü, 00 êîï).
Íàêàçè âèäàòè.
²íôîðìàö³þ ïî ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ ìîæíà îòðèìàòè íà ñòîð³íö³ ñóäó íà îô³ö³éíîìó âåá-ïîðòàë³ ñóäîâî¿ âëàäè Óêðà¿íè â ìåðåæ³ ²íòåðíåò çà âåá-àäðåñîþ: http://od.arbitr.gov.ua
гøåííÿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ äâàäöÿòèäåííîãî ñòðîêó ç äíÿ ñêëàäàííÿ éîãî ïîâíîãî òåêñòó ³ ìîæå áóòè îñêàðæåíî â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó äî ϳâäåííî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïðîòÿãîì 20 äí³â.
Ïîâíå ð³øåííÿ ñêëàäåíî 15.06.2026ð.
Ñóääÿ Â.Ä. Íàéôëåéø
Оригінал: reyestr.court.gov.ua