Суд: Господарський суд Львівської області
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: Справи у спорах, що виникають із земельних відносин, з них
Дата: 08 червня 2026 р.
Справа: №914/2854/25
Суддя: Козак І.Б.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ËܲÂÑÜÊί ÎÁËÀÑÒ²
79014, ì³ñòî Ëüâ³â, âóëèöÿ Ëè÷àê³âñüêà, 128
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
09.06.2026 Ñïðàâà ¹ 914/2854/25
Çà ïîçîâîì: Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ», ì. Ëüâ³â,
äî â³äïîâ³äà÷à: Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, ì. Ëüâ³â,
ïðî: âèçíàííÿ óêëàäåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.
Ñóääÿ ². Á. Êîçàê
Ïðè ñåêðåòàð³ Ð.Âîëîøèí
Ïðåäñòàâíèêè ñòîð³í:
³ä ïîçèâà÷à: Ðåïåöüêèé Â.Â.
³ä â³äïîâ³äà÷à: Êóáàé Þ.Ã.
Íà àäðåñó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ íàä³éøëà ïîçîâíà çàÿâà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» äî Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 16.09.2025 â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ, ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ïðèçíà÷åíî íà 07.10.2025.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 10.12.2025 êëîïîòàííÿ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè çàäîâîëåíî; ïðèçíà÷åíî ó ñïðàâ³ ¹914/2854/25 ñóäîâó åêñïåðòèç òà çóïèíåíî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³.
Ïîñòàíîâîþ Çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 10.02.2026 àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè çàäîâîëåíî; óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹914/2854/25 ñêàñîâàíî; ïðèéíÿòî íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ ÿêèì ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè ó ñïðàâ³ ¹914/2854/25 â³äìîâëåíî; ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹914/2854/25 íàïðàâëåíî äëÿ ïðîäîâæåííÿ ðîçãëÿäó äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 02.03.2026 ñïðàâó ¹914/2854/25 ïðèéíÿòî äî ðîçãëÿäó, ðîçãëÿä ñïðàâè ó ï³äãîòîâ÷îìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïðèçíà÷åíî íà 24.03.2026.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 05.05.2026 çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷åíî ðîçãëÿä ñïðàâè ïî ñóò³ íà 19.05.2026.  ïîäàëüøîìó ðîçãëÿä ñïðàâè áóëî â³äêëàäåíî íà 09.06.2026.
Ïðàâîâà ïîçèö³ÿ ïîçèâà÷à.
Ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ 09.06.2026 ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à ç`ÿâèâñÿ, ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìàâ ïîâí³ñòþ ³ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ ó ïîçîâí³é çàÿâ³. Ïîçîâ îá´ðóíòîâàíèé òèì, ùî ïîçèâà÷ îðåíäóâàâ ó â³äïîâ³äà÷à çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011. Ó çâ`ÿçêó ³ç çàê³í÷åííÿì ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, â³í íàä³ñëàâ â³äïîâ³äà÷ó ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ¹35 â³ä 27.06.2025 ïðî íàì³ð óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê. 07.08.2025 áóëî ïðîâåäåíî ïëåíàðíå çàñ³äàííÿ 42-¿ ñåñ³¿ Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íà ÿêîìó áóëî ïðèéíÿòî óõâàëó «Ïðî â³äìîâó ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2».
Ïîçèâà÷ ñòâåðäæóº, ùî ïëåíàðíå çàñ³äàííÿ ì³ñüêî¿ ðàäè 07.08.2025 â³äáóëîñü ïîçà ìåæàìè âèçíà÷åíîãî ñò.33 ÇÓ «Ïðî îðåíäó çåìë³» ì³ñÿ÷íîãî ñòðîêó ÷èì ïîðóøåíî ïåðåâàæíå ïðàâî ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ», ÿê äîáðîñîâ³ñíîãî êîðèñòóâà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê.
³äòàê ïðîñèòü ñóä âèçíàòè óêëàäåíèì Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ (çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ÿêà ðîçòàøîâàíà ó ì.Ëüâîâ³, íà âóë.Øïèòàëüí³é, 2 çà êàäàñòðîâèì íîìåðîì ¹4610136600:03:001:0018) ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» òà Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ â ðåäàêö³¿ âèêëàäåí³é ó ïðîõàëüí³é ÷àñòèí³ ïîçîâíî¿ çàÿâè ç ìîìåíòó íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ð³øåííÿì ñóäó ó ö³é ñïðàâ³.
Ïîïåðåäí³é ðîçðàõóíîê ñóäîâèõ âèòðàò ïîçèâà÷à:
- 2422,4 ãðí - ñïëà÷åíèé ñóäîâèé çá³ð;
- 80 000 ãðí - âèòðàòè íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó.
Ïðàâîâà ïîçèö³ÿ â³äïîâ³äà÷à.
³äïîâ³äà÷ ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ 09.06.2026 ç`ÿâèâñÿ, ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó çàïåðå÷èâ ïîâí³ñòþ ³ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó (âõ.¹26403/25 â³ä 07.10.2025) òà äîäàòêîâèõ ïîÿñíåííÿõ, â îá´ðóíòóâàííÿ ñâî¿õ çàïåðå÷åíü ïîñèëàºòüñÿ íà íàñòóïíå.
Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà ÿê âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïî âóë. Øïèòàëüí³é, 2 ó ì. Ëüâîâ³ ³ îðåíäîäàâåöü çà äîãîâîðîì, ðîçãëÿíóëà çâåðíåííÿ ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» ïðî íàì³ð óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê òà ïðèéíÿëà ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó â óêëàäåíí³ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê. Ïðè öüîìó, Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ íå áóëî ïîðóøåíî ïåðåâàæíîãî ïðàâà ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, ÿêå çàêð³ïëåíå íîðìàìè ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», îñê³ëüêè òàêîãî ïðàâà Ïîçèâà÷ íå íàáóâ. Àäæå, ïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè Ïîçèâà÷ ì³ã íàáóòè ó âèïàäêó ïðîâåäåííÿ Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ çåìåëüíèõ òîðã³â ïðè íàäàíí³ â îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 ó ì. Ëüâîâ³ ïðè óìîâ³, ùî òàêèé îðåíäàð º äîáðîñîâ³ñíèì, ÷åñíèì òà äîòðèìàâñÿ âèìîã çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ ðåãëàìåíòóþòü éîãî ïîâåä³íêó, íåîáõ³äíó äëÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ óïîâíîâàæåíîãî îðãàíó. Îäíàê Ïîçèâà÷ íå º äîáðîñîâ³ñíèì îðåíäàðåì òà íå äîòðèìàâñÿ âèìîã çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ ðåãëàìåíòóþòü éîãî ïîâåä³íêó, íåîáõ³äíó äëÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ óïîâíîâàæåíîãî îðãàíó, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà îá´ðóíòîâàíî â³äìîâèëà éîìó â óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê.
Çîêðåìà, âñóïåðå÷ ð³øåííþ âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 19.09.2008 ¹ 978 "Ïðî ïðîåêòóâàííÿ ³ âñòàíîâëåííÿ ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó (çàêëàäó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ) íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 áåç ïðàâà êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà òà áåç îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïàâ³ëüéîí" òà âñóïåðå÷ ãåíåðàëüíîìó ïëàíó ì. Ëüâîâà (çàòâåðäæåíîìó óõâàëîþ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 30.09.2010 ¹ 3924 "Ïðî çàòâåðäæåííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ äîêóìåíòàö³¿ "Êîðåãóâàííÿ ãåíåðàëüíîãî ïëàíó ì.Ëüâîâà" ²²-ñòàä³ÿ. Ãåíåðàëüíèé ïëàí") ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóä³âëþ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ. ì. (ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 31095546101), ÿêå â ïîäàëüøîìó áóëî ñêàñîâàíå íà ï³äñòàâ³ ïîñòàíîâè Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 15.04.2013 ó ñïðàâ³ ¹ 5015/2932/11 15/254 (2010).
Ïðè öüîìó, âñóïåðå÷ ðîáî÷îìó ïðîåêòó òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 â ì. Ëüâîâ³ òà ä³þ÷îãî ãåíåðàëüíîãî ïëàíó ì³ñòà âêàçàíèé ïàâ³ëüéîí ðîçì³ùåíî Ïîçèâà÷åì â ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é âóëèö³ Øïèòàëüíî¿ â ì. Ëüâîâ³, ùî º ïîðóøåííÿì óìîâ Äîãîâîðó îðåíäè â³ä 20.07.2011.
Âêàçàí³ îáñòàâèíè âñòàíîâëåí³ ó ïîñòàíîâ³ Ëüâ³âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 06.11.2013 ðîêó òà ïîñòàíîâ³ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 08.04.2014 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹5015/2932/11.
Îòæå, ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» âñóïåðå÷ ïîãîäæåíîìó ðîáî÷îìó ïðîåêòó çáóäóâàâ ïàâ³ëüéîí íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ â ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é âóëèö³, îôîðìèâ çà ñîáîþ ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïàâ³ëüéîí ÿê íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, ÷èì ïîçáàâèâ Ëüâ³âñüêó ì³ñüêó ðàäó ìîæëèâîñò³ ðîçïîðÿäæàòèñÿ ñâîºþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.
Òàê³ ä³¿ ñâ³ä÷àòü ïðî íåäîáðîñîâ³ñí³ñòü, íå÷åñí³ñòü îðåíäàðÿ – ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ», ïðî éîãî áàæàííÿ áåçï³äñòàâíî ïîçáàâèòè òåðèòîð³àëüíó ãðîìàäó ì³ñòà Ëüâîâà íàëåæíîãî ¿é ìàéíà, à òàêîæ ïðî íåäîòðèìàííÿ Ïîçèâà÷åì âèìîã çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ ðåãëàìåíòóþòü éîãî ïîâåä³íêó, íåîáõ³äíó äëÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ óïîâíîâàæåíîãî îðãàíó.
³äòàê Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà îá´ðóíòîâàíî â³äìîâèëà â óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, ïðèéíÿâøè óõâàëó â³ä 07.08.2025 ðîêó ¹6821 «Ïðî â³äìîâó ÒΠ"Á²ÍÏ ËÒÄ" â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2».
Íà ï³äñòàâ³ íàâåäåíîãî ïðîñèòü ñóä â³äìîâèòè â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ïîâí³ñòþ.
Ïîçèâà÷ ïðîòè àðãóìåíò³â â³äïîâ³äà÷à çàïåðå÷èâ ó â³äïîâ³ä³ íà â³äçèâ (âõ.¹27142/25 â³ä 14.10.2025) òà äîäàòêîâèõ ïîÿñíåííÿõ (âõ.¹28380/25 â³ä 27.10.2025) â ÿêèõ çàçíà÷àº, ùî Ïîçèâà÷ º äîáðîñîâ³ñíèì îðåíäàðåì îñê³ëüêè ï³ä ÷àñ 䳿 äîãîâîðó í³ÿêèõ ïîðóøåíü íå â÷èíÿâ òà ïðàâîì³ðíî ðåàë³çóâàâ ñâîº ïåðåâàæíå ïðàâî íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³äïîâ³äíî äî ñò. 33 ÇÓ «Ïðî îðåíäó çåìë³», à Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà íå ðîçãëÿíóëà ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ¹35 ó âñòàíîâëåíèé çàêîíîì ñòðîê ³ ïðèéíÿëà óõâàëó ¹6821 ³ç ïîðóøåííÿì ïðîöåäóðè. Îêð³ì òîãî, ï³äñòàâè äëÿ â³äìîâè, â óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè íà íîâèé ñòðîê íå ï³äòâåðäæåí³ äîêàçàìè òà ñóïåðå÷àòü ÷èííîìó çàêîíîäàâñòâó, à 䳿 ³äïîâ³äà÷à ïîðóøóþòü ïðèíöèïè çàêîííîñò³, äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ïðàâîâî¿ âèçíà÷åíîñò³. Ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìàâ ïîâí³ñòþ.
Îáñòàâèíè ñïðàâè.
20.07.2011 ì³æ Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (Îðåíäîäàâåöü) òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» (Îðåíäàð) áóëî óêëàäåíî Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ (äàë³ Äîãîâ³ð) çàðåºñòðîâàíèé çà ¹Ã-1038, çà ÿêèì â ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ íà óìîâàõ îðåíäè îñòàííüîìó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,0183 ãà (êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018), ÿêà çíàõîäèòüñÿ ó ì. Ëüâîâ³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó.
Çåìåëüíà ä³ëÿíêà çã³äíî Äîãîâîðó ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó (ïóíêò 15 Äîãîâîðó).
³äïîâ³äíî äî ï. 8 Äîãîâîðó ñòîðîíè îáóìîâèëè, ùî Äîãîâ³ð óêëàäåíî íà 5 ðîê³â äî 30 âåðåñíÿ 2015 ðîêó. ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäàð ìຠïåðåâàæíå ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ éîãî íà íîâèé ñòðîê. Ó öüîìó ðàç³ îðåíäàð ïîâèíåí íå ï³çí³øå çà 90 äí³â äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó ïîâ³äîìèòè ïèñüìîâî îðåíäîäàâöÿ ïðî íàì³ð ïðîäîâæèòè éîãî ä³þ.
гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 23.05.2016 ó ñïðàâ³ ¹914/796/16, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Ëüâ³âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28.11.2016 òà ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 07.03.2017 âèçíàíî óêëàäåíîþ ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì äîäàòêîâî¿ óãîäè äî Äîãîâîðó â ðåäàêö³¿, çàçíà÷åí³é ó ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ òà âèçíàíî ïîíîâëåíèì íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ Äîãîâ³ð.
Ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè ïîíîâëåíî íà 5 ðîê³â äî 30 âåðåñíÿ 2020 ðîêó.
гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10.02.2021 ó ñïðàâ³ ¹914/2590/20, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 22.06.2021 âèçíàíî ïîíîâëåíèì äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011 (çåìåëüíà ä³ëÿíêà êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,0183 ãà (ó òîìó ÷èñë³ ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é), óêëàäåíèé ì³æ Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Á²ÏÍ ËÒÄ", çàðåºñòðîâàíèé ó Ëüâ³âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ 20.03.2011 çà ¹Ã-1038 òà â Óïðàâë³íí³ Äåðæêîìçåìó ó ì³ñò³ Ëüâîâ³ 23.07.2011 çà ¹461010004000332 íà âóëèö³ Øïèòàëüí³é, 2 ó ì³ñò³ Ëüâîâ³; âèçíàíî äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011 óêëàäåíîþ â ðåäàêö³¿, çàçíà÷åí³é ó ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ.
Ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè ïîíîâëåíî íà 5 ðîê³â äî 30 âåðåñíÿ 2025 ðîêó.
27.06.2025 ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» çâåðíóëîñü äî Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ëèñòîì-ïîâ³äîìëåííÿì çà ¹35 ïðî íàì³ð óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê. Äî âêàçàíîãî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ äîäàíî â³äïîâ³äíèé ïðîåêò äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (â 3-õ åêçåìïëÿðàõ) òà âèòÿã ¹ÍÂ-9966623092025 ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ÍÃÎ ÇÄ â³ä 11.06.2025.
Âêàçàíèé ëèñò Ïîçèâà÷à îòðèìàíèé Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ 30.06.2025 ðîêó òà çàðåºñòðîâàíèé ó ÑÅÄ Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè 02.07.2025 ðîêó çà ¹ 2-13349-2403.
24.07.2025 â³äáóëîñü ïëåíàðíå çàñ³äàííÿ 41-¿ ñåñ³¿ ËÌÐ 8-ãî ñêëèêàííÿ ³ ïèòàííÿì ¹167 áóëî âêëþ÷åíî ïðîåêò óõâàëè «Ïðî â³äìîâó ÒçΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2». Âêàçàíå ð³øåííÿ ÍÅ ÏÐÈÉÍßÒÎ, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïðîòîêîëîì ïî³ìåííîãî ãîëîñóâàííÿ ïî ïèòàííþ ¹167 ñåñ³¿ ËÌÐ â³ä 24.07.2025.
29.07.2025 Äåïàðòàìåíò ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â òà áóä³âíèöòâà ËÌÐ íàïðàâèâ ïîçèâà÷ó ëèñò çà ¹2403- âèõ-110331 ó ÿêîìó ïîâ³äîìèâ ïîâèâà÷à, ùî Äåïàðòàìåíò íå âáà÷ຠï³äñòàâ äëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 (êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018). Âîäíî÷àñ, ïîâ³äîìëÿºòüñÿ, ùî ïðî ïðèéíÿòå Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ ð³øåííÿ ùîäî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà âóë. Øïèòàëüí³é, ïîçèâà÷à áóäå ïîâ³äîìëåíî äîäàòêîâî.
07.08.2025 ðîêó íà ðîçãëÿä ïëåíàðíîãî çàñ³äàííÿ Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè áóëî âèíåñåíî äâà àëüòåðíàòèâíèõ ïðîåêòè óõâàëè: «Ïðî óêëàäåííÿ ç ÒΠ"Á²ÍÏ ËÒÄ" íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2» òà «Ïðî â³äìîâó ÒΠ"Á²ÍÏ ËÒÄ" â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2».
Çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó ì³ñüêà ðàäà óõâàëèëà â³äìîâèòè ÒΠ"Á²ÍÏ ËÒÄ" â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,0183 ãà, ó òîìó ÷èñë³ ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é, íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 (êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018) äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó (âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè 03.07 – äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³) çà ðàõóíîê çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè.
Ïðî ïðèéíÿòòÿ Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ óõâàëè Ïîçèâà÷à áóëî ïîâ³äîìëåíî ëèñòîì Äåïàðòàìåíòó ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â òà áóä³âíèöòâà Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 11.08.2025 ðîêó.
Íå ïîãîäæóþ÷èñü ³ç ä³ÿìè â³äïîâ³äà÷à ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» çâåðíóëîñü äî ñóäó ³ç öèì ïîçîâîì.
Îö³íêà ñóäó.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 792 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì ñòðîê ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó. ³äíîñèíè ùîäî íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ðåãóëþþòüñÿ çàêîíîì.
Óìîâè óêëàäåííÿ, çì³íè, ïðèïèíåííÿ ³ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ âèçíà÷àþòüñÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³".
Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" îðåíäà çåìë³ - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâåäåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³.
×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 2 âêàçàíîãî çàêîíó ïåðåäáà÷åíî, ùî â³äíîñèíè, ïîâ`ÿçàí³ ç îðåíäîþ çåìë³, ðåãóëþþòüñÿ Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, öèì Çàêîíîì, çàêîíàìè Óêðà¿íè, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ïðèéíÿòèìè â³äïîâ³äíî äî íèõ, à òàêîæ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.
Ñóä çâåðòຠóâàãó, ùî 16.01.2020 íàáðàâ ÷èííîñò³ Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó" (à â³äïîâ³äí³ ïîëîæåííÿ ïóíêòó 8 öüîãî Çàêîíó ç óðàõóâàííÿì Ïðèê³íöåâèõ òà ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü - ç 16.07.2020), ÿêèì ñòàòòÿ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", ùî ðåãëàìåíòóâàëà ïîðÿäîê ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè, âèêëàäåíà ó íîâ³é ðåäàêö³¿.
Ðîçä³ë IX "Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äîïîâíåíèé àáçàöàìè 3 ³ 4 òàêîãî çì³ñòó: "Äîãîâîðè îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³, à òàêîæ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³, ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ îðåíäàðÿ, óêëàäåí³ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", ó ðàç³ ¿õ ïðîäîâæåííÿ (óêëàäåííÿ íà íîâèé ñòðîê) ìàþòü ì³ñòèòè óìîâè, ïåðåäáà÷åí³ ñòàòòåþ 33 öüîãî Çàêîíó òà ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Ïðàâèëà, âèçíà÷åí³ ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, ïîøèðþþòüñÿ íà äîãîâîðè îðåíäè çåìë³, óêëàäåí³ àáî çì³íåí³ ï³ñëÿ íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", à ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çàçíà÷åíèì Çàêîíîì, çä³éñíþºòüñÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ òàêèìè äîãîâîðàìè, çà ïðàâèëàìè, ÷èííèìè íà ìîìåíò ¿õ óêëàäåííÿ".
Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ÿêùî äîãîâ³ð ì³ñòèòü óìîâó ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé éîãî óêëàäåíî, öåé äîãîâ³ð ïîíîâëþºòüñÿ íà òàêèé ñàìèé ñòðîê ³ íà òàêèõ ñàìèõ óìîâàõ. Ïîíîâëåííÿì äîãîâîðó ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó áåç â÷èíåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó ïèñüìîâîãî ïðàâî÷èíó ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ â ðàç³ â³äñóòíîñò³ çàÿâè îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïðî âèêëþ÷åííÿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî â³äîìîñòåé ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó. Â÷èíåííÿ ³íøèõ ä³é ñòîðîíàìè äîãîâîðó äëÿ éîãî ïîíîâëåííÿ íå âèìàãàºòüñÿ.
Òàêîæ â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè óìîâà ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íå ìîæå âñòàíîâëþâàòèñÿ â äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³, äîãîâîð³ ïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, äîãîâîðàõ ïðî íàäàííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá àáî äëÿ çàáóäîâè ùîäî çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, êð³ì âèïàäê³â, ÿêùî íà òàêèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³ àáî ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ êîðèñòóâà÷à àáî íàáóâà÷à ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.
Íàáðàííÿ ÷èííîñò³ â³äïîâ³äíèìè çàêîíîäàâ÷èìè çì³íàìè îçíà÷àº, ùî âèìîãà ïðî óêëàäåííÿ äîäàòêîâîãî äîãîâîðó (óãîäè) â ïîðÿäêó ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íå º íàëåæíîþ, îñê³ëüêè ñòàòòÿ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷ຠäëÿ ïðîöåäóðè ïîíîâëåííÿ ³íøèé ìåõàí³çì, çà ÿêîãî ïèñüìîâèé ïðàâî÷èí ùîäî ïîíîâëåííÿ íå óêëàäàºòüñÿ âçàãàë³ (íàòîì³ñòü äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåíèì, ÿêùî æîäíà ³ç ñòîð³í íå çàÿâèëà äî çàçíà÷åíîãî ðåºñòðó ïðî âèêëþ÷åííÿ â³äîìîñòåé ïðî ïîíîâëåííÿ).
Ñóä äîäàòêîâî çàçíà÷àº, ùî Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó" çàêîíîäàâåöü ôàêòè÷íî ðîçìåæóâàâ äâà ìåõàí³çìè, ÿê³ ðàí³øå áóëè çàêëàäåí³ â ïîïåðåäí³é ðåäàêö³¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", à ñàìå: ðåàë³çàö³¿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (ÿêèé â³äïîâ³äíî äî ÷èííèõ ïðèïèñ³â Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" âðåãóëüîâàíî ñòàòòåþ 33) òà ðåàë³çàö³¿ ïðàâà íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (ÿêèé ðåãóëþºòüñÿ ñóáñèä³àðíî ïðèïèñàìè ñòàòò³ 32-2 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" òà ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Ïîëîæåííÿ ÷àñòèí ïåðøî¿-ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ÿê äî âíåñåííÿ çì³í Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", òàê ³ ï³ñëÿ öüîãî çàëèøèëèñÿ ñõîæèìè.
Ïðè öüîìó íàçâó ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" áóëî çì³íåíî ç "Ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³" íà "Ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê", à ç òåêñòó ôàêòè÷íî âèëó÷åíî ÷àñòèíè 6-8, ÿê³ âèêîðèñòîâóâàëèñü ÿê ìåõàí³çì ðåàë³çàö³¿ ïðàâà îðåíäàðÿ íà àâòîìàòè÷íó ïðîëîíãàö³þ çà óìîâè â³äñóòíîñò³ çàïåðå÷åíü îðåíäîäàâöÿ.
³äïîâ³äíî äî ïðèïèñ³â ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 Äîãîâîðó îðåíäè òà íà ìîìåíò çâåðíåííÿ ç ïîçîâîì ó ö³é ñïðàâ³) ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóâàâ îáîâ`ÿçêè çà óìîâàìè äîãîâîðó, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê. Îðåíäàð, ÿêèé ìຠíàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâ³äîìèòè ïðî öå îðåíäîäàâöÿ äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé öèì äîãîâîðîì, àëå íå ï³çí³ø ÿê çà îäèí ì³ñÿöü äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê îðåíäàð äîäຠïðîåêò äîãîâîðó. Ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê éîãî óìîâè ìîæóòü áóòè çì³íåí³ çà çãîäîþ ñòîð³í. Ó ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ äîìîâëåíîñò³ ùîäî îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íøèõ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïðèïèíÿºòüñÿ. Îðåíäîäàâåöü ó ì³ñÿ÷íèé ñòðîê ðîçãëÿäຠíàä³ñëàíèé îðåíäàðåì ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ç ïðîåêòîì äîãîâîðó îðåíäè, ïåðåâ³ðÿº éîãî íà â³äïîâ³äí³ñòü âèìîãàì çàêîíó, óçãîäæóº ç îðåíäàðåì (çà íåîáõ³äíîñò³) ³ñòîòí³ óìîâè äîãîâîðó ³ â ðàç³ â³äñóòíîñò³ çàïåðå÷åíü óêëàäຠäîãîâ³ð îðåíäè. Ó ðàç³ îðåíäè çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ óêëàäåííÿ äîãîâîðó çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ îðãàíó, óïîâíîâàæåíîãî çä³éñíþâàòè ïåðåäà÷ó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ó âëàñí³ñòü àáî êîðèñòóâàííÿ çã³äíî ³ç ñòàòòåþ 122 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Çà íàÿâíîñò³ çàïåðå÷åíü îðåíäîäàâöÿ ùîäî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê îðåíäàðþ íàïðàâëÿºòüñÿ ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèéíÿòå îðåíäîäàâöåì ð³øåííÿ. ³äìîâà, à òàêîæ íàÿâíå çâîë³êàííÿ â óêëàäåíí³ íîâîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ìîæóòü áóòè îñêàðæåí³ â ñóä³ øëÿõîì ðåàë³çàö³¿ ñòîðîíîþ ïðàâà íà çâåðíåííÿ äî ñóäó äëÿ óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó.
Àíàëîã³÷í³ âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 25.01.2022 ó ñïðàâ³ ¹143/591/20 òà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ ñóäîâî¿ ïàëàòè äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâ ùîäî çåìåëüíèõ â³äíîñèí òà ïðàâà âëàñíîñò³ â³ä 23.11.2023 ó ñïðàâ³ ¹906/1314/21, ÿê³ ñóä â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 236 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïîâèíåí âðàõîâóâàòè ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ.
 òàêèé ñïîñ³á íîâà ðåäàêö³ÿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", íà â³äì³íó â³ä ïîïåðåäíüî¿ ðåäàêö³¿ ö³º¿ ñòàòò³, íàäຠîðåíäàðþ ïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó, à íå ïîíîâëåííÿ ïîïåðåäíüîãî. Ñòîðîíè äîãîâîðó îðåíäè ìîæóòü ïîãîäèòè ³ñòîòí³ óìîâè ³ óêëàñòè íîâèé äîãîâ³ð îðåíäè íà òèõ ñàìèõ àáî íîâèõ ïîãîäæåíèõ ñòîðîíàìè óìîâàõ, ïðè öüîìó óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ö³º¿ ñòàòò³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ îðãàíó, óïîâíîâàæåíîãî çä³éñíþâàòè ïåðåäà÷ó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ó âëàñí³ñòü àáî êîðèñòóâàííÿ çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 122 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Òàêîæ íîâà ðåäàêö³ÿ ö³º¿ ñòàòò³ âæå íå ì³ñòèòü ïîëîæåííÿ ïðî ìîæëèâ³ñòü ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ íà òîé ñàìèé ñòðîê, ÿêå ðàí³øå áóëî çàçíà÷åíî â ÷àñòèí³ øîñò³é ö³º¿ ñòàòò³ òà ôàêòè÷íî âñòàíîâëþâàëî ìåõàí³çì "ìîâ÷àçíî¿ çãîäè", ÿêèé (ìåõàí³çì) ï³ñëÿ ðîçìåæóâàííÿ ïðîöåäóð ïåðåâàæíîãî ïðàâà òà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè âðåãóëüîâàíèé çàêîíîäàâöåì ñàìå ó ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Òàê ç àíàë³çó âêàçàíèõ ïîñòàíîâ âèïëèâàº, ùî çì³ñò ïîíÿòòÿ "ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè", ïðî ÿêå éäåòüñÿ â àáçàö³ 4 ðîçä³ëó Ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", áàçóºòüñÿ ñàìå íà ïîëîæåííÿõ ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ùî ïîâ`ÿçóº ìîæëèâ³ñòü ïîíîâëåííÿ ³ñíóþ÷îãî äîãîâîðó ç íàÿâí³ñòþ ó öüîìó äîãîâîð³ îáîâ`ÿçêîâî¿ óìîâè ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ. Ó ðàç³ íàÿâíîñò³ òàêî¿ óìîâè äîãîâ³ð ïîíîâëþºòüñÿ íà òàêèé ñàìèé ñòðîê ³ íà òàêèõ ñàìå óìîâàõ.
Ïðè öüîìó óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê (ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³), ÿêå ïåðåäáà÷åíå ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é äî âíåñåííÿ çì³í Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", áàçóºòüñÿ íà âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïåðåâàæíîìó ïðàâ³ äîáðîñîâ³ñíîãî îðåíäàðÿ òà íàäຠñòîðîíàì ïðè çàñòîñóâàíí³ ö³º¿ ïðîöåäóðè ìîæëèâ³ñòü çì³íþâàòè ³ñòîòí³ óìîâè äîãîâîðó.
Íàòîì³ñòü ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó" â³äïîâ³äíî äî ðîçä³ëó IX "Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" çä³éñíþºòüñÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ òàêèìè äîãîâîðàìè, çà ïðàâèëàìè, ÷èííèìè íà ìîìåíò ¿õ óêëàäåííÿ.
Àíàë³ç çì³ñòó ñòàòò³ 33 Çàêîíó "Ïðî îðåíäó" âêàçóº íà òå, ùî öÿ ñòàòòÿ ïåðåäáà÷àëà â êîëèøí³é ðåäàêö³¿ ïåðåâàæíå ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó, à â ÷èíí³é - ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòåé 2, 172 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó÷àñíèêàìè öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí º, çîêðåìà, òåðèòîð³àëüí³ ãðîìàäè, ÿê³ íàáóâàþòü ³ çä³éñíþþòü öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ÷åðåç îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ó ìåæàõ ¿õíüî¿ êîìïåòåíö³¿, âñòàíîâëåíî¿ çàêîíîì.
Êîæåí ñóá`ºêò öèâ³ëüíîãî ïðàâà ïîâèíåí âèêîíóâàòè ñâî¿ îáîâ`ÿçêè, ÿêùî âîíè âèïëèâàþòü ç çàêîíó àáî çâè÷àþ (ñòàòòÿ 7 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Äëÿ öüîãî âîëÿ òàêîãî ñóá`ºêòà ìຠôîðìóâàòèñÿ òàêèì ÷èíîì, ùîá éîãî 䳿 áóëè ïðàâîì³ðíèìè. ßêùî æ ñóá`ºêò öèâ³ëüíîãî ïðàâà íå âèêîíóº ñâ³é îáîâ`ÿçîê äîáðîâ³ëüíî, õî÷à ìຠþðèäè÷íó òà ôàêòè÷íó ìîæëèâ³ñòü éîãî âèêîíàòè, òî öå ñâ³ä÷èòü ïðî äåôåêò éîãî âîë³.
Çîêðåìà, ÿêùî ñóá`ºêò öèâ³ëüíîãî ïðàâà çîáîâ`ÿçàíèé óêëàñòè äîãîâ³ð, àëå ïðîòèïðàâíî íå ðîáèòü öüîãî, òî öå ñâ³ä÷èòü ïðî äåôåêò âîë³ òàêîãî ñóá`ºêòà. Ñïîíóêàííÿ äî óêëàäåííÿ äîãîâîðó òàêîãî ñóá`ºêòà íå ìîæå ïîëÿãàòè ó çîáîâ`ÿçàíí³ éîãî àáî éîãî ïðåäñòàâíèêà ÷è îðãàíó ÷è ïîñàäîâî¿ îñîáè ñóäîì óêëàñòè äîãîâ³ð, ïðèéíÿòè ð³øåííÿ ïðî éîãî óêëàäåííÿ òîùî, áî îáîâ`ÿçîê â÷èíèòè òàê³ ä³¿ âæå âèíèê ³ç çàêîíó. ßêùî òàêèé îáîâ`ÿçîê íå âèêîíóºòüñÿ, òî äîäàòêîâå ïîêëàäåííÿ öüîãî æ ñàìîãî îáîâ`ÿçêó ñóäîì, ç îäíîãî áîêó, º íåìîæëèâèì, à ç ³íøîãî - º íååôåêòèâíèì, áî äåôåêò âîë³ ñòàíå íà çàâàä³ âèêîíàííþ òàêîãî îáîâ`ÿçêó íàâ³òü ó ðàç³ óõâàëåííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïðî öå. Äî òîãî æ ñóäîâå ð³øåííÿ ïðî çîáîâ`ÿçàííÿ ðàäè â÷èíèòè ïåâí³ ä³¿ íå ìຠìåõàí³çìó ðåàë³çàö³¿, îñê³ëüêè ð³øåííÿ ðàäè ïðèéìàþòüñÿ íà ñåñ³ÿõ êîëåã³àëüíî.
Íàòîì³ñòü ñïîíóêàííÿ ñóá`ºêòà öèâ³ëüíîãî ïðàâà äî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îïîñåðåäêîâóºòüñÿ ïîçîâíîþ âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó óêëàäåíèì. Òàêà ïîçîâíà âèìîãà îïîñåðåäêîâóº ñïîñ³á çàõèñòó, ïåðåäáà÷åíèé ñòàòòåþ 16 ÖÊ Óêðà¿íè (çì³íà ïðàâîâ³äíîøåííÿ). Ó ðàç³ çàäîâîëåííÿ òàêî¿ ïîçîâíî¿ âèìîãè öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàáóâàþòüñÿ, çì³íþþòüñÿ àáî ïðèïèíÿþòüñÿ âíàñë³äîê çàì³íè âîë³ òà âîëåâèÿâëåííÿ â³äïîâ³äà÷à ñóäîâèì ð³øåííÿì, ÿêå òèì ñàìèì âèïðàâëÿº äåôåêò âîë³ â³äïîâ³äà÷à. Îòæå, â ðàç³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíî¿ âèìîãè ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè (äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè) óêëàäåíèì, ÿê â³äñóòí³ñòü ð³øåííÿ â³äïîâ³äíî¿ ðàäè ùîäî óêëàäåííÿ äîãîâîðó, òàê ³ íåï³äïèñàííÿ éîãî ñ³ëüñüêèì, ñåëèùíèì, ì³ñüêèì ãîëîâîþ íå ìຠïðàâîâîãî çíà÷åííÿ.
Îòæå, â³äñóòí³ñòü ð³øåííÿ ðàäè ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó (àáî íàâ³òü ð³øåííÿ ðàäè ïðî â³äìîâó â éîãî óêëàäåíí³) ñàìå ïî ñîá³ íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â ïîçîâ³ ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó óêëàäåíèì.
Òàê³ âèñíîâêè âèêëàäåíî Âåðõîâíèì ñóäîì ó ïîñòàíîâ³ â³ä 05.06.2024 ó ñïðàâ³ ¹910/5994/23 òà, ó ñâîþ ÷åðãó, â³äïîâ³äàþòü âèñíîâêàì, ñôîðìóëüîâàíèì ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ ñóäîâî¿ ïàëàòè äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâ ùîäî çåìåëüíèõ â³äíîñèí òà ïðàâà âëàñíîñò³ Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 906/1314/21.
Ó öèõ ñïðàâàõ Âåðõîâíèé Ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ñ³ëüñüêà ðàäà áåçï³äñòàâíî ïðèéíÿëà ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó â ïîíîâëåíí³ äîãîâîðó îðåíäè, ïðîåêò äîäàòêîâî¿ óãîäè íå ðîçãëÿíóëà, æîäíèõ çàïåðå÷åíü ùîäî óìîâ äîäàòêîâî¿ óãîäè íå âèñëîâèëà, à òîìó ñóäè ä³éøëè ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîãè ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ óêëàäåíèì. Ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâ ¹910/5994/23 òà ¹906/1314/21 Âåðõîâíèé Ñóä òàêîæ çàçíà÷èâ, ùî îðåíäîäàâåöü íå ìîæå ïîñèëàòèñÿ íà ñâ³é çàõèñò íà îáñòàâèíè, ÿê³ ñâ³ä÷àòü ïðî óõèëåííÿ íèì â³ä ïðîâåäåííÿ ïåðåãîâîð³â, òà íà âëàñíó íåäîáðîñîâ³ñíó ïîâåä³íêó, ïðîòèñòàâëÿþ÷è ¿¿ ëåã³òèìíèì ïðàãíåííÿì òà íàëåæí³é ïîâåä³íö³ îðåíäàðÿ; âîäíî÷àñ ³ îðåíäàð, ùî íàëåæíî ä³ÿâ, íå ìîæå áóòè ïîçáàâëåíèé ìîæëèâîñò³ ðåàë³çàö³¿ ñâîãî ïðàâà íà ïðîäîâæåííÿ îðåíäíèõ â³äíîñèí, ïåðåäáà÷åíîãî çàêîíîì, â òîìó ÷èñë³ ÷åðåç ñóäîâèé çàõèñò.
ßêùî îðãàí äåðæàâíî¿ âëàäè ÷è ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çíåõòóâàâ îáîâ`ÿçêîì äîáðîñîâ³ñíî ïðîâåñòè ïåðåãîâîðè (íàïðèêëàä, ÿâíî áåçï³äñòàâíî â³äìîâèâ â óêëàäåíí³ äîãîâîðó), òî ñë³ä âèõîäèòè ç òîãî, ùî òàêèé îðãàí çëîâæèâຠñâî¿ì ïðàâîì, ïîðóøóþ÷è öèì çàêîíí³ ïðàâà îðåíäàðÿ. ²íøèì ïðèêëàäîì íåõòóâàííÿ îáîâ`ÿçêîì äîáðîñîâ³ñíî ïðîâåñòè ïåðåãîâîðè º â³äñóòí³ñòü áóäü-ÿêî¿ ðåàêö³¿ îðåíäîäàâöÿ íà çâåðíåííÿ îðåíäàðÿ (ïóíêò 6.38 ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ ñóäîâî¿ ïàëàòè äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâ ùîäî çåìåëüíèõ â³äíîñèí òà ïðàâà âëàñíîñò³ Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 906/1314/21).
ßê â³äìîâà â³ä óêëàäåííÿ äîãîâîðó ç íàäóìàíèõ ìîòèâ³â, òàê ³ áåçï³äñòàâíå óõèëåííÿ â³ä ïåðåãîâîð³â ùîäî éîãî óêëàäåííÿ ñòàíîâèòü íåîá´ðóíòîâàíå ïðèïèíåííÿ ïåðåãîâîð³â, ùî º ïîðóøåííÿì îáîâ`ÿçêó äîáðîñîâ³ñíî âåñòè ïåðåãîâîðè (äèâ. ïîñòàíîâó Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 29.09.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 688/2908/16-ö (ïóíêò 37). Ó ïîä³áíèõ âèïàäêàõ ñóä ìîæå çàäîâîëüíèòè âèìîãó îðåíäàðÿ ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíèì äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê (äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó).
Âîäíî÷àñ íåîáõ³äíîþ óìîâîþ âèð³øåííÿ ñïîðó º âñòàíîâëåííÿ ïðàâîì³ðíîñò³ ³ äîáðîñîâ³ñíîñò³ ïîâåä³íêè îðåíäàðÿ, äîòðèìàííÿ íèì ïîðÿäêó ðåàë³çàö³¿ ñâîãî ïðàâà â ìåæàõ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñòîð³í òà â³äïîâ³äí³ñòü ïðèïèñàì çàêîíîäàâñòâà ïðîåêòó äîãîâîðó.
Öå îçíà÷àº, ùî äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè îðåíäàð äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó îðåíäè ìàâ çàâ÷àñíî, ó ðîçóìíèé ñòðîê (ÿêùî òàêèé ñòðîê íå áóâ âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì) çâåðíóòèñÿ äî îðåíäîäàâöÿ ç îôåðòîþ, òîáòî ç ïðîåêòîì â³äïîâ³äíîãî äîãîâîðó, à îðåíäîäàâåöü ìàâ ðîçãëÿíóòè öåé ïðîåêò ³ àáî ïîãîäèòèñÿ ç íèì, àáî â³äõèëèòè, àáî çà íåîáõ³äíîñò³ ïðîâåñòè ç îðåíäàðåì ïåðåãîâîðè ùîäî íîâîãî ñòðîêó îðåíäè àáî çì³íè óìîâ.
Òàêîæ, ÿê âáà÷àºòüñÿ ³ç àáçàöó 23 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 135 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè íå ï³äëÿãàþòü ïðîäàæó, ïåðåäà÷³ â êîðèñòóâàííÿ íà êîíêóðåíòíèõ çàñàäàõ (íà çåìåëüíèõ òîðãàõ) çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ ÷è êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ó ðàç³ ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê ç âèêîðèñòàííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà îðåíäàðÿ.
³äïîâ³äà÷ çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã âêàçóº, ùî íà ïðàâîâ³äíîñèíè, ÿê³ âèíèêëè ì³æ ñòîðîíàìè äàíîãî ñïîðó ïîøèðþºòüñÿ ä³ÿ íå ëèøå Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», à é Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî àäì³í³ñòðàòèâí³ ïîñëóãè». Ñóä íå ïîãîäæóºòüñÿ ³ç òàêèìè òâåðäæåííÿìè âèõîäÿ÷è ³ç íàñòóïíîãî.
³äïîâ³äíî äî гøåííÿ Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 18.06.2020 ¹ 5-ð(II)/2020 ïðèíöèï âåðõîâåíñòâà ïðàâà (ïðàâîâëàääÿ) âèìàãຠñóää³âñüêî¿ ä³¿ ó ñèòóàö³ÿõ, êîëè ñï³â³ñíóþòü ñóïåðå÷ëèâ³ íîðìè îäíîãî ³ºðàðõ³÷íîãî ð³âíÿ. Ó òàêèõ ñèòóàö³ÿõ äî ñóä³â ð³çíèõ âèä³â þðèñäèêö³¿ âèñóíóòî âèìîãó çàñòîñîâóâàòè êëàñè÷í³ äëÿ þðèäè÷íî¿ ïðàêòèêè ôîðìóëè (ïðèíöèïè): "çàêîí ï³çí³øèé ìຠïåðåâàãó íàä äàâí³øèì" (lex posterior derogat priori); "çàêîí ñïåö³àëüíèé ìຠïåðåâàãó íàä çàãàëüíèì" (lex specialis derogat generali); "çàêîí çàãàëüíèé ï³çí³øèé íå ìຠïåðåâàãè íàä ñïåö³àëüíèì äàâí³øèì" (lex posterior generalis non derogat priori speciali). ßêùî ñóä íå çàñòîñîâóº öèõ ôîðìóë (ïðèíöèï³â) çà îáñòàâèí, ùî âèìàãàþòü â³ä íüîãî ¿õ çàñòîñóâàííÿ, òî ïðèíöèï âåðõîâåíñòâà ïðàâà (ïðàâîâëàääÿ) âòðà÷ຠñâîþ 䳺â³ñòü.
Âèçíà÷àþ÷è ñï³ââ³äíîøåííÿ ì³æ çàãàëüíîþ òà ñïåö³àëüíîþ íîðìàìè, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çâåðíóëà óâàãó íà òå, ùî ñïåö³àëüíà íîðìà âñòàíîâëþº ïðàâèëà, ÿê³ ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ ó ïåâíèõ âèïàäêàõ, âèçíà÷åíèõ òàêîþ íîðìîþ, à çàãàëüíà íîðìà âñòàíîâëþº ïðàâèëà, ÿê³ ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ ó âñ³õ âèïàäêàõ, êð³ì òèõ, íà ÿê³ ïîøèðþºòüñÿ ã³ïîòåçà ñïåö³àëüíî¿ íîðìè. Òîìó çàãàëüíà òà ñïåö³àëüíà íîðìè íå ñóïåðå÷àòü îäíà îäí³é, à âñòàíîâëþþòü ñèñòåìíå çàêîíîäàâ÷å ðåãóëþâàííÿ (òàêèé âèñíîâîê âèêëàäåíî â ïóíêò³ 9.56 ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 15.02.2023 ó ñïðàâ³ ¹910/18214/19).
Òàêèì ÷èíîì, çã³äíî ç âèñíîâêàìè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ñïåö³àëüíà íîðìà íå ñóïåðå÷èòü çàãàëüí³é íîðì³ òà íå ñêàñîâóº ¿¿, à ëèøå âñòàíîâëþº ïåâí³ âèíÿòêè ³ç çàãàëüíî¿ íîðìè. Òîìó ñïåö³àëüíà íîðìà çàñòîñîâóºòüñÿ ëèøå äî òèõ â³äíîñèí, ùîäî ÿêèõ âîíà âñòàíîâëþº ñïåö³àëüíå ïðàâèëî (â³äì³ííå â³ä çàãàëüíîãî). Ó ðåøò³, òîáòî ó â³äíîñèíàõ, ÿê³ íå îõîïëåí³ ñïåö³àëüíîþ íîðìîþ, ï³äëÿãຠçàñòîñóâàííþ çàãàëüíà íîðìà.
Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, äî ïðàâîâ³äíîñèí ÿê³ âèíèêëè ì³æ ñòîðîíàìè ó ö³é ñïðàâ³ ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ íîðìè ñïåö³àëüíîãî çàêîíó: Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» îñê³ëüêè ñàìå ö³ çàêîíè ðåãóëþþòü ïîðÿäîê ïåðåäàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â îðåíäó òà ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè íà íîâèé ñòðîê, à íå ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî àäì³í³ñòðàòèâí³ ïîñëóãè».
Àíàë³çóþ÷è íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ïðîäîâæåííÿ äîãîâ³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ì³æ ñòîðîíàìè, ñóä çàçíà÷ຠòàêå.
Ïóíêòîì 8 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹Ã-1038 â³ä 20.07.2011, ñòîðîíè ïîãîäèëè, ùî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó Îðåíäàð ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïîíîâëåííÿ éîãî íà íîâèé ñòðîê. Ó öüîìó ðàç³ Îðåíäàð ïîâèíåí íå ï³çí³øå í³æ çà 90 äí³â äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó ïîâ³äîìèòè ïèñüìîâî Îðåíäîäàâöÿ ïðî íàì³ð ïðîäîâæèòè éîãî ä³þ.
ßê âæå çàçíà÷àëîñü, ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10.02.2021 ó ñïðàâ³ ¹914/2590/20, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 22.06.2021 âèçíàíî ïîíîâëåíèì äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011 (çåìåëüíà ä³ëÿíêà êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018). Ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè ïîíîâëåíî íà 5 ðîê³â äî 30 âåðåñíÿ 2025 ðîêó. Òàêèì ÷èíîì, îñòàíí³ì äíåì äíÿ íàïðàâëåííÿ ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî íàì³ð óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó îðåíäè º 02.07.2025.
Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ç ìåòîþ ðåàë³çàö³¿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» 27.06.2025 ñêåðóâàâ Ëüâ³âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ¹ 35 ïðî íàì³ð óêëàñòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, äî ÿêèõ îðåíäàðåì äîëó÷åíî ïðîåêò äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (ó 3-õ åêçåìïëÿðàõ), ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ îïèñîì âêëàäåííÿ, ïîøòîâîþ íàêëàäíîþ òà ô³ñêàëüíèì ÷åêîì â³ä 27.06.2025. Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà îòðèìàëà ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ 30.06.2025 (ïîøòîâå â³äïðàâëåííÿ ¹7902005100622) çã³äíî òðåê³íãó ÀÒ «Óêðïîøòà».
Ç íàâåäåíîãî âáà÷àºòüñÿ, ùî îðåíäàð äîòðèìàâñÿ ñòðîê³â ñêåðóâàííÿ ïðîïîçèö³¿ ïðî óêëàäåííÿ (çà 90 äí³â äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîð³â), ùî ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 8 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, à òàêîæ âèêîíàâ ñâ³é îáîâ`ÿçîê ç íàä³ñëàííÿ ïðîåêò³â äîãîâîð³â, ùî ïåðåäáà÷åíî ïðèïèñàìè ÷àñòèí 2 òà 3 ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³".
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê éîãî óìîâè ìîæóòü áóòè çì³íåí³ çà çãîäîþ ñòîð³í. Ó ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ äîìîâëåíîñò³ ùîäî îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íøèõ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïðèïèíÿºòüñÿ.
Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 31.05.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 906/1315/21 ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âèñëîâèâ òà àêöåíòóâàâ óâàãó íà òå, ùî ó âèïàäêó, ÿêùî îðåíäîäàâåöü ó âñòàíîâëåíèé çàêîíîì ì³ñÿ÷íèé òåðì³í ðîçãëÿíóâ íàä³ñëàíèé îðåíäàðåì ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ç ïðîºêòîì äîäàòêîâî¿ óãîäè, ïðîàíàë³çóâàâ éîãî óìîâè, ó òîìó ÷èñë³ ïåðåâ³ðèâ éîãî íà â³äïîâ³äí³ñòü âèìîãàì çàêîíó, îäíàê íå ïîãîäèâñÿ ³ç çàïðîïîíîâàíèìè óìîâàìè òà çàïåðå÷èâ ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó, òî â öüîìó âèïàäêó â³í 䳺 â ìåæàõ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü, à îòæå, ñóäè ïîâèíí³ òàêîæ â³äìîâèòè â çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó óêëàäåíèì.
Îäíàê, ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â, ùî Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà ó áóäü-ÿêèé ñïîñ³á ïîâ³äîìëÿëà ïîçèâà÷à ïðî íåìîæëèâ³ñòü äîñÿãíåííÿ äîìîâëåíîñò³ ùîäî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè ÷è ³íøèõ óìîâ äîãîâîðó.
Îêð³ì òîãî, îðåíäîäàâåöü - Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà íå âèêîíàëà âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" â ÷àñòèí³ íàäàííÿ â³äïîâ³ä³ íà ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäàðÿ - ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè àáî çàïåðå÷åííÿ ïðîòè ¿õ óêëàäåííÿ ó ì³ñÿ÷íèé ñòðîê ï³ñëÿ îòðèìàííÿ òàêîãî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ.
Âðàõîâóþ÷è íîðìè ÷. 5 ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ì³ñÿ÷íèé ñòðîê äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè àáî çàïåðå÷åííÿ ïðîòè ¿õ óêëàäåííÿ ñïëèâ 31.07.2025.
ßê âæå çàçíà÷àëîñü, íà ïëåíàðíîìó çàñ³äàíí³ ì³ñüêî¿ ðàäè 24.07.2025 ïðîåêò óõâàëè «Ïðî â³äìîâó ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2» íå áóëî ïðèéíÿòî.
07.08.2025 ðîêó íà ðîçãëÿä ïëåíàðíîãî çàñ³äàííÿ Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè áóëî âèíåñåíî äâà àëüòåðíàòèâíèõ ïðîåêòè óõâàëè: «Ïðî óêëàäåííÿ ç ÒΠ"Á²ÍÏ ËÒÄ" íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2» òà «Ïðî â³äìîâó ÒΠ"Á²ÍÏ ËÒÄ" â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2».
Çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó ì³ñüêà ðàäà óõâàëèëà â³äìîâèòè ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,0183 ãà, ó òîìó ÷èñë³ ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é, íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 (êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018) äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó (âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè 03.07 – äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³) çà ðàõóíîê çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè.
Ñóä çâåðòຠóâàãó, ùî Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ÷³òêî ³ íåäâîçíà÷íî âñòàíîâëþº ñàìå îðåíäîäàâöþ (Ëüâ³âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ ó ö³é ñïðàâ³) ñòðîê äëÿ çàïåðå÷åíü â óêëàäåíí³ äîãîâîðó ó âèïàäêó, ÿêùî òàê³ íàÿâí³. Ñàìå â öåé ïåð³îä ÷àñó â³äïîâ³äà÷ ìàâ çìîãó âèñëîâèòè ñâîº áà÷åííÿ ñòîñîâíî ìîæëèâîñò³ ïðîäîâæåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê. Çàêîíîì íå âñòàíîâëåíî ìîæëèâîñò³ ïðîäîâæåííÿ ì³ñÿ÷íîãî ñòðîêó âñòàíîâëåíîãî ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ÷è ìîæëèâîñò³ éîãî ïðîïóñêó ³ç ïîâàæíèõ ïðè÷èí.
Òàêèì ÷èíîì, Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà ïðèéíÿëà ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïîçà ìåæàìè ì³ñÿ÷íîãî ñòðîêó ÷èì ïîðóøèëà âèìîãè âñòàíîâëåí³ ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³".
Ùîäî ïðèéíÿòî¿ Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ 07.08.2025 óõâàëè ïðî â³äìîâó ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ñóä çàçíà÷àº, ùî òàêà º íåîá´ðóíòîâàíîþ âèõîäÿ÷è ³ç íàñòóïíîãî.
ßê âáà÷àºòüñÿ ³ç óõâàëè Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 07.08.2025 ïðî â³äìîâó ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ òàêà ìîòèâîâàíà òèì ùî:
1. Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» âñóïåðå÷ ð³øåííþ âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó â³ä 19.09.2008 ¹ 978 "Ïðî ïðîåêòóâàííÿ ³ âñòàíîâëåííÿ ÒçΠ"Á²ÍÏ Ëòä" òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó (çàêëàäó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ) íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 áåç ïðàâà êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà òà áåç îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïàâ³ëüéîí" òà ãåíåðàëüíîìó ïëàíó ì. Ëüâîâà, çàòâåðäæåíîìó óõâàëîþ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 30.09.2010 ¹ 3924 "Ïðî çàòâåðäæåííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ äîêóìåíòàö³¿ "Êîðåãóâàííÿ ãåíåðàëüíîãî ïëàíó ì.Ëüâîâà" ²²-ñòàä³ÿ. Ãåíåðàëüíèé ïëàí" çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóä³âëþ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ. ì. (ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 31095546101), ÿêå ñêàñîâàíå íà ï³äñòàâ³ ïîñòàíîâè Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 15.04.2013 ó ñïðàâ³ ¹ 5015/2932/11 15/254 (2010).
2. ³äïîâ³äíî äî ãðàô³÷íèõ ìàòåð³àë³â â³ä 2025 ðîêó ÷àñòèíà òèì÷àñîâîãî çá³ðíî- ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó (çàêëàäó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ) íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 ðîçì³ùåíà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é âóëèö³, ùî ñóïåðå÷èòü ðîáî÷îìó ïðîåêòó, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî âèêîíàâ÷èì êîì³òåòîì ïðèéíÿòî ð³øåííÿ, âêàçàíå ó ïóíêò³ 1 ö³º¿ óõâàëè, ³ âñòàíîâëåíå ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 08.04.2014 ó ñïðàâ³ ¹ 5015/2932/11.
³äïîâ³äà÷ â îá´ðóíòóâàííÿ ïðèéíÿòîãî ð³øåííÿ ïîñèëàºòüñÿ íà îáñòàâèíè âñòàíîâëåí³ ó ñïðàâ³ ¹5015/2932/11.
Çà ïðèïèñàìè ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 75 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îáñòàâèíè, âñòàíîâëåí³ ð³øåííÿì ñóäó â ãîñïîäàðñüê³é, öèâ³ëüí³é àáî àäì³í³ñòðàòèâí³é ñïðàâ³, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, íå äîêàçóþòüñÿ ïðè ðîçãëÿä³ ³íøî¿ ñïðàâè, ó ÿê³é áåðóòü ó÷àñòü ò³ ñàì³ îñîáè àáî îñîáà, ñòîñîâíî ÿêî¿ âñòàíîâëåíî ö³ îáñòàâèíè, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì.
Ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 26.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹922/643/19, â³ä 16.12.2020 ó ñïðàâ³ ¹914/554/19, â³ä 30.08.2022 ó ñïðàâ³ ¹904/1427/21, â³ä 13.12.2022 ó ñïðàâ³ ¹910/10564/20 âèêëàäåíî òàê³ çàãàëüí³ âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 75 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Îáñòàâèíàìè ñïðàâè, íà ÿêèõ ´ðóíòóþòüñÿ ïîçîâí³ âèìîãè, º þðèäè÷í³ ôàêòè, ùî ïðèçâåëè äî âèíèêíåííÿ ñï³ðíîãî ïðàâîâ³äíîøåííÿ, íàñòàííÿ â³äïîâ³äàëüíîñò³ àáî ³íøèõ íàñë³äê³â, òîáòî òàê³ ôàêòè, ç ÿêèìè íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ïîâ`ÿçóþòü âèíèêíåííÿ, çì³íó ÷è ïðèïèíåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ñóá`ºêò³â ñï³ðíîãî ìàòåð³àëüíîãî ïðàâîâ³äíîøåííÿ.
Ïðåþäèö³àëüí³ñòü - îáîâ`ÿçêîâ³ñòü ôàêò³â, óñòàíîâëåíèõ ñóäîâèì ð³øåííÿì, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè â îäí³é ñïðàâ³ äëÿ ñóäó ïðè ðîçãëÿä³ ³íøèõ ñïðàâ.
Ïðåþäèö³àëüíî âñòàíîâëåí³ ôàêòè íå ï³äëÿãàþòü äîêàçóâàííþ, îñê³ëüêè ¿õ ç ³ñòèíí³ñòþ âæå âñòàíîâëåíî ó ð³øåíí³ ÷è âèðîêó ³ íåìຠíåîáõ³äíîñò³ âñòàíîâëþâàòè ¿õ çíîâó, òîáòî ï³ääàâàòè ñóìí³âó ³ñòèíí³ñòü ³ ñòàá³ëüí³ñòü ñóäîâîãî àêòà, ÿêèé âñòóïèâ â çàêîííó ñèëó.
Ñóòü ïðåþäèö³¿ ïîëÿãຠâ íåïðèïóñòèìîñò³ ïîâòîðíîãî ðîçãëÿäó ñóäîì îäíîãî é òîãî æ ïèòàííÿ ì³æ òèìè æ ñòîðîíàìè.
Ïðàâèëà ïðî ïðåþäèö³þ ñïðÿìîâàí³ íå ëèøå íà çàáîðîíó ïåðåãëÿäó ôàêò³â ³ ïðàâîâ³äíîñèí, ÿê³ âñòàíîâëåí³ â ñóäîâîìó àêò³, ùî âñòóïèâ â çàêîííó ñèëó. Âîíè òàêîæ ñïðèÿþòü äîäåðæàííþ ïðîöåñóàëüíî¿ åêîíî쳿 â íîâîìó ïðîöåñ³.
Ó âèïàäêó ïðåþäèö³àëüíîãî óñòàíîâëåííÿ ïåâíèõ îáñòàâèí îñîáàì, ÿê³ áåðóòü ó÷àñòü ó ñïðàâ³ (çà óìîâè, ùî âîíè áðàëè ó÷àñòü ó ñïðàâ³ ïðè âèíåñåíí³ ïðåþäèö³àëüíîãî ð³øåííÿ), íå äîâîäèòüñÿ âèòðà÷àòè ÷àñ íà çáèðàííÿ, âèòðåáóâàííÿ ³ ïîäàííÿ äîêàç³â, à ñóäó - íà ¿õ äîñë³äæåííÿ ³ îö³íêó.
Óñ³ ö³ 䳿 âæå çä³éñíþâàëèñÿ ó ïîïåðåäíüîìó ïðîöåñ³, ³ ¿õíº ïîâòîðåííÿ áóëî á íå ëèøå íåäîö³ëüíèì, àëå é íåïðèïóñòèìèì ç òî÷êè çîðó ïðîöåñóàëüíî¿ åêîíî쳿. Äëÿ ð³øåíü ãîñïîäàðñüêèõ ñóä³â âàæëèâîþ óìîâîþ ïðåþäèö³àëüíîñò³ ôàêò³â, ùî ì³ñòÿòüñÿ â ð³øåíí³ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, º ñóá`ºêòíèé ñêëàä ñïîðó. Îòæå, ïðåþäèö³àëüíå çíà÷åííÿ ìàþòü ëèøå ð³øåííÿ ç³ ñïðàâè, â ÿê³é áåðóòü ó÷àñòü ò³ ñàì³ îñîáè àáî îñîáà, ùîäî ÿêî¿ âñòàíîâëåíî ö³ îáñòàâèíè.
Ïðåþäèö³þ óòâîðþþòü âèêëþ÷íî ëèøå ò³ îáñòàâèíè, ÿê³ áåçïîñåðåäíüî äîñë³äæóâàëèñÿ ³ âñòàíîâëþâàëèñÿ ñóäîì, ùî çíàéøëî â³äîáðàæåííÿ â ìîòèâóâàëüí³é ÷àñòèí³ ñóäîâîãî àêòà.
Òàê, íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 22.02.2011 ó ñïðàâ³ ¹ 15/254 (2010) ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» çàðåºñòðóâàëî çà ñîáîþ ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóä³âëþ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ. ì. (ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 31095546101).
Ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 15.04.2013 ó ñïðàâ³ ¹5015/2932/11 15/254 (2010) ïîñòàíîâó Ëüâ³âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28.01.2013 òà ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 22.02.2011 ñêàñîâàíî, ñïðàâó ¹5015/293211 15/254 (2010) ïåðåäàíî íà íîâèé ðîçãëÿä äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³.
Ïîñòàíîâîþ Ëüâ³âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 06.11.2013 ó ñïðàâ³ ¹5015/2932/11, çàëèøåíîþ áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 08.04.2014, â³äìîâëåíî ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» ùîäî âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî – áóä³âëþ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó ë³ò. À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ.ì. ó ì. Ëüâîâ³ ïî âóë. Øïèòàëüíà, 2.
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó âæå çâåðòàëà óâàãó íà òå, ùî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî º îäíèì ³ç þðèäè÷íèõ ôàêò³â ó þðèäè÷íîìó ñêëàä³, íåîáõ³äíîìó äëÿ ï³äòâåðäæåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, à ñàìîñò³éíîãî çíà÷åííÿ äëÿ âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íå ìàº. Òàêà ðåºñòðàö³ÿ âèçíà÷ຠëèøå ìîìåíò, ç ÿêîãî äåðæàâà âèçíຠòà ï³äòâåðäæóº ïðàâî âëàñíîñò³ çà íàÿâíîñò³ ³íøèõ þðèäè÷íèõ ôàêò³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì ÿê íåîáõ³äíèõ äëÿ âèíèêíåííÿ òàêîãî ïðàâà (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 07.04.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 916/2791/13).
Ñàìà ïî ñîá³ ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà íå º ï³äñòàâîþ âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, îñê³ëüêè òàêî¿ ï³äñòàâè çàêîí íå ïåðåäáà÷ຠ(àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 10.05.2018 ó ñïðàâ³ ¹910/15993/16).
³äïîâ³äíî äî âèñíîâêó Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó, âèêëàäåíîìó ó ïóíêò³ 7.22 ïîñòàíîâè â³ä 15 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹922/2416/17, ñêàñîâàíå ñóäîâå ð³øåííÿ íå ïîðîäæóº æîäíèõ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â ç ìîìåíòó éîãî óõâàëåííÿ.
Òàêèì ÷èíîì, ïîñèëàííÿ â³äïîâ³äà÷à íà ñêàñîâàíå ñóäîâå ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 22.02.2011 ó ñïðàâ³ ¹ 15/254 (2010), íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» çàðåºñòðóâàëî çà ñîáîþ ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóä³âëþ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ. ì., ÿê íà ïðè÷èíó äëÿ â³äìîâè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, íå áåðóòüñÿ ñóäîì äî óâàãè, îñê³ëüêè òàêå ð³øåííÿ ñóäó íå ïîðîäèëî æîäíèõ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â ç ìîìåíòó éîãî óõâàëåííÿ, à ñàìà ïî ñîá³ ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³, íà ï³äñòàâ³ ñêàñîâàíîãî â ïîäàëüøîìó ñóäîâîãî ð³øåííÿ, íå º ï³äñòàâîþ âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³.
Ó ïîñòàíîâ³ Ëüâ³âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 06.11.2013 ó ñïðàâ³ ¹5015/2932/11, çàëèøåíîþ áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 08.04.2014, àïåëÿö³éíèé ñóä çàçíà÷èâ íàñòóïíå:
19.09.2008 ðîêó Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ ïðèéíÿòî ð³øåííÿ ¹ 978 “Ïðî ïðîåêòóâàííÿ ³ âñòàíîâëåííÿ ÒçΠ“Á²ÍÏ ËÒÄ” òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó (çàêëàäó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ) íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 áåç ïðàâà êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà òà áåç îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïàâ³ëüéîí”, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÿêîãî Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “Á²ÍÏ ËÒÄ” íàäàíî äîçâ³ë íà ïðîåêòóâàííÿ òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó (çàêëàäó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ) íà âóë. Øïèòàëüíà, 2 áåç ïðàâà êàï³òàëüíîãî áóä³âíèöòâà òà áåç îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïàâ³ëüéîí.
Çà çàìîâëåííÿì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “Á²ÍÏ ËÒÄ” Ïðîåêòíî-áóä³âåëüíîþ ô³ðìîþ “ÁÓÄвªÑ” âèãîòîâëåíî ðîáî÷èé ïðîåêò çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ ÒΠ“Á²ÍÏ ËÒÄ” íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 ó ì. Ëüâîâ³.
Ðîáî÷èé ïðîåêò ïîãîäæåíî â³äïîâ³äíèìè ñïåö³àë³çîâàíèìè óñòàíîâàìè, ùî ï³òâåðäæóºòüñÿ äîêàçàìè, ÿê³ ì³ñòÿòüñÿ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè, çîêðåìà: Óïðàâë³ííÿì ç ïèòàíü íàãëÿäîâî-ïðîô³ëàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ÃÓÌÍÑ Óêðà¿íè â Ëüâ³âñüê³é îáëàñò³ (åêñïåðòíèé âèñíîâîê â³ä 07.09.2009 ðîêó ¹ 1/585), Óïðàâë³ííÿì îõîðîíè ³ñòîðè÷íîãî ñåðåäîâèùà (âèñíîâîê â³ä 30.09.2009 ðîêó ¹ 04/3888), Óïðàâë³ííÿì àðõ³òåêòóðè Äåïàðòàìåíòó ì³ñòîáóäóâàííÿ Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (ëèñò â³ä 07.10.2009 ðîêó “Ïðî ðîçãëÿä ïðîåêòó âñòàíîâëåííÿ òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó íà âóë. Øïèòàëüíà,2”), ãîëîâíèì äåðæàâíèì ñàí³òàðíèì ë³êàðåì Ãàëèöüêîãî ðàéîíó ì. Ëüâîâà (âèñíîâîê ¹ 142/02 â³ä 01.10.2009 ðîêó).
Îäíàê, â ïðîöåñ³ ïðîâåäåííÿ áóä³âåëüíèõ ðîáîò Ïîçèâà÷ â³äõèëèâñÿ â³ä ïðîåêòó áóä³âíèöòâà òà çá³ëüøèâ ïëîùó ïàâ³ëüéîíó áåç çì³íè ïëîù³ çàáóäîâè. Ïðè öüîìó ïðîâåäåíî ìîíòàæ òà çàëèòòÿ ìîíîë³òíîãî ôóíäàìåíòó ñïîðóäè òà íàäáóäîâàíî òðåò³é ïîâåðõ. ³äïîâ³äíî, ïëîùó ñïîðóäè çá³ëüøåíî ç 93,50 êâ.ì. äî 296,50 êâ.ì., ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ òåõí³÷íèì ïàñïîðòîì íà òèì÷àñîâèé çá³ðíî-ðîçá³ðíèé ïàâ³ëüéîí ë³ò.À-2. Ó çâ`ÿçêó ç öèì ïðîåêòíî-áóä³âåëüíîþ ô³ðìîþ “ÁÓÄвªÑ” âíåñåíî çì³íè äî ðîáî÷îãî ïðîåêòó òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ ÒΠ“Á²ÍÏ ËÒÄ” íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 â ì. Ëüâîâ³ â ÷àñòèí³ âèñîòè ïàâ³ëüéîíó.
Êîëåã³ÿ ñóää³â, çâåðòຠóâàãó íà òå, ùî 20.07.2011 ðîêó ì³æ Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ òà ïîçèâà÷åì óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹ Ã-1038, ùî çàðåºñòðîâàíèé â óïðàâë³íí³ Äåðæêîìçåìó ó ì. Ëüâ³â ïðî ùî ó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ çåìåëü â÷èíåíî çàïèñ â³ä 22.07.2011 ðîêó çà ¹ 468010004000332. Çã³äíî óìîâ âêàçàíîãî äîãîâîðó çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåäàâàëàñÿ íà óìîâàõ äîãîâîðó îðåíäè ï³ä ðîçì³ùåííÿ ìåòàëåâî¿ ñïîðóäè ïîçèâà÷à. Ñòîðîíè ïîãîäèëè, ùî ñàìîâ³ëüíà çàáóäîâà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàáîðîíÿºòüñÿ, îêð³ì òîãî íà âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó âñòàíîâëåíî îáòÿæåííÿ óïðàâë³ííÿ àðõ³òåêòóðè ïðî íàÿâí³ñòü ì³ñòîáóä³âíèõ îáìåæåíü ùîäî âèêîðèñòàííÿ çåìë³ â³ä 02.007.2010 ðîêó ¹ 5-6785/2401 òà îáìåæåííÿ óïðàâë³ííÿ Äåðæêîìçåìó ó ì³ñò³ Ëüâîâ³ ùîäî ðåæèìó âèêîðèñòàííÿ çåìë³ â³ä 05.07.2010 ðîêó ¹ 40/01-15/2844.
Òàêèì ÷èíîì, ³ç ïîñòàíîâè Ëüâ³âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, ç âèñíîâêàìè ÿêîãî ïîãîäèâñÿ Âèùèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä Óêðà¿íè, âáà÷àºòüñÿ, ùî ïîðóøåííÿ íà ÿê³ â³äïîâ³äà÷ âêàçóº ó ö³é ñïðàâ³ ÿê íà íåäîáðîñîâ³ñí³ñòü îðåíäàðÿ òà ÿê íà ï³äñòàâó äëÿ â³äìîâè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê (ðîçì³ùåííÿ ïàâ³ëüéîíó ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é âóëèö³, ùî ñóïåðå÷èòü ðîáî÷îìó ïðîåêòó) â³äáóëèñü â 2008-2010 ðîêàõ, òîáòî äî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹Ã-1038 â³ä 20.07.2011.
Á³ëüøå òîãî, ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» áóëî ïîäàíî ïîçîâ ïðî âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî – áóä³âëþ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó ë³ò. À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ.ì. ó ì. Ëüâîâ³ ïî âóë. Øïèòàëüíà, 2 ó 2010 ðîö³ (ñïðàâà ¹5015/293211 15/254 (2010), òîáòî äî ìîìåíòó óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹ Ã-1038 â³ä 20.07.2011.
Ñóä çâåðòຠóâàãó, ùî ïèòàííÿ äîáðîñîâ³ñíîñò³ îðåíäàðÿ - ÒçΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» íåîäíîðàçîâî äîñë³äæóâàëîñü â ãîñïîäàðñüêèõ ñïðàâàõ ùîäî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011, à ñàìå: ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 23.05.2016 ó ñïðàâ³ ¹914/796/16 ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè ïîíîâëåíî íà 5 ðîê³â äî 30 âåðåñíÿ 2020 ðîêó, à ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10.02.2021 ó ñïðàâ³ ¹914/2590/20 ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè ïîíîâëåíî íà 5 ðîê³â äî 30 âåðåñíÿ 2025 ðîêó. Ó âêàçàíèõ ñïðàâàõ ñóäè íå çíàéøëè ïîðóøåíü ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011.
Òàêèì ÷èíîì, íàâåäåí³ îáñòàâèíè íå ìîæóòü ñâ³ä÷èòè ïðî ïîðóøåííÿ ïîçèâà÷åì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011 îñê³ëüêè â³äáóëèñü äî éîãî óêëàäåííÿ.
Çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè âèçíàííÿ óêëàäåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê â³äïîâ³äà÷ âêàçóº, ùî áóä³âëÿ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó ë³ò. À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ.ì. ó ì. Ëüâîâ³ ïî âóë. Øïèòàëüíà, 2 çíàõîäèòüñÿ â ìåæàõ «÷åðâîíèõ ë³í³é», à æîäíèõ çì³í äî ðîáî÷îãî ïðîåêòó òèì÷àñîâîãî çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó, ÿê³ á ïåðåäáà÷àëè ðîçì³ùåííÿ ïàâ³ëüéîíó àáî éîãî ÷àñòèíè â ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é âóëèö³ Øïèòàëüíî¿ ïîãîäæåíî íå áóëî. Çîêðåìà â³äïîâ³äà÷ âêàçóº, ùî ðîçì³ùåííÿ ïàâ³ëüéîíó â ìåæàõ «÷åðâîíèõ ë³í³é» ñóïåðå÷èòü ñò. 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî àâòîìîá³ëüí³ äîðîãè».
Òàê çã³äíî ñò. 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî àâòîìîá³ëüí³ äîðîãè» ñêëàäîâèìè âóëèöü ³ äîð³ã ì³ñò òà ³íøèõ íàñåëåíèõ ïóíêò³â º: ïðî¿çíà ÷àñòèíà âóëèöü ³ äîð³ã, òðàìâàéíå ïîëîòíî, äîðîæíº ïîêðèòòÿ, øòó÷í³ ñïîðóäè, ñïîðóäè äîðîæíüîãî âîäîâ³äâîäó, òåõí³÷í³ çàñîáè îðãàí³çàö³¿ äîðîæíüîãî ðóõó, çóïèíêè ì³ñüêîãî òðàíñïîðòó, ñòîÿíêè òàêñ³, òðîòóàðè, ï³øîõ³äí³ òà âåëîñèïåäí³ äîð³æêè, çåëåí³ íàñàäæåííÿ, íàçåìí³ òà ï³äçåìí³ ìåðåæ³, ìàéäàí÷èêè äëÿ ïàðêóâàííÿ. Ìåæ³ âóëèö³ çà ¿¿ øèðèíîþ âèçíà÷àþòüñÿ "÷åðâîíèìè ë³í³ÿìè". Ðîçòàøóâàííÿ áóäü-ÿêèõ îá`ºêò³â, áóä³âåëü, ñïîðóä àáî ¿õ ÷àñòèí ó ìåæàõ "÷åðâîíèõ ë³í³é" âóëèö³ íå äîïóñêàºòüñÿ.
 ìàòåð³àëàõ ñïðàâè ì³ñòèòüñÿ Àêò ¹182 â³ä 23.10.2025 îáñòåæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0183 ãà, ó òîìó ÷èñë³ ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é, íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 (êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018) ç ÿêîãî âáà÷àºòüñÿ, ùî òðèïîâåðõîâà ñïîðóäà çá³ðíî – ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó ãðîìàäñüêîãî õàð÷óâàííÿ íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 ó ì. Ëüâîâ³, â ÿê³é ôóíêö³îíóº êàôå «Ôàáðèêà ¿æ³ á³ëÿ Ìàãíóñà», ðîçì³ùåíà íà òàêèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ (çã³äíî ñõåìè â êîîðäèíàòàõ):
- íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ, ÿê³ º ñêëàäîâîþ ÷àñòèíîþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 4610136600:03:001:0018: ¹1 ïëîùåþ 0,01101 ãà (110,1 êâ.ì); ¹2.1 ïëîùåþ 0,00019 ãà (1,9 êâ.ì) â ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é; ¹2.2 ïëîùåþ 0,00004 ãà (0,4 êâ.ì) â ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é;
- íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêà çà ìåæàìè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 4610136600:03:001:0018: ¹ 1.1 ïëîùåþ 0,00008 ãà (0,8 êâ.ì) ¹1.2 ïëîùåþ 0,00018 ãà (1,8 êâ.ì).
Çã³äíî àêòó ¹182 â³ä 23.10.2025 îáñòåæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïîçèâà÷ ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñü çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ïëîùåþ 0,0183 ãà ç êàäàñòðîâèì ¹ 4610136600:03:001:0018.
Íà ïåðåêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷à öå ñâ³ä÷èòü ïðî ñàìîâ³ëüíå çàéíÿòòÿ ïîçèâà÷åì çåìåëü êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ òà éîãî íåäîáðîñîâ³ñí³ñòü, ùî ìຠâàæëèâå çíà÷åííÿ äëÿ ïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ äàíîãî ñóäîâîãî ñïîðó òà º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó.
Çã³äíî ïóíêòó 2 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹Ã-1038 â³ä 20.07.2011 â îðåíäó áóëà ïåðåäàíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà êàäàñòðîâèé ¹4610136600:03:001:0018, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,0183 ãà, ó òîìó ÷èñë³ ï³ä çàáóäîâîþ – 0,0111 ãà, ï³ä òâåðäèì ïîêðèòòÿì – 0,0072 ãà (ó ò.÷. ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é).
Òàêèì ÷èíîì, ðîçì³ùåííÿ çá³ðíî-ðîçá³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó â ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é íå ìîæå áóòè ñâ³ä÷åííÿì ïîðóøåííÿ ïîçèâà÷åì óìîâ Äîãîâîðó îðåíäè îñê³ëüêè éîìó áóëà ïåðåäàíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà (ó ò.÷. ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é) äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó. Òîáòî â³äïîâ³äà÷ óêëàäàþ÷è äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.07.2011 ï³äòðèìàâ âèêîðèñòàííÿ ïîçèâà÷åì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó. À â³äòàê ïîçèâà÷ ïðàâîì³ðíî âèêîðèñòîâóâàâ ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó îñê³ëüêè òàêå âèêîðèñòàííÿ çåìë³ äîçâîëåíî ñàìèì äîãîâîðîì. ³äïîâ³äà÷ í³ÿêèì ÷èíîì ³ç ìîìåíòó óêëàäåííÿ äîãîâîðó – 20.07.2011 äî éîãî ïðèïèíåííÿ íå çàïåðå÷óâàâ ùîäî âèêîðèñòàííÿ ïîçèâà÷åì âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é, í³ øëÿõîì íàïðàâëåííÿ áóäü ÿêèõ âèìîã ùîäî óñóíåííÿ «ïîðóøåíü», í³ øëÿõîì ïðåä`ÿâëåííÿ áóäü ÿêèõ ïîçîâ³â ùîäî äî ñóäó. Äîêàç³â ïðîòèëåæíîãî ñóäó íå íàäàíî.
Ñóä çâåðòຠóâàãó, ùî áóä³âëÿ òîðã³âåëüíîãî ïàâ³ëüéîíó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 296,5 êâ.ì. ó ì. Ëüâîâ³ ïî âóë. Øïèòàëüíà, 2 áóëà ðîçì³ùåíà íà âêàçàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çà êàäàñòðîâèì ¹4610136600:03:001:0018 ó 2010 ðîö³, òîáòî äî ìîìåíòó óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹Ã-1038 â³ä 20.07.2011.
Á³ëüøå òîãî, ïèòàííÿ çàêîííîñò³ ðîçì³ùåííÿ ïàâ³ëüéîíó íà âóë. Øïèòàëüí³é, 2 íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 4610136600:03:001:0018 áóëî ïðåäìåòîì ñóäîâîãî ðîçãëÿäó, ³ óõâàëîþ Âèùîãî àäì³í³ñòðàòèâíîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 22.08.2013 ó ñïðàâ³ ¹2à-655/11 ñóäîì ï³äòâåðäæåíî çàêîíí³ñòü ðîçì³ùåííÿ ñïîðóäè.
Òàêîæ, ñóä çàçíà÷àº, ùî 20.07.2011 â³äáóëîñü ñàìå óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó îðåíäè, à íå ïðîäîâæåííÿ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê (â³ä 10.02.2006 çà ¹Ã-229), îñê³ëüêè ïåðâèííî çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïî âóë. Øïèòàëüíà, 2 ïåðåäàâàëàñÿ â êîðèñòóâàííÿ ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» ç ìåòîþ âñòàíîâëåííÿ íà í³é òèì÷àñîâîãî ïàâ³ëüéîíó ç ëåãêèõ êîíñòðóêö³é, íàòîì³ñòü âæå â äîãîâîð³ â³ä 20.07.2011 âêàçàíî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåäàºòüñÿ äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó.
Çã³äíî ëèñòà ÄÏÑ Óêðà¿íè ó Ëüâ³âñüê³é îáëàñò³ ¹24 â³ä 10.09.2025, ó ïîçèâà÷à â³äñóòíÿ çàáîðãîâàí³ñòü ïî îðåíäí³é ïëàò³ çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó çà êàäàñòðîâèì ¹4610136600:03:001:0018.
Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî ïîðóøåííÿ ïîçèâà÷åì óìîâ Äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹ Ã-1038 â³ä 20.07.2011 ï³ñëÿ éîãî óêëàäåííÿ íå çíàéøëè ñâîº ï³äòâåðäæåííÿ ìàòåð³àëàìè ñïðàâè. Òàêèì ÷èíîì ïîçèâà÷ º äîáðîñîâ³ñíèì îðåíäàðåì â ðîçóì³íí³ ñò. 33 ÇÓ «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ìàâ ïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê.
Îñê³ëüêè ïîçèâà÷ äîòðèìàâñÿ âèìîã çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ ðåãëàìåíòóþòü éîãî ïîâåä³íêó, íåîáõ³äíó äëÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ óïîâíîâàæåíîãî îðãàíó, îñòàíí³é ìîæå ââàæàòèñü òàêèì, ùî íàáóâ ïðàâî "ïðàâîì³ðíîãî î÷³êóâàííÿ", íàòîì³ñòü îðåíäîäàâåöü çíåõòóâàâ ñâî¿ì îáîâ`ÿçêîì äîáðîñîâ³ñíî ïðîâåñòè ïåðåãîâîðè, íå ïðîïîíóþ÷è æîäíèõ óìîâ îðåíäàðþ, ïîçèâà÷ îá´ðóíòîâàíî ââàæຠïðî íàÿâí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíèì Äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ó ðåäàêö³¿, êîòðà âèêëàäåíà â ïðîõàëüí³é ÷àñòèí³ ïîçîâó. ó ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ.
Çàçíà÷åíà ïîçèö³ÿ â³äïîâ³äຠïðàâîâèì âèñíîâêàìè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñïðàâàõ ¹ 313/350/16-ö, ¹ 159/5756/18, ¹ 903/1030/19, ¹ 594/376/17-ö ùîäî ðîçãëÿäó ñïðàâ çà ïîçîâàìè îðåíäàð³â ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê; òà ïðàâîâèõ ïîçèö³é Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñïðàâ³ ¹910/5179/20 ³ îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñïðàâ³ ¹3190/34/17 ùîäî çàñòîñóâàííÿ ïðèíöèïó äîáðîñîâ³ñíîñò³ ïðè ðîçãëÿä³ ñóäàìè ñïðàâ.
×àñòèíîþ 1 ñò. 8 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî â Óêðà¿í³ âèçíàºòüñÿ ³ 䳺 ïðèíöèï âåðõîâåíñòâà ïðàâà, ñêëàäîâîþ ÿêîãî º "ïðàâîâà ïåðåäáà÷óâàí³ñòü" òà "ïðàâîâà âèçíà÷åí³ñòü".
Ïðèíöèï "ïðàâîâî¿ âèçíà÷åíîñò³" âèìàãຠ÷³òêîñò³, çðîçóì³ëîñò³ é îäíîçíà÷íîñò³ ÿê ñàìèõ ïðàâîâèõ íîðì, òàê ³ òîãî, ÿê ö³ íîðìè ìàþòü áóòè çàñòîñîâàí³ ñóäàìè ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ. Âåðõîâíèé Ñóä íåîäíîðàçîâî çàçíà÷àâ, ùî çàáåçïå÷åííÿ ºäíîñò³ ñóäîâî¿ ïðàêòèêè º ðåàë³çàö³ºþ ïðèíöèïó ïðàâîâî¿ âèçíà÷åíîñò³, ùî º îäíèì ³ç ôóíäàìåíòàëüíèõ àñïåêò³â âåðõîâåíñòâà ïðàâà òà ãàðàíòóº ðîçóìíó ïåðåäáà÷óâàí³ñòü ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Êð³ì òîãî, ñàìå òàêà ä³ÿëüí³ñòü ñóäó çàáåçïå÷óº äîòðèìàííÿ ïðèíöèïó ð³âíîñò³ âñ³õ îñ³á ïåðåä çàêîíîì, ÿêèé âò³ëþºòüñÿ øëÿõîì îäíàêîâîãî çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ò³º¿ ñàìî¿ íîðìè çàêîíó â îäíàêîâèõ ñïðàâàõ ùîäî ð³çíèõ îñ³á.
³äïîâ³äíî äî ñò. 55 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè êîæíîìó ãàðàíòóºòüñÿ çàõèñò ïðàâ ³ ñâîáîä ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó.
Çà çì³ñòîì ñòàòåé 15 òà 16 ÖÊ Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çâåðíåííÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó ó ðàç³ ¿õ ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ.
Òàêèì ÷èíîì, âðàõîâóþ÷è, ùî îðåíäîäàâöåì íå áóëî âèñëîâëåíî áóäü ÿêèõ çàïåðå÷åíü ùîäî óìîâ íîâîãî äîãîâîðó, íå áóëî ïðèéíÿòî ð³øåííÿ ïðî óêëàäåííÿ àáî â³äìîâó â óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè íà íîâèé ñòðîê ïðîòÿãîì ì³ñÿ÷íîãî ñòðîêó âñòàíîâëåíîãî ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", áåðó÷è äî óâàãè, ùî ïðèéíÿòà ïîçà ìåæàìè ì³ñÿ÷íîãî ñòðîêó óõâàëà ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 07.08.2025 ïðî â³äìîâó ÒΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» â óêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ º íåîá´ðóíòîâàíîþ ³ç íàâåäåíèõ ï³äñòàâ, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ ïîðóøåíî ïåðåâàæíå ïðàâî ïîçèâà÷à ÿê äîáðîñîâ³ñíîãî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê ïåðåäáà÷åíîãî ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", ÿêå ï³äëÿãຠçàõèñòó â ñóäîâîìó ïîðÿäêó, à â³äòàê íàÿâí³ ï³äñòàâè äëÿ âèçíàííÿ óêëàäåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ.
Îñê³ëüêè ñòîðîíè íå óçãîäèëè çì³íè óìîâ íîâîãî äîãîâîðó, òàêèé ââàæàòèìåòüñÿ óêëàäåíèì íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ùî é ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â ðåäàêö³¿ íàäàí³é ïîçèâà÷åì. Áóäü ÿêèõ çàïåðå÷åíü ùîäî ïðîºêòó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³äïîâ³äà÷åì íå íàäàâàëîñü. Òàêîæ, ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî íàäàíà ðåäàêö³ÿ Äîãîâîðó â³äïîâ³äຠÒèïîâîìó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 3 áåðåçíÿ 2004 ðîêó ¹ 220.
Âîäíî÷àñ, îñê³ëüêè Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹Ã-1038 ä³ÿâ äî 30.09.2025, óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó íà 5 ðîê³â º ìîæëèâèì ç íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ éîãî çàê³í÷åííÿ - 01.10.2025, à íå ç äàòè íàáðàííÿ ð³øåííÿì ñóäó çàêîííî¿ ñèëè.
Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî, ç óðàõóâàííÿì âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèí ñïðàâè, ÿê³ ï³äòâåðäæåí³ íàëåæíèìè äîêàçàìè, ïîçîâí³ âèìîãè ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ ÷àñòêîâî.
Ñóäîâ³ âèòðàòè.
Íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóäîâ³ âèòðàòè ïîêëàäàþòüñÿ íà ñòîð³í ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã. Îñê³ëüêè ïî ñóò³ ñóä çàäîâîëüíÿº ïîçîâ, à ÷àñòèíà ïîçîâíî¿ âèìîãè, â ÿê³é ñóä â³äìîâëÿº ñòîñóºòüñÿ ëèøå ìîìåíòó, ç ÿêîãî âèçíàºòüñÿ óêëàäåíèì äîãîâ³ð, ñóäîâèé çá³ð â ïîâí³é ì³ð³ ïîêëàäàºòüñÿ íà â³äïîâ³äà÷à.
Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî òà êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 129, 219-221, 238-242 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä
ÂÈвØÈÂ:
1. Ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî.
2. Âèçíàòè óêëàäåíèì Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ (çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ÿêà ðîçòàøîâàíà ó ì.Ëüâîâ³, íà âóë.Øïèòàëüí³é, 2 çà êàäàñòðîâèì íîìåðîì ¹4610136600:03:001:0018) ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» (79058, ì.Ëüâ³â, ïð.×îðíîâîëà, 95/52 ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 19329381) òà Ëüâ³âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (79006, ì. Ëüâ³â, ïë. Ðèíîê, 1, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 04055896) ³ç 01 æîâòíÿ 2025 ðîêó, â íàñòóïí³é ðåäàêö³¿:
Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³
ì. Ëüâ³â ______________________2025 ðîêó
Îðåíäîäàâåöü (óïîâíîâàæåíà íèì îñîáà) – Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ì. Ëüâ³â, ïëîùà Ðèíîê, 1, â îñîá³ äèðåêòîðà äåïàðòàìåíòó ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â, áóä³âíèöòâà òà ðîçâèòêó ãðîìàä Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Êóáàÿ Òàðàñà ªâãåíîâè÷à, ùî 䳺 íà ï³äñòàâ³ äîâ³ðåíîñò³, Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³», óõâàëè Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 08.07.2021 ¹ 1081 «Ïðî ðîçìåæóâàííÿ ïîâíîâàæåíü ì³æ âèêîíàâ÷èìè îðãàíàìè Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè», ç îäíîãî áîêó, òà
Îðåíäàð – Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» â îñîá³ äèðåêòîðà Òàðàñåâè÷ Íà䳿 Áðîí³ñëàâ³âíè, ùî 䳺 íà ï³äñòàâ³ Ñòàòóòó, ç äðóãîãî áîêó,
óêëàëè öåé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ïðî íèæ÷åíàâåäåíå:
Ïðåäìåò äîãîâîðó
1. Îðåíäîäàâåöü íà ï³äñòàâ³ Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», óõâàë Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 06.07.2023 ¹ 3426 «Ïðî çàòâåðäæåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ó ìåæàõ òà çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó ì. Ëüâ³â Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³», â³ä 25.05.2017 ¹ 1995 «Ïðî çàòâåðäæåííÿ Ïîðÿäêó óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ òà íàðàõóâàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ ó Ëüâ³âñüê³é ì³ñüê³é òåðèòîð³àëüí³é ãðîìàä³» (ç³ çì³íàìè), Äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, çàðåºñòðîâàíîãî ó Ëüâ³âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ â³ä 20.07.2011 ð. çà ¹Ã-1038, ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 23.05.2016 ð. â ñïðàâ³ ¹914/796/16, ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10.02.2021 ð. â ñïðàâ³ ¹914/2590/20, óõâàëè Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹__________ â³ä «____»_______2025 ð. «Ùîäî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (êàäàñòðîâèé íîìåð 4610136600:03:001:0018) íà âóë.Øïèòàëüí³é, 2 ó ì.Ëüâîâ³ ç ÒçΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ» íà íîâèé ñòðîê», íàäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠâ ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó (âèä ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè – 03.07 – äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü òîðã³âë³)
(ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ)
ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 4610136600:03:001:0018, ÿêà ðîçòàøîâàíà ó ì. Ëüâîâ³, íà âóë.Øïèòàëüí³é, 2_______________
(ì³ñöåçíàõîäæåííÿ)
Îá`ºêò îðåíäè
2.  îðåíäó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,0183 ãà (ó òîìó ÷èñë³ ï³ä çàáóäîâîþ 0,0111 ãà, ï³ä òâåðäèì ïîêðèòòÿì 0,0072 ãà (ó ò.÷. ïëîùåþ 0,0043 ãà ó ìåæàõ ÷åðâîíèõ ë³í³é)______________________
(ïëîùà òà ÿê³ñí³ õàðàêòåðèñòèêè çåìåëü, çîêðåìà ìåë³îðàòèâíèõ, çà ¿õ ñêëàäîì òà âèäàìè óã³äü – ð³ëëÿ, ñ³íîæàò³, ïàñîâèùà, áàãàòîð³÷í³ íàñàäæåííÿ òîùî)
3. Íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ðîçì³ùåí³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà: __________________
(ïåðåë³ê, õàðàêòåðèñòèêà ³ ñòàí áóäèíê³â, áóä³âåëü, ñïîðóä òà ³íøèõ îá`ºêò³â)
à òàêîæ ³íø³ îá`ºêòè ³íôðàñòðóêòóðè: ___ìåòàëåâà ñïîðóäà____
(ïåðåë³ê, õàðàêòåðèñòèêà ³ ñòàí ë³í³éíèõ ñïîðóä, ³íøèõ îá`ºêò³â ³íôðàñòðóêòóðè, ó òîìó ÷èñë³ äîð³ã, ìàéäàí÷èê³â ç òâåðäèì ïîêðèòòÿì, ìåë³îðàòèâíèõ ñèñòåì òîùî).
4. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó ðàçîì ç _____íåìàº_____
(ïåðåë³ê, õàðàêòåðèñòèêà ³ ñòàí áóäèíê³â, áóä³âåëü, ñïîðóä òà ³íøèõ îá`ºêò³â)
5. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà äàòó óêëàäàííÿ äîãîâîðó ñòàíîâèòü:
4610136600:03:001:0018 947 782,06 ãðèâåíü.
(êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè)
6. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ÿêà ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó, ìຠòàê³ íåäîë³êè, ùî ìîæóòü ïåðåøêîäæàòè ¿¿ åôåêòèâíîìó âèêîðèñòàííþ: íåìàº
7. ²íø³ îñîáëèâîñò³ îá`ºêòà îðåíäè, ÿê³ ìîæóòü âïëèíóòè íà îðåíäí³ â³äíîñèíè: íåìàº
Ñòðîê 䳿 äîãîâîðó
8. Äîãîâ³ð óêëàäåíî ñòðîêîì íà 5 (ï`ÿòü) ðîê³â áåç ïðàâà ïîíîâëåííÿ â³äïîâ³äíî äî ñò.1261 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäàð ìຠïåðåâàæíå ïðàâî íà óêëàäàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê. Ó öüîìó ðàç³ îðåíäàð ïîâèíåí íå ï³çí³øå ÿê çà 90 äí³â äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 öüîãî äîãîâîðó ïèñüìîâî ïîâ³äîìèòè îðåíäîäàâöÿ ïðî ñâ³é íàì³ð.
Îðåíäíà ïëàòà
9. Îðåíäíà ïëàòà âíîñèòüñÿ îðåíäàðåì ó ôîðì³ òà ðîçì³ð³ 94 778,21 (äåâ`ÿíîñòî ÷îòèðè òèñÿ÷³ ñ³ìñîò ñ³ìäåñÿò â³ñ³ì) ãðèâåíü 21 êîï. â ð³ê, _ùî ñòàíîâèòü 10 (äåñÿòü) â³äñîòê³â â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè
(ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè: ó ãðîøîâ³é ôîðì³ – ó ãðèâíÿõ ³ç çàçíà÷åííÿì ñïîñîá³â âíåñåííÿ çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³, à çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ – ³ç çàçíà÷åííÿì â³äñîòê³â ñóìè íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè)
òà âíîñèòüñÿ ùîì³ñÿ÷íî ð³âíèìè ÷àñòèíàìè íà ðîçðàõóíêîâèé ðàõóíîê ¹UA218999980334149812000013933, áàíê îòðèìóâà÷à: Êàçíà÷åéñòâî Óêðà¿íè (ÅÀÏ), Îòðèìóâà÷ – ÃÓÊ Ëüâ³â /Ëüâ³âñüêà òã/18010600, ªÄÐÏÎÓ – 38008294; êîä êëàñèô³êàö³¿ äîõîä³â áþäæåòó 18010600 äëÿ þðèäè÷íèõ îñ³á äî 30- ãî ÷èñëà ì³ñÿöÿ íàñòóïíîãî çà çâ³òíèì.
10. Îá÷èñëåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó çä³éñíþºòüñÿ Îðåíäàðåì ñàìîñò³éíî ç óðàõóâàííÿì ¿õ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ òà êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿê³ çàñòîñîâóþòüñÿ êóìóëÿòèâíî â³ä äàòè ïðîâåäåííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü òà íå ïîòðåáóº âíåñåííÿ çì³í ÷è óêëàäàííÿ äîäàòêîâèõ óãîä äî ä³þ÷îãî äîãîâîðó îðåíäè.
11. Îðåíäíà ïëàòà âíîñèòüñÿ ó òàê³ ñòðîêè: çà ïîäàòêîâèé ïåð³îä, ÿêèé äîð³âíþº êàëåíäàðíîìó ì³ñÿöþ, ùîì³ñÿöÿ ïðîòÿãîì 30 êàëåíäàðíèõ äí³â, ùî íàñòàþòü çà îñòàíí³ì êàëåíäàðíèì äíåì ïîäàòêîâîãî (çâ³òíîãî) ì³ñÿöÿ. Ó ïëàò³æí³é ³íñòðóêö³¿ ÷è ³íøîìó âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïëàò³æíîìó äîêóìåíò³ ïîâèííà ì³ñòèòèñü ³íôîðìàö³ÿ ïðî íîìåð ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó Ëüâ³âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ òà ñòðîê çà ÿêèé çä³éñíþºòüñÿ ïëàò³æ.
12. Ïåðåäà÷à ïðîäóêö³¿ â ðàõóíîê îðåíäíî¿ ïëàòè îôîðìëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíèìè àêòàìè.
13. Ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ïåðåãëÿäàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà çã³äíî ç öèì äîãîâîðîì ó ðàç³:
– çì³íè óìîâ ãîñïîäàðþâàííÿ, ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðîì;
– çì³íè ãðàíè÷íèõ ðîçì³ð³â îðåíäíî¿ ïëàòè, âèçíà÷åíèõ Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, ï³äâèùåííÿ ö³í ³ òàðèô³â, çì³íè êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì;
– ïîã³ðøåííÿ ñòàíó îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå ç âèíè îðåíäàðÿ, ùî ï³äòâåðäæåíî äîêóìåíòàìè;
– çì³íè íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³;
– â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì.
14. Ó ðàç³ íåâíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè ó ñòðîêè, âèçíà÷åí³ öèì äîãîâîðîì:
- ó 10-òè äåííèé ñòðîê ñïëà÷óºòüñÿ øòðàô ó ðîçì³ð³ 100 â³äñîòê³â ð³÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè, âñòàíîâëåíî¿ öèì äîãîâîðîì;
- ñòÿãóºòüñÿ ïåíÿ çà êîæíèé êàëåíäàðíèé äåíü ïðîñòðî÷åííÿ ñïëàòè ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, âêëþ÷àþ÷è äåíü ïîãàøåííÿ, ç ðîçðàõóíêó 120% ð³÷íèõ îáë³êîâî¿ ñòàâêè Íàö³îíàëüíîãî áàíêó Óêðà¿íè, ä³þ÷î¿ íà êîæíèé òàêèé äåíü â³äïîâ³äíî äî Ïîäàòêîâîãî Êîäåêñó Óêðà¿íè.
Óìîâè âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè
15. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ ïàâ³ëüéîíó
(ìåòà âèêîðèñòàííÿ)
16. Ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè 03.07 – çåìë³ êîìåðö³éíîãî âèêîðèñòàííÿ êàòåãîð³ÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çã³äíî ñò. 19 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè – çåìë³ æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè.
17. Óìîâè çáåðåæåííÿ ñòàíó îá`ºêòà îðåíäè: çàáîðîíÿºòüñÿ ñàìîâ³ëüíà çàáóäîâà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
(Ðîçä³ë «Óìîâè ³ ñòðîêè ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè» âèêëþ÷åíî íà ï³äñòàâ³ Ïîñòàíîâè ÊÌÓ ¹ 843 â³ä 23.11.2016).
Óìîâè ïîâåðíåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè
21. ϳñëÿ ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó îðåíäàð ïîâåðòຠîðåíäîäàâöåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó ñòàí³, íå ã³ðøîìó ïîð³âíÿíî ç òèì, ó ÿêîìó â³í îäåðæàâ ¿¿ â îðåíäó.
Îðåíäîäàâåöü ó ðàç³ ïîã³ðøåííÿ êîðèñíèõ âëàñòèâîñòåé îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïîâ`ÿçàíèõ ³ç çì³íîþ ¿¿ ñòàíó, ìຠïðàâî íà â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó ñòîðîíàìè. ßêùî ñòîðîíàìè íå äîñÿãíóòî çãîäè ïðî ðîçì³ð â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â, ñï³ð ðîçâ`ÿçóºòüñÿ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó.
Ó ðàç³ ïîã³ðøåííÿ ÿêîñò³ ´ðóíòîâîãî ïîêðèâó òà ³íøèõ êîðèñíèõ âëàñòèâîñòåé îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè àáî ïðèâåäåííÿ ¿¿ ó íåïðèäàòíèé äëÿ âèêîðèñòàííÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì ñòàí çáèòêè, ùî ï³äëÿãàþòü â³äøêîäóâàííþ, âèçíà÷àþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî Ïîðÿäêó âèçíà÷åííÿ òà â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â âëàñíèêàìè çåìë³ òà çåìëåêîðèñòóâà÷àì, çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 19 êâ³òíÿ 1993ð. ¹ 284 (ÇÏ Óêðà¿íè, 1993ð., ¹ 10, ñò. 193).
22. Çä³éñíåí³ îðåíäàðåì áåç çãîäè îðåíäîäàâöÿ âèòðàòè íà ïîë³ïøåííÿ îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿê³ íåìîæëèâî â³äîêðåìèòè áåç çàïîä³ÿííÿ øêîäè ö³é ä³ëÿíö³, íå ï³äëÿãàþòü â³äøêîäóâàííþ.
23. Ïîë³ïøåííÿ ñòàíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðîâåäåí³ îðåíäàðåì çà ïèñüìîâîþ çãîäîþ ç îðåíäîäàâöåì çåìë³, íå ï³äëÿãàþòü â³äøêîäóâàííþ.
24. Îðåíäàð ìຠïðàâî íà â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â, çàïîä³ÿíèõ ó íàñë³äîê íåâèêîíàííÿ îðåíäîäàâöåì çîáîâ`ÿçàíü, ïåðåäáà÷åíèõ öèì äîãîâîðîì.
Çáèòêàìè ââàæàþòüñÿ:
– ôàêòè÷í³ âòðàòè, ÿêèõ îðåíäàð çàçíàâ ó çâ`ÿçêó ç íåâèêîíàííÿì àáî íåíàëåæíèì âèêîíàííÿì óìîâ äîãîâîðó îðåíäîäàâöåì, à òàêîæ âèòðàòè, ÿê³ îðåíäàð çä³éñíèâ àáî ïîâèíåí çä³éñíèòè äëÿ â³äíîâëåííÿ ñâîãî ïîðóøåíîãî ïðàâà;
– äîõîäè, ÿê³ îðåíäàð ì³ã áè ðåàëüíî îòðèìàòè â ðàç³ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ îðåíäîäàâöåì óìîâ äîãîâîðó.
25. Ðîçì³ð ôàêòè÷íèõ âèòðàò îðåíäàðÿ âèçíà÷àºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ äîêóìåíòàëüíî ï³äòâåðäæåíèõ äàíèõ.
Îáìåæåííÿ (îáòÿæåííÿ) ùîäî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè
26. Íà îðåíäîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó âñòàíîâëåíî îáìåæåííÿ (îáòÿæåííÿ) òà ³íø³ ïðàâà òðåò³õ îñ³á: - Çã³äíî îáìåæåíü óïðàâë³ííÿ àðõ³òåêòóðè ïðî íàÿâí³ñòü ì³ñòîáóä³âåëüíèõ îáìåæåíü ùîäî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â³ä 02.07.2010 ð. ¹5-6785/2401 òà îáìåæåíü óïðàâë³ííÿ Äåðæêîìçåìó ó ì³ñò³ Ëüâîâ³ ùîäî ðåæèìó âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â³ä 05.07.2010 ð. ¹40/01-15/2844, ì³ñòîáóä³âåëüíèõ îáìåæåíü òà ñåðâ³òóò³â ùîäî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ Óïðàâë³ííÿ àðõ³òåêòóðè òà óðáàí³ñòèêè Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 30.06.2020 ð. ¹2401-âèõ-48453.
(ï³äñòàâè âñòàíîâëåííÿ îáìåæåíü (îáòÿæåíü)
27. Ïåðåäà÷à â îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå º ï³äñòàâîþ äëÿ ïðèïèíåííÿ àáî çì³íè îáìåæåíü òà ³íøèõ ïðàâ òðåò³õ îñ³á íà öþ ä³ëÿíêó.
28. Ïðàâà îðåíäîäàâöÿ:
Îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä îðåíäàðÿ:
– âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì çã³äíî ç äîãîâîðîì îðåíäè;
– äîòðèìàííÿ åêîëîã³÷íî¿ áåçïåêè çåìëåêîðèñòóâàííÿ òà çáåðåæåííÿ ðîäþ÷îñò³ ´ðóíò³â, äîäåðæàííÿ ñòàíäàðò³â, íîðì ³ ïðàâèë ó òîìó ÷èñë³ ì³ñöåâèõ ïðàâèë çàáóäîâè íàñåëåíèõ ïóíêò³â;
– äîòðèìàííÿ ðåæèìó âîäîîõîðîííèõ çîí, ïðèáåðåæíèõ çàõèñíèõ ñìóã, çîí ñàí³òàðíî¿ îõîðîíè, ñàí³òàðíî-çàõèñíèõ çîí, çîí îñîáëèâîãî ðåæèìó âèêîðèñòàííÿ çåìåëü òà òåðèòîð³é, ÿê³ îñîáëèâî îõîðîíÿþòüñÿ;
– ñâîº÷àñíîãî âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó;
– îòðèìóâàòè â³ä Îðåíäàðÿ ³íôîðìàö³þ ïðî çì³íè ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³.
29. Îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ:
Îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé:
– ïåðåäàòè â êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó ñòàí³, ùî â³äïîâ³äຠóìîâàì äîãîâîðó îðåíäè;
– ïðè ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â îðåíäó çàáåçïå÷óâàòè â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ðåàë³çàö³þ ïðàâ òðåò³õ îñ³á ùîäî îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè;
– íå â÷èíÿòè ä³é, ÿê³ á ïåðåøêîäæàëè îðåíäàðåâ³ êîðèñòóâàòèñÿ îðåíäîâàíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ;
– â³äøêîäóâàòè îðåíäàðþ êàï³òàëüí³ âèòðàòè, ïîâ`ÿçàí³ ç ïîë³ïøåííÿì ñòàíó îá`ºêòà îðåíäè, ÿêå ïðîâîäèëîñÿ îðåíäàðåì çà çãîäîþ îðåíäîäàâöÿ;
– ïîïåðåäèòè îðåíäàðÿ ïðî îñîáëèâ³ âëàñòèâîñò³ òà íåäîë³êè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿê³ â ïðîöåñ³ ¿¿ âèêîðèñòàííÿ ìîæóòü ñïðè÷èíèòè åêîëîã³÷íî íåáåçïå÷í³ íàñë³äêè äëÿ äîâê³ëëÿ àáî ïðèçâåñòè äî ïîã³ðøåííÿ ñòàíó ñàìîãî îá`ºêòà îðåíäè.
30. Ïðàâà îðåíäàðÿ:
Îðåíäàð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìຠïðàâî:
– ñàìîñò³éíî ãîñïîäàðþâàòè íà çåìë³ ç äîòðèìàííÿì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³;
– çà ïèñüìîâîþ çãîäîþ îðåíäîäàâöÿ çâîäèòè â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó æèë³, âèðîáíè÷³, êóëüòóðíî-ïîáóòîâ³ òà ³íø³ áóä³âë³ ³ ñïîðóäè òà çàêëàäàòè áàãàòîð³÷í³ íàñàäæåííÿ; – îòðèìóâàòè ïðîäóêö³þ ³ äîõîäè;
– çä³éñíþâàòè â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó çà ïèñüìîâîþ çãîäîþ îðåíäîäàâöÿ áóä³âíèöòâî âîäîãîñïîäàðñüêèõ ñïîðóä òà ìåë³îðàòèâíèõ ñèñòåì.
31. Îáîâ`ÿçêè îðåíäàðÿ:
Îðåíäàð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çîáîâ`ÿçàíèé:
– ïðèñòóïàòè äî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, àëå íå ðàí³øå äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíîãî ïðàâà îðåíäè;
– âèêîíóâàòè âñòàíîâëåí³ ùîäî îá`ºêòà îðåíäè îáìåæåííÿ (îáòÿæåííÿ) â îáñÿç³, ïåðåäáà÷åíîìó çàêîíîì àáî äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³;
– äîòðèìóâàòèñÿ ðåæèìó âèêîðèñòàííÿ çåìåëü ïðèðîäíî-çàïîâ³äíîãî òà ³íøîãî ïðèðîäîîõîðîííîãî ïðèçíà÷åííÿ, îçäîðîâ÷îãî, ðåêðåàö³éíîãî òà ³ñòîðèêî- êóëüòóðíîãî ïðèçíà÷åííÿ, âîäíîãî ôîíäó;
– ó ï`ÿòèäåííèé ñòðîê ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íàäàòè êîï³þ äîãîâîðó äî â³äïîâ³äíîãî ïîäàòêîâîãî îðãàíó;
– ñâîº÷àñíî òà â ïîâíîìó îáñÿç³ ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó;
– âèêîíóâàòè âñòàíîâëåí³ çàêîíîäàâñòâîì âèìîãè ïîæåæíî¿ áåçïåêè;
– ïîâ³äîìëÿòè Îðåíäîäàâöÿ ïðîòÿãîì òðüîõ êàëåíäàðíèõ äí³â ïðî â³ä÷óæåííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî ïåðåáóâàëî ó âëàñíîñò³ îðåíäàðÿ òà çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³.
Ðèçèê âèïàäêîâîãî çíèùåííÿ àáî ïîøêîäæåííÿ îá`ºêòà îðåíäè ÷è éîãî ÷àñòèíè
32. Ðèçèê âèïàäêîâîãî çíèùåííÿ àáî ïîøêîäæåííÿ îá`ºêòà îðåíäè ÷è éîãî ÷àñòèíè íåñå îðåíäàð.
Ñòðàõóâàííÿ îá`ºêòà îðåíäè
33. Çã³äíî ç öèì äîãîâîðîì îá`ºêò îðåíäè íå ï³äëÿãຠñòðàõóâàííþ íà âåñü ïåð³îä 䳿 öüîãî äîãîâîðó.
34. Ñòðàõóâàííÿ îá`ºêòà îðåíäè çä³éñíþº îðåíäàð / îðåíäîäàâåöü /
35. Ñòîðîíè äîìîâèëèñÿ ïðî òå, ùî ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ ñâîãî îáîâ`ÿçêó ñòîðîíîþ, ÿêà ïîâèííà çã³äíî ç öèì äîãîâîðîì çàñòðàõóâàòè îá`ºêò îðåíäè, äðóãà ñòîðîíà ìîæå çàñòðàõóâàòè éîãî ³ âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ âèòðàò íà ñòðàõóâàííÿ.
Çì³íà óìîâ äîãîâîðó ³ ïðèïèíåííÿ éîãî 䳿
36. Çì³íà óìîâ äîãîâîðó çä³éñíþºòüñÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çà âçàºìíîþ çãîäîþ ñòîð³í. Ó ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ çãîäè ùîäî çì³íè óìîâ äîãîâîðó ñï³ð ðîçâ`ÿçóºòüñÿ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó.
37. ijÿ äîãîâîðó ïðèïèíÿºòüñÿ ó ðàç³:
– çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé éîãî áóëî óêëàäåíî;
– ïðèäáàííÿ îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó âëàñí³ñòü;
– âèêóïó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ ñóñï³ëüíèõ ïîòðåá àáî ïðèìóñîâîãî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç ìîòèâ³â ñóñï³ëüíî¿ íåîáõ³äíîñò³ â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì;
– ë³êâ³äàö³¿ þðèäè÷íî¿ îñîáè-îðåíäàðÿ.
Äîãîâ³ð ïðèïèíÿºòüñÿ òàêîæ â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì.
38. ijÿ äîãîâîðó ïðèïèíÿºòüñÿ øëÿõîì éîãî ðîç³ðâàííÿ çà:
– âçàºìíîþ çãîäîþ ñòîð³í;
– ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ó íàñë³äîê íåâèêîíàííÿ äðóãîþ ñòîðîíîþ îáîâ`ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðîì, òà âíàñë³äîê âèïàäêîâîãî çíèùåííÿ, ïîøêîäæåííÿ îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêå ³ñòîòíî ïåðåøêîäæຠ¿¿ âèêîðèñòàííþ, à òàêîæ ç ³íøèõ ï³äñòàâ, âèçíà÷åíèõ çàêîíîì.
39. Ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàºòüñÿ.
Ó ðàç³ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ç ³í³ö³àòèâè îðåíäàðÿ îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî íà îòðèìàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè íà çåìëÿõ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ çà ø³ñòü ì³ñÿö³â, à íà çåìëÿõ íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ - çà ð³ê, ÿêùî ïðîòÿãîì çàçíà÷åíîãî ïåð³îäó íå íàä³éøëî ïðîïîçèö³é â³ä ³íøèõ îñ³á íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ö³º¿ æ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ, çà âèíÿòêîì âèïàäê³â, êîëè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó áóëî îáóìîâëåíî íåâèêîíàííÿì àáî íåíàëåæíèì âèêîíàííÿì îðåíäîäàâöåì äîãîâ³ðíèõ çîáîâ`ÿçàíü.
Ó ðàç³ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çà ïîãîäæåííÿì ñòîð³í êîæíà ñòîðîíà ìຠïðàâî âèìàãàòè â ³íøî¿ ñòîðîíè â³äøêîäóâàííÿ ïîíåñåíèõ çáèòê³â â³äïîâ³äíî äî çàêîíó.
40. Ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà îðåíäîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó äî äðóãî¿ îñîáè, à òàêîæ ðåîðãàí³çàö³ÿ þðèäè÷íî¿ îñîáè-îðåíäàðÿ º ï³äñòàâîþ äëÿ çì³íè óìîâ àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó.
Ïðàâî íà îðåíäîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó ðàç³ ñìåðò³ ô³çè÷íî¿ îñîáè - îðåíäàðÿ, çàñóäæåííÿ àáî îáìåæåííÿ ¿¿ 䳺çäàòíîñò³ çà ð³øåííÿì ñóäó íå ïåðåõîäèòü äî ñïàäêîºìö³â àáî ³íøèõ îñ³á, ÿê³ âèêîðèñòîâóþòü öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ðàçîì ç îðåíäàðåì.
³äïîâ³äàëüí³ñòü ñòîð³í çà íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíå âèêîíàííÿ äîãîâîðó
41. Çà íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíå âèêîíàííÿ äîãîâîðó ñòîðîíè íåñóòü â³äïîâ³äàëüí³ñòü â³äïîâ³äíî äî çàêîíó òà öüîãî äîãîâîðó.
42. Ñòîðîíà, ÿêà ïîðóøèëà çîáîâ`ÿçàííÿ, çâ³ëüíÿºòüñÿ â³ä â³äïîâ³äàëüíîñò³, ÿêùî âîíà äîâåäå, ùî öå ïîðóøåííÿ ñòàëîñÿ íå ç ¿¿ âèíè.
Ïðèê³íöåâ³ ïîëîæåííÿ
43. Öåé äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè. ßêùî ñòîðîíè äîìîâèëèñÿ ïðî íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó, òàêèé äîãîâ³ð º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ.
Öåé äîãîâ³ð óêëàäåíî ó äâîõ ïðèì³ðíèêàõ, ùî ìàþòü îäíàêîâó þðèäè÷íó ñèëó, îäèí ç ÿêèõ çíàõîäèòüñÿ â îðåíäîäàâöÿ, äðóãèé — â îðåíäàðÿ.
44. Ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. Ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîêëàäàºòüñÿ íà îðåíäàðÿ.
Ðåêâ³çèòè ñòîð³í
Îðåíäîäàâåöü
Ëüâ³âñüêà ì³ñüêà ðàäà
â îñîá³ äèðåêòîðà äåïàðòàìåíòó ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â, áóä³âíèöòâà òà ðîçâèòêó ãðîìàä
Êóáàÿ Òàðàñà ªâãåíîâè÷à
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
̳ñöåçíàõîäæåííÿ þðèäè÷íî¿ îñîáè:
79006, ì. Ëüâ³â, ïë. Ðèíîê, 1
²äåíòèô³êàö³éíèé êîä 04055896
Îðåíäàð
ÒçΠ«Á²ÍÏ ËÒÄ»
â îñîá³ äèðåêòîðà
Òàðàñåâè÷ Íàä³ÿ Áðîí³ñëàâ³âíà
Êîä â ªäèíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ¹19329381
____________________________________
____________________________________
̳ñöåçíàõîäæåííÿ þðèäè÷íî¿ îñîáè
79058, ì. Ëüâ³â, ïð. ×îðíîâîëà, 95 êâ. 52
²äåíòèô³êàö³éíèé êîä 19329381
ϳäïèñè ñòîð³í
Îðåíäîäàâåöü
____________________ Òàðàñ ÊÓÁÀÉ
Ìï
Îðåíäàð
____________________Íàä³ÿ ÒÀÐÀÑÅÂÈ×
Ìï
3. Ñòÿãíóòè ç Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (àäðåñà: 79006, ì³ñòî Ëüâ³â, ïëîùà Ðèíîê, áóä. 1; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 04055896) íà êîðèñòü Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Á²ÍÏ ËÒÄ» (àäðåñà: 79058, ì³ñòî Ëüâ³â, ïðîñïåêò ×îðíîâîëà, áóäèíîê 95 êâàðòèðà 52; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 19329381) 2422,4 ãðí ñóäîâîãî çáîðó.
4.  çàäîâîëåíí³ ðåøòè ïîçîâó – â³äìîâèòè.
5. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 241 ÃÏÊ Óêðà¿íè ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó íà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî.
6. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó íà ð³øåííÿ ñóäó ìîæíà ïîäàòè â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó Ãîñïîäàðñüêèì ïðîöåñóàëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
7. ²íôîðìàö³þ ó ñïðàâ³, ÿêà ðîçãëÿäàºòüñÿ, ìîæíà îòðèìàòè çà òàêîþ âåá-àäðåñîþ: http://lv.arbitr.gov.ua.
Ïîâíå ð³øåííÿ ñêëàäåíî òà ï³äïèñàíî 17.06.2026.
Ñóääÿ Êîçàê ².Á.
Оригінал: reyestr.court.gov.ua