Суд: Господарський суд Київської області
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: що виникають з договорів оренди
Дата: 14 квітня 2026 р.
Справа: №911/3647/25
Суддя: Христенко О.О.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ÊȯÂÑÜÊί ÎÁËÀÑÒ²
âóë. Ñèìîíà Ïåòëþðè, 16/108, ì. Êè¿â, 01032, òåë. (044) 235-95-51, å-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
"15" êâ³òíÿ 2026 ð. ì. Êè¿â Ñïðàâà ¹ 911/3647/25
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â ñêëàä³
ãîëîâóþ÷îãî ñóää³ Õðèñòåíêî Î.Î.
çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ Ìàðöåíþê Î.Ì.
ðîçãëÿíóâøè ñïðàâó ¹ 911/3647/25
çà ïîçîâîì Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè, Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ð-í, ñ. Òîìàø³âêà
äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “Ðåéìàêñ”, ì. Êè¿â
ïðî ñòÿãíåííÿ 631 245,76 ãðí
çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â:
â³ä ïîçèâà÷à: íå ç`ÿâèâñÿ
â³ä â³äïîâ³äà÷à: ßêîâëåâ Î.Ñ., àäâîêàò, îðäåð, ñå𳿠À² ¹ 1907358 â³ä 24.12.2025
ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ ÑÏÐÀÂÈ:
Òîìàø³âñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà (äàë³-ïîçèâà÷) çâåðíóëàñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ç ïîçîâîì äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Ðåéìàêñ» (äàë³-â³äïîâ³äà÷) ïðî ñòÿãíåííÿ 631 245,76 ãðí áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêèìè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221.
 îá´ðóíòóâàííÿ ïîçîâíèõ âèìîã Òîìàø³âñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà ïîñèëàºòüñÿ íà îáñòàâèíè íå óêëàäåííÿ â³äïîâ³äà÷åì ÿê ôàêòè÷íèì êîðèñòóâà÷åì çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, ðîçòàøîâàíèõ ó ñåë³ Ä³ä³âùèíà, Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, äîãîâîðó îðåíäè, ÿê íàñë³äîê, íåñïëàòè îñòàíí³ì îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ òàêèìè çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè. Çà òâåðäæåííÿìè ïîçèâà÷à, òàê³ íåïðàâîì³ðí³ ä³¿ â³äïîâ³äà÷à ñïðè÷èíÿþòü íåäîîòðèìàííÿ â áþäæåò òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè òàêèõ êîøò³â.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 08.12.2025 â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 911/3647/25 òà ïðèçíà÷åíî ¿¿ ðîçãëÿä çà ïðèâàëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ â ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ íà 21.01.2026.
29.12.2026 ÷åðåç ñèñòåìó «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøîâ â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó (âõ. ¹ 1811/25), â ÿêîìó â³äïîâ³äà÷ çàçíຠïðî òå, ùî â³äïîâ³äà÷ íàëåæíèì ÷èíîì çä³éñíþâàâ ïëàòó çà çåìëþ ó âèãëÿä³ çåìåëüíîãî ïîäàòêó ç ðîçðàõóíêó 3 % â³ä íîðìàòèâíî ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè, ÿêà áóëà âñòàíîâëåíà â³äïîâ³äíèìè ð³øåííÿìè Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüðàäè. Âñüîãî çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 18.06.2025 â³äïîâ³äà÷åì çä³éñíåíî îïëàòó çà çåìëþ ó âèãëÿä³ çåìåëüíîãî ïîäàòêó çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 â çàãàëüí³é ñóì³ 250 808,60 ãðí.
06.01.2025 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä ïîçèâà÷à íàä³éøëà çàÿâà (âõ. ¹ 15) ïðî çìåíøåííÿ ðîçì³ðó ïîçîâíèõ âèìîã, â ÿê³é ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñóä ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à 279 822,51 ãðí áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 çà ïåð³îä ç 01.07.2023 ïî 17.06.2025, à òàêîæ íàðàõîâàí³ 31 108,95 ãðí ³íôëÿö³éí³ âòðàòè òà 13 364,02 ãðí 3 % ð³÷íèõ.
Çîêðåìà, ïîçèâà÷ çàçíà÷ຠïðî òå, ùî çã³äíî ³ç íîðìàòèâíîþ ãðîøîâîþ îö³íêîþ çà ïåð³îä ç 2023 ïî 2025 ð³ê, çã³äíî ³ç çàòâåðäæåíèìè ð³øåííÿì Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè òåõí³÷íîþ äîêóìåíòàö³ºþ òà ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿêà ï³äëÿãàëà ñïëàò³ çà ñï³ðíèé ïåð³îä ñêëàäຠ530 631,07 ãðí.
Íàòîì³ñòü, ïî êîäó áþäæåòíèõ íàäõîäæåíü 18010500 (çåìåëüíèé ïîäàòîê ç þðèäè÷íèõ îñ³á) â³ä ÒΠ«Ðåéìàêñ» çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 ï³ä íàëåæíèìè éîìó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ îá`ºêòàìè íåðóõîìîãî ìàéíà çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 31.07.2025 íàä³éøëî äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó 250 808,56 ãðí. Òîáòî, çàãàëüíèé ðîçì³ð çáåðåæåíèõ ãðîøîâèõ êîøò³â ÿê îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿêà ï³äëÿãàëà ñïëàò³ äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 ñêëàäຠ279 822,51 ãðí
21.01.2026 ÷åðåç ñèñòåìó «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøëè çàïåðå÷åííÿ (âõ. ¹ 886/26) íà çàÿâó ïîçèâà÷à ïðî çìåíøåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã, â ÿê³é â³äïîâ³äà÷ âêàçóº íà òå, ùî ç ìîìåíòó íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ÒΠ«Ðåéìàêñ» íà êîìïëåêñ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü ïî âóëèö³ Øåâ÷åíêà â ñåë³ Ä³ä³âùèíà Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, ó â³äïîâ³äà÷à âèíèê îáîâ`ÿçîê ç³ ñïëàòè çåìåëüíîãî ïîäàòêó çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàíèé öåé êîìïëåêñ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü. Îñê³ëüêè ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì êîìïëåêñó íåæèòëîâèõ áóä³âåëü - ÒΠ«Íàãðî Óêðà¿íà» ñïëà÷óâàâñÿ çåìåëüíèé ïîäàòîê, îòæå äî ÒΠ«Ðåéìàêñ» ïåðåéøëè ò³ ñàì³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ïîïåðåäíüîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ³ â òîìó æ îáñÿç³. Ïðè öüîìó, âèñíîâîê ïîçèâà÷à ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ ãðîøîâèõ êîøò³â çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 º áåçï³äñòàâíèì òà íåîáãðóíòîâàíèì, îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷ íå óõèëÿºòüñÿ â³ä ñïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ òà ñïëà÷óâàâ çåìåëüíèé ïîäàòîê çà êîðèñòóâàííÿ çàçíà÷åíèìè çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè.
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 21.01.2026 ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 911/3647/25 áóëî â³äêëàäåíî íà 04.02.2026.
28.01.2026 ÷åðåç ñèñòåìó «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä ïîçèâà÷à íàä³éøëà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó (âõ. ¹ 1441/26), â ÿê³é ïîçèâà÷ çàçíà÷àâ ïðî òå, ùî äåêëàðóâàííÿ òà ñïëàòà êîøò³â äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó â³äïîâ³äà÷åì çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 ï³ä íàëåæíèìè éîìó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ îá`ºêòàìè íåðóõîìîãî ìàéíà çà ñï³ðíèé ïåð³îä, à ñàìå ç 01.01.2023 ïî 17.06.2025 (ÿê çåìåëüíîãî ïîäàòêó), íå ïîçáàâëÿº éîãî îáîâ`ÿçêó â³äøêîäóâàòè íåäîîòðèìàíèé ¿¿ âëàñíèêîì äîõ³ä ó âèãëÿä³ îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿê³ â ñâîþ ÷åðãó áåçï³äñòàâíî çáåðåæåí³ â³äïîâ³äà÷åì: ð³çíèöþ ì³æ ðîçì³ðîì îðåíäíî¿ ïëàòè (ðîçðàõîâàíî¿ ç óðàõóâàííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè òàêèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà ñòàâîê îðåíäíî¿ ïëàòè, âèçíà÷åíèõ ð³øåííÿìè ñåñ³¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè íà â³äïîâ³äíèé ð³ê) òà ôàêòè÷íî ñïëà÷åíèõ êîøò³â (ÿê çåìåëüíîãî ïîäàòêó).
Óõâàëîþ ñóäó â³ä 04.02.2026 çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 911/3647/25 òà ïðèçíà÷åíî ¿¿ äî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ íà 04.03.2026.
Óõâàëàìè ñóäó â³ä 04.03.2026 òà 01.04.2026 ðîçãëäÿ ñïðàâè ïî ñóò³ áóâ â³äêëàäåíèé íà 01.04.2026 òà 15.04.2026.
Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à æîäíîãî ðàçó â çàñ³äàííÿ ñóäó íå ç`ÿâèâñÿ, îäíàê ÷åðåç ñèñòåìó «Åëåêòðîííèé ñóä» íàäàâ çàÿâè (âõ. ¹ 862/26 â³ä 20.01.2026, ¹ 1780/26 â³ä 02.02.2026, 3487/26 â³ä 02.03.2026, ¹ 5356/26 â³ä 30.03.2026, ¹ 6236/26 â³ä 13.04.2026), â ÿêèõ ïîçèâà÷ ï³äòðèìàâ ïîçîâí³ âèìîãè òà ïðîñèâ ñóä çä³éñíþâàòè ðîçãëÿä ñïðàâè çà â³äñóòíîñò³ éîãî ïîâíîâàæíîãî ïðåäñòàâíèêà.
Ïðèñóòí³é â ñóäîâèõ çàñ³äàííÿõ ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à çàïåðå÷óâàâ ïðîòè ïîçîâó, ââàæàþ÷è çàÿâëåí³ âèìîãè íåîá´ðóíòîâàíèìè òà òàêèìè, ùî íå ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ ç ï³äñòàâ, âèêëàäåíèõ ó â³äçèâ³ òà çàïåðå÷åííÿõ â³äïîâ³äà÷à.
Ðîçãëÿíóâøè ïîäàí³ äîêóìåíòè ³ ìàòåð³àëè, âñåá³÷íî ³ ïîâíî ç`ÿñóâàâøè ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè, íà ÿêèõ ´ðóíòóºòüñÿ ïîçîâ, îá`ºêòèâíî îö³íèâøè äîêàçè, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ³ âèð³øåííÿ ñïîðó ïî ñóò³, ãîñïîäàðñüêèé ñóä Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ -
ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:
16.12.2022 Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Ðåéìàêñ» áóëî íàáóòî ó âëàñí³ñòü â³ä ÒΠ«Íàãðî Óêðà¿íà» êîìïëåêñ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü ïî âóë. Øåâ÷åíêà â ñ. ijä³âùèíà Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, à ñàìå:
- íåæèòëîâó áóä³âëþ ìàéñòåðí³, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-á, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 970641632249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 423,3 êâ.ì., íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ïîñâ³ä÷åíîãî 16.12.2022 ðîêó çà ðåºñòðîâèì ¹ 3084. Âêàçàíà íåæèòëîâà áóä³âëÿ çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëîâó áóä³âëþ ï³äíàâ³ñ äëÿ ñ/ã òåõí³êè òà äîáóäîâà äî ï³äíàâ³ñó äëÿ ñ/ã òåõí³êè, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-â, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 970724232249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 360,9 êâ.ì., íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ïîñâ³ä÷åíîãî 16.12.2022 ðîêó çà ðåºñòðîâèì ¹ 3083. Âêàçàíà íåæèòëîâà áóä³âëÿ çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëîâó áóä³âëþ ï³äíàâ³ñ äëÿ ñ/òåõí³êè, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-â, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 1367895732249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 311,0 êâ.ì., íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ïîñâ³ä÷åíîãî 16.12.2022 ðîêó çà ðåºñòðîâèì ¹ 3082. Âêàçàíà íåæèòëîâà áóä³âëÿ çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëîâó áóä³âëþ ï³äíàâ³ñ äëÿ ñ/ã òåõí³êè, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-ã, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 948803632249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1037,6 êâ.ì., íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ïîñâ³ä÷åíîãî 16.12.2022 ðîêó çà ðåºñòðîâèì ¹ 3081. Âêàçàíà íåæèòëîâà áóä³âëÿ çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëîâó áóä³âëþ ¿äàëüí³ (1/2 ÷àñòêà), ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-Ä, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 1098040032249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 233,6 êâ.ì. íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó äîðóâàííÿ â³ä 16.12.2022 òà çà ðåºñòðîâèì ¹ 3080. Âêàçàíà ÷àñòèíà íåæèòëîâî¿ áóä³âë³ çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221.
Òîìàø³âñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ çâåðòàëàñü äî ÒΠ«Ðåéìàêñ» ç ëèñòîì ¹ 02-19/28 â³ä 05.03.2024 â ÿêîìó, çîêðåìà, ïîâ³äîìëÿëà ïðî òå, ùî ñòàíîì íà ìîìåíò çâåðíåííÿ ³ç òàêèì ëèñòîì ïèòàííÿ çåìëåêîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ï³ä íàëåæíèìè òîâàðèñòâó îá`ºêòàìè íåðóõîìîñò³ ³ç çåìåëü êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íå âðåãóëüîâàíî, êëîïîòàíü ïðî ïåðåäà÷ó â êîðèñòóâàííÿ (îðåíäó) çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ï³ä íàëåæíèìè îá`ºêòàìè íåðóõîìîñò³ äî ñ³ëüñüêî¿ ðàäè íå íàäõîäèëî.
Ó çâ`ÿçêó ³ç çàçíà÷åíèì, ïîçèâà÷åì áóëî çàïðîïîíîâàíî â³äïîâ³äà÷ó çâåðíóòèñü äî ñ³ëüñüêî¿ ðàäè ³ç çàÿâîþ ïðî ïåðåäà÷ó òîâàðèñòâó â îðåíäó:
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220, ïëîùåþ 2,4279 ãà, äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³, ÿêà ðîçòàøîâàíà: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ijä³âùèíñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà;
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 ïëîùåþ 0,2114 ãà, äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³, ÿêà ðîçòàøîâàíà: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ijä³âùèíñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà.
 ïîäàëüøîìó, ïîçèâà÷ ïîâòîðíî çâåðòàâñÿ äî â³äïîâ³äà÷à ç ëèñòîì ¹ 02-19/159 â³ä 23.10.2024, â ÿêîìó ïîâ³äîìèâ ïðî íàÿâíó çà â³äïîâ³äà÷åì çàáîðãîâàí³ñòü ç îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè òà íåîáõ³äí³ñòü óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê.
Îòæå, ç âèêëàäåíèõ ó ïîçîâ³ îáñòàâèí, Òîìàø³âñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà çàçíà÷àëà ïðî òå, ùî ç ìåòîþ ñòÿãíåííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ íåñïëà÷åíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè íåîäíîðàçîâî âæèâàëà çàõîäè äîñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ ñïîðó, øëÿõîì íàïðàâëåííÿ ëèñò³â.
Çà òâåðäæåííÿìè ïîçèâà÷à, âêàçàí³ ëèñòè â³äïîâ³äà÷ çàëèøèâ áåç ðåàãóâàííÿ, ùî, íà äóìêó ïîçèâà÷à, ï³äòâåðäæóº éîãî óõèëåííÿ â³ä äîáðîâ³ëüíîãî â³äøêîäóâàííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â.
Ïîçèâà÷ çâåðòຠóâàãó íà òå, ùî ç ìîìåíòó âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê (16.12.2022) â³äïîâ³äà÷ íå çâåðòàâñÿ äî ïîçèâà÷à ç çàÿâîþ ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ ó ñåë³ Ä³ä³âùèíà, Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, ï³äñîáíèõ ³ äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³ (êîä - 11.02).
Çà òâåðäæåííÿìè ïîçèâà÷à, âèêîðèñòàííÿ â³äïîâ³äà÷åì çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê áåç ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â ïîçáàâëÿº Òîìàø³âñüêó ñ³ëüñüêó òåðèòîð³àëüíó ãðîìàäó Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, ÿê âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâà îäåðæóâàòè äîõ³ä â âèãëÿä³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ, ÿêó ïîçèâà÷ ì³ã áè îòðèìóâàòè, ÿêáè éîãî ïðàâà íå áóëî ïîðóøåíî.
Çà ðîçðàõóíêàìè ïîçèâà÷à, ñóìà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â çà ïåð³îä: ç 01.01.2023 ïî 17.06.2025 ñòàíîâèòü 279 822,51 ãðí.
Òîìàø³âñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà ñòâåðäæóº ïðî òå, ùî íåñïëàòà â³äïîâ³äà÷åì çàçíà÷åíèõ êîøò³â ñïðè÷èíèëà íåäîîòðèìàííÿ â áþäæåò³ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó âèãëÿä³ íåñïëà÷åíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ó ðîçì³ð³ 279 822,51 ãðí.
 òîé æå ÷àñ, ó ñâî¿õ çàïåðå÷åííÿõ â³äïîâ³äà÷ ñòâåðäæóº, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåæèòëîâ³ áóä³âë³, ÿê³ çíàõîäÿòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì 11.02 äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, ï³äñîáíèõ ³ äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³, âèíèêëî ó â³äïîâ³äà÷à âíàñë³äîê êóï³âë³ íåæèòëîâèõ áóä³âåëü, íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó íåæèòëîâî¿ áóä³âë³ â³ä 16.12.2022 (ðåºñòðîâ³ ¹¹ 3084, 3083, 3082, 3081, 1098040032249).
18.06.2025 â³äïîâ³äà÷ - Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “Ðåéìàêñ” ïðîäàâ, à ÒΠ«Àãðî Ìð³ÿ Ôàñò³â» êóïèëî çàçíà÷åí³ âèùå íåæèòëîâ³ áóä³âë³, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221.
Òîáòî â³äïîâ³äà÷ áóâ âëàñíèêîì îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, ðîçòàøîâàíèõ íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 ç 16.12.2022 ïî 17.06.2025.
Òàê, ñóä âñòàíîâèâ, ùî ïðåäìåòîì ñïîðó â ö³é ñïðàâ³ º âèìîãà ïîçèâà÷à ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à êîøò³â çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî ïåðåáóâຠó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, ó çâ`ÿçêó ³ç â³äñóòí³ñòþ äîãîâîðó îðåíäè, âíàñë³äîê ÷îãî ïîçèâà÷ íå îòðèìàâ äîõ³ä ó âèãëÿä³ îðåíäíî¿ ïëàòè.
Ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 206 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî âèêîðèñòàííÿ çåìë³ â Óêðà¿í³ º ïëàòíèì. Îá`ºêòîì ïëàòè çà çåìëþ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà. Ïëàòà çà çåìëþ ñïðàâëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó.
Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî ïëàòà çà çåìëþ - îáîâ`ÿçêîâèé ïëàò³æ ó ñêëàä³ ïîäàòêó íà ìàéíî, ùî ñïðàâëÿºòüñÿ ó ôîðì³ çåìåëüíîãî ïîäàòêó àáî îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ ³ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ (ï³äïóíêò 14.1.147 ïóíêòó 14.1 ñòàòò³ 14 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
³äïîâ³äíî äî ñò. 269 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïëàòíèêàìè ïëàòè çà çåìëþ º: ïëàòíèêè çåìåëüíîãî ïîäàòêó: âëàñíèêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, çåìåëüíèõ ÷àñòîê (ïà¿â); çåìëåêîðèñòóâà÷³, ÿêèì â³äïîâ³äíî äî çàêîíó íàäàí³ ó êîðèñòóâàííÿ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íà ïðàâàõ ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ; ïëàòíèêè îðåíäíî¿ ïëàòè - çåìëåêîðèñòóâà÷³ (îðåíäàð³) çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íà óìîâàõ îðåíäè.
Âêàçàí³ íîðìè Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîðåñïîíäóþòüñÿ ç íîðìàìè ñòàòò³ 96 Çåìåëüíîãî Êîäåêñó Óêðà¿íè, â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ çåìëåêîðèñòóâà÷³, çîêðåìà, çîáîâ`ÿçàí³ ñâîº÷àñíî ñïëà÷óâàòè çåìåëüíèé ïîäàòîê àáî îðåíäíó ïëàòó.
Ó ðàç³ íàäàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â îðåíäó óêëàäàºòüñÿ äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèì âèçíà÷àºòüñÿ îðåíäíà ïëàòà çà çåìëþ ÿê ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.
×àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 93 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëþº, ùî ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâàäæåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøî¿ ä³ÿëüíîñò³.
Ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíîãî äîãîâîðó ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî ïðàâà.
Çà çì³ñòîì âèçíà÷åííÿ, íàâåäåíîãî ó ÷àñòèí³ ïåðø³é ñòàòò³ 79 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çåìåëüíà ä³ëÿíêà – öå ÷àñòèíà çåìíî¿ ïîâåðõí³ ç óñòàíîâëåíèìè ìåæàìè, ïåâíèì ì³ñöåì ðîçòàøóâàííÿ, ç âèçíà÷åíèìè ùîäî íå¿ ïðàâàìè.
³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 791 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîëÿãຠó âèçíà÷åíí³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÿê îá`ºêòà öèâ³ëüíèõ ïðàâ. Ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïåðåäáà÷ຠâèçíà÷åííÿ ¿¿ ïëîù³, ìåæ òà âíåñåííÿ ³íôîðìàö³¿ ïðî íå¿ äî Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó; ñôîðìîâàí³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ó Äåðæàâíîìó çåìåëüíîìó êàäàñòð³; çåìåëüíà ä³ëÿíêà ââàæàºòüñÿ ñôîðìîâàíîþ ç ìîìåíòó ïðèñâîºííÿ ¿é êàäàñòðîâîãî íîìåðà; çåìåëüíà ä³ëÿíêà ìîæå áóòè îá`ºêòîì öèâ³ëüíèõ ïðàâ âèêëþ÷íî ç ìîìåíòó ¿¿ ôîðìóâàííÿ (êð³ì âèïàäê³â ñóáîðåíäè, ñåðâ³òóòó ùîäî ÷àñòèí çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê) òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿.
Ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ, ùî â³äïîâ³äà÷ ó ïåð³îä ç 16.12.2022 ïî 17.06.2025 áóâ âëàñíèêîì íåðóõîìîãî ìàéíà:
- íåæèòëîâà áóä³âëÿ ìàéñòåðí³, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-á, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 970641632249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 423,3 êâ.ì., ðîçòàøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëà áóä³âëÿ ï³äíàâ³ñ äëÿ ñ/òåõí³êè òà äîáóäîâà äî ï³äíàâ³ñó äëÿ ñ/ã òåõí³êè, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-â, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 970724232249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 360,9 êâ.ì., ðîçòîøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëà áóä³âëÿ ï³äíàâ³ñ äëÿ ñ/òåõí³êè, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-â, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 1367895732249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 311,0 êâ.ì., ðîçòàøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëîâà áóä³âëÿ ï³äíàâ³ñ äëÿ ñ/òåõí³êè, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-ã, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 948803632249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1037,6 êâ.ì., ðîçòîøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 2,4279 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220;
- íåæèòëîâà áóä³âëÿ ¿äàëüí³ (1/2 ÷àñòêà), ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. ijä³âùèíà, âóë. Øåâ÷åíêà, 27-Ä, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 1098040032249, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 233,6 êâ.ì. íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó äîðóâàííÿ â³ä 16.12.2022 òà çà ðåºñòðîâèì ¹ 3080, ðîçòîøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221.
Âêàçàíà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ïåðåáóâàþòü ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³ Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüêî¿ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàö³éíîþ äîâ³äêîþ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ²ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà.
Çà çì³ñòîì ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 181 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äî íåðóõîìèõ ðå÷åé (íåðóõîìå ìàéíî, íåðóõîì³ñòü) íàëåæàòü çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, à òàêîæ îá`ºêòè, ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïåðåì³ùåííÿ ÿêèõ º íåìîæëèâèì áåç ¿õ çíåö³íåííÿ òà çì³íè ¿õ ïðèçíà÷åííÿ.
Íåðóõîìå ìàéíî íåðîçðèâíî ïîâ`ÿçàíå ³ç çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é âîíî çíàõîäèòüñÿ, ³ ïåðåì³ùåííÿ òàêîãî ìàéíà íåìîæëèâå áåç éîãî çíåö³íåííÿ, à òîìó âèêîðèñòàííÿ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü, ÿê³ íàëåæàòü â³äïîâ³äà÷àì, íåìîæëèâå áåç â³äïîâ³äíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Íàâåäåíà ïðàâîâà íîðìà çàêð³ïëþº çàãàëüíèé ïðèíöèï ö³ë³ñíîñò³ îá`ºêòà íåðóõîìîñò³ ³ç çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é öåé îá`ºêò ðîçòàøîâàíèé, à òîìó, ó çâ`ÿçêó ³ç êîðèñòóâàííÿì â³äïîâ³äà÷åì íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè, ïðåçþìóºòüñÿ éîãî ñï³ëüíå êîðèñòóâàííÿ óñ³ºþ ñï³ðíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ÿêùî ³íøîãî íå äîâåäåíî (áëèçüê³ çà çì³ñòîì âèñíîâêè Âåðõîâíîãî Ñóäó ì³ñòÿòüñÿ ó ïîñòàíîâ³ â³ä 02.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2417/19).
Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ ñóäîâî¿ ïàëàòè äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâ ùîäî çåìåëüíèõ â³äíîñèí òà ïðàâà âëàñíîñò³ Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñïðàâ³ ¹ 922/2060/20 âêàçàâ, ùî ³ç äíÿ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà âëàñíèê öüîãî ìàéíà ñòຠôàêòè÷íèì êîðèñòóâà÷åì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, à òîìó ñàìå ³ç ö³º¿ äàòè ó âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà âèíèêຠîáîâ`ÿçîê ñïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é òàêå ìàéíî ðîçòàøîâàíå. Ïðè öüîìó äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ âëàñíèêîì îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, òàê³ êîøòè º áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèìè.
Äëÿ âèð³øåííÿ ñïîðó ùîäî ñòÿãíåííÿ ç âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñòàòåé 1212-1214 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çà ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ áåç íàëåæíèõ íà òå ïðàâîâèõ ï³äñòàâ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿê³é öåé îá`ºêò ðîçòàøîâàíèé, íåîáõ³äíî, íàñàìïåðåä, ç`ÿñóâàòè: 1) ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê âëàñíèêà öèõ ä³ëÿíîê çáåð³ã ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ çàïëàòèòè çà êîðèñòóâàííÿ ä³ëÿíêàìè ó â³äïîâ³äíèé ïåð³îä, àáî íàÿâí³ñòü ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè äëÿ âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó òàêîãî ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâà÷à; 2) ïëîùó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; 3) ñóìó, ÿêó ìàâ áè îòðèìàòè âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà çâè÷àéíèõ óìîâ, ÿêà áåçïîñåðåäíüî çàëåæèòü â³ä âàðòîñò³ ö³º¿ ä³ëÿíêè (¿¿ íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè); 4) ïåð³îä êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ áåç íàëåæíî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè.
Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Ðåéìàêñ» íå º âëàñíèêîì àáî ïîñò³éíèì çåìëåêîðèñòóâà÷åì çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, à òîìó íå º ñóá`ºêòîì ïëàòè çà çåìëþ ó ôîðì³ çåìåëüíîãî ïîäàòêó, ïðè öüîìó, ºäèíà ìîæëèâà ôîðìà çä³éñíåííÿ ïëàòè çà çåìëþ äëÿ íüîãî, ÿê êîðèñòóâà÷à âæå ñôîðìîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, º îðåíäíà ïëàòà.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè “Ïðî îðåíäó çåìë³” îá`ºêòàìè îðåíäè º çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ ãðîìàäÿí, þðèäè÷íèõ îñ³á, êîìóíàëüí³é àáî äåðæàâí³é âëàñíîñò³.
Îðåíäíà ïëàòà çà çåìëþ - öå ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç äîãîâîðîì îðåíäè (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 21 Çàêîíó Óêðà¿íè “Ïðî îðåíäó çåìë³”).
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 122 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñ³ëüñüê³, ñåëèùí³, ì³ñüê³ ðàäè ïåðåäàþòü çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ó âëàñí³ñòü àáî ó êîðèñòóâàííÿ ³ç çåìåëü êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³äïîâ³äíèõ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä äëÿ âñ³õ ïîòðåá.
Íàäàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ó êîðèñòóâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì, Ðàäîþ ì³í³ñòð³â Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì, îðãàíàìè âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàíàìè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 123 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 124 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäà÷à â îðåíäó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ùî ïåðåáóâàþòü ó äåðæàâí³é àáî êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ â³äïîâ³äíîãî îðãàíó âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çã³äíî ç ¿õ ïîâíîâàæåííÿìè, âèçíà÷åíèìè ñòàòòåþ 122 öüîãî Êîäåêñó.
Ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî ïðàâà (ñòàòòÿ 125 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Îòæå ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíîãî äîãîâîðó ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî ïðàâà. Ïðîòå, ç îãëÿäó íà ïðèïèñè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, íå ââàæàºòüñÿ ïðàâîïîðóøåííÿì â³äñóòí³ñòü ó âëàñíèêà áóäèíêó, áóä³âë³, ñïîðóäè çàðåºñòðîâàíîãî ïðàâà îðåíäè íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ÿêà ìຠ³íøîãî âëàñíèêà ³ íà ÿê³é ðîçòàøîâàíå öå íåðóõîìå ìàéíî.
Òàêèé ïðàâîâèé âèñíîâîê âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 20.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 922/3412/17.
Êð³ì òîãî, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 20.11.2018 ¹ 922/3412/17 çàçíà÷èëà, ùî íåìຠï³äñòàâ äëÿ çàñòîñóâàííÿ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ïðèïèñ³â ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè ïðî â³äøêîäóâàííÿ øêîäè (çáèòê³â) âëàñíèêàì çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, îñê³ëüêè äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ âëàñíèêîì îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, â³äíîñèíè ç ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè òà íåäîîòðèìàííÿ ¿¿ âëàñíèêîì äîõîä³â ó âèãëÿä³ îðåíäíî¿ ïëàòè º çà ñâî¿ì çì³ñòîì êîíäèêö³éíèìè.
Ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â íàëåæíîãî îôîðìëåííÿ ÒΠ“Ðåéìàêñ” ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, çîêðåìà, óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíîãî äîãîâîðó îðåíäè ç Òîìàø³âñüêîþ ñ³ëüêîþ ðàäîþ òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ òàêîãî ïðàâà, à îòæå â³äïîâ³äà÷ êîðèñòóâàâñÿ ö³ºþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí ïåðøî¿ òà äðóãî¿ ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îñîáà, ÿêà íàáóëà ìàéíî àáî çáåðåãëà éîãî ó ñåáå çà ðàõóíîê ³íøî¿ îñîáè (ïîòåðï³ëîãî) áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè (áåçï³äñòàâíî íàáóòå ìàéíî), çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè ïîòåðï³ëîìó öå ìàéíî. Îñîáà çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè ìàéíî ³ òîä³, êîëè ï³äñòàâà, íà ÿê³é âîíî áóëî íàáóòå, çãîäîì â³äïàëà. Ïîëîæåííÿ ãëàâè 83 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çàñòîñîâóþòüñÿ íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÷è áåçï³äñòàâíå íàáóòòÿ àáî çáåðåæåííÿ ìàéíà áóëî ðåçóëüòàòîì ïîâåä³íêè íàáóâà÷à ìàéíà, ïîòåðï³ëîãî, ³íøèõ îñ³á ÷è íàñë³äêîì ïî䳿.
Êîíäèêö³éí³ çîáîâ`ÿçàííÿ âèíèêàþòü çà íàÿâíîñò³ îäíî÷àñíî òàêèõ óìîâ: íàáóòòÿ ÷è çáåðåæåííÿ ìàéíà îäí³ºþ îñîáîþ (íàáóâà÷åì) çà ðàõóíîê ³íøî¿ (ïîòåðï³ëîãî); íàáóòòÿ ÷è çáåðåæåííÿ ìàéíà â³äáóëîñÿ çà â³äñóòíîñò³ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè àáî ï³äñòàâà, íà ÿê³é ìàéíî íàáóâàëîñÿ, çãîäîì â³äïàëà.
Çà âñòàíîâëåíèõ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè äîâîäè ïîçèâà÷à ïðî òå, ùî â³í áóâ ïîçáàâëåíèé ìîæëèâîñò³ îòðèìóâàòè îðåíäíó ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 ó ñï³ðíèé ïåð³îä ï³äòâåðäæåí³ íàëåæíèìè äîêàçàìè òà íå ñïðîñòîâàí³ â³äïîâ³äà÷åì, ùî íàäຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó ïðî ìîæëèâ³ñòü çàñòîñóâàííÿ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 289.1 ñòàòò³ 289 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè “Ïðî îö³íêó çåìåëü” äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ îáîâ`ÿçêîâî ïðîâîäèòüñÿ òà âèêîðèñòîâóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ÿêà ÿâëÿº ñîáîþ êàï³òàë³çîâàíèé ðåíòíèé äîõ³ä (äîõ³ä, ÿêèé ìîæíà îòðèìàòè ³ç çåìë³ ÿê ôàêòîðà âèðîáíèöòâà çàëåæíî â³ä ÿêîñò³ òà ì³ñöÿ ðîçòàøóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè), âèçíà÷åíèé çà âñòàíîâëåíèìè ³ çàòâåðäæåíèìè íîðìàòèâàìè (ñòàòòÿ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè “Ïðî îö³íêó çåìåëü”).
Òîáòî íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü º îñíîâîþ äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè äëÿ çåìåëü äåðæàâíî¿ ³ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³.
Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 10.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 920/739/17.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 20 òà ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 23 Çàêîíó Óêðà¿íè “Ïðî îö³íêó çåìåëü” äàí³ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó îêðåìî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îôîðìëÿþòüñÿ ÿê âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü. Âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó îêðåìî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèäàºòüñÿ îðãàíàìè, ùî çä³éñíþþòü âåäåííÿ Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó.
Çåìåëüíèì çàêîíîäàâñòâîì òà Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè íå îáìåæóºòüñÿ ìîæëèâ³ñòü ïîäàííÿ äîêàç³â ùîäî íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ (êîìóíàëüíî¿) âëàñíîñò³ äëÿ ö³ëåé ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè, íàëåæíèìè äîêàçàìè íà îá´ðóíòóâàííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæóòü áóòè: òåõí³÷íà äîêóìåíòàö³ÿ íà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, âèãîòîâëåíà êîìïåòåíòíèì îðãàíîì äëÿ îôîðìëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, äîâ³äêà ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó, âèòÿã ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó, à òàêîæ âèñíîâîê ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè ïðî âñòàíîâëåííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿê³ ì³ñòÿòü ³íôîðìàö³þ ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó.
Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 09.11.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1680/20, à òàêîæ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14.09.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 904/4933/15.
Ðîçðàõóíîê áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â çà ôàêòè÷íå âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çä³éñíåíî ç óðàõóâàííÿì âèòÿã³â ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà ñòàíîâèòü:
Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà íà 2023 ð³ê çã³äíî ³ç çàòâåðäæåíîþ ð³øåííÿì Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè â³ä 18.02.2022 ¹ 19-20-Ó²²² òåõí³÷íîþ äîêóìåíòàö³ºþ ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê çà 2022 ð³ê ñòàíîâèòü:
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 - 3 025 101,24 ãðí. (2630522,82 õ 1,15)
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221- 263 398,99 ãðí. (229042,60 õ 1,15).
Ç 01.01.2024 ð³øåííÿì Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè â³ä 27.06.2023 ¹ 26-35-VIII, çàòâåðäæåíà íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü ñåëà ijä³âùèíà Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, äå ðîçòàøîâàí³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221.
Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà íà 2024 ð³ê çã³äíî ç âèòÿãàìè ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ñòàíîâèòü:
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 - 4 047 029,81 ãðí.,
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 - 352379,49 ãðí.
Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà íà 2025 ð³ê çã³äíî ç âèòÿãàìè ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ñòàíîâèòü:
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 - 4 530 847,66 ãðí.,
- çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 - 394 506,06 ãðí.
Ñòàâêà îðåíäíî¿ ïëàòè ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³ (êîä çã³äíî ÊÂÖÏÇÄ - 11.02) (â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè ç óðàõóâàííÿì ¿¿ ³íäåêñàö³¿):
íà 2023 ð³ê ñòàíîâèëà 6 % çã³äíî ð³øåííÿ Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè â³ä 12.07.2022 ¹ 05-25-V²²²
íà 2024 ð³ê ñòàíîâèëà 5 % çã³äíî ð³øåííÿ Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè â³ä 27.06.2023 ¹ 02-35-V²²²
íà 2025 ð³ê ñòàíîâèëà 5 % çã³äíî ð³øåííÿ Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè â³ä 14.06.2024 ¹ 02-49-VIII
³äïîâ³äíî, çà 2023 ð³ê ï³äëÿãàëî ñïëàò³ 181 506,07 ãðí. (3 025 101,24 ãðí. õ 6 % / 100 %) çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà 15 803,94 ãðí. (263 398,99 ãðí. õ 6 % / 100 %) çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221; âñüîãî: 197 310,01 ãðí. (181 506,07+15 803,94).
Çà 2024 ð³ê ï³äëÿãàëî ñïëàò³ 202 351,49 ãðí. (4 047 029,81 ãðí. õ 5 % / 100 %) çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà 17 618,97 ãðí. (352 379,49 ãðí. õ 5 % / 100 %) çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221; âñüîãî: 219 970,46 ãðí. (202 351,49+17 618,97).
Çà ïåð³îä ç 01.01.2025 ïî 17.06.2025 ðîêó ï³äëÿãàëî ñïëàò³ 104 271,56 ãðí. (4 530 847,66 ãðí. õ 5 % õ 168 äí³â / (365 äí³â õ 100 %)) çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0220 òà 9 079,04 ãðí. (394 506,06 ãðí. õ 5 % õ 168 äí³â / (365 äí³â õ 100 %)) çà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221; âñüîãî: 113 350,60 ãðí. (10 4271,56 + 9 079,04) (5 ì³ñ.õ20522,31+10739,05(17 äí³â)).
Òàêèì ÷èíîì, çàãàëüíà ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿêà ï³äëÿãàëà ñïëàò³, çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 17.06.2025 ñêëàäຠ530 631,07 ãðí.
Íàòîì³ñòü, ïî êîäó áþäæåòíèõ íàäõîäæåíü 18010500 (çåìåëüíèé ïîäàòîê ç þðèäè÷íèõ îñ³á) â³ä ÒΠ«Ðåéìàêñ» çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 ï³ä íàëåæíèìè éîìó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ îá`ºêòàìè íåðóõîìîãî ìàéíà çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 31.07.2025 íàä³éøëî äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó 250 808,56 ãðí.
Îòæå, çàãàëüíèé ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ â³äïîâ³äà÷à (çáåðåæåíèõ ãðîøîâèõ êîøò³â ÿê îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿêà ï³äëÿãàëà ñïëàò³ äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä ³ìåí³ ÿêî¿ ä³º Òîìàø³âñüêà ñ³ëüñüêà ðàäà çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 ï³ä íàëåæíèìè éîìó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ îá`ºêòàìè íåðóõîìîãî ìàéíà çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 17.06.2025) ç óðàõóâàííÿì ñïëà÷åíèõ êîøò³â äî ì³ñöåâîãî áþäæåòó ïî êîäó áþäæåòíèõ íàäõîäæåíü 18010500 (çåìåëüíèé ïîäàòîê ç þðèäè÷íèõ îñ³á) ñêëàäຠ279 822,51 ãðí (530 631,07 - 250 808,56).
³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 288 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè âñòàíîâëþºòüñÿ ó äîãîâîð³ îðåíäè, àëå ð³÷íà ñóìà ïëàòåæó: íå ìîæå áóòè ìåíøîþ çà ðîçì³ð çåìåëüíîãî ïîäàòêó: äëÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó ÿêèõ ïðîâåäåíî, - ó ðîçì³ð³ íå á³ëüøå 3 â³äñîòê³â ¿õ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè, äëÿ çåìåëü çàãàëüíîãî êîðèñòóâàííÿ - íå á³ëüøå 1 â³äñîòêà ¿õ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè, äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ óã³äü - íå ìåíøå 0,3 â³äñîòêà òà íå á³ëüøå 1 â³äñîòêà ¿õ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè; íå ìîæå ïåðåâèùóâàòè 12 â³äñîòê³â íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè.
Çà â³äñóòíîñò³ óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ðîçðàõóíîê ïðîâåäåíî â³äïîâ³äíî äî âèòÿã³â ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà ð³øåíü Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè, ç óðàõóâàííÿì ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à ñàìå «äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, ï³äñîáíèõ ³ äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³.
Òàê, ïåðåâ³ðèâøè ðîçðàõóíêè ïîçèâà÷à, ñóä âñòàíîâèâ, ùî òàêèé âèêîíàíèé ïîçèâà÷åì àðèôìåòè÷íî â³ðíî.
Ùîäî çàïåðå÷åíü â³äïîâ³äà÷à, ñóä â³äçíà÷ຠíàñòóïíå.
Òàê ÿê âñòàíîâëåíî ñóäîì òà íå çàïåðå÷óºòüñÿ ñòîðîíàìè, íåæèòëîâ³ ñïîðóäè, ðîçòàøîâàíè³ ó ñåë³ Ä³ä³âùèíà, Ôàñò³âñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ (ðåºñòðîâ³ ¹¹ 3084, 3083, 3082, 3081, 1098040032249) íàëåæàëè íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ÒΠ«Ðåéìàêñ», íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó íåæèòëîâî¿ áóä³âë³, ïîñâ³ä÷åí³ 16.12.2022, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì 11.02 äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, ï³äñîáíèõ ³ äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä ï³äïðèºìñòâ ïåðåðîáíî¿, ìàøèíîáóä³âíî¿ òà ³íøî¿ ïðîìèñëîâîñò³.
Îòæå, ç öüîãî ìîìåíòó â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóâàâ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè áåç ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â òà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì íå ñïëà÷óº.
³äïîâ³äíî äî ÷. 11 ñò. 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÿêùî îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà (æèëèé áóäèíîê (êð³ì áàãàòîêâàðòèðíîãî), ³íøà áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà), îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ðîçì³ùåíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ùî íå ïåðåáóâຠó êîðèñòóâàíí³, íàáóâà÷ òàêîãî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà çîáîâ`ÿçàíèé ïðîòÿãîì 30 äí³â ç äíÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà òàêèé îá`ºêò çâåðíóòèñÿ äî â³äïîâ³äíîãî îðãàíó âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ç êëîïîòàííÿì ïðî ïåðåäà÷ó éîìó ó âëàñí³ñòü àáî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé òàêèé îá`ºêò, ùî íàëåæèòü éîìó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³, ó ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ñòàòòÿìè 118, 123 àáî 128 öüîãî Êîäåêñó.
³äòàê, ç ìîìåíòó îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåæèòëîâó áóä³âëþ, ó â³äïîâ³äà÷à, ÿê ó çåìëåêîðèñòóâà÷à âèíèê îáîâ`ÿçîê çâåðíóòèñÿ äî Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè ç ìåòîþ ïîäàëüøîãî îôîðìëåííÿ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, à ñàìå, óêëàñòè òà çàðåºñòðóâàòè ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³.
Ñóä çâåðòຠóâàãó íà íåîäíîðàçîâ³ çâåðíåííÿ Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüêî¿ ðàäè ³ç ëèñòàìè â³ä 05.03.2024 ¹ 02-19/28 òà â³ä 23.10.2024 ¹ 02-19/159, â ÿêèõ ïîçèâà÷ ïîâ³äîìëÿâ ïðî íåîáõ³äí³ñòü îôîðìëåííÿ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, øëÿõîì óêëàäåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, îäíàê ÿê³ çàëèøåí³ â³äïîâ³äà÷åì áåç â³äïîâ³ä³ òà çàäîâîëåííÿ. Äîêàç³â ïðîòèëåæíîãî ñóäó íàäî íå áóëî, ÿê ³ íå áóëî íàäàíî äîêàç³â çâåðíåííÿ â³äïîâ³äà÷åì äî ïîçèâà÷à ³ç çàÿâîþ óêëàñòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Òàêèì ÷èíîì, äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ âëàñíèêîì îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, â³äíîñèíè ç ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè òà íåäîîòðèìàííÿ ¿¿ âëàñíèêîì äîõîä³â ó âèãëÿä³ îðåíäíî¿ ïëàòè º çà ñâî¿ì çì³ñòîì êîíäèêö³éíèìè, à îòæå ïðåäìåòîì ïîçîâó ó ö³é ñïðàâ³ º ñòÿãíåííÿ ñàìå ç âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà êîøò³â çà ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é öåé îá`ºêò ðîçì³ùåíî.
Ïðè öüîìó, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêîþ çà ïåð³îä ç 2023 ïî 2025 ð³ê, çàòâåðäæóâàëñü çã³äíî ³ç ð³øåííÿìè Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè, íà ï³äñòàâ³ òåõí³÷íîþ äîêóìåíòàö³ºþ òà ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíîãî ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ³íôîðìàö³ÿ ïðî ùî ðîçì³ùóâàëàñü íà ñàéò³ ðàäè.
Òàêîæ, òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à, ïðî òå, ùî îñê³ëüêè ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì êîìïëåêñó íåæèòëîâèõ áóä³âåëü - ÒΠ«Íàãðî Óêðà¿íà» ñïëà÷óâàâñÿ çåìåëüíèé ïîäàòîê, îòæå äî ÒΠ«Ðåéìàêñ» ïåðåéøëè ò³ ñàì³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ³ â òîìó æ îáñÿç³ îö³íþþòüñÿ ñóäîì êðèòè÷íî, ç îãëÿäó íà íàñòóïíå.
Òàê, ïîçèâà÷åì íàäàíî êîﳿ ð³øåíü Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè â³ä 18.02.2022 ¹ 20-20-V²²² òà ¹ 21-20-V²²², ÿêèìè çàòâåðäæåíî ÒΠ«Íàãðî Óêðà¿íà» (ïîïåðåäí³é âëàñíèê íåæèòëîâèõ îá`ºêò³â íåðóõîìîñò³) ïðîåêò çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 òà âèð³øåíî ïåðåäàòè ÒΠ«Íàãðî Óêðà¿íà» â îðåíäó çåìåëüí³ ä³ëÿíêè êàäàñòðîâèé íîìåð 3224982401:01:003:0220 òà êàäàñòðîâèé íîìåð 3224982401:01:003:0221 äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ îñíîâíèõ, ï³äñîáíèõ ³ äîïîì³æíèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä (îá`ºêòè íåæèòëîâîãî íåðóõîìîãî ìàéíà).
Òîáòî, ïîïåðåäí³é âëàñíèê îá`ºêò³â íåðóõîìîñò³, ÿê³ çíàõîäÿòüñÿ íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221, çâåðòàâñÿ äî ïîçèâà÷à ³ç ïðîïîçèö³ºþ óêëàñòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ òà ðîçðîáèâ ïðîåêò çåìëåóñòðîþ.
Òàêîæ, â³äïîâ³äà÷ çàçíà÷àº, ùî âîëîä³â íåæèòëîâî¿ áóä³âë³ ¿äàëüí³, ÿêà çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, òîìó íà ÒΠ«Ðåéìàêñ» ìîæå áóòè ïîêëàäåíî îáîâ`ÿçîê ³ç ïëàòè çà çåìëþ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221 ëèøå â ìåæàõ òàêî¿ ïëàòè çà çåìëþ.
Çàçíà÷åíå ñïðîñòîâàíî íàäàíèìè ïîçèâà÷åì äî â³äïîâ³ä³ íà â³äçèâ äîêàçàìè, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ ÷àñòèíà íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ ¿äàëüí³, ÿêå íàëåæàëî â³äïîâ³äà÷ó ç 16.12.2022 ïî 17.06.2025, çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0221, à ³íøà ÷àñòèíà íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ ¿äàëüí³ íàëåæèòü Àâðàìåíêî Ë.Ï. òà çíàõîäèòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäñòðîâèì íîìåðîì 3224982401:01:003:0004.
Ïîðó÷ ç öèì, çâåðòàþñè÷ü ³ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì, ïîçèâà÷ òàêîæ ïðîñèòü ñóä ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à 13 364,02 ãðí. 3 % ð³÷íèõ, íàðàõîâàíèõ íà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåí³ êîøòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 322982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 çà ïåð³îä ç 03.03.2023 ïî 30.11.2025 òà 39 108,95 ãðí ³íôëÿö³éíèõ íàðàõóâàíü, íàðàõîâàíèõ íà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåí³ êîøòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ç êàäàñòðîâèìè íîìåðàìè 3224982401:01:003:0220 òà 3224982401:01:003:0221 çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 17.06.2025.
×àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 625 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî áîðæíèê íå çâ³ëüíÿºòüñÿ â³ä â³äïîâ³äàëüíîñò³ çà íåìîæëèâ³ñòü âèêîíàííÿ íèì ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ.
Çã³äíî ç³ ÷àñòèíîþ 2 ñòàòò³ 625 ÖÊ Óêðà¿íè çà ïðîñòðî÷åííÿ âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ íàñòຠâ³äïîâ³äàëüí³ñòü ó âèãëÿä³ ñïëàòè ñóìè áîðãó ç óðàõóâàííÿì âñòàíîâëåíîãî ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ çà âåñü ÷àñ ïðîñòðî÷åííÿ, à òàêîæ ñïëàòè òðüîõ ïðîöåíò³â ð³÷íèõ â³ä ïðîñòðî÷åíî¿ ñóìè, ÿêùî ³íøèé ðîçì³ð ïðîöåíò³â íå âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.
Íà ï³äñòàâ³ âêàçàíèõ íîðì ïðàâà âðàõîâóþ÷è, ùî íàäàíèé ïîçèâà÷åì ðîçðàõóíîê 3 % ð³÷íèõ º àðèôìåòè÷íî â³ðíèì, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî çàäîâîëåííÿ çàçíà÷åíî¿ âèìîãè.
Çì³ñòîì ïîçîâó ïîçèâà÷à º òàêîæ âèìîãà ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à ³íôëÿö³éíèõ âòðàò çà ïîðóøåííÿ ñòðîêó âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ?ÿçàííÿ íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 625 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Çà çì³ñòîì ïóíêòó 289.2 ñòàòò³ 289 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîåô³ö³ºíò ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü, íà ÿêèé ³íäåêñóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü ³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ðîçðàõîâóºòüñÿ çà ³íäåêñîì ñïîæèâ÷èõ ö³í (³íäåêñ ³íôëÿö³¿).
²íäåêñ ñïîæèâ÷èõ ö³í (³íäåêñ ³íôëÿö³¿) öå ïîêàçíèê ùî õàðàêòåðèçóº çì³íè çàãàëüíîãî ð³âíÿ ö³í íà òîâàðè òà ïîñëóãè, ÿê³ êóïóº íàñåëåííÿ äëÿ íåâèðîáíè÷îãî ñïîæèâàííÿ, ÿêèé, çîêðåìà çàñòîñîâóºòüñÿ äëÿ ðîçðàõóíêó âòðàò â³ä ³íôëÿö³¿ íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 625 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Êîåô³ö³ºíò ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü çàñòîñîâóºòüñÿ êóìóëÿòèâíî çàëåæíî â³ä äàòè ïðîâåäåííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü.
Îá÷èñëåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ çä³éñíþºòüñÿ ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñ³â ³íôëÿö³¿, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.
Ïðè ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà âèçíà÷åííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà íàñòóïíèé ð³ê çàñòîñîâóþòüñÿ ³íäåêñ ñïîæèâ÷èõ ö³í çà ìèíóëèé ð³ê.
Îäíî÷àñíà ³íäåêñàö³ÿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íäåêñàö³ÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðèçâåäå äî ïîäâ³éíîãî çá³ëüøåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè íà âåëå÷èíó ³íäåêñó ³íôëÿö³¿.
Âðàõîâóþ÷è, ùî ðîçì³ð áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ â³äïîâ³äà÷åì êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ó 2023-2025 ðîêàõ ðîçðàõîâàíèé ïîçèâà÷åì òà ïåðåðàõîâàíèé ñóäîì ç óðàõóâàííÿì íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà 2023 - 2025 ðîêè, ïðè ³íäåêñàö³¿ ÿêî¿ âðàõîâàí³ ³íäåêñè ñïîæèâ÷èõ ö³í çà ïîïåðåäí³ ðîêè, ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à ³íôëÿö³éíèõ âòðàò, íàðàõîâàíèõ íà ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè, ïðèçâåäå äî ïîäâ³éíîãî ñòÿãíåííÿ ñóìè áîðãó ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñó ³íôëÿö³¿.
Âðàõîâóþ÷è çàçíà÷åíå, ñóä âä³ìîâëÿº ïîçèâà÷ó â çàäîâîëåíí³ âèìîãè ïðî ñòÿãíåííÿ ³íôëÿö³éíèõ íàðàõóâàíü â ðîçì³ð³ð 39 108,95 ãðí.
³äïîâ³äíî äî ñò.ñò. 73, 74 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, äîêàçàìè º áóäü-ÿê³ äàí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ñóä âñòàíîâëþº íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí (ôàêò³â), ùî îá´ðóíòîâóþòü âèìîãè ³ çàïåðå÷åííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, òà ³íøèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ âèð³øåííÿ ñïðàâè. Êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 76 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè íàëåæíèìè º äîêàçè, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ìîæíà âñòàíîâèòè îáñòàâèíè, ÿê³ âõîäÿòü â ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ. Ñóä íå áåðå äî ðîçãëÿäó äîêàçè, ÿê³ íå ñòîñóþòüñÿ ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ. Ïðåäìåòîì äîêàçóâàííÿ º îáñòàâèíè, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü çàÿâëåí³ âèìîãè ÷è çàïåðå÷åííÿ àáî ìàþòü ³íøå çíà÷åííÿ äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ³ ï³äëÿãàþòü âñòàíîâëåííþ ïðè óõâàëåíí³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè. Ñóä îö³íþº íàëåæí³ñòü, äîïóñòèì³ñòü, äîñòîâ³ðí³ñòü êîæíîãî äîêàçó îêðåìî, à òàêîæ â³ðîã³äí³ñòü ³ âçàºìíèé çâ`ÿçîê äîêàç³â ó ¿õ ñóêóïíîñò³.
Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî ÷àñòêîâå çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè.
 ñèëó ÷àñòèíè 5 ñòàòò³ 236 ÃÏÊ Óêðà¿íè îá´ðóíòîâàíèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå íà ï³äñòàâ³ ïîâíî ³ âñåá³÷íî ç`ÿñîâàíèõ îáñòàâèí, íà ÿê³ ñòîðîíè ïîñèëàþòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ï³äòâåðäæåíèõ òèìè äîêàçàìè, ÿê³ áóëè äîñë³äæåí³ â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³, ç íàäàííÿì îö³íêè âñ³ì àðãóìåíòàì ó÷àñíèê³â ñïðàâè.
Ùîäî ³íøèõ àðãóìåíò³â ñòîð³í ñóä çàçíà÷àº, ùî âîíè áóëè äîñë³äæåí³ òà íå íàâîäÿòüñÿ ó ñóäîâîìó ð³øåíí³, ïîçàÿê íå ïîêëàäàþòüñÿ â éîãî îñíîâó, òîä³ ÿê ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè âêàçàâ, ùî çã³äíî ç éîãî óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ`ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â ç âèð³øåííÿ ñïîð³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ãðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæíèé àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ`ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ (ñïðàâà Ñåðÿâ³í ïðîòè Óêðà¿íè, § 58, ð³øåííÿ â³ä 10.02.2010). Íàçâàíèé Ñóä çàçíà÷èâ, ùî, õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè òà îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, öå íå ìîæå ðîçóì³òèñü ÿê âèìîãà äåòàëüíî â³äïîâ³äàòè íà êîæåí äîâ³ä (ð³øåííÿ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè ó ñïðàâ³ Òðîôèì÷óê ïðîòè Óêðà¿íè).
Âðàõîâóþ÷è âèùåíàâåäåíå, à òàêîæ òå, ùî ïîëîæåííÿìè ïóíêòîì 3 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 129 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè îäí³ºþ ç çàñàä ñóäî÷èíñòâà âèçíà÷åíî çìàãàëüí³ñòü ñòîð³í òà ñâîáîäó â íàäàíí³ íèìè ñóäó ñâî¿õ äîêàç³â ³ ó äîâåäåíí³ ïåðåä ñóäîì ¿õ ïåðåêîíëèâîñò³, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ââàæàº, ùî ñóäîì, â ìåæàõ íàäàíèõ ïîâíîâàæåíü, ñòâîðåí³ íàëåæí³ óìîâè äëÿ ðåàë³çàö³¿ ñòîðîíàìè ñâî¿õ ïðîöåñóàëüíèõ ïðàâ ùîäî äîêàç³â òà äîâîä³â.
Ñóäîâèé çá³ð â³äïîâ³äíî äî ñò.ñò. 123, 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïîêëàäàºòüñÿ ñóäîì íà ñòîð³í ïðîïîðö³éíî çàäîâîëåíèì âèìîãàì.
Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî, êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 123, 129, 240-241 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä
ÂÈвØÈÂ:
1. Ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî.
2. Ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ “Ðåéìàêñ” (01032, ì. Êè¿â, âóë. Æèëÿíñüêà, 108 ë³ò. À, êîä ªÄÐÏÎÓ 39436817) íà êîðèñòü Òîìàø³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè (08510, Êè¿âñüêà îáëàñòü, Ôàñò³âñüêèé ðàéîí, ñ. Òîìàø³âêà, âóë. Ïåðåìîãè, 9, êîä ªÄÐÏÎÓ 04359991) 279 822 (äâ³ñò³ ñ³ìäåñÿò äåâ?ÿòü òèñÿ÷ â³ñ³ìñîò äâàäöÿòü äâ³) ãðí. 51 êîï áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â, 13 364 (òðèíàäöÿòü òèñÿ÷ òðèñòà ø³ñòäåñÿò ÷îòèðè) ãðí 02 êîï 3 % ð³÷íèõ òà 3 518 (òðè òèÿ÷³ ï?ÿòñîò â³ñ³ìíàäöÿòü) ãðí 24 êîï ñóäîâîãî çáîðó.
3.  ³íø³é ÷àñòèí³ â³äìîâèòè â çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã.
Âèäàòè íàêàç.
Äàíå ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Àïåëÿö³éíà ñêàðãà ìîæå áóòè ïîäàíà ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî òåêñòó ð³øåííÿ â³äïîâ³äíî äî ñò. ñò. 240-241 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Ïîâíèé òåêñò ï³äïèñàíî - 16.06.2026
Ñóääÿ Î.Î. Õðèñòåíêî
Оригінал: reyestr.court.gov.ua