Суд: Господарський суд міста Києва
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: повернення безпідставно набутого майна (коштів)
Дата: 03 червня 2026 р.
Справа: №910/1046/26
Суддя: Турчин С.О.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ì³ñòà ÊȪÂÀ 01054, ì.Êè¿â, âóë.Á.Õìåëüíèöüêîãî,44-Â, òåë. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
ì. Êè¿â
04.06.2026Ñïðàâà ¹ 910/1046/26
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà ó ñêëàä³ ñóää³ Òóð÷èíà Ñ.Î. çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Íåâå÷åðè Ñ.À., ðîçãëÿíóâøè ìàòåð³àëè ãîñïîäàðñüêî¿ ñïðàâè
çà ïîçîâîì Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè
äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ"
ïðî ñòÿãíåííÿ 17498396,63 ãðí
ïðåäñòàâíèêè ó÷àñíèê³â ïðîöåñó:
â³ä ïîçèâà÷à: Ïîë³ùóê Ì.Â.
â³ä â³äïîâ³äà÷à: Ñåð㺺â Ï.Î., Ñîëäàòê³í Î.Ñ.
ÐÎÇÃËßÄ ÑÏÐÀÂÈ ÑÓÄÎÌ
Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã
Êè¿âñüêà ì³ñüêà ðàäà çâåðíóëàñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç ïîçîâîì äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" ïðî ñòÿãíåííÿ 17498396,63 ãðí áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ïëîùåþ 1,7498 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048, ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ - ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà çà ïåð³îä ç 28.12.2021 äî 31.12.2025.
Ïîçîâí³ âèìîãè îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî ç 28.12.2021 â³äïîâ³äà÷ áåçîïëàòíî âèêîðèñòîâóâàâ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 áåç ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà íå¿, ó çâ`ÿçêó ³ç ÷èì, ïîçèâà÷ çàÿâèâ äî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à 17498396,63 ãðí áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåð³îä ç 28.12.2021 äî 31.12.2025.
Ïðîöåñóàëüí³ ä³¿ ó ñïðàâ³, ðîçãëÿä çàÿâ, êëîïîòàíü
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà óõâàëîþ â³ä 05.02.2026 ïðèéíÿâ ïîçîâíó çàÿâó äî ðîçãëÿäó òà â³äêðèâ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 910/1046/26, ðîçãëÿä ñïðàâè ïîñòàíîâèâ çä³éñíþâàòè çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ, ïðèçíà÷èâ ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ íà 05.03.2026.
03.03.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøëî êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ï³äãîòîâ÷îãî çàñ³äàííÿ òà ïðîäîâæåííÿ ñòðîêó äëÿ ïîäàííÿ â³äçèâó.
Ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 05.03.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ óõâàëó ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî ïðîäîâæåííÿ ïðîöåñóàëüíîãî ñòðîêó íà ïîäàííÿ â³äçèâó òà ïðîäîâæåííÿ â³äïîâ³äà÷ó ç ³í³ö³àòèâè ñóäó ïðîöåñóàëüíèé ñòðîê äëÿ íàäàííÿ â³äçèâó äî 12.03.2026
Òàêîæ ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 05.03.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî â³äêëàäåííÿ ï³äãîòîâ÷îãî çàñ³äàííÿ íà 19.03.2026.
12.03.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøîâ â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó òà êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè.
19.03.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä ïîçèâà÷à íàä³éøëè â³äïîâ³äü íà â³äçèâ òà çàïåðå÷åííÿ íà êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè.
Ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 19.03.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî äîëó÷åííÿ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè â³äçèâó, ïðîäîâæåííÿ ñòðîêó ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íà 30 äí³â òà â³äêëàäåííÿ ï³äãîòîâ÷îãî çàñ³äàííÿ íà 09.04.2026.
25.03.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøëè çàïåðå÷åííÿ íà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ.
09.04.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøëî äîïîâíåííÿ äî êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè.
Ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 09.04.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî â³äêëàäåííÿ ï³äãîòîâ÷îãî çàñ³äàííÿ íà 07.05.2026, â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè, äîëó÷åííÿ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè çàïåðå÷åíü íà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ, äîïîâíåííÿ äî êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè.
07.05.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøëî äîïîâíåííÿ äî êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè.
Ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 07.05.2026, ðîçãëÿíóâøè êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî ïðèçíà÷åííÿ êîìïëåêñíî¿ çåìåëüíî-òåõí³÷íî¿ òà åêîíîì³÷íî¿ åêñïåðòèçè, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ïðèçíàííÿ ó ö³é ñïðàâ³ åêñïåðòèçè, ç îãëÿäó íà òàêå.
Ó êëîïîòàíí³ çàÿâíèê ïðîñèòü ïîñòàâèòè íà âèð³øåííÿ êîìïëåêñíî¿ çåìåëüíî-òåõí³÷íî¿ òà åêîíîì³÷íî¿ åêñïåðòèçè ïèòàííÿ:
- ÿêà ïëîùà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ïåðåáóâຠó ôàêòè÷íîìó êîðèñòóâàíí³ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ"?
- ÿêèé ðîçì³ð íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 áóâ â 2021, 2022, 2023, 2024 ðîêàõ, àáî ÿêèé ïîïåðåäí³é (îð³ºíòîâíèé) ðîçì³ð íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ì³ã áóòè ó âêàçàí³ ðîêè?
Íåîáõ³äí³ñòü ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè ó ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ, îá´ðóíòîâàíà òèì, ùî ôàêòè÷íî â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóº ò³ëüêè ÷àñòèíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè 8000000000:69:012:0048, à òîìó ðîçì³ð ïëîù³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêîþ êîðèñòóºòüñÿ â³äïîâ³äà÷ íàïðÿìó âïëèâຠíà ïðåäìåò ïîçîâó òà íà ñóìó êîøò³â, ùî ìîæóòü áóòè çàÿâëåí³ ïîçèâà÷åì äî ñòÿãíåííÿ. Êð³ì òîãî, â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ äîêàçè ïðîâåäåííÿ òà âèçíà÷åííÿ íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 çà 2021, 2022, 2023 òà 2024 ðîêè, à òîìó íåîáõ³äíèì º ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè äëÿ âèçíà÷åííÿ âêàçàíîãî ðîçì³ðó. Çà â³äñóòíîñò³ íàëåæíèõ òà äîïóñòèìèõ äîêàç³â ùîäî ðîçì³ðó íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà 2021- 2024 ðîêè âñòàíîâëåííÿ ä³éñíîãî ðîçì³ðó çàÿâëåíèõ äî ñòÿãíåííÿ ñóì º íåìîæëèâèì.
³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò.99 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä çà êëîïîòàííÿì ó÷àñíèêà ñïðàâè àáî ç âëàñíî¿ ³í³ö³àòèâè ïðèçíà÷ຠåêñïåðòèçó ó ñïðàâ³ çà ñóêóïíîñò³ òàêèõ óìîâ: 1) äëÿ ç`ÿñóâàííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, íåîáõ³äí³ ñïåö³àëüí³ çíàííÿ ó ñôåð³ ³íø³é, í³æ ïðàâî, áåç ÿêèõ âñòàíîâèòè â³äïîâ³äí³ îáñòàâèíè íåìîæëèâî; 2) æîäíîþ ñòîðîíîþ íå íàäàíèé âèñíîâîê åêñïåðòà ç öèõ ñàìèõ ïèòàíü àáî âèñíîâêè åêñïåðò³â, íàäàí³ ñòîðîíàìè, âèêëèêàþòü îá´ðóíòîâàí³ ñóìí³âè ùîäî ¿õ ïðàâèëüíîñò³, àáî çà êëîïîòàííÿì ó÷àñíèêà ñïðàâè, ìîòèâîâàíèì íåìîæëèâ³ñòþ íàäàòè åêñïåðòíèé âèñíîâîê ó ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ äëÿ ïîäàííÿ äîêàç³â, ç ïðè÷èí, âèçíàíèõ ñóäîì ïîâàæíèìè, çîêðåìà ÷åðåç íåìîæëèâ³ñòü îòðèìàííÿ íåîáõ³äíèõ äëÿ ïðîâåäåííÿ åêñïåðòèçè ìàòåð³àë³â.
Ñóäîâà åêñïåðòèçà - öå äîñë³äæåííÿ åêñïåðòîì íà îñíîâ³ ñïåö³àëüíèõ çíàíü ìàòåð³àëüíèõ îá`ºêò³â, ÿâèù ³ ïðîöåñ³â, ÿê³ ì³ñòÿòü ³íôîðìàö³þ ïðî îáñòàâèíè ñïðàâè, ùî ïåðåáóâຠó ïðîâàäæåíí³, çîêðåìà, ñóäó. Âîäíî÷àñ, åêñïåðòèçà ïðèçíà÷àºòüñÿ äëÿ ç`ÿñóâàííÿ ïèòàíü, ùî ïîòðåáóþòü ñïåö³àëüíèõ çíàíü.
Ó ð³øåíí³ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè ó ñïðàâ³ "Äóëüñüêèé ïðîòè Óêðà¿íè" çàçíà÷åíî, ùî åêñïåðòèçà, ïðèçíà÷åíà ñóäîì, º îäíèì ³ç çàñîá³â âñòàíîâëåííÿ àáî îö³íêè ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè ³ òîìó ñêëàäຠíåâ³ä`ºìíó ÷àñòèíó ñóäîâî¿ ïðîöåäóðè.
Ñóäîâà åêñïåðòèçà ïðèçíà÷àºòüñÿ ëèøå ó ðàç³ ä³éñíî¿ ïîòðåáè ó ñïåö³àëüíèõ çíàííÿõ äëÿ âñòàíîâëåííÿ ôàêòè÷íèõ äàíèõ, ùî âõîäÿòü äî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ, òîáòî ó ðàç³, êîëè âèñíîâîê åêñïåðòà íå ìîæóòü çàì³íèòè ³íø³ çàñîáè äîêàçóâàííÿ.
ßêùî íàÿâí³ ó ñïðàâ³ äîêàçè º âçàºìíî ñóïåðå÷ëèâèìè, ¿õ îö³íêó â ðàç³ íåîáõ³äíîñò³ ìîæå áóòè çä³éñíåíî ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì ç ïðèçíà÷åííÿì â³äïîâ³äíî¿ ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè. Òàêà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14.07.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 902/834/20, â³ä 13.08.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 917/1196/19, â³ä 30.09.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 927/110/18, â³ä 23.12.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 5015/45/11(914/1919/20) òà â³ä 22.03.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 904/7603/21.
Ñë³ä â³äçíà÷èòè, ùî ïîðÿäîê âñòàíîâëåííÿ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí êîæíî¿ êîíêðåòíî¿ ñïðàâè íå º òèïîâèì òà çàëåæèòü â ïåðøó ÷åðãó â³ä ïîçèö³¿ ñòîð³í ñïîðó, à òàêîæ äîâîä³â ³ äîêàç³â, ÿêèìè âîíè îá´ðóíòîâóþòü ñâîþ ïîçèö³þ. Âñ³ þðèäè÷íî çíà÷óù³ ôàêòè, ÿê³ ñêëàäàþòü ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ, âèçíà÷àþòü ôàêòè÷íèé ñêëàä ó ñïðàâ³, ùî ôîðìóºòüñÿ, âèõîäÿ÷è ç ï³äñòàâ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü ñòîð³í òà íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. ϳäñòàâè âèìîã ³ çàïåðå÷åííÿ îñ³á, ÿê³ áåðóòü ó÷àñòü ó ñïðàâ³, êîíêðåòèçóþòü ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ, ÿêèé ìîæå çì³íþâàòèñÿ â ïðîöåñ³ ¿¿ ðîçãëÿäó.
Çà òàêèõ îáñòàâèí ñóä çàçíà÷àº, ùî ñóäîâà åêñïåðòèçà ïðèçíà÷àºòüñÿ ëèøå ó ðàç³ ä³éñíî¿ ïîòðåáè ó ñïåö³àëüíèõ çíàííÿõ äëÿ âñòàíîâëåííÿ ôàêòè÷íèõ äàíèõ, ùî âõîäÿòü äî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ, òîáòî ó ðàç³, êîëè âèñíîâîê åêñïåðòà íå ìîæóòü çàì³íèòè ³íø³ çàñîáè äîêàçóâàííÿ. Ïèòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè ïîâèííî âèð³øóâàòèñÿ ëèøå ï³ñëÿ ´ðóíòîâíîãî âèâ÷åííÿ îáñòàâèí ñïðàâè ³ äîâîä³â ñòîð³í ùîäî íåîáõ³äíîñò³ òàêîãî ïðèçíà÷åííÿ. Íåäîòðèìàííÿ ïîðÿäêó ïðèçíà÷åííÿ òà ïðîâåäåííÿ ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè ìຠíàñë³äêîì çàòÿãóâàííÿ ñóäîâîãî ïðîöåñó ³ ïðèçâîäèòü äî ïîðóøåííÿ âèìîã ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä.
Ïðè öüîìó ãîñïîäàðñüê³ ñóäè çîáîâ`ÿçàí³ íàäàòè îö³íêó êîæíîìó íàëåæíîìó, äîïóñòèìîìó òà äîñòîâ³ðíîìó äîêàçó, ÿê³ ì³ñòÿòüñÿ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè, à òàêîæ âèçíà÷èòè ïåâíó ñóêóïí³ñòü äîêàç³â, ùî äàþòü çìîãó ä³éòè âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí ñïðàâè, ÿê³ âõîäÿòü äî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ.
Äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í, ç îãëÿäó íà íàÿâí³ ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêàçè ó ¿õ ñóêóïíîñò³, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî äëÿ âèð³øåííÿ äàíîãî ñïîðó, âñåá³÷íîãî òà îá`ºêòèâíîãî ðîçãëÿäó ñïðàâè òà ç`ÿñóâàííÿ îáñòàâèí, ùî âõîäÿòü äî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ ó äàí³é ñïðàâ³ íåîáõ³äí³ñòü ó ñïåö³àëüíèõ çíàííÿõ â³äñóòíÿ.
Àíàëîã³÷íî¿ ïîçèö³¿ ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè çà ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèí äîòðèìóºòüñÿ Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 07.04.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 910/809/25.
Çàÿâíèêàìè íå íàâåäåíî äîñòàòí³õ îá´ðóíòóâàíü òà ôàêòè÷íèõ äàíèõ çà íàÿâíîñò³ ÿêèõ ìîæóòü áóòè äîñòàòí³ ï³äñòàâè äëÿ ïðèçíà÷åííÿ êîìïëåêñíî¿ çåìåëüíî-òåõí³÷íî¿ òà åêîíîì³÷íî¿ åêñïåðòèçè ó ñïðàâ³.
Çà òàêèõ îáñòàâèí, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ïðèçíà÷åííÿ åêñïåðòèçè ó ñïðàâ³ òà â³äìîâèâ ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à, ïðî ùî ñóäîì ïîñòàíîâëåíî ïðîòîêîëüíó óõâàëó.
Òàêîæ ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 07.05.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî çàêðèòòÿ ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷åííÿ ñïðàâè äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ íà 28.05.2026.
28.05.2026 ÷åðåç ñèñòåìó "Åëåêòðîííèé ñóä" â³ä ïîçèâà÷à íàä³éøëè äîäàòêîâ³ ïîÿñíåííÿ, ó ÿêèõ ïîçèâà÷ òàêîæ ïðîñèòü äîëó÷èòè êîï³þ àêòà îáñòåæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 22.05.2026.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 28.05.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî çàäîâîëåííÿ êëîïîòàííÿ ïîçèâà÷à ïðî äîëó÷åííÿ äîäàòêîâèõ ïîÿñíåíü â³ä 27.05.2026 ç äîêàçàìè äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè, äîëó÷åííÿ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè äîäàòêîâèõ ïîÿñíåíü ïîçèâà÷à â³ä 27.05.2026 ç äîêàçàìè, à ñàìå: êîï³þ àêòà îáñòåæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 22.05.2026 ¹ÄÊ/93- ÀÎ/2026; âèçíàííÿ ïîâàæíèìè ïðè÷èí ïðîïóñêó ñòðîêó íà ïîäàííÿ äîêàç³â, îñê³ëüêè ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 07.05.2026 ïîçèâà÷ ïîâ³äîìëÿâ ïðî ïîäàëüøå äîëó÷åííÿ äîêàç³â, à àêò îáñòåæåííÿ äàòîâàíèé ëèøå 22.05.2026, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî íåìîæëèâ³ñòü éîãî ïîäàííÿ ðàí³øå.
Òàêîæ ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 28.05.2026 ñóä ïîñòàíîâèâ ïðîòîêîëüíó óõâàëó ïðî îãîëîøåííÿ ïåðåðâè ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ç ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³ íà 04.06.2026.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 04.06.2026 ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à íàäàâ ïîÿñíåííÿ ïî ñóò³ ïîçîâíèõ âèìîã, ïðîñèâ ñóä ïîçîâ çàäîâîëüíèòè.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 04.06.2026 ïðåäñòàâíèêè â³äïîâ³äà÷à ïðîòè ïîçîâó çàïåðå÷èëè.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 04.06.2026 ñóä, ó ïîðÿäêó ñò.240 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïðîãîëîñèâ ñêîðî÷åíå (âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè) ð³øåííÿ.
ÏÎÇÈÖ²ß Ó×ÀÑÍÈʲ ÑÏÐÀÂÈ.
Ïîçèö³ÿ ïîçèâà÷à.
Íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 21.02.2006 ¹ 930 â³äïîâ³äà÷ó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íàëåæèòü íåðóõîìå ìàéíî, à ñàìå: íåæèëèé áóäèíîê - êîðïóñ ¹62 (ë³ò. "À" òà "Á") çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4699,5 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ â ì³ñò³ Êèºâ³ ïî ïðîâóëêó ×óãó¿âñüêîìó, 21.
Çàçíà÷åíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà ðîçòàøîâàíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1,7498 ãà çà àäðåñîþ: ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà, äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ÿêî¿ ïðîâåäåíà 28.12.2021.
Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî ïî÷èíàþ÷è ç 28.12.2021 ÒΠ"ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" áåçîïëàòíî âèêîðèñòîâóº çåìåëüíó ä³ëÿíêó ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 áåç ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà íå¿, ùî ïðèçâåëî äî íåäîîòðèìàííÿ êîøò³â çà îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 1,7498 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà.
Çà ðîçðàõóíêîì ïîçèâà÷à ñóìà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.2025 ñòàíîâèòü 17498396,63 ãðí.
Íàâåäåíå ñòàëî ï³äñòàâîþ äëÿ çâåðíåííÿ ïîçèâà÷à äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à 17498396,63 ãðí - áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ ö³ºþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Ó â³äïîâ³ä³ íà â³äçèâ ïîçèâà÷, çîêðåìà çàçíà÷èâ, ùî â³äïîâ³äíî äî ïðàâîâèõ âèñíîâê³â âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó òà Âåðõîâíîãî ñóäó çàçíà÷åíî, ùî ïîëîæåííÿ ãëàâè 15, ñòàòåé 120, 125 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äàþòü ï³äñòàâè ââàæàòè, ùî äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ âëàñíèêîì îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, óðàõîâóþ÷è ïðèíöèï ºäíîñò³ þðèäè÷íî¿ äîë³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ðîçòàøîâàíî¿ íà í³é áóä³âë³ àáî ñïîðóäè, îñîáà ÿêà ïðèäáàëà òàêèé îá`ºêò ñòຠôàêòè÷íèì êîðèñòóâà÷åì ò³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é òàêèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà ðîçòàøîâàíèé, à â³äíîñèíè ç ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç îôîðìëåííÿ ïðàâ íà öþ ä³ëÿíêó (áåç óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè òîùî) òà íåäîîòðèìàííÿ ¿¿ âëàñíèêîì äîõîä³â ó âèä³ îðåíäíî¿ ïëàòè º çà ñâî¿ì çì³ñòîì êîíäèêö³éíèìè. Ç îãëÿäó íà òå, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì íà äàíèé ÷àñ íå óêëàäåíèé, ñï³ðí³ â³äíîñèíè, ùî âèíèêëè ì³æ ñòîðîíàìè çà ñâî¿ì çì³ñòîì º êîíäèêö³éíèìè.
³äñóòí³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà íà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó ï³ñëÿ 01.01.2013 íå âïëèâຠíà îáñòàâèíè âèíèêíåííÿ òà íàÿâí³ñòü ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íà â³äïîâ³äíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Ñï³ðíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ñôîðìîâàíà òà º îá`ºêòîì öèâ³ëüíèõ ïðàâ ó ðîçóì³íí³ ñò. 79-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ç 28.12.2021.
Çã³äíî ïðàâîâî¿ ïîçèö³¿, âèêëàäåíî¿ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 27.07.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 918/779/22 âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º íàëåæíèì òà äîïóñòèìèì äîêàçîì, ùî ï³äòâåðäæóº äàí³ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó (âàðò³ñòü çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè), à ³íôîðìàö³ÿ (äàí³), âèçíà÷åíà ó öüîìó âèòÿç³, º îáîâ`ÿçêîâîþ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ ðîçðàõóíêó (âèçíà÷åííÿ) îðåíäíî¿ ïëàòè, ñóìè, ÿêó ìàâ îòðèìàòè âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà çâè÷àéíèõ óìîâ.
Ïîçèâà÷ çàçíà÷èâ, ùî íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà 2025 ð³ê âèçíà÷àëàñü íà ï³äñòàâ³ âèòÿãó ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â³ä 04.12.2025 ¹ ÍÂ-9988289632025, çà 2021, 2022, 2023, 2024 ðîêè ðîçðàõîâóâàëàñü ç âðàõóâàííÿì êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü íà â³äïîâ³äíèé ð³ê.
Äîäàòîê äî ëèñòà â³ä 26.01.2026 ¹ 1948/5/26-15-04-15 03, ùî íàäàíèé Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì ÄÏÑ ó ì³ñò³ Êèºâ³ íå ì³ñòèòü ³íôîðìàö³¿ ùîäî êàäàñòðîâîãî íîìåðó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çà ÿêó â³äïîâ³äà÷ ñïëà÷óâàâ ïîäàòêîâå çîáîâ`ÿçàííÿ ïî ïëàò³ çà çåìëþ, ùî óíåìîæëèâëþº âðàõóâàííÿ ñïëà÷åíèõ ïëàòåæ³â ïîçèâà÷åì.
 ñïðîñòóâàííÿ äîâîä³â ïðî òå, ùî íèì íå âèêîðèñòîâóºòüñÿ âñÿ ïëîùà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïîçèâà÷ ïîñèëàºòüñÿ íà ïðàâîâó ïîçèö³þ, âèêëàäåíó ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.08.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2060/20.
Ó äîäàòêîâèõ ïîÿñíåííÿõ ïîçèâà÷ çàçíà÷èâ, ùî â³äïîâ³äà÷ çâåðòàâñÿ äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç êëîïîòàííÿì ïðî íàäàííÿ äîçâîëó íà ðîçðîáëåííÿ ïðîºêòó çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêîìó, 21 ïëîùåþ 1,7498 ãà, ùî ï³äòâåðäæóº òîé ôàêò, ùî â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóº âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó ñàìå òàêî¿ ïëîù³. Çà ³íôîðìàö³ºþ Äåïàðòàìåíòó çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³äïîâ³äà÷ ç êëîïîòàííÿì ïðî ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íå çâåðòàâñÿ.
Ïîçèö³ÿ â³äïîâ³äà÷à
Çàïåðå÷åííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðîòè ïîçîâó îá´ðóíòîâàí³ òàêèì:
- çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 áóëà çàðåºñòðîâàíà (ñôîðìîâàíà ÿê îá`ºêò öèâ³ëüíèõ ïðàâ) ò³ëüêè 13.11.2024, à íå 28.12.2021 ÿê âêàçóº ïîçèâà÷, ³ öå áåçïîñåðåäíüî âïëèâຠíà ïåð³îä çà ÿêèé ìîæóòü ñòÿãóâàòèñü ãðîøîâ³ êîøòè ç â³äïîâ³äà÷à, çîêðåìà, ò³ëüêè ïî÷èíàþ÷è ç 13.11.2024, à íå ç 28.12.2021;
- ïîçèâà÷ çàñòîñîâóº íîðìàòèâíî ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 â ðîçì³ð³ 100 374 250,83 ãðí, ïðîâåäåíó 07.02.2025, çà ïåð³îä ç 2021 ïî 2025 (ïðîâîäÿ÷è ¿¿ ³íäåêñàö³þ â á³ê çìåíøåííÿ íà êîæíèé ð³ê íàçàä.) Ïðîòå ç òàêèìè ä³ÿìè â³äïîâ³äà÷ íå ïîãîäæóºòüñÿ, òàê ÿê ïåðåäáà÷åíà Çàêîíîì ³íäåêñàö³ÿ ìîæëèâà (³ ìຠçàñòîñîâóâàòèñü) àëå â ³íøîìó ïîðÿäêó, øëÿõîì ìíîæåííÿ âèçíà÷åíî¿ âàðòîñò³ íà â³äïîâ³äíèé ³íäåêñ ³íôëÿö³¿ ó â³äïîâ³äíîìó ðîö³ ùî ìèíóâ, à íå íàâïàêè, øëÿõîì çìåíøåííÿ íàÿâíî¿ âàðòîñò³ íà âêàçàíèé ³íäåêñ â ìèíóëèõ ðîêàõ;
- Âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ â³ä 19.02.2025 ¹ ÍÂ-0000350772025, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî çä³éñíåíå îáðàõóâàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà 2021 - 2025 ðîêè íå ì³ñòèòü ³íôîðìàö³¿ ùîäî íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çà âêàçàí³ ðîêè, à ì³ñòèòü ³íôîðìàö³þ ùîäî âèçíà÷åííÿ ÍÃÎ ñòàíîì íà 07.02.2025. Æîäåí íîðìàòèâíî-ïðàâîâèé äîêóìåíò, íà ÿêèé ïîñèëàºòüñÿ ïîçèâà÷ ó ñïðàâ³, íå äຠïðàâî íà çâîðîòíå âðàõóâàííÿ ³íäåêñàö³¿ äëÿ âèçíà÷åííÿ ÍÃÎ çà ïîïåðåäí³ ïåð³îäè, à òîìó òàê³ ä³¿ º íå ïðàâîì³ðíèìè;
- â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóâàâ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà ïëàòí³é îñíîâ³, ñïëà÷óâàâ òà ñïëà÷óº ïåðåäáà÷åíó çàêîíîäàâñòâîì ïëàòó çà çåìëþ, äî òîãî ìîìåíòó, ÿê áóäå îôîðìëåíèé äîãîâ³ð îðåíäè, íà ï³äòâåðäæåííÿ ÷îãî äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè äîëó÷åí³ Äåêëàðàö³¿ ç çåìåëüíîãî ïîäàòêó òà äîêàçè éîãî ñïëàòè;
- âðàõîâóþ÷è, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç 2021 ðîêó íå áóëà ñôîðìîâàíà, íå áóëî ¿¿ êàäàñòðîâîãî íîìåðó, ³ â³äïîâ³äíî, íå áóëî ìîæëèâîñò³ îòðèìàòè íîðìàòèâíî-ãðîøîâó îö³íêó, â³äïîâ³äà÷, ä³þ÷è äîáðîñîâ³ñíî, ìàþ÷è íàì³ð íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàòè ñâ³é îáîâ`ÿçîê ïî ñïëàò³ ïëàòè çà çåìëþ, çâåðíóâñÿ äî ÊÏ "Êè¿âñüêèé ³íñòèòóò çåìåëüíèõ â³äíîñèí" òà îòðèìàâ "ïîïåðåäí³é ðîçðàõóíîê íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè" ÿêó ³ áðàâ çà îñíîâó äëÿ îá÷èñëåííÿ çåìåëüíîãî ïîäàòêó ³ ïðîâîäèâ ¿¿ ùîð³÷íó ³íäåêñàö³þ çã³äíî Çàêîíó;
- â³äïîâ³äà÷ çàïåðå÷óº òîé ôàêò, ùî â³í âèêîðèñòîâóº âñþ ïëîùó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048. Ôàêòè÷íî, â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóº ò³ëüêè ÷àñòèíó âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÿêà çíàõîäèòüñÿ ï³ä éîãî áóä³âëåþ ³ òðè ìåòðè íàâêîëî íå¿, äëÿ ¿¿ îáñëóãîâóâàííÿ. Çà ïîïåðåäí³ìè ï³äðàõóíêàìè â³äïîâ³äà÷à â³í êîðèñòóºòüñÿ ò³ëüêè 30% â³ä çàãàëüíî¿ ïëîù³ 1.7498 ãà. ²íøà ÷àñòèíà âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàéíÿòà çàë³çíè÷íèìè êîë³ÿìè, ÿê³ íå º ó âëàñíîñò³ â³äïîâ³äà÷à ³ ÿêèìè â³í íå êîðèñòóºòüñÿ.
Ó çàïåðå÷åííÿõ íà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ â³äïîâ³äà÷ ïîñèëàºòüñÿ íà ïîçèö³¿ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâàõ â³ä 29.01.2019 ó ñïðàâàõ ¹ 922/3780/17 òà ¹ 922/536/18, â³ä 11.02.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 922/391/18, â³ä 12.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 922/981/18 òà çàçíà÷àº, ùî äëÿ âèð³øåííÿ ñïîðó ùîäî ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç óêëàäåííÿ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â òà áåç äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íå¿ âñòàíîâëåííþ ï³äëÿãàþòü îáñòàâèíè, çîêðåìà, ÷è º çåìåëüíà ä³ëÿíêà, çà ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ ÿêîþ ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñòÿãíóòè áåçï³äñòàâíî çáåðåæåí³ êîøòè, ñôîðìîâàíèì îá`ºêòîì öèâ³ëüíèõ ïðàâ ïðîòÿãîì óñüîãî ïåð³îäó, çàçíà÷åíîãî ó ïîçîâ³. Ó âèïàäêó â³äñóòíîñò³ ñôîðìîâàíîñò³ ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿê îá`ºêòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ âêàçàíå ñâ³ä÷èòü ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã;
- â³äïîâ³äà÷ íàáóâøè ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîì³ñòü ä³éñíî ìຠïðàâî íà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ïðîòå íå âñ³ºþ ñôîðìîâàíîþ (íà ôîðìóâàííÿ ÿêî¿ â³í íå ìຠæîäíîãî âïëèâó), à ò³ëüêè ò³ºþ ÷àñòèíîþ, ÿêà çíàõîäèòüñÿ ï³ä éîãî íåðóõîì³ñòþ;
- â³äïîâ³äà÷ º âëàñíèêîì íåðóõîìîñò³, ùî çíàõîäèòüñÿ â ì³ñò³ Êèºâ³ çà àäðåñîþ: ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà, ³ áóäü-ÿêîãî ³íøîãî ìàéíà ó â³äïîâ³äà÷à â ì³ñò³ Êèºâ³ íå ìàº. Îñê³ëüêè, çåìåëüíà ä³ëÿíêà çà âêàçàíîþ àäðåñîþ áóëà ñôîðìîâàíà ÿê îá`ºêò öèâ³ëüíèõ ïðàâ ò³ëüêè 13.11.2024 , òî ò³ëüêè ç âêàçàíîãî ïåð³îäó ÷àñó ç`ÿâèâñÿ ¿¿ êàäàñòðîâèé íîìåð äî ÿêîãî ìîæíà áóëî ïðèâ`ÿçóâàòèñü â äåêëàðàö³ÿõ, à äî öüîãî ÷àñó, áóëà ò³ëüêè àäðåñà, ³ â³äïîâ³äíî, ä³þ÷è äîáðîñîâ³ñíî, â³äïîâ³äà÷ ³ âêàçóâàâ ñàìå ¿¿ â äåêëàðàö³ÿõ. Îñê³ëüêè íåðóõîì³ñòü íå ìîæå ³ñíóâàòè îêðåìî â³ä çåìë³, à òîìó, çàçíà÷åííÿ â äåêëàðàö³ÿ ç ïëàòè çà çåìëþ (çåìåëüíèé ïîäàòîê òà/àáî îðåíäíà ïëàòà çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³) º íàëåæíèì äîêàçîì ñïëàòè â³äïîâ³äà÷åì çåìåëüíîãî ïîäàòêó ñàìå çà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó;
- ïîñë³äîâí³ñòü ä³é â³äïîâ³äà÷à ïðî òå, ùî â³í êîðèñòóºòüñÿ ò³ëüêè ÷àñòèíîþ â³ä âñ³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæíà â³äñë³äêóâàòè ïî òîìó, ùî áóëî ñïëà÷åíî çåìåëüíèé ïîäàòîê çà 3653,00 êâ.ì. (0,3653) ãà, ³ çà ï³äðàõóíêàìè â³äïîâ³äà÷à, öå ñàìå òà ÷àñòèíà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà çíàõîäèòüñÿ ï³ä éîãî áóä³âëåþ ³ íàâêîëî íå¿, ³ ÿêîþ â³í êîðèñòóºòüñÿ.
ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ ÂÑÒÀÍÎÂËÅͲ ÑÓÄÎÌ
³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 21.02.2006 ¹ 930 òà äîäàòêîâèõ äîãîâîð³â äî íüîãî â³ä 22.02.2006 òà 30.05.2006, Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íàëåæèòü íåðóõîìå ìàéíî, à ñàìå: íåæèëèé áóäèíîê - êîðïóñ ¹62 (ë³ò. "À" òà "Á") çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4699,5 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ â ì³ñò³ Êèºâ³ ïî ïðîâóëêó ×óãó¿âñüêîìó, 21.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè òà íå çàïåðå÷óºòüñÿ ñòîðîíàìè çàçíà÷åíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà ðîçòàøîâàíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048.
Çã³äíî ³ç âèòÿãîì ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó ïðî çåìåëüíó ä³ëÿíêó ¹ ÍÂ-0000350772025 â³ä 19.02.2025 çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 1.7498 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:69:012:0048 ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà çàðåºñòðîâàíà 28.12.2021; çåìåëüíà ä³ëÿíêà íàëåæèòü äî çåìåëü ç âèäîì ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.10 Äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ áóäèíê³â, îô³ñíèõ áóä³âåëü êîìïàí³é, ÿê³ çàéìàþòüñÿ ï³äïðèºìíèöüêîþ ä³ÿëüí³ñòþ, ïîâ`ÿçàíîþ ç îòðèìàííÿì ïðèáóòêó.
Ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó çà Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ çàðåºñòðîâàíî 13.11.2024, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàö³éíîþ äîâ³äêîþ ¹ 461208227 â³ä 22.01.2026.
Çã³äíî ç âèòÿãîì ¹ ÍÂ-9988289632025 ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â³ä 04.12.2025, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ñòàíîâèòü 100374250,83 ãðí.
Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì Äåðæàâíî¿ ïîäàòêîâî¿ ñëóæáè ó ì³ñò³ Êèºâ³ ó äîäàòêó äî ëèñòà â³ä 26.01.2026 ¹ 1948/5/26-15-04-15 03 íàâåäåíî ³íôîðìàö³þ ùîäî çàäåêëàðîâàíèõ, ñïëà÷åíèõ ïîäàòêîâèõ çîáîâ`ÿçàíü òà çàáîðãîâàíîñò³ ïî çåìåëüíîìó ïîäàòêó çà ïåð³îä ç 01.01.2021 ïî 22.01.2026 ÒΠ"ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ".
Ïîçèâà÷ â ïîçîâ³ çàçíà÷àº, ùî â ïåð³îä ³ç 28.12.2021 äî 31.12.2025 ÒΠ"ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" íå ñïëà÷óâàâ îðåíäíó ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ó ïîâíîìó îáñÿç³, âèêîðèñòîâóâàâ âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó áåç ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà íå¿, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ñòÿãíåííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî çà ïåð³îä ç 28.12.2021 äî 31.12.2025 ñòàíîâèòü 17498396,63 ãðí íà ï³äñòàâ³ ñò. 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Çà ðîçðàõóíêîì ïîçèâà÷à ñóìà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.2025 ñòàíîâèòü 17498396,63 ãðí òà ðîçðàõîâóºòüñÿ íàñòóïíèì ÷èíîì:
ç 28.12.2021 ïî 31.12.2021 67 407 939,60*5%/365*3 äí³ = 27 701,89 ãðí;
ç 01.01.2022 ïî 31.12.2022 74 148 733,56*5%/365*365 äí³â = 3 707 436,68 ãðí;
ç 01.01.2023 ïî 31.12.2023 85 271 043,59*5%/365*365 äí³â = 4 263 552,18 ãðí;
ç 01.01.2024 ïî 31.12.2024 89 619 866,81*5%/366*366 äí³â = 4 480 993,34 ãðí;
ç 01.01.2025 ïî 31.12.2025 100 374 250,83*5%/365*365 äí³â = 5 018 712,54 ãðí,
Ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî, ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à 17498396,63 ãðí áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó.
ÄÆÅÐÅËÀ ÏÐÀÂÀ. ÎÖ²ÍÊÀ ÀÐÃÓÌÅÍҲ Ó×ÀÑÍÈʲ ÑÏÐÀÂÈ
Çà óìîâàìè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 152 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæå âèìàãàòè óñóíåííÿ áóäü-ÿêèõ ïîðóøåíü éîãî ïðàâ íà çåìëþ, íàâ³òü ÿêùî ïîðóøåííÿ íå ïîâ`ÿçàí³ ç ïîçáàâëåííÿì ïðàâà âîëîä³ííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, â³äøêîäóâàííÿ çàâäàíèõ çáèòê³â.
Âåðõîâíèé Ñóä, ðîçãëÿäàþ÷è ñïîðè ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, ó ñâî¿õ ïîñòàíîâàõ íåîäíîðàçîâî çâåðòàâ óâàãó íà òå, ùî ïðåäìåòîì ðåãóëþâàííÿ ãëàâè 83 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè º â³äíîñèíè, ùî âèíèêàþòü ó çâ`ÿçêó ³ç áåçï³äñòàâíèì îòðèìàííÿì ÷è çáåðåæåííÿì ìàéíà ³ íå âðåãóëüîâàí³ ñïåö³àëüíèìè ³íñòèòóòàìè öèâ³ëüíîãî ïðàâà.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí ïåðøî¿ òà äðóãî¿ ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îñîáà, ÿêà íàáóëà ìàéíî àáî çáåðåãëà éîãî ó ñåáå çà ðàõóíîê ³íøî¿ îñîáè (ïîòåðï³ëîãî) áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè (áåçï³äñòàâíî íàáóòå ìàéíî), çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè ïîòåðï³ëîìó öå ìàéíî. Îñîáà çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè ìàéíî ³ òîä³, êîëè ï³äñòàâà, íà ÿê³é âîíî áóëî íàáóòå, çãîäîì â³äïàëà. Ïîëîæåííÿ öüîãî Êîäåêñó çàñòîñîâóþòüñÿ íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÷è áåçï³äñòàâíå íàáóòòÿ àáî çáåðåæåííÿ ìàéíà áóëî ðåçóëüòàòîì ïîâåä³íêè íàáóâà÷à ìàéíà, ïîòåðï³ëîãî, ³íøèõ îñ³á ÷è íàñë³äêîì ïî䳿.
Êîíäèêö³éí³ çîáîâ`ÿçàííÿ âèíèêàþòü çà íàÿâíîñò³ îäíî÷àñíî òàêèõ óìîâ: íàáóòòÿ ÷è çáåðåæåííÿ ìàéíà îäí³ºþ îñîáîþ (íàáóâà÷åì) çà ðàõóíîê ³íøî¿ (ïîòåðï³ëîãî); íàáóòòÿ ÷è çáåðåæåííÿ ìàéíà â³äáóëîñÿ çà â³äñóòíîñò³ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè àáî ï³äñòàâà, íà ÿê³é ìàéíî íàáóâàëîñÿ, çãîäîì â³äïàëà.
Ïðàâîâ³ ï³äñòàâè êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ çà çì³ñòîì ãëàâè 15 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ðåàë³çóºòüñÿ ÷åðåç ïðàâî ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ àáî ïðàâî îðåíäè.
×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 93 ³ ñòàòòåþ 125 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâàäæåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøî¿ ä³ÿëüíîñò³. Ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî ïðàâà.
Çåìëåêîðèñòóâà÷³ òàêîæ çîáîâ`ÿçàí³ ñâîº÷àñíî ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó (ïóíêò "â" ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 96 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Ïðèíöèï ïëàòíîãî âèêîðèñòàííÿ çåìë³ òàêîæ ïåðåäáà÷åíî ñòàòòåþ 206 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çà çì³ñòîì ÿêî¿ âèêîðèñòàííÿ çåìë³ â Óêðà¿í³ º ïëàòíèì. Îá`ºêòîì ïëàòè çà çåìëþ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà. Ïëàòà çà çåìëþ ñïðàâëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó.
Ïðè öüîìó çàêîíîäàâåöü ðîçìåæîâóº ïîíÿòòÿ "çåìåëüíèé ïîäàòîê" òà "îðåíäíà ïëàòà çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³" çàëåæíî â³ä ïðàâîâèõ ï³äñòàâ ïåðåäàííÿ ïðàâ çåìëåêîðèñòóâàííÿ òàêèìè ä³ëÿíêàìè.
Âîäíî÷àñ çã³äíî ç³ ñòàòòÿìè 122 - 124 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ì³ñüê³ ðàäè ïåðåäàþòü çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ó âëàñí³ñòü àáî ó êîðèñòóâàííÿ ³ç çåìåëü êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³äïîâ³äíèõ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä äëÿ âñ³õ ïîòðåá. Íàäàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ó êîðèñòóâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåíü îðãàí³â âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ. Ïåðåäà÷à â îðåíäó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ùî ïåðåáóâàþòü ó äåðæàâí³é àáî êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ â³äïîâ³äíîãî îðãàíó âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çã³äíî ç ¿õ ïîâíîâàæåííÿìè, âèçíà÷åíèìè ñòàòòåþ 122 öüîãî Êîäåêñó, øëÿõîì óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÷è äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Îñîáè, ÿê³ îòðèìóþòü çåìåëüíó ä³ëÿíêó êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â êîðèñòóâàííÿ çà äîãîâîðîì îðåíäè (äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ïðàâà îðåíäè), çîáîâ`ÿçàí³ ñïëà÷óâàòè çà íå¿ îðåíäíó ïëàòó - ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç äîãîâîðîì îðåíäè, ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 21 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³".
Âîäíî÷àñ Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè ðåãëàìåíòóº ïåðåõ³ä ïðàâ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïîâ`ÿçàíèé ç ïåðåõîäîì ïðàâà íà áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó. Òàê, ÿêùî æèëèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó êîðèñòóâàíí³, òî â ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ö³ îá`ºêòè äî íàáóâà÷à ïåðåõîäèòü ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ³ â òîìó æ îáñÿç³, ùî áóëè ó ïîïåðåäíüîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 22.06.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 200/606/18 çàçíà÷èëà, ùî ïðèíöèï ºäíîñò³ þðèäè÷íî¿ äîë³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ðîçòàøîâàíî¿ íà í³é áóä³âë³ àáî ñïîðóäè â³äîìèé ùå çà ÷àñ³â Äàâíîãî Ðèìó (ëàò. superficies solo cedit - çáóäîâàíå ïðèðîñòຠäî çåìë³). Öåé ïðèíöèï ìຠôóíäàìåíòàëüíå çíà÷åííÿ òà ãëèáîêèé çì³ñò, â³í ïðîäèêòîâàíèé ÿê ïîòðåáàìè îáîðîòó, òàê ³ çàãàëîì ñàìîþ ïðèðîäîþ ðå÷åé, íåâ³ää³ëüí³ñòþ îá`ºêòà íåðóõîìîñò³ â³ä çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é â³í ðîçòàøîâàíèé. Íîðìàëüíå ãîñïîäàðñüêå âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áåç âèêîðèñòàííÿ ðîçòàøîâàíèõ íà í³é îá`ºêò³â íåðóõîìîñò³ íåìîæëèâå, ÿê ³ çâîðîòíà ñèòóàö³ÿ - áóäü-ÿêå âèêîðèñòàííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîñò³ º îäíî÷àñíî ³ âèêîðèñòàííÿì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ö³ îá`ºêòè ðîçòàøîâàí³. Îòæå, îá`ºêò íåðóõîìîñò³ òà çåìåëüíà ä³ëÿíêà, íà ÿê³é öåé îá`ºêò ðîçòàøîâàíèé, çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì ìàþòü ðîçãëÿäàòèñÿ ÿê ºäèíèé îá`ºêò ïðàâà âëàñíîñò³.
Çâ³äñè âëàñíèê íåðóõîìîãî ìàéíà ìຠïðàâî íà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é âîíî ðîçòàøîâàíå. ͳõòî ³íøèé, îêð³ì âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîñò³, íå ìîæå ïðåòåíäóâàòè íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, îñê³ëüêè âîíà çàéíÿòà îá`ºêòîì íåðóõîìîãî ìàéíà. Àíàëîã³÷íó ïðàâîâó ïîçèö³þ âèêëàäåíî Âåðõîâíèì Ñóäîì ó ïîñòàíîâ³ â³ä 15.12.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 924/856/20
Òàêèì ÷èíîì, ïîëîæåííÿ ãëàâè 15, ñòàòåé 120, 125 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äàþòü ï³äñòàâè ââàæàòè, ùî äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ âëàñíèêîì îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, óðàõîâóþ÷è ïðèíöèï ºäíîñò³ þðèäè÷íî¿ äîë³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ðîçòàøîâàíî¿ íà í³é áóä³âë³ àáî ñïîðóäè, îñîáà ÿêà ïðèäáàëà òàêèé îá`ºêò ñòຠôàêòè÷íèì êîðèñòóâà÷åì ò³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é òàêèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà ðîçòàøîâàíèé, à â³äíîñèíè ç ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç îôîðìëåííÿ ïðàâ íà öþ ä³ëÿíêó (áåç óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè òîùî) òà íåäîîòðèìàííÿ ¿¿ âëàñíèêîì äîõîä³â ó âèä³ îðåíäíî¿ ïëàòè º çà ñâî¿ì çì³ñòîì êîíäèêö³éíèìè.
Òàêèé ïðàâîâèé âèñíîâîê âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.05.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 629/4628/16-ö, â³ä 20.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 922/3412/17, â³ä 13.02.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 320/5877/17, ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 912/1188/17, â³ä 21.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 902/794/17, â³ä 04.02.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 922/3409/17, â³ä 12.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 916/2948/17, â³ä 09.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 922/652/18, â³ä 21.05.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 924/552/18, à òàêîæ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 30.11.2016 ó ñïðàâ³ ¹ 922/1008/15, â³ä 07.12.2016 ó ñïðàâ³ ¹ 922/1009/15, â³ä 12.04.2017 ó ñïðàâàõ ¹ 22/207/15 òà ¹ 922/5468/14 òà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 17.03.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2413/19.
Îòæå, ôàêòè÷íèé êîðèñòóâà÷ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê âëàñíèêà ö³º¿ ä³ëÿíêè çáåð³ã (çàîùàäèâ) ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ çàïëàòèòè çà êîðèñòóâàííÿ íåþ, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâåðíóòè òàê³ êîøòè âëàñíèêîâ³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Òàêèé ñàìèé ïðàâîâèé âèñíîâîê âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.05.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 629/4628/16-ö òà â³ä 20.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 925/230/17 òà ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, çîêðåìà, ó ïîñòàíîâ³ â³ä 05.08.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2060/20 Âåðõîâíèé Ñóä çàçíà÷èâ, ùî ³ç äíÿ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà âëàñíèê öüîãî ìàéíà ñòຠôàêòè÷íèì êîðèñòóâà÷åì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, à òîìó ñàìå ³ç ö³º¿ äàòè ó âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà âèíèêຠîáîâ`ÿçîê ñïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é òàêå ìàéíî ðîçòàøîâàíî. Ïðè öüîìó äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ âëàñíèêîì îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá`ºêò, òàê³ êîøòè º áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèìè.
Âåðõîâíèé Ñóä íåîäíîðàçîâî âèêëàäàâ ïðàâîâó ïîçèö³þ, çã³äíî ç ÿêîþ äëÿ âèð³øåííÿ ñïîðó ùîäî ñòÿãíåííÿ ç âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñòàòåé 1212 - 1214 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çà ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ áåç íàëåæíèõ íà òå ïðàâîâèõ ï³äñòàâ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿê³é öåé îá`ºêò ðîçòàøîâàíèé, íåîáõ³äíî, íàñàìïåðåä, ç`ÿñóâàòè: 1) ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê âëàñíèêà öèõ ä³ëÿíîê çáåð³ã ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ çàïëàòèòè çà êîðèñòóâàííÿ ä³ëÿíêàìè ó â³äïîâ³äíèé ïåð³îä, àáî íàÿâí³ñòü ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè äëÿ âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó òàêîãî ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâà÷à; 2) ïëîùó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; 3) ñóìó, ÿêó ìàâ áè îòðèìàòè âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà çâè÷àéíèõ óìîâ, ÿêà áåçïîñåðåäíüî çàëåæèòü â³ä âàðòîñò³ ö³º¿ ä³ëÿíêè (¿¿ íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè); 4) ïåð³îä êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ áåç íàëåæíî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè.
Çã³äíî ç äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 21.02.2006 ¹ 930 òà äîäàòêîâèõ äîãîâîð³â äî íüîãî â³ä 22.02.2006 òà 30.05.2006, Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íàëåæèòü íåðóõîìå ìàéíî, à ñàìå: íåæèëèé áóäèíîê - êîðïóñ ¹62 (ë³ò. "À" òà "Á") çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4699,5 êâ.ì, ùî çíàõîäèòüñÿ â ì³ñò³ Êèºâ³ ïî ïðîâóëêó ×óãó¿âñüêîìó, 21. Âêàçàíà îáñòàâèíà âèçíàºòüñÿ îáîìà ñòîðîíàìè.
Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 1.7498 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:69:012:0048 ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà çàðåºñòðîâàíà 28.12.2021
Îòæå, â³äïîâ³äà÷ ÿê âëàñíèê îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, çîêðåìà, ó ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.2025 êîðèñòóâàâñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é öåé îá`ºêò ðîçòàøîâàíèé, çà â³äñóòíîñò³ îôîðìëåíîãî çã³äíî ç âèìîãàìè ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ïðàâà êîðèñòóâàííÿ íåþ, â³äòàê ÒΠ"ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" º ôàêòè÷íèì êîðèñòóâà÷åì ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê ïîçèâà÷à - âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çáåð³ã ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ ñïëàòèòè çà êîðèñòóâàííÿ íåþ, òîìó çîáîâ`ÿçàíèé ïîâåðíóòè ö³ êîøòè âëàñíèêîâ³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Ùîäî çàïåðå÷åíü â³äïîâ³äà÷à ïî òå, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 áóëà çàðåºñòðîâàíà (ñôîðìîâàíà ÿê îá`ºêò öèâ³ëüíèõ ïðàâ) ò³ëüêè 13.11.2024, à íå 28.12.2021, à òîìó ãðîøîâ³ êîøòè ç â³äïîâ³äà÷à ìîæóòü ñòÿãóâàòèñü ò³ëüêè ïî÷èíàþ÷è ç 13.11.2024, òî ñóä çàçíà÷ຠòàêå.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 79 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çåìåëüíà ä³ëÿíêà - öå ÷àñòèíà çåìíî¿ ïîâåðõí³ ç óñòàíîâëåíèìè ìåæàìè, ïåâíèì ì³ñöåì ðîçòàøóâàííÿ, ç âèçíà÷åíèìè ùîäî íå¿ ïðàâàìè.
Çã³äíî ³ç ÷àñòèíàìè ïåðøî¿, òðåòüî¿ - ÷åòâåðòî¿ òà äåâ`ÿòî¿ ñòàòò³ 79-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîëÿãຠó âèçíà÷åíí³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÿê îá`ºêòà öèâ³ëüíèõ ïðàâ. Ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïåðåäáà÷ຠâèçíà÷åííÿ ¿¿ ïëîù³, ìåæ òà âíåñåííÿ ³íôîðìàö³¿ ïðî íå¿ äî Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó. Ñôîðìîâàí³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ó Äåðæàâíîìó çåìåëüíîìó êàäàñòð³. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ââàæàºòüñÿ ñôîðìîâàíîþ ç ìîìåíòó ïðèñâîºííÿ ¿é êàäàñòðîâîãî íîìåðà. Ôîðìóâàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê (êð³ì âèïàäê³â, âèçíà÷åíèõ ó ÷àñòèíàõ øîñò³é, ñüîì³é ö³º¿ ñòàòò³) çä³éñíþºòüñÿ çà ïðîåêòàìè çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ìîæå áóòè îá`ºêòîì öèâ³ëüíèõ ïðàâ âèêëþ÷íî ç ìîìåíòó ¿¿ ôîðìóâàííÿ (êð³ì âèïàäê³â ñóáîðåíäè, ñåðâ³òóòó ùîäî ÷àñòèí çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê) òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿.
Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ ñóäîâî¿ ïàëàòè äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâ ùîäî çåìåëüíèõ â³äíîñèí òà ïðàâà âëàñíîñò³ Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñïðàâ³ ¹922/2060/20 ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ïðàâîì âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ðîçòàøîâàíó â ìåæàõ â³äïîâ³äíîãî íàñåëåíîãî ïóíêòó, ì³ñüêðàäà íàä³ëåíà â ñèëó çàêîíó, çîêðåìà ç óâåäåííÿì 01.01.2002 ó ä³þ íîâîãî ÇÊ Óêðà¿íè. Ïðè öüîìó çà çì³ñòîì ïóíêò³â 1, 3, 7, 9 ðîçä³ëó II "Ïðèê³íöåâ³ òà ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 06.09.2012 ¹ 5245-VI "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ðîçìåæóâàííÿ çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³" äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ îá`ºêòèâíî íå ìîæíà áóëî çä³éñíèòè ðàí³øå, í³æ ³ç ÷àñó ðîçìåæóâàííÿ çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, òîáòî äî 01.01.2013.
Âîäíî÷àñ â³äñóòí³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà íà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó ï³ñëÿ 01.01.2013 íå âïëèâຠíà îáñòàâèíè âèíèêíåííÿ òà íàÿâí³ñòü ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íà â³äïîâ³äíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó.
Îòæå, çåìåëüíà ä³ëÿíêà º ñôîðìîâàíîþ ç ìîìåíòó ïðèñâîºííÿ ¿é êàäàñòðîâîãî íîìåðà òà ðåºñòðàö³¿ ¿¿ ó Äåðæàâíîìó çåìåëüíîìó êàäàñòð³.
Àíàëîã³÷íèé ïðàâîâèé âèñíîâîê âèêëàäåíî, çîêðåìà, ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 16.06.2021 ó ñïðàâ³ ¹922/1646/20, â³ä 04.03.2021 ó ñïðàâ³ ¹922/3463/19, â³ä 07.09.2022 ó ñïðàâ³ ¹925/1081/20 òà â³ä 20.09.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 925/1082/20.
Êð³ì òîãî, Âåðõîâíèé ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 10.10.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 922/1336/21 âèð³øóþ÷è ïèòàííÿ ùîäî íàÿâíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ çàñòîñóâàííÿ ïîëîæåíü ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè ó ñïîð³ ïðî ñòÿãíåííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çà â³äñóòíîñò³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà íà òàêó ñôîðìîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó çà îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïîëîæåíü ÷àñòèíè äåâ`ÿòî¿ ñòàòò³ 79-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çàçíà÷èâ, ùî ó ðàç³ êîðèñòóâàííÿ ñôîðìîâàíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ÿê³é ïðèñâîºíî îêðåìèé êàäàñòðîâèé íîìåð, áåç îôîðìëåííÿ äîãîâîðó, âëàñíèê òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæå çàõèñòèòè ñâîº ïðàâî íà êîìïåíñàö³þ éîìó íåäîîòðèìàíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè ó ïîðÿäêó ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè áåçâ³äíîñíî äî (íåçàëåæíî â³ä) çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà íà ñôîðìîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó çà îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïîëîæåíü ÷àñòèíè äåâ`ÿòî¿ ñòàòò³ 79-1 ÇÊ Óêðà¿íè.
Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, ñóä â³äõèëÿº äîâîäè â³äïîâ³äà÷à â ö³é ÷àñòèí³ òà çàçíà÷àº, ùî ïîçèâà÷ ìຠïðàâî íà êîìïåíñàö³þ éîìó íåäîîòðèìàíî¿ â³ä â³äïîâ³äà÷à îðåíäíî¿ ïëàòè â ïîðÿäêó ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè ïî÷èíàþ÷è ç 28.12.2021.
Ùîäî çàïåðå÷åíü â³äïîâ³äà÷à ïðî òå, ùî íàáóâøè ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîì³ñòü â³äïîâ³äà÷ ìຠïðàâî íà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ïðîòå íå âñ³ºþ ñôîðìîâàíîþ (íà ôîðìóâàííÿ ÿêî¿ â³í íå ìຠæîäíîãî âïëèâó), à ò³ëüêè ò³ºþ ÷àñòèíîþ, ÿêà çíàõîäèòüñÿ ï³ä éîãî íåðóõîì³ñòþ òà â³äïîâ³äíî â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóº ëèøå ÷àñòèíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òî ñóä â³äõèëÿº âêàçàí³ çàïåðå÷åííÿ òà çàçíà÷ຠòàêå.
³äïîâ³äíî äî âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó ¹ ÍÂ-0000350772025 â³ä 19.02.2025, çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ êîìóíàëüíî¿ ôîðìè âëàñíîñò³ ïëîùåþ 1.7498 ãà ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà ïðèñâîºíî êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:69:012:0048 òà â³äîìîñò³ ïðî íå¿ çàðåºñòðîâàíî ó Äåðæàâíîìó çåìåëüíîìó êàäàñòð³ 28.12.2021.
Òîáòî çåìåëüíà ä³ëÿíêà, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, íàëåæíèé â³äïîâ³äà÷ó, òà çà êîðèñòóâàííÿ ÿêîþ ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñòÿãíóòè áåçï³äñòàâíî çáåðåæåí³ êîøòè ó âèä³ îðåíäíî¿ ïëàòè, ñôîðìîâàíà ç 28.12.2021 (âèçíà÷åíî ¿¿ ïëîùó ³ ìåæ³), ¿é ïðèñâîºíî êàäàñòðîâèé íîìåð, â³äîìîñò³ ïðî íå¿ âíåñåíî äî Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó.
Îòæå, ñï³ð ó ö³é ñïðàâ³ ñòîñóºòüñÿ ñôîðìîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à òîìó ñóìí³âè ùîäî ¿¿ ðîçì³ðó ó ñóäó â³äñóòí³.
Òàêèì ÷èíîì çàïåðå÷åííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî êîðèñòóâàííÿ íèì ëèøå ÷àñòèíîþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º áåçï³äñòàâíèìè, îñê³ëüêè, ïî-ïåðøå, ñï³ð ñòîñóºòüñÿ êîðèñòóâàííÿ âæå ñôîðìîâàíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ïî-äðóãå, â³äïîâ³äà÷ íå íàäàâ äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ ôîðìóâàííÿ çà ñï³ðíîþ àäðåñîþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìåíøî¿ ÷è á³ëüøî¿ ïëîù³ äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèòëîâî¿ áóä³âë³.
Òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî òå, ùî îñòàíí³é íå ìຠæîäíîãî âïëèâó íà ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³äõèëÿþòüñÿ ñóäîì, îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷ íå áóâ ïîçáàâëåíèé ïðàâà òà ìîæëèâîñò³ çâåðíóòèñÿ äî êîìïåòåíòíîãî îðãàíó ùîäî çì³íè ìåæ ÷è ïëîù³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèòëîâî¿ áóä³âë³.
Ùîäî çàïåðå÷åíü â³äïîâ³äà÷à ïðî òå, ùî ÷àñòèíà çåìåëüíî¿ âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàéíÿòà çàë³çíè÷íèìè êîë³ÿìè, òî ñóä â³äõèëÿº âêàçàí³ äîâîäè, îñê³ëüêè ç íàäàíîãî â³äïîâ³äà÷åì ëèñòà ÀÒ "Óêðçàë³çíèöÿ" â³ä 23.06.2021 ¹ Ö-2-88/3200-21, íå âáà÷àºòüñÿ, ùî êî볿 çíàõîäÿòüñÿ íà ñàìå ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, îñê³ëüêè ëèñò íå ì³ñòèòü í³ àäðåñè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, í³ êàäàñòðîâîãî íîìåðó. ÀÒ "Óêðçàë³çíèöÿ" ó ëèñò³ çàçíà÷àº, ùî êî볿 º äåðæàâíîþ âëàñí³ñòþ òà íå çàä³ÿí³ â ïåðåâ³çíîìó ïðîöåñ³.  òîé æå ÷àñ, ç àêòó îáñòåæåííÿ ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 22.05.2026 ¹ ÄÊ/93-ÀÎ/202 âáà÷àºòüñÿ, â`¿çä íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó îáìåæåíèé. Ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü æîäíèõ äîêàç³â âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåð 8000000000:69:012:0048 ³íøèìè îñîáàìè.
Ïðè öüîìó, Äåïàðòàìåíòîì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âêàçàíî, ùî ÒΠ"ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" ëèñòîì â³ä 21.01.2025 ¹ 21-01/25 (ðåºñòðàö³éíèé íîìåð 439014601 â³ä 03.02.2025) ïîäàíî êëîïîòàííÿ äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî íàäàííÿ äîçâîëó íà ðîçðîáëåííÿ ïðîºêòó çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêîìó, 21 ïëîùåþ 1,7498 ãà äëÿ ðåêîíñòðóêö³¿, åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ âèðîáíè÷èõ áóä³âåëü òà ñïîðóä, òîáòî ùîäî âñ³º¿ ïëîù³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 09.04.2026 ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à ï³äòâåðäèâ, ùî íà ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ â³äñóòí³ ³íø³ áóä³âë³, êð³ì áóä³âåëü â³äïîâ³äà÷à. À çàçíà÷åí³ ó âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî îá`ºêòè ìàþòü àíàëîã³÷íó àäðåñó, îäíàê íå çíàõîäÿòüñÿ íà ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³.
Îòæå, ðîçì³ð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêîþ êîðèñòóºòüñÿ â³äïîâ³äà÷, äîâåäåíèé, îá´ðóíòîâàíèé ³ ï³äòâåðäæåíèé äîñòàòí³ìè äîêàçàìè. Àíàëîã³÷íà ïîçèö³ÿ íàâåäåíà ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâîãî Ñóäó â³ä 10.10.2022 ó ñïðàâ³ ¹922/1336/21, â³ä 03.03.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 910/4227/25.
Êð³ì öüîãî, Âåðõîâíèé Ñóä ó ñâî¿õ ïîñòàíîâàõ íåîäíîðàçîâî íàâîäèâ òàêèé ïðàâîâèé âèñíîâîê: ó ðàç³ êîðèñòóâàííÿ ñôîðìîâàíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ÿê³é ïðèñâîºíî îêðåìèé êàäàñòðîâèé íîìåð, áåç îôîðìëåííÿ äîãîâîðó âëàñíèê òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæå çàõèñòèòè ñâîº ïðàâî íà êîìïåíñàö³þ éîìó íåäîîòðèìàíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè ó ïîðÿäêó ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè (ïóíêò 27 ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 09.02.2022 ó ñïðàâ³ ¹910/8770/19, ïóíêò 7.10 ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 09.11.2021 ó ñïðàâ³ ¹905/1680/20).
Ùîäî ðîçì³ðó ïîçîâíèõ âèìîã, òî ñóä çàçíà÷ຠòàêå.
³äïîâ³äíî äî ï. 284.1 ñòàòò³ 284 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè Âåðõîâíà Ðàäà Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì òà îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ âñòàíîâëþþòü ñòàâêè ïëàòè çà çåìëþ òà ï³ëüãè ùîäî çåìåëüíîãî ïîäàòêó, ùî ñïëà÷óºòüñÿ íà â³äïîâ³äí³é òåðèòîð³¿.
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 289.1. ñòàòò³ 289 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïîäàòêó òà îðåíäíî¿ ïëàòè âèêîðèñòîâóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ó òîìó ÷èñë³ ïðàâî íà ÿê³ ô³çè÷í³ îñîáè ìàþòü ÿê âëàñíèêè çåìåëüíèõ ÷àñòîê (ïà¿â), ç óðàõóâàííÿì êîåô³ö³ºíòà ³íäåêñàö³¿, âèçíà÷åíîãî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà.
Îòæå, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü º îñíîâîþ äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè äëÿ çåìåëü äåðæàâíî¿ ³ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 20 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó çåìåëü" çà ðåçóëüòàòàìè áîí³òóâàííÿ ´ðóíò³â, åêîíîì³÷íî¿ îö³íêè çåìåëü òà íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ñêëàäàºòüñÿ òåõí³÷íà äîêóìåíòàö³ÿ, à çà ðåçóëüòàòàìè ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ñêëàäàºòüñÿ çâ³ò. Äàí³ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó îêðåìî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îôîðìëÿþòüñÿ ÿê âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü.
Çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 23 öüîãî Çàêîíó âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó îêðåìî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèäàºòüñÿ îðãàíàìè, ùî çä³éñíþþòü âåäåííÿ Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó.
Òàêèì ÷èíîì, ðåçóëüòàòîì íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè êîíêðåòíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º òåõí³÷íà äîêóìåíòàö³ÿ íà íå¿, à íàäàííÿ âèòÿãó ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ º ïîñëóãîþ êîìïåòåíòíîãî îðãàíó, ÿêèé âåäå â³äïîâ³äíèé îáë³ê çã³äíî ç Ïîðÿäêîì âåäåííÿ Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó, çàòâåðäæåíèì ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 17.10.2012 ¹ 1051.
Âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - öå ðîçäðóêîâàí³ çà äîïîìîãîþ ïðîãðàìíîãî çàáåçïå÷åííÿ àêòóàëüí³ äàí³ ïðî çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ÿê³ º ó Äåðæàâíîìó çåìåëüíîìó êàäàñòð³ òà òåõí³÷í³é äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ñòàíîì íà ïåâíó äàòó. Âèòÿã ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæå áóòè äîêàçîì ïðîâåäåííÿ òàêî¿ îö³íêè òà âèçíà÷àòè äàí³ ïðî òàêó îö³íêó ÿê íà ìîìåíò éîãî âèäà÷³, òàê çà ïîïåðåäí³é ïåð³îä çà óìîâè, ùî íîðìàòèâíî-ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áóëà ñòàëîþ òà íå çàçíàëà çì³í ó öåé ïåð³îä.
Îòæå, òåõí³÷íà äîêóìåíòàö³ÿ íà êîíêðåòíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ÿêà âèãîòîâëÿºòüñÿ íà çàìîâëåííÿ çåìëåêîðèñòóâà÷à (âëàñíèêà), â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 20 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó çåìåëü", º äæåðåëîì ³íôîðìàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó ïåâíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Ïðè öüîìó, âëàñíèê (çåìëåêîðèñòóâà÷) ìîæå âèêîðèñòàòè òåõí³÷íó äîêóìåíòàö³þ íà îá´ðóíòóâàííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè, íàäàâøè ñóäó ¿¿ îðèã³íàë àáî íàëåæíî çàñâ³ä÷åíó êîï³þ. ³äòàê òåõí³÷íà äîêóìåíòàö³ÿ, âèãîòîâëåíà íà êîíêðåòíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó óïîâíîâàæåíèì îðãàíîì, ìîæå áóòè íàëåæíèì äîêàçîì íà îá´ðóíòóâàííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà íàáóëà ñòàòóñó îá`ºêòà öèâ³ëüíèõ ïðàâ.
Çã³äíî ïðàâîâî¿ ïîçèö³¿, âèêëàäåíî¿ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 27.07.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 918/779/22 âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º íàëåæíèì òà äîïóñòèìèì äîêàçîì, ùî ï³äòâåðäæóº äàí³ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó (âàðò³ñòü çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè), à ³íôîðìàö³ÿ (äàí³), âèçíà÷åíà ó öüîìó âèòÿç³, º îáîâ`ÿçêîâîþ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ ðîçðàõóíêó (âèçíà÷åííÿ) îðåíäíî¿ ïëàòè, ñóìè, ÿêó ìàâ îòðèìàòè âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà çâè÷àéíèõ óìîâ.
Ó ïîñòàíîâ³ â³ä 23.05.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 629/4628/16-ö Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó âèñíóâàëà, ùî îáîâ`ÿçêîâèìè äëÿ âèçíà÷åííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè º â³äîìîñò³ ó âèòÿãàõ ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ïðî ùî òàêîæ íàãîëîøåíî ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 13.02.2019 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 320/5877/17 (ïóíêò 71).
Ïðàâîâà ïîçèö³ÿ, ùî íàëåæíèì äîêàçîì ðîçì³ðó íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæå áóòè âèòÿã, äîâ³äêà àáî òåõí³÷íà äîêóìåíòàö³ÿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè, âèêëàäåíà Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 09.11.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1680/20.
Îá´ðóíòîâàí³ñòü ðîçðàõóíêó çàÿâëåíèõ äî ñòÿãíåííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ï³äòâåðäæóºòüñÿ íàÿâíèì ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè Âèòÿãîì ¹ ÍÂ-9988289632025 ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â³ä 04.12.2025, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 ñòàíîâèòü 100374250,83 ãðí.
Êð³ì òîãî, â³äïîâ³äíî äî ï. 289.2 ñò. 289 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè öåíòðàëüíèé îðãàí âèêîíàâ÷î¿ âëàäè, ùî ðåàë³çóº äåðæàâíó ïîë³òèêó ó ñôåð³ çåìåëüíèõ â³äíîñèí, çà ³íäåêñîì ñïîæèâ÷èõ ö³í çà ïîïåðåäí³é ð³ê ùîðîêó ðîçðàõîâóº âåëè÷èíó êîåô³ö³ºíòà ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü (ʳ), íà ÿêèé ³íäåêñóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü ³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ó òîìó ÷èñë³ ïðàâî íà ÿê³ ô³çè÷í³ îñîáè ìàþòü ÿê âëàñíèêè çåìåëüíèõ ÷àñòîê (ïà¿â), íà 1 ñ³÷íÿ ïîòî÷íîãî ðîêó, ùî âèçíà÷àºòüñÿ çà ôîðìóëîþ: Êi = ²:100, äå ² - ³íäåêñ ñïîæèâ÷èõ ö³í çà ïîïåðåäí³é ð³ê.
Êîåô³ö³ºíò ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ì³ñòèòüñÿ íà îô³ö³éíîìó ñàéò³ Äåðæàâíî¿ ñëóæáè Óêðà¿íè ç ïèòàíü ãåîäå糿, êàðòîãðàô³¿ òà êàäàñòðó, äå âêàçàíî, ùî êîåô³ö³ºíò ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ó ðîçð³ç³ ðîê³â ñòàíîâèòü: 2021 ð³ê - 1,0 (äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ óã³äü (ð³ëëÿ, áàãàòîð³÷í³ íàñàäæåííÿ, ñ³íîæàò³, ïàñîâèùà òà ïåðåëîãè) òà 1,1 (äëÿ çåìåëü íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ); 2022 ð³ê - 1,0 (äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ óã³äü (ð³ëëÿ, áàãàòîð³÷í³ íàñàäæåííÿ, ñ³íîæàò³, ïàñîâèùà òà ïåðåëîãè) òà 1,15 (äëÿ çåìåëü ³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê (êð³ì ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ óã³äü), 2023 ð³ê - 1,051 (çàçíà÷åíèé êîåô³ö³ºíò ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü çàñòîñîâóºòüñÿ äëÿ âñ³õ êàòåãîð³é çåìåëü ³ âèä³â çåìåëüíèõ óã³äü), 2024 ð³ê - 1,12 (çàçíà÷åíèé êîåô³ö³ºíò ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü çàñòîñîâóºòüñÿ äëÿ âñ³õ êàòåãîð³é çåìåëü ³ âèä³â çåìåëüíèõ óã³äü).
Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà 2021- 2025 ðîêè ç âðàõóâàííÿì âèùåçàçíà÷åíèõ ïîëîæåíü çàêîíîäàâñòâà ñòàíîâèëà: çà 2025 ð³ê - 100374250,83 ãðí; çà 2024 ð³ê - 89619866,81 ãðí (100 374 250,83/1,12), çà 2023 ð³ê - 85271043,59 ãðí (89 619 866,81/1,051), çà 2022 ð³ê - 74148733,56 ãðí (85 271 043,59/1,15), çà 2021 ð³ê - 67407939,60 ãðí (74 148 733,56/1,1).
Ïðè öüîìó, ñóä âðàõîâóº, ùî Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâàõ â³ä 07.04.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 910/809/25, â³ä 29.04.2026 ó ñïðàâ³ ¹ 910/4800/25 ï³äòðèìàâ çàñòîñîâàíèé ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é àíàëîã³÷íèé ï³äõ³ä äî âèçíà÷åííÿ íîðìàòèâíî ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê çà ïîïåðåäí³ ðîêè.
Ç óðàõóâàííÿì íàâåäåíîãî, ñóä çàçíà÷àº, ùî ïîçèâà÷ íàëåæíèì ÷èíîì îá´ðóíòóâàâ ðîçì³ðè íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à çàïåðå÷åííÿ â³äïîâ³äà÷ ó ö³é ÷àñòèí³ ñóä ââàæຠíåîá´ðóíòîâàíèìè.
ßê âñòàíîâèâ ñóä âèùå, çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:88:196:0108 íàëåæèòü äî çåìåëü ç âèäîì ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.10 Äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ áóäèíê³â, îô³ñíèõ áóä³âåëü êîìïàí³é, ÿê³ çàéìàþòüñÿ ï³äïðèºìíèöüêîþ ä³ÿëüí³ñòþ, ïîâ`ÿçàíîþ ç îòðèìàííÿì ïðèáóòêó.
Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ñòàâêà îðåíäíî¿ ïëàòè âèçíà÷àºòüñÿ ïîçèâà÷åì ó òàêîìó ïîðÿäêó: çà ïåð³îä 28.12.2021-31.12.2021 â³äïîâ³äíî äî Äîäàòêà 11 äî ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Ïðî áþäæåò ì³ñòà Êèºâà íà 2021 ð³ê" â³ä 24.12.2020 ¹ 24/24; çà ïåð³îä 01.01.2022-31.12.2022 â³äïîâ³äíî äî Äîäàòêà 11 äî ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Ïðî áþäæåò ì³ñòà Êèºâà íà 2022 ð³ê" â³ä 09.12.2021 ¹ 3704/3745; çà ïåð³îä 01.01.2023 - 31.12.2023 - â³äïîâ³äíî äî Äîäàòêà 11 äî ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Ïðî áþäæåò ì³ñòà Êèºâà íà 2023 ð³ê" â³ä 08.12.2022 ¹ 5828/5869; çà ïåð³îä 01.01.2024-31.12.2024 - â³äïîâ³äíî äî Äîäàòêà 11 äî ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Ïðî áþäæåò ì³ñòà Êèºâà íà 2024 ð³ê" â³ä 14.12.2023 ¹ 7531/7572; çà ïåð³îä 01.01.2025 - 31.12.2025 - â³äïîâ³äíî äî Äîäàòêà 11 äî ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Ïðî áþäæåò ì³ñòà Êèºâà íà 2025 ð³ê" â³ä 05.12.2024 ¹ 426/10234, äå âèçíà÷åí³ ðîçì³ðè îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ì³ñòà Êèºâà (ó â³äñîòêàõ â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè) Òàê, äî çåìåëü ç âèäîì ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ - 03.10 Äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ áóäèíê³â, îô³ñíèõ áóä³âåëü êîìïàí³é, ÿê³ çàéìàþòüñÿ ï³äïðèºìíèöüêîþ ä³ÿëüí³ñòþ, ïîâ`ÿçàíîþ ç îòðèìàííÿì ïðèáóòêó çàñòîñîâóºòüñÿ ñòàâêà îðåíäíî¿ ïëàòè - 5%.
Ïîçèâà÷ çä³éñíþº ðîçðàõóíîê áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïëîùåþ 1.7498 ãà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:69:012:0048 íàñòóïíèì ÷èíîì:
ç 28.12.2021 ïî 31.12.2021 67 407 939,60*5%/365*3 äí³ = 27 701,89 ãðí;
ç 01.01.2022 ïî 31.12.2022 74 148 733,56*5%/365*365 äí³â = 3 707 436,68 ãðí;
ç 01.01.2023 ïî 31.12.2023 85 271 043,59*5%/365*365 äí³â = 4 263 552,18 ãðí;
ç 01.01.2024 ïî 31.12.2024 89 619 866,81*5%/366*366 äí³â = 4 480 993,34 ãðí;
ç 01.01.2025 ïî 31.12.2025 100 374 250,83*5%/365*365 äí³â = 5 018 712,54 ãðí.
Ç ðîçðàõóíêó âáà÷àºòüñÿ, ùî âñüîãî çà ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.2025 ðîçì³ð îïëàòè, ÿêó ìàâ çä³éñíèòè â³äïîâ³äà÷ ñòàíîâèòü 17498396,63 ãðí.
Ïåðåâ³ðèâøè íàäàíèé ïîçèâà÷åì ðîçðàõóíîê ðîçì³ðó îïëàòè, ÿêó ìàâ çä³éñíèòè â³äïîâ³äà÷ çà ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.2025, ñóä âñòàíîâèâ, ùî â³í º îá´ðóíòîâàíèì . Ïðè öüîìó, õî÷à ïîçèâà÷ çàçíà÷èâ ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.2021, îäíàê ôàêòè÷íî íàðàõóâàâ çà 3 äí³, à íå çà 4 äí³, ùî º ïðàâîì ïîçèâà÷à ñàìîñò³éíî âèçíà÷àòè ïåð³îäè òà ñóìè çàÿâëåíèõ âèìîã.
 òîé æå ÷àñ, ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó â³äïîâ³äà÷ çàçíà÷èâ ïðî çä³éñíåííÿ îïëàò çà çåìëþ ó ñï³ðí³ ïåð³îäè, íà ï³äòâåðäæåííÿ ÷îãî äîëó÷èâ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè ïëàò³æí³ ³íñòðóêö³¿, ïîäàòêîâ³ äåêëàðàö³¿ ç ïëàòè çà çåìëþ.
Ïîçèâà÷ â ñâîþ ÷åðãó çàïåðå÷èâ ïðîòè âðàõóâàííÿ âêàçàíèõ îïëàò, çàçíà÷èâøè, ùî äîäàòîê äî ëèñòà â³ä 26.01.2026 ¹ 1948/5/26-15-04-15 03, ùî íàäàíèé Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì ÄÏÑ ó ì³ñò³ Êèºâ³ íå ì³ñòèòü ³íôîðìàö³¿ ùîäî êàäàñòðîâîãî íîìåðó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çà ÿêó â³äïîâ³äà÷ ñïëà÷óâàâ ïîäàòêîâå çîáîâ`ÿçàííÿ ïî ïëàò³ çà çåìëþ, ùî óíåìîæëèâëþº âðàõóâàííÿ ñïëà÷åíèõ ïëàòåæ³â ïîçèâà÷åì.
Ùîäî çä³éñíåíèõ â³äïîâ³äà÷åì îïëàò, òî ÿê âñòàíîâëåíî ñóäîì, Ãîëîâíå óïðàâë³ííÿ ÄÏÑ ó ì³ñò³ Êèºâ³ ó äîäàòêó äî ëèñòà â³ä 26.01.2026 ¹ 1948/5/26-15-04-15 03 íàäàëî ³íôîðìàö³þ ïðî ñïëà÷åíèé â³äïîâ³äà÷åì çåìåëüíèé ïîäàòîê.  íàäàí³é ³íôîðìàö³¿ çàçíà÷åíî, ùî â³äñóòí³é êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
Ïðè öüîìó, Ãîëîâíå óïðàâë³ííÿ ÄÏÑ ó ì³ñò³ Êèºâ³ çàçíà÷èëî, ùî âåäåííÿ îáë³êó ïëàòåæ³â ïî ïëàò³ çà çåìëþ â ðîçð³ç³ äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ (êàäàñòðîâèõ íîìåð³â ÷è àäðåñ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê) ÷èííèìè íîðìàòèâíèìè äîêóìåíòàìè íå ïåðåäáà÷åíî. Ó ðàç³ íàÿâíîñò³ ó ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ, ó ÿêîãî º äåê³ëüêà îá`ºêò³â îïîäàòêóâàííÿ, ðîçìåæóâàòè â³äïîâ³äíó ñóìó ñïëàòè òà çàáîðãîâàíîñò³ íåìຠìîæëèâîñò³.
 ïðîöåñ³ ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ó ñï³ðíèé ïåð³îä ó â³äïîâ³äà÷à íå áóëî ³íøèõ îá`ºêò³â îïîäàòêóâàííÿ ó ì³ñò³ Êèºâ³, îêð³ì ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Çàçíà÷åíå òàêîæ ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàö³ºþ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî.
Ïîçèâà÷åì â ñâîþ ÷åðãó íå íàäàíî æîäíèõ äîêàç³â òà íå íàâåäåíî îáñòàâèí, ÿê³ á äàâàëè ï³äñòàâè ñòâåðäæóâàòè, ùî ïëàòà â³äïîâ³äà÷åì çåìåëüíîãî ïîäàòêó ó ñï³ðíèé ïåð³îä çä³éñíþâàëàñü çà ³íø³/³íøó çåìåëüíó ä³ëÿíêó.
Ïðè öüîìó, â³äïîâ³äà÷ íàäàâ ïîÿñíåííÿ, ùî âèçíà÷àâ ðîçì³ð çåìåëüíîãî ïîäàòêó âèõîäÿ÷è ç ³íôîðìàö³¿, íàäàíî¿ íà éîãî çàïèò ÊÏ "Êè¿âñüêèé ³íñòèòóò çåìåëüíèõ â³äíîñèí".
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 79 ÃÃÏÊ Óêðà¿íè íàÿâí³ñòü îáñòàâèíè, íà ÿêó ñòîðîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, ââàæàºòüñÿ äîâåäåíîþ, ÿêùî äîêàçè, íàäàí³ íà ï³äòâåðäæåííÿ òàêî¿ îáñòàâèíè, º á³ëüø â³ðîã³äíèìè, í³æ äîêàçè, íàäàí³ íà ¿¿ ñïðîñòóâàííÿ. Ïèòàííÿ ïðî â³ðîã³äí³ñòü äîêàç³â äëÿ âñòàíîâëåííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, ñóä âèð³øóº â³äïîâ³äíî äî ñâîãî âíóòð³øíüîãî ïåðåêîíàííÿ.
Çàçíà÷åíèé ñòàíäàðò äîêàçóâàííÿ ï³äêðåñëþº íåîáõ³äí³ñòü ñï³âñòàâëåííÿ ñóäîì äîêàç³â, ÿê³ íàäàþòü ïîçèâà÷ òà â³äïîâ³äà÷. Òîáòî, ç ââåäåííÿì â ä³þ âêàçàíîãî ñòàíäàðòó äîêàçóâàííÿ íåîáõ³äíèì º íå íàäàííÿ äîñòàòíüî äîêàç³â äëÿ ï³äòâåðäæåííÿ ïåâíî¿ îáñòàâèíè, à íàäàííÿ ñàìå ò³º¿ ê³ëüêîñò³, ÿêà çìîæå ïåðåâàæèòè äîâîäè ïðîòèëåæíî¿ ñòîðîíè ñóäîâîãî ïðîöåñó.
²íøèìè ñëîâàìè òëóìà÷åííÿ çì³ñòó ñòàòò³ 79 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñâ³ä÷èòü, ùî íåþ ïîêëàäåíî íà ñóä îáîâ`ÿçîê îö³íþâàòè äîêàçè, îáñòàâèíè ñïðàâè ç îãëÿäó íà ¿õ â³ðîã³äí³ñòü, ÿêà äîçâîëÿº ä³éòè âèñíîâêó, ùî ôàêòè, ÿê³ ðîçãëÿäàþòüñÿ ñêîð³øå áóëè (ìàëè ì³ñöå), àí³æ íå áóëè.
Íà ïåðåêîíàííÿ ñóäó, âèêëàäåí³ îáñòàâèíè òà äîêàçè â ñóêóïíîñò³, á³ëüø â³ðîã³äíî ñâ³ä÷àòü, ùî â³äïîâ³äà÷ ñïëà÷óâàâ çåìåëüíèé ïîäàòîê ñàìå çà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó.
Çã³äíî ³ç íàäàíèõ â³äïîâ³äà÷åì ïëàò³æíèõ ³íñòðóêö³é, âðàõîâóþ÷è ïðèçíà÷åííÿ ïëàòåæó âíèõ, âáà÷àºòüñÿ, ùî â³äïîâ³äà÷ çä³éñíèâ îïëàòó ó òàêèõ ðîçì³ðàõ:
- çà ãðóäåíü 2021 - 30611,04 ãðí, ó ñï³ðíèé ïåð³îä (ç 28.12.2021 ïî 31.12.2021) - 3949,81 ãðí (30611,04*4/31=3949,81 ãðí);
- çà 2022 ð³ê - 404065,80 ãðí;
- çà 2023 ð³ê - 464675,64 ãðí;
- çà 2024 ð³ê - 488374,08 ãðí;
- çà 2025 ð³ê - 562979,16 ãðí.
Çà òàêèõ îáñòàâèí, ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ó ñï³ðíèé ó ö³é ñïðàâ³ ïåð³îä â³äïîâ³äà÷ çä³éñíèâ îïëàò íà çàãàëüíó ñóìó 1924044,49 ãðí.
Îòæå, âðàõîâóþ÷è ïðîâåäåí³ â³äïîâ³äà÷åì îïëàòè, ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ çà ïåð³îä 28.12.2021 - 31.12.2025 ñòàíîâèòü 15574352,14 ãðí (17498396,63 ãðí - 1924044,49 ãðí), âíàñë³äîê ÷îãî âèìîãè Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ùîäî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè º ÷àñòêîâî îá´ðóíòîâàíèìè.
Âðàõîâóþ÷è âèùå âñòàíîâëåí³ îáñòàâèíè, ïðèïèñè ñò.74, 76, 77-79, 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, îñê³ëüêè íà ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ1.7498 ãà ïî ïðîâ. ×óãó¿âñüêèé, 21 ó Ñîëîì`ÿíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:69:012:0048 çíàõîäèòüñÿ íàëåæíå â³äïîâ³äà÷ó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íåðóõîìå ìàéíî: íåæèëèé áóäèíîê - êîðïóñ ¹62 (ë³ò. "À" òà "Á") çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4699,5 êâ.ì, òà ÒΠ"ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" ó ïåð³îä ç 28.12.2021 ïî 31.12.025 êîðèñòóâàâñÿ âêàçàíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç äîñòàòí³õ íà òå ïðàâîâèõ ï³äñòàâ, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî îá´ðóíòîâàí³ñòü ïîçîâíèõ âèìîã â ÷àñòèí³ ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè â ñóì³ 15574352,14 ãðí.  ³íø³é ÷àñòèí³ ïîçîâíèõ âèìîã ñóä â³äìîâëÿº.
Ñóä çàçíà÷àº, ùî àíàë³çóþ÷è ïèòàííÿ îáñÿãó äîñë³äæåííÿ äîâîä³â ó÷àñíèê³â ñïðàâè òà ¿õ â³äîáðàæåííÿ ó ñóäîâîìó ð³øåíí³, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ñïèðàºòüñÿ íà âèñíîâêè, ùî çðîáèâ ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè â³ä 18.07.2006ð. ó ñïðàâ³ "Ïðîí³íà ïðîòè Óêðà¿íè", â ÿêîìó ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè çàçíà÷èâ, ùî ï.1 ñò.6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ`ÿçóº ñóäè äàâàòè îá´ðóíòóâàííÿ ñâî¿õ ð³øåíü, àëå öå íå ìîæå ñïðèéìàòèñü ÿê âèìîãà íàäàâàòè äåòàëüíó â³äïîâ³äü íà êîæåí àðãóìåíò. Ìåæ³ öüîãî îáîâ`ÿçêó ìîæóòü áóòè ð³çíèìè â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ. Êð³ì òîãî, íåîáõ³äíî áðàòè äî óâàãè ð³çíîìàí³òí³ñòü àðãóìåíò³â, ÿê³ ñòîðîíà ìîæå ïðåäñòàâèòè â ñóä, òà â³äì³ííîñò³, ÿê³ ³ñíóþòü ó äåðæàâàõ-ó÷àñíèöÿõ, ç îãëÿäó íà ïîëîæåííÿ çàêîíîäàâñòâà, òðàäèö³¿, þðèäè÷í³ âèñíîâêè, âèêëàäåííÿ òà ôîðìóëþâàííÿ ð³øåíü.
Ó ð³øåíí³ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè "Ñåðÿâ³í òà ³íø³ ïðîòè Óêðà¿íè" âêàçàíî, ùî óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ`ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â ç âèð³øåííÿ ñïîð³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ´ðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæåí àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ`ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ (ð³øåííÿ ó ñïðàâ³ "Ðó¿ñ Òîð³õà ïðîòè ²ñïàí³¿" (Ruiz Torija v. Spain) â³ä 9 ãðóäíÿ 1994 ðîêó, ñåð³ÿ A, N303-A, ï. 29).
Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå ñóä çàçíà÷àº, ùî íèì íàäàíî âè÷åðïíó â³äïîâ³äü íà âñ³ ³ñòîòí³ ïèòàííÿ, ùî âèíèêëè ï³ä ÷àñ âèð³øåííÿ äàíîãî ñïîðó, à ³íø³ äîâîäè ó÷àñíèê³â ïðîöåñó íå ñïðîñòîâóþòü âèñíîâê³â ñóäó ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ÷àñòêîâîãî çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã.
ÂÈÑÍÎÂÊÈ ÑÓÄÓ
Ç óðàõóâàííÿì âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèí, â³äïîâ³äíî äî ñò.86 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñóä îö³íèâøè äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â, âðàõîâóþ÷è, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ, ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî ÷àñòêîâå çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî ñòÿãíåííÿ ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, à ñàìå â ñóì³ 15574352,14 ãðí.
ÐÎÇÏÎÄ²Ë ÑÓÄÎÂÈÕ ÂÈÒÐÀÒ
Ñóäîâèé çá³ð â³äïîâ³äíî äî ñò.129 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã.
Êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà
ÂÈвØÈÂ:
Ïîçîâ çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî.
Ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÀÐÑÅÍÀË-ÖÅÍÒÐ" (03067, ì. Êè¿â, ïðîâóëîê ×óãó¿âñüêèé, áóä.21, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 31202310) íà êîðèñòü Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (01044, ì.Êè¿â, âóë.Õðåùàòèê, áóä. 36, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 22883141) áåçï³äñòàâíî çáåðåæåí³ êîøòè â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ó ñóì³ 15574352,14 ãðí òà âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó â ðîçì³ð³ 186892,23 ãðí.
Âèäàòè íàêàç ï³ñëÿ íàáðàííÿ ð³øåííÿì çàêîííî¿ ñèëè.
 ³íø³é ÷àñòèí³ ïîçîâó â³äìîâèòè.
гøåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó.
Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ïîäàºòüñÿ ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ. ßêùî â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ áóëî ïðîãîëîøåíî ñêîðî÷åíå (âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè) ð³øåííÿ ñóäó àáî ÿêùî ðîçãëÿä ñïðàâè (âèð³øåííÿ ïèòàííÿ) çä³éñíþâàâñÿ áåç ïîâ³äîìëåííÿ (âèêëèêó) ó÷àñíèê³â ñïðàâè, çàçíà÷åíèé ñòðîê îá÷èñëþºòüñÿ ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ.
Ïîâíå ð³øåííÿ ñêëàäåíî: 17.06.2026.
Ñóääÿ Ñ.Î. Òóð÷èí
Оригінал: reyestr.court.gov.ua