Рішення від 02 червня 2026 р. у справі №910/3362/26 — Господарський суд міста Києва

ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ì³ñòà ÊȪÂÀ 01054, ì.Êè¿â, âóë.Á.Õìåëüíèöüêîãî,44-Â, òåë. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

вØÅÍÍß

²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ

ì. Êè¿â

03.06.2026Ñïðàâà ¹ 910/3362/26

Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà ó ñêëàä³ ñóää³ Íå÷àÿ Î.Â., çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Áóäí³êà Ï.Î., ðîçãëÿíóâøè ó çàãàëüíîìó ïîçîâíîìó ïðîâàäæåíí³ ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹ 910/3362/26

çà ïîçîâîì Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êè¿âðèáãîñï" (Óêðà¿íà, 01013, ì. Êè¿â, âóë. Ïðîìèñëîâà, áóä. 4; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 21524641)

äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Óêðà¿íà, 01044, ì. Êè¿â, âóë. Õðåùàòèê, áóä. 36; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 22883141)

ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè

Ïðåäñòàâíèêè ó÷àñíèê³â ñïðàâè:

â³ä ïîçèâà÷à: Ìàéîðåíêî ß.Ì., îðäåð À² ¹2025931;

â³ä â³äïîâ³äà÷à: Ïîë³ùóê Ì.Â., ñàìîïðåäñòàâíèöòâî.

ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ ÑÏÐÀÂÈ:

Ïðèâàòíå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Êè¿âðèáãîñï" (äàë³ - ïîçèâà÷) çâåðíóëîñü äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç ïîçîâíîþ çàÿâîþ äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (äàë³ - â³äïîâ³äà÷), â ÿê³é ïðîñèòü ñóä âèçíàòè óêëàäåíîþ äîäàòêîâó óãîäó äî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:90:116:0060, çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 23.05.2008 çà ¹ 79-6-00622, ÿêèé º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ äîãîâîðó, çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 27.08.2008 çà ¹ 79-6-00640, â çàïðîïîíîâàí³é ðåäàêö³¿ â³äïîâ³äíî äî ïðîõàëüíî¿ ÷àñòèíè ïîçîâíî¿ çàÿâè.

Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.03.2026 âêàçàíó ïîçîâíó çàÿâó áóëî çàëèøåíî áåç ðóõó òà âñòàíîâëåíî ïîçèâà÷ó ñòðîê äëÿ óñóíåííÿ ¿¿ íåäîë³ê³â - ïðîòÿãîì 10 äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ äàíî¿ óõâàëè.

10.04.2026 ïðåäñòàâíèêîì ïîçèâà÷à ñôîðìîâàíî â ñèñòåì³ "Åëåêòðîííèé ñóä" çàÿâó ïðî óñóíåííÿ íåäîë³ê³â ïîçîâíî¿ çàÿâè ç äîäàòêàìè, ÿêà 10.04.2026 çàðåºñòðîâàíà â àâòîìàòèçîâàí³é ñèñòåì³ "ijëîâîäñòâî ñïåö³àë³çîâàíîãî ñóäó".

Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 15.04.2026 áóëî ïðèéíÿòî ïîçîâíó çàÿâó äî ðîçãëÿäó òà â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 910/3362/26, ïîñòàíîâëåíî ðîçãëÿä ñïðàâè çä³éñíþâàòè çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ, ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ïðèçíà÷åíî íà 13.05.2026.

01.05.2026 ïðåäñòàâíèêîì â³äïîâ³äà÷à ñôîðìîâàíî â ñèñòåì³ "Åëåêòðîííèé ñóä" â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó, ÿêèé 01.05.2026 çàðåºñòðîâàíèé â àâòîìàòèçîâàí³é ñèñòåì³ "ijëîâîäñòâî ñïåö³àë³çîâàíîãî ñóäó".

06.05.2026 ïðåäñòàâíèêîì ïîçèâà÷à ñôîðìîâàíî â ñèñòåì³ "Åëåêòðîííèé ñóä" â³äïîâ³äü íà â³äçèâ, ÿêà 07.05.2026 çàðåºñòðîâàíà â àâòîìàòèçîâàí³é ñèñòåì³ "ijëîâîäñòâî ñïåö³àë³çîâàíîãî ñóäó".

Ó ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ 13.05.2026 ç`ÿâèëèñü ïðåäñòàâíèêè ñòîð³í.

Ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ 13.05.2026 ñóäîì áóëî ïðèéíÿòî äî ðîçãëÿäó â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó òà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ, çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷åíî ñïðàâó äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ íà 03.06.2026.

Ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ 03.06.2026 ç`ÿâèëèñü ïðåäñòàâíèêè ñòîð³í.

Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à íàäàëà ñóäó óñí³ ïîÿñíåííÿ ïî ñóò³ ñïîðó, ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìàëà.

Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à íàäàëà ñóäó óñí³ ïîÿñíåííÿ ïî ñóò³ ñïîðó, ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó çàïåðå÷óâàëà.

Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 03.06.2026 ñóäîì áóëî ïðîãîëîøåíî âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ð³øåííÿ.

Äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, âñåá³÷íî ³ ïîâíî ç`ÿñóâàâøè ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè, íà ÿêèõ ´ðóíòóºòüñÿ ïîçîâ, îá`ºêòèâíî îö³íèâøè íàäàí³ ñóäó äîêàçè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ³ âèð³øåííÿ ñïîðó ïî ñóò³, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í, ñóä

ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:

гøåííÿì Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 01.10.2007 ¹ 431/3265 "Ïðî ïåðåäà÷ó â³äêðèòîìó àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó "Êè¿âðèáãîñï" çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà, åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ îô³ñíèõ ³ òîðãîâî-ðîçâàæàëüíèõ êîìïëåêñ³â ç îá`ºêòàìè ñîö³àëüíîãî òà îçäîðîâ÷îãî ïðèçíà÷åííÿ íà âóë. Ïðîìèñëîâ³é, 4 ó Ãîëîñ³¿âñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà" ïåðåäàíî â äîâãîñòðîêîâó îðåíäó íà 15 ðîê³â ÂÀÒ "Êè¿âðèáãîñï" çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 66,14 ãà äëÿ áóä³âíèöòâà, åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ îô³ñíèõ òà òîðãîâî-ðîçâàæàëüíèõ êîìïëåêñ³â ç îá`ºêòàìè ñîö³àëüíîãî òà îçäîðîâ÷îãî ïðèçíà÷åííÿ íà âóë. Ïðîìèñëîâ³é, 4 ó Ãîëîñ³¿âñüêîìó ðàéîí³ ì³ñòà Êèºâà.

гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 31.03.2008 ó ñïðàâ³ ¹ 35/114, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 09.07.2008 òà ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 19.05.2010, âèçíàíî óêëàäåíèì Äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà, åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ îô³ñíèõ òà òîðãîâî-ðîçâàæàëüíèõ êîìïëåêñ³â ç îá`ºêòàìè ñîö³àëüíîãî òà îçäîðîâ÷îãî ïðèçíà÷åííÿ íà âóë. Ïðîìèñëîâ³é, 4 ó Ãîëîñ³¿âñüêîìó ðàéîí³ ì³ñòà Êèºâà (êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:90:116:0060), â ðåäàêö³¿, ùî âèêëàäåíà â ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ ñóäó.

23.05.2008 âêàçàíèé äîãîâ³ð çàðåºñòðîâàíî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), ïðî ùî çðîáëåíî çàïèñ ¹ 79-6-00622 â êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â.

28.06.2008 ì³æ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (äàë³ - îðåíäîäàâåöü) òà ³äêðèòèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì (äàë³ - îðåíäàð) áóëî óêëàäåíî Äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè (äàë³ - Äîãîâ³ð), ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ìèñàíîì ³êòîðîì ²âàíîâè÷åì çà ¹2993, ÿêèé 27.08.2008 áóëî çàðåºñòðîâàíî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), ïðî ùî çðîáëåíî çàïèñ ¹ 79-6-00640 â êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â.

Äîãîâ³ð º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 23.05.2008 ¹79-6-00622.

³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3.1 Äîãîâîðó éîãî óêëàäåíî ñòðîêîì íà 15 ðîê³â, òîáòî äî 28.06.2023.

Çã³äíî ç ïóíêòîì 11.7 Äîãîâîðó ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé óêëàäåíî öåé äîãîâ³ð, îðåíäàð, çà óìîâè íàëåæíîãî âèêîíàííÿ ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â, ìຠçà ³íøèõ ð³âíèõ óìîâ ïåðåâàæíå ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó. Ó öüîìó ðàç³ îðåíäàð ïîâèíåí íå ï³çí³øå í³æ çà 3 (òðè) ì³ñÿö³ äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó ïîâ³äîìèòè ïèñüìîâî îðåíäîäàâöÿ ïðî íàì³ð ïðîäîâæèòè éîãî ä³þ.

28.03.2023 ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ëèñòîì-ïîâ³äîìëåííÿì ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ áóëî äîäàíî ïðîåêò Óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó.

03.05.2024 Äåïàðòàìåíòîì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) ï³äãîòîâëåíî òà ïåðåäàíî íà ðîçãëÿä Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðîåêò ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Ïðî ïîíîâëåííÿ ïðèâàòíîìó àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó "Êè¿âðèáãîñï" äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 23 òðàâíÿ 2008 ðîêó ¹ 79-6-00622 (ç³ çì³íàìè) äëÿ áóä³âíèöòâà åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ îô³ñíèõ òà òîðãîâî-ðîçâàæàëüíèõ êîìïëåêñ³â ç îá`ºêòàìè ñîö³àëüíîãî òà îçäîðîâ÷îãî ïðèçíà÷åííÿ íà âóë. Ïðîìèñëîâ³é, 4 ó Ãîëîñ³¿âñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà".

Ëèñòîì â³ä 13.01.2026 ¹ 130101 ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ïðîõàííÿì ïðè ï³äãîòîâö³ ïðîåêòó äîãîâîðó ïðî ïðîäîâæåííÿ 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:90:116:0060 âðàõóâàòè íîðìè ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" òà Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.

Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî ñòàíîì íà ìîìåíò çâåðíåííÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì â³äïîâ³äíå ð³øåííÿ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ íå ïðèéíÿòî, ïîäàíå êëîïîòàííÿ çàëèøàºòüñÿ íåðîçãëÿíóòèì ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïîíàä äâà ðîêè, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ÏðÀÒ "Êè¿âðèáãîñï" ôàêòè÷íî ïåðåáóâຠó ñòàí³ ïðàâîâî¿ íåâèçíà÷åíîñò³ ùîäî ïîäàëüøî¿ ðåàë³çàö³¿ ñâîãî ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.

Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, à òàêîæ ïîñèëàþ÷èñü íà ïîðóøåííÿ â³äïîâ³äà÷åì ïîðÿäêó ðîçãëÿäó ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó, ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç öèì ïîçîâîì òà ïðîñèòü âèçíàòè óêëàäåíîþ Äîäàòêîâó óãîäó äî Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:90:116:0060, óêëàäåíîãî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì, â çàïðîïîíîâàí³é ðåäàêö³¿ â³äïîâ³äíî äî ïðîõàëüíî¿ ÷àñòèíè ïîçîâíî¿ çàÿâè.

Îö³íèâøè ïîäàí³ äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó ³ îá`ºêòèâíîìó ðîçãëÿä³ âñ³õ îáñòàâèí ñïðàâè â ¿õ ñóêóïíîñò³, òà âðàõîâóþ÷è, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî íàñòóïíå.

Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 13 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè çåìëÿ, ¿¿ íàäðà, àòìîñôåðíå ïîâ³òðÿ, âîäí³ òà ³íø³ ïðèðîäí³ ðåñóðñè, ÿê³ çíàõîäÿòüñÿ â ìåæàõ òåðèòî𳿠Óêðà¿íè, ïðèðîäí³ ðåñóðñè ¿¿ êîíòèíåíòàëüíîãî øåëüôó, âèêëþ÷íî¿ (ìîðñüêî¿) åêîíîì³÷íî¿ çîíè º îá`ºêòàìè ïðàâà âëàñíîñò³ Óêðà¿íñüêîãî íàðîäó. Â³ä ³ìåí³ Óêðà¿íñüêîãî íàðîäó ïðàâà âëàñíèêà çä³éñíþþòü îðãàíè äåðæàâíî¿ âëàäè òà îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â ìåæàõ, âèçíà÷åíèõ ö³ºþ Êîíñòèòóö³ºþ.

Çà çì³ñòîì ñòàòåé 142 - 144 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè äî ìàòåð³àëüíî¿ îñíîâè îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, êð³ì ³íøèõ îá`ºêò³â, íàëåæèòü çåìëÿ, óïðàâë³ííÿ ÿêîþ çä³éñíþþòü òåðèòîð³àëüí³ ãðîìàäè ÷åðåç îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â ìåæàõ ¿õ ïîâíîâàæåíü øëÿõîì ïðèéíÿòòÿ ð³øåíü.

Ñòàòòåþ 124 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ïåðåäà÷à â îðåíäó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ùî ïåðåáóâàþòü ó äåðæàâí³é àáî êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ â³äïîâ³äíîãî îðãàíó âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çã³äíî ç ¿õ ïîâíîâàæåííÿìè, âèçíà÷åíèìè ñòàòòåþ 122 öüîãî Êîäåêñó.

Çã³äíî ç ï. â) ÷. 1 ñò. 9 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äî ïîâíîâàæåíü Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ó ãàëóç³ çåìåëüíèõ â³äíîñèí íà ¿¿ òåðèòîð³¿, íàëåæèòü, çîêðåìà, íàäàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ó êîðèñòóâàííÿ ³ç çåìåëü êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³äïîâ³äíî äî öüîãî Êîäåêñó.

Ïîðÿäîê òà óìîâè íàáóòòÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà óìîâàõ îðåíäè âñòàíîâëåíî Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè òà Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", ñòàòòÿ 1 ÿêîãî âèçíà÷àº, ùî îðåíäà çåìë³ - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâåäåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³.

³äïîâ³äíî äî ÷. 2 ñò. 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" îðåíäîäàâöÿìè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ùî ïåðåáóâàþòü ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, º ñ³ëüñüê³, ñåëèùí³, ì³ñüê³ ðàäè â ìåæàõ ïîâíîâàæåíü, âèçíà÷åíèõ çàêîíîì.

Îðåíäàðÿìè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê º þðèäè÷í³ àáî ô³çè÷í³ îñîáè, ÿêèì íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè íàëåæèòü ïðàâî âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ (÷. 1 ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³").

³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 6 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" îðåíäàð³ íàáóâàþòü ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâàõ ³ â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíèõ Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, öèì òà ³íøèìè çàêîíàìè Óêðà¿íè ³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.

Çã³äíî ç³ ñò. 13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.

Âèçíà÷åííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ì³ñòèòü ³ ñòàòòÿ 792 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì ñòðîê ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó.

Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 19 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ âèçíà÷àºòüñÿ çà çãîäîþ ñòîð³í, àëå íå ìîæå ïåðåâèùóâàòè 50 ðîê³â. Äàòà çàê³í÷åííÿ 䳿 äîãîâîðó îðåíäè îá÷èñëþºòüñÿ â³ä äàòè éîãî óêëàäåííÿ. Ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ òàêîãî ïðàâà.

³äïîâ³äíî äî ÷.÷. 1 - 4 ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí) ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóâàâ îáîâ`ÿçêè çà óìîâàìè äîãîâîðó, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê. Îðåíäàð, ÿêèé ìຠíàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâ³äîìèòè ïðî öå îðåíäîäàâöÿ äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé öèì äîãîâîðîì, àëå íå ï³çí³ø ÿê çà îäèí ì³ñÿöü äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Ó ðàç³ ñìåðò³ îðåíäîäàâöÿ äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ îðåíäàð, ÿêèé ìຠíàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâ³äîìèòè ïðî öå ñïàäêîºìöÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðîòÿãîì îäíîãî ì³ñÿöÿ ç äíÿ, êîëè éîìó ñòàëî â³äîìî ïðî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê îðåíäàð äîäຠïðîåêò äîãîâîðó. Ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê éîãî óìîâè ìîæóòü áóòè çì³íåí³ çà çãîäîþ ñòîð³í. Ó ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ äîìîâëåíîñò³ ùîäî îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íøèõ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïðèïèíÿºòüñÿ.

Çã³äíî ç ÷.÷. 1, 2 ñò. 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, äîãîâîðîì ïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, äîãîâîðàìè ïðî íàäàííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá àáî äëÿ çàáóäîâè ìîæå âñòàíîâëþâàòèñÿ óìîâà ùîäî ïîíîâëåííÿ òàêèõ äîãîâîð³â. Óìîâà ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íå ìîæå âñòàíîâëþâàòèñÿ â äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³, äîãîâîð³ ïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, äîãîâîðàõ ïðî íàäàííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá àáî äëÿ çàáóäîâè ùîäî çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, êð³ì âèïàäê³â, ÿêùî íà òàêèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³ àáî ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ êîðèñòóâà÷à àáî íàáóâà÷à ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. ßêùî äîãîâ³ð ì³ñòèòü óìîâó ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé éîãî óêëàäåíî, öåé äîãîâ³ð ïîíîâëþºòüñÿ íà òàêèé ñàìèé ñòðîê ³ íà òàêèõ ñàìèõ óìîâàõ. Ïîíîâëåííÿì äîãîâîðó ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó áåç â÷èíåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó ïèñüìîâîãî ïðàâî÷èíó ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ â ðàç³ â³äñóòíîñò³ çàÿâè îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïðî âèêëþ÷åííÿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî â³äîìîñòåé ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó. Â÷èíåííÿ ³íøèõ ä³é ñòîðîíàìè äîãîâîðó äëÿ éîãî ïîíîâëåííÿ íå âèìàãàºòüñÿ.

Âîäíî÷àñ, àáçàöàìè 3, 4 Ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ïåðåäáà÷åíî, ùî äîãîâîðè îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³, à òàêîæ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³, ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ îðåíäàðÿ, óêëàäåí³ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", ó ðàç³ ¿õ ïðîäîâæåííÿ (óêëàäåííÿ íà íîâèé ñòðîê) ìàþòü ì³ñòèòè óìîâè, ïåðåäáà÷åí³ ñòàòòåþ 33 öüîãî Çàêîíó òà ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.

Ïðàâèëà, âèçíà÷åí³ ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, ïîøèðþþòüñÿ íà äîãîâîðè îðåíäè çåìë³, óêëàäåí³ àáî çì³íåí³ ï³ñëÿ íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", à ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çàçíà÷åíèì Çàêîíîì, çä³éñíþºòüñÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ òàêèìè äîãîâîðàìè, çà ïðàâèëàìè, ÷èííèìè íà ìîìåíò ¿õ óêëàäåííÿ.

Ñóä çàçíà÷àº, ùî ñòàòòÿ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é äî 16.07.2020, ìàëà íàçâó "Ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³" òà ïåðåäáà÷àëà, ùî ïî çàê³í÷åííþ ñòðîêó, íà ÿêèé áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóâàâ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê (ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³) (÷àñòèíà ïåðøà ö³º¿ ñòàòò³).

Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó" ³ñòîòíî çì³íèâ ðåäàêö³þ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", ÿêà òåïåð ñòîñóºòüñÿ ëèøå ïåðåâàæíîãî ïðàâà îðåíäàðÿ (÷àñòèíè ïåðøà - ï`ÿòà ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³"). Ïîíîâëåííÿ æ äîãîâîðó (÷àñòèíà øîñòà ïîïåðåäíüî¿ ðåäàêö³¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³") òåïåð ðåãóëþºòüñÿ ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.

Íàáðàííÿ ÷èííîñò³ â³äïîâ³äíèìè çàêîíîäàâ÷èìè çì³íàìè îçíà÷àº, ùî âèìîãà ïðî óêëàäåííÿ äîäàòêîâîãî äîãîâîðó (óãîäè) â ïîðÿäêó ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íå º íàëåæíîþ, îñê³ëüêè ñòàòòÿ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷ຠäëÿ ïðîöåäóðè ïîíîâëåííÿ ³íøèé ìåõàí³çì, çà ÿêîãî ïðàâî÷èí ùîäî ïîíîâëåííÿ íå óêëàäàºòüñÿ âçàãàë³ (íàòîì³ñòü äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåíèì, ÿêùî æîäíà ³ç ñòîð³í íå çàÿâèëà ïðî âèêëþ÷åííÿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî â³äîìîñòåé ïðî ïîíîâëåííÿ).

Íàâåäåíå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî çì³ñò ïîíÿòòÿ "ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè", ïðî ÿêå éäåòüñÿ â àáçàö³ 4 ðîçä³ëó Ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", áàçóºòüñÿ ñàìå íà ïîëîæåííÿõ ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ùî ïîâ`ÿçóº ìîæëèâ³ñòü ïîíîâëåííÿ ³ñíóþ÷îãî äîãîâîðó ç íàÿâí³ñòþ ó öüîìó äîãîâîð³ îáîâ`ÿçêîâî¿ óìîâè ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ. Ó ðàç³ íàÿâíîñò³ òàêî¿ óìîâè äîãîâ³ð ïîíîâëþºòüñÿ íà òàêèé ñàìèé ñòðîê ³ íà òàêèõ ñàìèõ óìîâàõ.

Ïðè öüîìó óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê (ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³), ÿêå ïåðåäáà÷åíå ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é äî âíåñåííÿ çì³í Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", áàçóºòüñÿ íà âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïåðåâàæíîìó ïðàâ³ äîáðîñîâ³ñíîãî îðåíäàðÿ òà íàäຠñòîðîíàì ïðè çàñòîñóâàíí³ ö³º¿ ïðîöåäóðè ìîæëèâ³ñòü çì³íþâàòè ³ñòîòí³ óìîâè äîãîâîðó.

Íàòîì³ñòü ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", â³äïîâ³äíî äî ðîçä³ëó IX "Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" çä³éñíþºòüñÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ òàêèìè äîãîâîðàìè, çà ïðàâèëàìè, ÷èííèìè íà ìîìåíò ¿õ óêëàäåííÿ.

Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî Äîãîâ³ð áóëî óêëàäåíî 28.06.2008 (ïîâòîðíî), à òîìó ñòðîê éîãî 䳿 - äî 28.06.2023.

Ïðè öüîìó Äîãîâîðîì ïåðåäáà÷åíî, ùî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé éîãî óêëàäåíî, îðåíäàð, çà óìîâè íàëåæíîãî âèêîíàííÿ ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â ìຠïåðåâàæíå ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó. Ó öüîìó ðàç³ îðåíäàð ïîâèíåí íå ï³çí³øå í³æ çà 3 (òðè) ì³ñÿö³ äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó ïîâ³äîìèòè îðåíäîäàâöÿ ïðî íàì³ð ïðîäîâæèòè éîãî ä³þ (ï. 11.7).

Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 15.03.2023 ó ñïðàâ³ ¹910/1494/22 çàçíà÷èâ, ùî çâàæàþ÷è íà ïîëîæåííÿ àáçàö³â 3 òà 4 ðîçä³ëó IX "Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" â ðåäàêö³¿ Çàêîíó Óêðà¿íè ¹340-Õ² â³ä 05.12.2019 "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó", ñë³ä ä³éòè âèñíîâêó, ùî ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çàçíà÷åíèì Çàêîíîì ("Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó"), çä³éñíþºòüñÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ òàêèìè äîãîâîðàìè, çà ïðàâèëàìè, ÷èííèìè íà ìîìåíò ¿õ óêëàäåííÿ, àëå, â ðàç³, ÿêùî íà îðåíäîâàí³é çåìë³ äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³, ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ îðåíäàðÿ, òî äîãîâîðè îðåíäè öèõ ä³ëÿíîê, ÿê³ áóëè óêëàäåí³ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó" ó ðàç³ ¿õ ïðîäîâæåííÿ (óêëàäåííÿ íà íîâèé ñòðîê) ìàþòü ì³ñòèòè óìîâè, ïåðåäáà÷åí³ ñòàòòåþ 33 öüîãî Çàêîíó òà ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.

Ñë³ä ðîçìåæîâóâàòè âñòàíîâëåííÿ Ïåðåõ³äíèìè ïîëîæåííÿìè Çàêîíó ïðàâèë (ïîðÿäêó) ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³ ³ ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ îðåíäàðÿ, óêëàäåí³ äî 15.07.2020 (íàáðàííÿ ÷èííîñò³ â³äïîâ³äíèõ çì³í äî Çàêîíó), òà âèìîãó Çàêîíó ïðî âêëþ÷åííÿ óìîâ, ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòåþ 33 öüîãî Çàêîíó òà ñòàòòåþ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äî äîãîâîðó (äîäàòêîâî¿ óãîäè), ùî óêëàäàºòüñÿ íà íîâèé ñòðîê.

Äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿê³é ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³ ³ ñïîðóäè, ùî º âëàñí³ñòþ îðåíäàðÿ, ó ðàç³ éîãî ïðîäîâæåííÿ, ìຠâ îáîâ`ÿçêîâîìó ïîðÿäêó ì³ñòèòè óìîâè, ïåðåäáà÷åí³ ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" òà ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à öå ìîæëèâî ëèøå â ñïîñ³á âèêëàäåííÿ öèõ óìîâ ó ïèñüìîâîìó âèãëÿä³ øëÿõîì çàçíà÷åííÿ ïðî öå ñàìå â ïðîåêò³ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó.

Çàïðîïîíîâàíà ïîçèâà÷åì ðåäàêö³ÿ Äîãîâîðó ïðî ïîíîâëåííÿ òà âíåñåííÿ çì³í äî Äîãîâîðó ì³ñòèòü óìîâè, ïåðåäáà÷åí³ ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" òà ñòàòò³ 126-1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à â³äòàê â³äïîâ³äຠíîðìàì çàêîíîäàâñòâà.

Ñóäîì òàêîæ âñòàíîâëåíî, ùî ïîçèâà÷, íà âèêîíàííÿ ï. 11.7 Äîãîâîðó òà ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò óêëàäåííÿ Äîãîâîðó), çâåðíóâñÿ äî â³äïîâ³äà÷à ç ëèñòîì-ïîâ³äîìëåííÿì â³ä 28.03.2023 ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.

³äïîâ³äíî äî ÷. 3 ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò óêëàäåííÿ Äîãîâîðó) ó ðàç³ ÿêùî îðåíäàð ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè, òî çà â³äñóòíîñò³ ïèñüìîâèõ çàïåðå÷åíü îðåíäîäàâöÿ ïðîòÿãîì îäíîãî ì³ñÿöÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó â³í ï³äëÿãຠïîíîâëåííþ íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ, ÿê³ áóëè ïåðåäáà÷åí³ äîãîâîðîì. Ïèñüìîâå çàïåðå÷åííÿ çä³éñíþºòüñÿ ëèñòîì-ïîâ³äîìëåííÿì.

³äïîâ³äà÷åì ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó çàïåðå÷åíü ùîäî ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê íå íàäàíî.

Çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó, â³äïîâ³äà÷ âêàçóº, ùî ïîçèâà÷ âòðàòèâ ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó íà ï³äñòàâ³ ï. 11.7, ç îãëÿäó íà íåíàëåæíå âèêîíàííÿ ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â. ³äïîâ³äà÷ çàçíà÷àº, ùî ïîçèâà÷åì íå íàäàíî äîêàç³â â³äñóòíîñò³ çàáîðãîâàíîñò³ ç îðåíäíî¿ ïëàòè çà Äîãîâîðîì.

Âîäíî÷àñ, ñóä âðàõîâóº, ùî â³äïîâ³äà÷ ïðÿìî íå ïîñèëàºòüñÿ íà íàÿâí³ñòü ó ïîçèâà÷à íåïîãàøåíî¿ çàáîðãîâàíîñò³ çà Äîãîâîðîì òà íå íàäຠñóäó â³äïîâ³äíèõ äîêàç³â.

Ïðè öüîìó, ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 20.07.2021 ó ñïðàâ³ ¹910/2825/21, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 01.12.2021, â³äìîâëåíî ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ç îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåð³îä ç 01.01.2018 ïî 31.10.2020.

Òàêîæ â³äïîâ³äà÷ çàçíà÷ຠïðî íåâèêîíàííÿ ïîçèâà÷åì ïóíêòó 8.4 Äîãîâîðó â ÷àñòèí³ çàâåðøåííÿ çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ ïðîåêòíîþ äîêóìåíòàö³ºþ íà áóä³âíèöòâî, çàòâåðäæåíîþ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó.

³äïîâ³äíî äî ï. 8.4 Äîãîâîðó îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé, çîêðåìà, çàâåðøèòè çàáóäîâó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ ïðîåêòíîþ äîêóìåíòàö³ºþ íà áóä³âíèöòâî, çàòâåðäæåíîþ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó.

 ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòíÿ ïðîåêòíà äîêóìåíòàö³ÿ íà áóä³âíèöòâî, ÿêîþ âñòàíîâëåí³ â³äïîâ³äí³ ñòðîêè äëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà íà ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³. Íàÿâíà êîï³ÿ ̳ñòîáóä³âíèõ óìîâ òà îáìåæåíü äëÿ ïðîåêòóâàííÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà "Áóä³âíèöòâî áàãàòîôóíêö³îíàëüíîãî êîìïëåêñó", ùî çàòâåðäæåí³ Íàêàçîì Äåïàðòàìåíòó ì³ñòîáóäóâàííÿ òà àðõ³òåêòóðè âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) ¹828 â³ä 28.08.2018, íàäàíà ñóäó ïîçèâà÷åì, íå ì³ñòèòü ³íôîðìàö³¿ ùîäî ïîãîäæåííÿ ãðàíè÷íèõ ñòðîê³â çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.

Òàêîæ â³äïîâ³äà÷åì â ïåð³îä 䳿 Äîãîâîðó íå âæèâàëèñÿ 䳿 ùîäî âñòàíîâëåííÿ ôàêòó ïîðóøåííÿ ïîçèâà÷åì óìîâ Äîãîâîðó òà íå áóëî ³í³ö³éîâàíî ïðîöåäóðó äîñòðîêîâîãî ïðèïèíåííÿ 䳿 Äîãîâîðó.

Ñóä â³äçíà÷àº, ùî áóäü-ÿê³ òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à ìàþòü îö³íþâàòèñü íà ïðåäìåò â÷èíåííÿ íèì ä³é, ùî â³äïîâ³äàþòü àáî ñóïåðå÷àòü òàêèì òâåðäæåííÿì. Òàê, 䳿 â³äïîâ³äà÷à ìàþòü îö³íþâàòèñÿ íà ïðåäìåò â³äïîâ³äíîñò³ äîêòðèí³ çàáîðîíè ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè, ÿêà áàçóºòüñÿ íà ðèìñüê³é ìàêñèì³ - "non concedit venire contra factum proprium" (í³õòî íå ìîæå ä³ÿòè âñóïåðå÷ ñâî¿é ïîïåðåäí³é ïîâåä³íö³).

Çãàäàíèé ïðèíöèï ðèìñüêîãî ïðàâà "venire contra factum proprium" º âèðàæåííÿì "equitable estoppel" - îäí³º¿ ç íàéâàæëèâ³øèõ äîêòðèí çàãàëüíîãî ïðàâà.  ñèñòåì³ çàãàëüíîãî ïðàâà öÿ äîêòðèíà ´ðóíòóºòüñÿ íà "principles of fraud" òà º ñïðÿìîâàíîþ íà íåäîïóùåííÿ ñèòóàö³¿, â ÿê³é îäíà ñòîðîíà ìîæå çàéìàòè ³íøó ïîçèö³þ â ñóäîâîìó ðîçãëÿä³ ñïðàâè, ùî â³äð³çíÿºòüñÿ â³ä ¿¿ á³ëüø ðàííüî¿ ïîâåä³íêè àáî çàÿâ, ÿêùî öå ñòàâèòü ïðîòèëåæíó ñòîðîíó ó íåâèã³äíå ñòàíîâèùå. Äîêòðèíà âèñòóïຠñâîºð³äíèì ìåõàí³çìîì ãàðàíòóâàííÿ çàõèñòó î÷³êóâàíü ³íøî¿ ñòîðîíè ïðàâîâ³äíîñèí ³ çàáåçïå÷åííÿ áàëàíñó â³äíîñèí ì³æ ñòîðîíàìè.

Ó ïîñòàíîâàõ â³ä 16.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹145/2047/16 òà â³ä 25.05.2021 ó ñïðàâ³ ¹461/9578/15-ö Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàçíà÷èëà, ùî â ïðàâ³ Óêðà¿íè äîêòðèíà "venire contra factum proprium" (çàáîðîíà ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè) ïðîÿâëÿºòüñÿ, çîêðåìà, ó êâàë³ô³êàö³¿ ïåâíèõ ïîâåä³íêîâèõ àêò³â (òàê çâàíèõ êîíêëþäåíòíèõ ä³é) îñîáè, òà áàçóºòüñÿ ùå íà ðèìñüê³é ìàêñèì³ - "non concedit venire contra factum proprium" (í³õòî íå ìîæå ä³ÿòè âñóïåðå÷ ñâî¿é ïîïåðåäí³é ïîâåä³íö³), â îñíîâ³ ÿêî¿ - ïðèíöèï äîáðîñîâ³ñíîñò³.

Ïîâåä³íêà º òàêîþ, ùî ñóïåðå÷èòü äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ÷åñí³é ä³ëîâ³é ïðàêòèö³, ÿêùî âîíà íå â³äïîâ³äຠïîïåðåäí³ì çàÿâàì àáî ïîâåä³íö³ ñòîðîíè, çà óìîâè, ùî ³íøà ñòîðîíà ïðàâîâ³äíîñèí ðîçóìíî ïîêëàäàëàñÿ íà ö³ çàÿâè ÷è ïîïåðåäíþ ïîâåä³íêó.

Ç öèõ ïðè÷èí íå ìîæóòü áóòè ïðèéíÿò³ äî óâàãè òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî â³äñóòí³ñòü çàáóäîâè íà ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, îñê³ëüêè íèì æå íàÿâí³ñòü òàêî¿ çàáóäîâè áóëà âèçíàíà ðàí³øå.

Âðàõîâóþ÷è âèùåíàâåäåíå, ñóä íå ïðèéìຠçàïåðå÷åííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó ç ï³äñòàâ íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ ïîçèâà÷åì îáîâ`ÿçê³â çà Äîãîâîðîì.

Ùîäî ïîñèëàííÿ â³äïîâ³äà÷à íà íàÿâí³ñòü ó íüîãî äèñêðåö³éíèõ ïîâíîâàæåíü íà ïðèéíÿòòÿ â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ, òî â ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 08.07.2025 ó ñïðàâ³ ¹280/2822/23 â ÷åðãîâèé ðàç ï³äòâåðäæåíî íàñòóïíèé ïðàâîâèé âèñíîâîê ùîäî äèñêðåö³éíèõ ïîâíîâàæåíü îðãàí³â âëàäè òà ¿õ ìåæ.

Çã³äíî ç Ðåêîìåíäàö³ÿìè Êîì³òåòó ̳í³ñòð³â Ðàäè ªâðîïè (äàë³ - ÊÌЪ) ¹ R(80)2 ñòîñîâíî çä³éñíåííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèìè îðãàíàìè âëàäè äèñêðåö³éíèõ ïîâíîâàæåíü (concerning the exercise of discretionary powers by administrative authorities), ïðèéíÿòèìè 11.03.1980 íà 316-é íàðàä³, ï³ä äèñêðåö³éíèìè ïîâíîâàæåííÿìè ñë³ä ðîçóì³òè ïîâíîâàæåííÿ, ÿê³ àäì³í³ñòðàòèâíèé îðãàí, ïðèéìàþ÷è ð³øåííÿ, ìîæå çä³éñíþâàòè ç ïåâíîþ ñâîáîäîþ ðîçñóäó, òîáòî, êîëè òàêèé îðãàí ìîæå îáèðàòè ç ê³ëüêîõ þðèäè÷íî äîïóñòèìèõ ð³øåíü òå, ÿêå â³í ââàæຠíàéêðàùèì çà äàíèõ îáñòàâèí.

Äèñêðåö³éí³ ïîâíîâàæåííÿ - öå ñóêóïí³ñòü ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â îðãàí³â äåðæàâíî¿ âëàäè òà ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, îñ³á, óïîâíîâàæåíèõ íà âèêîíàííÿ ôóíêö³é äåðæàâè àáî ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ùî íàäàþòü ìîæëèâ³ñòü íà âëàñíèé ðîçñóä âèçíà÷èòè ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî âèä ³ çì³ñò óïðàâë³íñüêîãî ð³øåííÿ, ÿêå ïðèéìàºòüñÿ, àáî ìîæëèâ³ñòü âèáîðó íà âëàñíèé ðîçñóä îäíîãî ç äåê³ëüêîõ âàð³àíò³â óïðàâë³íñüêèõ ð³øåíü, ïåðåäáà÷åíèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèì àêòîì, ïðîåêòîì íîðìàòèâíî-ïðàâîâîãî àêòà.

Ó ïóíêò³ 1.6 Ìåòîäîëî㳿 ïðîâåäåííÿ àíòèêîðóïö³éíî¿ åêñïåðòèçè, çàòâåðäæåíî¿ íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè â³ä 24.04.2017 ¹1395/5, äèñêðåö³éí³ ïîâíîâàæåííÿ âèçíà÷àþòüñÿ ÿê ñóêóïí³ñòü ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â îðãàí³â äåðæàâíî¿ âëàäè òà ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, îñ³á, óïîâíîâàæåíèõ íà âèêîíàííÿ ôóíêö³é äåðæàâè àáî ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ùî íàäàþòü ìîæëèâ³ñòü íà âëàñíèé ðîçñóä âèçíà÷èòè ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî âèä ³ çì³ñò óïðàâë³íñüêîãî ð³øåííÿ, ÿêå ïðèéìàºòüñÿ, àáî ìîæëèâ³ñòü âèáîðó íà âëàñíèé ðîçñóä îäíîãî ç äåê³ëüêîõ âàð³àíò³â óïðàâë³íñüêèõ ð³øåíü, ïåðåäáà÷åíèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèì àêòîì, ïðîåêòîì íîðìàòèâíî-ïðàâîâîãî àêòà.

Çä³éñíþþ÷è ñóäî÷èíñòâî, ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè (äàë³ - ªÑÏË) íåîäíîðàçîâî àíàë³çóâàâ ìåæ³, ñïîñ³á òà çàêîíí³ñòü çàñòîñóâàííÿ äèñêðåö³éíèõ ïîâíîâàæåíü íàö³îíàëüíèìè îðãàíàìè, ¿õ ïîñàäîâèìè îñîáàìè. Çîêðåìà, â ð³øåíí³ ªÑÏË â³ä 17.12.2004 ó ñïðàâ³ "Ïåäåðñåí ³ Áààäñãààðä ïðîòè Äàí³¿" ("Pedersen and Baadsgaard v. Denmark", çàÿâà ¹ 49017/99) çàçíà÷åíî, ùî çä³éñíþþ÷è íàãëÿäîâó þðèñäèêö³þ, ñóä, íå ñòàâëÿ÷è ñâî¿ì çàâäàííÿì ï³äì³íÿòè êîìïåòåíòí³ íàö³îíàëüí³ îðãàíè, ïåðåâ³ðÿº, ÷è â³äïîâ³äàþòü ð³øåííÿ íàö³îíàëüíèõ äåðæàíèõ îðãàí³â, ÿê³ ¿õ âèíåñëè ç âèêîðèñòàííÿì ñâîãî äèñêðåö³éíîãî ïðàâà, ïîëîæåííÿì Êîíâåíö³¿ òà Ïðîòîêîë³â äî íå¿. Ñóä º ïðàâîçàñòîñîâ÷èì îðãàíîì òà íå ìîæå ï³äì³íÿòè äåðæàâíèé îðãàí, ð³øåííÿ ÿêîãî îñêàðæóºòüñÿ, â³äì³íÿòè çàì³ñòü íüîãî ð³øåííÿ, ÿêå âèçíàºòüñÿ ïðîòèïðàâíèì, ïðèéìàòè ³íøå ð³øåííÿ, ÿêå á â³äïîâ³äàëî çàêîíó, òà äàâàòè âêàç³âêè, ÿê³ á ñâ³ä÷èëè ïðî âèð³øåííÿ ïèòàíü, ÿê³ íàëåæàòü äî êîìïåòåíö³¿ òàêîãî ñóá`ºêòà âëàäíèõ ïîâíîâàæåíü.

Âîäíî÷àñ ó ð³øåíí³ ªÑÏË â³ä 02.06.2006 ó ñïðàâ³ "Âîëîõè ïðîòè Óêðà¿íè" (çàÿâà ¹ 23543/02) ïðè íàäàíí³ îö³íêè ïîâíîâàæåííÿì äåðæàâíèõ îðãàí³â ñóä âèõîäèâ ç äåê³ëüêîõ îçíàê, çîêðåìà ùîäî íàÿâíîñò³ äèñêðåö³¿. Òàê, ñóä âêàçàâ, ùî íîðìà ïðàâà º "ïåðåäáà÷óâàíîþ", ÿêùî âîíà ñôîðìóëüîâàíà ç äîñòàòíüîþ ÷³òê³ñòþ, ùî äຠçìîãó êîæí³é îñîá³ - ó ðàç³ ïîòðåáè çà äîïîìîãîþ â³äïîâ³äíî¿ êîíñóëüòàö³¿ - ðåãóëþâàòè ñâîþ ïîâåä³íêó. Íàäàííÿ ïðàâîâî¿ äèñêðåö³¿ îðãàíàì âèêîíàâ÷î¿ âëàäè ó âèãëÿä³ íåîáìåæåíèõ ïîâíîâàæåíü áóëî á íåñóì³ñíèì ç ïðèíöèïîì âåðõîâåíñòâà ïðàâà. Îòæå, çàêîí ìຠç äîñòàòíüîþ ÷³òê³ñòþ âèçíà÷àòè ìåæ³ òàêî¿ äèñêðåö³¿, íàäàíî¿ êîìïåòåíòíèì îðãàíàì, ³ ïîðÿäîê ¿¿ çä³éñíåííÿ, ç óðàõóâàííÿì çàêîííî¿ ìåòè äàíîãî çàõîäó, ùîá çàáåçïå÷èòè îñîá³ íàëåæíèé çàõèñò â³ä ñâàâ³ëüíîãî âòðó÷àííÿ.

Ç îãëÿäó íà öå äèñêðåö³éíèìè º òàê³ ïîâíîâàæåííÿ, ó ìåæàõ ÿêèõ íîðìà ïðàâà äîïóñêຠê³ëüêà âàð³àíò³â ïîâåä³íêè ñóá`ºêòà âëàäíèõ ïîâíîâàæåíü ó êîæí³é êîíêðåòí³é ñèòóàö³¿ òà âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèíàõ ñïðàâè, êîæíà ç ÿêèõ áóäå ïðàâîì³ðíîþ.

Õàðàêòåðíèìè îçíàêàìè àäì³í³ñòðàòèâíîãî ðîçñóäó º: 1) ðåàë³çàö³ÿ äèñêðåö³éíèõ ïîâíîâàæåíü ìຠâ³äïîâ³äàòè ïðèíöèïó âåðõîâåíñòâà ïðàâà; 2) ¿õ çä³éñíåííÿ ìîæëèâå ëèøå ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ ºäèíîãî ìîæëèâîãî âàð³àíòó ïîâåä³íêè; 3) ñóá`ºêòè âëàäíèõ ïîâíîâàæåíü ìàþòü ìîæëèâ³ñòü âèáðàòè îïòèìàëüíèé âàð³àíò ïîâåä³íêè ç ìåòîþ âðåãóëþâàííÿ ïåâíîãî êîëà ñóñï³ëüíèõ â³äíîñèí; 4) ñóá`ºêòè óïðàâë³íñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ çàñòîñîâóþòü àäì³í³ñòðàòèâíèé ðîçñóä â³äïîâ³äíî äî íàëåæíî¿ ìåòè, áåç íàÿâíîñò³ âëàñíî¿ âèãîäè òà âïëèâó ñòîðîíí³õ ôàêòîð³â.

Àíàëîã³÷í³ âèñíîâêè ùîäî òëóìà÷åííÿ äèñêðåö³éíèõ ïîâíîâàæåíü ñóá`ºêòà óïðàâë³íñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ âèêëàäåí³, çîêðåìà, ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 01.05.2023 ó ñïðàâ³ ¹540/913/21, â³ä 16.05.2023 ó ñïðàâ³ ¹380/3195/22 òà â³ä 23.06.2023 ó ñïðàâ³ ¹160/6214/21.

Îòæå, ïîçèâà÷åì â÷èíåíî âñ³ íåîáõ³äí³ ä³¿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó, ñïðÿìîâàí³ íà ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó, à â³äòàê, íåçâàæàþ÷è íà áåçä³ÿëüí³ñòü â³äïîâ³äà÷à â ÷àñòèí³ ðîçãëÿäó ïèòàííÿ ïðîëîíãàö³¿ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ïîçèâà÷ ìຠïðàâî íà ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó íà óìîâàõ, ïåðåäáà÷åíèõ ï. 11.7 Äîãîâîðó.

Çã³äíî ç óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ`ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â ç âèð³øåííÿ ñïîð³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ´ðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ï. 1 ñò. 6 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæåí àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ`ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ (ð³øåííÿ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè â³ä 09.12.1994 ó ñïðàâ³ "Ðó¿ñ Òîð³õà ïðîòè ²ñïàí³¿").

×àñòèíàìè 3, 4 ñòàòò³ 13 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè ³ íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì. Êîæíà ñòîðîíà íåñå ðèçèê íàñòàííÿ íàñë³äê³â, ïîâ`ÿçàíèõ ç â÷èíåííÿì ÷è íåâ÷èíåííÿì íåþ ïðîöåñóàëüíèõ ä³é.

³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 74 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü.

Ïðèïèñàìè ñòàòåé 76, 77 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî íàëåæíèìè º äîêàçè, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ìîæíà âñòàíîâèòè îáñòàâèíè, ÿê³ âõîäÿòü â ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ. Îáñòàâèíè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ïîâèíí³ áóòè ï³äòâåðäæåí³ ïåâíèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ, íå ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòèñÿ ³íøèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ.

Çã³äíî ç ÷àñòèíàìè 1, 2 ñòàòò³ 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè. Ñóä îö³íþº íàëåæí³ñòü, äîïóñòèì³ñòü, äîñòîâ³ðí³ñòü êîæíîãî äîêàçó îêðåìî, à òàêîæ â³ðîã³äí³ñòü ³ âçàºìíèé çâ`ÿçîê äîêàç³â ó ¿õ ñóêóïíîñò³.

Ç îãëÿäó íà âèùåâèêëàäåíå, äîñë³äèâøè âñ³ îáñòàâèíè ñïðàâè, ïåðåâ³ðèâøè ¿õ íàÿâíèìè äîêàçàìè, ñóäîì âñòàíîâëåíî îá´ðóíòîâàí³ñòü çàÿâëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã, â³äòàê ïîçîâ ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ.

Âèòðàòè ïîçèâà÷à ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó â ðîçì³ð³ 3 328,00 ãðí, â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîêëàäàþòüñÿ íà â³äïîâ³äà÷à, îñê³ëüêè ïîçîâ ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ.

Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 129, 233, 237, 238, 240 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä

ÂÈвØÈÂ:

1. Ïîçîâ çàäîâîëüíèòè.

2. Âèçíàòè óêëàäåíîþ Äîäàòêîâó óãîäó äî Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:90:116:0060, óêëàäåíîãî ì³æ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (Óêðà¿íà, 01044, ì. Êè¿â, âóë. Õðåùàòèê, áóä. 36; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 22883141) òà Ïðèâàòíèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "Êè¿âðèáãîñï" (Óêðà¿íà, 01013, ì. Êè¿â, âóë. Ïðîìèñëîâà, áóä. 4; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 21524641), çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 23.05.2008 çà ¹ 79-6-00622, ÿêèé º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ Äîãîâîðó, óêëàäåíîãî ì³æ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (Óêðà¿íà, 01044, ì. Êè¿â, âóë. Õðåùàòèê, áóä. 36; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 22883141) òà Ïðèâàòíèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "Êè¿âðèáãîñï" (Óêðà¿íà, 01013, ì. Êè¿â, âóë. Ïðîìèñëîâà, áóä. 4; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 21524641), çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 27.08.2008 çà ¹ 79-6-00640, â íàñòóïí³é ðåäàêö³¿:

Óãîäà

ïðî ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè

ì. Êè¿â

Êè¿âñüêà ì³ñüêà ðàäà (Óêðà¿íà, 01044, ì. Êè¿â, âóë. Õðåùàòèê, áóä. 36; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 22883141), â îñîá³ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî ãîëîâè Êëè÷êà ³òàë³ÿ Âîëîäèìèðîâè÷à, ùî 䳺 íà ï³äñòàâ³ ñò. 42 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â Óêðà¿í³", ç îäí³º¿ ñòîðîíè, òà

Ïðèâàòíå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Êè¿âðèáãîñï" (Óêðà¿íà, 01013, ì. Êè¿â, âóë. Ïðîìèñëîâà, áóä. 4; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 21524641) â îñîá³ Ãîëîâè ïðàâë³ííÿ Âàñåöüêîãî Àíäð³ÿ Âîëîäèìèðîâè÷à, ùî 䳺 íà ï³äñòàâ³ Ñòàòóòó, - ç äðóãî¿ ñòîðîíè, êåðóþ÷èñü ñò. 792 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñò. 33 òà àáçàöîì 3,4 ðîçä³ëó IX "Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ" Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", óêëàëè äàíó óãîäó (äàë³ - Óãîäà) ïðî íàñòóïíå:

1. Ïîíîâèòè íà 15 (ï`ÿòíàäöÿòü) ðîê³â Äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çàðåºñòðîâàíèé Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 23.05.2008 çà ¹ 79 6-00622, ùî º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 27.08.2008 çà ¹ 79 6-00640.

2. Äàíà óãîäà º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 23.05.2008 çà ¹ 79 6-00622, ùî º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çàðåºñòðîâàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) 27.08.2008 çà ¹ 79 6-00640 (äàë³ - Äîãîâ³ð), ³ íàáóâຠ÷èííîñò³ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó.

3. Ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó àáî óêëàäåííÿ Äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê.

3.1. ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé óêëàäåíî Äîãîâ³ð, öåé Äîãîâ³ð ïîíîâëþºòüñÿ íà òàêèé ñàìèé ñòðîê ³ íà òàêèõ ñàìèõ óìîâàõ áåç â÷èíåííÿ Ñòîðîíàìè ïèñüìîâîãî ïðàâî÷èíó ïðî éîãî ïîíîâëåííÿ â ðàç³ â³äñóòíîñò³ çàÿâè îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïðî âèêëþ÷åííÿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî â³äîìîñòåé ïðî ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó. Â÷èíåííÿ ³íøèõ ä³é Ñòîðîíàìè Äîãîâîðó äëÿ éîãî ïîíîâëåííÿ íå âèìàãàºòüñÿ.

3.2. ßêùî Îðåíäàð, ùî íàëåæíî âèêîíóâàâ îáîâ`ÿçêè çà óìîâàìè Äîãîâîðó, ìຠíàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì íà óêëàäåííÿ Äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê, â³í çîáîâ`ÿçàíèé ïèñüìîâî ïîâ³äîìèòè ïðî öå Îðåíäîäàâöÿ íå ï³çí³øå, í³æ çà 3 (òðè) ì³ñÿö³ äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó éîãî 䳿.

Ó ðàç³ óêëàäåííÿ Äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê éîãî óìîâè ìîæóòü áóòè çì³íåí³ çà çãîäîþ ñòîð³í.

4. Ñòîðîíè äîìîâèëèñÿ âíåñòè çì³íè äî ðîçä³ëó 11 Äîãîâîðó "Çì³íà óìîâ Äîãîâîðó òà ïðèïèíåííÿ ³ ïîíîâëåííÿ Äîãîâîðó", à ñàìå: ïóíêò 11.7 Äîãîâîðó âèçíàòè òàêèì, ùî âòðàòèâ ÷èíí³ñòü.

5. Óñ³ ñïîðè, ïîâ`ÿçàí³ ç âèêîíàííÿì óìîâ ö³º¿ Óãîäè, âèð³øóþòüñÿ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ³ç çàñòîñóâàííÿì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, ïðè íåìîæëèâîñò³ äîñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ ñïîð³â, ùî âèíèêàþòü ïðè âèêîíàíí³ óìîâ öüîãî Äîãîâîðó.

6. Äàíà Óãîäà ñêëàäåíà ó 3 (òðüîõ) ïðèì³ðíèêàõ. Îäèí ïðèì³ðíèê - äëÿ çáåð³ãàííÿ ó Îðåíäàðÿ, îäèí - äëÿ Îðåíäîäàâöÿ (çíàõîäèòüñÿ íà çáåð³ãàíí³ ó Äåïàðòàìåíò³ çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿)), îäèí - äëÿ çáåð³ãàííÿ ó íîòàð³óñà.

Îðåíäîäàâåöü Îðåíäàð

Êè¿âñüêèé ì³ñüêèé ãîëîâà Ãîëîâà ïðàâë³ííÿ ÏðÀÒ "Êè¿âðèáãîñï"

__________ Â.Â. Êëè÷êî _________ À.Â. Âàñåöüêèé

3. Ñòÿãíóòè ç Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Óêðà¿íà, 01044, ì. Êè¿â, âóë. Õðåùàòèê, áóä. 36; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 22883141) íà êîðèñòü Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êè¿âðèáãîñï" (Óêðà¿íà, 01013, ì. Êè¿â, âóë. Ïðîìèñëîâà, áóä. 4; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä: 21524641) âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó â ðîçì³ð³ 3 328 (òðè òèñÿ÷³ òðèñòà äâàäöÿòü â³ñ³ì) ãðí 00 êîï.

гøåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó.

Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ïîäàºòüñÿ äî ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ.

ßêùî â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ áóëî îãîëîøåíî ëèøå âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ð³øåííÿ ñóäó, çàçíà÷åíèé ñòðîê îá÷èñëþºòüñÿ ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ.

Ïîâíå ð³øåííÿ ñêëàäåíî 17.06.2026.

Ñóääÿ Î.Â. Íå÷àé