Суд: Господарський суд міста Києва
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: щодо оренди
Дата: 13 травня 2026 р.
Справа: №910/2024/26
Суддя: Смирнова Ю.М.
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ì³ñòà ÊȪÂÀ 01054, ì.Êè¿â, âóë.Á.Õìåëüíèöüêîãî,44-Â, òåë. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
ì. Êè¿â
14.05.2026Ñïðàâà ¹ 910/2024/26
Çà ïîçîâîìÄåïàðòàìåíòó êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿)
äîÔ³çè÷íî¿ îñîáè-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêà Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à
òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷àÊîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) "Êè¿âòåïëîåíåðãî"
ïðîðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà âèñåëåííÿ
Ñóääÿ Ñìèðíîâà Þ.Ì.
Ñåêðåòàð ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Ëóöüêà Þ.Ì.
Ïðåäñòàâíèêè ó÷àñíèê³â ñïðàâè:
â³ä ïîçèâà÷à³çîð Î.Ì.
â³ä â³äïîâ³äà÷à â³ä òðåòüî¿ îñîáèíå ç`ÿâèëèñÿ Àíòîíåíêî Ë.Ë.
ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ ÑÏÐÀÂÈ:
Äåïàðòàìåíò êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) çâåðíóâñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç ïîçîâîì äî Ô³çè÷íî¿ îñîáè-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêà Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à, â ÿêîìó ïðîñèòü ñóä:
- ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³ä 04.06.2021 ¹3378, óêëàäåíèé ì³æ Äåïàðòàìåíòîì êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì. Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), Êîìóíàëüíèì ï³äïðèºìñòâîì âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) "Êè¿âòåïëîåíåðãî" òà Ô³çè÷íîþ îñîáîþ-ï³äïðèºìöåì Äîí÷åíêîì Ñåð㳺ì Äìèòðîâè÷åì;
- âèñåëèòè Ô³çè÷íó îñîáó-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêî Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à ç íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 17,70 êâ.ì, ùî ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: ì.Êè¿â, ïðîñï.Ãðèãîðåíêà Ïåòðà, áóä.36-Â.
Ïîçîâí³ âèìîãè ìîòèâîâàí³ òèì, ùî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ¹3378 â³ä 04.06.2021 â³äïîâ³äà÷ó áóëî ïåðåäàíî ó êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìå ìàéíî (íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 17,70 êâ.ì, ùî ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: ì.Êè¿â, ïðîñï.Ãðèãîðåíêà Ïåòðà, áóä 36- ñòðîêîì íà 5 ðîê³â, òîáòî äî 03.06.2026. Îäíàê â³äïîâ³äà÷ ïîðóøèâ óìîâè öüîãî äîãîâîðó â ÷àñòèí³ ñâîº÷àñíîãî âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü ç³ ñïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â òà íàëåæíîãî êîðèñòóâàííÿ íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè, âèêîíàâøè ðåìîíòí³ ðîá³òè (ç ïåðåïëàíóâàííÿì) áåç îòðèìàííÿ çãîäè îðåíäîäàâöÿ òà áàëàíñîóòðèìóâà÷à, à òàêîæ ñàìîâ³ëüíî çàéíÿâøè äîäàòêîâå ïðèì³ùåííÿ ïëîùåþ 6,10 êâ.ì, ðîçòàøîâàíå ç ïðàâîãî áîêó â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îá`ºêòà îðåíäè, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ðîç³ðâàííÿ çàçíà÷åíîãî äîãîâîðó òà âèñåëåííÿ â³äïîâ³äà÷à ç îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 05.03.2026 ó ñïðàâ³ ¹910/2024/26 ïîçîâíó çàÿâó çàëèøåíî áåç ðóõó.
Ïîçèâà÷åì ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé ñóäîì, óñóíóòî íåäîë³êè ïîçîâíî¿ çàÿâè.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 16.03.2026 çà âêàçàíèì ïîçîâîì â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹910/2024/26, ñïðàâó âèð³øåíî ðîçãëÿäàòè çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ; ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ ïðèçíà÷åíî íà 15.04.2026; çàëó÷åíî äî ó÷àñò³ ó ñïðàâ³ Êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) "Êè¿âòåïëîåíåðãî" òðåòüîþ îñîáîþ, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à; âñòàíîâëåíî ñòðîê äëÿ ïîäàííÿ â³äçèâó íà ïîçîâ ïðîòÿãîì 20 äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ äàíî¿ óõâàëè; âñòàíîâëåíî ñòðîê äëÿ ïîäàííÿ ïîÿñíåíü òðåòüîþ îñîáîþ ùîäî ïîçîâó ïðîòÿãîì 20 äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ äàíî¿ óõâàëè.
01.04.2026 â³ä òðåòüî¿ îñîáè íàä³éøëè ïîÿñíåííÿ ïî ñïðàâ³.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 15.04.2026 çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷åíî ñïðàâó äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ïî ñóò³ íà 14.05.2026.
Ïðåäñòàâíèêè ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ 14.05.2026 ç`ÿâèëèñÿ, ïîçîâ ï³äòðèìàëè.
³äïîâ³äà÷ ó ñóäîâ³ çàñ³äàííÿ ïî ñïðàâ³ ïðåäñòàâíèê³â íå íàïðàâèâ, ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè â³äïîâ³äà÷ ïîâ³äîìëåíèé íàëåæíèì ÷èíîì. ³äçèâó íà ïîçîâ â³äïîâ³äà÷ íå íàäàâ.
 ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 14.05.2026 ñóäîì îãîëîøåíî ïðî ïåðåõ³ä äî ñòà䳿 óõâàëåííÿ ð³øåííÿ òà ïîâ³äîìëåíî ïðî îãîëîøåííÿ âñòóïíî¿ òà ðåçîëþòèâíî¿ ÷àñòèí ð³øåííÿ 14.05.2026 ï³ñëÿ ïåðåðâè.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 14.05.2026 ñóäîì îãîëîøåíî âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ð³øåííÿ.
Äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèê³â ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè, Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà
ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:
04.06.2021 ì³æ Äåïàðòàìåíòîì êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) (îðåíäîäàâåöü, Äåïàðòàìåíò), Ô³çè÷íîþ îñîáîþ-ï³äïðèºìöåì Äîí÷åíêîì Ñåð㳺ì Äìèòðîâè÷åì (îðåíäàðà÷) òà Êîìóíàëüíèì ï³äïðèºìñòâîì âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) "Êè¿âòåïëîåíåðãî" (ÊÏ "Êè¿âòåïëîåíåðãî", áàëàíñîóòðèìóâà÷) óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ¹3378 (äîãîâ³ð), çã³äíî ç ÿêèì îá`ºêòîì îðåíäè º: íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 17,70 êâ.ì, ùî ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: ì.Êè¿â, ïðîñï.Ãðèãîðåíêà Ïåòðà, áóä.36- òà îáë³êîâóþòüñÿ íà áàëàíñ³ ÊÏ "Êè¿âòåïëîåíåðãî" (ï.4.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó).
³äïîâ³äíî äî ï.7.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó ìàéíî ìîæå áóòè âèêîðèñòàíå çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì íà ðîçñóä îðåíäàðÿ, çà âèíÿòêîì òàêèõ ö³ëüîâèõ ïðèçíà÷åíü: çàêëàäè õàð÷óâàííÿ, êàôå, áàðè, ðåñòîðàíè, ÿê³ çä³éñíþþòü ïðîäàæ òîâàð³â ï³äàêöèçíî¿ ãðóïè.
Çã³äíî ï.ï.11, 11.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó ñòðîê äîãîâîðó ñêëàäຠ5 ðîê³â ç äàòè íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì äîãîâîðîì.
Îðåíäîäàâåöü ³ áàëàíñîóòðèìóâà÷ ïåðåäàþòü, à îðåíäàð ïðèéìຠó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ìàéíî, çàçíà÷åíå ó ï.4 Óìîâ, âàðò³ñòü ÿêîãî ñòàíîâèòü ñóìó, âèçíà÷åíó ï.6 Óìîâ (ï.1.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó).
Çã³äíî ï.1.2 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó ìàéíî ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó äëÿ âèêîðèñòàííÿ çã³äíî ç ï.7 Óìîâ.
³äïîâ³äíî äî ï.2.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð âñòóïຠó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì ó äåíü ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ìàéíà. Àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñóºòüñÿ ì³æ îðåíäàðåì ³ áàëàíñîóòðèìóâà÷åì îäíî÷àñíî ç ï³äïèñàííÿì öüîãî äîãîâîðó.
Çà çì³ñòîì ï.3.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäíà ïëàòà ñòàíîâèòü ñóìó, âèçíà÷åíó ó ï³äïóíêò³ 8.1 ï.8 Óìîâ. Äî ñêëàäó îðåíäíî¿ ïëàòè íå âõîäèòü, çîêðåìà, êîìïåíñàö³ÿ âèòðàò áàëàíñîóòðèìóâà÷à çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Îðåíäàð íåñå ö³ âèòðàòè, çîêðåìà, íà ï³äñòàâ³ âèñòàâëåíèõ áàëàíñîóòðèìóâà÷åì ðàõóíê³â â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó ï.6.5 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó íàðàõóâàííÿ ïîäàòêó íà äîäàíó âàðò³ñòü íà ñóìó îðåíäíî¿ ïëàòè çä³éñíþºòüñÿ ó ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè.
Çã³äíî ç ï.3.3 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð ñïëà÷óº îðåíäíó ïëàòó ùîì³ñÿöÿ íå ï³çí³øå 15 ÷èñëà ì³ñÿöÿ, íàñòóïíîãî çà ðîçðàõóíêîâèì ì³ñÿöåì.
Ïóíêòîì 4.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó ñòîðîíàìè ïîãîäæåíî, ùî ó ðàç³ ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó îðåíäè îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé çâ³ëüíèòè ïðîòÿãîì òðüîõ ðîáî÷èõ äí³â îðåíäîâàíå ìàéíî â³ä íàëåæíèõ îðåíäàðþ ðå÷åé ³ ïîâåðíóòè éîãî â³äïîâ³äíî äî àêòó ïîâåðíåííÿ ç îðåíäè îðåíäîâàíîãî ìàéíà â òîìó ñòàí³, â ÿêîìó ìàéíî ïåðåáóâàëî íà ìîìåíò ïåðåäà÷³ éîãî â îðåíäó, ç óðàõóâàííÿì íîðìàëüíîãî ô³çè÷íîãî çíîñó, à ÿêùî îðåíäàðåì áóëè âèêîíàí³ íåâ³ä`ºìí³ ïîë³ïøåííÿ àáî ïðîâåäåíî êàï³òàëüíèé ðåìîíò, òî ðàçîì ³ç òàêèìè ïîë³ïøåííÿìè/êàï³òàëüíèì ðåìîíòîì.
Ïóíêòîì 5.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó âèçíà÷åíî, ùî îðåíäàð ìຠïðàâî çà çãîäîþ áàëàíñîóòðèìóâà÷à ïðîâîäèòè ïîòî÷íèé òà/àáî êàï³òàëüíèé ðåìîíò ìàéíà ³ âèñòóïàòè çàìîâíèêîì íà âèãîòîâëåííÿ ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòó.
³äïîâ³äíî äî ï.6.2 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé çàáåçïå÷óâàòè çáåðåæåííÿ îðåíäîâàíîãî ìàéíà, çàïîá³ãàòè éîãî ïîøêîäæåííþ ³ ïñóâàííþ, òðèìàòè ìàéíî â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ñàí³òàðíèìè íîðìàìè òà ïðàâèëàìè ïîæåæíî¿ áåçïåêè, ï³äòðèìóâàòè îðåíäîâàíå ìàéíî â íàëåæíîìó ñòàí³, íå ã³ðøîìó, í³æ íà ìîìåíò ïåðåäà÷³ éîãî â îðåíäó, ç óðàõóâàííÿì íîðìàëüíîãî ô³çè÷íîãî çíîñó, çä³éñíþâàòè çàõîäè ïðîòèïîæåæíî¿ áåçïåêè.
Çà çì³ñòîì ï.6.4 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé çàáåçïå÷èòè ïðåäñòàâíèêàì îðåíäîäàâöÿ òà áàëàíñîóòðèìóâà÷à äîñòóï íà îá`ºêò îðåíäè ó ðîáî÷³ äí³ ó ðîáî÷èé ÷àñ ç ìåòîþ çä³éñíåííÿ êîíòðîëþ çà éîãî âèêîðèñòàííÿì òà âèêîíàííÿì îðåíäàðåì óìîâ öüîãî äîãîâîðó. Ïðî íåîáõ³äí³ñòü îòðèìàííÿ äîñòóïó äî îá`ºêòà îðåíäè áàëàíñîóòðèìóâà÷ àáî îðåíäîäàâåöü ïîâ³äîìëÿº îðåíäàðåâ³ åëåêòðîííîþ ïîøòîþ ïðèíàéìí³ çà îäèí ðîáî÷èé äåíü.
Ó ï.9.2 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó ì³ñòèòüñÿ çàïåâíåííÿ îðåíäàðÿ, ùî â³í ìຠìîæëèâ³ñòü, çàáåçïå÷åíó éîãî âëàñíèìè àáî çàëó÷åíèìè ô³íàíñîâèìè ðåñóðñàìè, ñâîº÷àñíî ³ â ïîâíîìó îáñÿç³ ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó òà ³íø³ ïëàòåæ³ â³äïîâ³äíî äî öüîãî äîãîâîðó.
Öåé äîãîâ³ð óêëàäåíî íà ñòðîê, âèçíà÷åíèé ó ï.11 Óìîâ. Ïåðåá³ã ñòðîêó äîãîâîðó ïî÷èíàºòüñÿ ç äíÿ íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì äîãîâîðîì. Öåé äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ â äåíü éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè. Ñòðîê îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì ïî÷èíàºòüñÿ ç äàòè ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ³ çàê³í÷óºòüñÿ äàòîþ ïðèïèíåííÿ öüîãî äîãîâîðó (ï.12.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó).
Çã³äíî ï.12.6.7 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó äîãîâ³ð ïðèïèíÿºòüñÿ íà âèìîãó áóäü-ÿêî¿ ³ç ñòîð³í öüîãî äîãîâîðó çà ð³øåííÿì ñóäó ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì.
Äîãîâ³ð ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ïðèïèíåíèé íà âèìîãó îðåíäîäàâöÿ, ÿêùî îðåíäàð äîïóñòèâ ïðîñòðî÷åííÿ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè íà ñòðîê á³ëüøå òðüîõ ì³ñÿö³â àáî ñóìàðíà çàáîðãîâàí³ñòü ç îðåíäíî¿ ïëàòè á³ëüøà, í³æ ïëàòà çà òðè ì³ñÿö³ (ï.12.7.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó).
Ìàéíî ââàæàºòüñÿ ïîâåðíåíèì îðåíäîäàâöþ/áàëàíñîóòðèìóâà÷ó ç ìîìåíòó ï³äïèñàííÿ áàëàíñîóòðèìóâà÷åì òà îðåíäàðåì àêòó ïîâåðíåííÿ ç îðåíäè îðåíäîâàíîãî ìàéíà (ï.12.12 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó).
Çã³äíî ï³äïèñàíîãî ì³æ áàëàíñîóòðèìóâà÷åì òà îðåíäàðåì àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 04.06.2021 ÊÏ "Êè¿âòåïëîåíåðãî" ïåðåäàëî, à â³äïîâ³äà÷ ïðèéíÿâ â îðåíäíå êîðèñòóâàííÿ îá`ºêò îðåíäè.
06.09.2024 áàëàíñîóòðèìóâà÷åì íà åëåêòðîííó àäðåñó îðåíäàðÿ - donchenkosd84@gmail.com (çàçíà÷åíà â ï.3.2.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó) íàä³ñëàíî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî íåîáõ³äí³ñòü îòðèìàííÿ 10.09.2024 áåçïåðåøêîäíîãî äîñòóïó ïðåäñòàâíèêàì áàëàíñîóòðèìóâà÷à òà îðåíäîäàâöÿ äî îá`ºêòà îðåíäè ç ìåòîþ ïðîâåäåííÿ éîãî îáñòåæåííÿ òà çàáåçïå÷åííÿ îáîâ`ÿçêîâî¿ áåçïîñåðåäíüî¿ ïðèñóòíîñò³ îðåíäàðÿ àáî éîãî ïðåäñòàâíèêà.
Çã³äíî àêòó îãëÿäó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü â³ä 10.09.2024, ñêëàäåíîãî çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â áàëàíñîóòðèìóâà÷à òà îðåíäîäàâöÿ áóëî âñòàíîâëåíî, ùî íà îá`ºêò îðåíäè íå ïðèáóâ îðåíäàð, à íàòîì³ñòü ïðèáóâ íåîô³ö³éíèé ïðåäñòàâíèê (áåç äîâ³ðåíîñò³) îðåíäàðÿ - ̳öèíñüêèé Â.Â., ÿêèé íàäàâ ïîâíèé äîñòóï äî îá`ºêòà îðåíäè.
Ó âêàçàíîìó àêò³ çàô³êñîâàíî ôàêò ïåðåâèùåííÿ îðåíäàðåì îðåíäîâàíèõ ïëîù âíàñë³äîê ñàìîâ³ëüíîãî çàéíÿòòÿ äîäàòêîâîãî ïðèì³ùåííÿ ïëîùåþ 6,10 êâ.ì, ðîçòàøîâàíîãî ç ïðàâîãî áîêó â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îá`ºêòà îðåíäè, ÿêå íå ïåðåäàâàëîñÿ â îðåíäíå êîðèñòóâàííÿ çà äîãîâîðîì îðåíäè. Ó íàâåäåíîìó ïðèì³ùåíí³ äåìîíòîâàíî äâåð³, à çàì³ñòü íèõ çìîíòîâàíî ÏÂÕ-çàâ³ñó, îáëàøòîâàíî ñêëàä òà ñàíâóçîë, ùî ñóïåðå÷èòü ï.4.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó. Òàêîæ, âñòàíîâëåíî ôàêò ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíèõ ðîá³ò (ç ïåðåïëàíóâàííÿì) áåç îòðèìàííÿ çãîäè îðåíäîäàâöÿ òà áàëàíñîóòðèìóâà÷à, òîáòî ç ïîðóøåííÿì ï.5.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ òàêèìè ñïîñòåðåæåííÿìè: ôàñàäíà ÷àñòèíà îá`ºêòà îðåíäè ïîôàðáîâàíà â òåìíî-ñ³ðèé êîë³ð; íà ôàñàä³ îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü ðîçì³ùåíî äåê³ëüêà âèâ³ñîê òà ïëàêàò³â, à òàêîæ çîâí³øí³é áëîê êîíäèö³îíåðà; ççîâí³ ï³ä ñò³íîþ óñòàíîâëåíî àâòîìàò ç ïðîäàæó ïèòíî¿ âîäè; íà âõîä³ äî îá`ºêòà îðåíäè âñòàíîâëåíî âõ³äí³ ìåòàëîïëàñòèêîâ³ äâåð³; â³êîííèé ïðîð³ç ç ë³âîãî áîêó â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü ðîçøèðåíî, à òàêîæ òàì âñòàíîâëåíî ìåòàëîïëàñòèêîâå â³êíî; çàìóðîâàíî ïðîõ³ä äî ïðèì³ùåíü öåíòðàëüíîãî òåïëîâîãî ïóíêòó, ùî áóâ ðîçòàøîâàíèé íàâïðîòè öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îá`ºêòà îðåíäè; âñ³ ì³æê³ìíàòí³ ïåðåãîðîäêè çðóéíîâàíî, âíàñë³äîê ÷îãî ë³êâ³äîâàíî òàìáóð, êîðèäîð, âìèâàëüíÿ, âáèðàëüíÿ òà ñóòòºâî çá³ëüøåíî êîðèñíó ïëîùó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü; â îá`ºêò³ îðåíäè çàâåðøåíî ðåìîíòí³ ðîáîòè òà âèâåçåíî áóä³âåëüíå ñì³òòÿ; â îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåííÿõ çä³éñíþº ñâîþ ãîñïîäàðñüêó ä³ÿëüí³ñòü ïðîäóêòîâèé ìàãàçèí.
ÊÏ "Êè¿âòåïëîåíåðãî" ñêëàäåíî òà íàä³ñëàíî íà àäðåñó îðåíäàðÿ ïèñüìîâèé ïðèïèñ ùîäî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³ä 12.09.2024 ¹1/28/23.1.2/5202, çã³äíî ç ÿêèì îðåíäàðþ ïîòð³áíî òåðì³íîâî, ó ñòðîê, ùî íå ïåðåâèùóº 30 êàëåíäàðíèõ äí³â ç äàòè îòðèìàííÿ îðåíäàðåì çàçíà÷åíîãî ïèñüìîâîãî ïðèïèñó, óñóíóòè âèÿâëåí³ ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó øëÿõîì çâ³ëüíåííÿ ñàìîâ³ëüíî çàéíÿòèõ íåîðåíäîâàíèõ ïëîù, â³äíîâëåííÿ ïî÷àòêîâî¿ êîíô³ãóðàö³¿ êîíñòðóêö³é (çîêðåìà íåñó÷èõ) îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü, ùî ³ñíóâàëà íà äàòó óêëàäåííÿ äîãîâîðó.
01.10.2024 êîﳿ àêòó îãëÿäó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü â³ä 10.09.2024 òà íàâåäåíîãî ïèñüìîâîãî ïðèïèñó áóëî äîäàòêîâî íàä³ñëàíî íà åëåêòðîííó àäðåñó îðåíäàðÿ donchenkosd84@gmail.com.
19.11.2024 íà åëåêòðîííó àäðåñó donchenkosd84@gmail.com îðåíäàðþ íàä³ñëàíî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî íåîáõ³äí³ñòü îòðèìàííÿ 21.11.2024 áåçïåðåøêîäíîãî äîñòóïó ïðåäñòàâíèêàì áàëàíñîóòðèìóâà÷à òà îðåíäîäàâöÿ äî îá`ºêòà îðåíäè ç ìåòîþ ïðîâåäåííÿ éîãî îáñòåæåííÿ òà çàáåçïå÷åííÿ îáîâ`ÿçêîâî¿ áåçïîñåðåäíüî¿ ïðèñóòíîñò³ îðåíäàðÿ àáî éîãî ïðåäñòàâíèêà ïðè öüîìó.
19.11.2024 îðåíäàð çàñîáàìè åëåêòðîííî¿ ïîøòè ïîâ³äîìèâ áàëàíñîóòðèìóâà÷à ïðî â³äñóòí³ñòü ó íüîãî òà éîãî ïðåäñòàâíèêà ìîæëèâîñò³ áóòè îñîáèñòî ïðèñóòí³ìè 21.11.2024 íà çàçíà÷åí³é ïåðåâ³ðö³.
Íà ïðîõàííÿ îðåíäàðÿ, âèêëàäåíå â éîãî åëåêòðîííîìó ëèñò³, áàëàíñîóòðèìóâà÷åì áóëî ïðèéíÿòî ð³øåííÿ ïåðåíåñòè îáñòåæåííÿ îá`ºêòà îðåíäè íà 28.11.2024, òîìó 26.11.2024 íà åëåêòðîííó àäðåñó donchenkosd84@gmail.com îðåíäàðþ íàä³ñëàíî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî íåîáõ³äí³ñòü îòðèìàííÿ 28.11.2024 áåçïåðåøêîäíîãî äîñòóïó ïðåäñòàâíèêàì áàëàíñîóòðèìóâà÷à òà îðåíäîäàâöÿ äî îá`ºêòà îðåíäè äëÿ ïðîâåäåííÿ éîãî îáñòåæåííÿ òà çàáåçïå÷åííÿ îáîâ`ÿçêîâî¿ áåçïîñåðåäíüî¿ ïðèñóòíîñò³ îðåíäàðÿ àáî éîãî ïðåäñòàâíèêà ïðè öüîìó.
28.11.2024 íà îá`ºêò îðåíäè îðåíäàð, à íàòîì³ñòü ïðèáóâ íåîô³ö³éíèé ïðåäñòàâíèê îðåíäàðÿ ̳öèíñüêèé Â.Â. (áåç äîâ³ðåíîñò³), ÿêèé íàäàâ ïîâíèé äîñòóï äî îá`ºêòà îðåíäè.
Çã³äíî àêòó îãëÿäó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü â³ä 28.11.2024 ïðåäñòàâíèêàìè áàëàíñîóòðèìóâà÷à òà îðåíäîäàâöÿ ïîâòîðíî çàô³êñîâàíî ïåðåâèùåííÿ îðåíäàðåì îðåíäîâàíèõ ïëîù âíàñë³äîê ñàìîâ³ëüíîãî çàéíÿòòÿ äîäàòêîâîãî ïðèì³ùåííÿ ïëîùåþ 6,10 êâ.ì, ðîçòàøîâàíîãî ç ïðàâîãî áîêó â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îá`ºêòà îðåíäè, ÿêå íå ïåðåäàâàëîñÿ â îðåíäíå êîðèñòóâàííÿ çà äîãîâîðîì îðåíäè. Ó íàâåäåíîìó ïðèì³ùåíí³ äåìîíòîâàíî äâåð³ òà îáëàøòîâàíî ñàíâóçîë (âñòàíîâëåíî óí³òàç), ùî ñóïåðå÷èòü ï.4.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó. Òàêîæ, ïîâòîðíî âñòàíîâëåíî ôàêò ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíèõ ðîá³ò (ç ïåðåïëàíóâàííÿì) áåç îòðèìàííÿ çãîäè îðåíäîäàâöÿ òà áàëàíñîóòðèìóâà÷à, òîáòî ç ïîðóøåííÿì ï.5.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ òàêèìè ñïîñòåðåæåííÿìè: ôàñàäíà ÷àñòèíà îá`ºêòà îðåíäè ïîôàðáîâàíà â òåìíî-ñ³ðèé êîë³ð; íà ôàñàä³ îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü âñòàíîâëåíî çîâí³øí³é áëîê êîíäèö³îíåðà; íà âõîä³ äî îá`ºêòà îðåíäè âñòàíîâëåíî âõ³äí³ ìåòàëîïëàñòèêîâ³ äâåð³; â³êîííèé ïðîð³ç ç ë³âîãî áîêó â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü ðîçøèðåíî, à òàêîæ òàì âñòàíîâëåíî ìåòàëîïëàñòèêîâå â³êíî; çàìóðîâàíî ïðîõ³ä äî ïðèì³ùåíü öåíòðàëüíîãî òåïëîâîãî ïóíêòó, ùî áóâ ðîçòàøîâàíèé íàâïðîòè öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îá`ºêòà îðåíäè; âñ³ ì³æê³ìíàòí³ ïåðåãîðîäêè çðóéíîâàíî, âíàñë³äîê ÷îãî ë³êâ³äîâàíî òàìáóð, êîðèäîð, âìèâàëüíÿ, âáèðàëüíÿ òà ñóòòºâî çá³ëüøåíî êîðèñíó ïëîùó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü; â îá`ºêò³ îðåíäè çàâåðøåíî ðåìîíòí³ ðîáîòè òà âèâåçåíî áóä³âåëüíå ñì³òòÿ. Êð³ì òîãî, ïîâòîðíî âñòàíîâëåíî ôàêò ïîðóøåííÿ îðåíäàðåì ìåæ ãðàíè÷íèõ çîâí³øí³õ êîíòóð³â (ãàáàðèò³â) áóä³âë³, â ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá`ºêò îðåíäè ³ âèêîðèñòàííÿ çàéíÿòèõ çåìåëüíèõ ïëîù â ãîñïîäàðñüêèõ ö³ëÿõ îðåíäàðÿ, îñê³ëüêè ççîâí³ ï³ä ñò³íàìè îá`ºêòà îðåíäè çë³âà â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó âñòàíîâëåíî àâòîìàò ç ïðîäàæó ïèòíî¿ âîäè. Ïîâòîðíî âèÿâëåí³ ôàêòè ñâ³ä÷àòü ïðî íåâèêîíàííÿ îðåíäàðåì âèìîã ïèñüìîâîãî ïðèïèñó ùîäî óñóíåííÿ ïîðóøåíü äîãîâîðó îðåíäè.
Ëèñòîì â³ä 31.03.2025 ¹062/05-11-1704 Äåïàðòàìåíò êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) ïîâ³äîìèâ îðåíäàðÿ ïðî íåîáõ³äí³ñòü íàäàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì çàâ³ðåíî¿ êîﳿ äîãîâîðó ñòðàõóâàííÿ îðåíäîâàíîãî ìàéíà òà êîﳿ ïëàò³æíîãî äîðó÷åííÿ ïðî ñïëàòó ñòðàõîâîãî âíåñêó.
Ëèñòîì â³ä 18.07.2025 ¹062/05-11-3757 Äåïàðòàìåíò êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) çâåðíóâñÿ äî îðåíäàðÿ ç ïðîõàííÿì âèêîíàòè íàëåæíèì ÷èíîì çîáîâ`ÿçàííÿ, ïåðåäáà÷åí³ óìîâàìè äîãîâîðó, à ñàìå: ïîãàñèòè çàáîðãîâàí³ñòü ç îðåíäíî¿ ïëàòè, íàäàòè äîãîâ³ð ñòðàõóâàííÿ îðåíäîâàíîãî ìàéíà òà êîï³þ ïëàò³æíîãî äîðó÷åííÿ ïðî ñïëàòó ñòðàõîâîãî âíåñêó, à êð³ì òîãî ïîâ³äîìèâ îðåíäàðÿ, ùî ïðè íåîòðèìàíí³ â³äïîâ³äíî¿ ³íôîðìàö³¿ Äåïàðòàìåíò çìóøåíèé áóäå ñêîðèñòàòèñÿ ïðàâîì äîñòðîêîâîãî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó îðåíäè.
ÊÏ "Êè¿âòåïëîåíåðãî" ëèñòîì â³ä 13.01.2026 ¹1/28/23.1.2/247 çâåðíóëîñÿ äî Äåïàðòàìåíòó êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) ç ïðîõàííÿì ³í³ö³þâàòè ïðîöåäóðó ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³ä 04.06.2021 ¹3378 òà âèñåëåííÿ îðåíäàðÿ ç îá`ºêòà îðåíäè çà àäðåñîþ: ïðîñï.Ãðèãîðåíêà Ïåòðà, áóä.36-Â, ó çâ`ÿçêó ç³ çä³éñíåííÿì îðåíäàðåì íåïîãîäæåíèõ ðåìîíòíèõ ðîá³ò, ðåçóëüòàòîì ÿêèõ ñòàëî ïåðåïëàíóâàííÿ îá`ºêòà îðåíäè, ùî ïðèâåëî äî çá³ëüøåííÿ îðåíäàðåì îðåíäîâàíèõ ïëîù âíàñë³äîê ñàìîâ³ëüíîãî çàéíÿòòÿ äîäàòêîâîãî ïðèì³ùåííÿ.
Îá´ðóíòîâóþ÷è çàÿâëåí³ ïîçîâí³ âèìîãè, ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî â³äïîâ³äà÷ ïîðóøèâ óìîâè óêëàäåíîãî ì³æ ñòîðîíàìè äîãîâîðó, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ðîç³ðâàííÿ çàçíà÷åíîãî äîãîâîðó òà âèñåëåííÿ â³äïîâ³äà÷à ç îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü.
Ó ñâîþ ÷åðãó â³äïîâ³äà÷ â³äçèâó íà ïîçîâ íå íàäàâ.
Îö³íþþ÷è ïîäàí³ äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó ³ îá`ºêòèâíîìó ðîçãëÿä³ âñ³õ îáñòàâèí ñïðàâè â ¿õ ñóêóïíîñò³, ñóä ââàæàº, ùî âèìîãè ïîçèâà÷à ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ, ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ.
Ïðàâîâ³äíîñèíè ñòîð³í ó ö³é ñïðàâ³ âèíèêëè ç äîãîâîðó, ÿêèé çà ñâîºþ ïðàâîâîþ ïðèðîäîþ º äîãîâîðîì îðåíäè êîìóíàëüíîãî ìàéíà òà ï³äïàäຠï³ä ïðàâîâå ðåãóëþâàííÿ ãëàâè 58 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" (Çàêîí), Ïîðÿäêó ïåðåäà÷³ â îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà, çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 03.06.2020 ¹483 "Ïðî äåÿê³ ïèòàííÿ îðåíäè äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" (Ïîðÿäîê).
Çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) íàéìîäàâåöü ïåðåäຠàáî çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ ìàéíî ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó íà ïåâíèé ñòðîê. Çàêîíîì ìîæóòü áóòè ïåðåäáà÷åí³ îñîáëèâîñò³ óêëàäåííÿ òà âèêîíàííÿ äîãîâîðó íàéìó (îðåíäè). Îñîáëèâîñò³ íàéìó (îðåíäè) äåðæàâíîãî ³ êîìóíàëüíîãî ìàéíà âñòàíîâëþþòüñÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" (ñò.759 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
³äïîâ³äíî äî ÷.1 òà ÷.3 ñò.773 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè íàéìà÷ çîáîâ`ÿçàíèé âîëîä³òè òà/àáî êîðèñòóâàòèñÿ ð³÷÷þ â³äïîâ³äíî äî ¿¿ ïðèçíà÷åííÿ òà óìîâ äîãîâîðó. Íàéìà÷ ìຠïðàâî çì³íþâàòè ñòàí ðå÷³, ïåðåäàíî¿ éîìó ó íàéì, ëèøå çà çãîäîþ íàéìîäàâöÿ.
Íàéìà÷ ìîæå ïîë³ïøèòè ð³÷, ÿêà º ïðåäìåòîì äîãîâîðó íàéìó, ëèøå çà çãîäîþ íàéìîäàâöÿ (÷.1 ñò.778 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Çã³äíî ÷.1 ñò.21 Çàêîíó îðåíäàð äåðæàâíîãî àáî êîìóíàëüíîãî ìàéíà ìຠïðàâî çà ïèñüìîâîþ çãîäîþ áàëàíñîóòðèìóâà÷à ìàéíà çà ðàõóíîê âëàñíèõ êîøò³â çä³éñíþâàòè ïîòî÷íèé òà/àáî êàï³òàëüíèé ðåìîíò îðåíäîâàíîãî ìàéíà.
Ó ï.153 Ïîðÿäêó âèçíà÷åíî, ùî îðåíäàð ìຠïðàâî çà ïèñüìîâîþ çãîäîþ áàëàíñîóòðèìóâà÷à ìàéíà çà ðàõóíîê âëàñíèõ êîøò³â çä³éñíþâàòè ïîòî÷íèé òà/àáî êàï³òàëüíèé ðåìîíò îðåíäîâàíîãî ìàéíà. Äëÿ îòðèìàííÿ òàêî¿ çãîäè îðåíäàð çâåðòàºòüñÿ äî áàëàíñîóòðèìóâà÷à ³ç êëîïîòàííÿì, ó ÿêîìó îá´ðóíòîâóº íåîáõ³äí³ñòü ïðîâåäåííÿ òàêîãî ðåìîíòó. Äî êëîïîòàííÿ äîäàþòüñÿ: îïèñ ðåìîíòíèõ ðîá³ò; îð³ºíòîâíèé ñòðîê ¿õ ïðîâåäåííÿ.
Çã³äíî ç ï.5.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð ìຠïðàâî çà çãîäîþ áàëàíñîóòðèìóâà÷à ïðîâîäèòè ïîòî÷íèé òà/àáî êàï³òàëüíèé ðåìîíò ìàéíà ³ âèñòóïàòè çàìîâíèêîì íà âèãîòîâëåííÿ ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòó; çä³éñíþâàòè íåâ³ä`ºìí³ ïîë³ïøåííÿ ìàéíà çà íàÿâíîñò³ ð³øåííÿ îðåíäîäàâöÿ ïðî íàäàííÿ çãîäè, ïðèéíÿòîãî â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó òà Ïîðÿäêó.
Òàêèì ÷èíîì, äëÿ ïðîâåäåííÿ îðåíäàðåì ðåìîíòíèõ ðîá³ò â îðåíäîâàíîìó ïðèì³ùåíí³, íåîáõ³äíèì º îòðèìàííÿ çãîäè áàëàíñîóòðèìóâà÷à, ð³øåííÿ îðåíäîäàâöÿ, à òàêîæ íàÿâí³ñòü ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòó.
ßê ñòâåðäæóþòü ïîçèâà÷ òà òðåòÿ îñîáà â³äïîâ³äà÷ íå ïîäàâàâ äîêóìåíòè íà çä³éñíåííÿ ïåðåïëàíóâàííÿ, à íèìè íå áóëî íàäàíî çãîäó íà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíèõ ðîá³ò.
Äîêàç³â ïðîòèëåæíîãî â³äïîâ³äà÷åì ñóäó íå íàäàíî.
³äïîâ³äíî äî ÷.2, ÷.3, ÷.4 ñò.26 Çàêîíó êîíòðîëü çà âèêîíàííÿì óìîâ äîãîâîð³â îðåíäè íåðóõîìîãî òà ðóõîìîãî ìàéíà ïîêëàäàºòüñÿ íà îðåíäîäàâö³â ìàéíà, êîíòðîëü çà âèêîðèñòàííÿì íåðóõîìîãî òà ðóõîìîãî ìàéíà ïîêëàäàºòüñÿ íà áàëàíñîóòðèìóâà÷³â, îðåíäàð íà âèìîãó îðåíäîäàâöÿ çîáîâ`ÿçàíèé çàáåçïå÷èòè äîñòóï íà îá`ºêò îðåíäè.
Çã³äíî ï.6.4 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé çàáåçïå÷èòè ïðåäñòàâíèêàì îðåíäîäàâöÿ òà áàëàíñîóòðèìóâà÷à äîñòóï íà îá`ºêò îðåíäè ó ðîáî÷³ äí³, ó ðîáî÷èé ÷àñ ç ìåòîþ çä³éñíåííÿ êîíòðîëþ çà éîãî âèêîðèñòàííÿì òà âèêîíàííÿì îðåíäàðåì óìîâ öüîãî äîãîâîðó. Ïðî íåîáõ³äí³ñòü îòðèìàííÿ äîñòóïó äî îá`ºêòà îðåíäè áàëàíñîóòðèìóâà÷ àáî îðåíäîäàâåöü ïîâ³äîìëÿº îðåíäàðåâ³ åëåêòðîííîþ ïîøòîþ ïðèíàéìí³ çà îäèí ðîáî÷èé äåíü.
Îòæå, çàçíà÷åíèìè íîðìàìè Çàêîíó òà óìîâàìè äîãîâîðó âèçíà÷åíî ïðàâî ïîçèâà÷à (îðåíäîäàâöÿ) òà òðåòüî¿ îñîáè (áàëàíñîóòðèìóâà÷à) çä³éñíþâàòè êîíòðîëü çà âèêîíàííÿì óìîâ äîãîâîðó òà âèêîðèñòàííÿì îá`ºêòà îðåíäè øëÿõîì çä³éñíåííÿ îãëÿäó îðåíäîâàíîãî ïðèì³ùåííÿ, à íà â³äïîâ³äà÷à (îðåíäàðÿ) ïîêëàäàºòüñÿ îáîâ`ÿçîê íàäàòè äîñòóï äî îá`ºêòà îðåíäè.
 ðåçóëüòàò³ îãëÿäó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü ïðåäñòàâíèêàìè ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè áóëî ñêëàäåíî àêòè îãëÿäó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü â³ä 10.09.2024 òà â³ä 28.11.2024, ÿêèìè çàô³êñîâàíî ñàìîâ³ëüíå çàéíÿòòÿ äîäàòêîâîãî ïðèì³ùåííÿ ïëîùåþ 6,10 êâ.ì, ðîçòàøîâàíîãî ç ïðàâîãî áîêó â³ä öåíòðàëüíîãî âõîäó äî îá`ºêòà îðåíäè, ÿêå íå ïåðåäàâàëîñÿ â îðåíäíå êîðèñòóâàííÿ çà äîãîâîðîì, çàéíÿòòÿ ÷àñòèíè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè á³ëÿ îá`ºêòà îðåíäè, ùî íå òàêîæ íå ïåðåäàâàëîñü â îðåíäó çà äîãîâîðîì, ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíèõ ðîá³ò (ç ïåðåïëàíóâàííÿì) áåç îòðèìàííÿ çãîäè ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè òà âèãîòîâëåííÿ ³ ïîãîäæåííÿ ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿.
Òàêèì ÷èíîì, â ðåçóëüòàò³ îãëÿäó áóëî âñòàíîâëåíî ïîðóøåííÿ â³äïîâ³äà÷åì ï.4.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó, ï.5.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.
Ç ìåòîþ óñóíåííÿ â³äïîâ³äà÷åì ïîðóøåíü óìîâ äîãîâîðó, íà ï³äñòàâ³ ÷.6 ñò.18 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà" òðåòüîþ îñîáîþ áóëî íàïðàâëåíî â³äïîâ³äà÷ó ïèñüìîâèé ïðèïèñ â³ä 12.09.2024 ¹1/28/23.1.2/5202 ïðî óñóíåííÿ âèÿâëåíèõ ïîðóøåíü.
³äïîâ³äà÷ ïèñüìîâèõ çàïåðå÷åíü, çàóâàæåíü ùîäî ïðèïèñó òà àêò³â îãëÿäó íå íàäàâ, âèÿâëåí³ ïîðóøåííÿ íå óñóíóâ.
Çã³äíî ÷.2 ñò.651 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâ³ð ìîæå áóòè çì³íåíî àáî ðîç³ðâàíî çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ó ðàç³ ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó äðóãîþ ñòîðîíîþ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ²ñòîòíèì º òàêå ïîðóøåííÿ ñòîðîíîþ äîãîâîðó, êîëè âíàñë³äîê çàâäàíî¿ öèì øêîäè äðóãà ñòîðîíà çíà÷íîþ ì³ðîþ ïîçáàâëÿºòüñÿ òîãî, íà ùî âîíà ðîçðàõîâóâàëà ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó.
Çã³äíî ç ÷.2 ñò.24 Çàêîíó äîãîâ³ð îðåíäè ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ïðèïèíåíèé çà ð³øåííÿì ñóäó òà ç ³íøèõ ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Çàêîíîì àáî äîãîâîðîì.
³äïîâ³äíî äî ï.12.6.7 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó äîãîâ³ð ïðèïèíÿºòüñÿ íà âèìîãó áóäü-ÿêî¿ ³ç ñòîð³í öüîãî äîãîâîðó çà ð³øåííÿì ñóäó ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì.
Íîðìè ñò.773 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëþþòü, ùî íàéìà÷ çîáîâ`ÿçàíèé êîðèñòóâàòèñÿ ð³÷÷þ â³äïîâ³äíî äî ¿¿ ïðèçíà÷åííÿ òà óìîâ äîãîâîðó. ßêùî íàéìà÷ êîðèñòóºòüñÿ ð³÷÷þ, ïåðåäàíîþ éîìó ó íàéì, íå çà ¿¿ ïðèçíà÷åííÿì àáî ç ïîðóøåííÿì óìîâ äîãîâîðó íàéìó, íàéìîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â. Íàéìà÷ ìຠïðàâî çì³íþâàòè ñòàí ðå÷³, ïåðåäàíî¿ éîìó ó íàéì, ëèøå çà çãîäîþ íàéìîäàâöÿ.
Ñòàòòåþ 783 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷åíî ï³äñòàâè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè íà âèìîãó íàéìîäàâöÿ, ñåðåä ÿêèõ, çîêðåìà, êîðèñòóâàííÿ íàéìà÷åì ð³÷÷þ âñóïåðå÷ äîãîâîðó àáî ïðèçíà÷åííþ ðå÷³.
ßê âæå âêàçóâàëîñÿ ñóäîì, ñòîðîíè ó äîãîâîð³ ïîãîäèëè, ùî â³äïîâ³äà÷ íå ìຠïðàâà ïðîâîäèòè ïåðåîáëàäíàííÿ, ïåðåïëàíóâàííÿ, ðåìîíò îá`ºêòà îðåíäè áåç çãîäè òðåòüî¿ îñîáè, ð³øåííÿ ïîçèâà÷à, à â³äïîâ³äí³ ðîáîòè ìîæóòü ïðîâîäèòèñÿ ò³ëüêè çà ïîãîäæåíîþ ïðîåêòíî-êîøòîðèñíîþ äîêóìåíòàö³ºþ.
Ðàçîì ³ç òèì, â³äïîâ³äà÷åì, âñóïåðå÷ ï.4.1 çì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó, ï.5.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, áóëî çä³éñíåíî ñàìîâ³ëüíå çàéíÿòòÿ äîäàòêîâîãî ïðèì³ùåííÿ òà ÷àñòèíè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè á³ëÿ îá`ºêòà îðåíäè, ùî íå ïåðåäàâàëèñü â îðåíäíå êîðèñòóâàííÿ çà äîãîâîðîì, çì³íåíî ïëîùó îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü âíàñë³äîê ñàìîâ³ëüíîãî ïåðåïëàíóâàííÿ îá`ºêòà îðåíäè áåç îòðèìàííÿ íåîáõ³äíîãî ïîãîäæåííÿ òà áåç âèãîòîâëåííÿ ³ ïîãîäæåííÿ ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿, à çì³íà îðåíäîâàíî¿ ïëîù³ âíàñë³äîê ïåðåïëàíóâàííÿ áåç ïîãîäæåíî¿ ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ òà ïèñüìîâî¿ çãîäè ïîçèâà÷à, òðåòüî¿ îñîáè íà òàêå ïåðåïëàíóâàííÿ òÿãíå çà ñîáîþ çì³íó ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî º ³ñòîòíîþ óìîâîþ äîãîâîðó.
dz çì³ñòó ÷.1 ñò.638 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âáà÷àºòüñÿ, ùî ³ñòîòíèìè óìîâàìè äîãîâîðó, çîêðåìà, º óìîâè ùîäî ÿêèõ íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïîâèííà áóòè äîñÿãíóòà çãîäà.
Ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â òîãî, ùî â³äïîâ³äà÷ îòðèìàâ â³ä îðåíäîäàâöÿ (òà áàëàíñîóòðèìóâà÷à) çãîäó íà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíèõ ðîá³ò òà ïåðåïëàíóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ, ³ ö³ îáñòàâèíè, íà äóìêó ñóäó, º ³ñòîòíèì ïîðóøåííÿì â³äïîâ³äà÷åì óìîâ äîãîâîðó.
Êð³ì òîãî, çã³äíî ç ÷.1 òà ÷.5 ñò.762 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çà íàéì (îðåíäó) ìàéíà ç íàéìà÷à ñïðàâëÿºòüñÿ ïëàòà, ðîçì³ð ÿêî¿ âñòàíîâëþºòüñÿ äîãîâîðîì íàéìó. Ïëàòà çà íàéì (îðåíäó) ìàéíà âíîñèòüñÿ ùîì³ñÿ÷íî, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì.
³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò.17 Çàêîíó îðåíäíà ïëàòà âñòàíîâëþºòüñÿ ó ãðîøîâ³é ôîðì³ ³ âíîñèòüñÿ ó ñòðîêè, âèçíà÷åí³ äîãîâîðîì.
Çã³äíî ÷.1 ñò.797 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïëàòà, ÿêà ñïðàâëÿºòüñÿ ç íàéìà÷à áóä³âë³ àáî ³íøî¿ êàï³òàëüíî¿ ñïîðóäè (¿õ îêðåìî¿ ÷àñòèíè), ñêëàäàºòüñÿ ç ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ íåþ ³ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.
Äî ñêëàäó îðåíäíî¿ ïëàòè íå âõîäèòü, çîêðåìà, êîìïåíñàö³ÿ âèòðàò áàëàíñîóòðèìóâà÷à çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Îðåíäàð íåñå ö³ âèòðàòè, çîêðåìà, íà ï³äñòàâ³ âèñòàâëåíèõ áàëàíñîóòðèìóâà÷åì ðàõóíê³â â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó ï.6.5 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó (ï.3.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó).
Çã³äíî ç ï.3.3 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäàð ñïëà÷óº îðåíäíó ïëàòó ùîì³ñÿöÿ íå ï³çí³øå 15 ÷èñëà ì³ñÿöÿ, íàñòóïíîãî çà ðîçðàõóíêîâèì ì³ñÿöåì.
Ó çâ`ÿçêó ç íåíàëåæíèì âèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì óìîâ äîãîâîðó â ÷àñòèí³ ñâîº÷àñíî¿ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè òà â³äøêîäóâàííÿ âèòðàò, ïîâ`ÿçàíèõ ç³ ñïëàòîþ ïîäàòêó çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, áàëàíñîóòðèìóâà÷ çâåðíóâñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì äî â³äïîâ³äà÷à.
гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 12.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹910/9191/25 ïîâí³ñòþ çàäîâîëåíî ïîçîâí³ âèìîãè ÊÏ "Êè¿âòåïëîåíåðãî" äî Ô³çè÷íî¿ îñîáè-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêà Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à òà ñòÿãíóòî ç â³äïîâ³äà÷à, çîêðåìà, 96310,24 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà äîãîâîðîì çà ïåð³îä ç 16.02.2022 ïî 30.06.2025 òà 330,92 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ç â³äøêîäóâàííÿ çåìåëüíîãî ïîäàòêó çà ïåð³îä ç 16.11.2024 ïî 30.06.2025.
³äïîâ³äíî äî ÷.4 ñò.75 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îáñòàâèíè, âñòàíîâëåí³ ð³øåííÿì ñóäó â ãîñïîäàðñüê³é, öèâ³ëüí³é àáî àäì³í³ñòðàòèâí³é ñïðàâ³, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, íå äîêàçóþòüñÿ ïðè ðîçãëÿä³ ³íøî¿ ñïðàâè, ó ÿê³é áåðóòü ó÷àñòü ò³ ñàì³ îñîáè àáî îñîáà, ñòîñîâíî ÿêî¿ âñòàíîâëåíî ö³ îáñòàâèíè, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì.
Òàêèì ÷èíîì, â õîä³ ðîçãëÿäó ñïðàâè ¹910/9191/25 ñóäîì áóëî ï³äòâåðäæåíî íàÿâí³ñòü çàáîðãîâàíîñò³ â³äïîâ³äà÷à ç³ ñïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â çà äîãîâîðîì íà ñòðîê á³ëüøå òðüîõ ì³ñÿö³â.
³äïîâ³äíî äî ï.ï.12.6.7, 12.7.1 íåçì³íþâàíèõ óìîâ äîãîâîðó äîãîâ³ð ïðèïèíÿºòüñÿ íà âèìîãó áóäü-ÿêî¿ ³ç ñòîð³í öüîãî äîãîâîðó çà ð³øåííÿì ñóäó ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì. Äîãîâ³ð ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ïðèïèíåíèé íà âèìîãó îðåíäîäàâöÿ, ÿêùî îðåíäàð äîïóñòèâ ïðîñòðî÷åííÿ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè íà ñòðîê á³ëüøå òðüîõ ì³ñÿö³â àáî ñóìàðíà çàáîðãîâàí³ñòü ç îðåíäíî¿ ïëàòè á³ëüøà, í³æ ïëàòà çà òðè ì³ñÿö³.
Îòæå, ïðîñòðî÷åííÿ â³äïîâ³äà÷åì ñïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â íà ñòðîê á³ëüøå òðüîõ ì³ñÿö³â, âñòàíîâëåíå ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 12.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹910/9191/25 ñâ³ä÷èòü ïðî íåâèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì, ùî â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òàêîæ º ï³äñòàâîþ äëÿ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó.
Òàêèì ÷èíîì, ç îãëÿäó íà ³ñòîòíå ïîðóøåííÿ äîãîâîðó â³äïîâ³äà÷åì, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ïåðåäáà÷åíèõ óìîâàìè äîãîâîðó òà âèìîãàìè ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè ï³äñòàâ äëÿ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³ä 04.06.2021 ¹3378, óêëàäåíîãî ì³æ Äåïàðòàìåíòîì êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), Êîìóíàëüíèì ï³äïðèºìñòâîì âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) "Êè¿âòåïëîåíåðãî" òà Ô³çè÷íîþ îñîáîþ-ï³äïðèºìöåì Äîí÷åíêîì Ñåð㳺ì Äìèòðîâè÷åì íà âèìîãó ïîçèâà÷à.
Òàêèì ÷èíîì, ïîçîâí³ âèìîãè ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó º çàêîííèìè, îá´ðóíòîâàíèìè òà òàêèìè, ùî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ.
Ùîäî ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèñåëåííÿ Ô³çè÷íî¿ îñîáè-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêà Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à ç íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 17,70 êâ.ì, ùî ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: ì.Êè¿â, ïðîñï.Ãðèãîðåíêà Ïåòðà, áóä.36-Â, òî ñóä çàçíà÷àº, ùî öÿ âèìîãà òàêîæ º îá´ðóíòîâàíîþ.
Ñòàòòåþ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîëîæåííÿ ÿêî¿ êîðåñïîíäóþòüñÿ ç ïîëîæåííÿìè ñò.20 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, âñòàíîâëåíî, ùî êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó. Íàçâàíèìè íîðìàìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà âèçíà÷åíî ñïîñîáè çàõèñòó ïðàâ òà ³íòåðåñ³â, ³ öåé ïåðåë³ê íå º âè÷åðïíèì.
Ïðè öüîìó, ñóä âðàõîâóº, ùî Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó íåîäíîðàçîâî çâåðòàëà óâàãó íà òå, ùî çàñòîñóâàííÿ êîíêðåòíîãî ñïîñîáó çàõèñòó öèâ³ëüíîãî ïðàâà àáî ³íòåðåñó çàëåæèòü ÿê â³ä çì³ñòó ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, çà çàõèñòîì ÿêîãî çâåðíóëàñÿ îñîáà, òàê ³ â³ä õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ. Òàê³ ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ìàþòü áóòè çàõèùåí³ ñóäîì ó ñïîñ³á, ÿêèé º åôåêòèâíèì, òîáòî òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠçì³ñòó â³äïîâ³äíîãî ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ òà ñïðè÷èíåíèì öèìè ä³ÿííÿìè íàñë³äêàì.
Îö³íþþ÷è íàëåæí³ñòü îáðàíîãî ïîçèâà÷åì ñïîñîáó çàõèñòó òà îá´ðóíòîâóþ÷è â³äïîâ³äíèé âèñíîâîê, ñóäàì íåîáõ³äíî âèõîäèòè ç éîãî åôåêòèâíîñò³. Öå îçíà÷àº, ùî âèìîãà íà çàõèñò öèâ³ëüíîãî ïðàâà ìຠâ³äïîâ³äàòè çì³ñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà òà õàðàêòåðó ïðàâîïîðóøåííÿ, çàáåçïå÷èòè ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà, à ó ðàç³ íåìîæëèâîñò³ òàêîãî ïîíîâëåííÿ - ãàðàíòóâàòè îñîá³ ìîæëèâ³ñòü îòðèìàííÿ íåþ â³äïîâ³äíîãî â³äøêîäóâàííÿ.
Ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ìàþòü áóòè çàõèùåí³ ñóäîì ó íàëåæíèé ñïîñ³á, ÿêèé º åôåêòèâíèì, òîìó ñóä ïîâèíåí â³äìîâëÿòè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíî¿ âèìîãè, ÿêà íå â³äïîâ³äຠåôåêòèâíîìó ñïîñîáó çàõèñòó ïðàâà ÷è ³íòåðåñó.
Ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè. Ñóä îö³íþº íàëåæí³ñòü, äîïóñòèì³ñòü, äîñòîâ³ðí³ñòü êîæíîãî äîêàçó îêðåìî, à òàêîæ â³ðîã³äí³ñòü ³ âçàºìíèé çâ`ÿçîê äîêàç³â ó ¿õ ñóêóïíîñò³. Ñóä íàäຠîö³íêó ÿê ç³áðàíèì ó ñïðàâ³ äîêàçàì â ö³ëîìó, òàê ³ êîæíîìó äîêàçó (ãðóï³ îäíîòèïíèõ äîêàç³â), ÿêèé ì³ñòèòüñÿ ó ñïðàâ³, ìîòèâóº â³äõèëåííÿ àáî âðàõóâàííÿ êîæíîãî äîêàçó (ãðóïè äîêàç³â) (ñò.86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Ç óðàõóâàííÿì íàâåäåíîãî, ñóä ââàæàº, ùî îáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó ó âèãëÿä³ âèñåëåííÿ â³äïîâ³äà÷à ³ç îðåíäîâàíîãî ïðèì³ùåííÿ (ÿê íàñë³äîê ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó â ñóäîâîìó ïîðÿäêó) â äàíîìó âèïàäêó º åôåêòèâíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïîðóøåíèõ ïðàâ ïîçèâà÷à ÿê îðåíäîäàâöÿ ñï³ðíîãî ìàéíà.
ϳäñóìîâóþ÷è âñå âèùåçàçíà÷åíå, ñóä çàäîâîëüíÿº ïîçîâí³ âèìîãè ïîçèâà÷à â ïîâíîìó îáñÿç³.
Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèìîã ñò.129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó ïîêëàäàþòüñÿ íà â³äïîâ³äà÷à.
Êåðóþ÷èñü ñò.ñò.74, 129, 238-241 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä
ÂÈвØÈÂ:
1. Ïîçîâ çàäîâîëüíèòè ïîâí³ñòþ.
2. Ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî íàëåæèòü äî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³ä 04.06.2021 ¹3378, óêëàäåíèé ì³æ Äåïàðòàìåíòîì êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), Êîìóíàëüíèì ï³äïðèºìñòâîì âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) "Êè¿âòåïëîåíåðãî" òà Ô³çè÷íîþ îñîáîþ-ï³äïðèºìöåì Äîí÷åíêîì Ñåð㳺ì Äìèòðîâè÷åì.
3. Âèñåëèòè Ô³çè÷íó îñîáó-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêà Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à ç íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 17,70 êâ.ì, ùî ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: ì.Êè¿â, ïðîñï.Ãðèãîðåíêà Ïåòðà, áóä.36-Â.
4. Ñòÿãíóòè ç Ô³çè÷íî¿ îñîáè-ï³äïðèºìöÿ Äîí÷åíêà Ñåðã³ÿ Äìèòðîâè÷à ( ÀÄÐÅÑÀ_1 , ³äåíòèô³êàö³éíèé íîìåð ÍÎÌÅÐ_1 ) íà êîðèñòü Äåïàðòàìåíòó êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ì.Êèºâà âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) (01001, ì.Êè¿â, âóë.Õðåùàòèê, 10, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 19020407) ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 5324 (ï`ÿòü òèñÿ÷ òðèñòà äâàäöÿòü ÷îòèðè) ãðí 80 êîï.
гøåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó. гøåííÿ, â³äïîâ³äíî äî ñò.ñò.256, 257 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ìîæå áóòè îñêàðæåíî äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó øëÿõîì ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè áåçïîñåðåäíüî äî ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ.
Ïîâíå ð³øåííÿ ñêëàäåíî 16.06.2026
Ñóääÿ Þ.Ì. Ñìèðíîâà
Оригінал: reyestr.court.gov.ua