Рішення від 08 червня 2026 р. у справі №524/976/26 — Крюківський районний суд м. Кременчука

Провадження № 2/537/1330/2026

Справа № 524/976/26

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.06.2026 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді - Хіневича В.І., за участі секретаря судового засідання - Бакай М.С., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Кременчукбудмонтаж», за участі третьої особи: Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, про визнання майнових прав на об`єкти інвестування,

встановив:

У лютому 2026 року ОСОБА_2 звернувся до Автозаводського районного суду м. Кременчука з позовом до ПП «Кременчукбудмонтаж», за участі третьої особи: Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання майнових прав на об`єкти інвестування, у якому просив визнати майнові права на: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 97,7 кв.м.; нежитлове приміщення - паркомісце № 7 загальною площею 25 кв.м., розташоване на першому поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 ; нежитлове приміщення - паркомісце № 22 загальною площею 25,4 кв.м., розташоване на другому поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 .

В обґрунтуванні позову вказав, що між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладені договори купівлі-продажу майнових прав:

-№ 27 від 17.09.2020 року на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 97,7кв.м, (далі Договір № 27);

-№ 28 від 17.09.2020 року на нежитлове приміщення - паркомісце № 7, загальною площею 25,0кв.м, розташоване на 1 (першому) поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 (далі Договір № 28);

-№ 37 від 11.01.2021 року на нежитлове приміщення - паркомісце № 22, загальною площею 25,4кв.м, розташоване на 2 (другому) поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 (далі Договір № 37).

Майнові права передаються покупцеві після введення будинку в експлуатацію. Для вказаних цілей він отримує відповідні документи для оформлення. Плановий строк введення Об`єктів в експлуатацію 31.03.2021 року, 30.03.2021 року та 2022 рік відповідно.

03.10.2024 року до Договору № 27, а 20.10.2024 року до Договорів №№ 28, 37, укладено Додаткові угоди, якими окрім іншого, Сторони погодили внести зміни до положень укладених договорів в частині введення Об`єктів в експлуатацію до 31.10.2025 року.

Позивач сплатив 100% вартості майнових прав згідно з укладеними Договорами, що підтверджується наданими відповідачем Довідками № 4 від 08.02.2022 року, № 8 від 06.12.2023 року, № 9 від 18.12.2023 року. Проте на цей час будинок не введений в експлуатацію, не підписано акт приймання-передачі майнових прав та не передано документи необхідні для оформлення права власності. Стан готовності об`єкта приблизно 70%. Будівельні роботи майже не проводяться, повідомлення інвесторів про перенесення строку введення будинку в експлуатацію не здійснювалось, попри те що вже минуло майже п`ять років з первісно запланованого строку закінчення будівництва об`єкта. Тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав з позовною заявою про визнання майнових прав на вказані об`єкти інвестування.

Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 06.02.2026 року дану позовну заяву за підсудністю передано до Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 03.03.2026 року означену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено розглядати за правилами загального позовного провадження з призначенням до підготовчого судового засідання.

В підготовче судове засідання позивач, ОСОБА_2 , не з`явився, проте подав заяву про проведення підготовчого судового засідання та винесення рішення у підготовчому судовому засіданні без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача ПП «Кременчукбудмонтаж» - Тарасенко М.В., в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності відповідача. Позов визнають, проти задоволення не заперечують.

Третя особа - Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, в підготовче судове засідання свого представника не направила, проте завчасно подала заяву де просить провести розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги просить задовольнити.

Згідно положень ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи заяву сторони відповідача про визнання позову та відсутність заперечень інших учасників справи, суд вирішив на підставі ч.3 ст. 200 ЦПК України, провести розгляд справи та ухвалити рішення за результатами підготовчого провадження.

Також, враховуючи заяви учасників справи, на підставі ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 17.09.2020 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладено договір № 27 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (далі Договір № 27).

Згідно п.1.1. Договору №27 Продавець продає, а Покупець купує майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Згідно п.1.3. Договору №27 Покупець за цим Договором одержує майнові права Продавця на Об`єкт, які належатимуть останньому на праві власності згідно з актом прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкту та відповідних рішень виконкому.

Згідно п.1.4. Договору №27 Предметом цього Договору є майнові права на Об`єкт, які після набуття Покупцем його у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об`єкт після введення об`єкта в експлуатацію та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Покупець одержує від Продавця документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт. Оформлення права власності на Об`єкт та оплату послуг відповідних державних органів Покупець здійснює-самостійно та за власні кошти.

Згідно п.1.5. Договору №27 Майнові права на Об`єкт за цим Договором одержуються Покупцем від Продавця шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав. Акт приймання-передачі майнових прав підписується сторонами протягом шістдесяти календарних днів з одержання Продавцем технічного паспорту на будинок, в якому знаходиться Об`єкт, але не раніше здійснення п.3.3. цього Договору. Право власності на майнові права на Об`єкт переходить від Продавця до Покупця після підписання Акта приймання-передачі майнових прав.

Згідно п.2.1. Договору №27 Майнові права на Об`єкт являють собою права на будівництво та отримання у власність житлового приміщення визначених п. 1.1. даного Договору.

Згідно п.2.2. Договору №27 Орієнтовний строк введення об`єкта в експлуатацію - 31.03.2021 року.

Згідно п.3.2. Договору №27 Вартість майнових прав на Об`єкт, станом на 17.09.2020 р., становить 1172400,00 грн (Один мільйон сто сімдесят дві тисячі чотириста грн. 00 коп.) у тому числі ПДВ, що нараховується згідно з діючим законодавством на дату виникнення податкового зобов`язання.

Згідно п. 4.1. Договору №27 Даний договір набуває чинності після підписання його Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором.

Згідно п. 4.2. Договору №27 Продавець приймає на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих Покупцю майнових прав на Об`єкт протягом строку дії цього Договору шляхом забезпечення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію.

Як вбачається з довідки виданої Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» №4 від 08.02.2022 року, ОСОБА_2 сплатив згідно з договором від 17.09.2020 року № 27 купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 ) суму 1172400,00 грн в повному обсязі.

03.10.2024 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладено Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_4 від 17.09.2020 року (далі Додаткова угода до Договору №27).

Згідно п.1. Додаткової угоди до Договору №27 Сторони погодились змінити та доповнити наступні пункти Договору:

1.1.Пункт 2.2 Договору викласти в наступній редакції: Сторони погодили, що строк введення Об`єкта в експлуатацію становить до 31.10.2025 року.

1.2.Доповнити Договір п. 2.4., виклавши його у наступній редакції: Сторони погодили, що Продавець зобов`язаний передати Покупцю Об`єкт за актом приймання-передачі та документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт до 31.12.2025 року, за умови виконання Покупцем своїх обов`язків за цим Договором та Додаткової угоди.

1.10. Доповнити Договір п. 7.11., виклавши його в такій редакції: Сторони погодили, що на момент укладання додаткової угоди до договору про купівлю продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_4 від 17.09.2020 року, Покупець повністю сплатив ціну продажу майнових прав за Об`єкт в розрахунку за 97,7 кв.м., в сумі 1172400,00 гривень (один мільйон сто сімдесят дві тисячі чотириста гривень 00 коп.), що підтверджується довідкою про повну оплату вартості майнових прав на Об`єкт.

Також судом встановлено, що 17.09.2020 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладено договір № 28 купівлі-продажу майнових прав на паркомісце (далі Договір № 28).

Згідно п.1.1. Договору №28 Продавець продає, а Покупець купує майнові права на нежитлове приміщення – паркомісце № 7, загальною площею 25 кв.м. (далі «Об`єкт»), розташоване на 1-му (першому) поверсі паркінгу в житлові будинку, будівництво якого ведеться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно п.1.3. Договору №28 Покупець за цим Договором одержує майнові права Продавця на Об`єкт, які належатимуть останньому на праві власності згідно з актом прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкту та відповідних рішень виконкому.

Згідно п.1.4. Договору №28 Предметом цього Договору є майнові права на Об`єкт, які набуваються Покупцем після введення об`єкта в експлуатацію. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Покупець одержує від Продавця документи, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт.

Згідно п.1.5. Договору №28 Майнові права на Об`єкт за цим Договором одержуються Покупцем від Продавця шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав. Акт приймання-передачі майнових прав підписується сторонами протягом шістдесяти календарних днів з одержання Продавцем технічного паспорту на будинок, в якому знаходиться Об`єкт, але не раніше здійснення п.3.3. цього Договору. Право власності на майнові права на Об`єкт переходить від Продавця до Покупця після підписання Акта приймання-передачі майнових прав.

Згідно п.2.1. Договору №28 Майнові права на Об`єкт являють собою права на будівництво та отримання у власність нежитлового приміщення визначених п. 1.1. даного Договору.

Згідно п.2.3. Договору №28 Орієнтовний строк введення об`єкта в експлуатацію - 30.03.2021 року.

Згідно п.3.1. Договору №28 Станом на 17.09.2020 р., ціна продажу майнового права на Об`єкт становить 278500,00 грн (Двісті сімдесят вісім тисяч п`ятсот грн. 00 коп.) у тому числі ПДВ, але не менше 10000 (десяти тисяч) доларів США.

Згідно п. 4.1. Договору №28 Даний договір набуває чинності після підписання його Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором.

Згідно п. 4.2. Договору №28 Продавець приймає на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих Покупцю майнових прав на Об`єкт протягом строку дії цього Договору шляхом забезпечення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію.

Як вбачається з довідки виданої Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» №8 від 06.12.2023 року, ОСОБА_2 сплатив згідно з договором від 17.09.2020 року № 28 купівлі-продажу майнових прав на паркомісце №7 (об`єкт будівництва знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ) суму 278500,00 грн в повному обсязі.

20.10.2024 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладено Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав № 28 від 17.09.2020 року на паркомісце №7 (далі Додаткова угода до Договору №28).

Згідно п.1. Додаткової угоди до Договору №28 Сторони погодились змінити та доповнити наступні пункти Договору:

1.1.Пункт 2.3 Договору викласти в наступній редакції: Сторони погодили, що строк введення Об`єкта в експлуатацію становить до 31.10.2025 року.

1.2.Доповнити Договір п. 2.4., виклавши його у наступній редакції: Сторони погодили, що Продавець зобов`язаний передати Покупцю Об`єкт за актом приймання-передачі та документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт до 31.12.2025 року, за умови виконання Покупцем своїх обов`язків за цим Договором та Додаткової угоди.

1.10. Доповнити Договір п. 8.1., виклавши його в такій редакції: Сторони погодили, що на момент укладання додаткової угоди до договору про купівлю продажу майнових прав № 28 від 17.09.2020 року на парко місце №7 Покупець повністю сплатив ціну продажу майнових прав за Об`єкт нерухомості площею 25,4 кв.м. в сумі 278500 гривень (двісті сімдесят вісім тисяч п`ятсот гривень 00 коп.), що підтверджується довідкою про повну оплату вартості майнових прав на Об`єкт.

Також судом встановлено, що 11.01.2021 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладено договір № 37 купівлі-продажу майнових прав на паркомісце №22 (далі Договір № 37).

Згідно п.1.1. Договору №37 Продавець продає, а Покупець купує майнові права на нежитлове приміщення – паркомісце № 22, загальною площею 25,4 кв.м. (далі «Об`єкт»), розташоване на 2-му (другому) поверсі паркінгу в житлові будинку, будівництво якого ведеться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно п.1.3. Договору №37 Покупець за цим Договором одержує майнові права Продавця на Об`єкт, які належатимуть останньому на праві власності згідно з актом прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкту та відповідних рішень виконкому.

Згідно п.1.4. Договору №37 Предметом цього Договору є майнові права на Об`єкт, які набуваються Покупцем після введення об`єкта в експлуатацію. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Покупець одержує від Продавця документи, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт.

Згідно п.1.5. Договору №37 Майнові права на Об`єкт за цим Договором одержуються Покупцем від Продавця шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав. Акт приймання-передачі майнових прав підписується сторонами протягом шістдесяти календарних днів з одержання Продавцем технічного паспорту на будинок, в якому знаходиться Об`єкт, але не раніше здійснення п.3.3. цього Договору. Право власності на майнові права на Об`єкт переходить від Продавця до Покупця після підписання Акта приймання-передачі майнових прав.

Згідно п.2.1. Договору №37 Майнові права на Об`єкт являють собою права на будівництво та отримання у власність нежитлового приміщення визначених п. 1.1. даного Договору.

Згідно п.2.3. Договору №37 Орієнтовний строк введення об`єкта в експлуатацію - 2022 рік.

Згідно п.3.1. Договору №37 Станом на 11.01.2021 р., ціна продажу майнового права на Об`єкт становить 282500,00 грн (Двісті вісімдесят дві тисячі п`ятсот грн. 00 коп.) у тому числі ПДВ, але не менше 10000 (десяти тисяч) доларів США.

Згідно п. 4.1. Договору №28 Даний договір набуває чинності після підписання його Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором.

Згідно п. 4.2. Договору №28 Продавець приймає на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих Покупцю майнових прав на Об`єкт протягом строку дії цього Договору шляхом забезпечення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію.

Як вбачається з довідки виданої Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» №9 від 18.12.2023 року, ОСОБА_2 сплатив згідно з договором від 11.01.2021 року № 37 купівлі-продажу майнових прав на паркомісце №22 (об`єкт будівництва знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ) суму 282500,00 грн в повному обсязі.

20.10.2024 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» укладено Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу майнових прав № 37 від 11.01.2021 року на паркомісце №22 (далі Додаткова угода до Договору №37).

Згідно п.1. Додаткової угоди до Договору №37 Сторони погодились змінити та доповнити наступні пункти Договору:

1.1.Пункт 2.3 Договору викласти в наступній редакції: Сторони погодили, що строк введення Об`єкта в експлуатацію становить до 31.10.2025 року.

1.2.Доповнити Договір п. 2.4., виклавши його у наступній редакції: Сторони погодили, що Продавець зобов`язаний передати Покупцю Об`єкт за актом приймання-передачі та документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Покупця на Об`єкт до 31.12.2025 року, за умови виконання Покупцем своїх обов`язків за цим Договором та Додаткової угоди.

1.10. Доповнити Договір п. 8.1., виклавши його в такій редакції: Сторони погодили, що на момент укладання додаткової угоди до договору про купівлю продажу майнових прав № 37 від 11.01.2021 року на паркомісце №22 Покупець повністю сплатив ціну продажу майнових прав за Об`єкт нерухомості площею 25,4 кв.м. в сумі 282500 гривень (двісті вісімдесят дві тисячі п`ятсот гривень 00 коп.), що підтверджується довідкою про повну оплату вартості майнових прав на Об`єкт.

Таким чином судом достовірно встановлено, що між сторонами були укладені три Договори купівлі-продажу майнових прав (№ 27 від 17.09.2020 року на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 97,7кв.м; № 28 від 17.09.2020 року на нежитлове приміщення - паркомісце № 7, загальною площею 25,0кв.м, розташоване на 1 (першому) поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 ; № 37 від 11.01.2021 року на нежитлове приміщення - паркомісце № 22, загальною площею 25,4кв.м, розташоване на 2 (другому) поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 ). Також встановлено, що позивач свої зобов`язання за вказаними Договорами виконав сплативши 100% вартості майнових прав згідно з укладеними Договорами, що підтверджується наданими відповідачем Довідками № 4 від 08.02.2022 року, № 8 від 06.12.2023 року, № 9 від 18.12.2023 року. Проте у погоджені сторонами строки введення Об`єктів в експлуатацію, та станом на день подання позовної заяви, будинок не введений в експлуатацію, не підписано акт приймання-передачі майнових прав та не передано документи необхідні для оформлення права власності, що свідчить про порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договорами та Додатковими угодами.

Відповідач вказані обставини не спростовував, навпаки визнав подавши заяву про визнання позовних вимог.

Відповідно до частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно положень ч.1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач – визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Відповідно до положень статей 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.

У статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Згідно зі статтею 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України).

За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом положень статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої палати ВС від 14 вересня 2021р. по справі №359/5719/17, постанові від 13 травня 2019р. по справі №760/17864/16-ц, відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6- 14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі №6-14-606цс18, від 13 травня 2019 року в межах справи № 760/17864/16-ц (провадження № 61-699св17) зроблено наступний висновок: у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача без необхідності повторного звернення до суду. Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Такі висновки сформульовані в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18 (провадження № 12-204гс19, пункт 63), від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20, пункт 6.13), від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 (провадження № 12- 140гс19, пункт 98).

Враховуючи викладене, а також визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними, а також позивачем обраний правильний спосіб захисту своїх прав, а тому вони підлягають до задоволення у повному обсязі.

Згідно п.6 ч.1 ст. 264 ЦПК України, ухвалюючи рішення суд, зокрема вирішує, як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При цьому, згідно положень ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідному рішенні у порядку встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Таким чином, згідно положень ст. 141, ст. 142 ЦПК України, враховуючи, що позов підлягає задоволенню, судовий збір слід покласти на відповідача, при цьому, з урахуванням визнання позову відповідачем, слід повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору сплаченого при зверненні до суду з позовом та стягнути з відповідача на користь позивача іншу половину сплаченого судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 142, 200, 206, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ПП «Кременчукбудмонтаж», за участі третьої особи: Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, про визнання майнових прав на об`єкти інвестування – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ), майнові права на:

-двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 97,7 кв.м;

-нежитлове приміщення - паркомісце № 7, загальною площею 25,0 кв.м, розташоване на 1 (першому) поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 ;

-нежитлове приміщення - паркомісце № 22, загальною площею 25,4 кв.м, розташоване на 2 (другому) поверсі паркінгу в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 .

Стягнути з Приватного підприємства «Кременчукбудмонтаж» (код за ЄДРПОУ 34958039, адреса: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Героїв Маріуполя 47, кв. 21), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ) понесені судові витрати у вигляді 50 відсотків судового збору в сумі 8320,00 грн.

Повернути з державного бюджету ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ), 50 відсотків судового збору в сумі 8320,00 грн., сплаченого відповідно до платіжної інструкції № 2.515123047.1 від 02.02.2026 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Хіневич