Рішення від 01 червня 2026 р. у справі №369/15693/25 — Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/15693/25

Провадження № 2/369/5914/26

РІШЕННЯ

Іменем України

02.06.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В. за участі секретаря судового засідання Лисяк К.О., представника позивача Мельниченка А.В., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження матеріали цивільної справи № 369/15693/25 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

27 серпня 2025 року позивач через Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 56 656,87 гривень.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що з 01 грудня 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 відповідно до Протоколу №1 від 01.12.2022 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 (надалі відповідач) з 02 листопада 2022 року є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

01 грудня 2022 року на виконання пункту 5 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 уповноваженою особою ОСОБА_2 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (який затверджено Постановою КМУ від 05.09.2018 року №712) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс».

Відповідно до умов Договору, управитель (ТОВ «УК «Форум-Сервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року №1.

Пунктом 6 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний в т.ч. оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 Договору).

Відповідно до пункту 10 Договору, ціна послуги з управління становить 12,48 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Управитель має право в т.ч. вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (пункт 7 Договору).

Згідно пункту 30 Договору, цей договір набирає чинності з «01» грудня 2022 р. та укладається строком на один рік.

Пунктом 31 Договору передбачено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Жодній із сторін не надходило повідомлень згідно пункту 31 Договору, а отже, строк дії договору продовжено на один рік.

01 серпня 2023 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо особливостей оподаткування у період дії воєнного стану» №3219-IX.

Вищевказаним Законом було скасовано єдиний податок в розмірі 2% з 01 серпня 2023 року, а отже, ТОВ «УК «Форум-Сервіс» повернулося до загальної системи оподаткування 20%.

01 жовтня 2023 року ТОВ «УК «Форум-Сервіс» перейшло на спрощену систему оподаткування та стало платником єдиного податку 3 групи, ставка 5 відсотків до доходу, без реєстрації ПДВ згідно витягу з реєстру платників єдиного податку.

На підставі пункту 8 порядку денного Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року, ТОВ УК «Форум-Сервіс» було збільшено розмір щомісячної плати за послугу з управління багатоквартирним будинком та послугу з постачання теплової енергії на суму збільшеного податку.

Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати за надані послуги в період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) утворилась заборгованість в розмірі 56 656,87 грн., а саме:

- За послугу з управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 8 117,01 грн.;

- За абонентське обслуговування за постачання теплової енергії за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 367,29 грн.;

- За послугу з постачання теплової енергії за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 47 753,80 грн.;

- За плату за організацію укладення та виконання договору за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 418,77 грн.

У зв`язку із викладеним, позивач просив суд:

- Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 56 656,87 грн. (з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно)).

- Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» судовий збір, за подання позовної заяви у розмірі 2 422,40 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 серпня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі №369/15693/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та призначено розгляд справи на 28 листопада 2025 року на 11 год. 30 хв. у залі судового засідання №16 в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. Тараса Бульби-Боровця, 1.

25 листопада 2025 року відповідачем ОСОБА_1 подано заяву про відвід судді Янченку А.В. Свою заяву відповідач Лисенко М.М. обґрунтував тим, що у процесі розгляду цієї справи суддею не було розглянуто клопотання про надання доступу до матеріалів справи через підсистему «Електронний суд», направлення судового запиту до Управління юстиції щодо перевірки інформації про реєстрацію ОСББ у с. Чабани, за адресою: вул. Машинобудівників, 14А.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25 листопада 2025 року було відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про відвід головуючого судді Янченка А.В. від участі у цивільній справі №369/15693/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у зв`язку з тим, що заявлений відвід не ґрунтується на вимогах ст. 36 ЦПК України, в яких визначено підстави для відводу судді. До заяви заявника не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів, а подана заява містить лише припущення певних обставин. Крім того, доводи, на які посилається заявник в заяві про відвід судді, не є підставою для відводу судді, а зводяться до незгоди із процесуальними рішеннями головуючого судді, що в свою чергу може бути предметом дослідження при апеляційному оскарженні рішення суду.

27 листопада 2025 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» надійшла заява про розгляд справи без участі позивача.

28 листопада 2025 року розгляд справи було відкладено на 12 березня 2026 року на 10 год. 30 хв. у залі судового засідання №16 в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. Тараса Бульби-Боровця, 1.

12 березня 2026 року розгляд справи було відкладено на 28 травня 2026 року на 09 год. 45 хв. у залі судового засідання №16 в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. Тараса Бульби-Боровця, 1.

12 березня 2026 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшла зустрічна позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» про визнання незаконним нарахувань, стягнення шкоди та зобов`язання вчинити дії.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 березня 2026 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» про визнання незаконним нарахувань, стягнення шкоди та зобов`язання вчинити дії було повернуто заявнику у зв`язку з тим, що відповідачем ОСОБА_1 пропущено п`ятнадцятиденний строк на подачу зустрічної позовної заяви (за відсутності поважних причин його пропуску).

20 березня 2026 року відповідачем ОСОБА_1 подано заяву про відвід судді Янченку А.В. Свою заяву відповідач ОСОБА_1 обґрунтував тим, що суддею не було належним чином повідомлено відповідача про подання позовної заяви та відкриття провадження у справі.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 березня 2026 року було постановлено вважати заявлений відвід судді Янченку А.В. необґрунтованим та передану заяву про відвід судді для розгляду іншому судді, визначеному в порядку встановленому ч. 1 ст. 33 ЦПК України.

25 березня 2026 року головуючим суддею Києво-Святошинського районного суду Київської області Дубас Т.В. було розглянуто у відкритому судовому засіданні заяву ОСОБА_1 про відвід судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченка А.В. від участі у розгляді цивільної справи №369/15693/25 за Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та постановлено залишити без задоволення заяву ОСОБА_1 , оскільки підстав для відводу судді, передбачених процесуальним законодавством України, не встановлено.

У судовому засіданні 28.05.2026 року представник позивача підтримав задоволення позовних вимог у повному обсязі, відповідач заперечив щодо їх задоволення повністю.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступних підстав.

Згідно з ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

При розгляді справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири з 02 листопада 2022 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , ТОВ «УК «Форум-Сервіс» з 01 грудня 2022 року визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року були прийняті наступні рішення:

- визначено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 12,48 гривень на місяць за 1 м2 загальної площі житлових приміщень;

- визначено розмір тарифу на комунальні послуги, а саме на послуги з постачання теплової енергії у розмірі 1 823,01 гривень за 1 Гкал.

01 грудня 2022 року на виконання пункту 5 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 уповноваженою особою ОСОБА_2 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс».

Відповідно до умов Договору ТОВ «УК «Форум-Сервіс» зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року №1.

Пунктом 6 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний в т.ч. оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 Договору).

Відповідно до пункту 10 Договору, ціна послуги з управління становить 12,48 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Управитель, має право в т.ч. вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (пункт 7 Договору).

Згідно пункту 30 Договору, цей договір набирає чинності з «01» грудня 2022 р. та укладається строком на один рік.

Пунктом 31 Договору передбачено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Матеріали справи не містять доказів того, що сторонам надходили будь-які повідомлення згідно пункту 31 Договору, а отже, строк дії договору було продовжено.

01 серпня 2023 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо особливостей оподаткування у період дії воєнного стану» №3219-IX.

Вищевказаним Законом було скасовано єдиний податок в розмірі 2% з 01 серпня 2023 року, а отже, ТОВ «УК «Форум-Сервіс» повернулося до загальної системи оподаткування 20%.

01 жовтня 2023 року ТОВ «УК «Форум-Сервіс» перейшло на спрощену систему оподаткування та стало платником єдиного податку 3 групи, ставка 5 відсотків до доходу, без реєстрації ПДВ згідно витягу з реєстру платників єдиного податку.

На підставі пункту 8 порядку денного Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року, ТОВ УК «Форум-Сервіс» було збільшено розмір щомісячної плати за послугу з управління багатоквартирним будинком та послугу з постачання теплової енергії на суму збільшеного податку.

Відповідно до розрахунку заборгованості, внаслідок неповної та несвоєчасної оплати за надані послуги в період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) утворилась заборгованість в розмірі 56 656,87 грн., а саме:

- За послугу з управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 8 117,01 грн.;

- За абонентське обслуговування за постачання теплової енергії за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 367,29 грн.;

- За послугу з постачання теплової енергії за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 47 753,80 грн.;

- За плату за організацію укладення та виконання договору за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) – 418,77 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує (ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України).

Як передбачено ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII (надалі Закон №417-VIII).

Відповідно до статті 1 Закону №417-VIII, співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 статті 7 Закону №417-VIII, передбачено, що співвласники зобов`язані в т.ч. виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 11 Закону №417-VIII врегульовано питання щодо управління багатоквартирним будинком управителем.

Згідно з ч. 1 та 3 ст. 11 Закону №417-VIII, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону №417-VIII, договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

Згідно пункту 29 та 30 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком затверджених Постановою КМУ від 05.09.2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї.

Пунктом 41 вищевказаної Постанови передбачено, що співвласник зобов`язаний в т.ч. оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII (надалі Закон №2189-VIII).

Так, відповідно до статті 1 Закону №2189-VIII виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 5 Закону №2189-VIII передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону №2189-VIII, надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (частина 1 статті 901 ЦК України).

Частина 1 ст. 13 Закону №2189-VIII передбачає, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону №2189-VIII, індивідуальний споживач зобов`язаний в т.ч. оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Частина 1 ст. 9 Закону №2189-VIII передбачає, що Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Суд звертає увагу відповідача, що відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 13.11.2019 у справі №686/14833/15-ц.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо боржник не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, за правилами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири з 02 листопада 2022 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

ТОВ «УК «Форум-Сервіс» надає споживачу послуги з управління багатоквартирним будинком безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило. Розрахунки за спожиті комунальні послуги проводилися відповідно до затверджених тарифів.

ОСОБА_1 з моменту набуття права власності на квартиру отримує від позивача послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з постачання теплової енергії від наданих послуг не відмовляється, та фактично споживає їх.

Таким чином, відповідач, як власник квартири, відповідно до вимог закону зобов`язаний своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані житлово-комунальні послуги.

Звертаючись до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, позивач посилається на те, що відповідач зазначених вимог закону, які покладають на нього обов`язок своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані житлово-комунальні послуги, не дотримувався, не виконував обов`язки, щодо оплати коштів за житлово-комунальні послуги, в результаті чого, у нього утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги перед позивачем, розмір якої становить 56 656,87 грн.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) становить 56 656,87 грн.

Відповідачем не надано доказів того, що ним у повному обсязі виконано зобов`язання та сплачено кошти за надані йому послуги.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з того, що відповідач не вносив плату за надані житлово-комунальні послуги у період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно), що привело до виникнення заборгованості, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті ним житлово-комунальні послуги.

Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи звільнення відповідача від сплати судового збору на підставі п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» з огляду на наявність у останнього статусу учасника бойових дій на підставі наданого до суду посвідчення серія НОМЕР_1 , з відповідача на користь позивача не підлягають стягнення витрати по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 141, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ; адреса надання послуг: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» (адреса: Київська обл., Фастівський район, селище Чабани, вул. Машинобудівників, буд. 14-А, корпус № 2, офіс 293, ідентифікаційний код 44864927) заборгованість за житлово-комунальні послуги, надані за період з лютого 2024 року по грудень 2024 року (включно) у розмірі 56 656 (п`ятдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят шість гривень) 87 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 08.06.2026 року.

Суддя А.В. Янченко