Рішення від 10 травня 2026 р. у справі №761/47529/25 — Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/47529/25

Провадження № 2/761/5653/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

11 травня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Пономаренко Н.В.,

за участю секретаря: Яцишина А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2025 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, згідно з якою позивач просив суд: стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» заборгованості по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 8536,32 та судові витрати.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що він здійснює управління житловим будинком та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири № 27 в цьому будинку, загальною площею 112,32 кв.м.

У позовній заяві зазначено, що 28 грудня 2021р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 5,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з лютого місяця 2022р. Також було затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1,0 грн. з 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об?єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок до резервного фонду, сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим починаючи з лютого місяця 2022р.

24 січня 2025р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 8,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об?єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з березня 2025р.

Однак, в досудовому порядку, відповідач не сплачує в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до ремонтного фонду, у зв`язку з чим має заборгованість за період часу з березня 2023р. до жовтня 2025р. в загальному розмірі 8536,32 грн.

Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом.

Ухвалою судді Шевченківського районного суд м. Києва Юзькової О.Л. від 05 грудня 2025 року відкрито провадження у цивільній справі за вказаним позовом, призначено розгляд вказаної справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Згідно розпорядження керівника апарату Шевченківського районного суду м. Києва Зборщік А.О. щодо повторного автоматичного розподілу справи № 01-08-270 від 25.02.2026 року та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 25.02.2026 року в провадження судді Пономаренко Н.В. надійшла вищевказана цивільна справа.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 02.03.2026 прийнято до розгляду цивільну справу та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Разом з тим, до суду надійшла заява представника позивача у якій він просив провести розгляд справи без участі представника позивача, вимоги заявлені в позовній заяві просить задовольнити, проти заочного винесення рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не сповістила.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон) співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Також відповідно до абзацу 4 частини 1 статті 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а відповідно до абзацу 5 цієї частини - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі , у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Крім того, стаття 21 Закону містить перелік коштів, які належать об`єднанню. Згідно з абзацом 3 частини 1 цієї статті кошти об`єднання складаються з, в тому числі, із внесків і платежів співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСББ «Дмитрівська 17А» створене власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Судом встановлено, що позивач здійснює управління цим будинком АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується довідкою Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» №062/14-14592 (И-2019) ВІД 29.10.2019 (а.с. 18-20).

З матеріалів справи вбачається, що 28 грудня 2021р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 5,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з лютого місяця 2022р. Також було затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1,0 грн. з 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок до резервного фонду, сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим починаючи з лютого місяця 2022р.

24 січня 2025р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 8,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання, пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з березня 2025р.

Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів.

Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень Загальних зборів ОСББ, на підставі яких нараховано відповідний внесок, суд погоджується з доводами сторони позивача про правомірність розміру та нарахування цих внесків щодо їх сплати відповідачем.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також внесків до ремонтного фонду відповідачем в повному обсязі, за період часу з березня 2023р. до жовтня 2025р., утворилась заборгованість з внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі та з внесків до ремонтного фонду у загальному розмірі складає 8536,32 грн.

Відповідачем контррозрахунку надано не було, будь-яких заперечень щодо розміру заборгованості матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому наданий стороною позивача розрахунок заборгованості є вірним.

Відповідно до ст. ст..133, 137, 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6000,0 грн. та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню розмір сплаченого судового збору - 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 319, 322, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 10, 12, 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 3-5,12-13, 19, 76-92, 95, 133, 137, 141, 187, 211, 258-259, 264-265, 268,272-273, 280-282, 289, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території; внесків до ремонтного фонду у розмірі 8536,32 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» судовий збір в розмірі 3028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6000,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А», код ЄДРПОУ: 44599205, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Дмитрівська, 17А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 11.05.2026.

Суддя: