Рішення від 04 червня 2026 р. у справі №181/831/24 — Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 181/831/24

Провадження № 2/185/3862/26

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2026 року Павлоградский міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря судового засідання Садової К.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛАН-Р» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки, суд –

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «ЛАН-Р» де з просив розірвати укладений між ним та ФГ «ЛАН –Р» договір оренди земельної ділянки від 23.12.20-19 року кадастровий номер 1222655400:01:003:0427 площею 7, 3325 га, розташованої на території Межівської селищної ради (Демуринської селищної ради) Межівського району; стягнути з відповідача на його користь заборгованість за оренду земельної ділянки в період з 2022 року по 2024 рік включно та індексу інфляції в розмірі 48 668 грн. та стягнути судові витрати.

В обґрунтування позову зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7, 3325 га розташована на території Межівської селищної ради (Демуринської селищної ради) Межівського району. 23.12.2019 між ним та ФГ «ЛАН-Р» укладено договір оренди земельної ділянки та передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку. На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди за 2022-2024 року. Позивач неодноразово звертався і в усній і в письмовій формі до керівника ФГ «ЛАН-Р» щодо виплати заборгованості та повернення земельної ділянки, однак до теперішнього часу заборгованість не сплачена земельна ділянка не повернута. Відповідно до умов договору орендна плата становить 16 725,0 грн., яка вноситься в грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до розрахунку заборгованості, розмір несплаченої орендної плати за договором оренди з урахуванням індексу інфляції становить 48 668 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримала не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Причину неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд ухвалює у справі рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власникомземельної ділянки кадастровий номер 1222655400:01:003:0427 площею 7, 3325 га, що розташована на території Межівської селищної ради (Демуринської селищної ради) Межівського району.

23.12.2019 між позивачем та Фермерським господарством «ЛАН-Р» в особі Голови Скотаренка Р.О. укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав у строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, а ФГ «ЛАН-Р» прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 238 929, 99 грн.

Згідно умов договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки та становить 16 725,10 грн. Орендна плата вноситься в грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього місця звітного року.

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначає позивач, орендар ФГ «ЛАН-Р» не сплатив орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2022-2024 року.

За змістом договорів оренди, укладених між сторонами, орендна плата має здійснюватися готівковими коштами, або за окремим додатковим погодженням сільськогосподарською продукцією. Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю в кінці кожного року.

Твердження позивача про неотримання ним орендної плати за період 2022-2024 роки та наявність заборгованості не спростовано відповідачем, не надано будь-яких доказів виконання ФГ «ЛАН-Р» своїх зобов`язань щодо сплати позивачу щорічно орендної плати у грошовій формі у розмірі семи відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно доданого до позовної заяви трекінгу посилки, позивач відправив 15.03.2024 року на адресу ФГ «ЛАН-Р» претензію про розірвання договору оренди земельної ділянки з пропозицію щодо дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою орендної плати.

Між сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди, відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом тривалого часу, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який він розраховував при укладенні договору.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до розрахунку заборгованості розмір заборгованості за орендною платою за період 2022-2024 року з урахуванням індексу інфляції становить 48 668,00 грн.

Доказів протилежного суду не надано.

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідач не спростував факту наявності заборгованості по орендній платі, не надав жодного доказу сплати ним позивачу щорічної орендної плати у розмірі, визначеному договором (розписок, відомостей тощо).

Тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно із п. 1 ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 142, 263, 265, 279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛАН-Р» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки– задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7, 3325 га з кадастровим номером 1222655400:01:003:0427, розташованої на території Межівської селищної ради Межівського району укладений 23.12.2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЛАН-Р».

Стягнути з Фермерського господарства «ЛАН-Р» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за період 2022-2024 роки з урахуванням індексу інфляції в сумі 48 668 (сорок вісім тисяч шістсот шістдесят вісім) гривень 00 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «ЛАН-Р» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційну скаргу може бути подано безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасники справи

Позивач :

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач:

Фермерське господарство «ЛАН-Р», ЄДРПОУ 39381412, місцезнаходження: Дніпропетровська область, Межівський район, смт Демурине, вул. Привокзальна, 13.

Суддя С. Г. Юдіна