Рішення від 26 травня 2026 р. у справі №727/2769/26 — Шевченківський районний суд м. Чернівців

Справа № 727/2769/26

Провадження № 2/727/1483/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2026 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Чебан В.М.

при секретарі Бружа-Гуцалюк В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернівці цивільну справу за позовом Чернівецької міської ради, в інтересах якої діє її представник – Смотр Діана Михайлівна, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ЧМР, в інтересах якої діє її представник – Смотр Д.М., звернулись до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди до відповідача ОСОБА_1 , відповідно до змісту якого вказують, що на підставі рішення ЧМР VIII скликання №1410 від 31.08.2023 року між позивачем ЧМР та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі №13377 від 14.02.2025 року, відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 1,0159 га.

Вказує, що згідно з пунктом 11.1 вищевказаного Договору відповідач повинен був сплатити позивачу кошти за фактичне користування земельною ділянкою за період часу з 27.04.2024 року по 13.02.2025 року в сумі 463999,03 грн.

Разом з тим, зазначає, що відповідач свої зобов`язання щодо сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою належним чином не виконав, у зв`язку із чим за ним утворилася вищевказана заборгованість у розмірі 463999,03 грн.

Крім того, вказує, що відповідно до пункту 12.4 зазначеного Договору за несвоєчасну сплату плати за фактичне користування земельною ділянкою нараховується пеня у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, у зв`язку із чим за період часу з 26.12.2025 року по 28.01.2026 року позивачем було нараховано відповідачу пеню у розмірі 13398,77 грн та 3 % річних у розмірі 1296,65 грн.

Зазначає, що загальний розмір заборгованості відповідача ОСОБА_1 перед позивачем ЧМР за вищевказаним Договором оренди землі №13377 від 14.02.2025 року становить 478694,45 грн, яка складається із заборгованості за плату за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати у сумі 463999,03 грн., пені у розмірі 13398,77 грн. та 3 % річних у розмірі 1296,65 грн.

Представник позивача стверджує, що позивач звертався до відповідача з листом-попередженням від 09.12.2025 року та претензією від 13.01.2026 року щодо необхідності погашення вищевказаної заборгованості, однак останній належним чином на них не відреагував та заборгованість не сплатив.

На основі викладеного, представник позивача ЧМР - Смотр Д.М., просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ЧМР заборгованість за Договором оренди землі №13377 від 14.02.2025 року в розмірі 478694,45 грн., а також судові витрати зі сплати судового збору в сумі 7180,42 грн.

Представник позивача ЧМР в судове засідання не з`явився, однак від представника позивача – Кифірюк А.В. надійшла заява, згідно якої остання позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглянути у її відсутність. Не заперечує щодо винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату і місце розгляду справи у суді, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність та постановити заочне рішення.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, в яких достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п.3, п.4 ч.1 ст.280 ЦПК України.

При цьому, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд у відповідності з ч. 2 ст. 247, ст. 280 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та за письмовою згодою позивача у порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.02.2025 року між позивачем Чернівецькою міською радою та ОСОБА_1 на підставі рішення Чернівецької міської ради VIII скликання №1410 від 31.08.2023 року було укладено Договір оренди земельної ділянки №13377 (а.с.7-10).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 2.2 вищевказаного Договору орендарю (відповідачу ОСОБА_1 ) передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,0159 га, кадастровий номер 7310136600:08:004:0190, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктами 3.1 та 4.1 вищезазначеного Договору строк його дії встановлено до 13.02.2030 року включно, а річна орендна плата визначена у розмірі 637161,54 грн., що становить 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того, пунктом 11.1 вищевказаного Договору передбачено обов`язок орендаря сплатити плату за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за період з 27.04.2024 року по 13.02.2025 року в сумі 463999,03 грн. у строк до 25.12.2025 року (а.с.8, 10).

Також, пунктами 12.1 та 12.4 вказаного Договору визначено відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання його умов. Зокрема, у разі несвоєчасної сплати плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати на суму простроченого платежу нараховується пеня у розмірі 0,1 % за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Водночас, як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 своїх зобов`язань щодо внесення плати за фактичне користування земельною ділянкою у визначений договором строк не виконав, у зв`язку із чим перед позивачем виникла заборгованість.

На підтвердження вказаних обставин позивачем до матеріалів справи долучено розрахунок заборгованості (а.с.10), з якого вбачається, що відповідачем не виконано передбачений пунктом 11.1 вищевказаного Договору обов`язок щодо сплати плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за період з 27.04.2024 року по 13.02.2025 року у сумі 463999,03 грн., у зв`язку із чим за останнім рахується заборгованість у вказаному розмірі.

Крім цього, враховуючи допущене відповідачем прострочення виконання грошового зобов`язання щодо сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою, позивачем на підставі пунктів 12.1, 12.4 Договору оренди землі №13377 від 14.02.2025 року було здійснено нарахування пені у розмірі 13398,77 грн., а на підставі статті 625 ЦК України — 3 % річних у сумі 1296,65 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи розрахунками (а.с.11-12).

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з листом-попередженням від 09.12.2025 року (а.с.13-14) та претензією від 13.01.2026 року (а.с.15-16) щодо погашення заборгованості, однак останній вказану заборгованість у добровільному порядку не погасив.

Відповідно до статті 80 ЗК України вбачається, що суб`єктами права на землі комунальної власності є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності.

За правилами статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 21 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ст.124 Земельного кодексу України вбачається, що надання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню саме у цей строк.

Частиною першою ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи наведене, а також встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку, що відповідач, будучи стороною Договору оренди землі №13377 від 14.02.2025 року, належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, а також нарахованих у зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання пені та 3 % річних, у зв`язку із чим за ним утворилася заборгованість у загальному розмірі 478694,45 грн., з яких: 463999,03 грн. — заборгованість за плату за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, 13398,77 грн. — пеня та 1296,65 грн. — 3 % річних.

Відомостей, які б спростовували встановлені судом обставини, матеріали справи не містять.

При цьому відповідачем не надано суду будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження виконання взятих на себе договірних зобов`язань, сплати вказаної заборгованості чи заперечень щодо її розміру, а також не подано відзиву на позовну заяву.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги Чернівецької міської ради є обґрунтованими, підтверджуються належними та допустимими доказами і підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди землі №13377 від 14.02.2025 року у загальному розмірі 478694,45 грн.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги ЧМР, в інтересах якої діє її представник – Смотр Д.М., до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди – є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Крім цього, з відповідача ОСОБА_1 , на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, слід стягнути на користь позивача ЧМР сплачений останніми при подачі позову до суду судовий збір у розмірі 7180,42 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 130, 131, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Винести заочне рішення.

Позов Чернівецької міської ради, в інтересах якої діє її представник – Смотр Діана Михайлівна, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької міської ради заборгованість за Договором оренди землі №13377 у сумі 478694,45 (чотириста сімдесят вісім тисяч шістсот дев?яносто чотири) гривні (сорок п`ять) копійок на розрахунковий рахунок: Чернів. ГУК/ Чернівецька ТГ/50110000; код ЄДРПОУ 37836095; рахунок ІВАN: UA668999980314101931000024405; банк одержувача: Казначейство України (ел. адм. подат.); код платежу: 50110000; призначення платежу: кошти за фактичне користування земельною ділянкою відповідно до Договору оренди землі від 14.02.2025 №13377.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької міської ради сплачений по даній справі позивачем судовий збір у сумі 7180,42 (сім тисяч сто вісімдесят) гривень (сорок дві) копійки на розрахунковий рахунок: Виконавчий комітет Чернівецької міської ради, код: 04062216, ДКСУ м. Києва, р/р: UA708201720344220102000042806.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Дане заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

З повним текстом рішення суду учасники справи можуть ознайомитись 05 червня 2026 року.

СУДДЯ: