Постанова від 01 червня 2026 р. у справі №922/3111/25 — Східний апеляційний господарський суд

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2026 року м. Харків Справа № 922/3111/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Демідова П.В., суддя Мартюхіна Н.О.,

за участі секретаря судового засідання Борсук В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Харківської міської ради (вх.№875Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 18.03.2026 (рішення ухвалено суддею Мужичук Ю.Ю. в приміщенні Господарського суду Харківської області 18.03.2023 о 13:06 год, повне рішення складено 27.03.2026) у справі №922/3111/25

за позовом Харківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Арт-Інвест»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «ТЕХНІК-ЦЕНТР»

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Арт-Інвест» про стягнення з відповідача на свою користь 4229492,70 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 26.08.2005, зареєстрованого 26.08.2005 за №040567100023, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3111/25 у позові відмовлено повністю.

Харківська міська рада звернулась з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального права, просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3111/25; ухвалити постанову, якою позовні вимоги Харківської міської ради до ТОВ «Компанія «Арт-Інвест», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ «Фірма «Технік-Центр» про стягнення 4229492,70 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 26.08.2005, зареєстрованого 26.08.2005 за №040567100023, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020 – задовольнити повністю; судові витрати покласти на відповідача; справу розглядати за участі представника Харківської міської ради; про час, дату та місце розгляду справи повідомити у встановленому законом порядку.

В обґрунтування апеляційної скарги позивач зазначає, що суд першої інстанції дійшов невірного висновку про неправильність розрахунку розміру заборгованості за договором. Так, місцевий господарський суд виходив з того, що Харківською міською радою не було обраховано розмір орендної плати саме на підставі «Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові», яке затверджено рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08, та не розраховано розмір орендної плати на підставі нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте, на думку позивача, прийняття відповідного рішення міською радою не призводить до автоматичної зміни умов договору, зокрема його істотної умови як розмір орендної плати. В даному випадку розмір заборгованості було розраховано у відповідності до умов договору з урахуванням орендної плати, встановленої у п. 9 договору та з урахуванням індексів інфляції, про що зазначено у п. 10 договору.

Крім того, обов`язок сплати коштів за використання земельної ділянки покладено саме на власника нерухомого майна, і жодною нормою законодавства цей обов`язок не покладено на іншу особу. Тому, підстав для врахування позивачем сплачених ТОВ «Фірма «ТЕХНІК-ЦЕНТР» не вбачається. Також, ТОВ «Фірма «ТЕХНІК-ЦЕНТР» не зазначено, яку саме суму було сплачено за спірну земельну ділянку.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 28.04.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської міської ради (вх.№875Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3111/25; повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги відбудеться 02.06.2026.

У судовому засіданні представник позивача підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши в межах доводів та вимог апеляційної скарги законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила таке.

26.08.2005 між Харківською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Фірма «Технік-Центр» (орендар) укладено договір оренди землі (далі-договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 26.08.2005 за № 040567100023.

Згідно з п.1 договору сторони погодили, що орендодавець на підставі рішення 33 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2005 № 21/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту, яка знаходиться: м. Харків, вул. Клочківська, 59.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6972 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля літ. «А-1, А1 - 2», яка належить орендарю на праві колективної власності, а також інші об`єкти інфраструктури (п. 3 договору).

Згідно з п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки: на період будівництва згідно з довідкою № 1432/05 від 18.05.2005 становить 1781033 грн.; на період експлуатації згідно з довідкою № 1433/05 від 18.05.2005 становить 8905166 грн.

Договір укладено строком: на період будівництва - до 01.11.2006 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 01.04.2030. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Відповідно до п. 9 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: на період будівництва: 2005 рік - 3510,42 грн; 2006 рік 5168,11 грн; на період експлуатації: 2006 рік - 19355,38 грн; 2007 рік - 28051,27 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (пункт 11 договору).

Розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом (пункт 13 договору).

02.03.2010 між ТОВ «Фірма «Технік-Центр» (продавець) та ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» (покупець) укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі, відповідно до умов якого ТОВ «Фірма «Технік-Центр» передає, а ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» приймає у власність нежитлову будівлю літ. «Е-1», загальною площею 561,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 59. Нежитлова будівля розташована на земельній ділянці площею 0,6972 га з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015.

Також, 02.03.2010 між ТОВ «Фірма «Технік-Центр» (продавець) та ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» (покупець) укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі, відповідно до умов якого ТОВ «Фірма «Технік-Центр» передає, а ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» приймає у власність нежитлову будівлю літ. «Ж-2», загальною площею 380,1 кв.м, у зв`язу з уточненням при поточній інвентаризації загальна площа складає 369,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 59. Нежитлова будівля розташована на земельній ділянці площею 0,6972 га з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 23.07.2025 № 4365200628 право власності на нежитлові будівлі за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 59, зареєстровано на:

1) нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 561,5 кв.м: з 22.10.2008 по 16.03.2010 за ТОВ «Фірма «Технік-Центр» на підставі договору купівлі-продажу № 3164 від 20.10.2008; з 16.03.2010 по 06.02.2020 за ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2010 № 317; з 07.02.2020 по 07.02.2020 за АТ «МЕГАБАНК» на підставі іпотечного договору від 06.11.2013 № ГД-16/13-ГД-17/13-3-1, договору № 1 про внесення змін від 27.05.2016; договору № 2 про внесення змін від 02.12.2016; договору № 3 про внесення змін від 06.12.2017; договору № 4 про внесення змін від 01.10.2019; з 07.02.2020 по теперішній час за ТОВ «Артсіті» на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 07.02.2020 № 598 посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сергієнко Н.В.; акта приймання-передачі від 07.02.2020 № б/н укладеного між АТ «МегаБанк» та ТОВ «Артсіті»;

2) нежитлову будівлю літ. «Ж-2» загальною площею 369,6 кв.м: з 27.05.2005 по 30.10.2006 за ТОВ «Фірма «Технік-Центр» на підставі договору купівлі-продажу № 3167 від 20.10.2008; з 16.03.2010 по 06.02.2020 за ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2010 № 314; з 07.02.2020 по 07.02.2020 за АТ «МегаБанк» на підставі іпотечного договору від 06.11.2013 № ГД-16/13-ГД-17/13-3-1; договору № 1 про внесення змін від 27.05.2016 № 2154; договору № 2 про внесення змін від 02.12.2016; договору № 3 про внесення змін від 06.12.2017; договору № 4 про внесення змін від 01.10.2019; з 07.02.2020 по теперішній час за ТОВ «Артсіті» на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 07.02.2020 № 598 посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сергієнко Н.В.; акта приймання-передачі від 07.02.2020 № б/н укладеного між АТ «МегаБанк» та ТОВ «Артсіті».

Звертаючись з позовом Харківська міська рада зазначає, що відповідач, набувши право власності на нежитлові будівлі «Е-1», «Ж-2», що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 по вул. Клочківська, 59 у м. Харкові, в силу положень ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» автоматично набув право оренди вказаної земельної ділянки, яку використовувала ТОВ «Фірма «Технік - Центр» згідно з договором оренди землі від 26.08.2005. При цьому, згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 11.03.2025 №5250/5/20-10-01-07-12 відповідач плату за землю у 2017 - 2025 роках не нараховує і не сплачує.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 у розмірі 4229492,70 грн. за період з 02.04.2017 по 06.02.2020.

ТОВ «Фірма «Технік-Центр», заперечуючи проти позову зазначає, що за користування спірною земельною ділянкою ним була у повному обсязі сплачена орендна плата за період з 02.04.2017 по 06.02.2020, у зв`язку з чим вимога до ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» щодо сплати вже сплаченої третьою особою орендної плати, є безпідставною та необґрунтованою. До матеріалів справи ТОВ «Фірма «Технік-Центр» надало податкові декларації за 2017-2020 роки та лист ГУ ДПС у Харківській області від 15.09.2025.

Приймаючи оскаржуване рішення суд першої інстанції зазначив, що позивачем здійснено розрахунок орендної плати, яку пред`явлено до стягнення, виходячи із розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеного в договорі оренди землі від 26.08.2005 станом на 18.05.2005 року згідно з довідкою № 1432/05. Водночас позивач не надав розрахунку розміру орендної плати та доказів на його підтвердження з урахуванням приписів Положення 41/08 від 27.02.2008, який би спростовував правильність розрахунків ТОВ «Фірма «ТЕХНІК-ЦЕНТР». За наслідком дослідження матеріалів справи судом першої інстанції встановлено, що протягом спірного періоду орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 нараховувалась, декларувалась та фактично сплачувалась до бюджету третьою особою — ТОВ «Фірма «ТЕХНІК-ЦЕНТР», що підтверджується податковими деклараціями з плати за землю за 2017-2020 роки. Місцевий господарський суд зазначив, що орендна плата за користування спірною земельною ділянкою за період, охоплений позовними вимогами, була фактично сплачена до бюджету, що підтверджується податковими деклараціями з плати за землю, офіційною відповіддю Головного управління ДПС у Харківській області від 18.09.2025 за №50986/6/20-40-04-06-09 та поясненнями третьої особи. При цьому позивачем не спростовано, що такі платежі не були зараховані до бюджету або підлягають поверненню. Таким чином, суд першої інстанції дійшов висновку, що позивачем не доведено наявності заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, розташованою по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020, та не спростовано належними і допустимими доказами факту виконання відповідного грошового зобов`язання, у зв`язку з чим відсутні правові підстави для задоволення позову.

Проте, колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції з огляду на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України унормовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статей 2, 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них.

Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельні відносини, що виникають при використанні надр, лісів, вод, а також рослинного і тваринного світу, атмосферного повітря, регулюються цим Кодексом, нормативно-правовими актами про надра, ліси, води, рослинний і тваринний світ, атмосферне повітря, якщо вони не суперечать цьому Кодексу.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, врегульовано, зокрема, статтею 120 Земельного кодексу України, згідно з частинами першою та другою якої у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За приписами частини третьої статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Ця правова позиція є усталеною та викладена у постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 20.06.2018 у справі № 913/661/17, від 27.06.2018 у справі № 921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 04.10.2018 у справі № 904/326/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки. Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.08.2018 у справі № 920/675/17, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19, від 18.02.2020 у справі № 907/132/19.

Тобто у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Враховуючи положення ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 Земельного кодексу України набувач об`єкту нерухомості, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 площею 0,6972 га за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 59, набув права і обов`язки орендаря земельної ділянки на підставі договору від 26.08.2005 (ТОВ «Фірма «Технік-Центр», ТОВ «Компанія «Арт-Інвест»).

Отже, з урахуванням набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, до ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» перейшло право оренди на вказану земельну ділянку на тих самих умовах, яке раніше належало ТОВ «Фірма «Технік-Центр» на підставі договору оренди від 26.08.2005.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державно та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 287-1 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

У відповідності до статті 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 ПК України).

За приписами статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = [І - 10]:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

З усіх наведених вище положень ПК України та Закону України «Про оренду землі» вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому, саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Як вже зазначалося, згідно з пунктом 10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Отже, в даному випадку розмір орендної плати за умовами договору має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

В матеріалах справи відсутні докази укладання додаткових угод, якими сторони змінили розмір орендної плати, порядок обчислення розміру орендної плати, тому позивач обґрунтовано здійснив обчислення розміру заборгованості зі сплати орендної плати з урахуванням умов пунктів 9 та 10 договору.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на лист ГУ ДПС у Харківській області від 11.03.2025, в якому повідомляється, що відповідно до наявних інформаційних ресурсів ГУ ДПС ТОВ «Компанія «Арт-Інвест» у 2017-2025 роках за землю не нараховує і не сплачує. ТОВ «Артсіті» у 2020-2025 роках плату за землю не нараховує і не сплачує.

Водночас в матеріалах справи також наявний лист ГУ ДПС у Харківській області від 18.09.2025, адресований ТОВ «Фірма «Технік-Центр», в якому зазначено, що відповідно наданих податкових декларацій по орендній платі за землю з юридичних осіб платником ТОВ «Фірма «Технік-Центр» (п.н. 24124528) задекларовано земельні ділянки з кадастровими номерами: 6310136300:02:003:0015 площею 0,6972 га; 6310136300:02:003:0002 площею 0,2473 га; 6310136300:02:003:0021 площею 0,0922 га; 6310136300:02:003:0018 площею 0,0173 га; 6310136300:02:003:0017 площею 0,0769 га. Зокрема, задекларовано орендної плати за землю з юридичних осіб до сплати в бюджет (з урахуванням уточнюючих розрахунків) у сумах: за 2017 рік – 1274401,72 грн; за 2018 рік – 1274401,72 грн; за 2019 рік - 1274401,72 грн; за 2020 рік – 1168201,58 грн; за 2021 рік – 1274401,72 грн; за 2022 рік - 233 640,32 грн. Згідно з даними інтегрованої картки платника податку ТОВ «Фірма «Технік-Центр» платником сплачено орендної плати за землю з юридичних осіб до бюджету за кодом бюджетної класифікації 18010600 у сумах: за період з 01.01.2017-31.12.2017 рік – 1268428,00 грн; за період з 01.01.2018-31.12.2018 рік – 931015,00 грн; за період з 01.01.2019-31.12.2019 рік – 1751599,64 грн; за період з 01.01.2020-31.12.2020 рік – 1152730,08 грн; за період з 01.01.2021-31.12.2021 рік - 1274401,72 грн; за період з 01.01.2022-31.12.2022 рік - 223020,34 грн. Станом на 17.09.2025 податковий борг з орендної плати за землю по платнику ТОВ «Фірма «Технік-Центр» (п.н. 24124528) складає 680 грн. та пеня у сумі 21214,19 грн.

Також в матеріалах справи містяться податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2017-2020 роки, відповідно до яких у 2107 році за земельну ділянку з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 задекларована орендна плата у розмірі 828953,59 грн, у 2018 році – 828953,59 грн., у 2019 році - 828953,59 грн., у 2020 – 828953, 59 грн.

Отже, з урахуванням інформації, наведеної в листі ГУ ДПС у Харківській області від 18.09.2025, а також в податкових деклараціях з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2017-2020 роки суд має можливість встановити, що за спірний період з 02.04.2017 по 06.02.2020 ТОВ «Фірма «Технік-Центр» сплатило до бюджету орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 у розмірі 2357912,42 грн (зокрема, за період з 02.04.2017 по 31.12.2017 – 617109,88 грн, за 2018 рік - 828953,59 грн, за 2019 рік - 828953,59 грн, за період з 01.01.2020 по 06.02.2020 – 82895,36 грн). Вказані обставини не були спростовані позивачем.

Відповідно до частини першої статті 528 Цивільного кодексу України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Враховуючи, що сплата грошового зобов`язання зі сплати орендної плати не належить до зобов`язань, що повинні виконуватися особисто боржником, тому вказані обставини не виключають можливості його виконання третьою особою, та відповідно, не вбачається підстав для неврахування таких платежів при розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що обґрунтованою до стягнення є сума заборгованості зі сплати орендних платежів за період з 02.04.2017 по 06.02.2020 у розмірі 1871580,28 грн., як різниця між нарахованою Харківською міською радою сумою заборгованості та сплаченою ТОВ «Фірма «Технік-Центр» до бюджету сумою орендної плати (4229492,70 грн - 2357912,42 грн).

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За загальними правилами судового процесу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ст. 74 ГПК України).

Згідно ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до положень статті 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, та скасування рішення місцевого господарського суду.

Керуючись статтями 269, 270, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Харківської міської ради задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3111/25 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «АРТ-ІНВЕСТ» (61022, Харківська обл., місто Харків, ВУЛИЦЯ КЛОЧКІВСЬКА, будинок 59, код ЄДРПОУ 36626637) на користь Харківської міської ради (61003, Харківська обл., місто Харків, МАЙДАН КОНСТИТУЦІЇ, будинок 7, код ЄДРПОУ 04059243) 1871580,28 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою (з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015) по вул. Клочківська, 59 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 26.08.2005, зареєстрованого 26.08.2005 за №040567100023, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «АРТ-ІНВЕСТ» (61022, Харківська обл., місто Харків, ВУЛИЦЯ КЛОЧКІВСЬКА, будинок 59, код ЄДРПОУ 36626637) на користь Харківської міської ради (61003, Харківська обл., місто Харків, МАЙДАН КОНСТИТУЦІЇ, будинок 7, код ЄДРПОУ 04059243) 28073,70 грн судового збору за подання позовної заяви та 33688,44 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення. Порядок і строки оскарження передбачені статтями 286 - 289 Господарського процесуального кодексу України.

Повна постанова складена 04.06.2026.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя П.В. Демідова

Суддя Н.О. Мартюхіна