Рішення від 19 березня 2026 р. у справі №761/11351/24 — Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/11351/24

Провадження № 2/761/972/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Аббасової Н.В.,

за участі:

секретаря судового засідання Сухини А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Шевченківського районного суду м. Києва в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбудпереказ» про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В :

У березні 2024 року позивачка звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн» (відповідач), треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (Третя особа-1), Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (Третя особа-2), про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 25.02.2021 між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) та ОСОБА_2 (Довіритель) було укладено Договір №33-2502/2021-97 від 25.02.2021 про участь у Фонді фінансування будівництва, згідно якого Довіритель зобов`язався передати Управителю в управління грошові кошти з метою отримання Довірителем у власність об`єкта інвестування, а саме: машиномісця підземного паркінгу №37Г (Об`єкт інвестування), розташоване у Комплексі житлових будинків з вбудованими приміщеннями, що розташовані за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:005:0019). Того ж дня, між ОСОБА_2 (Довіритель) та ТОВ «УКРБУДПЕРЕКАЗ» (Повірений) було укладено Договір доручення №898 від 25.02.2021р., на підставі якого довірителем було внесено до каси Повіреного грошові кошти у сумі 103 200,00 грн, які були перераховані повіреним від імені та в інтересах довірителя на рахунок ТОВ «ФК «Житло-Капітал» на фінансування Об`єкту інвестування по Договору №33-2502/2021-97 від 25.02.2021р.

12.05.2021 з метою придбання у власність паркомісця підземного паркінгу між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель), ОСОБА_1 (Новий Довіритель) та ОСОБА_2 (Попередній довіритель) було укладено Договір №В 33-2502/2021-97 про відступлення прав та переведення обов`язків за Договором №33-2502/2021-97 від 25.02.2021 про участь у ФФБ, згідно умов якого Попередній довіритель передав Новому Довірителю усі права та обов`язки, які належали Попередньому Довірителю за договором про участь у ФФБ та Договором відступлення майнових прав, що укладені між Управителем та Попереднім Довірителем. В результаті укладеного договору ОСОБА_1 набула майнові права на Об`єкт інвестування (машиномісце №37Г).

Таким чином, ОСОБА_1 з 2021 року є Довірителем фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен Парк». Після повного розрахунку з Управителем ФФБ ТОВ «ФК «Житло-Капітал» отримала право на набуття у власність закріпленого за нею машиномісця, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , машиномісце № НОМЕР_1 (будівельна адреса АДРЕСА_1 ).

Після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, здійснення технічної інвентаризації та проведення звірки взаєморозрахунків Управителем було включено ОСОБА_1 до переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, що підтверджується витягом від 28.09.2023 та Довідкою №1146 від 28.09.2023 фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен-Парк». Так, 28.09.2023 між ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник) та Позивачкою було підписано Акт №344 прийняття-передачі об`єкту інвестування, згідно якого на виконання умов Договору №33-2502/2021-97 від 25.02.2021 про участь у ФФБ Забудовник передав, а Довіритель прийняв Об`єкт інвестування за адресою АДРЕСА_3 : машиномісце підземного паркінгу №37Г, поверх підвал рівень 2й, загальною площею 17,2 кв.м. Окрім того, забудовник передав Довірителю пакет правовстановлюючих документів, необхідних для здійснення державної реєстрації права власності на відповідне паркомісце. Право власності на вказане паркомісце Позивачка зареєструвати не встигла в зв`язку з початком широкомасштабного вторгнення військ російської федерації на територію України, в зв`язку з чим позивачці довелося виїхати за кордон задля запобігання загрози життю та здоров`ю.

В подальшому позивачці стало відомо, що в лютому 2024 року право власності на зазначене паркомісце було зареєстровано за іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Веб дизайн». Позивачка зазначає, що вона не відступала (не відчужувала) на користь будь-яких третіх осіб належні їй майнові права на зазначене паркомісце, отже відповідач заволодів оспорюваним майном незаконно, без відповідної правової підстави. Позивачка є належним власником майна, тому має право витребувати це майно з незаконного володіння відповідача.

На підставі зазначеного позивачка просила суд витребувати з незаконного володіння ТОВ «Веб дизайн» на користь власники ОСОБА_1 машиномісце/паркомісце, загальною площею 17,20 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2865835080000.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27 березня 2024 року вказана справа передана для розгляду судді Аббасовій Н.В.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 29.03.2024 відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Цією ж ухвалою суду встановлено відповідачу строк п`ятнадцять днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, протягом якого відповідач має право подати відзив на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 178 ЦПК України. Також встановлено третім особам строк п`ятнадцять днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження та відзиву у справі для подання пояснень щодо позову або відзиву, до яких застосовуються правила, встановлені частинами 3-6 ст. 178 ЦПК України.

26.03.2024 представником позивачки ОСОБА_1 - адвокатом Йовенком О.В. разом із позовом подано до суду заяву про забезпечення позову, в якій останній просить заборонити вчинення будь яких реєстраційних дій державному реєстратору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо машиномісця/паркомісця, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 17,20 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2865835080000, до закінчення судового розгляду справи по суті та набранням рішенням законної сили.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 29.03.2024р. заяву про забезпечення позову задоволено, заборонено державному реєстратору вчинення будь яких реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо машиномісця/паркомісця, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 17,20 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2865832080000.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 03.05.2024 за заявою представника позивачки - адвоката Йовенка О.В. виправлено описки у тексті ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 29.03.2024 року, зазначивши по всьому тексту рішення суду реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -«2865835080000».

27.06.2024 від представника третьої особи ТОВ «ФК «Житло-капітал» - адвоката Гонтар Д.О. надійшли письмові пояснення на позовну заяву у яких представник третьої особи-2 зазначив, що позивачка є законним власником оспорюваного майна, а відповідач не може вважатись власником цього майна, оскільки володіє таким майном незаконно, без відповідної правової підстави. Представник третьої особи-2 просив задовольнити позов в повному обсязі.

03.07.2024 від представника відповідача ТОВ «Веб дизайн» - адвоката Шопіна І.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якій він просив відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 , обгрунтовуючи свої заперечення, зокрема тим, що ТОВ «Веб дизайн» на законних підставах придбало оспорюване паркомісце у власника цього майна - ТОВ «Укрбуд Девелопмент» за договором купівлі-продажу майнових прав №26/09-2017/55 від 26.09.2017р., який є чинним на дату розгляду цієї справи. Крім того, Позивачем не було надано документів, які б підтверджували зарахування грошових коштів від Попереднього довірителя - ОСОБА_2 через фінансову установу саме на рахунок ФФБ. Крім того, довідка №1146 від 28.09.2023, яка мала б підтверджувати право Нового Довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування не підписана належною уповноваженою особою Управителя і, відповідно, є недійсною. Крім того, Позивачка не довела чим саме відповідач порушив її законні права та охоронювані законом інтереси, вимоги позовної заяви ґрунтуються виключно на суб`єктивних доводах, здогадках та бажаннях позивача, позбавлені об`єктивності та не підкріплені належними, достатніми та достовірними доказами.

Разом з відзивом, представником відповідача було подано клопотання про залучення ТОВ «Укрбуд Девелопмент» у якості співвідповідача. В судовому засіданні 27.08.2024 протокольною ухвалою суд відмовив в задоволенні клопотання представника відповідача про залучення ТОВ «Укрбуд Девелопмент» у якості співвідповідача.

16.08.2024 від представника позивача - адвоката Йовенка О.В. надійшло клопотання про витребування доказів.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27.08.2024 клопотання представника позивача - адвоката Йовенка О.В. про витребування доказів задоволено, витребувано у у Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн» документи, які стали підставою для державної реєстрації права власності на машиномісце № НОМЕР_1 у АДРЕСА_2, а саме:- акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 12.10.2021, підписаний між ТОВ «Веб Дизайн» та ТОВ «Укрбуд Девелопмент»;- документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, витяг з переліку інвесторів, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ «Укрбуд Девелопмент»;- договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 26/09-2017/55, виданий 26.09.2017, укладений між ТОВ «Веб Дизайн» та ТОВ «Укрбуд Девелопмент»;- акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 26.09.2017, підписаний між ТОВ «Веб Дизайн» та ТОВ «УкрбудДевелопмент»;- довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, серія та номер: 26/09-2017/55, виданий 14.02.2020, видавник: ТОВ «Укрбуд Девелопмент». Зобов`язано ТОВ «Веб Дизайн», ідентифікаційний код - 31904829, надати копію банківської виписки з відміткою банку, що містить інформацію щодо проведення розрахунків з ТОВ «Укрбуд Девелопмент» за договором купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 26/09-2017/55, виданий 26.09.2017, у разі, якщо між вказаними особами здійснювалися грошові розрахунки.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27.08.2024 залучено ТОВ «УКРБУДПЕРЕКАЗ» (ЄДРПОУ 41753452) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у справі №761/11351/24, а також витребувано у ТОВ «УКРБУДПЕРЕКАЗ» інформацію щодо перерахування грошових коштів від ОСОБА_2 (Попередній Довіритель), для передачі в управління управителю ФФБ, з метою інвестування машиномісця 37Г, площею 17,20 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

30.09.2024 представником третьої особи ТОВ «Укрбуд Девелопмент» Теплюком В.С. подано пояснення у справі, в яких він зазначив, що генеральний директор ТОВ «Укрбуд Девелопмент» не підписував переліки об`єктів інвестування по результатам технічної інвентаризації ані 10.12.2013 (копія якого була надано представником ТОВ «ФК «Житло-Капітал» при розгляді іншої справи №910/3371/24 в Господарському суді м. Києва), ані 19.02.2018, оскільки подібні об`єкти не відносилися до об`єктів житлового будівництва і їх фінансування із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, відповідно до вимог чинного на той час законодавства, могло і здійснювалось ТОВ «Укрбуд Девелопмент» самостійно, без залучення жодних посередників у вигляді фінансових компаній, фондів фінансування будівництва, компаній з управління та без використання будь-яких інших фінансових інструментів.

30.09.2024 третя особа - ТОВ «Укрбудпереказ» надало суду пояснення, в яких зазначило, що ТОВ «Укрбудпереказ» не є фінансовою установою і не мало ліцензій на отримання чи перерахування коштів фізичних осіб, отже відповідні господарські операції товариством не проводились.

01.10.2024 представником відповідача - адвокатом Шопіним І.В. подано клопотання про витребування у позивачки оригіналів доказів, копії яких було подано до суду, та про призначення у справі технічної експертизи.

В судовому засіданні 02.10.2024 судом було оглянуто оригінали документів, копії яких було долучено позивачем до матеріалів справи, в частині витребування оригіналів документів, розпорядником яких не є позивачка - судом було відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача.

21.11.2024 представником третьої особи ТОВ «Укрбуд Девелопмент» Теплюком В.С. подано додаткові пояснення у справі, в яких він зазначив, що матеріали справи не містять доказів здійснення ТОВ «ФК «Житло-Капітал» належного фінансування підтвердженого замовлення будівництва паркомісця №37Г, площею 17,20 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, а отже, з матеріалів справи вбачається, що Управитель, на дату підписання ним Договору про відступлення майнових прав №М33-2502/2021-97 від 25.02.2021, не набув цих майнових прав на спірне паркомісце і відповідно ТОВ «ФК «Житло-Капітал» не мало змоги передати такі права Попередньому Довірителю за вищезгаданим договором №М33-2502/2021-97. Крім того, представник третьої особи зазначив, що директором ТОВ «Укрбуд Девелопмент» ніколи підписувався Акт №344 прийняття-передачі об`єкту інвестування від 28.09.2023 про передачу ОСОБА_1 машиномісця підземного паркінгу №37Г, площею 17,20 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , з підстав відсутності з боку ТОВ «Житло-Капітал» фінансування будівництва зазначеного паркомісця НОМЕР_1. Серед іншого, представник третьої особи витребувати у ТОВ «ФК «Житло-Капітал» оригінали Переліку об`єктів інвестування по результатам технічної інвентаризації (Паркомісця, будинок №1) від 19.02.2018р., Переліку об`єктів інвестування по результатам технічної інвентаризації (Паркомісця, будинок №2) від 19.02.2018 та Переліку об`єктів інвестування (машиномісця) від 10.12.2013р. та призначити у справі технічну експертизу витребуваних документів.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 21.11.2024 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача Шопіна І.В. про призначення технічної експертизи документів.

Ухвалою суду від 27.01.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

Ухвалою суду від 23.05.2025 вирішено питання про повернення до стадії підготовчого провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрбудДевелопмент», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУДПЕРЕКАЗ» про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння для розгляду клопотання представника третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» про призначення технічної експертизи документів.

Ухвалою від 24.02.2026 у задоволенні клопотання представника третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» про призначення технічної експертизи документів - відмовлено. Закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

Представник позивачки в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, в якій просив провести розгляд справи без участі представника позивачки.

Представник відповідача ТОВ «Веб Дизайн» в судове засідання не з`явився, про дату та час повідомлений належним чином.

Представник третьої особи ТОВ «Укрбуд Девелопмент» в судове засідання не з`явився, про дату та час повідомлений належним чином.

Представник третьої особи ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» в судове засідання не з`явився, про дату та час повідомлений належним чином.

Представник третьої особи ТОВ «Укрбуд переказ» в судове засідання не з`явився, про дату та час повідомлений належним чином, в поясненнях поданих до суду просив провести розгляд справи за відсутності представника третьої особи.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом частин 1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.

Згідно матеріалів справи вбачається, що залучення коштів для спорудження об`єкту будівництва - комплексу житлових будинків з вбудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер 8000000000:91:005:0019) здійснювалося через Фонд фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен Парк», управителем якого є ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал».

Порядок взаємодії усіх суб`єктів системи фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю визначається Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», регламентується Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен Парк», затвердженими наказом директора ТОВ «ФК «Житло-Капітал» № 85 від 10.12.2013 (далі - Правила ФФБ), визнані забудовником (ТОВ «Укрбуд Девелопмент») та визначено зобов`язання останнього виконувати зазначені Правила, що підтверджено підписом Генерального директора ТОВ «Укрбуд Девелопмент» Майборода О.Г. від 10.12.20132р.

Відповідно до п. 2.2. Правил ФФБ метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність житла (об`єктів інвестування).

Згідно з пунктом 4.1. Управитель укладає із Забудовником Договір, за яким замовляє Забудовнику збудувати один або декілька об`єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об`єкти інвестування Довірителям цього ФФБ на умовах, визначених цими Правилами та Договором про участь у ФФБ.

Спорудження об`єкта будівництва здійснювалося в рамках Договору №10/12/13 управителя із забудовником від 10.12.2013, укладеного між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель за договором) та ТОВ «Укрбуд Девелопмент» (Забудовник за договором), за умовами якого Забудовник зобов`язується за замовленням Управителя організувати спорудження об`єкта будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об`єкти інвестування Довірителям в порядку та в строки, встановлені цим Договором та Правилами ФФБ, а Управитель зобов`язується своєчасно здійснювати фінансування обсягу підтвердженого замовлення на будівництво за рахунок залучених до ФФБ коштів Довірителів на умовах, визначних Договором та Правилами ФФБ.

25 лютого 2021 року між ТОВ «ФК Житло- Капітал» та ОСОБА_2 , було укладено договір №33-2502/2021-97 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір про участь у ФФБ), відповідно до умов якого, Довіритель зобов`язується передати Управителю в управління грошові кошти з метою отримання Довірителем у власність житла (об`єкт інвестування), а Управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен Парк» затвердженими наказом Директора Управителя №85 від 10.12.2013 року, Договором між Забудовником та Управителем №10/12/13 від 10 грудня 2013 року та чинним законодавством України.

Відповідно до п. 1.9. вказаного договору, об`єктом інвестування, що підлягає передачі Довірителю в порядку та на умовах Договору №33-2502/2021-97 від 25.02.2021 року, після завершення будівництва є паркомісце №37Г, розташоване на -2 поверсі у комплексі житлових будинків з вбудованими приміщеннями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:005:0019) (далі - Об`єкт інвестування).

Згідно з п. 2.1.1.8 Договору про участь у ФФБ, сторони домовились, що Управитель передає Довірителю, у разі, якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за договором про уступку майнових прав.

Пунктом 4.1. Договору про участь у ФФБ визначено, що закріплення об`єкта інвестування за Довірителем - це встановлення правовідносин між Довірителем та Управителем на підставі цього Договору, за яких у Довірителя виникає право вимоги на цей об`єкт інвестування в майбутньому.

Згідно п. 4.4. Договору про участь у ФФБ, при закріпленні за Довірителем об`єкта інвестування Управитель вилучає цей об`єкт з переліку об`єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, для виключення можливості закріплення цього об`єкта інвестування за іншим Довірителем та зобов`язується, за умови виконання Довірителем своїх зобов`язань за цим Договором, та дотримання Графіку подальшого внесення до ФФБ коштів, включити Довірителя до переліку Довірителів, яким Забудовник у подальшому зобов`язаний передати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування.

Пунктом 4.6. Договору про участь у ФФБ визначено, що після внесення Довірителем коштів до ФФБ, Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об`єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об`єкта інвестування, що відображається в Свідоцтві про участь у ФФБ.

ОСОБА_2 було здійснено на користь ТОВ «ФК «Житло-Капітал» оплату за договором про участь у ФФБ №33-2502/2021-97 від 25.02.2021 у розмірі 103 200,00 грн, що підтверджується банківською випискою з рахунку ТОВ «ФК «Житло-Капітал» за період 26.02.2021-26.02.2021, та виконано умови Договору про участь у ФФБ №33-2502/2021-97 від 25.02.2021 в повному обсязі.

25.02.2021 між ТОВ «ФК Житло- Капітал» та ОСОБА_2 було укладено Договір №М33-2502/2021-97 відступлення майнових прав, за умовами якого Управитель передає, а Довіритель приймає майнові права на Об`єкт інвестування, що підлягає передачі Довірителю в порядку та на умовах Договору про участь у ФФБ після завершення Забудовником будівництва.

Пунктом 2.1. вищезазначеного Договору №М33-2502/2021-97 від 25.02.2021 визначено, що з дати набуття майнових прав на Об`єкт інвестування Довіритель набуває право отримання Об`єкта інвестування у власність від Забудовника після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію та права єдиного і виключного інвестора Об`єкта інвестування.

12.05.2021 між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель), ОСОБА_2 (Попередній Довіритель) та ОСОБА_1 (Новий Довіритель) було укладено Договір № В33-2502/2021-97 про відступлення прав та переведення обов`язків за Договором №33-250/2021-97 від 25.02.2021 про участь у ФФБ (далі - Договір про відступлення прав).

Відповідно до п..п.1.1. Договору про відступлення прав Попередній Довіритель, за згодою Управителя, передає, а Новий Довіритель приймає на себе усі права та обов`язки, що належать Попередньому Довірителю за Договором про участь у ФФБ та Договором відступлення майнових прав, що укладені між Управителем та Попереднім Довірителем.

Пунктом 2.5.1. Договору про відступлення прав передбачено, що Новий Довіритель має право набути у власність все, що мав набути Попередній довіритель у відповідності до Договору про участь у ФФБ за умови повного, належного та своєчасного виконання зобов`язань за ним.

Згідно пункту 4.4. Договору про відступлення прав Попередній Довіритель свідчить, що Новий Довіритель компенсував Попередньому Довірителю вартість сплачених Попереднім Довірителем коштів за Договором про участь у ФФБ.

Отже, з наведеного вище вбачається, що Позивачка після укладення Договору про відступлення прав та розрахунку з Первісним довірителем стала Довірителем ФФБ та отримала майнові права на паркомісце №37Г в комплексі житлових будинків з вбудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер 8000000000:91:005:0019, яке містилося у Переліку об`єктів інвестування по результатам технічної інвентаризації (Паркомісця, будинок №2 ) від 19.02.2018р., майнові права на які були передані ТОВ «Укрбуд Девелопмент» на користь ТОВ «ФК «Житло-Капітал».

В результаті укладеного Договору про відступлення прав ОСОБА_1 набула майнові права на Об`єкт інвестування (Паркомісце №37Г) у комплексі житлових будинків з вбудованими приміщеннями, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:005:0019), що підтверджується витягом від 28.09.2023 з переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від управителя майнових прав на цей об`єкт інвестування, виданим ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та Довідкою №1146 від 28.09.2023 ФФБ виду А «ЖК Герцен Парк», виданою ТОВ «ФК «Житло-Капітал», яка свідчить про те, що позивачка здійснила повний розрахунок з Управителем ФФБ (ТОВ «ФК «Житло-Капітал») та отримала право на набуття у власність закріпленого за нею паркомісця.

Згідно Наказу департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1108 від 01.09.2021 паркінгу у складі проєкту будівництва комплексу житлових будинків з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_3 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Так, згідно Витягу від 28.09.2023 з переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від Управителя майнових прав на ці об`єкти інвестування, а також довідки №1146 від 28.09.2023, позивач є таким, що повністю про інвестував об`єкти інвестування в об`єкті будівництва і включений до переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від управителя майнових прав на цей об`єкт інвестування.

28.09.2023 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник) та ОСОБА_1 було підписано Акт № 344 прийняття-передачі об`єкту інвестування, згідно якого на виконання умов Договору № 33-2502/2021-97 від 25.02.2021 року про участь у ФФБ, на підставі Довідки ТОВ «ФК «Житло-Капітал» №1146 від 28.09.2023 Забудовник передав, а Довіритель прийняв Об`єкт інвестування за адресоюГерцена узвіз, 32 у Шевченківському районі м. Києва: машиномісце підземного паркінгу №37Г, поверх підвал рівень 2-й, загальною площею 17,2кв. м.

Окрім цього, Забудовник передав Новому Довірителю оригінали Технічного паспорта (інвентаризаційна справа № ПП 10/14-К від 27.09.2021) на гараж (машинно-місце) № НОМЕР_1 у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_2 та заяву про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер № 48483276 від 18.10.2021, підписану директором Забудовника.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позивачка набула майнові права на об`єкт інвестування (паркомісце №37Г) за вказаною адресою.

Разом з тим, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.02.2024 право власності на машиномісце/паркомісце №37Г за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за відповідачем на підставі, зокрема, договору купівлі-продажу майнових прав №26/09-2017/55 від 26.09.2017, укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та ТОВ «Веб Дизайн».

Так, нормами ст. 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні й нематеріальні блага.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі №6-168цс12 визначив, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до Закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Положеннями ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Велика Палата ВС у своїй Постанові від 14 вересня 2021 року (пункти 146, 147, 149) за результатами розгляду справи № 359/5719/17 щодо захисту прав інвестора будівництва дійшла до наступних висновків. Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).

Таким чином, саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об`єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти.

Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи (статті 392, 388 ЦК України). При цьому не вимагається визнання недійсними нікчемних правочинів, які спрямовані на незаконне заволодіння майном інвестора іншими особами (стаття 228 ЦК України).

Крім того, ВП ВС частково відступила від висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові від 24 червня 2015 року в справі № 367/5136/13-ц (провадження № 6-318цс15), про необхідність позивача захищати свої майнові права, а не право власності, яке ще не виникло. На переконання Великої Палати ВС, у разі виконання інвестором власних інвестиційних зобов`язань після завершення будівництва об`єкта інвестування відповідно до вимог закону майнові права інвестора трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за інвестором як первісним власником.

Відповідно до ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Застосовуючи положення ст. 387 ЦК України необхідно виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.

Правовий аналіз положень статті 387 цього Кодексу дає підстави для висновку, що у наведеній нормі йдеться про право власника на віндикаційний позов, тобто позов власника, який не володіє, до невласника, який незаконно володіє майном, про вилучення цього майна в натурі.

Сторонами у віндикаційному позові є власник речі, який не лише позбавлений можливості користуватися і розпоряджатися річчю, але вже й фактично нею не володіє, та незаконний фактичний володілець речі (як добросовісний, так і недобросовісний).

Як зазначено в постанові Верховного Суду від 12 січня 2022 року у справі № 703/1191/20 (провадження № 61-19324 св 21), віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) «юридично» - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом.

До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд також у Постанові від 31 березня 2021 року у справі № 752/4033/16-ц, провадження № 61-13656 св 20, та додатково зауважив, що належним відповідачем у віндикаційному позові є володіючий невласник.

У постанові Верховного Суду від 02 серпня 2023 року в справі № 607/25518/19 у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року в справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зроблено висновки про те, що з урахуванням специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна.

При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем.

У випадку незаконного, без відповідної правової підстави заволодіння нею таким майном право власності (включаючи права володіння, користування та розпорядження) насправді і далі належатиме іншій особі - власникові. Останній має право витребувати це майно з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності. Тому заволодіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на нього ще не означає, що такий володілець набув право власності (права володіння, користування та розпорядження) на це майно.

Власник, якого незаконно, без відповідної правової підстави, позбавили володіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на це майно за іншою особою, не втрачає право володіння нерухомим майном. Така інша особа внаслідок державної реєстрації за нею права власності на нерухоме майно стає його фактичним володільцем (бо про неї є відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Але не набуває право володіння на відповідне майно, бо воно, будучи складовою права власності, і далі належить власникові. Саме тому він має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави, ним заволоділа.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 грудня 2021 року в справі № 522/3885/19 (провадження № 61-10952св21) з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14- 8цс21) зроблено висновок, що: "Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. […] Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкта нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи".

Відповідно до частин 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 1 ст. 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В ході розгляду справи відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у позивачки права власності на вище вказане майно.

Натомість позивачка довела, що вона як інвестор будівництва, виконала свої грошові зобов`язання за Договором про участь у ФФБ, у зв`язку з чим наділена правами, тотожними правам власника.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.

Керуючись ст. ст. 177, 190, 316, 328, 331, 392, 387, 388 ЦК України, статтями 2-7, 10, 12, 19, 76-81, 133, 141, 263-265, 268, 289,352, 354, 355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбудпереказ» про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн» на користь ОСОБА_1 машиномісце/паркомісце №37Г, загальною площею 17,20 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2865835080000).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211,20 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Веб Дизайн», місцезнаходження: м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-А, код ЄДРПОУ 31904829;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент», місцезнаходження: м. Київ, просп. Голосіївський, буд. 17, оф. 3/1, код ЄДРПОУ 32920218.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», місцезнаходження: м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 33-Б, код ЄДРПОУ 35393445.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбудпереказ», місцезнаходження: м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 23, код ЄДРПОУ 41753452.

Суддя: Н.В. Аббасова