Постанова від 26 травня 2026 р. у справі №732/1149/25 — Чернігівський апеляційний суд

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

27 травня 2026 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 732/1149/25

Головуючий у першій інстанції – Карпинська Н. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1016/26

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого-судді Висоцької Н.В.,

суддів Мамонової О.Є., Шитченко Н.В.,

із секретарем Хілик М.О.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Наука-Незалежна експертиза якості»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 04 лютого 2026 року у справі

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

за позовом ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просив (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 31 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 331 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 2,8477 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370,

розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386,

розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878,

та припинити речове право – право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7421484800:07:000:0370, 7421484800:07:000:1386, 7421484800:07:000:0878, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просив стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь невиплачену орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами 7421484800:07:000:0370, 7421484800:07:000:1386, 7421484800:07:000:0878 в сумі 14312,06 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просив (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 46 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 228 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260,

та припинити речове право – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0260, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське» ,

також просив стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260 в сумі 11304,08 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просила (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 62 від 20.07.2020, предметом якого є земельна ділянка площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0339,

та припинити речове право – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0339, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просила стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0339 в сумі 6594,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просила (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 52 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 670 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331,

та припинити речове право – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0331, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просила стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331 в сумі 11304,08 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просила (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 49 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 217 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251,

розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267,

та припинити речове право – право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7421484800:07:000:0251, 7421484800:07:000:1267, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просила стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами 7421484800:07:000:0251, 7421484800:07:000:1267 в сумі 12965,06 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просив (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 26 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 249 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374,

розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390,

розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882,

та припинити речове право – право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7421484800:07:000:0374, 7421484800:07:000:1390, 7421484800:07:000:0882, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просив стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь невиплачену орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами 7421484800:07:000:0374, 7421484800:07:000:1390, 7421484800:07:000:0882, в сумі 14312,06 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_7 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просила (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 51 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 337 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381,

та припинити речове право – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0381, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просила стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381 в сумі 11304,08 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

У липні 2025 року ОСОБА_8 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просила (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог):

розірвати договір оренди землі № 79 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 227 від 01.01.2018 та б/н від 27.12.2022, які є його невід`ємними частинами, предметом якого є земельна ділянка площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300,

та припинити речове право – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0300, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»,

також просила стягнути із ТОВ «Гетьманське» на свою користь орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300 в сумі 11304,08 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та стягнути із відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на договірні відносини між сторонами, які були укладені із орендарем СТОВ «Іскра», а у подальшому Додатковими угодами змінено сторону та новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське». Договори після 2022 року укладались вже одразу із орендарем ТОВ «Гетьманське». Сторони визначили, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди. Однак ТОВ «Гетьманське» орендну плату за кілька років поспіль позивачам не сплатило, тому внаслідок систематичної несплати орендної плати, позивачі бажають розірвати договори оренди.

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 18.09.2025 об`єднано в одне провадження справи за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до ТОВ «Гетьманське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості із орендної плати. Об`єднаній справі у системі Д-3 надано єдиний номер 732/1149/25 (провадження № 2/732/460/25).

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 07.01.2026 залучено у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до ТОВ «Гетьманське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, припинення речового права в якості третьої особи на стороні відповідача ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості».

Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 04.02.2026 позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , заявлені до ТОВ «Гетьманське» - задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі №31 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами №331 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,8477 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370 у сумі 5652,04 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386 у сумі 830,49 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878 у сумі 673,50 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №46 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами №228 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260 у сумі 5652,04 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №62 від 20.07.2020, змінений додатковою угодою від 19.11.2021, яка є його невід`ємною частиною, укладений між ОСОБА_3 (правонаступником-спадкоємицею ОСОБА_9 ) та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0339.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0339 у сумі 3297,02 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №52 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами №670 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_4 (правонаступником-спадкоємицею ОСОБА_10 ) та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_4 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331 у сумі 5652,04 грн, за кожен рік, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №49 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами №217 від 01.01.2018 та б/н від 22.11.2021, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_5 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251 у сумі 5652,04 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_5 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267 у сумі 830,49 грн, за кожен рік із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №26 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами №249 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_6 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374 у сумі 5652,04 грн, за кожен рік, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_6 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390 у сумі 830,49 грн, за кожен рік, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_6 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882 у сумі 673,50 грн, за кожен рік, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі № 51 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами № 337 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_7 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381 у сумі 5652,04 грн, за кожен рік, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №79 від 06.02.2014, змінений додатковими угодами №227 від 01.01.2018 та б/н від 27.12,2022, які є його невід`ємними частинами, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_8 орендну плату за 2023, 2024 роки за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300 у сумі 5652,00 грн, за кожен рік, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Вирішено питання стягнення судових витрат. У задоволенні решти вимог позовів - відмовлено.

В обґрунтування рішення суд першої інстанції зазначив, що має місце систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди землі у орендодавців виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за вказаними договорами за 2023-2024 роки, тому суд дійшов висновку, що договори оренди землі підлягають розірванню з підстав, що передбачені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Також за висновком суду, вимога позивачів щодо припинення речового права – права оренди земельної ділянки задоволенню не підлягає, оскільки таке право має бути припиненим шляхом виключення запису із Державного реєстру речових прав, враховуючи, що запис зроблено новий з посиланням на договори відчуження. Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості». До ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості», яке б перебувало у статусі відповідача, позивачами вимог не заявлено.

Не погодившись з вказаним судовим рішенням, ТОВ «Гетьманське» звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Городнянського районного суду від 04.02.2026 скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволені позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючись на необґрунтованість, невмотивованість, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

В обґрунтування доводів заявник посилається, що суд першої інстанції дійшов хибного висновку про те, що ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем у справі, оскільки матеріально-правові відносини існують саме між позивачем та ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості», оскільки фактично визнав, що позивачем визначено неправильний суб`єктний склад сторін, але прийняв рішення, яке є неефективним способом захисту в контексті ч.1 ст. 2 ЦПК України та позивачу знову треба звертатись до суду.

Вказує на те, що земельні ділянки розташовані на території Городнянської міської ради Чернігівського району Чернігівської області на відстані близько 3 км від кордону з республікою білорусь та 30 км від кордону з російською федерацією. Згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376 від 28 лютого 2025 року UA74100050000019554 Городнянська міська територіальна 22.06.2022 відноситься до території можливих бойових дій.

Як зазначає заявник, 28.02.2022 Торгово-промислова палата України на своєму офіційному веб-сайті засвідчила, що військова агресія рф проти України з 24.02.2022 до її офіційного закінчення є форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили). Тому заявник наголошує, з початку повномасштабного вторгнення рф на територію України ТОВ «Гетьманське» було позбавлено можливості обробляти земельні ділянки, належні позивачу, а отже і виплачувати йому орендну плату.

Також посилається на неможливість використання земельних ділянок через їх розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договорами оренди. Вважає вказані обставини є такими, за які орендар не відповідає, і які відповідно ч. 6 ст. 762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, протягом якого таке користування було неможливим. Несплата орендної плати відповідачем до моменту підтвердження безпечного стану земельних ділянок є наслідком обставин непереборної сили, за які товариство не відповідає, тому наведене унеможливлює розірвання договорів оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати за спірний період.

За доводами скарги, внаслідок бойових дій територія, на якій розташовані земельні ділянки, є забрудненою вибохонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування для забезпечення безпечного використання, територія Городнянської міської територіальної громади, до якої входить Володимирська сільська рада є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети.

В обґрунтування доводів скарги заявник посилається на постанову Чернігівського апеляційного суду у справі № 732/963/25, Херсонського апеляційного суду у справі № 650/3776/24, Миколаївського апеляційного суду у справі № 485/747/25.

На виконання вимог ст. 361 ЦПК України учасникам справи було надіслано копії апеляційних скарг та додані до них матеріали справи.

У відзиві на апеляційну скаргу, позивачі просять залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення районного суду - без змін.

Зазначає, що правочину щодо переведення / заміни боржника не вчинялося у зобов`язанні, яке виникло на підставі укладеного договору між позивачем та стороною договору оренди землі, укладеного між позивачем по справі та відповідачем, а отже правомірно залучене в даній справі, як третя особа.

Вважає, що участь покупця, у суді першої інстанції, як третьої особи не вплинула на його процесуальні права і обов`язки сторони по справі, передбачені ст. 43, 49 ЦПК України, так як покупець був залучений до судового розгляду і в апеляційній скарзі не ставить питання про те, що не зміг протягом розгляду справи у суді першої інстанції реалізувати якісь процесуальні права, які відповідач має, а третя особа – ні.

Стверджує, що судом першої інстанції зроблено вмотивований висновок з посиланням на сталу позицію Верховного Суду про те, що війна сама по собі не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні, війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише в разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія / фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

Зауважує, що ТОВ «Гетьманське» не надано жодних належних, допустимих, достовірних доказів та обставин, які б підтверджували неможливість використання ним земельних ділянок позивачів. Всі подані відповідачем матеріали мають загальний характер і свідчить лише про те, що на території України наявні форс-мажорні обставини і певні земельні ділянки не можуть бути використані, що є цілком очевидним і загальновідомим.

Вказує, що ТОВ «Гетьманське», заперечуючи проти розірвання договору оренди землі та одночасно наполягаючи на відсутності у нього обов`язку сплачувати орендну плату, не пропонує жодних шляхів врегулювання ситуації, не обґрунтовує можливості чи строків поновлення платежів, не подає будь-якого реалістичного плану подальшого користування спірною земельною ділянкою. Така пасивна позиція не лише позбавляє позивача права на отримання доходу з належного йому об`єкта приватної власності, але й призводить до залишення земельної ділянки в стані господарської ізоляції на невизначений час, коли власник позбавлений реальної можливості як самостійно її використовувати, так і передати в оренду іншому добросовісному користувачу.

Вислухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, відзиву та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що 06.02.2014 договір оренди землі № 31 (а.с. 20-23 том 1) укладено ОСОБА_1 із СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 2,8477.

У подальшому додатковою угодою № 331 від 01.01.2018 замінено сторону орендаря і новим орендарем стало ТОВ «Гетьманське» (а.с. 24 том 1).

Додатковою угодою від 19.11.2021 до Договору оренди № 31 від 06.02.2014 сторони продовжили строк дії договору оренди щодо вказаної земельної ділянки із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370 до 06.02.2029 і визначили, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій сумі розміром 5652,04 за повний рік оренди (а.с. 25-27 том 1).

Договір оренди землі від 15.02.2022 (а.с. 28-30 том 1) укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом договору стала оренда земельної ділянки площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386, сторони визначили строк дії договору – 7 років і обумовили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 830,49 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 (а.с. 31-33 том 1) укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878. Сторони визначили строк дії договору – 7 років і обумовили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 673,50 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 46 від 06.02.2014 (а.с. 113-115 том 1) укладено між ОСОБА_2 та СТОВ «Іскра».

У подальшому змінений додатковою угодою № 228 від 01.01.2018 (а.с.117 том 1) і залучено нового орендаря ТОВ «Гетьманське».

Додатковою угодою б/н від 19.11.2021 (а.с.118-120 том 1) сторони щодо земельної ділянки площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260 узгодили строк договору до 06.02.2029 та орендну плату у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 62 від 20.07.2020 (а.с. 188-190 том 1) укладено між ОСОБА_9 та ТОВ «Гетьманське».

У подальшому сторону орендодавця замінено її правонаступником ОСОБА_3 , що відображено додатковою угодою від 19.11.2021, яка є його невід`ємною частиною, укладеного договору оренди щодо земельної ділянки площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0339. Сторони узгодили, що строк договору оренди – до 31.12.2030, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 192-194 том 1).

Договір оренди землі № 52 від 06.02.2014 укладено між ОСОБА_10 та СТОВ «Іскра» (а.с.14-18 том 2).

У подальшому додатковою угодою № 670 від 01.01.2018 орендодавця замінено на ОСОБА_4 (правонаступника-спадкоємицю ОСОБА_10 ) та визначеного нового орендаря ТОВ «Гетьманське» (а.с. 19 том 2).

Додатковою угодою б/н від 19.11.2021 (а.с. 20-22 том 2) до договору оренди земельної ділянки площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331 сторони визначили, що строк дії договору – до 06.02.2025, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 49 від 06.02.2014 укладено між ОСОБА_5 та СТОВ «Іскра» (а.с.96-98 том 2).

У подальшому змінений додатковими угодами № 217 від 01.01.2018 та б/н від 22.11.2021 (а.с. 100, 101-103 том 2), які є невід`ємними частинами договору оренди, замінено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251, визначено строк дії договору до 06.02.2029 і обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 (а.с. 104-106 том2), укладено між ОСОБА_5 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267. Сторони узгодили строк дії договору – 7 років та орендну плату в сумі 830,49 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 26 від 06.02.2014 (а.с. 187-189 том 2) укладено між ОСОБА_6 та СТОВ «Іскра».

У подальшому змінений додатковими угодами № 249 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021 (а.с. 191,192-194 том 2), які є його невід`ємними частинами, замінено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і сторони визначили, що договір оренди земельної ділянки площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374 – до 06.02.2029 і орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 (а.с. 195-197 том 2) укладено між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390. Сторони узгодили, що строк дії договору – 7 років, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 830,49 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 (а.с.198-200 том 2) укладено між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882. Сторони узгодили, що строк дії договору – 7 років, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 673,50 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 51 від 06.02.2014 (а.с. 14-16 том 3) укладено між ОСОБА_7 та СТОВ «Іскра».

У подальшому змінений додатковими угодами № 337 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021 (а.с. 18-21 том 3), які є його невід`ємними частинами, сторону орендаря замінено новим орендарем ТОВ «Гетьманське», і сторони узгодили щодо договору оренди предметом якого є земельна ділянка площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381 строк договору - до 06.02.2029 і розмір орендної плати – у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 79 від 06.02.2014 (а.с. 94-96 том 3) укладено між ОСОБА_8 та СТОВ «Іскра».

У подальшому змінений додатковими угодами № 227 від 01.01.2018 та б/н від 27.12,2022 (а.с. 98-101 том 3), які є його невід`ємними частинами, попереднього орендаря замінено новим орендарем ТОВ «Гетьманське». Сторони узгодили строк дії договору оренди земельної ділянки площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300 – 18 років і обумовили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652, 00 грн за повний рік оренди.

Згідно наданих позивачами відомостей із державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору орендна плата за 2023-2024 роки їм від орендаря ТОВ «Гетьманське» не нараховувалася і не виплачувалася (а.с. 84-86, 159-161, 244-247 том 1, 65-68, 156-158, 246-249 том 2, 63-65, 144-148 том 3).

Право оренди зареєстровано за новим орендарем – третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості», на підставі договору відчуження (продажу) права оренди від 01.01.2025 (а.с. 221-222 том 3).

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції прийшов до висновку, що відповідачем допущено систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди землі у орендодавців виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за вказаними договорами за 2023-2024 роки, тому суд дійшов висновку, що договори оренди землі підлягають розірванню з підстав, що передбачені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Також за висновком суду, вимога позивачів щодо припинення речового права – права оренди земельних ділянок задоволенню не підлягає, оскільки таке право має бути припиненим шляхом виключення запису із Державного реєстру речових прав, враховуючи, що запис зроблено новий з посиланням на договори відчуження. Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості». До ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості», яке б перебувало у статусі відповідача, позивачем вимог не заявлено.

За доводами апеляційної скарги рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позовних вимог про припинення речового права – права оренди земельних ділянок, яке зареєстроване за ТОВ «Гетьманське» учасниками справи не оскаржується, та, відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, в апеляційному порядку не переглядається.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 03.10.2018 у справі № 186/1743/15-ц, яка, зокрема зазначає, у разі якщо апеляційна скарга подана на рішення щодо частини вирішених вимог, суд апеляційної інстанції відповідно до принципу диспозитивності не має права робити висновків щодо неоскарженої частини ні в мотивувальній, ні в резолютивній частині судового рішення, а в описовій частині повинен зазначити, в якій частині вимог судове рішення не оскаржується.

Таким чином, апеляційний суд переглядає рішення суду лише в частині задоволених вимог про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати.

З висновком суду першої інстанції в оскаржуваній частині погоджується і апеляційний суд, оскільки судом першої інстанції обставини справи з`ясовані в обсягу, необхідному для правильного вирішення спору, відповідно до встановлених обставин, правильно визначено суть і характер правовідносин сторін та норми матеріального права, що їх регулюють.

Доводи апеляційної скарги правильних висновків суду в оскаржуваній частині не спростовують враховуючи наступне.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав і інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання в порядку встановленому ЦПК України.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

У ч.1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст.32 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями ст. 24, 25 Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Підстави припинення договору оренди землі це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) виснував, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 04 грудня 2023 року у справі № 385/1679/21.

Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність (постанова Верховного Суду від 07 лютого 2024 року у справі № 579/1133/22, від 27 вересня 2023 року у справі № 626/104/21).

За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.

Тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати в цілому, так і її виплати в розмірі меншому, ніж визначеному договором.

Приписами ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Зважаючи на вищенаведені норми та дослідивши обставини справи в сукупності, колегія суддів приходить до переконання, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 06.02.2014 між ОСОБА_1 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 31, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку площею 2,8477 га (а.с. 20–23, т. 1). У подальшому додатковою угодою № 331 від 01.01.2018 сторону орендаря замінено, новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське» (а.с. 24, т. 1). Додатковою угодою від 19.11.2021 до договору оренди землі № 31 від 06.02.2014 сторони продовжили строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0370 до 06.02.2029 та визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 25–27, т. 1).

15.02.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку площею 1,0467 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:1386 строком на 7 років. Сторони також погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 830,49 грн за повний рік оренди (а.с. 28–30, т. 1).

Також 15.02.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 0,6706 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0878 строком на 7 років. Умовами договору передбачено внесення орендної плати орендарем у грошовій формі в сумі 673,50 грн за повний рік оренди (а.с. 31–33, т. 1).

06.02.2014 між ОСОБА_2 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 46 (а.с. 113–115, т. 1). У подальшому додатковою угодою № 228 від 01.01.2018 до договору залучено нового орендаря – ТОВ «Гетьманське» (а.с. 117, т. 1). Додатковою угодою від 19.11.2021 сторони погодили продовження строку дії договору оренди земельної ділянки площею 2,2502 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0260 до 06.02.2029 та визначили орендну плату у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 118–120, т. 1).

20.07.2020 між ОСОБА_9 та ТОВ «Гетьманське» укладено договір оренди землі № 62 (а.с. 188–190, т. 1). У подальшому додатковою угодою від 19.11.2021 сторону орендодавця замінено її правонаступником – ОСОБА_3 . Сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки площею 2,8454 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0339 діє до 31.12.2030, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 192–194, т. 1).

06.02.2014 між ОСОБА_10 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 52 (а.с. 14–18, т. 2). У подальшому додатковою угодою № 670 від 01.01.2018 орендодавця замінено на ОСОБА_4 як правонаступника (спадкоємця) ОСОБА_10 , а новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське» (а.с. 19, т. 2). Додатковою угодою від 19.11.2021 сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки площею 5,3768 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0331 діє до 06.02.2025, а орендна плата становить 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 20–22, т. 2).

06.02.2014 між ОСОБА_5 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 49 (а.с. 96–98, т. 2). У подальшому додатковими угодами № 217 від 01.01.2018 та від 22.11.2021 нового орендаря визначено ТОВ «Гетьманське», а щодо земельної ділянки площею 3,2652 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0251 сторони погодили строк дії договору до 06.02.2029 та орендну плату у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 100–103, т. 2).

Також 15.02.2022 між ОСОБА_5 та ТОВ «Гетьманське» укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку площею 1,1412 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:1267 строком на 7 років. Сторони погодили орендну плату в сумі 830,49 грн за повний рік оренди (а.с. 104–106, т. 2).

06.02.2014 між ОСОБА_6 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 26 (а.с. 187–189, т. 2). У подальшому додатковими угодами № 249 від 01.01.2018 та від 19.11.2021 нового орендаря визначено ТОВ «Гетьманське», а сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки площею 3,2135 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0374 діє до 06.02.2029, а орендна плата становить 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 191–194, т. 2).

15.02.2022 між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 1,1634 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:1390 строком на 7 років. Умовами договору визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 830,49 грн за повний рік оренди (а.с. 195–197, т. 2).

Також 15.02.2022 між ОСОБА_6 та ТОВ «Гетьманське» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 0,8456 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0882 строком на 7 років. Сторони погодили орендну плату у грошовій формі в сумі 673,50 грн за повний рік оренди (а.с. 198–200, т. 2).

06.02.2014 між ОСОБА_7 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 51 (а.с. 14–16, т. 3). У подальшому додатковими угодами № 337 від 01.01.2018 та від 19.11.2021 сторону орендаря замінено на ТОВ «Гетьманське», а сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки площею 2,8454 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0381 діє до 06.02.2029, а орендна плата становить 5652,04 грн за повний рік оренди (а.с. 18–21, т. 3).

06.02.2014 між ОСОБА_8 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 79 (а.с. 94–96, т. 3). У подальшому додатковими угодами № 227 від 01.01.2018 та від 27.12.2022 попереднього орендаря замінено на ТОВ «Гетьманське». Сторони погодили, що строк дії договору оренди земельної ділянки площею 3,3067 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0300 становить 18 років, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,00 грн за повний рік оренди (а.с. 98–101, т. 3).

Передача майна (земельних ділянок) новому орендарю ТОВ «Гетьманське» у користування підтверджується актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) від позивачів (орендодавців) і попереднього орендаря СТОВ «Іскра» від 01.01.2018 (а.с. 26 зворот, 117 зворот том 1, 19 зворот, 100 зворот, 191 зворот том 2, 18 зворот, 98 зворот том 3), тобто відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, земельні ділянки площею 2,8477 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370, площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386, площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878, площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260, площею 2,8454 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0339, площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331, площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251, площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267, площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374, площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390, площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882, площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381, площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300, на правах оренди до 31.12.2025.

Надалі, уклавши додаткові угоди до договорів оренди землі, сторони внесли до нього зміни та виклали у новій редакції, зокрема, строк дії договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_1 площею 2,8477 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370 до 06.02.2029; площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386 визначено у 7 років; площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878 визначено у 7 років; ОСОБА_2 - площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260 до 06.02.2029; ОСОБА_4 - площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331 до 06.02.2029; ОСОБА_5 -площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251 до 06.02.2029; площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267 визначено у 7 років; ОСОБА_6 - площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374 до 06.02.2029; площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390 визначено у 7 років; площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882 визначено у 7 років; ОСОБА_7 -площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381 до 06.02.2029; ОСОБА_8 - площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300 визначено у 18 років, перебіг якого починається з дати укладення Договорів (а.с. 25-27, 118-120 том 1, 20-22,101-103, 192-194 том 2, 19-21, 99-101 том 3).

Також 20.07.2020 ОСОБА_9 , правонаступником якої є ОСОБА_3 , укладено з ТОВ «Гетьманське» договір оренди землі № 62 площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0339, строком до 31.12.2030 (а.с. 188-190).

Як у відзиві на позовну заяву, так і в апеляційній скарзі ТОВ «Гетьманське» не заперечує несплату позивачам орендної плати, обґрунтовуючи це неможливістю використання земельних ділянок позивачів через форс-мажорні обставини, а саме збройну агресію російської федерації та близькість до кордону з республікою білорусь, що звільняє товариство від виконання зобов`язань за укладеними договорами.

Крім того, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела та суми доходів станом на 26.05.2026 дохід у вигляді орендної плати за період з І кварталу 2022 року по ІІ квартал 2026 року ТОВ «Гетьманське» сплатило позивачам лише за 2022 рік, за наступні 2023 та 2024 роки орендна плата за землю відповідачам не виплачена (а.с. 12-39 том 5).

Апеляційний суд враховує, що суд першої інстанції, вирішуючи спір, дійшов до правильного висновку, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не лише самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 16 липня 2019 року у справі № 917/1053/18 та від 09 листопада 2021 року у справі № 913/20/21. Отже, сам по собі воєнний стан не є безумовною підставою для застосування положень ч. 6 ст. 762 ЦК України.

Воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності та передбачає надання відповідним органам державної влади, військовому командуванню, військовим адміністраціям та органам місцевого самоврядування повноважень, необхідних для відвернення загрози, відсічі збройної агресії та забезпечення національної безпеки, усунення загрози небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності, а також тимчасове, зумовлене загрозою, обмеження конституційних прав і свобод людини і громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб із зазначенням строку дії цих обмежень (ст. 1 ЗУ «Про правовий режим воєнного стану»).

24.02.2022 розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України. Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено військовий стан, який триває дотепер.

Колегія судів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин юридична/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

На підтвердження неможливості обробляти земельні ділянки позивачів і відповідно сплачувати орендну плату ТОВ «Гетьманське» до суду першої інстанції надало лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 про визнання форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили) військову агресію російської федерації проти України (а.с. 61, 143, 219 том 1, 47, 132, 228 том 2, 44, 124 том 3). Проте, вказаний лист є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, зобов`язання, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. Той факт, що Торгово-промислова палата України засвідчила відповідну форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили), сам собою не є підставою для звільнення або зменшення відповідальності за невиконання/неналежне виконання договірних зобов`язань.

Воєнний стан, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання. При цьому, наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Подібні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 15 червня 2023 року у справі № 910/8580/22.

Посилання на наявність обставин форс-мажору використовується стороною, яка позбавлена можливості виконувати договірні зобов`язання належним чином, для того, щоб уникнути застосування до неї негативних наслідків такого невиконання. Інша ж сторона договору може доводити лише невиконання/неналежне договору контрагентом, а не наявність у нього форс-мажорних обставин (як обставин, які звільняють сторону від відповідальності за невиконання). Доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору (постанови Верховного Суду від 15 червня 2018 року у справі №915/531/17, від 26 травня 2020 року у справі № 918/289/19, від 17 грудня 2020 року у справі № 913/785/17, від 30 листопада 2021 року у справі № 913/785/17, від 07 червня 2023 року у справі № 906/540/22).

Частиною 1 ст. 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок непереборної сили.

У постанові Верховного Суду від 14 червня 2022 року в справі № 922/2394/21 зазначено, що ст. 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Так, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Таких висновків дотримується Верховний Суд у постанові від 16 липня 2019 у справі № 917/1053/18 та у постанові від 09 листопада 2021 року у справі № 913/20/21».

Відповідно до положень ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 зазначено, що норма ч. 6 ст. 762 ЦК України визначає як підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Підпунктом 3 п. 27 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України визначено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням такої особливості: власники, користувачі земельних ділянок не несуть відповідальності за невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, що полягає у невикористанні земельної ділянки, право власності, користування якою виникло до введення воєнного стану.

Велика Палата Верховного Суду також зауважила, що відсутність у ч. 6 ст. 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України № 740 від 7 червня 2024 року «Про деякі питання про створення, забезпечення функціонування та ведення реєстру територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами» затверджено Порядок ведення, адміністрування, користування відомостями реєстру територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами, внаслідок чого введено у дію реєстр територій та геоінформаційна система, якому відповідає Інтерактивна карта територій, яку адмініструє Державна служба надзвичайних ситуацій (далі ДСНС).

За даними Інтерактивної карти ДСНС, розміщеної на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/), територія Чернігівської міської територіальної громади Чернігівської області частково є місцем, що налічує 8 непідтверджених небезпечних зон.

Відповідно до ч. 283-1.2. ст. 283-1 ПК України період, коли земельні ділянки визнаються забрудненими вибухонебезпечними предметами, визначається як період, що починається з першого числа місяця, на який припадає дата початку обстеження земельної ділянки операторами протимінної діяльності, та завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки визнані придатними для використання.

Для земельних ділянок, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) активні бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, період, коли земельні ділянки визнаються забрудненими вибухонебезпечними предметами, визначається як період, що починається з першого числа місяця, що настає за місяцем, в якому завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території (у тому числі коли дата початку обстеження небезпечної території операторами протимінної діяльності настає після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території), за умови подання платником плати за землю до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації або військово-цивільної адміністрації заяви про потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами та прийняття таким органом місцевого самоврядування, військовою адміністрацією або військово-цивільною адміністрацією рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів щодо земельної ділянки, зазначеної у такій заяві, та завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки визнані придатними для використання.

Апеляційний суд враховує, що відповідачем ТОВ «Гетьманське» не надано суду першої та апеляційної інстанціям належних і допустимих доказів на підтвердження обмежень використання ТОВ «Гетьманське» за цільовим призначенням земельних ділянок позивачів та наявності розпорядження щодо звільнення ТОВ «Гетьманське» від оподаткування за 2023-2024 роки з підстав непридатності до використання земельних ділянок на території Городнянської міської територіальної громади Чернігівської області через замінування.

Таким чином, для встановлення статусу земельної ділянки, як забрудненої вибухонебезпечними предметами, необхідно не лише завершення активних бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території (у тому числі коли дата початку обстеження небезпечної території операторами протимінної діяльності настає після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території), а і обов`язкове подання платником плати за землю до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації або військово-цивільної адміністрації заяви про потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами та прийняття таким органом місцевого самоврядування, військовою адміністрацією або військово-цивільною адміністрацією рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів щодо земельної ділянки, зазначеної у такій заяві.

Матеріали справи не містять доказів звернення відповідача до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації або військово-цивільної адміністрації із заявою про потенційне забруднення земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 вибухонебезпечними предметами та прийняття цими органами рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів щодо спірних земельних ділянок.

Отже, відповідач не дотримався визначеного законодавством порядку для встановлення статусу земельних ділянок, як таких, що забруднені вибухонебезпечними предметами, тому відсутні підстави для висновку про можливість його звільнення від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Надані ТОВ «Гетьманське» витяги з інтерактивної мапи територій, які потенційно можуть бути забруднені вибухонебезпечними предметами та викопіювання з гугл-карти (а.с. 38-40, 123, 198 том 1, 26, 110-111, 205-207 том 2, 24, 104 том 3) не спростовують висновків суду першої інстанції.

Крім того, в матеріалах справи відсутні відомості про обстеження спірних земельних ділянок операторами протимінної діяльності або неможливості такого обстеження, віднесення таких земельних ділянок до територій, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Відповідно відсутні належні докази неможливості безпечного використання ТОВ «Гетьманське» як орендарем спірних земельних ділянок.

Також в матеріалах справи відсутні та відповідачем не надано ні суду першої інстанції, ні апеляційному суду відомості про те, що ТОВ «Гетьманське» протягом 2021-2025 року не вело господарську діяльність і не отримувало дохід, відсутність активів і працівників, які отримують заробітну плату. Отже, відсутні підстави стверджувати, що відповідач позбавлений можливості сплачувати орендну плату позивачам.

Виходячи з наведеного, безпідставними є доводи апеляційної скарги про неврахування судом першої інстанції введення воєнного стану у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та неможливість у зв`язку з цим безпечного використання спірних земельних ділянок і здійснення на них господарської діяльності, так і посилання на потенційне замінування земельних ділянок у зв`язку з безпосередньою близькістю до державного кордону, що створює загрозу життю та здоров`ю працівників.

Також не є підставою для скасування рішення суду першої інстанції доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ «Гетьманське» є неналежним відповідачем, враховуючи наступне.

Під час розгляду справи судом першої інстанції до участь у справі в якості третьої особи, яке не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості».

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 05.02.2026 орендарем земельних ділянок площею 2,8477 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370, площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386, площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878, площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260, площею 2,8454 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0339, площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331, площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251, площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267, площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374, площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390, площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882, площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381, площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300, зазначено ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 (а.с. 221-222 том 3).

Аналогічна інформація міститься і у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.05.2026, які отримані на день розгляду справи апеляційним судом (а.с. 40-65 том 5).

Державну реєстрацію права оренди проведено на підставі Договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» з додатками (а.с. 161-274 том 4). За умовами вказаного договору продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зазначених у додатку (Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом відчуження (продажу). Продавець за цим договором продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. До покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додаткових угод) (п. 2.1.- 2.3. договору).

Пунктами 5.1, 5.2 Договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом 1 (одного) року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань – до повного їх виконання. Зміни та доповнення в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформляється Додатковими угодами.

Згідно з Переліком земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом відчуження (продажу), що є додатком № 1 до договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 за цим договором ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» набуло право оренди на земельні ділянки площею 2,8477 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0370, площею 1,0467 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1386, площею 0,6706 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0878, площею 2,2502 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0260, площею 2,8454 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0339, площею 5,3768 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0331, площею 3,2652 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0251, площею 1,1412 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1267, площею 3,2135 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0374, площею 1,1634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1390, площею 0,8456 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0882, площею 2,8454 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0381, площею 3,3067 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0300, порядкові номери у переліку 5, 6, 9, 18, 25, 38, 71, 94, 100,121,122, 123, 124 (а.с. 169-172 том 4).

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим Законом, та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону (ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, а згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За змістом ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно абз. 2, 7 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.

Разом з тим, умовами Договору № 0101/25-14 про відчуження (купівлю-продаж) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 передбачений строк його дії – один рік з моменту його підписання сторонами без зазначення умов його пролонгації.

Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку, що станом на день ухвалення рішення судом першої інстанції у цій справі строк дії Договору № 0101/25-14 про відчуження (купівлю-продаж) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 закінчився і оскільки в матеріалах справи відсутні і відповідачем не надано ні суду першої інстанції ні апеляційному суду доказів продовження строку дії договору (додаткові угоди), тому у ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» припинено право оренди спірних земельних ділянок і його права та інтереси оскаржуваним рішенням не порушуються, у зв`язку з чим ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем у справі як орендарем спірних земельних ділянок на підставі укладених договорів з позивачами.

Посилання заявника в апеляційній скарзі в обгрунутування своїх доводів на постанови Чернігівського апеляційного суду у справі № 732/963/25, Херсонського апеляційного суду у справі № 650/3776/24, Миколаївського апеляційного суду у справі № 485/747/25 не можуть бути взяті до уваги апеляційним судом, оскільки при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах лише Верховного Суду, що передбачено ч. 4 ст. 263 ЦПК України.

Інші доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права, а зводяться лише до переоцінки доказів.

Отже, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права, які є підставою для скасування судового рішення в оскаржуваній частині у цій справі і ґрунтуються на неправильному тлумаченні заявником норм процесуального права та спростовуються матеріалами справи.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про законність та обґрунтованість постановленого по даній справі рішення в оскаржуваній частині та відсутність підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі в оскаржуваній частині.

Суд правильно встановив характер правовідносин сторін у справі та застосував норми матеріального права, які регулюють ці правовідносини, вирішив спір з урахуванням меж заявлених позовних вимог та конкретних обставин справи на підставі наданих сторонами доказів з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляційної скарги в оскаржуваній частині, не містять передбачених законом підстав для скасування судового рішення в оскаржуваній частині.

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині - без змін.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат (ч. 1 ст. 1 Закону України «Про судовий збір»).

Порядок оплати та розміри ставок судового збору визначено Законом України «Про судовий збір».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до п.п. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою або фізичною особою-підприємцем встановлюється у розмірі 1 відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно п.п 6 п.1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду апеляційної скарги на рішення суду встановлюється в розмірі 150% ставки, що підлягала сплаті при поданні позовної заяви, іншої заяви і скарги.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб станом на 01.01.2025 складає 3028 грн.

Зі змісту положень пункту 8 частини першої статті 176 ЦПК України вбачається, що ціна позову визначається у позовах про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла - сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки.

Отже, судовий збір з позовної заяви про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла, визначається з урахуванням сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки.

Заявником оскаржується судове рішення за результатами розгляду позовних заяв з двома позовними вимогами в кожній (стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі), тому відповідачу за подання апеляційної скарги необхідно було сплатити судовий збір за кожну позовну заяву в загальній сумі 11627,52 грн (1211,20 грн х 8 х 150% х 0,8).

ТОВ «Гетьманське» сплачено 2801,98 грн (а.с. 112 том 4), тому з відповідача на користь держави необхідно стягнути недоплачений судовий збір за розгляд справи у суді апеляційної інстанції у сумі 8825,54 грн (11627,25 грн – 2801,98 грн).

Керуючись ст. 141, 367, 374, 375, 381 - 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» - залишити без задоволення.

Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 04 лютого 2026 року – залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь держави недоплачений судовий збір за розгляд справи у суді апеляційної інстанції у сумі 8825,54 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 01.06.2026.

Головуючий Судді