Рішення від 11 травня 2026 р. у справі №712/1884/26 — Соснівський районний суд м. Черкаси

Справа № 712/1884/26

Провадження № 2/712/2401/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2026 року Соснівський районний суд м. Черкас у складі:

головуючого судді – Пересунька Я.В.,

при секретарі – Руденко А.В.,

за участі позивача – ОСОБА_1 ,

представника позивача – адвоката Хмельницької Л.М.,

відповідача – ОСОБА_2 ,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі, що є у спільній частковій власності, та припинення права спільної часткової власності, -

в с т а н о в и в:

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

1.1. У лютому 2026 року ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, просить: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/4 земельної ділянки за цією ж адресою; виділити ОСОБА_1 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 право власності як на самостійний об`єкт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року: житловий будинок «Б-І»; приміщення 1-4, житлова кімната, площею 17,5 кв.м, вартістю 112714 грн; прибудова літ. «б»; приміщення 1-1, коридор, площею 2,1 кв.м, вартістю 10470 грн; приміщення 1-2, санвузол, площею 1,3 кв.м, вартістю 6481 грн; приміщення 1-3, кухня, площею 6,3 кв.м., вартістю 31409 грн; разом: 27,2 кв.м, вартістю 161074 грн.; з урахуванням надвірних будівель: сарай літ. «Д», вартістю 11063 грн; сарай літ. «Ж», вартістю 10810 грн; гараж літ. «Е» з оглядовою ямою, вартістю 65618 грн; вигрібна яма № 7, вартістю 22505 грн; огорожа № 4, вартістю 7650 грн; огорожа № 5 (ворота), вартістю 4045 грн; огорожа № 2, 10.13 п.м, вартістю 4404 грн. Разом по надвірних будівлях 126095 грн.; всього по домоволодінню: 161074 + 126095 = 287169 грн., що більше ідеальної частки в одиницях вартості на: 287169 - 158040 = 129129 грн.; виділити ОСОБА_1 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 1/4 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 право власності як на самостійний об`єкт на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року: від т. Б до т. В – 12,5м, по АДРЕСА_2 ; від т. В до т. Г – 0,77 х 22,20м; від т. Г до т. О – 2,92 х 5,50 х 3,22м, по межі з сусіднім домоволодінням; від т. О до т. Б – 22,м.; земельна ділянка площею 276 кв.м запропонована II співвласнику в роздільне користування, що більше від ідеальної частки на: 148 кв.м - 276 кв.м = 128 кв.м.

1.2. Позов обґрунтовано тим, що у провадженні Соснівського районного суду м. Черкаси перебувала цивільна справа №712/975/20 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі, що є у спільній частковій власності.

1.10. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 05 травня 2020 року у вказаній справі була призначена будівельно-технічна експертиза, на підставі чого виготовлений висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 712/975/20 від 06 серпня 2020 року № 12/20- БТ. Фактично судовим експертом надано два варіанти розподілу домоволодіння по АДРЕСА_1 з відхиленням від ідеальних часток співвласників у домоволодінні 3/4 до 1/4 та два варіанти розподілу земельної ділянки площею 592 кв.м по АДРЕСА_1 з виділом частин земельної ділянки пропорційно розмірам ідеальних часток співвласників у домоволодіння 3/4 до 1/4 (з відхиленням від ідеальних часток). Варіанти розроблені у відповідності до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», запропоновані варіанти описані у висновку і зображені в додатках 1, 2, до висновку.

1.11. Заочним рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 22 жовтня 2020 року, що набрало законної сили 01 грудня 2020 року, вирішено: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 3/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та 3/4 земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; виділено ОСОБА_3 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_3 право власності як на самостійний об`єкт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06.08.2020 року: житловий будинок «А-І»; приміщення 1-1, коридор, площею 4,9 кв.м., вартістю 16419 грн; приміщення 1-2, житлова кімната, площею 9,6 кв.м., вартістю 32166 грн; приміщення 1-3, житлова кімната, площею 35,0 кв.м., вартістю 117272 грн; приміщення 1-4, кухня, площею 8,4 кв.м., вартістю 44147 грн; прибудова літ. «а»; приміщення І, веранда, площею 8,4 кв.м., вартістю 38758 грн; приміщення II, комора, площею 4,8 кв.м., вартістю 30084 грн; разом: 71,1 кв.м., вартістю 278846 грн.; з урахуванням надвірних будівель: погріб літ. «Г», збудований під частиною прибудови літ. «а», вартістю 25413 грн; огорожа №1, вартістю 9356 грн; огорожа №3, (ворота з хвірткою), вартістю 10810 грн; огорожа №2, З.1п.м, вартістю 1348 грн; водоколонка № 6, вартістю 19218 грн; разом по надвірних будівлях 66145 грн.; всього по домоволодінню: 278846 + 66145 = 344991 грн., що менше ідеальної частки в одиницях вартості на: 344991 - 474120 = 129129 грн.; виділено ОСОБА_3 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_3 право власності на 3/4 земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року: від т. А до т. Б – 22,92м (по АДРЕСА_2 ); від т. Б до т. О – 22,70м; від т. О до т. К – 4,60 х 10,51 х 0,35 х 1,45 х 12,0 х 4,42м, по межі з суміжним домоволодінням; від т. К до т. А – 11,22м, по АДРЕСА_1 ; земельна ділянка площею 316 кв.м запропонована І співвласнику в роздільне користування, що менше від ідеальної частки на: 444 кв.м - 316 кв.м = на 128 кв.м. (на план-схемі зображено синім кольором); стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за збільшену частку у розмірі 129 129 грн.

1.12. 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О. на ім`я ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на 1/4 частку у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

1.13. 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О. на ім`я ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на 1/4 частку у праві власності на земельну ділянку загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

1.14. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 .

1.15. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №454845395 від 03 грудня 2025 року: власником 3/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 на підставі спадкового договору, серія та номер: 2366, виданий 01 жовтня 2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна.; власником 1/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., зареєстрованого в реєстрі за №5186.

Власником 3/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 на підставі спадкового договору, серія та номер: 2368, виданий 01 жовтня 2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна; власником 1/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., зареєстрованого в реєстрі за №5184.

1.16. Таким чином, очевидним є висновок про те, що ОСОБА_2 набув у власність 3/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та 3/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

1.17. За життя ОСОБА_3 не реалізував заочне рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 22 жовтня 2020 року, яке набрало законної сили 01 грудня 2020 року, та не зареєстрував за собою виділену йому в натурі з майна, що с у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та виділену йому в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

1.18. Станом на день звернення з даною позовною заявою, у ОСОБА_1 виникла необхідність у підведенні до належної їй на праві власності частини житлового будинку з надвірними спорудами індивідуальних комунікацій, а саме водопостачання, електропостачання та газопостачання, а тому, вона змушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

1.21. Виходячи з тих обставини, що заочним рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 22 жовтня 2020 року, яке набрало законної сили 01 грудня 2020 року, виділено ОСОБА_3 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_3 право власності як на самостійний об`єкт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року, а також виділено ОСОБА_3 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_3 право власності на 3/4 земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року, а тому виділення спірного домоволодіння та земельної ділянки ОСОБА_1 , також необхідно здійснити згідно першого варіанту висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року.

1.16. Відзивів від відповідача до суду не надходив.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

2.1. Ухвалою Соснівського районного суду міста Черкас від 06 березня 2026 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

2.2. Позивач та її представник у підготовчому судовому засіданні просили задовольнити позов у повному обсязі. Представник просила врахувати, що задоволення цього позову є єдиним способом для захисту інтересів позивачки, оскільки заочним рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 22 жовтня 2020 року з невідомих причин не було вирішено долю її частини нерухомого майна та не визнано за нею право власності на її частку, на що вказує остання практика ВП ВС.

2.3. Відповідач ОСОБА_2 у підготовчому судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог. Крім того, відповідачем надано заяву, в якій зазначив, що позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

3. Положення законодавства, що регулюють спірні правовідносини

3.1. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

3.2. Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

3.3. Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

3.4. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

3.5. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч.3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст.78 ЦПК України).

3.6. За приписами частин 1-4 ст. 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

3.7. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права.

3.8. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи. Висновок експерта викладається у письмовій формі і приєднується до справи.

3.9. Частинами 1, 5, 6 ст. 106 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

3.10. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

3.11. У статті 13 Конституції України закріплено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

3.12. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

3.13. Частиною 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

3.14. Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

3.15. За приписами ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

3.16. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

3.17. У ст. 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

3.18. Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

3.19. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (частини перша-третя статті 358 ЦК України).

3.20. Відповідно до частин першої та другої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3.21. Згідно із частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

3.22. Відповідно до частини другої статті 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

3.23. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

3.24. Відповідно до роз`яснень, наданих судам у п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався, або вона перебувала у користуванні співвласників, і ними не було досягнуто згоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) часток у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

3.25. Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

4. Фактичні обставини, встановлені судом

4.1. Судом установлено, що заочним рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 22 жовтня 2020 року у справі № 712/975/20 позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі, що є у спільній частковій власності – задоволено; припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 3/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та 3/4 земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; виділено ОСОБА_3 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_3 право власності як на самостійний об`єкт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 12/20-БТ від 06 серпня 2020 року:

Житловий будинок «А-І».

Приміщення 1-1, коридор, площею 4,9 кв.м., вартістю 16419 грн.;

Приміщення 1-2, житлова кімната, площею 9,6 кв.м., вартістю 32166 грн.;

Приміщення 1-3, житлова кімната, площею 35,0 кв.м., вартістю 117272 грн.;

Приміщення 1-4, кухня, площею 8,4 кв.м., вартістю 44147 грн.;

Прибудова літ. «а».

Приміщення І, веранда, площею 8,4 кв.м., вартістю 38758 грн.;

Приміщення II, комора, площею 4,8 кв.м., вартістю 30084 грн.;

Разом: 71,1 кв.м., вартістю 278846 грн.

З урахуванням надвірних будівель:

Погріб літ. «Г», збудований під частиною прибудови літ. «а», вартістю 25413 грн.;

Огорожа №1, вартістю 9356 грн.;

Огорожа №3, (ворота з хвірткою), вартістю 10810 грн.;

Огорожа №2, 3.1п.м, вартістю 1348 грн.;

Водоколонка №6, вартістю 19218 грн.

Разом по надвірних будівлях 66145 грн.

Всього по домоволодінню: 278846 + 66145 = 344991 грн., що менше ідеальної частки в одиницях вартості на: 344991 - 474120 = 129129 грн.

Виділено ОСОБА_3 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 3/4 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та визнано за ОСОБА_3 право власності на земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 12/20-БТ від 06.08.2020 року:

Від т. А до т. Б - 22.92м (по АДРЕСА_2 );

Від т. Б до т. О - 22.70м;

Від т. О до т. К - 4.60 х 10.51 х 0.35 х 1.45 х 12.0 х 4.42м, по межі з суміжним домоволодінням;

Від т. К до т. А - 11.22м, по АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка площею 316кв.м запропонована І співвласнику в роздільне користування, що менше від ідеальної частки на:

444кв.м - 316 кв.м = на 128кв.м.

На план-схемі зображено синім кольором.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за збільшену частку у розмірі 129129 грн.

План розподілу житлового будинку та земельної ділянки між співвласниками наведено в Додатку № 1, 3 висновку № 11/18 – БТ від 30.11.2018 року будівельно-технічної експертизи та є невід`ємною частиною рішення суду.

4.2. Вищевказаним рішенням встановлено, що « ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 лютого 2017 року та свідоцтва про право власності від 27 лютого 2017 року є власником на праві приватної спільної часткової власності 3/4 частин земельної ділянки, площею 0,0592, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 7110136700:04:006:0048, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі дубліката свідоцтва про право власності від 13 вересня 2017 року та дубліката свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 вересня 2017 року ОСОБА_3 належить на праві приватної спільної часткової власності 3/4 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша 1/4 частина земельної ділянки та 1/4 частина житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є його дружиною, та матір`ю відповідача ОСОБА_1 . Тобто, він успадкував частину домоволодіння після ОСОБА_4 , а саме отримав правовстановлюючі документи в приватного нотаріуса Фіщука С.О.».

« ОСОБА_1 фактично прийнято спадщину відповідно до норм ст. 1268 ЦК України, однак юридично не оформлено право власності на спадкове майно, а саме не отримано свідоцтво про право на спадщину на належну відповідачеві 1/4 частку земельної ділянки та 1/4 частку житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до схематичного плану земельної ділянки, що зазначений в технічному паспорті на вищезазначений будинок складається з житлового будинку з прибудовою під літ. А-1, а. житловою площею 44,6 кв.м, загальною площею 67,5 кв.м; житлового будинку з прибудовою під літ. Б-1. б, житловою площею 17,5 кв. м, загальною площею 27,2 кв.м; надвірних споруд: убиральні під літ. В, погребу під літ. Г, сараю під літ. Д, гаражу під літ. Е, сараю під літ. Ж, огорожі під №1-5, водоколонки під №6, зливної ями під №7, замощення під 1.

ОСОБА_3 , проживає у житловому будинку АДРЕСА_1 під літ. Б-1, б, який складається з: коридору - 2,1 кв.м, с/вузолу - 1,3 кв.м, кухні - 6,3 кв.м та кімнати - 17,5 кв.м., загальна площа становить 27,2 кв.м, що підтверджується експлікацією приміщень до плану садибного житлового будинку АДРЕСА_3 , зазначеною у технічному паспорті на вищевказаний будинок.

ОСОБА_1 проживає у житловому будинку АДРЕСА_1 під літ. А-1, який складається з коридору - 4,9 кв.м, кімнати - 9,6 кв.м, кімнати - 35,0 кв.м, кухні - 4,8 кв.м, веранди - 8,4 кв.м, комори - 4,8 кв.м, житлова площа - 44,6 кв.м, загальна площа - 67,5 кв.м., що підтверджується експлікацією приміщень до плану садибного житлового будинку АДРЕСА_3 , зазначеною у технічному паспорті на вищевказаний будинок.»

4.3. Під час розгляду цивільної справи № 712/975/20 була призначена будівельно-технічна експертиза, на підставі чого виготовлений висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи по цивільній справі № 712/975/20 від 06.08.2020 року № 12/20-БТ.

Фактично судовим експертом надано два варіанти розподілу домоволодіння по АДРЕСА_1 з відхиленням від ідеальних часток співвласників у домоволодінні 3/4 до 1/4 та два варіанти розподілу земельної ділянки площею 592 кв.м по АДРЕСА_1 з виділом частин земельної ділянки пропорційно розмірам ідеальних часток співвласників у домоволодіння 3/4 до 1/4 (з відхиленням від ідеальних часток).

Варіанти розроблені у відповідності до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», запропоновані варіанти описані у висновку і зображені в додатках 1, 2, до висновку.

4.4. 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О. на ім`я ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на 1/4 частку у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних споруд та на 1/4 частку у праві власності на земельну ділянку загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

4.5. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 .

4.6. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 474789758 від 03 грудня 2025 року: власником 3/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 , на підставі спадкового договору, серія та номер: 2366, виданий 01 жовтня 2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна.; власником 1/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., зареєстрованого в реєстрі за №5186.

Власником 3/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 на підставі спадкового договору, серія та номер: 2368, виданий 01 жовтня 2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна; власником 1/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., зареєстрованого в реєстрі за №5184.

4.7. Таким чином, ОСОБА_2 набув у власність 3/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами та 3/4 частки земельної ділянки загальною площею 0,0592 га, кадастровий номер: 7110136700:04:006:0048, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

4.8. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 474789758 від 28 квітня 2026 року: власником 3/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 , на підставі рішення паро державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 83401193 від 20 лютого 2026 року Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради; документи, подані для державної реєстрації: технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: Т101:0941-1800-6181-1822, виданий 16 лютого 2026 року, видавник ЄДЕССБ; рішення суду, серія та номер: 712/975/20, виданий 22 жовтня 2020 року Соснівським районним судом; документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси, серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 16 червня 2025 року Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради; спадковий договір, серія та номер: 2366, виданий 01 жовтня 2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна; власником 1/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , на підставі рішення паро державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 74962635 від 10 вересня 2024 року приватний нотаріус Фещенко С.О. Черкаський міський нотаріальний округ; документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину за законом, виданого 10 вересня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., зареєстрованого в реєстрі за № 5184.

5. Оцінка Суду

5.1. Вирішуючи вказаний позов у межах позовних вимог, суд зауважує, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

5.2. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

5.3. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

5.4. Тлумачення положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

5.5. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

5.6. Подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц (провадження № 61-21409св18), від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15 (провадження № 61-26178св18) від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц (провадження № 61-19073св20).

5.7. Водночас суд звертає увагу на висновки Великої Палати Верховного Суду, висловлені у постанові від 23 квітня 2025 року у cправі № 357/3145/20 (провадження № 14-36цс25).

5.8. Так, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що за наявності трьох і більше співвласників майна при визначенні в судовому порядку частки в натурі одного з них (виділ частки) розмір часток інших співвласників (відповідачів) не визначається. У цьому випадку суд, застосовуючи приписи статті 364 ЦК України, має виділити та зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно (колишня частка у праві спільної власності) позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів, які в подальшому за бажанням можуть поділити це майно добровільно на власний розсуд або в судовому порядку.

5.9. Винятком із цього правила є випадки, коли всі співвласники або всі, крім одного, бажають поділу майна. У такому випадку суд має визначити частки всіх співвласників та провести поділ майна із зазначенням у резолютивній частині рішення конкретних окремих об`єктів нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать кожному з колишніх співвласників. У цьому разі право спільної власності припиняється.

5.10. Оскільки у справі, що є предметом перегляду, за відповідачем ОСОБА_2 виділено 3/4 житлового будинку та 3/4 земельної ділянки та зареєстровано на них право власності, а позивач бажає виділити їй належні 1/4 житлового будинку та 1/4 земельної ділянки згідно першого варіанту висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 12/20-БТ від 06 серпня 2020 року, тому суд робить висновок про задоволення позову.

5.11. Відповідно першого варіанту висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 12/20-БТ від 06 серпня 2020 року виділити ОСОБА_1 співвласнику, частка у домоволодінні 1/4:

Житловий будинок «Б-І».

Приміщення 1-4, житлова кімната, площею 17,5 кв.м, вартістю 112714 грн.;

Прибудова літ. «б».

Приміщення 1-1, коридор, площею 2,1 кв.м, вартістю 10470 грн.;

Приміщення 1-2, санвузол, площею 1,3 кв.м, вартістю 6481 грн.;

Приміщення 1-3, кухня, площею 6,3 кв.м., вартістю 31409 грн.

Разом: 27,2 кв.м, вартістю 161074 грн.

що на 24.6 - 27.2 = 2.6 кв.м більше ідеальної частки, що становить 27.2 : 98.3 = 28/100 частини житлового будинку, вартістю 161074 гривень.

З урахуванням надвірних будівель:

Сарай літ. «Д», вартістю 11063 грн.;

Сарай літ. «Ж», вартістю 10810 грн.;

Гараж літ. «Е» .з оглядовою ямою, вартістю 65618 грн.;

Вигрібна яма №7, вартістю 22505 грн.;

Огорожа №4, вартістю 7650 грн.;

Огорожа № 5 (ворота), вартістю 4045 грн.;

Огорожа № 2, 10.13 п.м, вартістю 4404 грн.

Разом по надвірних будівлях 126095 грн.

Всього по домоволодінню: 161074 + 126095 = 287169 грн., що більше ідеальної частки в одиницях вартості на: 287169 - 158040 = 129129 грн.

Виділити другому співвласнику ОСОБА_1 частину земельної ділянки в наступних межах, частка в домоволодінні 1/4 :

Від т. Б до т. В - 12.5м, по АДРЕСА_2 ;

Від т. В до т. Г - 0.77 х 22.20м;

Від т. Г до т. О - 2.92 х 5.50 x 3.22м, по межі з сусіднім домоволодінням;

Від т. О до т. Б - 22.7м.

Земельна ділянка площею 276кв.м запропонована II співвласнику в роздільне користування, що більше від ідеальної частки на:

148кв.м - 276 кв.м = 128кв.м.

На план-схемі зображено рожевим кольором.

5.12. Щодо задоволення позовної вимоги про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, ВП ВС вказала, що задоволення вимоги про поділ житлового будинку вже свідчить про припинення правового режиму спільної часткової власності на такий об`єкт. Тому у суду немає підстав зазначати в резолютивній частині рішення про припинення такого режиму щодо житлового будинку. Крім того, ВП ВС раніше вже виснувала, що окрема вимога припинити право спільної часткової власності є неефективним способом захисту. Постанова ВП ВС від 23 січня 2024 року у справі № 523/14489/15-ц (провадження № 14-22цс20).

Керуючись ст. ст. 12-13, 19, 81, 82, 89, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 – задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності як на самостійний об`єкт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року:

житловий будинок «Б-І»;

приміщення 1-4, житлова кімната, площею 17,5 кв.м, вартістю 112714 грн;

прибудова літ. «б»;

приміщення 1-1, коридор, площею 2,1 кв.м, вартістю 10470 грн;

приміщення 1-2, санвузол, площею 1,3 кв.м, вартістю 6481 грн;

приміщення 1-3, кухня, площею 6,3 кв.м., вартістю 31409 грн;

разом: 27,2 кв.м, вартістю 161074 грн.

З урахуванням надвірних будівель:

сарай літ. «Д», вартістю 11063 грн; сарай літ. «Ж», вартістю 10810 грн;

гараж літ. «Е» з оглядовою ямою, вартістю 65618 грн;

вигрібна яма № 7, вартістю 22505 грн; огорожа № 4, вартістю 7650 грн;

огорожа № 5 (ворота), вартістю 4045 грн;

огорожа № 2, 10.13 п.м, вартістю 4404 грн;

разом по надвірних будівлях 126095 грн.

Всього по домоволодінню: 161074 + 126095 = 287169 грн., що більше ідеальної частки в одиницях вартості на: 287169 - 158040 = 129129 грн.

Виділити ОСОБА_1 в натурі з майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю 1/4 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 право власності як на самостійний об`єкт на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи №12/20-БТ від 06 серпня 2020 року:

від т. Б до т. В – 12,5м, по АДРЕСА_2 ;

від т. В до т. Г – 0,77 х 22,20м;

від т. Г до т. О – 2,92 х 5,50 х 3,22м, по межі з сусіднім домоволодінням;

від т. О до т. Б – 22,м.

Земельна ділянка площею 276 кв.м запропонована II співвласнику в роздільне користування, що більше від ідеальної частки на: 148 кв.м - 276 кв.м = 128 кв.м.

На план-схемі зображено рожевим кольором.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке рішення не буде скасовано.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення суду складено 12 травня 2026 року.

Суддя: Я.В. Пересунько