Рішення від 20 травня 2026 р. у справі №486/2485/25 — Південноукраїнський міський суд Миколаївської області

Справа № 486/2485/25

Провадження № 2/486/643/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 травня 2026 року м. Південноукраїнськ

Південноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Далматової Г.А.,

при секретарі Маляновій А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Південноукраїнська міська рада, про стягнення заборгованості за договором оренди,

учасники справи: позивач КП ЖЕО ПМР, представники позивача Миронюк О.С., Шевченко Т.В., відповідач ОСОБА_1 ,

В С Т А Н О В И В:

23 грудня 2025 року Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради (далі - КП ЖЕО ПМР), через підсистему «Електронний суд» звернулось з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди.

Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що відповідно з рішенням Южноукраїнської міської ради №295 від 24 липня 2001 року «Про створення комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та затвердження його статуту» створене КП ЖЕО ПМР власності територіальної громади міста. Передано на баланс даного підприємства основні фонди, прийняті до комунальної власності територіальної громади міста від ВП «Південно-Українська АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» на підставі акта прийому-передачі.

Зазначає, що всі комунальні приміщення, в тому числі, і нежитлове приміщення №15 (кімнати №№1, 2, 112, 113), приміщення №14 (кімната №110), загальною площею 54,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , перебувають на балансі КП ЖЕО ПМР.

28 березня 2023 року КП ЖЕО ПМР було проведено електронний аукціон на передачу в оренду майна - нежитлового приміщення №15 (кімнати №№1, 2, 112, 113) приміщення №14 (кімната №110), загальною площею 54,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі КП ЖЕО ПМР. Приміщення розташовані на першому поверсі, окремого виходу немає.

В результаті електронного аукціону №LLE001-UA-20230307-25433 переможцем електронного аукціону є фізична особа ОСОБА_1 .

На підставі зазначеного електронного аукціону, 17 квітня 2023 року між КП ЖЕО ПМР та ОСОБА_1 , було укладено Договір №25 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Територіальної громади міста Южноукраїнська (далі – Договір). Строк дії Договору – 5 років з 17 квітня 2023 року по 31 березня 2028 року. Зазначає, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 1500 грн з ПДВ. Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Балансоутримувача та складає 168078,70 грн без ПДВ.

Крім того, 17 квітня 2023 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір №25-2/23 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно якого КП ЖЕО ПМР зобов`язується надавати споживачу послуги з утримання багатоквартирним будинком, які включають в себе експлуатаційні послуги, пов`язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій на послуги з поводження з побутовими відходами (вивезення) за адресою: АДРЕСА_1 нежитлове приміщення №15 (кімнати №№1, 2, 112, 113), приміщення №14 (кімната №110), а Споживач прийняти та своєчасно оплатити такі послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені цим договором.

Нарахування за спожиті послуги, а саме, експлуатаційних витрат, здійснюється на підставі Додатку №1 до Договору №25-2/23, виходячи з розміру орендованої площі – 54 кв.м., зокрема, 7,40 грн за кв.м. в місяць, з урахуванням коефіцієнту для розподілу місць спільного користування 1,46, складає 583,42 грн з ПДВ.

Також, у додатку №2 до Договору №25-2/23 зазначено розмір плати за абонентське обслуговування – 2,32 грн та вартість вивозу твердих побутових відходів (ТПВ)- 121,42 грн за кв.м, та вартість захоронення ТПВ – 18,18 грн за кв.м.

30 вересня 2024 року ОСОБА_1 здав, а начальник Ц по РЖФ КП ЖЕО ПМР Оніщенко Л.В. та майстер ЦПРЖФ ОСОБА_2 прийняли приміщення загальною площею 54 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

Наслідок чого, станом на дату розірвання договору заборгованість становить 36320,78 грн, та не виконує умови договору №01 про реструктуризацію заборгованості.

Ухвалою суду від 29 січня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, надала суду заяву в якій просила розгляд справи проводити без її участі та надання згоди на заочний розгляд справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, про що постановив відповідну ухвалу.

До початку розгляду справи будь-яких інших заяв, клопотань, доказів сторонами не подано.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 24 липня 2001 року рішенням Южноукраїнської міської ради №295 «Про створення комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та затвердження його статуту» створене КП ЖЕО ПМР власності територіальної громади міста /а.с. 45/.

Відповідно до акту прийому-передачі згідно з переліком, що міститься в додатку до рішення на баланс даного підприємства передано основні фонди, прийняті до комунальної власності територіальної громади міста від ВП «Південно-Українська АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» /а.с. 46/.

28 березня 2023 року о 12:45:00 год. КП ЖЕО ПМР було проведено електронний аукціон на передачу в оренду майна - нежитлового приміщення №15 (кімнати №№1, 2, 112, 113), приміщення № 14 (кімната №110), загальною площею 54,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі КП ЖЕО ПМР /а.с.42/.

Згідно з протоколом про результати електронного аукціону №LLE001-UA-20230307-25433 переможцем електронного аукціону є фізична особа ОСОБА_1 , з фінальною орендною платою на місяць 1500 грн у тому числі ПДВ 250 грн, крок аукціону 20,17 грн, розмір гарантійного внеску 6500 без ПДВ, розмір реєстраційного внеску 670 грн без ПДВ.

17 квітня 2023 року між КП ЖЕО ПМР та ОСОБА_1 , було укладено Договір №25 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Територіальної громади міста Южноукраїнська /а.с. 27-33/.

Згідно п.16 Договору, передбачено, що Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п.4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов договору.

Відповідно п.4.1 Договору, об`єктом є нежитлове приміщення № 15 (кімнати №№1, 2, 112, 113), приміщення № 14 (кімната №110), загальною площею 54,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі КП ЖЕО ПМР. Приміщення розташовані на першому поверсі, окремого виходу немає.

Пункт 6.1 Договору, визначає інформацію про балансову залишкову вартість, визначену на підставі фінансової звітності Балансоутримувача та складає 168078,70 грн без ПДВ (станом на останню дату, що передувала даті оприлюднення оголошення 01 вересня 2022 року).

В пункті 7.1 (1) Договору, передбачено, що майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд Орендаря, за винятком цільових призначень: 7.1.1. Нічні клуби. Ресторани з нічним режимом роботи (після 22 год.) Сауни, лазні. Організація концертів, іншої видовищно-розважальної діяльності. Готелі, хостели, турбази, мотелі, кемпінги, літні будиночки.

Строк дії Договору – 5 років з 17 квітня 2023 року по 31 березня 2028 року (п.11.1. Договору).

Пунктом 12 Договору, передбачено, що Орендодавець не надав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду.

Згідно п.18 Договору, орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.

Того, ж дня, актом приймання-передачі приміщення за договором оренди КП ЖЕО ПМР передало ОСОБА_1 відповідно до Умов Договору оренди нежитлове приміщення № 15 (кімнати №№1, 2, 112, 113), приміщення № 14 (кімната №110), загальною площею 54,00 м2 за адресою: АДРЕСА_1 /а.с. 34/.

До позовної заяви позивачем також додано технічний паспорт, характеристику нежитлового приміщення, експлікацію нежитлового приміщення №87, план нежитлового приміщення №87, а також статут КП ЖЕО ПМР в новій редакції /а.с. 47, 47зв., 48, 48зв. 18-23/.

Відповідно до рішення Южноукраїнської міської ради №1128 від 20 жовтня 2022 року «Про перейменування вулиць, бульварів, провулків населених пунктів Южноукраїнської міської територіальної громади» вул.Дружби народів перейменована на вул.Європейську.

Постановою Верховної Ради України №4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ.

Згідно з рішеннями виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради №210 від 05 липня 2023 року та №239 від 26 липня 2023 року групі нежитлових приміщень, що складається з приміщень №14, 15, 17, 18, 124, ХІ, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , присвоєно поштову адресу – АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 87 /а.с. 43, 44/.

17 квітня 2023 року між КП ЖЕО ПМР та ОСОБА_1 був укладений Договір №25-2/23 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно якого КП ЖЕО ПМР зобов`язується надавати споживачу послуги з утримання багатоквартирним будинком, які включають в себе експлуатаційні послуги, пов`язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій на послуги з поводження з побутовими відходами (вивезення) за адресою: АДРЕСА_1 нежитлове приміщення №15 (кімнати №№ 1, 2, 112, 113), приміщення № НОМЕР_1 (кімната №110), а Споживач прийняти та своєчасно оплатити такі послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені цим договором /а.с. 35-36/.

Нарахування за спожиті послуги, а саме, експлуатаційних витрат, здійснюється на підставі Додатку №1 до Договору №25-2/23 /а.с.37/, виходячи з розміру орендованої площі – 54 кв.м., зокрема, 7,40 грн за кв.м. в місяць, з урахуванням коефіцієнту для розподілу місць спільного користування 1,46, що складає 583,42 грн з ПДВ в місяць.

Також, у додатку №2 до Договору №25-2/23 зазначено розмір плати за абонентське обслуговування – 2,32 грн та вартість вивозу твердих побутових відходів (ТПВ)- 121,42 грн за кв.м, та вартість захоронення ТПВ – 18,18 грн за кв.м. /а.с. 38/.

З метою досудового врегулювання позивачем неодноразово було надіслано на адресу відповідача, претензії щодо обов`язку сплати заборгованості /а.с. 39, 40, 49, 50, 53, 54/.

Як зазначено в п.71.1 Договору, Договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці /а.с.33/.

02 вересня 2024 року відповідачу було надіслано повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна, згідно якого з 01 жовтня 2024 року запланована дата розірвання договору. До зазначеної дати розірвання ОСОБА_1 було зобов`язано повернути назад нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с. 53/.

Згідно акту прийому-передачі від 30 вересня 2024 року ОСОБА_1 передав, а начальник Ц по РЖФ КП ЖЕО Оніщенко Л.В. та майстер ЦПРЖФ ОСОБА_2 прийняли приміщення загальною площею 54 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 /а.с. 24/. Внаслідок чого, зазначений договір оренди №25 було розірвано в односторонньому порядку.

Разом з тим, в силу п. 29 Договору, припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) /а.с. 29/.

В силу п. 31.2 Договору, у разі припинення договору Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди /а.с. 29/.

14 січня 2025 року між КП ЖЕО ПМР та ОСОБА_1 укладено договір №01 про реструктуризацію заборгованості за Договорами № 25 від 17 квітня 2023 року та № 25-2/23 від 17 квітня 2023 року, згідно п. 1 у порядку та на умовах, визначених договором, сторони домовилися про реструктуризацію заборгованості за Договорами оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Територіальної громади міста Южноукраїнська, та про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, нараховану за період з 17 квітня 2023 року по 30 вересня 2024 року, у розмірі 36320,78 грн, що утворилася станом на 30 вересня 2024 року /а.с. 25-26/.

Згідно нарахування по договорах оренди №25 від 17 квітня 2023 року та №25-2/23 від 17 квітня 2023 року за період з 17 квітня 2023 року по 30 вересня 2024 року, заборгованість ОСОБА_1 становить 36320,78 грн /а.с.63/.

Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Згідно з ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з нормами статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст.763 ЦК України).

Стаття 764 ЦК України передбачає, якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Тож у статті 764 ЦК України законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається.

Подібні за змістом висновки містяться у постановах Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі №709/453/17 (провадження №61-30678св18), від 20 січня 2021 року у справі №190/750/17 (провадження №61-42086св18).

Відповідно до статті 625 ЦК Україниборжник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 546 ЦК України передбачає, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Стаття 625 розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої ЦК України та визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання. Приписи розділу І книгип`ятої ЦК України поширюють свою дію на всі види грошових зобов`язань, у тому числі як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги п`ятої ЦК України), так і на недоговірні зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги п`ятої цього Кодексу).

При цьому устатті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Суд вважає, що вимоги позивача правомірні, оскільки відповідач порушив умови договору, внаслідок чого у нього перед позивачем утворилась заборгованість за договором оренди у розмірі 36320,78 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 2422,40 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовною заявою /а.с. 52/.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 200, 206, 263, 265, 282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Задовольнити позовну заяву Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Південноукраїнська міська рада, про стягнення заборгованості за договором оренди.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 36320 (тридцять шість тисяч триста двадцять) гривня 78 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради судовий збір в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне найменування позивача: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради, місцезнаходження: вул. Паркова, 5 м. Південноукраїнськ, Вознесенського району, Миколаївської області, 55001, ЄДРПОУ 31537375.

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повне найменування третьої особи: Південноукраїнська міська рада, місцезнаходження: вул. Європейська, 48, м. Південноукраїнськ, Вознесенського району, Миколаївської області, ЄДРПОУ 33850880.

Суддя Г.А. Далматова