Рішення від 19 травня 2026 р. у справі №742/221/26 — Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/914/26

Єдиний унікальний № 742/221/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року м.Прилуки Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого - судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Шептун В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Атавін Олександр Сергійович до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності,

У С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності.

Згідно позовних вимог зазначає, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 05 липня 2012 року зареєстрованого в реєстрі за №1-1856. Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 29 січня 2019 року (справа №742/4336/18, провадження №2/742/248/19) ОСОБА_3 було виділено у власність в натурі 3/5 частину в житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 , що становить окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації. Новоствореному цілому об`єкту було присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_2 . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 14 липня 2023 року на підставі договору купівлі продажу зареєстрованого в реєстрі за №1058 посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Колодуб С.М. право власності на новостворений об`єкт, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який створений в результаті виділу 3/5 частину в житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями, який знаходився в АДРЕСА_1 набула ОСОБА_2 .

Нещодавно у позивача виникла необхідність у виділі в натурі належної йому частини житлового будинку та відповідної частини господарських будівель та споруд. Так як позивачу належить частина об`єкта нерухомості на умовах спільної часткової власності, то будь-які дії щодо нього вимагають згоди іншого співвласника. Фактично у користуванні позивача перебуває відокремлений об`єкт нерухомості, але юридично йому належить 2/5 частини будинку. У зв`язку з проживанням в одному житловому будинку між позивачем та відповідачем склався певний порядок користування спільним майном, маються окремі входи до приміщень, якими вони фактично користуються. Дані приміщення ізольовані між собою і після виділу позивачу в натурі його частки будуть використовуватися за цільовим призначенням. Виділення належної позивачу в натурі частки захистить його права та інтереси як власника майна, надасть йому можливість розпоряджатися майном на власний розсуд.

З метою визначення технічної можливості виділу частки із об`єкта нерухомого майна позивач звернувся до Комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», з проханням провести обстеження і надати відповідні висновки. КП «Прилуцьке МБТІ» підготувало Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , від 07.04.2025 року №550, згідно якого за технічними показника 2/5 частина житлового будинку з надвірними будівлями є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Факт роздільного користування житловим будинком підтверджують: технічний паспорт на житловий будинок, Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 07.04.2025 року №550.

Виділення позивачу в натурі належної частки у житловому будинку не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. Фактичний поділ житлового будинку був проведений позивачем та відповідачем з дотриманням чинних будівельних норм і правил, оскільки при проведенні технічної інвентаризації та складанні висновку про технічну можливість виділу об`єкта нерухомого майна не було виявлено ніяких порушень. У належних сторонам приміщеннях улаштовані окремі входи, маються відокремлені: індивідуальне опалення, сантехнічні і газові прилади, системи енергопостачання, водопостачання та водовідведення, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг. Крім того, 3/5 частини будинку, яка належала ОСОБА_3 , виділено як цілий та окремий об`єкт, і йому присвоєна окрема адреса: АДРЕСА_2 .

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 09 січня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання, яке відкладено до 20.05.2026.

Позивач у судове засідання не з`явився, згідно письмової заяви його представника останній просить розглянути справу за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з`явилась, згідно письмової заяви просить розглянути справу без її участі в порядку письмового провадження, вимоги позивача визнає в повному обсязі.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 липня 2012 року та витягу про державну реєстрацію прав №34821541 від 13 липня 2012 року є власником 2/5 частин в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями АДРЕСА_1 (а.с.7, зворот).

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 28 січня 2019 року у цивільній справі №742/4336/18 (провадження №2/742/248/19) затверджено мирову угоду, укладену між сторонами 28 січня 2019 року, по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 1. Виділено в натурі із спільного часткового майна ОСОБА_3 у власність 3/5 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться у АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації (житловий будинок з належною частиною надвірних будівель) і складається з наступних приміщень (згідно технічного паспорту): 1) По будинку під літ. А-1: №2-7 кімната площею 10.2 кв.м.; №2-8 кімната площею 13.7 кв.м. 2) По житловій прибудові під літ. А'-1: №2-6 кімната площею 8.8 кв.м.; №2-9 кімната площею 11.3 кв.м. 3)По прибудові під літ. а' -1: №2-2 коридор площею 13.6 кв.м. 4)По прибудові під літ. а"-1: №2-3 кухня площею 9.2 кв.м. 5) По прибудові під літ. av-1: №2-4 санвузол площею 4.1 кв.м.; №2-5 котельня площею 5.1 кв.м. 6) По тамбуру під літ. а'"-1: №2-1 тамбур площею 4.0 кв.м. Ганок під літ. кр-1; Погріб під літ. Пг-1 знаходиться під а'-1. Загальною площею 80.0 кв.м.. житловою площею 44.0 кв.м. 7) По надвірних будівлях та спорудах: Гараж під літ. Г-1; Сарай під літ. В-1; Вбиральня під літ. У-1; Огорожа під №1. 2. Припинено для ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться у АДРЕСА_1 .

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №459237483 від 05 січня 2026 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.2023 (а.с.13, зворот).

У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №550 від 07 квітня 2025 року, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2012, видане Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1-1856, належить 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель. Згідно технічної інвентаризації станом на 20.03.2025, складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ.А1: 1-3 кухня площею 9,4 кв.м., 1-4 кімната площею 13,7 кв.м.; приміщення по прибудові під літ.а4: 1-1 коридор площею 6,7 кв.м., 1-2 кладова площею 4,1 кв.м. Загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 13,7 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: сарай під літ.Б1, погріб під літ.ПГ знаходиться під Б1, огорожа під №2. Об`єкт розташовано в АДРЕСА_1 .

Право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 не підтверджується правовим документом. За технічними показниками 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.

3/5 частини житлового будинку, що належали ОСОБА_3 виділено як окремий та цілий об`єкт та надалася поштова адреса: АДРЕСА_2 (а.с.12).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).

За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, оскільки судом встановлено, що позивач є власником 2/5 частин в праві спільної часткової власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , інший співвласник виділив свою частку з будинку в натурі з припиненням спільної часткової власності, з метою реалізації прав позивача як співвласника даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову – на відповідача.

При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір, проте в письмовій заяві просить судовий збір у сумі 1 064 грн. 96 коп. з відповідача, не стягувати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Атавін Олександр Сергійович до ОСОБА_2 про виділ частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності – задовольнити.

Виділити у власність, ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , в натурі в рахунок належної на праві спільної часткової власності 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, і складається з наступних приміщень: в житловому будинку під літ. А1: 1-3 кухня площею 9.4 кв.м., 1-4 кімната площею 13.7 кв.м.; в прибудові під літ. а4: 1-1 коридор площею 6.7 кв.м., 1-2 кладова площею 4.1 кв.м., загальною площею 33.9 кв.м., житловою площею 13.7 кв.м.; по надвірних будівлях: сарай під літ. Б1, погріб під літ ПГ знаходиться під Б1, огорожа під №2, припинивши його право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Наталія ФЕТІСОВА