Рішення від 19 травня 2026 р. у справі №454/987/26 — Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/987/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Синевської Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі з спільної часткової власності і визнання права власності на об`єкт нерухомості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що є власником 1/2 ідеальної частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності позивача підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01.07.2025 року, виданим приватним нотаріусом Шептицького районного нотаріального округу Павликом П.О.

В цілому частка житловий будинок позивача складається по першому поверсі з 1.Коридор 8,4 кв.м., 2.Санвузол 3,4 кв.м., 3.Житлова кімната 17,8 кв.м., 4.Житлова кімната 16.3 кв.м., по масарді 5.Коридор 5,9 кв.м., 6.Житлова кімната 15.1 кв.м., 7.Веранда 17,3 кв.м., Загальна площа 84,2 м.кв., в т.ч. житлова площа 49,2 м.кв. також до частки відносяться В1 сарай, пг погріб, №3 хвіртка, №4 ворота, №5 огорожа. Другим співвласником 1/2 ідеальної частки є відповідачка ОСОБА_2 відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідачу належала 1/2 частина житлового будинку. Відповідно до рішення суду від 07.11.2018р. по справі №454/3075/18 – відповідачка оформила право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 та виділила свою частку в натурі.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу (виділення) об`єкта нерухомого майна №874 від 05 березня 2026р. Шептицького МБТІ позивач фактично користується наступними приміщеннями в будинку: по першому поверсі з 1.Коридор 8,4 кв.м., 2.Санвузол 3,4 кв.м., 3.Житлова кімната 17,8 кв.м., 4.Житлова кімната 16.3 кв.м., по масарді 5.Коридор 5,9 кв.м., 6.Житлова кімната 15.1 кв.м., 7. ОСОБА_3 . Загальна площа 84,2 м.кв., в т.ч. житлова площа 49,2 м.кв. також до частки відносяться В1 сарай, пг погріб, №3 хвіртка, №4 ворота, №5 огорожа. Та за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути виділено. Та також за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути поділений без змін геометричних розмірів будівлі.

Між сторонами фактично існує домовленість щодо порядку користування будинком відповідно до належних їм часток, оскільки будинок має два окремі входи.

Разом з тим належна позивачу частина житлового будинку з надвірними будівлями не має статусу ні квартири, ні окремого домоволодіння, у зв`язку з чим сторонам необхідно визначити правовий статус відповідних частин будинку.

Позивач вважає, що належна йому частина житлового будинку з господарськими будівлями має бути визнана окремим домоволодінням.

З метою вирішення питання реєстрації частини житлового будинку як окремого домоволодіння позивач звертався до Сокальської міської ради із відповідною заявою, в якій просив визнати належну йому частину житлового будинку з надвірними будівлями окремим домоволодінням та присвоїти їй окрему адресу.

Однак Сокальська міська рада надала відповідь, у якій зазначила, що відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» орган місцевого самоврядування не наділений повноваженнями щодо визнання частини житлового будинку окремим домоволодінням. Також було вказано, що присвоєння та зміна поштових адрес об`єктам нерухомого майна допускається щодо частин житлових будинків, реконструйованих і прийнятих в експлуатацію як окремі суміжні житлові будинки з улаштуванням окремих входів. Крім того, для присвоєння окремих адрес необхідно здійснити поділ будинку між співвласниками.

На даний час позивач бажає припинити право спільної часткової власності, оскільки це сприятиме самостійному та вільному здійсненню кожним зі співвласників своїх прав власника майна.

У зв`язку з наведеним позивач просить суд: - виділити в натурі належну йому 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з вищевказаних приміщень та господарських споруд, припинивши право спільної часткової власності; -визнати за позивачем право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі зазначених приміщень та господарських будівель.

Представник позивача – адвокат Чернявський Р.І. в судове засідання не прибув, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, однак надала до суду в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази в справі суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.07.2025р., видане приватним нотаріусом Шептицького районного округу Павлик П.О., вбачається, що ОСОБА_1 є власником 1/2 ідеальної частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №874 від 05.03.2026 року, виданого Шептицьким МБТІ вбачається, що позивач користується наступними приміщеннями в будинку: по першому поверсі з 1.Коридор 8,4 кв.м., 2.Санвузол 3,4 кв.м., 3.Житлова кімната 17,8 кв.м., 4.Житлова кімната 16.3 кв.м., по масарді 5.Коридор 5,9 кв.м., 6.Житлова кімната 15.1 кв.м., 7.Веранда 17,3 кв.м., Загальна площа 84,2 м.кв., в т.ч. житлова площа 49,2 м.кв. також до частки відносяться В1 сарай, пг погріб, №3 хвіртка, №4 ворота, №5 огорожа. Та за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути виділено. Та також за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути поділений без змін геометричних розмірів будівлі.

Рішенням суду від 07.11.2018р. по справ №454/3075/18 відповідачка ОСОБА_2 оформила право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 та виділила свою частку в натурі.

Згідно копії висновку щодо технічної можливості виділу/поділу об`єкта нерухомого майна за адресою - АДРЕСА_1 , що виготовлений 28 лютого 2025р. Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Шептицький МБТІ», вбачається, що загальна площа будинку 84,2 кв.м., з якої житлова площа 49,2 кв.м.

У відповідності до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.380 Цивільного кодексу України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Вищедослідженим висновками встановлено, що за технічними показниками будинок АДРЕСА_1 має окремі входи і може бути поділено без змін геометричних розмірів будівлі.

Відтак, позовні вимоги про виділ належних позивачам часток будинку у окремий об`єкт нерухомості підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд –

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 частку в будинку за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 1/2 та яка складається по першому поверсі з 1.Коридор 8,4 кв.м., 2.Санвузол 3,4 кв.м., 3.Житлова кімната 17,8 кв.м., 4.Житлова кімната 16.3 кв.м., по масарді 5.Коридор 5,9 кв.м., 6.Житлова кімната 15.1 кв.м., 7.Веранда 17,3 кв.м., Загальна площа 84,2 м.кв., в т.ч. житлова площа 49,2 м.кв. також до частки відносяться В1 сарай, пг погріб, №3 хвіртка, №4 ворота, №5 огорожа, припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який складається по першому поверсі з 1.Коридор 8,4 кв.м., 2.Санвузол 3,4 кв.м., 3.Житлова кімната 17,8 кв.м., 4.Житлова кімната 16.3 кв.м., по масарді 5.Коридор 5,9 кв.м., 6.Житлова кімната 15.1 кв.м., 7.Веранда 17,3 кв.м., Загальна площа 84,2 м.кв., в т.ч. житлова площа 49,2 м.кв. також до частки відносяться В1 сарай, пг погріб, №3 хвіртка, №4 ворота, №5 огорожа.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: с.Бережне, Шептицького району, Львівської області.

Головуючий: Т. В. Струс