Рішення від 24 липня 2008 р. у справі №2-4415/08 — Пересипський районний суд міста Одеси

Справа № 2-4415/08

Провадження №-

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2008 р. м.Одеса

Суворівський районний суд міста Одеси в складі: головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» про визнання договору купівлі- продажу дійсним

Установив:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів і просить визнати дійсним договір купівлі - продажу, мотивуючи свою вимогу тим, що 09 вересня 1999 року він придбав у власність, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/99- 01969, квартиру АДРЕСА_1 . Вказана квартира була придбана через Регіональну універсальну біржу «Александр - Н».

Договір купівлі-продажу був зареєстрований в „Журналі реєстрації біржових угод по об єктах нерухомості" на Регіональній універсальній біржі «Александр - Н», реєстраційний номер Н/99-01969 від 09 вересня 1999 року, та подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав.

У теперішній час він вирішив розпорядитися вказаною квартирою на власний розсуд. Згодом йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення угоди, що згідно ст, 220 Цивільного Кодексу України недодержання вимоги про нотаріальне посвідчення угоди тягне за собою її недійсність. Сторони повністю виконали умови договору. На підставі ст. 334 ч.3 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у покупця з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Однак, у теперішній час нове місце проживання продавців квартири йому невідомо. Таким чином, він не маємо можливості оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. У зв`язку з чим повинен звернутися до суду з цією позовною заявою.

Відповідачі та третя особа в судове засідання не з`явилися, про місце й час слухання справи були повідомлені належним чином шляхом повідомлення через засоби масової інформації, про причини неявки суду не повідомили.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, що наполягає на задоволенні позову, суд доходить висновку про те, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах:

У судовому засіданні позивач пояснив, що 09 вересня 1999 року він придбав у власність, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/99-01969, квартиру АДРЕСА_1 . Вказана квартира була придбана через Регіональну універсальну біржу «Александр - Н».

Договір купівлі-продажу був зареєстрований в „Журналі реєстрації біржових угод по об`єктах нерухомості" на Регіональній універсальній біржі «Александр - Н», реєстраційний номер Н/99-01969 від 09 вересня 1999 року, та подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав.

У теперішній час він вирішив розпорядитися вказаною квартирою на власний розсуд. Згодом йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення угоди, що згідно ст, 220 Цивільного Кодексу України недодержання вимоги про нотаріальне посвідчення угоди тягне за собою її недійсність. Сторони повністю виконали умови договору. На підставі ст. 334 ч.З ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у покупця з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Однак, у теперішній час нове місце проживання продавців квартири йому невідомо. Таким чином, він не маємо можливості оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. У зв`язку з чим повинен звернутися до суду з цією позовною заявою.

Викладене позивачкою в судовому засіданні підтверджується:

- договором купівлі-продажу нерухомого майна № Н\99-01969 від 09 вересня 1999 року, укладеного на Регіональній універсальній біржі «Александр - Н» , згідно якому ОСОБА_1 , придбав на своє ім`я у відповідачів - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , за 22100 гривень квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 62,0 кв. м., що складалася з трьох кімнат, житловою площею 37,1 кв.м., а також: кухні, коридору, ванної, уборної, яка належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане УЖКГ Одеської міської ради 10.08.1999 року, під №16- 6431, зареєстрованого Одеським МБТІ та РОН 12.08.1999 під №66, стр.185.кн.302пр.

л.с. 6-7

При таких обставинах суд доходить висновку про те, що угода купівлі- продажу квартири повинна бути визнана дійсної, оскільки обидві сторони виконали умови угоди.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 10,11,209 ,212- 215 ЦПК України, ст.47 ГК України( у редакції 1963 року) ст. 48-50 Закону України « Про власність», ст.15 Закону України « Про товарну біржу», суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н\99- 01969 від 09 вересня 1999 року квартири АДРЕСА_1 , укладеного на Регіональній універсальній біржі «Александр - Н» між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення ухвали заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.1 ст. 295 ЦП К України.

суддя