Рішення від 17 травня 2026 р. у справі №950/935/26 — Лебединський районний суд Сумської області

Справа № 950/935/26

2/950/737/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2026 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

з участю секретаря - Гладкової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

До Лебединського районного суду Сумської області надійшла позовна заява за вищевказаним позовом. Позивачка просить ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 вересня 2021р. у ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 однокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_2 загальною площею 35,2м2, житловою площею 19,7м2, яка складається з: коридору площею 3,8м2, житлової кімнати площею 19,7м2, шафи площею 0,6м2, кухні площею 7,3м2, ванни площею 3,8м2.

Позивачка в судове засідання не з`явилвся, надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву про визнання позовних вимог та просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить однокімнатна квартири за номером АДРЕСА_3 за ціною 45 000,00грн., що стверджено наступними документами: Договором купівлі-продажу від 06 червня 2006 р., що посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №2187; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11263999 від 18 липня 2006р.; технічним паспортом на квартиру, складеного станом на 01 червня 2006р.

12 вересня 2021р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу вищевказаної квартири в простій письмовій формі, у зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала.

Згідно п.3.1. Договору відповідач взяла на себе зобов`язання у строк до 31 грудня 2021р. оформити Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири через Лебединську нотаріальну контору.

12 вересня 2021р. позивачка - ОСОБА_1 передала відповідачці - ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 45000грн.00коп. (сорок п`ять тисяч гривень 00 коп.), як повну оплата вартості даної квартири, про що зазначено і в п.2.1. Договору купівлі-продажу квартири від 12 вересня 2021р.

Вказане квартира була передані позивачці за актом приймання-передачі від 12 вересня 2021р.

Згідно п.2.3. Договору право власності на придбану квартиру переходить від Продавця до Покупця з моменту державної реєстрації права власності на таку квартиру за Покупцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири не виконала і до цього часу договір укладено не було.

У зв`язку з цим 12 січня 2022р. позивачка особисто вручила відповідачці лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу квартири через нотаріальну контору» згідно якого нею поставлена вимога перед Відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу майна через Лебединську нотаріальну контору 20 січня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідач 20 січня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу квартири не прибула, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомила.

На звернення позивачки до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вона отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області та довідки від 26 березня 2026р. вих.№182 однокімнатна квартира за номером АДРЕСА_2 , її загальна площа становить 35,2м2, а житлова площа становить 19,7м2 і складається з: коридору площею 3,8м2, житлової кімнати площею 19,7м2, шафи площею 0,6м2, кухні площею 7,3м2, ванни площею 3,8м2, а її вартість становить 76 662,00грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі вйщевикладеного керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 183, 317, 319, 355, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України,

Ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 вересня 2021р. у ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 однокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_2 загальною площею 35,2м2, житловою площею 19,7м2, яка складається з: коридору площею 3,8м2, житлової кімнати площею 19,7м2, шафи площею 0,6м2, кухні площею 7,3м2, ванни площею 3,8м2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано - після закінчення апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ