Рішення від 17 травня 2026 р. у справі №599/665/26 — Зборівський районний суд Тернопільської області

Єдиний унікальний номер 599/665/26

Номер провадження 2/599/476/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2026 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Чорної В. Г., за участю секретаря судового засідання Грицай О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Зборові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

позивачОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним та відповідачем 20 березня 2024 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0,25 га із кадастровим номером 6122686700:02:003:0630, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , згідно витягу з Державного реєстру речових прав №346928884, сформованого 18 вересня 2023 року, номер відомостей про речове право: 51767311 від 13 вересня 2023 року. Відповідно до укладеного договору вона сплатила домовлену суму і майно передано їй в користування, а також оригінал правовстановлюючих документів. Проте нотаріально оформити зазначений договір виявилось неможливим, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від проведення необхідних нотаріальних дій.

Позивач подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, заперечень щодо задоволення позову не має, позовні вимоги визнає.

Суд, в силу ч.3 ст.211 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності сторін.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст.200, ч. 4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову на підготовчому судовому засіданні, та відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив: ОСОБА_2 власник житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , згідно договору дарування жилого будинку від 28 липня 1998 року, посвідченого Зборівською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №760, земельної ділянки площею 0,25 га із кадастровим номером 6122686700:02:003:0630, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , згідно витягу з Державного реєстру речових прав №346928884, сформованого 18 вересня 2023 року, номер відомостей про речове право: 51767311 від 13 вересня 2023 року.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягнуто домовленості щодо купівлі – продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,25 га із кадастровим номером 6122686700:02:003:0630, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , згідно витягу з Державного реєстру речових прав №346928884, сформованого 18 вересня 2023 року, номер відомостей про речове право: 51767311 від 13 вересня 2023 року.

Позивачем сплачено визначену за домовленістю суму і досягнуто всіх істотних умов, позивач безперешкодно використовує вказане майно за призначенням. Проте нотаріально оформити зазначений договір з відповідачем виявилось неможливим.

В зв`язку з цим суд вважає, що істотні умови договору виконані, а тому позовні вимоги слід задоволити.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Сторони між собою взаємно визнають право власності на майно.

Як передбачено частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. За таких обставин, та враховуючи визнання відповідачем позовних вимог, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Керуючись ст. ст. 19,76,77,258, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , на земельну ділянку площею 0,25 га із кадастровим номером 6122686700:02:003:0630, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в загальному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду-якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Повний текст рішення складено 18 травня 2026 року.

Суддя Зборівського

районного суду В. Г. Чорна