Рішення від 04 березня 2026 р. у справі №589/2529/25 — Шосткинський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 589/2529/25

Провадження № 2/589/1649/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2026 року

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Курбанової А.Р.,

за участі секретаря судового засідання Поронько Ю.О.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

04.06.2025 року ОСОБА_1 звернулась до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділення їй 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 в приватну особисту власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши для неї право спільної часткової власності на це майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.09.2023р. придбала у власність 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу. Співвласником вказаного майна на той час був ОСОБА_4 , який згодом помер. Його спадкоємцем, як зазначає позивач, є відповідач ОСОБА_2 , який фактично вступив у володіння спадковим майном, проте належним чином своє право власності не оформив. Під час оформлення позивачем права власності на земельну ділянку під належною їй частиною будинку виникло питання про виділення цієї частини в окрему одиницю нерухомого майна у зв`язку з тим, що оформлення права власності на земельну ділянку виявилось можливим лише на весь житловий будинок в цілому як на єдиний об`єкт, або за умови виділення належної позивачу частини будинку в окрему одиницю з присвоєнням окремої поштової адреси. При цьому, укласти між сторонами договір про поділ (виділ) в натурі майна, що є у спільній частковій власності, у позасудовому порядку не вбачається за можливе у зв`язку з відмовою відповідача, а також його небажанням отримувати свідоцтво про право на спадщину та реєструвати право власності, у зв`язку з чим позивач вимушена звернутись до суду із вказаним позовом.

В підготовчому засіданні 04.11.2025р. суд залучив до участі у справи співвідповідача – ОСОБА_3 .

Позивач в підготовче засідання не з`явилась, надала заяву, в якій вимоги позову підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Додатково просила в порядку поділу виділити іншу 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 як окремий об`єкт нерухомості відповідачам.

Відповідачі в підготовче засідання не з`явились, кожен окремо надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали. Також долучили до матеріалів справи копії свідоцтв про право на спадщину за законом, витяги про реєстрацію в спадковому реєстрі та витяги з Державного реєстру речових прав на 1/4 частки будинку АДРЕСА_1 .

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіряючи наявність законних підстав для задоволення позову, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 20.09.2023р. серії НСН №843538, зареєстрованого в реєстрі за №252 та посвідченого державним нотаріусом Другої шосткинської нотаріальної контори Сумської області Бевз І.М., ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , житловою площею 83,6 кв.м., загальною площею – 152,4 кв.м /а.с.7-8/.

Вказане право власності 20.09.2023 року було зареєстроване позивачем в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом №347314273 від 20.09.2023р. /а.с.9/.

Відповідно до відомостей про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб, виданого сектором реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Шосткинської міської ради за №874 від 15.04.2025 року за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 /а.с.10/.

З технічного паспорту, виготовленого станом на 18.05.2025р., вбачається, що по АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок АДРЕСА_1 , позначений на схематичному плані земельної ділянки літерою «А-1», що складається з: приміщення будинку, зокрема квартири АДРЕСА_2 , яка складається з: житлової кімнати №1-4, площею 9,1 кв.м.; житлової кімнати №1-5, площею 10,8 кв.м.; житлової кімнати №1-6, площею 17,2 кв.м.; веранди №1-1, площею 9,6 кв.м; кухні №1-2, площею 6,9; суміщеного санвузла №1-3, площею 4,4 кв.м.; передпокою №1-7, площею 15,4 кв.м., а також квартири АДРЕСА_3 , яка складається з: житлової кімнати №2-5, площею 17,9 кв.м.; веранди №2-1, площею 11,8 кв.м; коридору №2-2, площею 5,7 кв.м.; кладової №2-3, площею 6,3 кв.м.; кухні-їдальні №2-4, площею 37,6 кв.м.; з погосподарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею «В1»; літньою кухнею «З1»; погрібом з шийкою «В2»; погрібом з шийкою «И1»; сараєм «Г1»; сараєм «Е1»; вбиральнею «К1»; вбиральнею «І1»; хвірткою «№1»; хвірткою «№3»; воротами «№2»; воротами з хвірткою «№4»; огорожею «№5»; огорожею «№6»; огорожею «№7»; огорожею «№8»; свердловиною «№9»; зливною ямою «№10» /а.с.11-13/.

З метою врегулювання земельних відносин ОСОБА_1 звернулась до Шосткинської міської ради.

Так, відповідно до витягу з рішення Шосткинської міської ради від 15.12.2023р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передача земельних ділянок у приватну власність громадянам» /а.с.14/ затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Відповідно до витягу з додатку 2 до вищевказаного рішення ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1500 га (кадастровий номер 5925355300:03:002:0096) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що відповідає її частці в натурі у праві спільної часткової власності на житловий будинок /а.с.14, зворот/.

В подальшому вказані зміни, зокрема, право власності на таку ділянку було зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом №429524750 від 02.06.2025р. /а.с.15/.

Судом встановлено, що інша 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_4 належала ОСОБА_4 .

Так, відповідно до свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 13.04.1972р., виданого Конотопським міськрайонним бюро технічної інвентаризації, записаного в реєстрову книгу №12 за реєстровим №1844, 1/2 житлового будинку АДРЕСА_1 належала ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Воронізької селищної ради від 12.01.1972 року /а.с.16/.

Відповідно до довідки №1206 від 04.12.2007р., виданої виконавчим комітетом Воронізької селищної ради Шосткинського району Сумської області, будинок АДРЕСА_1 мав раніше номер 7 /а.с.17/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 /а.с. 18/.

Відповідно до відповіді виконавчого комітету Воронізького старостинського округу Шосткинської міської ради Сумської області за №165 від 18.08.2025р., ОСОБА_4 , 1946 р.н., був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 . Разом із ОСОБА_4 на момент смерті останнього був також зареєстрований його син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 /а.с.33/.

З інформації, наданої Другою шосткинською державною нотаріальною конторою 12.09.2025 року вбачається, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 . Шосткинською районною державною нотаріальною конторою була заведена спадкова справа за №247/2006. Спадкоємцем, яка прийняла спадщину за законом є донька спадкодавця – ОСОБА_3 , 1977 р.н. (заява за п/н 380 від 11.09.2006р.). При цьому інших заяв про прийняття спадщини чи про відмову від прийняття спадщини до нотаріальної контори не надходило. Крім того, вказано, що свідоцтва про право на спадщину не видавались /а.с.36-45/.

В подальшому, в процесі розгляду цієї справи судом, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належним чином оформили свої спадкові права.

Так, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 24.01.2026р., серії НКЕ №052570 та НКЕ №052569, зареєстрованих в реєстрі за №86 та №85 відповідно, виданих державним нотаріусом Другої шосткинської нотаріальної контори Сумської області Бевз І.М., спадкоєцями майна ОСОБА_4 , яке складається з 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 (зазначеного в плані літерою «А1», житлова площа якого становить 83,6 кв.м, загальна площа – 152,4 кв.м., з відповідною частиною надвірних споруд: двох літніх кухонь, позначених у плані літерами «В1», «З1», двох сараїв під літерами «Г1», «Е1», погребу з шийкою під літерою «И1», двох вбиралень під літерами «К1», «І1», огорожі «№1», свердловини «І») є його син ОСОБА_2 та донька ОСОБА_3 в розмірі 1/2 частки вказаного майна кожен, що відповідає 1/4 частці всього будинку за кожним /а.с.83, 88/.

Відповідно до витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі №83962505 та №83962495 реєстрація видачі свідоцтв про право на спадщину ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було внесено до вказаного реєстру /а.с.84-85, 89-90/.

Після чого відповідачі зареєстрували своє право власності на належні кожному по 1/4 частці житлового будинку АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами №461524619 від 24.01.2026р. /а.с.86/ та №461524505 від 24.01.2026р. /а.с.91/.

Таким чином, на момент розгляду справи по суті, сторони є законними співвласниками спірного нерухомого майна у визначених частках, що підтверджується дослідженими судом письмовими доказами.

Судом встановлено, що сторони фактично узгодили порядок користування відповідними частинами житлового будинку та надвірними спорудами, мешкають та ведуть господарство окремо.

Вирішуючи питання про наявність підстав для виділу в натурі часток сторін, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України, поділ (виділ частки) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не лише порядок користування будинком, а насамперед розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до цих часток.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частку житлового будинку, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Слід зазначити, що запропонований позивачем виділ відповідає висновку щодо технічної можливості поділу (виділення частки) об`єкта нерухомого майна від 03.06.2025р., складеному ФОП ОСОБА_7 /а.с.19/, яким підтверджено можливість виділу в окремі одиниці частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , та іншої частини будинку, що належить відповідачам.

Розмір фактично займаних сторонами приміщень та споруд відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток у натурі дозволить сторонам в повній мірі реалізувати права власників щодо належного їм майна та земельних ділянок.

При цьому, відповідачі, визнавши позов, погодились на запропонований позивачем та визнаний технічно можливим варіант поділу в натурі часток у спірному домоволодінні.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що визнання відповідачами позову не суперечить вимогам закону та не порушує прав інших осіб, а тому вважає за можливе позов задовольнити повністю

Враховуючи, що позивачем заявлено клопотання залишити судові витрати по справі за нею, суд залишає судові витрати за фактично понесеними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 183, 331, 357, 358, 364, 367, 376, 380 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 76-81, 83, 141, 206, 223, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 / ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1 / в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомості належні їй 1/2 частки в житловому будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщення, загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м, до складу якого входять: житлова кімната №1-4 - площею 9,1 кв.м., житлова кімната №1-5 - площею 10,8 кв.м., житлова кімната №1-6 - площею 17,2 кв.м., веранда №1-1 - площею 9,6 кв.м., кухня №1-2 - площею 6,9 кв.м., суміщений санвузол №1-3 - площею 4,4 кв.м., передпокій №1-7 - площею 15,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами у вигляді: літньої кухні «З1», сараю «Е1», погребу з шийкою «И1», вбиральні «К1», хвіртки №1, хвіртки №3, воріт №2, огорожі №5 та огорожі №6.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 / ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 / на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 / ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1 / та ОСОБА_3 / ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1 / в натурі у приватну спільну часткову власність, як окремий об`єкт нерухомості, належну їм 1/2 частки в житловому будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщення, загальною площею 79,3 кв.м, житловою площею 17,9 кв.м, до складу якого входять: житлова кімната №2-5 - площею 17,9 кв.м., веранда №2-1 - площею 11,8 кв.м., коридор №2-2 - площею 5,7 кв.м., кладова №2-3 - площею 6,3 кв.м., кухня-їдальня №2-4 - площею 37,6 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами у вигляді: літньої кухні «В1», погребу з шийкою «В2», сараю «Г1», вбиральні «І1», воріт з хвірткою «№4», огорожі «№7», огорожі «№8», розподіливши частки у виділеному об`єкті наступним чином: ОСОБА_2 - 1/2 частини та ОСОБА_3 - 1/2 частини.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області А.Р.Курбанова