Рішення від 13 травня 2026 р. у справі №643/2497/26 — Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Р I Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2026

м. Лозова Харківської області

Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі:

головуючого - Харабадзе К.Ш.,

за участю секретаря - Діденко І.Ю., Петренко Ю.С.,

Справа № 643/2497/26

Номер провадження 2/629/1112/26

позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22»

відповідач – ОСОБА_1

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу про стягнення заборгованості по внескам з управління багатоквартирним будинком:

у с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості по внескам з управління багатоквартирним будинком, посилаючись на те, що 20.05.2016 установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 створено ОСББ «1-22». Згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 574, виданий 28.12.2019 відповідачка здійснила продаж квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 62,2 м2, власниками якої є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на праві спільної часткової власності. З моменту продажу квартири, з січня 2020 року, внесок на управління багатоквартирним будинком нараховується на особовий рахунок нових власників. Згідно розрахунку заборгованості з управління будинком за період червень 2017 січень 2026 р. на дану квартиру колишньому власнику ОСОБА_1 нараховано борг по несплаті внеску на управління (утримання) будинком. З травня 2016 року по січень 2026 року загальний борг відповідачки, як колишньої власниці квартири, становить 8795,30 грн. Відповідачка належним чином не виконує свої зобов`язання, в зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 30.06.2017 по 10.02.2026 у розмірі 19891,82 грн, яка складається: 8795,30 грн. – заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, 9110,31 грн. – інфляційні витрати, 1986,21 грн., - 3% річних. В зв`язку просить стягнути з відповідачки вказану заборгованість, а також судові витрати.

Відповідач в наданому відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечувала, зазначила, що її права як співвласника при створенні та функціонуванні ОСББ «1-22» дотримані не були. Зокрема ОСОБА_1 з 2006 року фактично мешкає у м. Харкові, а з 2014 має постійне зареєстроване місце проживання у АДРЕСА_3 . Будь-яких повідомлень про створення та функціонування, а особливо про наявність обов`язку сплачувати внески на управління (утримання) будинком не отримувала. Позивачем вперше направлено ОСОБА_1 лист з повідомленням про необхідність сплачувати внески лише 29.12.2025. Невиконання позивачем своїх обов`язків, передбачених ст. ст.10, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо виконання вимог статуту об`єднання, зокрема в частині доведення до відома співвласників змісту рішень загальних зборів, призвело до необізнаності ОСОБА_1 як з фактом створення ОСББ так із рішеннями його загальних зборів, які зокрема встановлювали внески на управління (утримання) будинком та їх розмір. Щодо розрахунків наявної, на думку позивача, заборгованості по сплаті внесків на управління (утримання) будинком за період з травня 2016 по січень 2026 у загальній сумі 8795,30 грн. зазначає, що згідно з долученою позивачем до позовної заяви довідки на особовий рахунок по кв. АДРЕСА_2 та бухгалтерської довідки від 09.02.2026 заборгованість по сплаті внесків на управління у сумі 1533,70 грн. утворилась за період до червня 2017 року та була включена до загальної суми позовних вимог. Згідно з розрахунками позивача за період з червня 2017 по грудень 2019 заборгованість склала 7261,6 грн. Враховуючи, що позивач сам визначив початком перебігу строку позовної давності червень 2017, включення до суми позовних вимог борг, що утворився до червня 2017 року є безпідставним і незрозумілим. Безпідставним є також щомісячне нарахування внесків на управління (утримання) будинком. Зокрема, позивач у позовній заяві зазначає, що площа квартири кв.1., у будинку АДРЕСА_4 , що належала ОСОБА_1 , складає 62,2 кв.м. Відповідно до протоколу №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.04.2017 вартість послуг з управління з 01.04.2017 складає 3.50 грн. за 1 кв.м. Таким чином, 62,2*3,50 грн.=217,7 грн. Однак, згідно з наданою позивачем довідкою на особовий рахунок по кв. АДРЕСА_2 щомісячні нарахування за період з червня 2017 по липень 2019 складають 219,10 грн. Різниця за 26 місяців становить 36,4 грн. Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «1-22» від 16.07.2019 вартість внеску на управління будинком визначено у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. Тобто 62,2 *5=311 грн. Однак, згідно з наданою позивачем довідкою на особовий рахунок по кв. АДРЕСА_2 щомісячні нарахування за період з серпня 2019 по грудень 2019 складають 313,00 грн. Різниця за 5 місяців становить 10 грн. Отже, сума мала складати 7 215,2 грн. За період з червня 2017 по лютий 2022 інфляційні втрати склали 3 266,99 грн. Крім того, нарахування інфляційних втрат та 3 % річних починаючи з 24.02.2022 на заборгованість із сплати внесків на управління (утримання) будинком у м. Лозова є безпідставним, оскільки забороняється нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Відповідно до переліку, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376, м. Лозова з 24.02.2022 перебуває у переліку територій на яких ведуться (велися) бойові дії.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, просив розгляд справи проводити за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд доходить до наступного.

Судом встановлено, що з 11.02.2006 по 28.12.2019 відповідача була власником квартири загальною площею 62.2 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 28.12.2020.

Із протоколу від 20.05.2016 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вбачається, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22». На Установчих зборах зареєструвалось 45 власників квартир та нежитлових приміщень, які були повідомлені про проведення установчих зборів, що складає 59,2% власників будинку.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством цим Статутом.

Відповідно до п. 7 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос від кількості та площі квартир та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно положень указаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як вбачається з протоколу № 1 від 15.06.2016, рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,50 грн./м?. На установчих зборах зареєструвалось 49 власників квартир та нежитлових приміщень, які були повідомлені про проведення установчих зборів, що складає 64,5% власників будинку, які володіють 69% загальної площі будинку.

Відповідно до протоколу № 1 від 02.04.2017 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було вирішено підвищити з 01.04.2017 у розмірі 3,50 за 1 кв.м. послугу з управління багатоквартирним будинком.

Згідно протоколу № б/н від 16.07.2019 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було затверджено кошторис та розмір внеску на управління багатоквартирного будинку з 01.08.2019 в розмірі 5,00 грн./м?.

З протоколу № б/н від 07.02.2021 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 встановлено затвердження кошторису на управління та утримання багатоквартирного будинку на 2021 рік.

Відповідно до п. 3.11 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно п. 4.2. Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

У п. 6 Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України законодавцем встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) /ч. 1ст. 530 ЦК України/.

Відповідно до ч. 1ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом /ч. 1ст. 611 ЦК України/.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 15 Закону передбачено, що співвласнику багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статуту ОСББ співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до вимог частини 3 статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено частино 2 статті 77 ЦПК України.

Відповідно до частини 1статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з бухгалтерської довідки від 09.02.2026 в червні 2017 року до обліку внесків з управління багатоквартирного будинку по квартирі АДРЕСА_5 було включено заборгованість в розмірі 1533,70 грн, яка утворилася за період діяльності ОСББ «1-22» до 01.06.2017.

Згідно довідки на особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_2 заборгованість по внескам з управління будинком за період з червня 2017 року по грудень 2019 року становить 8795,30 грн.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_2 , відповідач має заборгованість по внескам з управління будинком за період з червня 2017 року по грудень 2019 року у розмірі 8795,30 грн.

Суд погоджується із вказаним розрахунком позивача частково, з огляду на таке.

Як вбачається з протоколу № 1 від 15.06.2016, рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,50 грн./м?.

Відповідно до протоколу № 1 від 02.04.2017 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було вирішено підвищити з 01.04.2017 у розмірі 3,50 за 1 кв.м. послугу з управління багатоквартирним будинком.

Згідно протоколу № б/н від 16.07.2019 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «1-22», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було затверджено кошторис та розмір внеску на управління багатоквартирного будинку з 01.08.2019 в розмірі 5,00 грн./м?.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.02.2026, загальна площа квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , становить 62.6 кв.м.

Отже, вартість щомісячних платежів з управління багатоквартирним будинком за період з червня 2017 року по липень 2019 року становить 217,70 гривень (3.50х62.2); з серпня 2019 року по грудень 2019 року становить 311 гривень (5.00х62.2).

Враховуючи вищевикладене, борг відповідача як власника квартири за адресою: АДРЕСА_2 за період з червня 2017 року по грудень 2019 року становить 6997,50 гривень, які підлягають стягненню на користь позивача.

Крім того, суд не вбачає правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості з управління багатоквартирним будинком, яка утворилася станом на червень 2017 року у розмірі 1533,70 гривень, оскільки з розрахунку заборгованості не можливо встановити з яких складових та за який період утворилася зазначена заборгованість.

Суд не приймає до увагу бухгалтерську довідку, що сформована за період до червня 2017 року, оскільки зазначена довідка не є належним та допустимим доказом формування заборгованості.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення трьох відсотків річних за період з 30.06.2017 по 10.02.2026 у розмірі 1986,21 грн., інфляційних втрат за період з 01.07.2017 по 31.12.2025 у розмірі 9110,31 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності.

24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. В подальшому Указом Президента України від 18.04.2022 №259/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Надалі дію воєнного стану неодноразово було продовжено, зокрема Указом Президента України № 573/2022 від 12 серпня 2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2500-IX від 15 серпня 2022 року, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 5 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб, в подальшому дію воєнного стану неодноразово продовжено та на теперішній час дію воєнного стану не скасовано.

Згідно із п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

Виключень з переліку житлово-комунальних послуг постанова не містить, а тому застосовується і до правовідносин сторін у цій справі.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у новій редакції та зазначено, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, до яких і відноситься Лозівський район.

Беручи до уваги викладене, суд доходить висновку, що вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3 % річних підлягають стягненню з відповідача за період з 01.07.2017 по 23.02.2022, а саме: 3 відсотки річних в сумі 707,89 гривень, інфляційні втрати в сумі 1716,22 гривень.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за внесками по управлінню будинком за період з червня 2017 року по грудень 2019 року у розмірі 6997,50 гривень, 3 відсотки річних за період з 01.07.2017 по 23.02.2022 в сумі 707,89 гривень, інфляційні втрати за період з 01.07.2017 по 23.02.2022 в сумі 1716,22 гривень, а всього 9421,61 гривня.

Згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268, 280, 282 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам з управління багатоквартирним будинком- задовольнити частково.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» заборгованість по внескам з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2017 по 31.12.2019 у розмірі 6997 гривень 50 копійок, суму інфляційних втрат за період з 01.07.2017 по 23.02.2022 у розмірі 1716 гривень 22 копійки, 3 % річних за період з 01.07.2017 по 23.02.2022 в розмірі 707 гривень 89 копійок, а всього 9421 гривню 61 копійку.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» витрати по сплаті судового збору у розмірі 1261 гривні 02 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22», код ЄДРПОУ 40522280, місцезнаходження за адресою: м. Лозова Харківської області, м-н 1, буд. 22

відповідач – ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ