Постанова від 13 травня 2026 р. у справі №910/14316/25 — Північний апеляційний господарський суд

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2026 р. Справа№ 910/14316/25

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Руденко М.А.

суддів: Барсук М.А.

Пономаренка Є.Ю.

без участі представників сторін, у спрощеному провадженні у відповідності до вимог ст. 247 Господарського процесуального кодексу України розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ґонта"

на рішення господарського суду міста Києва від 20.02.2026

у справі №910/14316/25 (суддя Владислав ДЕМИДОВ)

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна - Західна"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ґонта"

про стягнення 15 673, 67 грн,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2025 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення 15 673,67 грн, з яких: заборгованість по внескам у розмірі 15084,04 грн., інфляційні втрати у розмірі 452,42 грн та 3% річних у розмірі 137,21 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконує свої зобов`язання в частині сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням господарського суду міста Києва від 20.02.2026 позовні вимоги задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ "Ґонта" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна - Західна" заборгованість по внескам у розмірі 15084 (п`ятнадцять тисяч вісімдесят чотири) грн 04 коп. та судовий збір у розмірі 2331 (дві тисячі триста тридцять одна) грн 27 коп.

В іншій частині позову відмовлено.

Мотивуючи рішення, суд першої інстанції зазначив, що матеріалами справи належним чином доведено заборгованість відповідача за надані позивачем послуги з утримання та обслуговування нерухомого майна за період з лютого 2020 по грудень 2024 в розмірі 15 084,04 грн. В іншій частині вимог суд відмовляє в задоволенні, оскільки позивачем не було надано до суду розрахунок із зазначеними періодами нарахування 3% річних та інфляційних нарахувань, а саме відсутня початкова дата нарахування, а також дата по яку представником здійснювалось нарахування, тому суд позбавлений можливості встановити правильність здійснених позивачем розрахунків та перевірити їх.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, представник товариства з обмеженою відповідальністю "Ґонта" адвокат Михайлик Світлана Ігорівна звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва від 20.02.2026 по справі №910/14316/25 в частині задоволення позовних вимог, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог про стягнення з ТОВ "Ґонта" на користь ТОВ "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна - Західна" заборгованість по внескам у розмірі 15084 грн 04 коп. відмовити, стягнути з ТОВ "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна - Західна" на користь ТОВ "Ґонта" понесені судові витрати.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги вказав на те, що судом першої інстанції не було взято той факт, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надавались позивачем, не включають внеску за опалення місць загального користування.

Позивач не довів наявності чинного рішення загальних зборів ОСББ про затвердження саме окремого обов`язку співвласників нежитлових приміщень сплачувати плату за опалення місць загального користування у заявленому розмірі та порядку. Подані до суду протоколи не містять чітко визначеного механізму формування такої оплати, порядку її розподілу між співвласниками та способу визначення частки кожного приміщення. Розмір внесків був встановлений рішенням загальних зборів від 15.10.2018 року, а також кошторисом на 2020- 2021 роки, водночас у матеріалах справи відсутні докази прийняття загальними зборами рішень про затвердження розміру внесків саме на період, за який заявлено стягнення (2022- 2024 роки). Суд першої інстанції безпідставно відмовив в задоволенні клопотання про розгляд справи з викликом представників сторін та розглянув справу в спрощеного провадження без виклику.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 12.03.2026 апеляційну скаргу у справі №910/14316/25 передано на розгляд колегії суддів у складі: Руденко М.А. (головуючий суддя (суддя-доповідач), судді: Кропивна Л.В., Пономаренко Є.Ю.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.03.2026 прийнято до розгляду апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ґонта" та ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження без виклику сторін. Витребувано у господарського суду міста Києва матеріали справи №910/14316/25.

Вивчивши матеріали справи, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши письмові докази, долучені до матеріалів справи, виходячи з вимог чинного законодавства, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, 31.08.2018 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна", з місцезнаходженням: 03067, місто Київ, вулиця Гарматна, 37 А (номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 10731020000038289).

15 жовтня 2018 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна" прийняло рішення про передачу в управління позивачу, будинки за адресою: м. Київ, вул. Гарматна 37 А та вул. Західна 10 (будівельна адреса: вул. Гарматна 39 Г у м. Києві) та визначення розміру внесків. (а.с. 43 т.1)

Таким чином, з 15 жовтня 2018 року управління житловим будинком за адресою: м. Київ, вул. Гарматна 37 А та вул. Західна 10, здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна".

15.10.2018 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна" було прийнято рішення, яке оформлено протоколом №2 від 15.10.2018 (а.с.43 т.1), яким погодили плату за абонентське обслуговування з утримання будинків та прибудинкової території (внесок) для квартир у розмірі 8,94 грн. з кв.м. при умові сплати до 20 числа та у розмірі 9,94 грн. з кв.м. при сплаті після 20 числа. Також, погодили, що розмір щомісячної плати за надані послуги з теплопостачання розраховується, виходячи з обсягу спожитих Споживачем одиниць теплової енергії (1 Гкал), що обліковується на квартирних засобах обліку, згідно з тарифом, встановленим Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг" (пункт 3 Протоколу).

30 листопада 2018 року було прийнято Рішення Правління ОСББ "Гарматна-Західна", яке оформлено протоколом №30-11-18 від 30.11.2018 (а.с.46 т.1): "Перейти ОСББ "Гарматна-Західна" на самостійне утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків ОСББ "Гарматна-Західна", користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирних будинків ОСББ "Гарматна-Західна" та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення відходів, тощо шляхом самозабезпечення в межах розміру внесків та платежів затверджених в рішеннях Загальних Зборів ОСББ "Гарматна-Західна" викладених в Протоколі №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна" від 15 жовтня 2018 року".

Позивач зазначає, що для виконання мети, з якою було створено Об`єднання, для забезпечення належного утримання та використання неподільного і загального майна, ОСББ "Гарматна-Західна" уклало наступні Договори:

Договір про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, систем внутрішнього освітлення та будівельно-ремонтні роботи;

Договори для забезпечення експлуатації котельні: Договір №14/18-ЕК від 01.12.2018 року та № 04/19-ТО (а.с.55-58 т.1);

Договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтового обладнання від 28.12.2018 року (а.с.60-63 т.1);

Договір на технічне обслуговування №4ГЗ/ТО від 24.09.2019 року (а.с.65-67 т.1);

Договір №2821-ТО на виконання робіт з технічного обслуговування від 01.03.2021 року (а.с.70-72 т.1);

Договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи контролю доступу №298-299 від 30.09.2019 року (а.с.74 т.1);

Договір №2019-01-23 про надання робіт з технічного обслуговування обладнання від 04.01.2019 року (а.с.75 т.1);

Договір №01/10-20 про технічне обслуговування систем протипожежного комплексу та систем безпеки від 01.10.2020 року (а.с.78 т.1);

Договір №2873/19-ТЕ-41 від 29.01.2019 року (а.с.83-87 т.1), №1158/1902-ТЕ-41 від 04.10.2019 року (а.с.106-110 т.1), №4137-ТЕ-41 від 07.10.2020 року (а.с.116-119 т.1), №4553-НГТ-41 від 21.07.2021року (а.с.96-104 т.1), №4219-ПСО-41 від 14.10.2022 року (а.с.88-95 т.1) про постачання природного газу з ПАТ "НАК "Нафтогаз України";

Договір №Т-1387/12-08 від 02.01.2019 року, №Т-1387/12-08 від 04.01.2021 року про надання послуг з технічного обслуговування об`єктів газопостачання (а.с.120-123, т.1);

Публічний індивідуальний договір №00842/8-09 про надання послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення від 21.12.2022 року (а.с.124 т.1) ;

Договір №4/2021 про технічне та аварійне обслуговування системи центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових та систем внутрішнього освітлення, будівельно-ремонтних робіт від 31.12.2020 року (а.с.133-134 т.1);

Договір №23/09-19 від 23.09.2019 року, №03/12-19 від 03.12.2019 року про технічне обслуговування систем протипожежного комплексу та систем безпеки (а.с.135-138 т.1);

Договір №4/3410-Ж-19 на вивезення та знешкодження твердих побутових відходів (ТПВ) від 02 січня 2019 року (а.с.140-141 т.1);

Договір №20656-ПС від 03.12.2019 року про спостереження за спрацюванням засобів пожежної сигналізації, 593/23-ОП від 18.09.2019 року (а.с.142-146 т.1).

13 березня 2020 року загальними зборами Об`єднання було прийнято рішення про затвердження кошторису на 2020-2021 роки, та прийнято Рішення, яке оформлено протоколом №3 від 13.03.2020 (а.с.47 т.1) у відповідності до якого зокрема затверджено розмір внесків і платежів співвласникам нежитлових приміщень ОСББ "Гарматна-Західна" на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 8,94 грн. кв.м. (п. 3 Протоколу).

Як зазначає позивач, ТОВ "Ґонта" є власником нежитлового приміщення загальною площею 86,8 кв.м., яке розташоване за адресою м. Київ, вул. Гарматна 37А, пр. 162, зазначене не заперечується відповідачем.

01.12.2018 між ТОВ "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна - Західна" (далі Управитель) та ТОВ "Ґонта" (далі Споживач) укладено договір про надання послуг з управління (утримання) будинками та прибудинковою територією (далі Договір).(а.с.238-241 т.1)

За умовами п. 1.1 - 1.2 договору, Управитель безпосередньо, шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ків), а Споживач зобов`язується своєчасно оплачувати такі послуги за встановленою ціною та внесками у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.

Детальний зміст та об`єм послуг, що надаються Управителем за Договором, та Кошторис витрат Управителя на надання послуг визначено у Додатку 1 до Договору (а.с.241-243 зворот т.1). Надання послуг в обсязі більшому, ніж це передбачено цінами, внесками та переліком послуг, визначених цим Договором та додатками до нього визначаються шляхом прийняття протокольного Рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є обов`язковим до виконання для всіх співвласників, незалежно від наявності підписаного договору та додаткових угод до нього.

Пунктом 1.4 договору передбачено характеристику приміщення: офісне (нежитлове приміщення), що розташоване за адресою м. Київ, вул. Гарматна 37А, пр. 162, загальною площею 86,8 кв.м.

Згідно п. 2.1 - 2.9 договору передбачено наступне:

Ціна послуг складається з наступних складових:

Плати за послуги, що розраховується, виходячи з розміру затвердженого Загальними Зборами ОСББ "Гарматна-Західна" внеску на відповідну послугу з управління (утримання) будинку та прибудинкової території та обсягу спожитих послуг, що становить 7,50 грн за календарний місяць за один метр квадратний ( п.п. 2.1.1).

Загальна сума Договору складає 651,00 грн. за календарний місяць (п. 2.2).

Оплата за надані послуги здійснюється Споживачем на підставі виставлених Управителем рахунків-повідомлень не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця наступного за тим, за який він здійснює плату, у безготівковій або готівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Управителя Рахунки на сплату послуг за цим договором управитель надсилає споживачу засобами електронного зв`язку, поштою або передає особисто не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця (п. 2.3).

Відсутність рахунку-повідомлення не є підставою для несплати споживачем, вартості послуг. В разі відсутності рахунку-повідомлення з будь-яких причин споживач має право звернутися до Управителя за отриманням дубліката відповідного рахунку-повідомлення (п. 2.4).

За бажанням споживача оплата послуг може здійснюватися шляхом авансових платежів (п. 2.5).

Вартість послуг може змінюватись управителем, як в меншу, так і в більшу сторону від суми, вказаної у цьому договорі, шляхом внесення змін до договору та оформлюється додатковими договорами, додатками/актами до цього договору або шляхом прийняття Рішення Загальних Зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що є обов`язковим для виконання (п. 2.6).

Зміни до кошторису витрат управителя на надання послуг здійснюються шляхом укладення додаткової угоди до договору щодо внесення змін до додатку № 1 до договору або шляхом прийняття Рішення Правління Загальних Зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що є обов`язковим для виконання. (п. 2.7).

Послуги згідно з цим договором вважаються наданими управителем та прийнятими споживачем щомісяця в повному обсязі та належної якості, якщо щодо надання таких послуг відсутній Акт-претензія, складений та направлений Споживачем Управителю в продовж 20 робочих днів місяця наступного за тим, щодо якого існують зауваження у обсязі та якості надання послуг (п. 2.8).

У разі оплати за Послугу з управління після строку, встановленого в п.2.3. цього договору, ціна послуги становить 8,50 гривень на місяць за один метр квадратний.

У відповідності до п.п. 6.2.2 споживач несе відповідальність згідно із законом за несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом внесення плати передбаченої п.2.9.

Згідно з п. 9.1 - 9.2 договору цей Договір набирає чинності з 01.12.2018 р та укладається строком на один рік.

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на один рік.

Додатком № 1 до договору сторони погодили кошторис витрат Управителя на надання послуг вказаних у додатку.(а.с.241 зворот т.1)

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, позивачем пред`явлено вимогу про стягнення з відповідача 15673, 67 грн., з яких: заборгованість по внескам у розмірі 15084,04 грн, інфляційні втрати у розмірі 452, 42 грн та 3 % річних у розмірі 137, 21 грн.

Задовольняючи позовні вимоги частково, суд першої інстанції прийшов до висновку про те, що матеріалами справи, заборгованість відповідача за надані позивачем послуги з утримання та обслуговування нерухомого майна за період з лютого 2020 по грудень 2024 в розмірі 15 084,04 грн належним чином доведена та підлягає задоволенню. В свою чергу вимоги щодо стягнення 3% річних та інфляційних, задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не було надано розрахунок із зазначеними періодами нарахування, а саме відсутня початкова дата нарахування, а також дата по яку представником здійснювалось нарахування, тому суд позбавлений можливості встановити правильність здійснених позивачем розрахунків та перевірити їх.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції зважаючи на наступне.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Отже, в розумінні вказаних норм закону, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Гарматна 37А, в якому створено ОСББ "Гарматна-Західна", що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, з 31.08.2018, та споживачем послуг.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі також - Закон), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частиною 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Як вже зазначалось вище, 01.12.2018 між ТОВ "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна - Західна" (далі управитель) та ТОВ "Ґонта" (далі споживач) укладено договір про надання послуг з управління (утримання) будинками та прибудинковою територією.

Відповідно до статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що до житлово - комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку,

зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного

майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву відповідає визначений пунктом 5 частини 2 цієї ж статті обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Окрім того, особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15).

Крім того, відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду України від 07.07.2020 у справі №712/8916/17.

Положеннями ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, чинним законодавством, покладено обов`язок, на ТОВ "Ґонта" як на власника приміщення, виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ, якими, зокрема, є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь в управлінні (утриманні) спільним майном та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За приписами ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Як свідчать матеріал справи та було вірно встановлено судом першої інстанції, розміри та порядок сплати обов`язкових внесків співвласників багатоквартирного будинку були затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Гарматна-Західна", а саме:

- 15.10.2018 року Загальними Зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна" було прийнято Рішення, яке оформлено протоколом №2 від 15.10.2018 (а.с.43 т.1), яким погодили плату за абонентське обслуговування з утримання будинків та прибудинкової території (внесок) для квартир у розмірі 8,94 грн. з кв.м. при умові сплати до 20 числа та у розмірі 9,94 грн. з кв.м. при сплаті після 20 числа. Погодили, що розмір щомісячної плати за надані послуги з теплопостачання розраховується, виходячи з обсягу спожитих Споживачем одиниць теплової енергії (1 Гкал), що обліковується на квартирних засобах обліку, згідно з тарифом, встановленим Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг" (пункт 3 Протоколу).

- 30 листопада 2018 року було прийнято Рішення Правління ОСББ

"Гарматна-Західна", яке оформлено протоколом №30-11-18 від 30.11.2018 (а.с.46 т.1): "Перейти ОСББ "Гарматна-Західна" на самостійне утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків ОСББ "Гарматна-Західна", користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирних будинків ОСББ "Гарматна-Західна" та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення відходів, тощо шляхом самозабезпечення в межах розміру внесків та платежів затверджених в Рішеннях Загальних Зборів ОСББ "Гарматна-Західна" викладених в Протоколі №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гарматна-Західна" від 15 жовтня 2018 року".

- 13 березня 2020 року Загальними зборами Об`єднання було прийнято Рішення про затвердження Кошторису на 2020 -2021 роки, та прийнято Рішення, яке оформлено протоколом №3 від 13.03.2020 (а.с.47 т.1) у відповідності до якого зокрема затверджено розмір внесків і платежів співвласникам нежитлових приміщень ОСББ "Гарматна-Західна" на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 8, 94 грн. кв.м. (п. 3 Протоколу).

На підтвердження надання ОСББ "Гарматна-Західна" послуг споживачам, що є власниками нерухомого майна у будинку за адресою: м. Київ, вул. Гарматна 37А, позивачем надано до матеріалів справи договори з виконавцями житлово-комунальних послуг (а.с.51-146 т.1), що в сукупності підтверджує факт того, що ОСББ "Гарматна-Західна", як управитель, вчасно та належно виконувало та виконує свої обов`язки щодо забезпечення послугами співвласників будинку №37А по вулиці Гарматна у місті Києві.

Також, як вже зазначалось, 01.12.2018 між ТОВ "ОСББ "Гарматна - Західна" (далі Управитель) та ТОВ "Ґонта" (далі Споживач) укладено договір про надання послуг з управління (утримання) будинками та прибудинковою територією (далі договір).(а.с.238-241 т.1)

Умовами договору сторони визначили, що управитель безпосередньо, шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ків), а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати такі послуги за встановленою ціною та внесками у строк та на умовах, що передбачені цим договором.(п.1.1-.12 договору)

Детальний зміст та об`єм послуг, що надаються управителем за договором, та Кошторис витрат Управителя на надання послуг визначено у додатку 1 до договору. Надання послуг в обсязі більшому, ніж це передбачено цінами, внесками та переліком послуг, визначених цим договором та додатками до нього визначаються шляхом прийняття протокольного Рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є обов`язковим до виконання для всіх співвласників, незалежно від наявності підписаного договору та додаткових угод до нього.

Пунктом 1.4 договору передбачено характеристику приміщення: офісне (нежитлове приміщення), що розташоване за адресою м. Київ, вул. Гарматна 37А, пр. 162, загальною площею 86,8 кв.м.

Згідно п. 2.1 - 2.9 Договору передбачено наступне:

Ціна послуг складається з наступних складових:

Плати за послуги, що розраховується, виходячи з розміру затвердженого Загальними Зборами ОСББ "Гарматна-Західна" внеску на відповідну послугу з управління (утримання) будинку та прибудинкової території та обсягу спожитих послуг, що становить 7,50 грн за календарний місяць за один метр квадратний ( п.п. 2.1.1).

Загальна сума Договору складає 651,00 грн. за календарний місяць (п. 2.2).

Оплата за надані послуги здійснюється споживачем на підставі виставлених Управителем рахунків-повідомлень не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця наступного за тим, за який він здійснює плату, у безготівковій або готівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Управителя Рахунки на сплату послуг за цим Договором Управитель надсилає Споживачу засобами електронного зв`язку, поштою або передає особисто не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця (п. 2.3).

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що укладення між відповідачем та ОСББ договору про надання послуг не нівелює обов`язку відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку, виконувати чинні рішення загальних зборів, зокрема щодо сплати внесків та платежів, у зв`язку з чим рішення загальних зборів ОСББ, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для підприємства, яке в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язане виконувати прийняті відповідно до Статуту ОСББ рішення. У разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частина 1 статті 17 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Як свідчать матеріали справи, відповідач періодично здійснював оплату внесків за утримання будинку та прибудинкової території, до матеріалів справи відповідачем долучено контр розрахунок заборгованості, окрім того також доводи апеляційної скарги ґрунтуються на запереченнях нарахованої позивачем заборгованості за оплату за опалення місць загального користування.

Стосовно зазначених доводів апеляційної скарги, щодо оплати за опалення місць загального користування, колегія суддів зазначає наступне.

Так, послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Апелянтом не було надано до матеріалів справи, доказів укладення відповідачем індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем.

За приписами частин 1, 2 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Отже, відповідач як власник відповідного нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, є співвласником спільного майна такого будинку, у т.ч. конструкцій будинку, допоміжних приміщень багатоквартирного будинку (колясочних, комор, сміттєкамер, горищ, підвалів, шахт і машинних відділень ліфтів, вентиляційних камер та інших підсобних і технічних приміщень), обладнання будинку тощо, яке не може бути виділено в натурі тощо, навіть у випадку, якщо відповідач фактично не користується ними. Разом із тим, як співвласник такого майна, відповідач має нести витрати на утримання відповідного майна, у т.ч. опалення місць загального користування, втрат тепла пропорційно до його частки тощо.

При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 року в справі № 910/13182/17.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає що відповідач має нести витрати на утримання відповідного майна, у т.ч. опалення місць загального користування.

Звертаючись з позовними вимогами, позивач просив стягнути заборгованість за період з лютого 2020 по грудень 2024.

Досліджуючи контр розрахунок відповідач, судом першої інстанції було встановлено, що усі оплати здійсненні без врахування опалення місць загального користування у періоди коли здійснювалось таке нарахування (за аналогією у 2020 році такі періоди були з листопада по квітень 2021, у 2021 році такі періоди були з листопада по березень 2022 року)..

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст. ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з актів цивільного законодавства.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і відповідно до п. 1 ст. 625 зазначеного Кодексу боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на положення ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відповідач мав здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця.

Частиною 3 ст. 254 Цивільного кодексу України визначено, що строк, визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Отже, строк виконання відповідачем грошових зобов`язань щодо оплати наданих позивачем житлово-комунальних послуг є таким, що настав.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши нарахування, колегія суддів породжується з висновком суду першої інстанції, що заборгованість відповідача за надані позивачем послуги з утримання та обслуговування нерухомого майна за період з лютого 2020 року по грудень 2024 року складає 15 084,04 грн. (по нежитловому приміщенні № 162 по вул. Гарматна 37 А у м. Києві).

Стосовно позовних вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційний, в задоволенні яких було відмовлено судом першої інстанції, колегія суддів в зазначеній частині рішення суду не переглядає в розумінні ст. 269 ГПК України, відповідно до якої, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновку місцевого господарського суду з огляду на вищевикладене.

Відповідно до ст. ст. 73,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що скаржник не довів обґрунтованість своєї апеляційної скарги, докази на підтвердження своїх вимог суду не надав, апеляційний суд погоджується із рішенням господарського суду міста Києва від 20.02.2026 року у справі № 910/14316/25, отже підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Оскільки, у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача (апелянта).

Керуючись ст. ст. 269, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України суд,-

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ґонта" на рішення господарського суду міста Києва від 20.02.2026 р. у справі № 910/14316/25 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду міста Києва від 20.02.2026 р. у справі № 910/14316/25 залишити без змін.

Матеріали справи № 910/14316/25 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку відповідно до ст.ст. 287,288 ГПК України

Головуючий суддя М.А. Руденко

Судді М.А. Барсук

Є.Ю. Пономаренко