Рішення від 19 квітня 2026 р. у справі №523/20347/24 — Пересипський районний суд міста Одеси

Справа № 523/20347/24

Провадження №2/523/3115/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2026 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліної С.С.

за участю секретаря судового засідання – Томілко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу,-

ВСТАНОВИВ:

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшов позов Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги а саме: основного боргу у розмірі 11 145,92 грн. за період з 01.05.2021р по 30.04.2024р.; індексу інфляції у розмірі 108,03 грн., трьох відсотків річних від простроченої суми у розмірі 32, 97 грн., а також суму судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Позов обгрунтувано тим, що 12 червня 2024 року суддею Суворовського районного суду м. Одеси Малиновським О.М. було винесено ухвалу (справа №523/8891/24) про відмову у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 166 ЦПК України, у разі відмови у видачі судового наказу, заявник має право звернутись до суду з тими самими вимогами у позовному порядку.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (постанова ВС від 22.01.2019р. справа № 437/2726/13-ц провадження № 61-22335св18).

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2012 року - припинено юридичну особу - ОСББ «Маловський»; призначено ліквідаційну комісію.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 09 липня 2013 року - припинено повноваження голови ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» Філер Т. В.; призначено ліквідатором ОСББ «Маловський» - Ананьева С. П.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 19 червня 2014 року у цивільній справі 523/6265/13-ц змінено спосіб і порядок виконання Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 липня 2013 року по цивільній справі 523/6265/13-ц шляхом продовження ліквідаційної процедури з припинення ОСББ «Маловський» до зведення та затвердження ліквідаційного балансу.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 01 липня 2016 р., справа 523/8099/16-ц змінено спосіб і порядок виконання Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 липня 2013 року по цивільній справі 523/6265/13-ц шляхом заміни померлого ліквідатора - голову ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» Ананьева С.П. на голову ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» Панчишину С.Ю. та зміну складу комісії.

Будинок АДРЕСА_1 з листопада 2008 року знаходиться на балансі ОСББ «Маловський», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг, законним представником якої є ліквідаційна комісія ОСББ «Маловський», відповідно до вимог ст. 111 ЦК України.

У відповідності до ст.105 ЦК України, до голови ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» з моменту призначення переходять повноваження щодо управління справами юридичної особи. Голова комісії, її члени представляють ОСББ «Маловський» у відносинах з третіми особами та виступають у суді від імені ОСББ «Маловський».

У відповідності до положень ч.1 ст. 111 ЦК України, Ліквідаційна комісія (ліквідатор) заявляє вимоги та позови про стягнення заборгованості з боржників юридичної особи.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України: юридичних осіб представляють їхні органи, що діють в межах повноважень, наданих їм законом, або їх представники. Представником ОСББ «Маловський» є ліквідаційна комісія ОСББ «Маловський», яка має повноваження на ведення справу суді, може вчиняти від імені ОСББ «Маловський», яку вона представляє, усі процесуальні дії, що їх має право вчиняти юридична особа ОСББ «Маловський».

Відповідно до ст.4 ЦПК України, голова ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» може звернутись до суду в порядку цивільного судочинства за захистом прав кредиторів та прав інших співвласників.

Відповідач ОСОБА_1 , проживає у АДРЕСА_1 та є власником кв. АДРЕСА_2 . Згідно ст. 360 Цивільного Кодексу України, власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

В силу ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, боржник систематично не сплачує за спожиті ним комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та при будинкової території, що призвело до накопичення боргів перед третіми особами - виконавцями комунальних послуг та ОСББ «Маловський» за період з травня 2021 року по квітень 2024 року у розмірі - 11145,92 грн.(одинадцять тисяч сто сорок п`ять гри. 92 коп.), що підтверджується Актом №10/61/24п-5 звірки розрахунків станом на 30.04.2024р..

На момент складання цієї заяви за сумою заборгованості, загальна сума індексу інфляції складає - 108,03 грн.(сто вісім грн. 03 коп.), загальна сума три відсотки річних складають - 32,97 грн.(тридцять дві грн. 97 коп.), у відповідності до вимог ст. 161,ч.2 ст.625 ЦК України.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», споживач (боржник) зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Житлове приміщення № 61, в якому проживає відповідач, розташоване на 2поверсі вищезазначеного багатоквартирного будинку, в яке централізовано постачаються послуги: теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання, послуги по вивезенню ТПВ (сміття) та інші послуги для проведення господарської життєдіяльності багатоквартирного будинку та прибудинковій території.

Представник позивача просить суд задовольнити позовні вимоги.

З зустрічним позовом до суду звернувся ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» просить суд зобов`язати ліквідаційну комісію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» списати нараховану заборгованість за житлово-комунальні послуги за період, з 01 травня 2021 року по 30 квітня 2024 року.

В обгрунтування зустрічного позову ОСОБА_1 зазначає, що дією у вигляді безпідставного нарахування йому заборгованості ліквідаційна комісія ОСББ «Маловський» порушує його права встановлені ст.cт. 32, 41 Конституції України, ст. 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, завдає шкоду, свавільно втручається у сферу особистого життя, порушує вимоги ст. 129-1 Конституції України та ст. 18 ЦПК України щодо обов`язковості виконання рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 20.09.2012 року у справі № 1527/6520/12, ст. 111 ЦК України, ч. 1 ст. 385 ЦК України.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21.04.2011р. (справа №2 291/11), яке було змінено рішенням апеляційного суду Одеської області від 11.08.2011р., було визнано недійсним рішення установчих зборів від 13.11.2008р. щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» по вулиці Маловського, 10 у м. Одесі. Був визнаний недійсним статут ОСББ «Маловський», зареєстрований у виконкомі Одеської міської ради в реєстрі №186 від 26.11.2008р., визнано недійсною державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Маловський», проведену державним реєстратором виконкому Одеської міської ради 20.11.2008р.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 20.09.2012р. у справі № 1527/6520/12 припинено юридичну особу - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код 36288612, місцезнаходження юридичної особи: м. Одеса, вул. Маловського, 10), що не пов`язано з банкрутством юридичної особи, призначено ліквідаційну комісію, установлено строк роботи комісії.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21 травня 2014 року у справі №523/3924/14-ц встановлено, що строк прийняття ліквідаційною комісією ОСББ «Маловський» претензій кредиторів закінчився в січні 2013 року.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 15 жовтня 2019 року у справі № 1527/6520/12 встановлено не затвердження ліквідаційною комісією проміжного ліквідаційного балансу ОСББ «Маловський» станом на 30.11.2018 року.

Даними, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань встановлено, що юридична особа - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код ЄДРПОУ 36288612) перебуває у стані припинення з 24.10.2012 року на підставі судового рішення про припинення юридичної особи не пов`язаного з банкрутством. Таким чином, на час виникнення спірних правовідносин рішення установчих зборів щодо створення ОСББ «Маловський» та його статут є недійсними.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 20.09.2012 у справі № 1527/6520/12 ліквідаційною комісією не виконано. Правові підстави для продовження діяльності ОСББ «Маловський» у ліквідаційної комісії відсутні.

Порядок ліквідації юридичної особи врегульовано приписами статті 111 ЦК України. Відповідно до цих приписів до закінчення строку пред`явлення вимог кредиторів ліквідаційна комісія зобов`язана: закрити рахунки юридичної особи, відкриті у фінансових установах; здійснити звільнення працівників юридичної особи, що припиняється.

Після закінчення строку для пред`явлення вимог кредиторами ліквідаційна комісія зобов`язана: скласти та затвердити проміжний ліквідаційний баланс; затвердити ліквідаційний баланс та забезпечити його подання до податкового органу; забезпечити подання державному реєстраторові документів, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» для проведення державної реєстрації припинення юридичної особи в установлений цим законом строк.

Ліквідаційна комісія ОСББ «Маловський» жодних послуг ОСОБА_1 не надавала, оскільки в період заявлених нею позовних вимог у цій справі власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , як стверджує ОСОБА_1 він не був.

Таким чином, правові підстави для нарахування ОСОБА_1 заборгованості та стягнення грошових коштів у ліквідаційної комісії відсутні.

Статтею 129-1 Конституції України та статтею 18 ЦПК України встановлені вимоги щодо обов`язковості виконання судових рішень.

Частиною 1 статті 385 ЦК України встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 20.09.2012 року у справі № 1527/6520/12 та приписи ст. 111 ЦК України ліквідаційна комісія не виконує: не закриває рахунки ОСББ «Маловський», відкриті у фінансових установах; не затверджує проміжний ліквідаційний баланс; не затверджує ліквідаційний баланс; не подає державному реєстраторові документи, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» для проведення державної реєстрації припинення юридичної особи в установлений цим законом строк.

За відсутності рішення установчих зборів щодо створення ОСББ «Маловський» та його статуту ліквідаційна комісія протиправно продовжує діяльність ОСББ «Маловський» та отримує прибутки. Складає та підписує протокол №1 загальних зборів ОСМД «Маловський» від 14 січня 2021 року, зміст якого суперечить рішенню Суворовського районного суду м. Одеси від 20.09.2012р. у справі № 1527/6520/12 та приписам ст. 111 ЦК України. Укладає договір №5163-21 к/с від 01 лютого 2021 року на вивіз твердих побутових відходів, до якого вносить недостовірні відомості про те, що голова ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» діє на підставі статуту ОСББ «Маловський». Безпідставно нараховує заборгованість - складає та підписує акти №10/61/24п-5 нарахувань та сплат по банку станом на 30.04.2024р., які містять недостовірні відомості про надання ОСОБА_1 ліквідаційною комісією послуг та наявну у нього заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2021р. по 30.04.2024р., чим на думку ОСОБА_1 порушує його права встановлені ст.cт. 32, 41 Конституції України, ст. 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, завдає шкоду, свавільно втручається у сферу особистого життя.

ОСОБА_1 вважає, що зазначеними вище діями ліквідаційна комісія ОСББ «Маловський» порушує вимоги ст. 129-1 Конституції України та ст. 18 ЦПК України, щодо обов`язковості виконання рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 20.09.2012 р. у справі № 1527/6520/12, ст. 111 ЦК України, ч. 1 ст. 385 ЦК України.

Просить суд задовольнити зустрічний позов у повному обсязі.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 20.12.2024 року відкрито спрощене провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду на 24.03.2025р. на 10:15 годин.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 25.04.2025 року постановлено розгляд справи за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, проводити за правилами загального позовного провадження та замінено засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 25.04.2025 року прийнято до розгляду зустрічний позов ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу для сумісного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 25.04.2025р. року відмовлено в задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 , про витребування доказів по цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 04.06.2025р. відмовлено в прийняті заяви ОСОБА_1 про заміну предмету зустрічного позову по цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу.

Постановою Одеського апеляційного суду від 13.01.2026 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Ухвалу Пересипського районного суду м.Одеси від 04.06.2025 року залишено без змін.

Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 04.06.2025р. закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті цивільну справу на 23.09.2025р. на 11:45 годин.

У судове засідання з`явилася представник позивача Ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» - Панчишина С.Ю., підтримала позовні вимоги викладені в первісному позові, просила первісний позов задовольнити у повному обсязі, у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 просила відмовити у повному обсязі, надала відзив на зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 який міститься в матеріалах справи.

У судове засідання з`явився ОСОБА_1 підтримав зустрічні позовні вимоги, просив суд задовольнити зустрічний позов у повному обсязі, первісні позовні вимоги не визнав заперечував проти задоволення, надав відзив на первісний позов, який міститься в матеріалах справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони по справі, вважає, що позов Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та зустрічний позов ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу є не обґрунтованими, не доказаними, не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,що Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 21.04.2011р. (справа №2 291/11), яке було змінено рішенням апеляційного суду Одеської області від 11.08.2011р., визнано недійсним рішення установчих зборів від 13.11.2008р., щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» по вулиці Маловського, 10 у м. Одесі, визнаний недійсним статут ОСББ «Маловський», зареєстрований у Виконкомі Одеської міської ради в реєстрі №186 від 26.11.2008р., визнано недійсною Державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Маловський», проведену Державним реєстратором Виконкому Одеської міської ради 20.11.2008р.

Судом встановлено, із матеріалів справи вбачається, що Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 20.09.2012р. по справі №1527/6520/12 (суддя Шепітко І.Г.) задоволено позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Вирішено Припинити юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Маловський” (код 36288612, місцезнаходження юридичної особи: м.Одеса, вул.Маловського, 10), що не пов`язано з банкрутством юридичної особи. Призначити ліквідаційну комісію у складі: голови комісії - Філер Тамари Василівни, та членів комісії: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Зобов`язано голову правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Маловський” Філер Т.В. передати комісії з припинення усі бухгалтерські документи для проведення ліквідаційного балансу. Встановлено строк роботи комісії в 70 днів з дня набрання рішення законної сили. Стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Маловський” на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 понесені ними судові витрати у розмірі 107,30 гривень (т.1 а.с.7)

Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 09.07.2013р. по справі №523/6265/13-ц (суддя Малиновський О.М.) задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Вирішено припинити повноваження голови ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» Філер Тамари Володимирівни. Призначено ліквідатором ОСББ «Маловський» - Ананьєва Сергія Павловича. Продовжено строк роботи ліквідаційної комісії строком на шість місяців, починаючи з часу набрання даним рішенням суду законної сили. Зобов`язано голову правління ОСББ «Маловський» Філер Тамару Володимирівну передати ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» печатки та штампи об`єднання, бухгалтерську та іншу документацію, матеріальні цінності ОСББ «Маловський, пов`язану з веденням ліквідаційної процедури. В іншій частині позовних вимог - відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 114,70 гривень (т.1 а.с.8-9)

Ухвалою Суворовського районного суд від 19.06.2014р. по справі №523/8164/14-ц (суддя Кисельов В.К.) частково задоволено заяву позивачів про зміну способу і порядку виконання рішення суду від 09 липня 2013 року по цивільній справі №523/6265/13-ц. Змінено спосіб і порядок виконання Рішення Суворовського районного суду міста Одеси від 09 липня 2013 року по цивільній справі №523/6265/13-ц, шляхом продовження ліквідаційної процедури з припинення ОСББ «Маловський» до зведення та затвердження ліквідаційного балансу. В іншій частині вимог – відмовлено (т.1 а.с.10).

Ухвалою Суворовського районного суд від 01.07.2016р. по справі №523/8099/16-ц (суддя Кисельов В.К.) задоволено заяву членів ліквідаційної комісії ОСББ «Маловського» Серженюк Геннадія Володимировича, ОСОБА_3 про зміну способу та порядку виконання рішення суду. Змінено спосіб і порядок виконання рішення Суворовського районного суду м. Одеси по цивільній справі №523/6265/13-ц від 09 липня 2013 року, постановив ухвалу про заміну померлого ліквідатора - голову ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» ОСОБА_5 на голову ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» ОСОБА_3 . Замінено члена ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» ОСОБА_2 на ОСОБА_6 . Введено в склад ліквідаційної комісії ОСОБА_7 (т.1 а.с.11).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань до документу внесено відомості щодо Місцезнаходження юридичної особи. Види діяльності Відомості про керівника юридичної особи, а також про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, тощо. Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі. Дані про перебування юридичної особи у процесі припинення, у тому числі дані про рішення щодо припинення юридичної особи, відомості про комісію з припинення (ліквідатора, ліквідаційну комісію тощо) та про строк, визначений засновниками (учасниками) юридичної особи, судом або органом, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, для заявления кредиторами своїх вимог. Найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності: Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку « Маловський»,ОСББ «Маловський» «Ідентифікаційний код юридичної особи: 36288612. Організаційно-правова форма юридичної особи: Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку, Місцезнаходження юридичної особи: Україна, 65011, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Маловського, буді 10. Види економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Керівник юридичної особи, а також відомості про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, тощо: Філер Т.В. (згідно статуту) – керівник ОСОБА_4 (Повноваження: Вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори тощо (згідно статуту)) – представник ОСОБА_3 - голова комісії з припинення Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань: Дата державної реєстрації: 26.11.2008, Дата запису: 02.12.2008, Номе: запису: 15561200000034167 Дані про перебування юридичної особи у процесі припинення, у тому числі дані про рішення щодо припинення юридичної особи: В стані припинення, 24.10.2012, 15561130003034167, Внесення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов`язано з її банкрутством. Відомості про комісію з припинення: ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 – ліквідатор ОСОБА_6 - комісія з припинення ОСОБА_7 - комісія з припинення (т.1 а.с.12-13).

Відповідно до витягу з протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Маловський» в умовах карантину та роботи ліквідаційної комісії за юридичною адресою м. Одеса, вул. Маловського, буд. № 10 від 14 січня 2021р.: Згідно Постанови КМ України № 1236 від 09 грудня 2020 року «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19», заборонено проведення масових заходів у тому числі і проведення загальних зборів. Відповідно до ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» провадяться письмові опитування співвласників будинку за повісткою загальних зборів по таким питанням: Звітність ліквідаційної комісії про стан проведення ліквідаційної процедури. Затвердження кошторису та тарифу внесків на управління багатоквартирним будинком відповідно до калькуляції надання мінімальних послуг саме будинку АДРЕСА_1 розроблений Асоціацією «Одеська житлова спілка» яка об`єднує ОСББ м. Одеси. Відповідно до рішення загальних зборів від 26 січня 2019 року: Вирішено питання голосування співвласників будинку з правом вирішального голосу:1 жиле приміщення (квартира) або не жиле приміщення (в якому проживають) - 1 голос, незалежно від кількості співвласників, мешканців та загальної площі.Загальна чисельність співвласників будинку, які мають право вирішального голосу, незалежно від кількості співвласників, мешканців у жилому та не жилому приміщенні, та загальної площі становить - 85 співвласників жилих та не жилих приміщень, та 8 користувачів жилих та не жилих приміщень з правом дорадчого голосу.

Загальні збори та письмове поіменне опитування співвласників будинку застосовується для вирішення питань в тому числі і про затвердження та застосування тарифів на утримання будинку та прибудинковій території та є підставою для прийняття остаточного рішення по застосуванню тарифу, наданням у соціальні служби для врахування затверджених тарифів при нарахуванні пільг та субсидій.

Рішення загальних зборів і письмове опитування вважається таким, що відбулося, якщо на дату його закінчення у ньому взяли участь 2/3 осіб від загальної кількості співвласників будинку з правом вирішального голосу, що складає - 63,75 осіб, або - 75,00%.

Вважати правовими письмові голосування співвласників будинку відправлені електронною поштою або по телефону вайбером.

Про час та дату проведення зборів та письмового поіменного голосування (загальних зборів) розміщено оголошення в парадних на першому поверсі, на вхідних дверях з виходу та входу, частину мешканців будинку повідомлено особисто, за телефоном та шляхом вкладення оголошень в поштові скриньки.

Обрано головуючого та секретаря загальних зборів письмового поіменного опитування у складі: Головуючого: Панчишину Світлану Юріївну. Секретаря: Серженюк Вікторію Іванівну. По другому питанню: ОСОБА_3 яка як голова ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський», доповіла що внески на управління багатоквартирним будинком не змінювався з 01 січня 2019 року але при неодноразовому підвищенні мінімальної заробітної плати, тарифів за споживання електричної: енергії (загальне освітлення будинку), за водопостачання та водовідведення, та інше. то за зверненням до Асоціації «Одеська житлова спілка» була розрахована калькуляція кошторису та внесків на управління багатоквартирним будинком, при мінімальному наданні цих послуг, у розмірі 5,10 грн. за 1 кв.м. жилої площі. В зв`язку з цим виникла необхідність затвердження нового кошторису та збільшення розміру внесків на управління багатоквартирним будинком та їх затвердження згідно калькуляції зробленою Асоціацією «Одеська житлова спілка» у розмірі 5,10 грн. за 1 кв.м. жилої площі або за бажанням власників жилих та нежилих приміщень будинку збільшених відносно калькуляції запропонованої до розгляду. Проголосували шляхом письмового поіменного опитування: «за» - 71 особа - 84%; «проти» - 0 осіб; «утримався» - 0 осіб. Рішення прийнято: встановити з 01 лютого 2021 року внески на управління багатоквартирним будинком (тарифи на УБ та ПТ) у розмірі 5,10 грн. (т.1 а.с.16).

Відповідно до акту ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» №10/61/24п-5 «нарахувань та сплат банку станом на 30.04.2024р.» за видами послуг, квартира АДРЕСА_5 (загальною площею 50,0 м.кв.) є користувач ОСОБА_1 , наявна заборгованість станом на 30.04.2024р. у розмірі 11 145,92 гривень.

Також в акті зазначено, що сума заборгованості за вказаний об`єкт нерухомості в межах позовних вимог, з 01.05.2021р. по 30.04.2024р., складає: - сума основного боргу 11 145,92 грн., індекс інфляції на всю прострочену суму боргу 108,03 грн., 3% річних – 32,97 грн. (т.1 а.с.23-26).

Відповідно до ордеру на житлове приміщення Серія ПР, №8326, який видано Приморською районною адміністрацією виконавчого комітету Одеської міської ради від 11.03.2008 року, ОСОБА_1 (є наймачем) має право на заняття житлового приміщення загальною площею 28.6 м.кв., що складається з квартири АДРЕСА_5 , на підставі Розпорядження № 280 від 05.03.2008 року як військовослужбовець (т.1 а.с.121).

Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 12.06.2024 по цивільній справі №523/8891/24 (суддя Малиновський О.М.) відмовлено у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1 (т.1 а.с.6)

Відповідно до статті 385 ЦК власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом про ОСББ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону про ОСББ).

Відповідно до статті 4 Закону про ОСББ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже, вказаний Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Підстави для припинення ОСББ передбачені у статті 28 Закону ОСББ, згідно якої об`єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Об`єднання ліквідується у разі: придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об`єднання; ухвалення судом рішення про ліквідацію об`єднання.

Відповідно до ч.1,2 ст.104 ЦК юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до ч.1 ст. 110 ЦК юридична особа ліквідується: 1) за рішенням її учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв`язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами; 2) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади; 3) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, - за позовом відповідного органу державної влади.

Як вбачається з матеріалів справи Суворовський районний суду м. Одеси рішенням від 21.04.2011 у справі №2-291/11 визнав недійсним рішення установчих зборів від 13.11.2008 щодо створення ОСББ "Маловський" та визнав недійсним статут ОСББ "Маловський", який зареєстровано у виконавчому комітеті Одеської міської ради в реєстрі №186 від 26.11.2008.

Врахувавши вищенаведені обставини щодо визнання недійсним статуту ОСББ "Маловський", діяльність відповідача не може регулюватись статутом останнього, оскільки такий відсутній (у зв`язку із скасуванням у судовому порядку).

Відповідно до ч.1,3-4 ст.105 ЦК учасники юридичної особи, суд або орган, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, зобов`язані протягом трьох робочих днів з дати прийняття рішення письмово повідомити орган, що здійснює державну реєстрацію.

Учасники юридичної особи, суд або орган, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, відповідно до цього Кодексу призначають комісію з припинення юридичної особи (комісію з реорганізації, ліквідаційну комісію), голову комісії або ліквідатора та встановлюють порядок і строк заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, що припиняється.

Виконання функцій комісії з припинення юридичної особи (комісії з реорганізації, ліквідаційної комісії) може бути покладено на орган управління юридичної особи.

До комісії з припинення юридичної особи (комісії з реорганізації, ліквідаційної комісії) або ліквідатора з моменту призначення переходять повноваження щодо управління справами юридичної особи. Голова комісії, її члени або ліквідатор юридичної особи представляють її у відносинах з третіми особами та виступають у суді від імені юридичної особи, яка припиняється.

Відповідно до ч.3 ст.105 ЦК лише учасники юридичної особи, суд або орган, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, призначають комісію з припинення юридичної особи (комісію з реорганізації, ліквідаційну комісію), голову комісії або ліквідатора чи покладають здійснення відповідних функцій на орган управління юридичної особи, а також встановлюють порядок і строк заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, що припиняється.

Відповідно до ч.3 ст.105 ЦК є імперативними в тому сенсі, що: (1) ніхто більше, крім вказаних у ній суб`єктів, не вправі призначати ліквідаційну комісію (ліквідатора) чи покладати їх функції на орган управління відповідної юридичної особи; (2) вказані у ній суб`єкти (учасники юридичної особи, суд або орган, що прийняв рішення про припинення юридичної особи) зобов`язані не тільки встановити порядок і строк заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, що припиняється, а й чітко визначитися із спеціальним органом з такого припинення, тобто або призначити ліквідаційну комісію, або призначити ліквідатора, або покласти ці функції на орган управління відповідної юридичної особи.

При цьому, в законі по суті проводиться аналогія між спеціальним органом з припинення (ліквідації) юридичної особи та органом управління цієї юридичної особи, що дозволяє стверджувати, що спеціальний орган з припинення (ліквідації) юридичної особи за своєю правовою природою є спеціальним тимчасовим органом відповідної юридичної особи, функції якого полягають у здійсненні усього комплексу заходів щодо припинення (ліквідації) юридичної особи. Тобто такий орган (ліквідаційна комісія) здійснює з певною метою (ліквідації юридичної особи) управління діяльністю такої юридичної особи.

Рішенням від 20.09.2012 у справі №1527/6520/12 Суворовський районний суду м.Одеси припинив юридичну особу - ОСББ "Маловський", що не пов`язано з банкрутством юридичної особи, призначив ліквідаційну комісію та встановив строк роботи ліквідаційної комісії.

Тобто, з моменту ухвалення вищезазначеного рішення суду про припинення вказаної юридичної особи та призначення ліквідаційної комісії управління справами саме ОСББ "Маловський" здійснює спеціальний тимчасовий орган - ліквідаційна комісія, яка діє та приймає відповідні рішення згідно із нормами ЦК щодо ліквідації юридичної особи, адже Закон про ОСББ не містить спеціальних норм щодо процедури ліквідації ОСББ, а саме щодо діяльності та повноважень ліквідаційної комісії ОСББ, яке перебуває в процедурі ліквідації.

Отже, діяльність ОСББ "Маловський", яке перебуває в процедурі ліквідації понад 10 років (така діяльність повинна здійснюватися щодо проведення заходів стосовно ліквідації юридичної особи), регулюється загальними нормами цивільного законодавства (ЦК) щодо процедури його ліквідації (проведення заходів щодо ліквідації юридичної особи), на неї не розповсюджуються норми Закону про ОСББ, зокрема щодо порядку скликання та проведення загальних зборів співвласників, повідомлення (встановлення іншого порядку повідомлення) співвласників про проведення таких зборів, підрахунку голосів, кворуму тощо.

Прийняті під час ліквідації ОСББ рішення власників приміщень багатоквартирного будинку не можна розцінювати як рішення співвласників ОСББ, навіть за умови, що вони так поіменовані, а відтак відсутні підстави для застосування до правовідносин сторін норм Закону про ОСББ.

Так у преамбулі Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" зазначається, що цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч.1 ст.2 наведеного Закону предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Законодавство, що регулює відносини з реалізації права власності у багатоквартирних будинках, складається з Конституції України, цього Закону, інших законів України та нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері власності у багатоквартирних будинках (стаття 3 наведеного Закону).

Співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (пункт 2 частини першої, частина друга статті 6 наведеного Закону).

Співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша статті 7 наведеного Закону).

Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Судом під час розгляду справи встановлено, з матеріалів цивільної справи вбачається, що в провадженні Суворовського районного суду м.Одеси з 2022 року пребувала ( на теперішній час перебуває в Одеському апеляційному суді) цивільна справа №523/13239/22 (суддя Дьяченко В.Г.) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 про припинення дії ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський», які порушують право,- заборонити ліквідаційній комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» стягувати з нього грошові кошти.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси справа №523/13239/22 (суддя Дьяченко В.Г.) від 25 жовтня 2023 року по цивільній справі за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 про припинення дії ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код ЄДРПОУ: 36288612), які порушують право, - заборонити ліквідаційній комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код ЄДРПОУ: 36288612) стягувати з нього грошові кошти, суд прийняв до розгляду заяву ОСОБА_1 про зміну предмету зустрічного позову. Відмовив у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів. Закрив провадження у справі за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про припинення дій, які порушують право - заборонити ліквідаційній комісії ОСББ «Маловський» стягнути грошові кошти, визнання недійсним протоколу ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» (код ЄДРПОУ 36288612) №1/17 від 26 серпня 2017 року ОСББ «Маловський» будинок АДРЕСА_1 письмового опитування співвласників будинку щодо встановлення та затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території, визнання недійсним протоколу ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код ЄДРПОУ 36288612) №1 від 26 січня 2019 року загальних зборів ОСББ «Маловський» в період роботи ліквідаційної комісії за юридичною адресою АДРЕСА_1 , припинення дії ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код ЄДРПОУ 36288612), які порушують право - зобов`язати ліквідаційну комісію ОСББ «Маловський» (код ЄДРПОУ 36288612) закрити рахунки об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» (код ЄДРПОУ 36288612), відкриті у фінансових установах. Роз`яснив ОСОБА_1 право звернення з позовом в порядку господарського судочинства. Закрив підготовче засідання та призначити цивільну справу за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, до судового розгляду по суті.

Постановою Одеського апеляційного суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ від 05.06.2024р. розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 25 жовтня 2023 року в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 про припинення дії ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський», які порушують право, - заборонити ліквідаційній комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» стягувати з нього грошові кошти, вирішено: Апеляційну скаргу ОСОБА_1 – задовольнити частково. Ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 25 жовтня 2023 року в частині закриття провадження у справі за зустрічним позовом щодо вимоги ОСОБА_1 про припинення дій ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський», які порушують право, - заборони ліквідаційній комісії ОСББ «Маловський» стягувати з ОСОБА_1 грошові кошти – скасувати, та направити в цій частині до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 06.08.2025 року справа № 523/13239/22 розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 25 жовтня 2023 року під головуванням судді Дяченко В. Г. та постанову Одеського апеляційного суду від 05 червня 2024 року у складі колегії суддів: Дришлюка А. І., Громіка Р. Д., Сегеди О. М., у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 про припинення дії ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський», які порушують право, заборону ліквідаційній комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» стягувати з нього грошові кошти, постановив:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Постанову Одеського апеляційного суду від 05 червня 2024 року в частині вирішення вимог заяви ОСОБА_1 про зміну предмета зустрічного позову про: визнання недійсним протоколу ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» від 26 серпня 2017 року № 1/17 письмового опитування співвласників будинку щодо встановлення та затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території; визнання недійсним протоколу ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» від 26 січня 2019 року № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» в період роботи ліквідаційної комісії за юридичною адресою: м. Одеса, вул. Маловського, №10; припинення дій ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський», які порушують право – зобов`язання ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» закрити рахунки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський», відкриті у фінансових установах - скасувати, справу в означеній частині направити до суду апеляційної інстанції для продовження розгляду.

Судом встановлено, із матеріалів справи вбачається, що на теперішній час перебуває на розгляді Одеського апеляційного суду вищевказана цивільна справа №523/13239/22 за позовом... "про визнання недійсним протоколу ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» від 26 січня 2019 року № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський»".

По даній цивільній справі № 523/20347/24 предметом розгляду є позов Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та зустрічний позов ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу.

Із позовних заяв сторін вбачається, що вищевказаний протокол ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» від 26 січня 2019 року № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» на підставі якого був нарахований борг ОСОБА_1 позивачем Ліквідаційною комісією Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» є предметом розгляду у цивільній справі №523/13239/22 ( що на теперішній час перебуває на розгляді у Одеському апеляційному суді), отже звернення Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» з даним позовом та звернення з зустрічним позовом ОСОБА_1 є передчасним.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування, сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

При таких обставинах, позовні вимоги Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу – не підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10,12,141,265,280-282,354 ЦПК України, ст. ст.526,611,612,623,625 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

У задоволені позовних вимог Ліквідаційної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

У задоволені зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 до Ліквідаційної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» про списання нарахованого боргу – відмовити.

Копію рішення направити сторонам по справі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 04.05.2026 р.

Суддя: Аліна С.С.