Рішення від 25 лютого 2026 р. у справі №947/42819/25 — Київський районний суд м. Одеси

Справа № 947/42819/25

Провадження № 2/947/790/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2026 року

Київський районний суд м. Одеса у складі

головуючого судді Луняченка В.О.,

при секретарі Макаренко Г.В.

розглянувши в порядку спрощеного судового провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» ( код ЄДРПОУ 40603558) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Київського районного суду м. Одеси 13.11.2025 надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» ( скорочене ОСББ « Невський 43» ) про стягнення з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків ( СДПТ, вивезення сміття, обслуговування ліфту, користування підсобним приміщенням) за період з липня 2017 по жовтень 2025 у розмірі 8985, 08 гривень, інфляційні витрати у розмірі 817,26 гривень, 3% річних у розмірі 272,42 гривень, а всього 10 074,76 грн. , а також судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 3 028,00 грн.

Ухвалою суду від 09.12.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

02.02.2026 відповідач надав до суду заяву із назвою «заперечення на позовну заяву» , яки була прийнята судом в якості відзиву на позовну заяву.

За змістом заяви відповідача заперечує проти задоволення позову з мотивів необґрунтованості заявлених вимог які не підтверджені належними та допустимими доказами , та невідповідності заявлених тарифів та вимог вимогам законодавства.

10.02.2026 представник позивача надав відповідь на відзив.

Згідно наданих суду доказів вбачається, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Невський 43».

29.06.2016 на підставі запису: 15561020000058919 державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської Міської Ради було внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо створення ОСББ «Невський 43».

«30» червня. 2017 року на підставі акту прийняття-передачі багатоквартирного будинку Ол. Невського, 43 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» в управління (на баланс) ОСББ «Невський 43» багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 було передано в управління ОСББ «Невський 43».

Для забезпечення належного обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних мереж, ОСББ «Невський 43» укладено договір №07г001 про надання послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем центрального опалення, водопостачання та водовідведення від 18.07.2024 року з ФОП ОСОБА_2 та договір №01/02-24 про технічне обслуговування внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових та систем внутрішнього освітлення від 01.02.2024 року з ФОП ОСОБА_3 .

Також, ОСББ «Невський 43» укладено договір №61 на технічне обслуговування і ремонт ліфтів від 01.02.2024 року з ТОВ «Р1КОМ-М».

ОСББ «Невський 43» укладено Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-8607-УП з ТОВ «ООЕК» від «30» вересня 2019 року. Так, в рамках цього договору, Об`єднанням забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) домофон та електрична енергія для роботи ліфтового обладнання, тощо.

ОСББ «Невський 43» укладено Договір №69ВВ24 на управління відходами від «28» лютого 2024 року з ФОП ОСОБА_4 . В рамках цього договору, ОСББ сплачує на користь ФОП гроші за вивезення ТПВ, а співвласники компенсують Об`єднанню відповідні витрати за тарифами, що встановлюються згідно вимог чинного законодавства органами місцевого самоврядування.

«22» липня 2017 року загальними зборами членів Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «НЕВСЬКИЙ 43» було прийнято рішення про затвердження внесків у розмірі 3 гри 83 коп, за кв.м. квартир та нежитлових приміщень, на тех. обслуговування, ремонт та експлуатацію ліфтів і диспетчерських систем 50 коп. за кв.м. квартир, вивіз сміття у розмірі 11 грн 50 коп з людини. Кошторис у розмірі 36 551,57.

«13» квітня 2019 року загальними зборами членів Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «НЕВСЬКИЙ 43» було прийнято рішення про затвердження кошторису доходів і видатків відповідно до зміненого розміру внеску в розмірі 5,66 грн/м2.

«26» травня 2024 року загальними зборами ОСББ «Невський 43» було прийнято рішення:

затвердити кошторис ОСББ «Невський 43» с 01 липня 2024 року;

визначити порядок сплати: внески сплачуються до 25 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим місяцем, розмір внеску на управління багатоквартирного будинку: 7 грн. 90 коп./м2.

«02» лютого 2025 року загальними зборами ОСББ «Невський 43» було прийнято рішення про затвердження кошторису та розмірів внесків співвласників до ОСББ «НЕВСЬКИЙ 43» на безстроковий період з «01» лютого 2025 року згідно Додатку №1. Рішення доведене до відома співвласників рішення загальних зборів Об`єднання, шляхом розміщення витягу з протоколу загальних зборів в місцях загального користування.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , відповідно до листа КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської Міської Ради вих. №61123/04-04 від 28.10.2025 року.

За період з липня 2017 року по жовтень 2025 року, у звязку із неповною сплатою ОСОБА_1 внесків та платежів за вивезення сміття, СДПТ, користування ліфтом, користування підсобним приміщенням, нарахована заборгованість у загальному розмірі 8985, 08 гривень.

У звязку із несвоєчасною платою внесків та платежів розраховані інфляційні витрати у розмірі 817,26 гривень, 3% річних у розмірі 272,42 гривень.

Цивільний процесуальний кодекс України ( далі ЦПК України ) визначає юрисдикцію та повноваження загальних судів щодо цивільних спорів та інших визначених цим Кодексом справ, встановлює порядок здійснення цивільного судочинства.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ч.1 ст. 2 ЦПК України ).

Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, розглядаючи справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, та застосовуючи при розгляді справ, зокрема, Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права ( ч.1,2 та 4 ст. 10 ЦПК України ).

На підставі ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Між сторонами - ОСББ "Навський 43" (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та ОСОБА_1 (власник квартири та відповідно співвласник будинку ) виник спір щодо стягнення заборгованості по внесках на утримання багатоквартирного будинку.

Дані правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України ( далі ЦК України) , Законом України № "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року 2866-III (далі Закон № 2866-III ) та Статуту ОСББ "Навський 43" ( далі Статут).

Згідно із статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.

Статтею 509 ЦК України, передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 10 Закону № 2866-III до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У статті 16 Закону № 2866-III зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону № 2866-III ).

Згідно із статтею 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною першою статті 20 Закону № 2866-III , передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 23 Закону № 2866-III передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина друга статті 21 Закону № 2866-III ).

З огляду на пункти 2, 3, Розділу ІІ, пунктів3.4, 3.6,3.7 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Невський 43" об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати, зокрема розміри платежів і внесків співвласників, а також у відповідністю до п.3.8 розділу ІІІ Статуту встановлювати пеню за несвоєчасну сплату внесків і платежів.

Верховний Суд у постанові від 05.09.2020 у справі №906/884/19, дійшов висновку про те, що рішення загальних зборів, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для власників житлових приміщень, які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна та зобов`язані виконувати прийняті відповідно до статуту рішення.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Статтею 549 ЦК України ( частинами 1,3 ) визначено , що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Право на нарахування пені за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг також передбачено законом — зокрема, статтею 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з вимогами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України.

Таким чином судом встановлено що позивач ОСББ «Невський 43» є об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а відповідач ОСОБА_1 власником квартири у вказаному будинку та , відповідно, співвласником будинку.

На підтвердження позовних вимог позивачем суду надані відомості про наявні рішення загальних зборів ОСББ про затвердження тарифів та прийняття кошторисів понесених витрат, а також розрахунок заборгованості виходячи з вказаних тарифів.

У запереченнях проти позову відповідач визначає свою незгоду із встановленими загальними зборами тарифами та прийнятим кошторисом так як вважає що вказані тарифи є необґрунтованими та невірними ( не має оправдальних документів по кожної статті витрат, відсутня пояснювальна частина кошторису, до кошторису включені витрати без підтверджуючих документів , кошторис прийнятий без висновку ревізійної комісії, тарифи прийняти абстрактно без визначення конкретного грошового вираження, враховуючи вказані порушення рішення про затвердження тарифу не може вважатись прийнятим , при визначенні складових тарифів було порушено принцип цільового використання грошових коштів, проект рішення загальних зборів не відповідав вимогам закону , у ОСББ відсутні оформлені документи на право власності на нежитлове приміщення , та відсутній індивідуальний договір на оренду даного нежитлового приміщення між ОСББ та відповідачем а у ОСББ взагалі відсутнє право надавати приміщення в оренди), крім того вважає недоведеним належними та допустимими доказами правомірність нарахування суми заборгованості, затвердження тарифів та доведення такого рішення до відома всіх співвласників.

Суд критично відноситься до даного заперечення враховуючи що питання правомірності рішення загальних зборів ОСББ про затвердження тарифів та прийняття кошторису не відноситься до предмету розгляду даної справи так як вказане рішення не визнавалось недійсним , відповідних вимог стороною не заявлялось, а тому для суду є правомірним поки не буде доведено протилежне.

Відповідач у запереченнях не спростовує самого факту використання нежитлового приміщення , а тому відсутність окремого договору оренди , не є підставою для неприйняття в якості належного розрахунку витрат пов`язаних із використанням вказаного приміщення.

Також відповідачем не спростовано факт несвоєчасної оплати внесків, що дає суду можливість визнавати вказаний факт та прийняти розрахунок пені та 3% річних за порушення грошових зобов`язань.

Вірність самого розрахунку заборгованості як і розрахунок пені і 3% річних відповідачем не спростовується належними та допустимими доказами ( власного розрахунку або вимог про здійснення експертного дослідження розрахунку не заявлялось ). Заяв про застосування строків позовної давності до заявлених вимог не подавалось.

У сукупності вказані обставини встановлені на підставі належних та допустимих доказів надають суду можливість прийти до висновку про доведеність заявлених позовних вимог що є підставою для їх задоволення у повному обсязі.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, у відповідності до вимог ч.3 ст. 133 ЦПК України , належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача ( ч.1,2 ст. 141 ЦПК України ).

У даному випадку суд з урахування наявної платіжної інструкції №1015 про оплату 07.11.2025 року позивачем судового збору у розмірі 3 028,00 грн., та приймаючи до увагу задоволення позову у повному обсязі, стягує вказані судові витрати, понесені позивачем, з відповідача.

Керуючись ст. ст. ,4,5,12,13,76-81,141,259,263-265,268,273, 354-355, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» ( код ЄДРПОУ 40603558) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» (65088 м.Одеса, вул. Сергія Шелухіна, 43 код ЄДРПОУ 40603558) заборгованість у розмірі 8985, 08 гривень, інфляційні витрати у розмірі 817,26 гривень, 3% річних у розмірі 272,42 гривень, а всього 10074,76 ( десять тисяч сімдесят чотири грн. 76 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» (65088 м. Одеса, вул. Сергія Шелухіна, 43 код ЄДРПОУ 40603558) судові у вигляді судового збору у розмірі 3028,00 гривень.

Враховуючи тривалість відсутності у приміщення Київського районного суду м. Одеси електропостачання, а також перебування головуючого судді Луняченко у відпустці з 22.04.2026 по 10.05.2026 рок , повний текст рішення складено та внесено до Єдиного реєстру судових рішень у термін який перевищує встановлений законом з поважних причин.

Повне рішення складено 11.05.2026 року.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В. О. Луняченко