Рішення від 11 травня 2026 р. у справі №591/12996/25 — Зарічний районний суд м. Сум

Справа № 591/12996/25

Провадження № 2/591/3363/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2026 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Сумської міської ради, Сумської міської ради, Житлово-будівельного кооперативу 72 «Каскад» про визнання права власності –

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Виконавчого комітету Сумської міської ради, в якому просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру загальною площею 64.9 кв. м., а житлова площа складає 37,7 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 18 листопада 2025 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 11 березня 2026 року.

11 березня 2026 року закрито підготовче судове засідання і справу призначено до розгляду по суті. Залучено до участі у справі в якості співвідповідача Сумську міську раду, 3-ї особи: ЖБК №72 «КАСКАД».

Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Шевцов П.В. в письмовій заяві позов підтримав повністю, просить суд позов задовольнити, слухати справу у його відсутність та відсутність позивача.

Відповідач Виконавчий комітет Сумської міської ради про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, представник до суду не з`явився, подав до суду відзив, в якому зазначає, що він є неналежним відповідачем по даній справі та просить відмовити Позивачу у задоволенні позовних вимог.

Відповідач Сумська міська рада про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином, представник до суду не з`явився.

Третя особа: Житлово-будівельного кооперативу №72 «КАСКАД» про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, представник до суду не з`явився.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом встановлено, що відповідно до Довідки №12 від 18.10.2008 року, яка видана Житлово-будівельним кооперативом 72 «Каскад» Позивачка ОСОБА_1 є членом житлово-будівельного кооперативу №72 «Каскад» та є власником трикімнатної кооперативної квартири АДРЕСА_2 , вступний внесок сплачений у повному обсязі зі 15.07.1986 року, повна вартість квартири сплачено в повному обсязі 13.04.1992 року.

Відповідно до Рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 17.08.1989 року №184 «Про перейменування вулиць міста»: вулицю Ворошилова перейменувати на вулицю Інтернаціоналістів.

Згідно з Рішенням Сумської міської ради«Про зміну назв (перейменування) топонімів у Сумській міській територіальній громаді» від 30 листопада 2022 року № 3223 – МР вулицю Інтернаціоналістів перейменовано на вулицю Збройних Сил України.

Згідно вказаної довідки, 15.07.1986 року ОСОБА_1 було сплачений повністю вступний внесок за вказану квартиру в сумі 3200, 00 карбованців, а 13.04.1992 року нею була сплачена повна вартість квартири в сумі 10250, 77 карбованців, що підтверджено також відповідними квитанціями про сплату пайових внесків на рахунки кооперативу.

Позивачка ОСОБА_1 в цій квартирі зареєстрована з 03.03.1987 року та продовжує проживати дотепер, що підтверджено відповідним штампом з відміткою в паспорті позивача, а також Витягом з реєстру територіальної громади №2025/014876522 від 10.10.2025 року.

Рішенням №80062472 від 24.07.2025 року Державним реєстратором в проведенні реєстраційних дій було відмовлено, у зв`язку з поданням документів, які не відповідають вимогам Закону, а саме позивачем була надана довідка житлово-будівельного кооперативу №72 «КАСКАД» від 18.10.2008 № 12, яка як вказано в рішенні, не може бути розглянута державним реєстратором як належний документ, що посвідчує юридичні факти щодо участі заявника в кооперативі та сплати ним членських внесків, оскільки неможливо перевірити правосуб`єктність суб`єкта надання довідки в передбаченому законом порядку – отримання з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань відомостей про таку особу, а отже не відповідає вимогам, встановленим цим законом.

У зв`язку з відсутністю реєстрації права власності за ОСОБА_1 на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , остання обмежена у здійсненні права власності щодо неї.

Крім того, в матеріалах справи наявний Ордер на жиле приміщення №1097, який виданий Позивачу у 1987 році у будинку житлово-будівельного кооперативу, як члена ЖБК 72 «Каскад» на право заняття жилого приміщення житловою площею 37,74 кв.м. яка складається з трьох (3) кімнат у ізольованій квартирі за адресою: АДРЕСА_3 . у 1987 році від Виконавчого комітету Сумської міської Ради (Исполнительный комитет Сумского гор Совета).

Відповідно до листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 16.01.2025 №М-6214/06.01-21, в документах, отриманих Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 року, інвентаризаційна справа та інформація про зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Згідно технічного паспорту від 16.12.2024 року, виданого на Позивача на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа даної квартири складає 64.9 кв. м., а житлова площа складає 37,7 кв. м.

15.01.1987 року Рішенням Виконавчого комітету Сумської міської Ради народних депутатів №13 «Про житлово-будівельні кооперативи» Позивача направлено в організовані ЖБК громадян, перебуваючи на квартирному обліку по місцю роботи чи в виконкомі замість вибулих членів кооперативів, раніше направлених у ЖБК, а саме у ЖБК (ЖСК) – 72 «Каскад».

До вищезазначеного Рішення Виконавчого комітету №13 від 15.07.1987 року є Додаток до рішення міськвиконкома, а саме Список членів ЖБК (ЖСК) 72 «Каскад» по вул. Ворошилова, 8, згідно з яким Позивач є членом цього кооперативу за цією адресою, номер квартири АДРЕСА_4 .

Згідно ч. ч.1, 3, 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 16 червня 1992 року № 2482-ХІІ приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, установами, організаціями, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішення відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовляти мешканцям квартир, житлових приміщень у гуртожитках, у приватизації займаної ними житла, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об`єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів.

Відповідно до п. 4 ст. 5 вище вказаного Закону України право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають у цих квартирах.

Відповідно до п.10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених законом. Згідно п. 2 ст. 2 цього Закону, а саме не підлягають приватизації: квартири - музеї; квартири (будинки), розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам`ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках: квартири (будинки), які перебувають у аварійному стані; квартири, віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири, розташовані в зоні безумовне (обов`язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС. Даний перелік підстав для відмови в приватизації житла є вичерпним.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено статтею 16 ЦК України.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 18.09.1987 року з наступними змінами «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» - Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Таким чином, відмова відповідача позбавляє позивача можливості реалізувати своє право на володіння та розпорядження квартирою, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

За змістом статті 392 ЦК України право власності на майно може бути визнано судом у випадку, коли це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує це право.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем повністю виплачено вартість спірної кооперативної квартири, однак не оформлено відповідну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Позивач набув права власності на вищевказану квартиру, але не може її приватизувати.

Отже, право позивача порушене і підлягає захисту в суді.

Враховуючи викладене, вимога позивача про визнання за ним права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , є обґрунтованою і такою що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчогго комітету Сумської міської ради, Житлово-будівельного кооперативу 72 «Каскад» про визнання права власності -задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 12 травня 2026 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО