Рішення від 15 квітня 2010 р. у справі №2-332/2010 — Іллінецький районний суд Вінницької області

Справа № 2-332 2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2010 року

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в судовому засіданні представник позивача адвокат Сухомудь Ф.С. позовні вимоги підтримав і пояснив, що 4 листопада 1999 року брат ОСОБА_1 . ОСОБА_3 , після смерті якого відкрилася спадщина, що складається з частини квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 28 травня 2004 року, ОСОБА_1 набув право власності на частину квартири за вказаною адресою в порядку спадкування за законом після смерті рідного брата. Інша частина вказаної квартири належить колишній співмешканці покійного ОСОБА_2 . Вказану квартиру загальною житловою площею 15,6 кв.м вони отримали у власність у 1993 році будучи співмешканцями на підставі Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”. У подальшому ОСОБА_3 захворів, став потребувати стороннього догляду, однак ОСОБА_2 не стала доглядати хворого та переїхала на постійне міце проживання до м.Києва, де створила іншу сім`ю.

Розшукавши відповідачку, ОСОБА_1 дійшов з нею згоди щодо придбання належної їй частини вказаної квартири з урахуванням її стану, необхідності проведення ремонту та місцевих ринкових цін. 20 липня 2004 року ОСОБА_2 за його кошти приїхала в м.Іллінці для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належної їй частини квартири АДРЕСА_1 . Однак виявилося, що для цього необхідно цілий пакет документів, які за один день зібрати фізично неможливо. У звязку із цим вона звернулася за допомогою до своєї знайомої, якій видала доручення для здійснення всіх необхідних дій. Із довірителькою ОСОБА_1 позивач особисто знайомий не був і бачив її лише один раз 20 липня 2004 року. Всі розмови із нею вела по телефону відповідачка.

У підтвердження укладеного договору купівлі-продажу частини квартири ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 2000 грнивень, а та в свою чергу наддала йому розписку про їх отримання та зобов`язання протягом трьох місяців посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу.

В подальшому позивач захворів, тому не міг займатися цим питанням. А коли у 2005 році знову повернувся до цього, відповідач йому повідомила, що довіритель підвела її та не підготовила документів. Сама ж вона через стан здоров`я, значну відстань та відсутність коштів цим питанням займатися не може, а тому пообіцяла з`явитися до нотаріуса для завершення оформлення договору купівлі-продажу після того, як покращиться стан її здоров`я. Однак своєї обіцянки вона не виконувала, щоразу з різних приводів переносила поїздку, а в подальшому взагалі стала уникати зустрічі з ним.

Тому ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на нерухоме майно, представник позивача адвокат Сухомудь Ф.С. просить суд задовольнити позовні вимоги його довірителя.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала повністю, про що подала відповідну телеграму із проханням розглянути справу за її відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність відповідача, прийняти визнання позову відповідачем і задовольнити позовні вимоги із наступних мотивів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове визнання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу частини квартири АДРЕСА_1 , на виконання такої взаємної домовленості ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 2000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими письмовими доказами, а саме: копією паспорта ОСОБА_1 (а.с.6), копією технічного паспорту на житловий будинок (а.с.7, 8), копією рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 28 травня 2004 року (а.с.9, 10), копією дозволу про проведення робіт (а.с.11), копією технічної характеристики жилих приміщень і підсобних приміщень квартир (а.с.12), копією акту обстеження житлово-побутових умов (а.с.13), довідкою Липовецької районної державної адміністрації (а.с.14), довідкою виконавчого комітету Іллінецької міської ради (а.с.15), копією свідоцтва про право власності на житло (а.с.16), копією розписка ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 2000 грн. (а.с.17), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.18), копією заяви про оформлення передачі в особисту власність одноквартирного будинку (а.с.19, 21), копією довідки про склад сім`ї (а.с.20), копією домової книги (а.с.22, 23).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому укладений ним 20 липня 2004 року із відповідачем договір купівлі-продажу слід визнати дійсним, за позивачем слід визнати право власності на частину квартири в порядку придбання за договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 328, 1258, 1261 ЦК України, ст.ст. 209, 212 - 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини квартири АДРЕСА_1 , укладений 20 липня 2004 року між покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та продавцем ОСОБА_2 , 1930 року народження, ціною 2000 грн.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на частини квартири АДРЕСА_1 , в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 20 липня 2004 року між покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та продавцем ОСОБА_2 , 1930 року народження, ціною 2000 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів після його проголошення та подання апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Іллінецький районний суд.

Головуючий: