Рішення від 22 квітня 2026 р. у справі №766/1574/25 — Херсонський міський суд Херсонської області

Справа № 766/1574/25

н/п 2/766/2378/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

23.04.2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Шестакової Я.В.

за участю секретаря Сивкович О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні у порядку загального позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року позивач звернулась до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 із позовом про: розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за № 4АА002031-040871400132, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теперішня назва – Херсонський) району (кадастровий номер 6520380500:03:001:0152); зобов`язання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теперішня назва – Херсонський) району (кадастровий номер 6520380500:03:001:0152) її власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки, а також здійснити розподіл судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 28.05.2028 року між ОСОБА_1 та Фізичною-особою підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, площе. 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теперішня назва – Херсонський) району (кадастровий номер 6520380500:03:001:0152). Вказаний договір 29.12.2008 року було зареєстровано Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за реєстровим № 4АА002031-040871400132.

06.12.2016 року між сторонами було укладено Додаткову угоду, якою визначено строк оренди земельної ділянки до 29.12.2026 року. Відповідні зміни внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Станом на дату звернення із позовом відповідач має заборгованість перед позивачем за договором оренди земельної ділянки за період 2022-2023 роки. Востаннє орендні платежі сплачувалися відповідачем на користь позивача у серпні 2021 року.

У зв`язку із систематичним порушенням зобов`язань відповідача щодо виплати орендної плати, позивач звернулася до суду із даною позовною заявою.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07.02.2025 року відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 18.06.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач у судове засідання не з`явилася повторно, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, зокрема шляхом неодноразового направлення судових повісток про виклик до суду за адресою реєстрації місця проживання відповідача.

Відповідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Пунктом 82-1 «Правил надання послуг поштового зв`язку», затверджених постановою КМ України від 5 березня 2009 р. № 270, установлено, що рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату (одержувачу), а в разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з адресатом (одержувачем). У разі відсутності адресата (одержувача), будь-кого з повнолітніх членів його сім`ї за зазначеною на рекомендованому листі адресою працівник об`єкта поштового зв`язку інформує адресата (одержувача) за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» .

Отже, відповідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається, що судова повістка відповідачу вручена.

Процесуальним правом надати відзив на позов або письмові пояснення по суті предмету спору не скористалася. Документів, що підтверджують поважність причин її відсутності суду не надано. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи у судовому засіданні за відсутності учасників справи та ухвалення судового рішення немає.

Статтями 13,81 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За правилами частини четвертої статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Розглянувши подані документи та матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд установив наступні обставини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 .

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 011475, виданого 08.08.2003 року Білозерським районним відділом земельних ресурсів, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,36 га, цільове призначення – ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олександрівської сільської ради. Вказаний Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів н право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 507.

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 4,36 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6520380500:03:001:0152, що розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 74984101 від 06.12.2016 року.

01.09.2006 року ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 складено Акт про визначення меж земельної ділянки в натурі та Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, предметом якого виступає земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 4,36 га.

28.05.2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі, предметом якого виступає земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,36 га (п.п. 1 та 2 Договору). Вказаний договір зареєстрований у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2008 року за № 4АА002031-040871400132. Окрім цього зазначений договір посвідчено 05.03.2010 року в Олександрівській сільській раді Білозерського району Херсонської області.

Згідно Висновку з надання земельних ділянок у користування № 4406 від 28.05.2008 року, в догові оренди дотримані всі істотні умови та вимоги статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі». Даний договір оренди відповідає чинному законодавству, тому відділ земельних ресурсів у Білозерському районі вважає за можливе засвідчення акту державної реєстрації договору оренди.

Згідно п. 8 Договору оренди землі, договір укладається на 8 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.п. 9 та 11 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі – 1341,48 грн. Орендна плата вноситься у такі строки – до 01.09.

У відповідності до п. 38 Договору оренди, дія договору припиняється зокрема, шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

06.12.2016 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 29.12.2008 року, зареєстрованого Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК. Умовами вказаної додаткової угоди вирішено внести наступні зміни:

внести зміни до пункту 2 Договору в частині, що стосується «Орендодавця» земельної ділянки: 1.1. встановити, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району Херсонської області (кадастровий номер 6520380500:03:001:0152);

внести зміни до пункту 8 Договору, виклавши його в новій редакції: «8. Договір оренди укладається на 18 років та діє до 29 грудня 2026 року». По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі);

пункт 31 Договору доповнити наступними підпунктами: здійснювати виплату орендної плати у строки, визначені цим договором та самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати; після закінчення дії договору оренди повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відомості щодо оренди земельної ділянки загальною площею 4,36 га, кадастровий номер 6520380500:03:001:0152, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Савченко К.М. № 32754706 від 06.12.2016 року; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21.01.2025 року, наявні дані щодо отримання доходу в серпні 2021 року від ОСОБА_2 в сумі 10157,58 грн.; код та назва ознаки доходу/код ознаки пільги: 195 – Надання зем. ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис.

Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи, підтверджені письмовими доказами, дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями»; примусового відчуження земельної ділянки в порядку, визначеному статтею 14-1 Закону України «Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану» (ч. 1).

Згідно ч.ч. 2 та 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст.32 Закону «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч. 1.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Верховний Суд у своїй постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, невиконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття «несвоєчасна сплата» означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.

Згідно постанови Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків, ОСОБА_1 отримувала дохід від передачі належної їй земельної ділянки в оренду, зокрема у серпні 2021 року в сумі 10 157,58 грн. Водночас матеріали справи не містять доказів належного та систематичного виконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати у строки та розмірі, визначених договором оренди землі, а також відсутні будь-які дані про сплату орендних платежів за 2022–2025 роки.

Невиконання або неналежне виконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки, внаслідок чого орендодавець позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

З огляду на положення статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а тому порушення відповідачем обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для захисту порушеного права позивача.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач належним чином не виконував зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що порушило право ОСОБА_1 як орендодавця на своєчасне отримання орендної плати, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Враховуючи, що сторонами не заявлено клопотань про звільнення від сплати судового збору та відсутні підстави для застосування положень ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», суд здійснює розподіл судових витрат відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно з якими судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 1 від 30.01.2025 року встановлено, що позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то розмір сплаченого ним судового збору при зверненні до суду з цим позовом підлягає стягненню з відповідача на його користь у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 526, 549, 610-612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за № 4АА002031-040871400132, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теперішня назва – Херсонський) району (кадастровий номер 6520380500:03:001:0152).

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теперішня назва – Херсонський) району (кадастровий номер 6520380500:03:001:0152) її власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок в рахунок сплаченого при зверненні в суд судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Найменування сторін :

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 . РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 . РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст рішення складено 23.04.2026 року

СуддяЯ. В. Шестакова