Рішення від 30 квітня 2026 р. у справі №507/342/26 — Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/342/26

Провадження № 2/507/309/2026

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" травня 2026 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання Войковської І.П., Копищик М.С.

із участю представника позивача - Хаджи І.Д.

представника відповідача – Кравченко О.С., Гарам Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка в порядку спрощеного позовного провадження із викликом (повідомленням) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Едельвейс-2008» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач ОСОБА_2 через представника адвоката Хаджи І.Д. звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі (земельної ділянки) б/н від 01 квітня 2020 року, який укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Едельвейс-2008» щодо земельної ділянки площею 4,5888 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0558, про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис № 36694254 від 26.05.2020 року та скасувати його реєстрацію, а також стягнути із фермерського господарства «Едельвейс-2008» на її користь орендну плату за період із 2020 р. по 2025 р. в розмірі 40707 грн. 75 коп. із яких: 35079 грн.46 коп. орендна плата та 5628 грн. 29 коп. пеня.

В обґрунтування своїх вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки площею 4,5888 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0558. 01 квітня 2020 року між нею та відповідачем фермерським господарством «Едельвейс-2008» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого в оренду відповідачу передано земельну ділянку площею 4,5888 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0558. Відповідач орендну плату за період 2020 р. – 2025 роки не сплатив, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

З огляду на вказане, позивач просила позов задовольнити.

Представник відповідача ФГ «Едельвейс 2008» – Кравченко О.С. надала до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просила відмовити у задоволенні позову , зокрема вказуючи на те, що у 2020 та 2021 році ОСОБА_1 було перераховані кошти за п`ять років наперед. 22 липня 2023 року у вечірній час доби ОСОБА_1 із невідомими особами, загнала на земельну ділянку комбайн та протиправно зібрала урожай пшениці, який належав ФГ «Едельвейс 2008», чим заподіяла матеріальну шкоду у розмірі 190 649 грн. 12 листопада 2024 року ФГ «Едельвейс 2008» направило лист –повідомлення на адресу ОСОБА_1 із запрошенням її у будь-який робочий час отримати орендну плату за 2023-2024 року Проте, ОСОБА_1 не звернулася до ФГ за отриманням орендної плати, будь-яких повідомлень щодо перерахування коштів на її рахунок не надала. ФГ вжило всіх заходів для забезпечення отримання орендної плати, тому підстави для розірвання договору відсутні.

Позиції сторін у судовому засіданні.

Представник позивача Хаджи І.Д. у судовому засіданні просила розірвати договір оренди землі, із підстав викладених у позові.

Голова фермерського господарства Гарам Г.М. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказуючи на те, що орендну плату ОСОБА_1 не було сплачено по вині позивача , оскільки вона не повідомила рахунок, на який можна було б перерахувати кошти.

Представник відповідача – адвокат Кравченко О.С. у задоволенні позову просила відмовити, із підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, а також у зв`язку із тим, що у ході судового розгляду відповідач повністю сплатив позивачу орендну плату.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 19 лютого 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.24).

Ухвалою від 01 травня 2026 року закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Едельвейс-2008» у частині про стягнення орендної плати, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,5888 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0558, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с.9).

01 квітня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем - фермерським господарством «Едельвейс 2008» укладено договір оренди земельної ділянки , кадастровий номер 5123380900:01:001:0558, площею 4,5888 га, договір укладено строком на 10 років. (а.с.10-12).

За змістом п.3.1 зазначеного договору, орендна плата вноситься орендарем один раз на рік і повинна складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексації. Орендна плата вноситься в строк не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

У ході судового розгляду ФГ «Едельвейс 2008» сплатив орендну плату позивачу , відповідно до заявленої суми , яка за розрахунком позивача становила 40707 грн. 75 коп. за період 2020-2025 роки.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Відповідно до положеньст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.12.5.2 договору оренди від 01 квітня 2020 року сторонами узгоджено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також із інших підстав, визначених законом.

За змістом п.3.6 зазначеного договору, орендна плата вноситься в строк не пізніше 31 грудня кожного року оренди.

Встановлено, що до звернення ОСОБА_1 із цим позовом, відповідач систематично не виплачував орендну плату та у судовому засіданні представником підприємства визнавалося, що у період за 2023-2025 роки орендна плата не виплачена.

За розрахунком позивача, станом на момент її звернення до суду , фермерське господарство ФГ «Едельвейс 2008» мало заборгованість із орендної плати за період 2020-2025 роки у розмірі 40707 грн. 75 коп. У ході судового розгляду ФГ «Едельвейс 2008» сплатило орендну плату позивачу, про що представник відповідача надав платіжну інструкцію щодо перерахування коштів позивачу у розмірі 40 810 грн.

Зазначене свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань згідно Договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки.

Посилання ФГ ««Едельвейс 2008» на недобросовісну поведінку позивачки та ненадання останньою реквізитів для оплати орендної плати за земельну ділянку, у зв`язку із чим відповідач був позбавлений можливості своєчасно виплатити орендну плати, є необґрунтованим, оскільки ФГ «Едельвейс 2008» мало можливість вчинити необхідні дії відповідно до звичаїв ділового обороту у спірних правовідносинах, у тому числі надіслати орендну плату за місцем проживання орендодавця грошовим переказом.

Отже, твердження ФГ ««Едельвейс 2008» про недобросовісну поведінку позивачки не спростовують обставин справи, зокрема, факту систематичної несплати відповідачем орендної плати.

Поважних причин, які б перешкоджали відповідачу виконати свій обов`язок за договором оренди щодо сплати орендної плати відповідач не навів. Виплата орендної плати під час розгляду справи судом, не спростовує факту порушення відповідачем умов договору оренди щодо невиплати протягом 2020-2025 років орендної плати у строки встановлені умовами договору та є простроченням виконання зобов`язання.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову про розірвання договору оренди землі та похідної вимоги щодо скасування державної реєстрації права оренди.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Едельвейс-2008» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (земельної ділянки) б/н від 01 квітня 2020 року, який укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Едельвейс-2008» щодо земельної ділянки площею 4,5888 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0558, про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис № 36694254 від 26.05.2020 року та скасувати його реєстрацію.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Едельвейс-2008», адреса місцезнаходження: 66542, Одеська область, Подільський район, село Петрівка, вул. Молодіжна, 41, код ЄДРПОУ 35513646.

Повний текст судового рішення складено 06.05.2026 року.

Суддя: Т.П. Дармакука