Рішення від 22 квітня 2026 р. у справі №619/6168/25 — Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/6168/25

провадження № 2/619/146/26

РІШЕННЯ

Іменем України

23 квітня 2026 м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі головуючого судді Коваленко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Носачової І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 619/6168/25

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ,

представник позивача: Даузе Юрій Миколайович,

відповідач: Фермерське господарство «СІВЕЛІР»,

представник відповідача: Мироненко Станіслав Станіславович,

вимоги позивача: про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі.

Стислий виклад позиції сторін.

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник, адвокат Даузе Юрій Миколайович, через систему «Електронний суд» звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «СІВЕЛІР», в якому, просить розірвати договір оренди землі від 25.03.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "СІВЕЛІР", код 30142062 предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,7918га, кадастровий номер 6322686000:04:002:0072.; cтягнути з ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "СІВЕЛІР", код 30142062 на користь ОСОБА_1 заборгованість за Договором оренди землі від 25.03.2014року у розмірі 30 335,52 грн, з яких: - 24 820,20грн. – основна заборгованість; - 4 187,27 грн. – індексація; - 1 328,05 грн. – 3% річних.

У обґрунтування позову представником позивача зазначено, що 25 березня 2014 року між ОСОБА_2 та ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "СІВЕЛІР", код 30142062 укладено договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,7918га, кадастровий номер 6322686000:04:002:0072. 28 серпня 2020 року укладено Додаткову угоду до вищевказаного Договору, якою договір викладено в цілому у новій редакції. Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору «Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі, у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки…». Відповідно до п. 5 вищевказаного Договору «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 137889,98грн.». Відповідно до п. 11 Договору «Орендна плата виплачується у строки: з 1 вересня по 31 грудня щорічно…» Після смерті ОСОБА_2 , вказана земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 797 від 27.11.2024, виданого державним нотаріусом П`ятої Харківської міської державної нотаріальною контори. Так, всупереч вищевказаним умовам Договору, Відповідачем не сплачено орендну плату за 2022, 2023, 2024роки.Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням. Враховуючи вищевикладене, поведінка Орендаря свідчить про його небажання належним чином виконувати свої зобов`язання та ігнорування законних вимог Орендодавця. Це призвело до порушення прав та інтересів Орендодавця, що є достатньою та законною підставою для розірвання Договору в судовому порядку.

Від представника відповідача надійшли додаткові пояснення, відповідно до яких у лютому 2026 року на поштову адресу ФГ «СІВЕЛІР» надійшов лист від ОСОБА_1 щодо припинення дії договору оренди №3/14 від 25.03.2014 року. У відповідь на даний лист ФГ «СІВЕЛІР» повідомило ОСОБА_1 про те, що додатковою угодою від 28.08.2020 року Сторонами внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки, зокрема до п. 8, який викладено наступним чином: «Договір укладено строком на двадцять років». Таким чином, строк дії Договору оренди земельної ділянки було змінено та, як наслідок, продовжено його дію до 2034 року. Умовами Договору оренди земельної ділянки №3/14 від 25.03.2014 не передбачено розірвання договору в односторонньому порядку. Також ФГ «СІВЕЛІР» звертав увагу на те, що розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області від 03.11.2023 року № 812-од визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, в тому числі – земельну ділянку за кадастровим номером 6322686000:04:002:0072, які перебувають в оренді ФГ"СІВЕЛІР" (ЄДРПОУ 30142062) на підставі договору оренди земель комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв`язку з забрудненням таких земельних ділянок вибухонебезпечними предметами. Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області від 04.03.2024 року № 400-од визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, в тому числі – земельну ділянку за кадастровим номером 6322686000:04:002:0072, які перебувають в оренді ФГ"СІВЕЛІР" (ЄДРПОУ 30142062) на підставі договору оренди земель комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв`язку з забрудненням таких земельних ділянок вибухонебезпечними предметами. Вищевказаними розпорядженнями ФГ «СІВЕЛІР» було надано пільгу зі сплати земельного податку та підтверджено неможливість використання земельної ділянки кадастровий номер 6322686000:04:002:0072 . Окрім цього, у відповіді на лист-повідомлення ОСОБА_1 було запропоновано укласти додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, якою буде внесено зміни до договору оренди земельної ділянки №3/14 від 25.03.2014 року, шляхом зазначення ОСОБА_1 Орендодавцем земельної ділянки площею 5,7918 га, яка розташована на території Удянської сільської ради, Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер 6322686000:04:002:0072. Відповіді на вказаний лист від ОСОБА_1 станом на квітень 2026 року не надходило. Щодо несплати орендної плати Позивач на обґрунтування заявлених вимог вказує про те, що всупереч умовам Договору оренди земельної ділянки №3/14 від 25.03.2014 Відповідачем не сплачено орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки. Втім, дана вимога є невмотивованою та передчасною з огляду на наступне. По-перше, у зв`язку зі збройною агресією російської федерації на всій території України було запроваджено воєнний стан відповідно до Указу Президента України №64/2022. Внаслідок перебування земельної ділянки площею 5,7918 га, яка розташована на території Удянської сільської ради, Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер 6322686000:04:002:0072 на межі ведення бойових дій (10 кілометрів від лінії фронту), використання даної ділянки за цільовим призначенням було неможливим. Доказом непридатності земельної ділянки 6322686000:04:002:0072 для використання за цільовим призначенням підтверджується розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області від 03.11.2023 року № 812-од та Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області від 04.03.2024 року № 400-од. У 2022 році ФГ «Сівелір» тимчасово не здійснювало жодної діяльності з метою збереження життя та здоров`я своїх працівників. Однак, як у 2022 так і в подальшому у 2023 та 2024 роках ФГ «Сівелір» було позбавлено можливості проводити посівну компанію та збирати врожай, тобто використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів, які є джерелом сплати орендної плати у тому ж обсязі як це було до 2022 року. З 2022 року Золочівська громада є територією можливих бойових дій, це істотно знижує можливість орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням: проводити посівну компанію, збирати врожай. Окрім цього загальновідомим є той факт, що територія Золочівського району Харківської області і на час розгляду справи перебуває під постійними обстрілами, а також підтверджено належними доказами, що дана територія була визнана забрудненою мінно-вибуховими предметами та все ще не розмінована.

Земельна ділянка за кадастровим номером 6322686000:04:002:0072 перебуває між трьома населеними пунктами - село Андріївка, село Уди та село Костянтинівка Харківської області. В додатках до даних додаткових пояснень містяться зображення з публічної кадастрової карти та веб-сайту Deep State, з яких вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 6322686000:04:002:0072 знаходиться в 10 кілометрах від кордону з рф та в 13 кілометрах від найближчої лінії фронту. Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Таким чином, існування форс мажорних обставин у вигляді збройної агресії рф перешкоджало ФГ «Сівелір» виконати передбачений договором обов`язок із виплати орендної плати з 2022 по 2024 рік. Орендар був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів у такому ж обсязі і на таких же умовах як це було передбачено договором. По-друге, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що унеможливило виплату їй орендної плати за 2023 рік ані в касі підприємства, ані шляхом перерахування орендної плати на розрахунковий рахунок. По-третє, у 2024 році ОСОБА_1 вступила у спадщину, однак не повідомила ФГ «Сівелір» про зміну власника земельної ділянки 6322686000:04:002:0072 та про актуальні реквізити для зарахування орендної плати на виконання вимог ч.3 ст. 148-1 Земельного кодексу України. Окрім цього, ОСОБА_1 не зверталась до каси підприємства для виплати їй орендної плати за спірний період. Доказів зворотного в матеріалах справи не міститься. В свою чергу ОСОБА_1 проігнорувала пропозицію ФГ «СІВЕЛІР» щодо укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №3/14 від 25.03.2014 року, шляхом зазначення ОСОБА_1 Орендодавцем земельної ділянки площею 5,7918 га, яка розташована на території Удянської сільської ради, Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер 6322686000:04:002:0072. Враховуючи викладене, заявлений позов є необґрунтованим, оскільки ОСОБА_1 не виконала вимог ч.3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, не надала жодної відповіді ФГ «Сівелір» на пропозиції укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №3/14 від 25.03.2014 та не зверталась до каси підприємства для виплати орендної плати.

Рух справи та виклад заперечень заінтересованої особи.

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 20.10.2025 відкрито провадження у цивільній справі. Судом ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче судове засідання на 17 листопада 2025 року о 10 годині 00 хвилин у приміщенні Дергачівського районного суду Харківської області. Клопотання позивача (представника позивача) про витребування доказів задоволено.

24.09.2025 ухвалою суду клопотання представника позивача задоволено та витребувано додаткові докази по справі.

03.10.2025 на адресу суду надійшла із Золочівської селищної ради Богодухівського району Харківської області інформаційна довідка про зареєстрованих осіб в будинку АДРЕСА_1 . Згідно якої за вказаною адресою був зареєстрований тільки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

29.10.2025 на адресу суду надійшли з Головного управлінні ДПС у Харківській області відповідь.

16.02.2026 ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10 год. 10 хв. 24 березня 2026 року.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

Від представників сторін через систему «Електронний суд» надійшли клопотання про розгляд справи по суті у відсутності сторін у справі.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вимогами ч. 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину від 27.11.2024 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 6322686000:04:002:0072.

25 березня 2014 року між ОСОБА_2 та ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "СІВЕЛІР", код 30142062 укладено договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,7918га, кадастровий номер 6322686000:04:002:0072.

Додатковою угодою від 28.08.2020 року Сторонами внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки, зокрема до п. 8, який викладено наступним чином: «Договір укладено строком на двадцять років». Таким чином, строк дії Договору оренди земельної ділянки було змінено та, як наслідок, продовжено його дію до 2034 року.

Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору «Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі, у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки…». Відповідно до п. 5 вищевказаного Договору «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 137889,98 грн.». Відповідно до п. 11 Договору «Орендна плата виплачується у строки: з 1 вересня по 31 грудня щорічно…»

Після смерті ОСОБА_2 , вказана земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 797 від 27.11.2024, виданого державним нотаріусом П`ятої Харківської міської державної нотаріальною контори.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Також позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача також 3% річних, визначені положеннями статті 625 ЦК України. Так, виходячи із розміру заборгованості та строків її оплати, визначених умовами Договору, загальний розмір стягнення складає 30 335,52 грн., з яких: Орендна плата за 2022рік – 8273.4 (сума боргу) + 2081.11 (інфляційне збільшення) + 690.89 (штрафні санкції) = 11045.40 грн. Орендна плата за 2023рік – 8273.4 (сума боргу) + 1580.17 (інфляційне збільшення) + 442.68 (штрафні санкції) = 10296.25 грн. Орендна плата за 2024рік – 8273.4 (сума боргу) + 525.99 (інфляційне збільшення) + 194.48 (штрафні санкції) = 8993.87 грн.

На виконання ухвали Дергачівського районного суду Харківської області від 20.10.2025 щодо надання інформації про загальну суму нарахованих та виплачених доходів гр. ОСОБА_2 р.н.о.к.п.п НОМЕР_1 , отриманих від Фермерське господарство «СІВЕЛІР», код ЄДРПОУ 30142062 у вигляді орендної плати за користування земельними ділянками за період 2022- 2024 роки Головне управління ДПС у Харківській області повідомило, що відповідно до наявних інформаційних ресурсів Головного управління ДПС у Харківській області Фермерське господарство «СІВЕЛІР», код ЄДРПОУ 30142062, (далі ФГ «СІВЕЛІР») перебуває на податковому обліку в Богодухівській ДПІ Головного управління ДПС у Харківській області, як платник податків за основним місцем обліку за адресою: АДРЕСА_2 , основний вид діяльності 01.11- вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. Відповідно до поданих Податкових розрахунків сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску ФГ «СІВЕЛІР», а саме за 1 кв. 2022 року від 21.06.2022 № 9088274149 та 2 кв. 2022 року від 20.02.2023 № 9308092147 відсутні виплати у вигляді орендної плати за користування земельними ділянками за 2022 рік доходу по громадянці ОСОБА_2 р.н.о.к.п.п НОМЕР_1 . За період з 01.07.2022 по 31.12.2024 відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору (додаток 4 ДФ) до Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску платником не подавалась. Інформація щодо доходів формується на підставі поданих платником податків звітних документів, які зберігаються в інтегрованій картці платника, а також у системі електронного документообігу ДПС. Контролюючі органи не втручаються у достовірність поданих платником показників, якщо відсутні підстави для проведення податкової перевірки, відповідно до розділу III Податкового кодексу України. Згідно з відомостями Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДПС України по громадянці ОСОБА_2 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 за період з 01.01.2022 року по 31.12.2024 року відсутні нараховані та виплачені доходи

Застосовані норми права, мотиви та висновки суду.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Такі правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23, провадження № 12-19гс24 та постанові Верховного Суду від 25 червня 2025 року у справі № 610/941/24 (провадження № 61-3633св25).

Звертаючись до суду із позовом, ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.03.2014, посилаючись на те, що відповідач систематично порушує строки сплати орендної плати за договором, а саме – не сплатив орендну плату за 2022 рік, за 2023 та за 2024 роки.

В поясненнях представник Фермерського господарства «СІВЕЛІР», зазначив, що спірна земельна ділянка розташована на території Удянської сільської ради, Богодухівського району Харківської області, яка належить до переліку територій можливих бойових дій.

Громади Богодухівського району Харківської області, включаючи території колишньої Удянської сільської ради (зараз у складі Золочівської селищної громади), загалом відносяться до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф, затвердженого наказом Мінрозвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 .

Використання даної ділянки за цільовим призначенням є неможливим.

Доказом непридатності земельної ділянки 6322686000:04:002:0072 для використання за цільовим призначенням підтверджується розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області від 03.11.2023 року № 812-од та Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області від 04.03.2024 року № 400-од.

У 2022 році ФГ тимчасово не діяло задля збереження життя працівників.

ФГ «Сівелір» як у 2022 так і в подальшому у 2023 та 2024 роках було позбавлено можливості проводити посівну компанію та збирати врожай, тобто використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів, які є джерелом сплати орендної плати у тому ж обсязі як це було до 2022 року.

Земельна ділянка за кадастровим номером 6322686000:04:002:0072 перебуває між трьома населеними пунктами - село Андріївка, село Уди та село Костянтинівка Харківської області.

Представник зазначив, що оскільки з 2022 року Золочівська громада є територією можливих бойових дій, це істотно зменшує можливість орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням: проводити посівну компанію, збирати врожай.

Також зазначив, що територія Золочівського району Харківської області і на час розгляду справи перебуває під постійними обстрілами, а також є територією, яка визнана забрудненою мінно вибуховими предметами.

В додатках до даних додаткових пояснень містяться зображення з публічної кадастрової карти та веб-сайту Deep State, з яких вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 6322686000:04:002:0072 знаходиться в 10 кілометрах від кордону з рф та в 13 кілометрах від найближчої лінії фронту.

Окрім цього, в додатках також містяться дописи з СМІ, в яких систематично з 2022 року до сьогоднішнього дня повідомляється наступна інформація: «53-річний чоловік загинув внаслідок нічних обстрілів селища Уди, що у Золочівській громаді. Безперервні удари артилерії тривали там від опівночі й до п`ятої години ранку» ;Золочівська громада постійно зазнає обстрілів. Вона межує з росією і Дергачівською громадою Харківщини, де є захоплені території та точаться бої. В громаді пошкоджено навчальні заклади, сільськогосподарські підприємства, різні об`єкти інфраструктури, сотні приватних будинків. Загинули 28 жителів, близько 60 – зазнали поранень. Села Соснівка, Турове та Макаровке перебувають під владою загарбників. - https://umoloda.kyiv.ua/number/0/2006/166621 Як повідомлялося, у Золочівській громаді Богодухівського району на Харківщині 1 січня зафіксували сім ударів керованими авіабомбами. Під ударами перебували села Ковалі, Турове, Петрівка, Уди, Завадське, Стогнії, були пошкоджені будинки та енергомережі. Золочівська громада Богодухівського району має кордон із РФ завдовжки 51 км, її постійно обстрілюють з різних видів озброєння. Кілька населених пунктів перебували в окупації до початку вересня 2022 року. - https://www.ukrinform.ua/rubricregions/3945562-vijska-rf-obstrilali-zolocivsku-gromadu-na-harkivsini-poskodzenibudinki-j-lep.html "На жаль, населений пункт було повністю зруйновано рашистськими військами. В селі не залишилося жодного вцілілого подвір`я. Не дивлячись на вихід з території Харківської області російських окупаційних військ, обстріли села Уди продовжуються”, - зазначили в громаді. Наразі в селі працюють військові, сапери, співробітники ДСНС, Національної поліції України та прокуратури. Через замінування та постійну загрозу обстрілів перебувати на території села небезпечно. - https://dumka.media/ukr/war/1662983916-zhodnogo-tsilogo-podvir-ya-uzolochivskiy-gromadi-pokazali-shcho-zalishilosya-vid-sela-udi

Вказані обставини унеможливили використання даної ділянки за цільовим призначенням з 2022 року дотепер.

Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.

В зв`язку із запровадження на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.

Відповідно до частини 1 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).

Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

Згідно з наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 № 309, територія Золочівської селищної ТГ Богодухівського району, починаючи з 24.02.2022 по 11.09.2022 визначена як зона активних бойових дій, а з 11.09.2022 по теперішній час є зоною можливих бойових дій.

Є загальновідомими та не потребують доказування обставини, що територія Золочівського району Харківської області перебуває під постійними обстрілами.

Отже, суд вважає встановленою обставиною, що протягом вказаного періоду існували форс - мажорні обставини, які об`єктивно унеможливлювали виконання зобов`язань за спірним договором оренди.

Існування таких обставин перешкоджало виконати передбачений договором обов`язок із виплати орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки. Орендар позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів у такому ж обсязі і на таких же умовах як це було передбачено договором.

Згідно з правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір.

Враховуючи викладене відповідачем доведено факт неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин, які перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати 2022, 2023, 2024 роки оскільки земельна ділянка розташована на території Золочівського району.

У зв`язку з чим доводи відповідача щодо відсутності його вини у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022-2024 роки за договорами оренди земельної ділянки є обґрунтованими.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку що належними, достатніми та допустимими доказами відповідачем доведено факт неможливості використання орендарем майна з незалежних від відповідача причин, які перешкоджали йому своєчасно виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022-2024 роки, що виключає в даному випадку наявність підстав для розірвання договору. Таким чином, підстави для задоволення вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні.

Суд зауважує, що право власника земельної ділянки може бути захищено шляхом укладення додаткової угоди, запропонованої відповідачем, що відповідає принципам розумності і справедливості.

Судові витрати в силу положень статті 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Згідно з ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись статтями 7, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «СЕВЕЛІР» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування(ім`я)сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: Фермерське господарство «СЕВЕЛІР» ЄДРПОУ 30142062, адреса : Україна, 62203, Харківська обл., Золочівський р-н, село Орішанка, ВУЛ.ЧЕРВОНИХ ПАРТИЗАН, будинок 61.

Повне судове рішення складено 04 травня 2026 року.

Суддя Н. В. Коваленко