Рішення від 03 травня 2026 р. у справі №314/4688/24 — Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/4688/24

Провадження № 2/314/69/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.05.2026 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Капітонова Є.М.,

секретар судового засідання Чос Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Державного реєстратора виконавчого комітету Павлівської сільської ради Резніченко О.Є. про скасування рішення державного реєстратора із закриттям розділу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом про скасування рішення державного реєстратора із закриттям розділу.

В обґрунтування позову позивач посилаються на наступне.

ОСОБА_1 згідно договору дарування від 01.11.1995 р. є співласницею житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (має у власності 57/100 частини даного будинку).

ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 11.06.1998, є співвласницею будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (має у власності 48/100 частини даного будинку).

У 2020 р. Позивачки вирішили привести документацію на вищевказане нерухоме майно у відповідність до вимог чинного законодавства, зокрема зареєструвати належне кожній із них нерухоме майно з врахуванням належних часток.

За наслідком чого, у вересні 2020 р. вони отримали Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (надалі – Витяги). Вищевказані реєстраційні дії вчинив державний реєстратор Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області Резніченко О.Є.

ОСОБА_1 вирішила залишити заповіт на свою частку у вищевказаному будинку.

У нотаріуса реалізувати свій задум у неї виявився за неможливим, через те, що реєстратор випадково без жодних правововстановлюючих документів, зареєстрував за кожною з Позивачок право власності не на вищевказаний будинок, а на інше нерухоме майно, квартири.

За ОСОБА_1 проведена реєстрація власності на нерухоме майно у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 довідалася, що за нею зареєстровано право власності на нерухоме майно у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

При цьому, якщо за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 з визначенням цілої частки (1), то за ОСОБА_1 – взагалі в реєстрі відсутня частка її власності.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Також зазначив, у разі неявки в судове засідання відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідно до п. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

ОСОБА_1 згідно договору дарування від 01.11.1995 р. є співласницею житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (має у власності 57/100 частини даного будинку).

ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 11.06.1998, є співвласницею будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (має у власності 48/100 частини даного будинку).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №222388780 від 02.09.2020 на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Запорізького (стара назва Вільнянського) району Запорізької області Резніченка О.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53863601 від 02.09.2020 13:37:21, за ОСОБА_1 зареєстровано об`єкт нерухомого майна №2158543823215, за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №225857910 від 28.09.2020 на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Запорізького (стара назва Вільнянського) району Запорізької області Резніченка О.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53862884 від 02.09.2020 13:15:55, за ОСОБА_2 , зареєстровано об`єкт нерухомого майна №2158576423215, за адресою АДРЕСА_3 .

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч.2 ст.13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту.

Згідно з ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

За визначенням ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позивачі є співвласниками відносно одного об`єкта нерухомого майна, та відповідно реєстрація їх речового права повинна відбуватися відносно одного об`єкта нерухомого майна з відкриттям одного розділу відносно об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав.

При цьому при реєстрації речових прав позивачів, державний реєстратор помилково зареєстрував два розділи відносно одного (єдиного) об`єкта нерухомого майна, що унеможливлює реалізацію майнових прав позивачів відносно об`єкта цивільного права – нерухомого майна.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та його задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 76-80, 259, 263-265, 280-283, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Запорізького (стара назва Вільнянського) району Запорізької області Резніченка О.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53863601 від 02.09.2020 13:37:21, із закриттям розділу Державного реєстру прав та закриттям реєстраційної справи об`єкту нерухомого майна №2158543823215, за адресою АДРЕСА_2 .

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Запорізького (стара назва Вільнянського) району Запорізької області Резніченка О.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53862884 від 02.09.2020 13:15:55, із закриттям розділу Державного реєстру прав та закриттям реєстраційної справи об`єкту нерухомого майна №2158576423215, за адресою АДРЕСА_3 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

День складення повного судового рішення – 04.05.2026.

Суддя Євген Миколайович Капітонов

04.05.2026