Рішення від 26 квітня 2026 р. у справі №519/2212/25 — Південний міський суд Одеської області

Справа №519/2212/25

2/519/50/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2026 року м. Південне

Південний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді – Москаленко І.О., секретаря – Гнатюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСББ «Мирний».-26» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення рішення, ухвалив рішення про таке:

І. Стислий виклад позиції Сторін

1.Представник позивача звернувся до суду зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів 17.06.2016 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26». Згідно п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначений житловий будинки знаходяться на балансі ОСББ «Мирний».-26», згідно акту приймання–передачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Співвласники зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. За власниками квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , зареєстрованими в будинку по АДРЕСА_3 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_2 за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 у розмірі 46661,19 грн. Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні.

2.14.04.2025р. Південним міським судом Одеської області ухвалено заочне рішення у справі № 519/1986/24, згідно якого позовну заяву ОСББ «Мирний».-26» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території задоволено частково. Суд враховуючи, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_4 , вважає що з них підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 пропорційно їх частки власності, тобто з ОСОБА_2 (46661,19*1/4) = 11665,30 грн, ОСОБА_1 (46661,19*1/4) =11665,30 грн, ОСОБА_3 (46661,19*1/4) = 11665,30 грн, а вимоги в частині стягнення заборгованості щодо спадкового майна задоволенню не підлягають.

3.В зв`язку з цим позивач змушений звернутися до Південного міського суду Одеської області щодо вирішення питання про стягнення заборгованості за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 рр. в розмірі пропорційної частки власності, яка належала нині покійному власнику ОСОБА_5 (46661,19*1/4) = 11665,30 грн. Із розрахунку: (11 665,30 : 4) = 2916,33 грн. сума заборгованості кожного відповідача, що успадкував 1/16 частку квартири за померлим відповідно до статті 1261 ЦК України.

4.Відзив від відповідачів до суду не надходив.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

5.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 16.10.2025 відкрито провадження та справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

6.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 04.02.2025 витребувано від Південного відділу ДРАЦС в Одеському районі Одеської області, адреса: 65481, Одеська обл. м. Південне, вул. Шевченка Т.Г. буд.7, а саме: -витяг з актового запису про шлюб ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , шлюб укладено 16.03.1994 р.;-витяг з актового запису про народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ІІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

7.Представник позивача в судове засідання з`явився, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та погоджується на заочний розгляд справи на підставі наданих у справі доказів.

8.Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки до суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходили.

9.Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справі, що відповідає положенням ст.282-284 ЦПК України.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносини.

10.14.04.2025р. Південним міським судом Одеської області ухвалено заочне рішення у справі № 519/1986/24, згідно якого позовну заяву ОСББ «Мирний».-26» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території – задоволено частково; стягнено з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Мирний».-26» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 у розмірі 11665,30 грн.; стягнено з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мирний».-26» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 у розмірі 11665,30 грн.; стягнено з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Мирний».- 26» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 у розмірі 11665,30 грн.; стягнено в рівних частинах з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСББ «Мирний».-26» судовий збір у розмірі 2271,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2250,00 грн. В іншій частині відмовлено.

11.В заочному рішенні у справі № 519/1986/24 вирішуючи спір по суті, суд дійшов висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідачів за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 у розмірі 46 661,19 грн.

12.Суд враховуючи, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_4 , вважає що з них підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 пропорційно їх частки власності, тобто з ОСОБА_2 (46661,19*1/4) = 11665,30 грн, ОСОБА_1 (46661,19*1/4) =11665,30 грн, ОСОБА_3 (46661,19*1/4) = 11665,30 грн, а вимоги в частині стягнення заборгованості щодо спадкового майна задоволенню не підлягають.

13.Судом встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_4 , згідно інформації зазначеної у листі від КП Южненське міське бюротехнічної інвентаризації від 02.12.2024 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 по 1/4 частки на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 04.05.2000 виданого ФКМ ЮМР.

14. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 помер, що підтверджуються свідоцтвом про смерть.

15.Згідно даних відділу надання адміністративних послуг Виконавчого комітету ПМР від 17.02.2025 №827/08-03 разом з померлим проживали: його дружина ОСОБА_2 , дочки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 .

16.Спорідненість підтверджується копією свідоцтва про народження ОСОБА_4 та копіями актових записів про народження ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та актового запису про шлюб, наявних у матеріалах справи.

17.Заяв про відмову від прийняття спадщини матеріали спадкової справи не містять.

V. Нормативне обґрунтування

18.Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

19.Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

20.Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

21.Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

22.Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі.

23.Відповідно до ст.526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

24.Згідно із ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ від 24.06.2004, плата за комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

25.Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст.4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

26.Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

27.Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

28.Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

29.Відповідно до положень ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

30.Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

31.Квартира за адресою: АДРЕСА_4 , згідно інформації зазначеної у листі від КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” від 02.12.2024 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 по 1/4 частки на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 04.05.2000 виданого ФКМ ЮМР.

32. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 помер, що підтверджуються свідоцтвом про смерть.

33.Відповідно до копії спадкової справи, заведеної до майна померлого ОСОБА_5 , вона заведена на підставі претензії кредитора АТ КБ «Приватбанк», відповідачі з заявою про прийняття спадщини не звертались до державної нотаріальної контори.

34.Частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах (ч.1 ст.1226 ЦК України).

35.Згідно із ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

36.Судом встановлено, що відповідачі є родичами першої черги, постійно проживали разом з спадкодавцем, від прийняття спадщини не відмовлялись,, тому є підстави вважати, що вони прийняли спадщину.

37.Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні.

38.Відповідно до вимог ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

39.Вирішуючи спір по суті, суд дійшов висновку, що прийнявши спадщину відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 набули право на квартиру, успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того чи отримали відповідачі свідоцтво про право на спадщину, чи здійснили права власника на успадковане нерухоме майно, вони мають належним чином утримувати майно, що належить їм.

40.Правова позиція Верховного Суду України, викладена у постанові від 15 березня 2018 року по справі №404/710/15-ц.

41.Суд враховуючи, що відповідачі прийняли спадщину у рівних долях, вважає за можливе стягнути з відповідачів заборгованість померлого з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території із розрахунку: (11 665,30 : 4) = 2916,33 грн.

42.Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат.

43.Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений ст.141 ЦПК України, у відповідності до ч.1-2 даної статті, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

44.Виходячи з положень ст.141 ЦПК України, суд вважає, що стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає сума у розмірі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

45.Керуючись ст.ст.76, 95, 188, 193, 103-105, 272 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

46.Позов представника ОСББ «Мирний».-26» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити.

47.Стягнути з відповідача - ОСОБА_2 на користь ОСББ «Мирний».-26» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд, а також штрафу за період з 01.11.2021р. по 31.12.2024р. у розмірі – 2 916,33 грн.;

48.Стягнути з відповідача - ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мирний».-26», заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд, а також штрафу за період з 01.11.2021р. по 31.12.2024р. у розмірі у розмірі – 2 916,33 грн.;

49.Стягнути з відповідача - ОСОБА_6 на користь ОСББ «Мирний».-26» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд, а також штрафу за період з 01.11.2021р. по 31.12.2024р. у розмірі – 2 916,33 грн.;

50.Стягнути з відповідача ОСОБА_4 , на користь ОСББ «Мирний».-26», заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд, а також штрафу за період з 01.11.2021р. по 31.12.2024р. у розмірі -2 916,33 грн.

51.Стягнути в рівних частинах з відповідачів — ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Мирний».-26» судовий збір в розмірі 2422,40 гривень та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 гривень.

52.Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення.

53.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

54.Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

55.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

56.Позивач ОСББ «Мирний».-26», місцезнаходження за адресою: Одеська область, м. Південне, просп. Миру,26, ЄДРПОУ 40970860.

57.Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП та паспортні дані суду невідомі.

58.Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

59.Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

60. ОСОБА_4 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 .

61.Повний текст рішення суду виготовлено та оголошено 04.05.2026.

Суддя Південного міського суду

Одеської області І.О. Москаленко