Рішення від 22 квітня 2026 р. у справі №170/918/25 — Шацький районний суд Волинської області

ЦИВІЛЬНЕ СУДОЧИНСТВО Справа № 170/918/25

Позовне провадження Провадження № 2/170/53/26

Шацький районний суд Волинської області

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

23 квітня 2026 року сел. Шацьк

Шацький районний суд Волинської області під головуванням судді Матвійчука С.П., за участю секретаря судових засідань Копитко І.О., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Мозольської Оксани Миколаївни, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про позбавлення частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок і земельну ділянку та визнання права власності на частку у житловому будинку та земельній ділянці,

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Мозольська О.М. звернулась в суд з вказаним позовом. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.10.2023, реєстровий №1647, виданого приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Щелкуновою І.А., позивач успадкувала в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_6 6/7 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 . Право власності на 6/7 частин вказаного вище житлового будинку зареєстроване за позивачем в Державному реєстрі речових прав 23.10.2023, згідно витягу №351437410. Житловий будинок згідно даних технічного паспорта побудований у 1961 році, загальна площа становить 73,5 кв.м. та житлова площа 43,8 кв.м.

Одночасно, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.10.2023, реєстровий №1648, виданого приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Щелкуновою І.А., позивач також успадкувала в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_6 6/7 частин земельної ділянки площею 0,2401 га, кадастровий номер 072578601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянками), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на 6/7 частин вказаної вище земельної ділянки зареєстроване за позивачем в Державному реєстрі речових прав 23.10.2023, згідно витягу №351438145.

Іншу 1/7 частку вказаного вище житлового будинку та земельної ділянки, а саме: по 1/4 частки кожному, як обов`язкову частку у спадщині після смерті матері ОСОБА_7 успадкувала ОСОБА_2 та ОСОБА_8 шляхом подання до приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Щелкунової І.А. у 2014 році відповідних заяв у межах спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа №14/2014, однак отримувати свідоцтва і реєструвати право власності на спадкове нерухоме майно не бажали. Вказані обставини підтверджуються матеріалами вищезазначеної спадкової справи.

З цього приводу оформлення спадкових прав після смерті ОСОБА_6 велося дуже багато перемовин починаючи з 2013 по 2021 рік щодо укладення спадкового договору між спадкоємцями, оскільки частки ОСОБА_9 та ОСОБА_8 були малозначними, однак домовленостей щодо розподілу спадкового майна не було досягнуто.

Під час розгляду спадкової справи після смерті ОСОБА_6 , а також ведення зазначених вище перемовин, ІНФОРМАЦІЯ_2 помер один із спадкоємців її майна, а саме: ОСОБА_8 . Після його смерті спадщину, шляхом подання відповідних заяв до приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу Щелкунової І.А. прийняли: ОСОБА_3 - його дружина та двоє синів - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Вказані обставини підтверджуються матеріалами спадкової справи №117/2021, заведеної після смерті ОСОБА_8 .

Після смерті ОСОБА_8 у 2021 році укладення будь-яких договорів в межах спадкової справи по смерті ОСОБА_6 було неможливим, а тому позивач здійснила оформлення за собою спадкових прав на частку у спадковому майні, про що нотаріус видав відповідні свідоцтва.

Спадкоємець, яка прийняла спадщину ОСОБА_2 не бажає отримувати свідоцтва у нотаріуса на вказане вище спадкове майно після смерті матері ОСОБА_6 у розмірі 1/14 частки у будинку та земельній ділянці. Аналогічна ситуація із спадкоємцями, які прийняли спадщину ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_8 .

Успадкований позивачем житловий будинок збудований в 1961 році, він був єдиним місцем проживання позивача з народження, де вона і по даний час залишається бути зареєстрованою у вказаному житловому будинку, що стверджується листом відділу "ЦНАП" Виконавчого комітету Шацької селищної ради №2259/08.1-06/2-25 від 18.11.2025.

Починаючи із 1998 року позивач почала їздити до Республіки Польща на заробітки, а у 2003 році вийшла заміж за громадянина Республіка Польща та виїхала за кордон, однак інтересу до будинку не втрачала та опікувалася ним. У 2004 році позивач повернулася до України у батьківський будинок та проживала разом із матір`ю ОСОБА_6 . В той період позивач здійснила деякі покращення технічних характеристик будинку (перекрила дах, встановила металопластикові вікна, облаштувала кухню). В подальшому, у 2010 році позивач знову поїхала до Республіки Польща.

Після смерті ОСОБА_6 у 2013 році, у будинку ніхто не проживав, хоча у ньому залишилися та залишаються особисті речі та побутова техніка позивача. Через непорозуміння з оплатою за енергоносії, які здійснювала позивач, будинок був відключений від електроенергії працівниками філії ПАТ "Волиньобленерго", знову підключити електроенергію до будинку позивач не змогла, оскільки власниця ОСОБА_6 померла, а свідоцтва на спадщину на той час ніхто не отримав.

Оскільки позивач не була одноосібною власницею житлового будинку, вона припинила будь-які будівельні роботи, а також з причин відсутності електроенергії, без якої будь-які ремонтні роботи було проводити неможливо. На даний час підключення електроенергії можливе за зверненням усіх співвласників на житловий будинок, що також не виявляється за можливе. Оскільки будинок на протязі багатьох років не ремонтувався, він перебуває в занедбаному стані та потребує проведення значного ремонту із залученням великих капіталовкладень.

На даний час позивач належним чином оформила свої речові права на частку в житловому будинку і земельній ділянці на якій він розміщений та бажає продовжувати проводити у ньому будівельні роботи, для збереження його технічного стану та придатності до проживання, однак для цього є перешкоди, зокрема це не оформлена малозначна частка інших спадкоємців, які починаючи з 2014 року не бажають оформляти на неї документи. Оскільки позивач не є одноосібним власником будинку, вона не може здійснити підключення електроенергії для того, щоб розпочати проведення будівельних ремонтних робіт.

У зв`язку з тим, що частка інших співвласників спадкового майна є малозначною, позивач, яка є співвласницею більшої частини майна, виявила намір звернутись з позовом до суду про позбавлення інших співвласників часток у нерухомому майні сплативши їм за них грошову компенсацію, оскільки в інший спосіб це вирішити неможливо, в тому числі шляхом укладення нотаріального договору.

У зв`язку з підготовкою матеріалів для подачі цивільного позову, відповідно до ч. 3 ст. 102 та ч. 1, 5 ст. 106 ЦПК України, за заявою від 22.01.2025 було проведено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, на вирішення якої було поставлено наступні питання:

1) Чи є технічна можливість здійснити виділ в натурі співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_8 по 1/14 частки кожному: у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,2401 га кадастровий номер 072578601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ?

2) В разі, якщо вказаний у п. 1 виділ частки є неможливим, позивач просила визначити яка вартість 1/4 частки кожного із співвласників, а саме: ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , земельної ділянки площею 0,2401 га кадастровий номер 072578601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для сплати на депозитний рахунок суду як грошової компенсації за позбавлення частки у спільній частковій власності?

За результатами проведення експертизи судовими експертами Самулевичем В.М. та Мисковцем Н.О. було підготовлено висновок №02/07 від 22.07.2025.

Згідно вказаного висновку експертів встановлено наступне:

1) Відсутня технічна можливість здійснити виділ в натурі співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_8 по 1/14 частки кожному: у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в окреме ізольоване приміщення, у відповідності до діючих ДБН.

2) Відсутня технічна можливість здійснити виділ в натурі співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_8 по 1/14 частки кожному земельної ділянки площею 0,2401 га кадастровий номер 072578601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Нормативно-правове обгрунтування неможливості здійснити виділ в натурі 1/14 часток із житлового будинку та земельної ділянки викладені в описовій частині вказаного вище висновку експертів.

Також, згідно вказаного висновку експертів визначено вартість 1/4 частки кожного із співвласників, а саме: ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , земельної ділянки площею 0,2401 га кадастровий номер 072578601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема 40264 грн., а також вартість 1/4 частки кожного із співвласників, а саме: ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема 27046 грн.

До таких висновків експерти дійшли у зв`язку з тим, що загальна площа житлового будинку становить 73,5 кв.м. х 1/14 частку = 5,25 кв.м.; житлова площа - 43,8 кв.м. х 1/14 частку = 3,13 кв.м. Таким чином, кожному відповідно до 1/14 ідеальної частини загальної площі житлового будинку припадає 5,25 кв.м., а житлової - 3,13 кв. м., що є менше за мінімально необхідну площу однокімнатної квартири, яка повинна становити 28 кв.м., та меша за нормовану площу однієї житлової кімнати, яка повинна становити 14 кв.м., відповідно до вимог державних будівельних норм.

Щодо земельної ділянки аналогічна ситуація: площа земельної ділянки становить 0,240 га (2400 м. кв.) х 1/14 частку = 0,0017 га або 171,42 кв.м. Таким чином, кожному відповідно до 1/14 ідеальної частини загальної площі земельної ділянки припадає 0,0017 га або 171,42 кв.м., що є менше за мінімально необхідну площу для земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва - не менше 500 кв. м. для індивідуальної житлової забудови, відповідно до вимог державних будівельних норм.

З врахуванням того, що після смерті одного із спадкоємців ОСОБА_8 , якому належала 1/14 частка, спадщину після нього прийняли троє осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , то відповідно їх частки є ще меншими, а саме по 1/42 кожному, що також не підлягає виділу в натурі.

Представник позивача зазначає, що фактично після смерті матері ОСОБА_6 , саме позивач ОСОБА_1 опікувалась цим будинком, оскільки разом з батьками у ньому проживала до смерті батька ОСОБА_10 - ІНФОРМАЦІЯ_3 , та продовжувала проживати разом з покійною матір`ю ОСОБА_6 , до того як виїхала за кордон у зв`язку з одруженням. Саме нею у будинку здійсненні поліпшення: поставлені металопластикові вікна, відремонтовано дах, частково облаштовано кухню, що свідчить про інтерес позивача до житлового будинку. Однак в подальшому ремонтні роботи були припинені через невизначеність одноосібного власника цього житлового будинку. Будинок перебуває в занедбаному стані, що підтверджується фото наявні у висновку експерта №02/07 від 22.07.2025, потребує ремонтних робіт із значними вартісними витратами, які позивач має намір проводити для збереження будинку та придатності його до проживання, оскільки іншого житла на території України вона немає. Спадкоємці, які прийняли спадщину, ОСОБА_2 та нині покійний ОСОБА_8 батьківський будинок покинули давно у 1970-1980 роках, оскільки створили свої сім`ї. Так, ОСОБА_2 проживає в АДРЕСА_2 , де і зареєстроване місце її проживання, а нині покійний ОСОБА_8 проживав у квартирі АДРЕСА_3 . Спадкоємці ж ОСОБА_8 у спірному будинку також ніколи не проживали, а нині - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишаються на проживанні у квартирі в житловому будинку у с. Гаївка Ковельського району Волинської області, де і зареєстроване їх місце проживання, а ОСОБА_5 - у квартирі в м. Ковель, де й зареєстроване його місце проживання. Позивач і відповідачі не є членами однієї сім`ї, не проживають спільно, і ніколи не проживали, не ведуть спільне господарство, відповідачі не беруть участі у витратах, яких потребує утримання власності, не здійснюють ремонт житлового будинку та надвірних споруд, облаштування прибудинкової території, не несуть витрати зі сплати житлово-комунальних послуг, а тому можна стверджувати про неможливість спільного володіння та користування вказаним вище спірним майном.

Позивач вважає, що припинення часток відповідачів у житловому будинку та земельній ділянці не завдасть їм істотної шкоди, оскільки зазначене майно ніколи не перебувало у їх користуванні чи володінні, вони у ньому не проживають, натомість кожен із них забезпечений житлом, де проживає багато років. Більше того, розмір належної їм частки є малозначним, що позбавляє технічної можливості здійснити їм виділ своїх часток в натурі, а також спільного ним користування. Разом з тим, з часу смерті власника спадкової нерухомості ОСОБА_11 29.09.2013 пройшло уже 12 років і за цей час жоден із спадкоємців крім позивача не проявив інтерес до спірної нерухомості. Тим більше, що строк 12 років є достатнім для того, щоб здійснити юридичне оформлення своїх спадкових прав, однак відповідачі цього робити не бажають ,що свідчить про відсутність їхнього інтересу до спірної нерухомості. Одночасно такі дії відповідачів, в свою чергу, створюють позивачу перешкоди у реалізації свого права як повноцінного власника на розпорядження нерухомим майном.

Звертаючись до суду із даним позовом, позивач має намір набути у власність належну відповідачам 1/7 (або по 1/14 частки кожному та відповідно 1/42 частки кожному) частку у праві власності на неподільну річ - житловий будинок та земельну ділянку на якій він розташований, шляхом внесення їх вартості на депозитний рахунок суду.

Крім того, позивач на підготовчому судовому засіданні після отримання відповідного рахунку суду, готова внести на депозитний рахунок Шацького районного суду Волинської області грошову суму 134620 грн. (вартість 1/7 (1/4+1/14=2/14 або 1/7 частки спірного житлового будинку та земельної ділянки, встановленої згідно висновку експертів), в рахунок компенсації частки відповідачів у спірній нерухомості.

З урахуванням наведеного позивач вважає, що вимога про припинення права власності на малозначну частку відповідачів у неподільному майні є взаємопов`язаною із вимогою про визнання за позивачем права власності на раніше належну відповідачам незначну частку у праві спільної часткової власності на неподільне майно та буде якнайкраще забезпечувати мету поданого позову та призведе до остаточного вирішення спору.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Мозольська О.М. в підготовче засідання не з`явилися, від представника надійшло клопотання у якому вона просила проводити підготовче засідання за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в підготовче засідання не з`явились, кожен зокрема, подали заяви в яких просили розгляд справи проводити у їх відсутності, позов визнають в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

До підготовчого засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 подали суду письмові заяви, в яких зазначили, що грошові кошти в якості компенсації за належні їм частки у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами від позивача отримали в повному обсязі, позов визнають повністю. Вказані обставини підтверджуються відповідними заявами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які завірені приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Щелкуновою І.А. та розпискою ОСОБА_5 .

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Ст. 1220 ЦК України передбачено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи та часом її відкриття є день смерті особи.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Положеннями ст. 1261 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Проаналізувавши обставини справи, письмові докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими, викладені в позові обставини підтверджуються наданими суду доказами, визнання відповідачами позову не суперечить вимогам закону і не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, тому позов слід задовольнити і рішення про задоволення позову може бути ухвалене в підготовчому судовому засіданні.

На підставі статей 11, 15, 16,183, 317, 319, 356, 358, 361, 365, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1258, 1261, 1268-1270 ЦК України, статті 120 ЗК України, керуючись статтями 4, 12, 81, 141, 142, 200, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити повністю.

Припинити ОСОБА_2 право власності на 1/14 частку у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами та на 1/14 частку у земельній ділянці площею 0,2401 га, кадастровий номер 0725784601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право власності на 1/14 частку, а кожному окремо на 1/42 частку, у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами та на 1/14 частку, а кожному окремо на 1/42 частку, у земельній ділянці площею 0,2401 га, кадастровий номер 0725784601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/7 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та на 1/7 частку земельної ділянки площею 0,2401 га, кадастровий номер 0725784601:01:002:0359 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач 4: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Суддя /підпис/ С.П.Матвійчук Згідно з оригіналом Суддя Шацького районного суду Волинської області С.П.Матвійчук