Рішення від 29 квітня 2026 р. у справі №947/4789/26 — Київський районний суд м. Одеси

_____________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 947/4789/26

Провадження № 2/947/2231/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2026 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді – Куриленко О.М.,

за участю секретаря судового засідання – Петрової А.М.,

представників позивачів – Доніна С.В. та Варічевої Р.В.,

відповідача – ОСОБА_1 ,

представника відповідача – ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ :

03 лютого 2026 року зареєстровано позовну заяву Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д», яка надійшла через систему «Електронний суд», в якій представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: 65122, місто Одеса, вулиця Академіка Вільямса (Діюча назва вулиці: Євгена Чикаленка), будинок 59Д, заборгованість по оплаті частик співвласника у загальному обсязі внесків та платежів з: опалення за період з 01.12.2025 по 23.01.2026 у розмірі 1 513,50 грн., утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2025 по 23.01.2026 у розмірі 442,98 грн., вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2025 по 23.01.2026 у розмірі 39,76 грн., одноразових грошових внесків на: встановлення огорожі навколо будинку у розмірі 700,00 грн., ремонт, відшкодування витрат із замовлення експертних висновків щодо ліфтів у розмірі 100,00 грн., відшкодування витрат зі встановлення камер відео-спостереження в місцях загального користування та по периметру прибудинкової території у розмірі 100,00 грн., придбання та обслуговування електричного генератора для забезпечення роботи дахової котельні будинку на випадок непередбачуваного пошкодження/знищення енергетичної інфраструктури міста спричиненого ракетними обстрілами з боку військ російської федерації у розмірі 470,00 грн., витрат по відшкодуванню вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) у розмірі 2 127,97 грн., що разом складає основний борг; інфляційні втрати в розмірі 10,99 грн.; 3% річних – 34,00 грн.; загалом стягнути суму 5 539 грн. (п`ять тисяч п`ятсот тридцять дев`ять гривень) 20 коп. та судові витрати.

Ухвалою судді від 05 лютого 2026 року відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін на 12.03.2026 року на 10.00 год.; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи.

11.03.2026 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_1 – ОСОБА_2 надійшов Відзив на позовну заяву, в якому просив: закрити провадження по справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків за «УБПТ», «Вивіз сміття» та «Опалення 2025/2026», «експертизу ліфту», «відеоспостереження», «огорожу». В іншій частині відмовити в задоволенні позовних вимог. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» судові витрати та витрати на правничу (правову) допомогу.

11.03.2026 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_1 – ОСОБА_2 надійшло клопотання про витребування доказів.

За клопотанням представника позивача, для ознайомлення з матеріалами справи, судове засідання, призначене на 12.03.2026 року на 10.00 год. було відкладено до 07.04.2026 року до 12.15 год.

06.04.2026 року зареєстровано Заперечення клопотання представника відповідача про витребування доказів, що надійшло через систему «Електронний суд» від представника позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д».

06.04.2026 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій просила: стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: 65122, місто Одеса, вулиця Академіка Вільямса (нині – Євгена Чикаленка), будинок 59Д), заборгованість по оплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів з: опалення за період з 01.12.2025 по 31.03.2026 у розмірі 1 945,99 грн., утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2025 по 31.03.2026 у розмірі 442,99 грн., вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2025 по 31.03.2026 у розмірі 39,02 грн., придбання та обслуговування електричного генератора для забезпечення роботи дахової котельні будинку на випадок непередбачуваного пошкодження/знищення енергетичної інфраструктури міста спричиненого ракетними обстрілами з боку військ російської федерації у розмірі 470,00 грн., витрат по відшкодуванню вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) у розмірі 2 127,97 грн., що разом складає основний борг; інфляційні втрати в розмірі 76,63 грн.; 3% річних – 119,00 грн.; загалом стягнути суму 5 221 грн. (п`ять тисяч двісті двадцять одна гривня) 01 коп.; судові витрати у вигляді витрат зі сплаченого судового збору у розмірі 2 662,40 грн. Здійснити розподіл розміру судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн. (шість тисяч гривень), яку сплатив позивач при поданні позову та у зв`язку з подальшим розглядом даної позовної заяви.

За клопотання представника позивача для ознайомлення з матеріалами справи судове засідання, призначене на 07.04.2026 року до 12.15 год. було відкладено до 30.04.2026 року до 10.00 год.

30.04.2026 року зареєстровано Додаткові пояснення по справі, що надійшло через систему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_2 .

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Представники позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» – Донін Сергій Володимирович та Варічева Руслана Вікторівна у судовому засіданні позовні вимоги в редакції від 06.04.2026 року (зареєстровано 07.04.2026 року) підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідач – ОСОБА_3 та її представник – Брославець Вячеслав Вікторович у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову.

На підставі вимог, передбачених ч.ч. 9, 10 ст. 14 ЦПК України, п. 122 Положення про порядок функціонування окремих підсистем Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21, п. 1 розділу VII Інструкції з діловодства в місцевих та апеляційних судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України від 20.08.2019 № 814, в редакціях чинних на час вчинення процесуальної дії, зважаючи на те, що матеріали вказаної справи створені в паперовій та електронній формі, з метою процесуальної економії суд дійшов висновку про можливість розгляду (формування та зберігання) судової справи в змішаній (паперовій та електронній) формі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи (в паперовому та електронному вигляді), дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що відповідач – ОСОБА_1 , згідно Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 , виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 27.12.2004 на підставі інвестиційного договору від 07.04.2003 із додатковою угодою №1 від 07.06.2004 та актом прийому-передачі квартири від 17.12.2004, є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,6 кв.м.

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: АДРЕСА_3 створеного 15.05.2016 (запис в Єдиному державному реєстрі за №1 556 102 0000 058806 від 22.06.2016 про проведення державної реєстрації юридичної особи) для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Указане підтверджується витягом з Протоколу №2 загальних зборів співвласників від 28.08.2016 року.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Неприбуткові підприємства, установи та організації – це підприємства, установи та організації, основною метою діяльності яких є не одержання прибутку, а провадження благодійної діяльності та меценатства й іншої діяльності, передбаченої законодавством (пп. 14.1.121 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України).

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

На підставі ч.1 ст. 2, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ та пункту 2 розділу ІV Статуту, в житловому будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

У зв`язку з наведеним, відповідач, як власник кватири у багатоквартирному будинку зобов`язані сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир.

Відповідно до стану заборгованості по фінансово-особовому рахунку відповідача, власнику квартири АДРЕСА_4 , нараховано до сплати за період з 01 грудня 2025 року по 01 лютого 2026 року вартість частки співвласника в сумі 5025,38 грн. в рахунок витрат на: утримання будинку та прибудинкової території, опалення, вивезення твердих побутових відходів, придбання та обслуговування електрогенератора, а також по одноразовому внеску з відшкодування вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС).

Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Заборгованість відповідача зі сплати одноразового грошового внеску співвласника на придбання та обслуговування електричного генератора для забезпечення роботи дахової котельні будинку на випадок непередбачуваного пошкодження/знищення енергетичної інфраструктури міста, спричиненого ракетними обстрілами з боку військ російської федерації складає 470 грн. Заборгованість відповідача з витрат по відшкодуванню вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) складає 2 127,97 грн. Даний внесок та його розмір ухвалено співвласниками на загальних зборах 15.02.2025, що підтверджується протоколом №11; а також, це підвтерджується протоколом загальних зборів співвласників №10 від 13.06.2024; платіжними інструкціями (за №950 від 05.06.2024, №1021 від 07.11.2024, №1048 від 13.12.2024, №11/12/2024 від 13.12.2024) та розрахунком вартості, які усі разом підтверджують вищезазначені витрати. На даний час відповідач заборгованість у повному обсязі не сплатила.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Таким чином, з відповідача слід стягнути заборгованість у сумі 3240,33 грн.з урахуванням проведеної оплати у розмірі 1785, 64грн.

Щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 76,63 гривень та 3% річних у розмірі 119 гривень, суд зазначає наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)».

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376 Одеська міська територіальна громада з 26.05.2025 року входить до переліку територій можливих бойових дій.

Отже, чинне законодавство України, забороняє нарахування та стягнення з відповідача інфляційних витрат на 3% річних за відповідний період.

Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 76,63 гривень та 3% річних у розмірі 119 гривень не підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пропорційно задоволеним вимогам судовий збір у розмірі 1621, 34 грн.

Керуючись Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 11, 14, 16, 322, 360, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 277-279, 354 ЦПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, – задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: 65122, місто Одеса, вул. Євгена Чикаленка, 59Д, заборгованість по оплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів у сумі 3240, 33 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: місто Одеса, вул. Євгена Чикаленка, 59Д, судові витрати у вигляді витрат зі сплаченого судового збору у розмірі 1621, 34 грн.

В решті позовних вимог, – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О. М. Куриленко