Рішення від 28 квітня 2026 р. у справі №343/443/26 — Долинський районний суд Івано-Франківської області

Справа №: 343/443/26

Провадження №: 2/343/501/26

Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

29 квітня 2026 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді – Тураша В. А.,

секретаря – Лукань О.З.,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, суд-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 , 03.03.2026 звернулася до Долинського районного суду Івано-Франківської області із позовною заявою , сформованою в системі «Електронний суд», до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди.

Згідно позовної заяви позивачка ОСОБА_1 , просить ухвалити рішення, яким:

стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по Договору в сумі 12 000,00 грн;

стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 665,60 грн та 10 000,00 грн витрат на правову допомогу адвоката.

Свої вимоги мотивує тим, що 02.06.2025 між нею, ОСОБА_1 , як власником житлової квартири за адресою АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , було підписано Договір оренди житлового приміщення.

Пунктом 1.1. вказаного договору закріплено, що Орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове платне користування квартиру, що є власністю (далі -власник житла), що є об`єктом оренди і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 48 кв. Згідно погоджених сторонами умов комунальні платежі не входять у орендну плату та оплачуються орендарем додатково (пункт 1.2. Договору). Сума оплати є фіксованою: 12 000 грн. Пунктом 4.1. договору визначено, що даний договір вступає в силу з 02.06.2025 та дії до 02.09.2025.

На виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано у платне користування житлову квартиру, однак ОСОБА_2 допустила невиконання умов договору, який підписала особисто, в результаті чого, останньою не було оплачено суму орендної плати в розмірі 12 000 грн за останній місяць користування житлом та не було оплачено комунальні платежі (а.с.1-2).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.03.2026 цивільна справа № 343/443/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, передана на розгляд судді Турашу В.А. (а.с.12).

Ухвалою Долинського районного суду Івано-Франківської області від 05.03.2026 позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди - залишено без руху та надано позивачці ОСОБА_1 строк для усунення недоліків, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення даної ухвали (а.с.14).

Ухвалою Долинського районного суду Івано-Франківської області від 06.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 343/443/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди.

Призначено підготовче судове засідання на 30.03.2026.

Визначено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Роз`яснено відповідачу, що згідно ст. 193 ЦПК України, він має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву (а.с.18).

Ухвалою Долинського районного суду Івано-Франківської області від 30.03.2026, закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди та призначено справу до судового розгляду по суті в приміщенні Долинського районного суду Івано-Франківської області за адресою: вул. Обліски,115 м.Долина, Івано-Франківська область, на 23 квітня 2026 року в 14.00 год., у залі судового засідання №3. В судове засідання викликано сторони (а.с.25).

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, хоч про дату, час та місце слухання справи була повідомлена у встановленому Законом порядку.

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Грабовецький О.Б. (ордер серії АТ №1109265 а.с.3) в судовому засіданні позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за договором оренди та сплаченого судового збору підтримав, зіславшись на викладені в позовній заяві обставини. Водночас щодо вимог про стягнення витрат на правничу допомогу, представник позивачки зазначив про намір подати докази понесених витрат після ухвалення рішення суду.

Відповідачка ОСОБА_2 , в судові засідання на виклики не з`явилася, причини своєї неявки суду не повідомила, хоч про дату, час та місце їх проведення була належним чином повідомлена судом про що свідчить оголошення на офіційному сайті Долинського районного суду про розгляд справи (а.с.28) та рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.22,30,31).Також дані РНОКПП відповідачки внесені у статкартку в програмі «Д-3», що забезпечує її можливість отримувати всі процесуальні документи та повістки у застосунку «Дія». Відзиву, будь-яких заяв та клопотань щодо процесуальних питань відповідачка до суду не подавала.

Враховуючи те, що відповідачкою ОСОБА_2 у встановлений законом строк відзиву на позовну заяву до суду не подано, суд, відповідно до положень ст.280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів .

Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, вивчивши позовну заяву, дослідивши та оцінивши наявні в справі докази в їх сукупності, вважає, що в матеріалах справи достатньо даних, для вирішення спору. Даний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

Відповідно до положень ст.ст. 12, 319 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ч.1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України, визначена презумпція обов`язковості договору, зокрема договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона-власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

За правилами ч. 1 ст. 811 ЦК України, договір найму житла укладається у письмовій формі.

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1 ст. 812 ЦК України).

Ч. 3 ст. 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Згідно з ч. 1 ст. 821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 .

02.06.2025 між власником житла ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 (надалі орендодавець) та орендарем ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , було укладено договір оренди житлового приміщення .

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договору оренди від 02.06.2025, орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове, платне користування квартиру що є власністю (Далі власник житла), що є об`єктом оренди і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 48 кв.м.

Комунальні платежі не входять у орендну плату та оплачуються орендарем додатково.

Житлове приміщення передається виключно з метою проживання. Сума оплати є фіксованою: 12000 грн.

Згідно з п.4.1. договору "Строк дії договору", цей договір вступає в силу 02.06.2025 і діє до 02.09.2025 (а.с.4).

На виконання умов договору позивачка ОСОБА_1 передала відповідачці ОСОБА_2 у користування зазначене житлове приміщення, що підтверджується матеріалами справи.

Водночас відповідачка, прийнявши на себе договірні зобов`язання, належним чином їх не виконала, у зв`язку з чим допустила заборгованість з орендної плати за останній місяць користування житлом у розмірі 12 000 грн, а також заборгованість за спожиті комунальні послуги.

Відповідно до ст.ст. 526, 530, 610, 612 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк, а його невиконання або прострочення є порушенням зобов`язання та тягне настання правових наслідків, передбачених законом або договором.

Судом встановлено, що відповідачка не виконала обов`язок щодо внесення орендної плати у визначеному договором розмірі 12 000 грн за останній місяць користування житлом, чим порушила істотні умови договору оренди. Факт користування житлом та невнесення орендної плати, підтверджується матеріалами справи та не спростований відповідачкою.

19.12.2025 позивачка ОСОБА_1 надіслала відповідачці ОСОБА_2 претензію про погашення заборгованості за договором оренди (12000 грн сума орендної плати) та комунальні послуги в загальному розмірі 21700,23 грн (а.с. 10).

Дана претензія отримана відповідачкою ОСОБА_2 особисто 27.12.2025 ( трекінг-відстеження Укрпошти а.с.11).

Вимоги претензії залишилися без задоволення, заборгованість у добровільному порядку не погашена.

Оцінюючи наявні у справі докази в їх сукупності, керуючись нормами чинного законодавства України, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку про порушення відповідачкою ОСОБА_2 умов договору оренди від 02.06.2025 в частині своєчасної сплати орендної плати та інших передбачених договором платежів.

Враховуючи, що відповідачка, будучи ознайомлена з умовами договору оренди та уклавши його добровільно, не виконала істотні умови щодо внесення орендної плати та комунальних платежів, хоча взяла на себе відповідні зобов`язання, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами та підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі , з відповідачки в користь позивачки підлягають стягненню 1331,20 грн сплаченого нею судового збору згідно платіжної інструкції № 2.559094911.1 від 02.06.2026 (а.с. 17).

Щодо відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить з наступного:

представник позивачки - адвокат Грабовецький О.Б. у судовому засіданні зазначив про намір подати докази понесених витрат на правову допомогу після ухвалення рішення суду.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, докази щодо розміру понесених витрат на професійну правничу допомогу можуть бути подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що питання про розподіл витрат на правничу допомогу підлягає вирішенню після подання відповідних доказів у встановлений законом строк.

На підставі викладеного, ст.ст. 12, 319, 383, 526, 626, 629, 638, 810, 811, 812, 815, 820, 821 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,141,258,259,265,268,279,280-282 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди – задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди житлового приміщення від 02 червня 2025 року в розмірі 12000 (дванадцять тисяч) гривень 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1331 (одна тисяча триста тридцять одну ) гривню 20 коп., сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду . Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивачка : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код ЄРДПОУ: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , код ЄРДПОУ: НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Долинського районного суду В. А. Тураш